ventes de maisons et villas de luxe à La Crèche, France

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés & Châteaux vous offre l'opportunité d'acquérir cette très jolie maison de campagne à seulement quelques minutes de Saint Maixent l'Ecole avec ses commerces, ses écoles, sa gare TGV et l'autoroute A10 vers PARIS. La maison et sa grange aménagée sont implantée sur une propriété arboré et intimiste d'environ 2,6HA. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Le mariage entre l'ancien et le contemporain est vraiment réussie. Elle offre sur environ 198m² habitable un grand salon / salle à manger ouvert sur le jardin et la terrasse, une cuisine chic et moderne, 4 belles chambres et deux salles d'eau. La maison est directement reliée aux garages permettant d'accueillir deux voitures. L'ancienne étable a été transformé et aménagé en espace piscine avec sa terrasse abritée. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'un atelier ont également été créés. Un petit bâtiment supplémentaire permet le stockage du matériel de jardin. La propriété de 2,6ha est joliment aménagée et plantée. Une partie constitue le jardin et le reste est consacré aux prairies et au bois. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 900 € - 1 260 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Cette propriété est une révélation pour qui la rencontre ! Et pour les amoureux de la Sèvre Niortaise. Nous sommes en centre ville de Saint Maixent L'Ecole, à cinq minutes à pied de sa gare TGV et de son centre historique. A 15 minutes en voiture de Niort ou 35 minutes de Poitiers, à 1 heure de la Rochelle, et à moins de 2 heures de Paris en train. Dans une petite ville en pleine renaissance autour de son abbaye et offrant toutes les commodités. Sur cette propriété, nous parlons de patrimoine à sauvegarder et d'espaces naturels uniques à protéger. Ce bien est avant tout un ancien moulin fondé en titre, avec son règlement d'eau, et donc avec tous ses accessoires soient ! biefs, vannes, chaussée... C'est aujourd'hui un ensemble de batiments ainsi décomposés : - la maison du meunier de près de 120 M² offrant un grand salon sur rivière, un séjour-cuisine, 3 chambres, Salles d'eau. A rénover. - l'ancien moulin attenant datant du 16ème et remanié au 19ème, soit 3 plateaux bruts en bel état et offrant 280 M² à imaginer et développer. - Différentes dépendances dont granges, anciennes écuries, four à pain, pour environ 300 M² supplémentaires. -Un parc coté Ville avec ses murs clos...et les îles privées en enfilades via des passerelles et des gués dans une vallée sans nuisances. Ce bien mérite un nouveau propriétaire avec un projet respectant son historique et ses espaces. Appelez moi ! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21482

A CELLES SUR BELLE. Environnement bucolique pour cette propriété close de murs, traversée par la rivière, avec un étang alimenté par la source, une piscine 14x6m, et de nombreuses dépendances. La maison principale de 400 m² environ comprend plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter pour les invités, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec mécanisme, un garage, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain... Le tout sur 2,62 hectares de parc et coteaux. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée - Grand séjour de 50 m² est-ouest avec mezzanine coursive, sur carrelage (HSP : 5,23 m), double porte communiquant avec : - Bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée (HSP : 2,57 m), communiquant avec : - Salle à manger de 54 m², grande baie vitrée, escalier bois d'accès à l'étage (HSP : 2,60 m) - Home cinema de 18 m² (HSP : 2,66 m) - Dégagement de 4,50 m² (HSP : 2,16 m) avec toilettes et lavabo - Cuisine dinatoire de 28 m² (HSP : 2,58 m), porte-fenêtre sud, accès jardin côté rivière - Arrière-cuisine de 21 m² (HSP : 2,53 m) Au 1er étage - Palier / coursive / mezzanine de 30 m², sol carrelage, poutres (HSP : 2,64 m) - Chambre de 28 m² avec grand placard, moquette sur chape ciment - Salle de bains privative de 6 m² (baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette) (HSP : 2,62 m) - Suite parentale comprenant une chambre de 20 m², sur parquet en bois de cocotier (2010), poutres apparentes (HSP : 2,78 m) - Salle de bains de 11,40 m² (baignoire, douche, 2 lavabos) avec placard - Dégagement de 2,50 m² - Bureau ou dressing de 10,50 m² - WC de 1,85 m² Depuis la coursive : - Dégagement de 5 m² - Dressing de 3 m² - Salle de bains de 5,80 m², poutres, carrelage (lavabo, baignoire) - WC de 2,30 m² - Dégagement de 9,80 m² - Chambre de 18,80 m², poutres, cheminée, moquette sur chape ciment (HSP : 2,71 m) - Chambre dortoir de 20,20 m² avec placard (HSP : de 1,90 à 2,62 m) - Chambre de 17,50 m² - Pièce de 3,50 m² Cave climatisée de 21 m² en sous-sol, accès par l'arrière-cuisine Garage de 34 m² (HSP : 4 m) Chauffage fuel, cuve 3000L, conso. environ 5000 €. Toiture tuiles, refaite entièrement en 2012 (y compris dépendances), toitures démoussées en 2021, système photovoltaïque (2019). Assainissement : micro-station installée en 2022. LES DEPENDANCES - Chalet de 200 m² au sol, possibilité gîte ou maison d'invités - Box à chevaux aménagé en garage - Moulin de 30 m² environ avec ancien mécanisme de moulin - Garage de 30 m² avec portail automatique - Atelier - Ancienne écurie de 100 m², branchements du système photovoltaïque - Four à pain - Piscine 14x6m environ, à revoir entièrement, avec douche extérieure - Local technique dans la véranda de 12 m² SITUATION A 20 min au sud-est de NIORT, gare TGV A 15 min d'un accès autoroute A 50 min de POITIERS, aéroport A 1h45 de BORDEAUX et NANTES Prix de vente honoraires inclus : 714.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 680.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.680 et 9.090 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre Les belles demeures de NIORT est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style restauration de 452m² sur une parcelle d'environ 730m². Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les griffes de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille. Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie. Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes). Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes) Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin. A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!! Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir sur les bords de la rivière, la Sèvre Niortaise, cette très belle et grande maison du 19ème siècle avec piscine et salle capitulaire du XVème siècle sur une propriété de 2700m². Ce cadre bucolique est d'autant plus remarquable que la propriété se situe à moins de 10 min du centre ville de Niort avec ses commerces, ses activités culturelles et sa gare TGV avec une ligne directe vers Paris. La porte d'entrée ouvre sur un large hall d'entrée sur pierre de Chauvigny. A gauche une salle à manger suivie la cuisine et son entrée indépendante. A droite, un salon avec cheminée, un atelier et la chaufferie. L'étage offre deux espaces. D'un part une chambre et une suite parentale et d'autre part le long d'un couloir 3 chambres avec leur salles d'eau respectives. Le second étage présente 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une très belle salle capitulaire du XVIème siècle témoigne de la richesse et de l'origine de ce lieu. Le parc est arboré par de très beaux arbres dont un exceptionnel magnolia bicentenaire. La rivière borde la propriété et environ 40m de rive sont privés. Une piscine et une terrasse sur le devant de la maison viennent agrémentés cet ensemble. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 410 € - 6 030 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir à quelques minutes de Niort ce très beau logis fortifié du 16ème siècle entièrement rénové sur une propriété d'environ 7ha. Elle est située à une dizaine de minutes de NIORT avec ses commerces, l'autoroute et la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Poitiers et la Rochelle sont à seulement 1h en voiture. Une longue allée bordée de deux rangées de tilleuls ouvre la propriété et mène vers le portail d'entrée. Celui ci est précédé par un auvent et une grange en pierre permettant de garer sa voiture à l'abris. Le portail en fer forgé ouvre sur une cour pour une grande partie pavée. Elle est encadré par les nombreux communs. Le logis d'habitation se distingue par sa construction un peu plus élevée, son échauguette à l'angle et la finition de son crépis. La porte d'entrée ouvre sur un vestibule avec le départ de l'escalier en pierre de granite. A droite vous trouverez un grand salon avec sa cheminée monumentale. De là vous pouvez accéder à la terrasse à l'extrémité sud de la maison. A gauche du vestibule, la salle à manger est également agrémentée par une belle cheminée en pierre ainsi qu'un ancien potager (le piano de cuisine de l'époque). Une petite porte permet de descendre à une cave voutée. La salle à manger est suivie par une cuisine équipée. Le premier étage offre un palier/bureau, 3 belles chambres et deux salles d'eau. Le second étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce télévision. L'ensemble a été parfaitement rénové avec goût et respect du lieu. Les communs sont nombreux et servent de bucher, d'atelier, de garage, de grange et de remise. L'ancien pigeonnier circulaire est resté intact. La propriété profite d'un cadre bucolique agréable sur environ 7ha. Entre la cour fermée, le jardin clos de murs, les pairies et le bois, la diversité des atmosphères constitue une véritable richesse. Qui plus est, le logis est située en position dominante le long d'une rivière permettant de prendre une barque pour s'y aventurer. Très belles prestations pour cet ensemble historique et de caractère. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5460 € et 7430 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 / +33 6 69 41 20 45. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir dans un cadre bucolique et préservé, cette grande maison de famille sur une propriété d'environ 2,6HA traversée par un ruisseau. Située seulement à 30 min de Niort, ce bien profite de la proximité de l'autoroute et de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Les commerces sont accessibles en 5min. La maison offre une surface habitable d'environ 400m² sur deux niveaux. Le rez de chaussée débute par un large hall d'entrée qui distribue les différentes pièces de réception ainsi que la cuisine avec son cellier. A l'étage vous trouverez 5 chambres et 3 salles de bain. Une grange, un joli bâtiment en pierre, un grand garage et un bâtiment en bois avec boxes à chevaux constituent les annexes. Une piscine a été aménagée à proximité de la maison avec son poolhouse. La propriété de 2,6ha est un véritable havre de paix. Traversée par un ruisseau, celui-ci vient alimenter un plan d'eau. Les essences d'arbres sont diverses et variées et l'ensemble forme un décor spectaculaire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Superbe logis, ancienne demeure des métayers d'un château du 16ème. Dans un environnement calme et bucolique à Souvigné, à proximité de Saint Maixent l'école, cette propriété est composée d'une maison de 298m² m² environ avec au rdc, une entrée, un, double séjour de 50 m², un salon de 40 m², une cuisine de 40 m², une arrière cuisine, une suite parentale avec salle de douche et wc et 1 jardin d'été. Pour accéder au 1er étage vous emprunterez l'escalier en chêne et vous arriverez dans un couloir qui dessert 3 chambres dont une avec un wc et une salle de douche à finir et un grenier à aménager en salle de bain. Au 2nd étage, une belle suite de 80 m² avec salle de douche et wc. Sur un terrain de près de 2.8 hectares arboré, vous bénéficierez d'une maison de gardien de 3 pièces à rénover, d'une grange de 180 m² environ avec des boxes à chevaux, d'une seconde grange de 130 m² environ, et de différentes dépendances, d'un puit, d'un forage, d'une cave, de garages et d'un atelier. Dans un environnement sans nuisance, accessible rapidement par l'autoroute et à 5mn de la gare TGV, cette propriété aux multiples possibilités de projets touristiques, équestres ou en maison de famille en résidence principale ou secondaire sera vous ravir par son authenticité. 6.5 hectares environs de prairies non attenantes à acquérir en supplément si besoin. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage christelle Bodin 07 66 21 60 70

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose ce somptueux hôtel particulier idéalement placée en hyper-centre sur la commune de NIORT. A proximité des commerces et du centre-ville, cette demeure de maître datant du XVIII ème siècle d'une superficie de 580 m2 environ en bon état offre un gros potentiel. l'ensemble est formé de 3 bâtiments pouvant être réunis ou dissociés. La vente est en viager occupé (sur une seule tête agée de 90 ans), c'est à dire un bouquet de 300 000EUR puis le surplus de 300 000EUR sera converti en une rente annuelle et viagère de 36 000EUR soit une rente mensuelle de 3 000EUR indexé sur le coût de la vie, auxquels viennet s'ajouter les frais d'agence pour un montant de 35 000EUR TTC. Le corps principal se compose au rez de chaussée d'un grand hall d'entrée, une chaufferie, un ensemble de 4 caves voutées tout en pierre dont une avec cheminée et wc. Le 1er étage est agencé autour de la majestueuse cage d'escalier et comprend une anti-chambre (dressing d'accueil) une belle pièce de vie avec cheminée en marbre, une spacieuse salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, un cellier/réserve, un bureau avec wc attenant, une seconde grande pièce et un wc. Le second étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 4 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain et wc, une buanderie. le troisème étage abrite le grenier d'une grande surface et l'accès à une terrasse de 11 m2 surplombant la ville de NIORT. Le second corps de bâtiment dispose de son entrée indépendante et se compose au rez de chaussée d'un grand couloir, une cabine de douche et un wc ; l'accès se fait directement au second étage, offrant un appartement type 2 refait avec séjour, cuisine séparée, une suite parentale (douche, vasque et sèche serviette), dressing. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le troisième bâtiment correspond à l'ancienne maison du cocher, et se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, un wc ; A l'étage, un palier donne accès à 2 chambres et une salle de bain. Entrée indépendante. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le tout edifié sur une parcelle arborée de 900 m2 avec possibilité de faire une piscine, auvent accueillant cuisine d'été, cour d'honneur, portail électrique et 3 garages. Possibilité de plusieurs revenus locatifs. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3500 EUR et 6500 EUR par an

EXCLUSIVITE MAISON BONAPARTE. Hôtel particulier unique par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine historique. Idéale pour une vie familiale citadine 'tout à pied' cette demeure du XIXème est mise en valeur grâce à une rénovation totale par architecte et artisans avec des réalisations sur mesure. Prestations de qualité en respectant l'esprit d'origine qui mettent en valeur l'architecture et le cachet de l'ancien : parquets massifs, pierre de taille, cheminées d'époque, hauteur sous plafond... Le hall d'entrée central et le large escalier répartissent les pièces. Au RDC : vestibule, salon de réception, wc, salle à manger, cuisine. Au 1er étage : 1 master suite, 2 chambres communicantes sur une même salle de douche, 2 WC. Au 2nd étage : 1 suite, 1 chambre avec cabinet de toilette, en enfilade un atelier d'artiste, un salon privé avec poêle à bois, une mezzanine. Vue panoramique sur toute la ville... Au sous-sol : lingerie, chaufferie, atelier, vaste cave voutée composée de plusieurs salles en enfilade. Une dépendance offre des espaces supplémentaires et pourrait être adaptée en loft. Jardin clos paysagé sans vis à vis au calme, piscine, terrasse, parking privé sécurisé attenant. Un extérieur qui met résolument en valeur cette belle bâtisse. Idéalement située au coeur du centre historique, gare TGV à 15 minutes à pied : Paris est à 2h de train. A proximité, La-Rochelle, Nantes, Bordeaux et leurs aéroports. Avec grand plaisir, je vous conterai l'histoire et vous partagerai les émotions que procure assurément ce bien d'exception. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Gaëlle Noel (07 89 06 35 92) vous propose : NIORT - Quartier Saint Liguaire Venez découvrir cette belle propriété dans un cadre paisible et magnifiquement arboré en bordure de Sèvres... - Cette propriété exceptionnelle est assez rare sur NIORT... Complètement rénovée avec des matériaux de qualité, elle sera vous séduire par ses grands volumes généreux et chaleureux ! Composée de 2 niveaux offrant 450 m² environ de surface habitable, elle se compose ainsi : - Au rez de jardin : Une grande entrée accueillante avec placards et wc, un séjour, un double salon au style contemporain avec une extension de 28 m² environ (réalisée en 2022) entièrement vitrée donnant une vue magnifique sur le bord de Sèvres, un poêle à bois avec habillage bois très design donnant un esprit scandinave très cocooning ! - Une cuisine séparée et entièrement aménagée avec accès sur une vaste terrasse carrelée de 60 m² environ avec pergola bioclimatique en aluminium. - 1 salle d'eau et wc, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec accès à la terrasse, dressing/chambres, 1 salle d'au et wc. - Au sous-sol (semi-enterré) : dégagement avec wc et point d'eau, buanderie avec local technique, espace cave et grand cellier. - Une partie réaménagée en studio comprenant une chambre, pièce de vie et salle d'eau et wc avec accès indépendant par l'extérieur. - Divers espaces de rangement et dégagement avec placards, une grande pièce (ancien garage) de 50 m² environ réhabilitée en bureau avec baies vitrées et une grande salle de loisirs, jeux et/ou sport. - Édifiée sur un Parc d'un plus de 10 000 m² environ entièrement boisé et paysagé avec 100 m de berge sur la Sèvre Niortaise avec son ponton et embarcadère, deux grands garages indépendants de 90 m² environ chacun. Propriété sécurisée entièrement clôturée avec Portail électrique, alarme et visiophone. SES ATOUTS : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur Aérothermie, assainissement refait en 2020 avec pompe de relevage, toiture refaite en 2017 ainsi que les postes électricité, vmc et isolation, permis de construire accordé pour projet piscine. Amoureux de la nature dans un cadre paisible et verdoyant aux portes du centre de NIORT.....Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Noel EI (ID 69005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 915029532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Son intimité protégée par un des hauts murs du vieux Niort, un hôtel particulier très confortable et sa vaste maison annexe. L'hôtel particulier et sa maison annexe sont face à face de part et d'autre d'un jardin caché de la rue par un haut mur de pierre. L'hôtel particulier, sur trois niveaux principaux d'habitation, est composé de deux parties, la deuxième en retrait de la première. La façade est ornée d'un avant-corps en trapèze isocèle dans lequel l'entrée a pris place. Le rez-de-jardin accueille les pièces de réception - deux salons et la salle à manger -, ainsi que la cuisine, entièrement vitrée sur la pelouse et les arbres, et son vaste cellier. Au 1er étage une grande chambre et une suite (chambre, bureau/salon, salle de bains et toilettes séparées) se répartissent de part et d'autre d'un palier éclairé par un vitrail. Au deuxième étage, une suite est disposée comme celle du premier mais, de l'autre côté du palier sur lequel donne la terrasse qui surmonte l'avant-corps, un duplex a été créé : bureau-salon et, au-dessus (troisième étage), une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le reste du niveau supérieur est occupé par un grenier. La réfection de la toiture de tuiles est en cours. Sous l'édifice : une cave voûtée spectaculaire. Aux 300 m2 habitables de l'hôtel particulier s'ajoute les 220 m2 de la maison annexe, en forme de longère, aux fenêtres à petits carreaux. Elle est composé de deux appartements : grande salle de séjour, autre pièce, salle d'eau et toilettes au rez-de-jardin et trois chambres et dressing à l'étage pour l'un ; salle de séjour et cuisine au rez-de-jardin, deux chambres (dont l'une avec salle d'eau et toilettes) et dressing à l'étage pour l'autre. Chauffage central au gaz de ville dans les deux maisons. DPE : B

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse s'étire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours. Les pièces de réception sont de part et d'autre du portail du 17e s. qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare d'une grande chambre, dotée d'une table de toilette et d'une baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style d'établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers l'intérieur de l'édifice. La première s'ouvre sur l'extérieur à l'est, la seconde sur un patio qui dessert l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à l'étage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de l'espace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux... Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent l'ancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. L'assainissement ne sera que partiellement à refaire. Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, d'arbres et d'herbe. De l'autre côté du chemin d'accès une prairie d'un demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

Ref. 4266 : A vendre, belle demeure à rénover entièrement dans les Deux-Sèvres Située proche d’une petite ville offrant les premiers commerces, cette propriété à rénover entièrement, se niche dans une jolie campagne vallonnée. Au bout d’une petite allée, on découvre cette demeure du XIXème et son terrain, agrémenté d’un point d’eau. Cette demeure, d’une surface habitable de 300 m², à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités compte tenu de sa distribution et de sa dépendance. Elle peut être la propriété idéale pour une activité d’hôtes et également répondre à une envie de campagne, tout en étant proche des commerces. C’est aussi le lieu idéal pour une vie en famille. Au rez-de-chaussée - Une vaste entrée traversante. - Un salon avec cheminée, sur parquet. - Une salle à manger sur parquet avec cheminée. - WC, dégagement. - Un pièce pour la cuisine et arrière cuisine et wc. - Un serre bois. - Un bureau. Garage et pièce atelier. A l'étage : - Couloir - 4 chambres dont 1 avec accès à la salle de bains avec wc en passant par l’ancienne bibliothèque. Deuxième étage : grenier aménageable Maison annexe à rénover entièrement avec partie garage La propriété s’étend sur 2ha40a. Possibilité d’acquérir en sus un terrain constructible d’environ 4 700 m² (nous consulter). Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Havre de calme et de sérénité, dominant la ville, tout près du centre, la pure chapelle de l'ancien carmel de Niort. C'est à sa hauteur - elle semble jaillir du sol -, et à la pureté de son appareil de pierres de taille que la chapelle doit sa fière allure. Des contreforts à retraites encadrent la façade et rythment les travées à l'extérieur. Les ouvertures sont en plein cintre, une rosace surmonte le portail sur la rue. En ayant recours au lexique roman, les constructeurs du 19e s. ont opté pour la sobriété : elle correspondait à la congrégation religieuse pour laquelle ils travaillaient. L'intérieur frappe par une ampleur qui semble dépasser les 352 m2 au sol et les 14 m de haut de la croisée. Il impressionne aussi par la quiétude immédiate qui s'en dégage. Le sol de dalles calcaires monte légèrement vers le choeur surélevé. Des arcs en berceau séparent les trois travées de la nef, une fois franchi une sorte d'étroit narthex sous la tribune accolée à la façade. Le transept est court, l'abside en cul-de-four. Les vitraux sont toujours en place, en bon état pour la plupart. La toiture d'ardoise a été refaite après la tempête de 1999 et l'intérieur nettoyé en 2005 : la luminosité n'en est que plus intense.

DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose en exclusivité cette propriété en pierre aux prestations de qualité Cet ensemble composé de plusieurs logis est particulièrement adapté pour une maison de famille ou un projet d'activité commerciale type mariages, séminaires ou hébergements vacances. Le domaine totalise 12 chambres, de vastes pièces de réception pouvant accueillir jusque 140 personnes, des salons, plusieurs cuisines, un parc de plus d'un hectare, une piscine de 20 m x 13 m, un pool housse, le tout dans un environnement calme et arboré. Accessible par plusieurs entrées, les lieux seront vous séduire par la qualité de la rénovation. La propriété vendue meublée, peut également convenir pour une activité professionnelle liée au tourisme et à la réception. A moins de 25 mn de Niort, 2 h 30 de Paris par le TGV et à 1 h de La Rochelle, ce bien est idéalement situé Contact – Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage

Superbe propriété de 540m² entre la Rochelle et Niort. Cette propriété familiale vous séduira par ses volumes et ses prestations, et ses multiples possibilités d'aménagement. La maison est composée d'une superbe entrée avec un plafond cathédrale, une suite parentale, dressing et salle de bain, une cuisine donnant sur une grande terrasse couverte, une salle à manger et un salon avec cheminée. A l'étage vous trouverez une grande mezzanine et trois grandes chambres avec leur salle d'eau privé. Au sous sol une grande pièce de réception, un jacuzzi un spa et un sauna. Un grand salon avec bar, salle de billard et une salle de cinéma de 36m². A l'extérieur vous trouverez une piscine chauffée, une dépendance de 200m² une petite maison de 53m², 4 garages, un grand préau, un atelier. Un terrain de 1,6 hectare clos. Ce lieu se prête aussi bien à des projets personnels que professionnels, pour chambres d'hôte ou gîtes. A 30 minutes d'une gare TGV,45 minutes de la Rochelle et à proximité de tous les commerces, et vous ravira par son calme et ses nombreuses possibilités d'évolution. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva la Rochelle 19 rue du Minage- Christelle Bodin 07 66 21 60 70