ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Dordogne, France (page 2)

Maison en pierre du 18ème siècle, nichée au coeur d'un village pittoresque. Avec ses 180 m2 répartis sur 3 niveaux, cette bâtisse offre un espace généreux pour vivre et respirer l'histoire au quotidien. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduit par le caractère authentique de cette demeure, avec ses pierres et poutres apparentes qui témoignent du savoir-faire artisanal d'autrefois. Vous découvrirez un intérieur chaleureux et accueillant, composé d'une belle entrée, d'une cuisine équipée ouverte vers la salle à manger, un salon avec cheminée. 3 chambres à l'étage, dont une avec dressing et douche privative, une mezzanine et une salle de bains pour votre confort. Dépendance : Un préau ouvert avec deux petites pièces au fond de la cour privative, un espace supplémentaire pour laisser libre cours à votre imagination et profiter de moments de détente en plein air dans un cadre pittoresque et paisible. Idéalement située à proximité des sites touristiques de Bourdeilles et Brantôme, cette maison offre un accès privilégié aux activités telles que baignade en eau vive ou canoé. Vous pourrez ainsi explorer les environs et profiter de la nature environnante à tout moment. Que vous cherchiez une résidence principale pour vous imprégner de l'histoire de la région ou une résidence secondaire pour des escapades relaxantes, cette maison en pierre incarne le charme intemporel et l'authenticité que vous recherchez. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire ! Contactez dès maintenant l'agence Thalia Patrimoine pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison est prête à vous accueillir et à écrire de nouvelles pages de son histoire avec vous ! Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Cette villa de 163 m2 environ possède de nombreux atouts en plus de sa vue dégagée sur la nature environnante. Construite sur un terrain de 2140 m2, elle est composée d'un séjour avec cuisine ouverte, une véranda donnant sur la piscine qui procure un espace lumineux et cosy, où il fait bon vivre en toutes saisons. Pour la partie nuit, cinq chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et wc séparé. Bien pensée et agréable à vivre, elle offre des prestations très attractives. Venez la voir sans tarder !. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

En Périgord Vert dans un écrin de nature. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, un séjour avec cheminée et insert à bois. Un grand salon dans le prolongement avec une cheminée également. . Au premier égage, deux vastes chambres avec salle d'eau et wc, une petite chambre et salle de bains. Dans un autre bâtiment : deux belles suites parentales !! Un grand garage plus un auvent neuf de 80 m2. D'anciennes étables couvertes et fermées, en pierre et excellent état, font office de remises et pourraient être aménagées. Les bâtiments se déploient autour d'une cour fermée. Piscine au sel et un étang en contrebas. L'ensemble est posé au milieu de 12 hectares de bois et prairies. A voir très vite si vous aimez le calme et la sérénité. A 5 minutes de toutes les commodités ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Entre Sarlat et Montignac, cette charmante propriété d'environ 5 000 m2 se situe dans un hameau à seulement 5 kilomètres d'un village remarquable du Périgord Noir, offrant écoles, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé. En voiture, Sarlat est à 10 minutes et Montignac à 15 minutes. La maison de maître, propriété d'un magistrat, date de la fin du XVIIe siècle. Elle s'impose avec élégance aux côtés de deux granges en pierre (dont l'une attenante), formant un ensemble harmonieux autour du jardin paysager. Au rez-de-chaussée, se trouve une entrée, une salle à manger de 39 m2 avec cheminée et des dessus-de-porte délicieusement décorés ; en enfilade, une pièce de 37 m2 avec cheminée reste à rénover ; une cuisine spacieuse de près de 40 m2 et un salon de 22 m2. Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un couloir lumineux dessert cinq chambres de 22, 19, 13, 17 et 33 m2 (cette dernière reste à rénover), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une porte dissimulée mène au grenier non aménagé, offrant une vue sur la magnifique charpente en forme de coque de bateau renversée. Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, piétonne, par un portail donnant sur un jardinet, et une seconde, par le jardin, avec un abri pour deux voitures et un parking. Un majestueux tilleul offre une ombre agréable sur la plus grande terrasse, idéale pour se détendre lors des journées estivales. L'une des granges a été aménagée en un gîte de 60 m2, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage. Dans le prolongement, se trouve un atelier qui peut être aménagé en gîte. La deuxième grange, attenante, sert de stockage, tandis qu'un potager et un verger se trouvent à l'arrière. Une réserve d'eau enterrée de 40 m3 assure l'arrosage. Les toitures ont été récemment refaites et les huisseries ont été remplacées par du double vitrage. Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur. Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021672)

Dans le magnifique cadre du Périgord vert, à proximité de Ribérac, nous vous invitons à découvrir ce domaine exceptionnel s'étendant sur 6 hectares de jardins, parcs, bois et truffières. Au cœur de ce havre de paix, une chartreuse entièrement rénovée offre le parfait mélange le confort moderne et charme authentique. Cette propriété jouit d'une situation privilégiée, entre deux des Plus Beaux Villages de France : Aubeterre-sur-Dronne et Brantôme. La région du Val-de-Dronne séduit par son paysage vallonné, ses moulins, ses églises romanes et ses forêts. Le riche patrimoine architectural local principalement construit en pierre calcaire blanche confère à cette région une luminosité particulière. Ce territoire a d'ailleurs été exploré par l'écrivain anglais Edward Harrison Barker au 19e siècle, qui a décrit son voyage à pied et en canoë dans son ouvrage "Two Summers in Guyenne". Les commerces de proximité se trouvent à seulement 10 min de route. Bordeaux et son aéroport international peuvent être rejoints en 1 h 30 et la gare TGV d'Angoulême en 50 min. Description En position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur l'autre versant et sur la vallée voisine, isolée tout en étant à quelques encablures d'un bourg, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc, jardin, bois et plantations truffières, l'ensemble étant entièrement clôturé et protégé des regards. Trois accès se suivent le long d'une petite route très peu passante : un accès direct à un pré qui sert d'espace de stationnement pour la clientèle, l'entrée principale par une cour d'honneur, et une entrée de service à destination des traiteurs et des livreurs. Enfin, un dernier portail se situe le long d'un chemin communal qui délimite l'une des deux truffières de la parcelle principale. Il rejoint une terrasse, adossée à l'arrière d'un gîte, et un espace aquatique. La cour d'honneur est entourée d'un haut mur en pierre blanche locale jointoyé à la chaux et couvert de tuiles canal comprenant cinq passages dont l'entrée principale – un portail électrique en fer forgé soutenu par deux piliers en pierre surmontés d'un épi de faîtage en forme de rose des vents. Ses allées desservent l'ensemble des bâtiments qui forment un U avec la chartreuse : une salle de réception, un appentis où stationner deux véhicules, le gîte, une salle de sport avec sauna, ainsi qu'une ancienne maison d'habitation. L'ensemble des toitures, à deux ou quatre pans, sont en tuile canal ainsi qu'en tuile plate pour la maison de maître ; les murs sont en pierres enduites ou jointoyées et les baies majoritairement droites. Au sud, dans la même perspective que la cour d'honneur, un jardin carré, fleuri et privé se cache derrière la chartreuse. Il est entièrement clos d'un mur en pierre et flanqué d'un pigeonnier à la toiture en poivrière. Depuis une véranda construite tardivement, qui sépare deux terrasses, une allée centrale rejoint en pente douce un remarquable portail en fer sculpté, surélevé par rapport au muret, qui débouche sur quelques marches. De part et d’autre du jardin, se trouvent à l’ouest la piscine, avec sa plage et son bar, et, à l'est, une truffière plantée récemment, un potager et un mobil-home. La maison de maître Édifiée en 1698 suivant un plan rectangulaire et symétrique, elle correspond parfaitement à la définition d’une chartreuse périgourdine énoncée par Jean-Marie Bélingard : « une maison de maître, bâtie entre 1650 et 1850 environ à simple rez-de-chaussée, fortement barlongue, comportant des éléments architecturaux extérieurs et une finition intérieure tranchant sur l’ordinaire, et manifestant un certain art de vivre ». Sa façade principale est percée de six baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres surmontées par des lucarnes aux frontons coiffés d’épis de faîtage. Sous un toit à la Mansart en tuiles plates et canal, elle reprend un plan caractéristique de ce type d'architecture centré sur une pièce où débouche l'accès principal et où prennent naissance deux couloirs latéraux qui desservent les autres pièces. Ses façades ont été couvertes d'un enduit clair. Au cours du 20e s., une extension centrale avec de nombreuses baies a été créée côté jardin pour agrandir la pièce principale. Les récents travaux de rénovation ont quant à eux consisté en l’aménagement des combles pour les chambres d'hôtes, la création de fenestrons entre les lucarnes d’origine, le comblement et l’isolation du vide sanitaire, l’installation d'un chauffage central, la pose de radiateurs neufs et adaptés aux volumes à chauffer, la reprise et l’isolation de la toiture, la refonte du système électrique, la création de l’assainissement, ainsi que le remplacement des huisseries de l’étage par des nouvelles menuiseries sur mesure en bois et à double vitrage. Pour préserver l'authenticité du bâti, les huisseries du rez-de-chaussée, en simple vitrage, ont été conservées. Le rez-de-chaussée Six portes-fenêtres permettent d'accéder au rez-de-chaussée, installées de manière symétrique à raison de trois par façade. L'entrée principale, centrale, permet d'accueillir les convives directement dans l'intimité et le confort du salon. Dans la pièce, de plus de 33 m², le sol est dallé de pierres comme dans la véranda qui la prolonge, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et sur le jardin. Tous les corps de métier ont participé à la rénovation intérieure, qui a porté sur l'ensemble des pièces et leurs divers éléments, hormis les simples vitrages qui ont été conservés à ce niveau. À l'est, un couloir dessert une cuisine avec plancher d'origine posé en échelle. Un piano de cuisson a trouvé place dans l'ancienne cheminée de briques et de pierres, et un îlot central structure la vaste pièce, de près de 30 m². Une salle à manger mitoyenne, de plus de 37 m², communique avec la cuisine mais présente également des accès indépendants grâce au couloir et aux portes-fenêtres extérieures. De cette façon, les clients des chambres d'hôtes ne dérangent pas les occupants au rez-de-chaussée lorsqu'ils vont et viennent par l'escalier d'accès à l'étage, niveau qui leur est dédié. De l'autre côté du salon, se situent les parties privatives : un bureau avec sa bibliothèque en bois, une vaste chambre de maître avec sa cheminée en marbre remarquablement sculptée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire ancienne ré-émaillée, bidet et toilettes. Un mur en brique, découvert au cours des travaux, a été mis à nu pour laisser entrevoir l'histoire architecturale du bâtiment et pour donner à cette dernière pièce son identité propre. Le premier étage Il est accessible par un escalier en bois et en fer forgé depuis la salle à manger. Entièrement destiné à l’accueil des hôtes, il présente un palier meublé d’un bar à disposition et un espace de lecture au sein d'un long couloir qui dessert les cinq chambres à coucher du niveau. Les murs sont isolés ; tous les parquets, à lames larges, et les plinthes sont en chêne. Quatre chambres bénéficient chacune d'une vue sur la cour d’honneur et d'une salle de douche privative avec toilettes. Au bout du couloir, la cinquième chambre à coucher, complétée par une garde-robe et par une salle de douche avec baignoire et toilettes, forme un ensemble de luxe avec triple vue sur la cour, le jardin et la piscine. La charpente est apparente, le sol parqueté, les finitions sont des plus soignées et le souci du détail a été poussé jusque dans le logement des pommeaux de douche, incrusté dans les poutres en bois. Les dépendances Le bâtiment de réception En première position dans la cour d’honneur, se trouve une ancienne grange, réhabilitée en 2016 en une salle de réception de plain-pied de plus de 130 m² avec une capacité d'accueil de 120 personnes assises. La charpente et la couverture ont alors été entièrement refaites et rehaussées de 70 cm avec pose d’un pare-pluie et d’une isolation sous les lambris. Sur le sol, a été coulée une chape anhydrite qui permet l’installation d’un chauffage sous les dalles en travertin. Deux radiateurs en fonte ont été installés pour parfaire le confort de la pièce. Les murs sont en moellons à pierre vue. Sur le pignon est, les invités qui viennent de l’aire de stationnement peuvent entrer directement par une large baie en bois à petits carreaux. À l’opposé, une cave à vin fermée par des grilles en fer, des sanitaires, ainsi qu'une cuisine professionnelle prennent place sous une mezzanine qui surplombe la salle. Les huisseries en bois sont à double vitrage et le bâtiment est équipé de son propre tableau électrique. L'abri à voitures Entre le bâtiment de réception et le gîte, un auvent coiffé d'une toiture en tuile à un pan permet le stationnement de deux véhicules. La maison d'amis Donnant également sur la cour d’honneur, elle a fait l’objet de travaux importants en 2016. Afin de créer un étage tout en préservant la charpente d’origine, le choix a été fait de décaisser le sol d'environ 1,4 m. Ici aussi, une chape anhydrite a été coulée et un chauffage par le sol installé sous des dalles de travertin entretenues tous les trois ans avec un produit hydrofuge et oléofuge. L’ensemble des menuiseries, en bois et à double vitrage, ont été faites sur mesure ; certaines sont cintrées. Une grande salle à manger traversante inclut une cuisine ouverte entièrement équipée et un escalier en bois avec un remarquable garde-corps en fer forgé de style contemporain. Derrière une large baie vitrée, se trouve une terrasse également creusée dans le sol accessible aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée abrite aussi un salon de télévision et une chambre à coucher équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives. À l’étage, une pièce en mezzanine dessert de part et d’autre quatre chambres et deux salles de douche avec toilettes. Une partie du bâtiment est dévolu au sport et au bien-être avec des machines de qualité, une grande télévision, une douche, un sauna infrarouge pour cinq personnes et un local technique. Le bâtiment de dépendances D’après la date inscrite sur le pilier qui lui est accolé, il daterait de 1851. Le bâtiment sépare la cour d’honneur du pré qui sert d’espace de stationnement. Sous une toiture en tuile canal en croupe, il est composé d’un rez-de-chaussée avec une partie habitable et d’un grenier éclairé par des fenestrons. La grande pièce de plus de 50 m², restée dans son jus, est agrémentée d’une cheminée et de deux fours à pain ; le sol a été couvert d'une chape en ciment bouchardé. Un dégagement dessert une remise au sol en terre battue, ainsi qu'une chaufferie avec chape en béton. En 2017, une chaudière à pellets avec isolation en plaque de plâtre rose à haute résistance a été installée avec un silo de 9 t afin d’alimenter la maison principale, le gîte et le bâtiment de réception, avec chauffage au sol pour les deux derniers. L’ancienne chaudière au fioul et sa cuve de 1000 L sont encore branchées au réseau en cas de besoin. Le pigeonnier Il fait partie intégrante de l’enceinte du jardin à l'arrière de la maison. De forme cylindrique sous une toiture de tuiles plates en poivrière, il s'élève sur deux niveaux accessibles depuis le jardin et comprend quatre plateformes d’envol. Une restauration assez simple permettrait d'y reposer un plancher et de rendre sa raison d’être à son escalier droit extérieur. La piscine Légèrement décentrée dans le parc, avec une vue dominante sur la lisière des bois, la piscine a été voulue luxueuse, exotique et festive, à l’occasion. Sa taille imposante de 15 x 6 m, avec descente linéaire de 0 à 1,9 m environ de type californien, a demandé des fondations hors norme d'environ 8 m de profondeur avec 300 t de remblai et des poteaux en béton armé. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois brésilien – ipé –, d’une plage de sable fin, d'un dispositif de nage à contre-courant, d’un éclairage de nuit, d’un bar avec comptoir ombragé et réfrigérateur, d'une pompe à bière, d'un barbecue, de palmiers et de bananiers. En saison, l’entretien du système de traitement au sel est assuré par un contrat hebdomadaire. La cour d'honneur Une allée de tilleuls traverse la cour du portail à l'entrée de la maison principale, séparant des parterres entretenus en pelouse. Par ailleurs, appuyés sur une margelle, quatre piliers sculptés soutiennent un toit pyramidal en pierre de taille devant la maison de maître. L’ensemble constitue un élément patrimonial, patiné par le temps, qui cache et abrite une installation souterraine tout à fait moderne : un puits, alimenté par une source et par la récupération des eaux de pluie, relié à une citerne de 10 000 L enterrée et raccordée à huit sorties d’eau pour l’arrosage du jardin. Le jardin clos D'une surface de 3000 m2 environ, étagé et en léger surplomb avec une vue sur la lisière des bois en arrière-plan, il est entièrement clos par un muret en pierre de faible hauteur qui permet de porter le regard à 180°. Depuis le rez-de-chaussée de la maison, trois portes-fenêtres mènent à une terrasse dallée de pierres où prend naissance le jardin enherbé. Une allée centrale fleurie et arborée établit une perspective agréable jusqu’à un ancien portail remarquable, vestige probable d’une ancienne entrée. La nuit, des spots installés au pied des arbres créent un habillage lumineux qui les met en valeur. Les truffières Les premières récoltes des deux plantations truffières sont attendues pour les prochaines années : l'une d'elles, ancienne, « régénérée » par la plantation de 70 arbres, comporte des chênes pubescents et des châtaigniers de plus de 35 ans espacés de 6 m les uns des autres ; une nouvelle, plantée de 70 arbres en 2016, est composée de châtaigniers, de charmes, de chênes pubescents et de chênes verts. Notre avis Aujourd'hui superbement entretenue et organisée avec soin, la propriété apparaît comme un ensemble parfaitement équilibré que ce soit pour de la villégiature ressourçante ou de l'accueil festif. Lors de l'acquisition du domaine en 2014, les propriétaires actuels sont tombés sous le charme et ont su percevoir le potentiel architectural, la qualité de vie et l’extraordinaire potentiel que la chartreuse promettait. D'une humble chartreuse entourée de bâtiments agricoles, ils sont parvenus, au prix de travaux pharaoniques et de choix sans compromis, à mettre en valeur l’authenticité native en lui apportant le luxe, les normes et les services nécessaires à l’activité d’accueil haut de gamme. Aujourd’hui, c’est une propriété à taille humaine, clé en main et tournée vers l’avenir que nous proposons, un investissement fantastique. Surface cadastrale6 ha 16 a 20 ca Surface du bâtiment principal379 m2 Nombre de chambres11 Surface des dépendances693 m2 dont aménagées563 m2

Cette jolie maison périgourdine de construction traditionnelle des années 70 vous propose en rez-de-chaussée un deux pièces fonctionnel indépendant de 73 m2 avec baie vitrée et portes-fenêtres ainsi qu'un vaste garage de 46 m2 bénéficiant en plus de sa porte principale de deux autres portes-fenêtres pour accéder directement au jardin. Au premier niveau, se trouve l'espace de vie principal avec son double salon exposé sud, doté d'un agréable balcon sur toute sa longueur, ses trois grandes chambres de 14 à 16 m2 et sa cuisine qui donne sur la terrasse extérieure. Au deuxième et dernier niveau, vous pourrez admirer la magnifique charpente de la bâtisse avec la possibilité d'avoir un espace supplémentaire pour du stockage ou un espace de jeu aménageable. Si la décoration est à moderniser, le confort immédiat pourra s'apprécier par le double vitrage et la pompe à chaleur air-eau neuve posée en 2022. Belle luminosité des pièces, surfaces spacieuses dues à cette construction de qualité avec ses planchers hourdis et ses branchements facilement accessibles, tels sont les avantages majeurs de cette maison. Une activité professionnelle peut même être associée à la résidence principale en plus d'une possible location au rez-de-chaussée. Beau terrain arboré et riche d'arbres fruitiers de 1235 m2. Environnement résidentiel, commerces et centre médical de proximité. Situation touristique réputée, proche d'une commune de la forêt Barade située sur des collines les plus élevées du Périgord Noir en Dordogne, entourée par une nature variée qui offre de somptueux paysages. Vous pourrez y visiter, avant ou après Lascaux, la Grotte de Rouffignac, nommée aussi grotte aux cents Mammouths dont les peintures rupestres peuvent être datées du Magdalénien final et moyen, soit 11 000 ans avant JC. Tout un programme à faire entre Sarlat et Périgueux qui ne sont qu'à 30 mn avec leurs zones commerciales attractives. Quelque soit votre projet, vous pourrez le développer dans cette maison prête à vous ouvrir ses portes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A 25 mn de l'accés autoroutier de l'A89 au sud de Périgueux, direction Bordeaux et Brive-la-Gaillarde où l'on peut rejoindre l'A20 en 1h. Les deux aéroports de Bergerac et de Brive Vallée de la Dordogne se trouvent chacun à 1h de distance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette propriété positionnée sur les hauteurs, domine la vallée, elle est idéal pour des propriétaires d'équidés, ou autres animaux, elle possède une carrière pour chevaux, et plusieurs dépendances, Dont un immense hangar avec portes électriques. (possibilité pour les propriétaires de véhicules de collection d'en stocker au moins 8) Construite sur 11 hectares, 1 petit étang à l'entrée de la propriété, aucun vis à vis. On entre par la pièce principale, forte de ses 130m² et de son sol en pierre, composé d'une cuisine américaine toute en pierre de Limeyrat, le vaste séjour et l'espace salon avec un bar. Un couloir mène au 4 chambres du rez-de-chaussée, 3 salles de bains dont une belle suite avec dressing, 2 toilettes. On accède à l''étage par un bel escalier en fer forgé, une grande mezzanine surplombe le séjour, et une très grande chambre. Une piscine intérieure de 12 x 6, elle reste à terminer (liner et système de filtration), une grande tour, qui reste à aménager. Au total l'habitation fait 328m² habitable, plus l'espace piscine et la tour, soit environ 500m². Certes, il reste quelques finitions à prévoir, mais les matériaux utilisés, et la construction, sont de grande qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 https://www.optimhome.com/conseillers/girardeau (réf. 561749 )

24230 - MAISON DE MAÎTRE - VUE DORDOGNE - 370 M2 ASCENSEUR - 10 PIÈCES - PLEIN SUD - PROXIMITÉ DE LIBOURNE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette demeure de caractère située dans un village avec commerces de proximité à moins d'une heure de Bordeaux ! Rare et magnifique maison de Maître de la fin XIXème, sur les bords de l'eau, à seulement une heure de Bordeaux, ses 370 m2 habitable surplombent la Dordogne et ses dix pièces offrent de splendides vues sur la rivière et sa vallée. Cette belle demeure vous séduira tant en résidence principale que secondaire avec l'intégralité de ses pièces de vie orientées Sud sur une parcelle close de murs et grilles forgées. Au rez-de-chaussée, deux entrées, un grand salon lumineux, salle à manger et sa cuisine aménagée, un cellier, un bureau actuellement à usage de salle de billard. Un très bel escalier dessert les deux étages, l'ascenseur lui, dessert le premier étage. En étage, cinq grandes voire très grandes chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau. Des cheminées ouvertes au nombre de cinq dont trois au rez-de-chaussée sont fonctionnelles et très agréable notamment dans la cuisine salle à manger. Une dépendance attenante contient la piscine couverte au sel chauffée dont vous pourrez jouir toute l'année et un garage avec porte automatique communiquant avec l'habitation également. Le jardin paysager et arboré est facile à entretenir car il est inférieur à 1000 m2, l'ensemble est non inondable. Les atouts : Demeure de caractère très lumineuse et volumes agréables, avec de beaux volumes et une surface intéressante. LA VUE sur l'eau ! et le jardin devant nécessitant peu d'entretien. La gare SNCF à pied et le TER vous conduisent à Libourne en une vingtaine de minutes et à Bordeaux en moins d'une heure , tout comme en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Annonce de vente : Maison en bois en Dordogne Nous sommes heureux de vous présenter cette magnifique maison en bois située en Dordogne, une région renommée pour sa beauté naturelle et son patrimoine historique. Cette maison offre un cadre idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Caractéristiques de la maison : Matériau de construction : bois, offrant une esthétique chaleureuse et naturelle. Surface habitable : 130m2 Chambres : 4 Salles de bain : 1 et une salle d’eau Cuisine équipée : tout reste sur place Pièces spacieuses et lumineuses grâce aux grandes fenêtres offrant une vue sur le paysage environnant. Piscine salée 4mx8m Jardin : profitez d’un bel espace extérieur pour vous détendre ou organiser des activités en plein air. Dépendance 20m2 Environnement paisible : profitez de la sérénité de la campagne, loin du bruit de la ville. Cadre naturel : la Dordogne est réputée pour ses paysages pittoresques, ses rivières et ses forêts. Proximité des commodités : malgré son cadre rural, la maison est proche des commerces, des écoles et des services essentiels. Activités de plein air : la région offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de randonnée, de vélo, de pêche et d’autres activités de plein air. Patrimoine historique : la Dordogne regorge de châteaux, de grottes préhistoriques et de villages médiévaux à découvrir. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une charmante maison en bois dans un cadre naturel exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter Nous sommes impatients de vous faire découvrir cette belle propriété en Dordogne et de répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hadj Thiam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°533947016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

24620 - LES EYSIES DE TAYAC - 1 VILLAGE 1 1 BATISSES 1875 M2 - 3 MAISONS - 1 AUBERGE - 1 GITE - 1 DORTOIR - 2 GRANGES - 1 BERGERIE - 2 ATELIERS - DEPENDANCE 420M2 - TERRAIN 15703 M2. Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un village authentique composé de 11 bâtisses. Au coeur du Périgord noir, entre les Eysies de Tayac et Sarlat la Canéda, ce hameau, ancienne ferme du chateau de Commarque vous séduira par son authenticité et son histoire. Ce village se compose de la manière suivante. Trois maisons de respectivement 325, 139 et 82 m2. Une auberge de 216 m2 avec salle de réception, mezzanine et cuisine professionnelle toute équipée. Un gîte de groupe de 623 m2 avec neufs chambres, pouvant accueillir 18 personnes, un appartement à l'étage d'une surface de 50 m2 et un laboratoire de transformation. Un dortoir de 82 m2 pouvant accueillir 19 personnes. Deux granges d'une surface de 178 et 52 m2 pouvant être rénovées. Une bergerie de 25 m2 et deux ateliers de 120 et 170 m2. Ce village se prête à créer un village vacances ou projet similaire. VISITE 3D SUR DEMANDE. Contact pour obtenir le lien 06.45.76.44.78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous rêvez d'un lieu où se mêlent confort, modernité et élégance ? Votre recherche s'achève ici, avec cette propriété unique qui ne manquera pas de vous enchanter. La Provence s'invite en Dordogne ! Dès votre arrivée, vous serez captivés par le charme indéniable et le design raffiné de cette magnifique maison d'architecte, nichée à seulement 5 minutes de Ribérac où toutes les commodités sont à votre disposition. Découvrez ses trésors, 7 pièces spacieuses vous accueillent dès l'entrée, avec un hall impressionnant qui vous invite à explorer chaque recoin de votre nouveau chez-vous. Un espace de vie généreux, lumineux et fonctionnel, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin paysagé. On aperçoit les poutres travaillées par les Compagnons du devoir gage de qualité premium qui offrent un design et une élégance bénéficiant d'une splendide hauteur sous plafond et donne tout son cachet à ce bel ouvrage où le volume est roi. Le poêle à bois trône fièrement et sera le fidèle compagnon de vos soirées d'hiver. Une cuisine équipée s'offre à nous, idéale pour les amateurs de gastronomie, permettant de rester connecté avec vos convives celle-ci ouverte sur une salle à manger spacieuse, est parfaite pour recevoir famille et amis lors de grandes tablées conviviales. Ce bien fonctionnel habitable de plain-pied dessert quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale, qui vous suggère détente et récupération digne d'un confort Pullman. Une salle de bains indépendante, équipée d'une douche et d'une baignoire, conçue avec des matériaux de qualité pour un confort optimal se présente dans le coin nuit. A l'étage, une seconde suite parentale conséquente s'étend sur tout le niveau avec sa grande terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante, véritable havre de paix et de sérénité. Un studio de musique insonorisé au sous-sol de 60m² est parfait pour vos moments de détente, de travail ou pour exercer une activité professionnelle en toute indépendance. Des espaces pratiques sont disponibles grâce au double garage sécurisé avec son coin atelier qui ravira les bricoleurs en herbe, pour stationner vos véhicules et stocker vos effets personnels en toute tranquillité. Un extérieur idyllique où le chant des oiseaux résonne au bord de la piscine, la terrasse ensoleillée ou encore sous le pool house couvert, invitent à la détente et aux soirées endiablées pendant la saison estivale. Le parc paysagé offre de nombreux arbres fruitiers, qui sauront ravir les plus gourmands, tartes et confitures sont garanties ! Un système de chauffage au sol économique grâce à un procédé mêlant géothermie et électricité, votre confort thermique est garanti tout au long de l'année, tout en préservant l'environnement, le DPE est d'ailleurs très favorable, les économies palpables. Une cave finit de vous offrir l'abris idéal pour préserver vos millésimes les plus précieux. D'une superficie d'environ 5000 m², la parcelle offre intimité et tranquillité à ses résidents, pour un véritable oasis de bien-être. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, coup de coeur en vue... CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros et 2650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Ce remarquable domaine d'environ 50 hectares boisé par une variété d'essences d'arbres présente une opportunité rare de résider dans un cadre naturel exeptionnel, imprégné d'histoire et de tranquilité. Deux superbes étangs, l'un de 3,5 hectares et l'autre de 1500 m² sont alimentés par des sources naturelles abritant une faune et une flore exeptionnelles. Plusieurs ruisseaux serpentent à travers le domaine. La bâtisse en pierres du XVIIIe siècle entièrement restaurée dans les règles de l'art avec des matériaux de grande qualité ajoute une touche supplémentaire de charme à cet endroit niché dans la quiétude du Périgord vert. La demeure est alimentée en eau par ses sources naturelles. A la recherche d'espace, de calme et de la sérinité de la nature cette propriété saura capturer vos rêves et vos projets les plus ambitieux. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22404

Situé dans un cadre enchanteur ce magnifique moulin à eau datant du XVIIIe siècle offre un véritable refuge de paix au coeur du Périgord vert. Composé de deux maisons d'habitation entièrement restaurées avec un souci méticuleux du détail et du respect de l'authenticité, cet ensemble immobilier respire le charme et l'histoire. Niché au sein d'un domaine privé de 6 hectares, ce havre de verdure est composé de bois, de prairies et traversé par une rivière et son bief. Vous serez émerveillé par la richesse de la faune et de la flore naturelle qui peuple cet environnement préservé. Loin de l'agitation urbaine, cet endroit bucolique vous invite à une parenthèse enchantée où le murmure de l'eau accompagne chaque instant de votre quotidien. Ici, le calme et la sérénité règnent en maîtres offrant un cadre idyllique pour se ressourcer et trouver l'inspiration. Que vous recherchiez une résidence principale empreinte d'histoire où un pied-à-terre de charme, ce moulin du XVIIIe siècle saura combler vos attentes les plus exigeantes. Laissez-vous séduire par ce joyau immobilier, où passé et présent se rencontrent harmonieusement pour créer un cadre de vie unique et prestigieux. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21950

iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose : Belle opportunité en plein de cOEur de Sarlat, toutes les commodités, centre médiéval, école, collège à seulement 5 min à pied tout en ayant le sentiment d'être à la campagne. Les espaces extérieurs sur une parcelle de 7060m2 environ comprennent 2 agréables terrasses orientée plein sud, un terrain de tennis, garage ouvert pour 2 voitures, parc arboré, entretenu & constructible. Maison traditionnelle de 462m2 environ en pierre divisé en deux maisons, qui peut être raccordé pour faire une 1 seule grande bâtisse (tout à déjà été prévu sans travaux) Grand potentiel d'exploitation en chambre d'hôtes, hôtel, résidence séniors ou autres... Cette magnifique est composée de 17 pièces, dont 9 chambres (possibilité de créer des chambres supplémentaires) : Logement 1 : Entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie spacieux et lumineux. Double vitrage, chauffage gaz de ville, cheminée. Au RDC : - 1 Grande terrasse - Espace entrée - Grand salon avec sa cheminée & mur en pierre - Grand espace de bureau / bibliothèque communiquant avec le salon - Cuisine toute équipée / salle à manger - 1 WC - 1 Accès à une cave de 40m2 environ Niveau 1 : - Suite parentale avec placard intégré, une salle de bain + douche + WC séparé - 2 chambres avec placard intégré - 1 Salle d'eau avec WC Logement 2 : Offrant des volumes importants & un grand potentiel. Simple vitrage, chauffage gaz de ville & cheminée. Au RDC : - 1 Grande terrasse - 2 entrées - 1 WC - Séjour ouvert une grande cuisine - Grande cuisine toute équipée avec gazinière + hotte d'une marque renommée St GODIN - 1 Buanderie - Pièce de vie / salon très lumineux avec cheminée de 48m2 environ - 1 Chambre avec salle d'eau & WC - 1 accès à une autre cave Niveau 1 : - 4 Chambres - 1 Salle de bain avec WC - Suite avec une grande chambre + salle d'eau & WC Niveau 2 : - Grande pièce de 54m2 environ servant actuellement de salle de billard + WC séparé Tout à l'égout, chaque logement est équipé de sa chaudière entretenue & fibre optique. Vous serez charmé par le cachet de cette propriété, qui offre plusieurs belles possibilités. Saisissez l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Sarlat-la-Canéda. Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire. Contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 63 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Qui n'a pas rêvé un jour étant petit d'avoir sa cabane dans les arbres ? De ses souvenirs d'enfance au désir d'adulte d'aujourd'hui, il n'y a plus qu'un pas... Cette étonnante maison d'un architecte de renom est nichée au creux des bois sur la commune de Boulazac à 5 minutes de toutes les commodités, le meilleur des deux mondes vous est ici offert, la tranquillité combinée à la proximité des commerces, pourquoi choisir ? Le fameux effet Waouh tant recherché ici est immédiat.... De la terrasse, c'est une vue incroyable à 360° qui vient vous saisir, le côté apaisant de la végétation où pins et conifères sont ici en nombre et contrastent avec le bleu azur des cieux. Le calme règne en maître absolu des lieux. Le sentiment de liberté est ici palpable comme hors du temps... Les larges baies vitrées de la grande pièce à vivre exposées plein sud prolongent cette sensation d'horizon où le regard se perd à perte de vue. La cheminée de belle taille confère une ambiance cosy semblable à l'atmosphère qui se dégage d'un chalet et qui n'a rien à envier à ces célèbres stations transalpines ! Les septs chambres accueilleront vos hôtes avec aisance, elles ont toutes une porte donnant sur une terrasse, l'aménagement de la propriété permet également de pouvoir y faire deux grands appartements si le besoin s'en fait ressentir. L'exposition travaillée permet de pouvoir bénéficier de la lumière toute la journée, que ce soit pour se réveiller doucement à la vue d'un spectaculaire lever de soleil sur la terrasse suspendue face à la piscine ou en dinant sur la grande terrasse pour admirer le coucher du Roi soleil. Une grande piscine de 12X6 au chlore vient parachever ce joli tableau, on pourra alterner baignades interminables et séances de perfectionnement de teint hâlé. Les cerises sur ce beau gâteau sont en nombre : une buanderie, une chaufferie, un double garage. Si vous souhaitez retrouver votre âme d'enfant, cette maison est pour vous... CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 3780 euros et 5150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Dans une campagne baignée de sérénité, cette propriété unique offre une retraite idyllique à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bergerac. Sa charmante maison de campagne, datant d'environ 1800 et restaurée avec soin sur 30 ans, allie histoire et authenticité. Explorez ses divers bâtiments : une ancienne ferme avec quatre chambres, chauffage au sol, cuisine et salle à manger, une grange aménagée offrant une suite indépendante au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, un pigeonnier proposant une chambre avec cuisine et salle d'eau au rez-de-chaussée, et une chambre principale à l'étage, une petite grange pour une escapade romantique ou la lecture, et enfin un grand studio/retraite de yoga, actuellement un studio de bien-être, adaptable avec cuisine et salle de bains indépendantes. Profitez de la piscine entourée de dalles en pierre et offrant une vue panoramique, ainsi que du sauna en bois massif pour une détente ultime. Avec 10,6 hectares de bois et de pâturages, cette propriété offre un cadre idyllique pour une vie à la campagne ou un projet d'hospitalité unique, alliant histoire et modernité.

Découvrez cette somptueuse maison d'architecte des années 70 située à Razac-sur-l'Isle, au cœur d'un havre de paix ensoleillé. Bénéficiant de 173 m² et de 4 pièces spacieuses, elle vous séduira par ses volumes généreux et son design intemporel. S'étendant sur un terrain plat de 1,5 hectare, richement arboré et offrant de nombreux fruitiers, cette propriété est entièrement constructible. Un véritable bijou qui allie calme et élégance, entouré d'un cadre verdoyant. Un investissement unique pour les amoureux de la nature

Bergerac : Authentique demeure de village pleine de charme, piscine et dépendances Au cœur d’un village paisible, à env. 10km de Bergerac. Entouré de ses murs en pierre, portail en fer forgé automatique. Beau jardin arboré avec puits. Ensemble de charme en pierre, maison de maitre et dépendances Belle bâtisse construite autour de 1850, maison principale d’env. 240m2 RDC Séjour avec cheminée et poêle à bois (27m2) Cuisine aménagée, Pièce de vie avec buanderie. WC. Salon (31m2, accès jardin, cheminée). Salon d’hiver (25m2). Dégagement vers chambre 1 env. 20m2 avec sa salle d’eau et WC. Accès indépendant par le jardin. Étage Chambre 1 (env. 12m2). Chambre 2 (env. 21m2). Salle de bain. Chambre 3 en suite avec dressing (35m2 en tout). Belle terrasse orientée vers le sud. Ancien chai aménagé, env. 90m2 2 chambres en suite au rez-de-chaussée. Grande pièce ou chambre à l’étage (env. 40m2) avec salle d’eau et WC. Terrasse et piscine (11x 5m, chlore, liner et système de filtration récents) bien situées dans un coin du jardin, avec une belle terrasse couverte. Grande grange (~60m2 au sol) à coté de la piscine. Grange avec atelier et rangement.

À 30 minutes de Sarlat, sur un terrain clos de murs se dresse la partie Est d'un imposant château du XVIIIème siècle, à quelques minutes de la gare et des commerces d'un beau village médiéval touristique. Sur 480m2, elle comprend : Au rez-de-chaussée : 2 salles voûtées pouvant servir de lieu d'exposition Au 1er étage : magnifique salon, cheminée, grande cuisine avec accès au jardin par un bel escalier en pierre, arrière-cuisine, WC. Au 2ème étage : 3 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau et un WC indépendant Au 3ème étage : 2 chambres, salle de bain. À aménager : un grand espace avec cheminée, parquet et beaucoup de lumière. Combles aménageables. . Maison d’amis (64m2), communicante avec le château par une orangerie: cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain. Chauffage électrique. . Maison de gardien (espace) de plain-pied au bord de la piscine (110m2), indépendante, pièce à vivre/cuisine, 2 chambres, salle d’eau, dressing. Chauffage électrique et poêle à bois. Atelier. . Boutique (33m2) aménagée dans un bâtiment en pierre et donnant sur le village Chauffage central au gaz par le sol dans la maison principale, Convecteurs électriques dans les dépendances. Terrain 1 840m2 accueillant un beau jardin planté d'arbres centenaires et une piscine 11,5m x 6m (système de filtration au chlore et au sel) À proximité de deux golfs très prisés en Périgord, cette propriété sera familiale ou commerciale, selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Bruno de Saint-Exupéry Bruno de - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021365)

Au coeur du Périgord Vert, entre Périgueux et Angoulême, une Propriété de Charme sur un domaine unique d'environ 41ha avec prairies, bois et étang. Ce lieu vous offre de multiples possibilités de logements et d'activités touristiques, évènementielles, équestres, élevage, permaculture ou encore truffière (200 truffiers), avec une grande autonomie. La demeure principale d'une surface habitable d'environ 310m² sur 2 niveaux comprend un beau salon traversant avec cheminée, une cuisine familiale, bureau et buanderie/cellier. Au premier niveau, 4 chambres spacieuses et élégantes, 3 salles de bain et 1 salle d'eau, ainsi qu'un dressing. La cuisine accède à une charmante cour arrière avec braséro et brumisateurs, s'ouvrant sur la nature. En bordure de cette cour se trouve un Gîte d'environ 230m² avec salon-cuisine, salle d'eau, et à l'étage 3 chambres, salle d'eau et salle de bains. En complément, une cave sur terre battue et en parti voutée, une sellerie/lingerie, et chaufferie. Une troisième habitation faisant office de maison d'amis ou maison de gardien d'environ 60m² avec terrasse en bois se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. La propriété dispose d'une piscine de belle dimension et chauffée, avec terrasse autour de 71m² comme grand espace de détente. Différentes dépendances : plusieurs écuries avec boxes de poulinage, stabulation, graineterie, manège couvert avec gradins, carrière, plusieurs hangars, garage, et une grande grange pouvant être aménagée en une magnifique salle de réception. Ce Domaine de Campagne sur un site naturel exceptionnel comprend un étang d'environ 1 ha avec son ponton, niché dans un bel écrin de verdure. Ce site dégage un charme incroyable, et vous offre un cadre de vie unique. A découvrir ! Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.