ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Planguenoual, France

iad France - Aurélie Jouan (06 81 72 58 36) vous propose : Saint Alban a quelques kilomètres des plages belle propriété équestre. Coup de cOEur pour ce bel ensemble immobilier composée de 2 longères , des dépendances magnifiques et spacieuses , 5 box équipés , carrière , paddock , salle de réception , volières , étang, le tout sur plus de 2 hectares . De multiples possibilités pour ce bien maison familiale ou propriété équestre a usage professionnel a vous de voir .... Bien rare a la vente a seulement 8 mn de la gare de LAMBALLE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Jouan EI (ID 15545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE GÎTES & NATURE. Coup de Coeur pour cet Environnement de charme ! Niché sur plus de 2 hectares de terrain, cet ensemble immobilier vous invite à découvrir un cadre de vie pittoresque, alliant confort et charme authentique. Constitué de deux longères rénovées, ce domaine regorge d'atouts qui sauront vous séduire. Les multiples possibilités et le potentiel de cette propriété vous offrent la perspective d'en faire un lieu d'accueil en créant plusieurs gîtes. La Maison Principale, Entrez dans un espace de vie baigné de lumière d'environ 100 m2, où une cuisine fonctionnelle, soigneusement aménagée et entièrement équipée, vous attend pour des moments de partage autour d'une cheminée à double foyer créant une atmosphère des plus conviviales. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie avec grenier, complètent ce cadre familial idyllique, offrant confort et fonctionnalité à chaque instant. Le Gîte, Idéalement conçu pour recevoir vos proches en toute convivialité, le gîte vous offre un séjour spacieux où une cuisine entièrement équipée côtoie une cheminée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante. Ses trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, garantissent à vos invités confort et intimité pour un séjour des plus agréables. Les Dépendances, Des dépendances en pierre, véritables atouts de cet ensemble, offrent un espace de rangement généreux et fonctionnel : abri bois, un grand garage avec combles aménageables, double garage avec atelier, volière, carport, et un espace de fêtes de 90 m2 équipé d'un évier et de sanitaires, ainsi qu'une dépendance avec cave. Les Installations Équestres, Les passionnés d'équitation seront comblés par les installations présentes : cinq boxes pour chevaux, deux pièces atelier, une carrière, un paddock, ainsi qu'un étang pittoresque, offrant un cadre enchanteur pour une vie de famille à la ferme. Localisation Privilégiée, Situé à seulement 10 minutes de la gare TGV de Lamballe, 8 minutes des plages de Pléneuf-Val-André, ce bien offre une opportunité exceptionnelle entre campagne et proximité des commodités. Opportunité Unique, Que vous recherchiez une maison familiale ou une propriété équestre, ce bien vous offre la possibilité de réaliser vos rêves au coeur d'un environnement bucolique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190 EUR et 3010 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 824 000 EUR Honoraires inclus 800 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Dinan, Lanvallay, Dinard, Saint-Malo, Côte d'Emeraude. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété ! Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel : 06 23 51 54 03. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Cette propriété de caractère totalement rénovée en 2022 et située à deux pas du centre ville de Lamballe, allie le charme de l'ancien et du contemporain dans un environnement apaisant et verdoyant. Une entrée accueillante donne le ton par ses couleurs chaleureuses accentuées par la blondeur du parquet en chêne et l'escalier d'origine en bois naturel. Elle dessert un spacieux salon-séjour qui représente la pièce maîtresse de la maison par sa belle luminosité traversante et son ambiance vintage sublimée par un poêle à granulés. Une cuisine parfaitement aménagée et équipée prolonge cet espace de vie convivial ouvert sur une belle terrasse en bois abritée des regards. La vue dégagée sur le charmant jardin clôturé et préservé du vis-à-vis offre un paysage naturel qui aspire à la quiétude. Pour compléter ce rez-de-chaussée, une chambre dotée d'une salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. Au premier étage, la même atmosphère chaleureuse domine grâce à la clarté des pièces et la volonté de sublimer quelques traces du passé. Un palier dessert une buanderie, une salle d'eau ainsi que deux belles chambres dont une est ornée d'une cheminée d'époque décorative. Le deuxième étage a également été aménagé pour offrir deux autres chambres sous les combles dont une dispose d'un dressing. Un garage double de 31 m² ainsi qu'un grenier de 45 m² de surface de stockage complètent les prestations. L'atmosphère de sérénité qui se dégage de cette maison de caractère séduira les citadins en quête d'un cocon douillet. Proche de toutes les commodités, de la gare LGV et des plages de la Côte de Penthièvre sont autant d'atouts pour apprivoiser ce lieu de vie au charme indéniable. Prix FAI : 555 440 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & MODERNITÉ Plongez au coeur de l'authenticité avec cette superbe maison en pierre rénovée, idéalement située à proximité du centre-ville de Lamballe. Cette maison offre un cadre de vie alliant charme d'antan et confort moderne, idéal pour une vie quotidienne épanouie. En franchissant le seuil, vous serez accueillis par une entrée chaleureuse, ouvrant la voie vers un espace de vie spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée révèle une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon cosy agrémenté d'une cheminée, véritable havre de paix pour vos soirées d'hiver. Une pièce supplémentaire, baignée de lumière, offre de multiples possibilités d'aménagement, tandis qu'une salle d'eau avec WC assure praticité et confort au quotidien. À l'étage, découvrez un véritable cocon familial avec une pièce à usage de chambre, trois chambres élégantes, une salle de bains moderne, un WC séparé et un dressing ingénieux, pensé pour organiser votre quotidien en toute simplicité. Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une suite parentale raffinée, comprenant une chambre lumineuse, un dressing spacieux, une salle d'eau privative et des WC séparés, offrant ainsi un espace intime et confortable pour se ressourcer. Le sous-sol abrite une cave, une buanderie et une chaufferie, assurant ainsi un espace de rangement pratique et fonctionnel. Un grand garage attenant vous permettra de stationner 2 véhicules en toute sécurité. À l'extérieur, un vaste terrain clos et arboré d'environ 700m2 vous invite à profiter pleinement des douces journées ensoleillées, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2770EUR et 3800EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel : 06 23 51 54 03 Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Baie de Saint-Brieuc, Dinan, Dinard, Saint-Malo, Côte d'Emeraude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 519 000 EUR Honoraires inclus 500 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

QUAND LE CHARME DE L'ANCIEN SE MÊLE À LA MODERNITÉ Plus que convoitée ! Une très jolie demeure de maître, rénovée entièrement, offre aujourd'hui ses attraits. Proche de Lamballe, charme et modernité sont les maîtres-mots pour cette demeure en pierre édifiée sur un terrain arboré et clôturé. Entre ses murs de pierre, elle dévoile en rez-de-chaussée une entrée qui dessert une belle pièce de vie d'environ 85 m2 incluant la cuisine ouverte sur un joli jardin agrémenté d'une terrasse plein sud. L'espace de réception ouvert permet d'offrir différents espaces comme un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée résolument contemporaine. L'ensemble est en parfaite harmonie. Une pièce À usage, un bureau, une pièce dédiée à la buanderie, un WC indépendant complète ce niveau. Un magnifique escalier permet d'accéder aux étages. On y découvre au premier, un palier desservant une chambre avec sa salle de bain, deux autres chambres avec rangement se partageant une salle de bain et d'eau, WC indépendant. Le deuxième étage accueille une très belle suite avec salle de bain et d'eau, WC et dressing. Pour compléter l'ensemble, on retrouve : une dépendance constituée de trois garages et d'un atelier. Au-dessus, un magnifique grenier occupant toute la surface est complètement aménageable. Il est accessible par un escalier. Cette propriété est édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 3 280 m2. Côté technique, cette demeure d'exception est chauffée grâce à un système de géothermie. Pour une question de confort, le terrain est piscinable. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc Plérin Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Gare de Lamballe : 4 km Lamballe Paris : 2 h 20 Station balnéaire de Pléneuf-Val-André: environ 20 minutes CLASSE ÉNERGIE : C/CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 EUR et 2650 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.géorisques. gouv.fr Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LONGERE & FAMILLE. Idéalement située sur la commune de Planguenoual, en limite de la commune de Saint-Alban, cette charmante longère en pierre se dresse au coeur d'un écrin de verdure, à proximité des commerces accessibles à pied, à environ 3 minutes en voiture de la plage de Port Morvan, 5 minutes de Pléneuf-Val-André, à 15 minutes de la gare TGV de Lamballe et à 20 minutes de Saint-Brieuc. Dès votre entrée, vous serez captivé par la disposition de cette longère. À votre droite, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, dotée de meubles en bois bleu et d'un coin petit-déjeuner, s'offre à vous. La découverte se poursuit avec un dégagement desservant un wc indépendant, une douche, une buanderie offrant un généreux espace de rangement, ainsi qu'un double bureau atypique et fonctionnel. Laissez-vous charmer par le séjour de plus de 60 m2, agrémenté d'une cheminée ouverte, idéale pour imaginer des réunions familiales chaleureuses et des soirées jeux de société. À l'étage, une petite mezzanine apportant beaucoup de lumière conduit à une première chambre spacieuse avec dressing intégré, trois autres chambres de bonnes dimensions baignées de lumière, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un bureau idéal pour le télétravail ou à aménager en cinquième chambre. À l'extérieur, un garage avec un préau offre un espace idéal pour garer vos voitures, avec une zone ouverte à l'étage qui pourrait être aménagée en terrasse. Un espace de stockage avec la chaufferie, doté d'un grenier totalement isolé et aménageable, ainsi qu'un préau sur le côté pouvant être imaginé en serre ou nouvel espace de stockage, complètent le tout. Un appentis est également disponible pour ranger tous vos outils essentiels à l'entretien du jardin. Le vaste jardin abrite des pommiers, des arbres fruitiers et une variété d'essences. Il est à noter que des travaux visant à améliorer le confort de vie de la maison sont à prévoir. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03 Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Baie de Saint-Brieuc, Saint-Cast-Le-Guildo, Matignon, Saint-Jacut-de-la-mer, Lancieux, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire, Dinard, Saint-Malo, Côte d'Emeraude. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1432 EUR et 1948 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 590 000 EUR Honoraires inclus 570 545 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.41 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONFORT et FONCTIONNALITE Une Occasion Rare : maison idéalement située, limitrophe de Pléneuf-Val-André Découvrez cette maison au coeur d'un petit lotissement neuf de 12 logements, limitrophe de la charmante commune de Pléneuf-Val-André, tout près du port de Dahouët et à une courte distance de marche de la plage de Port Morvan. Cette maison est une véritable pépite pour ceux désireux de savourer la vie côtière bretonne dans un cadre aussi privilégié qu'accueillant. La Maison La maison offre 115 m2 de surface habitable sur une parcelle généreuse de près de 500 m2. Dès votre entrée, vous serez séduit par une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures et à la verrière élégante. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon-séjour spacieux et d'une cuisine indépendante, moderne, entièrement équipée et réalisée par une entreprise locale. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant ajoutent au confort de ce niveau. L'étage propose trois belles chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. Les Extérieurs À l'extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant à parfaire offrent un espace parfait pour la détente. Un garage spacieux complète les atouts de cette maison, en ajoutant un espace de rangement pratique. Situation Géographique Exceptionnelle Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 900 mètres du port de Dahouët et de la plage de Port Morvan, 2,5 de la magnifique plage de Pléneuf-Val-André, rendant les commerces, écoles et loisirs facilement accessibles. Deux golfs sont également à seulement cinq minutes de rla maison Équipements et Conformité Les matériaux de qualité incluent une pompe à chaleur, un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, des volets roulants électriques, et un garage à ouverture électrique. La maison répond aussi aux normes PMR pour garantir un confort optimal à tous. Ne ratez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison moderne et lumineuse dans un emplacement idéal à deux pas de Pléneuf-Val-André. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous charmer par le potentiel exceptionnel de cette demeure. Gare TGV de Saint-Brieuc : 20 min (Paris - Saint-Brieuc : 2 h 06) CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370 EUR et 540 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 519 950 EUR Honoraires inclus 500 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Sur la commune de Pléneuf-Val-André, venez découvrir cette belle villa de 1998 qui vous offre une vue dégagée sur la campagne, le golf et la mer. Sur un terrain de plus de 2700m², d'une surface habitable de 266m² environ (plus une dépendance d'env.100m² avec piscine intérieure chauffée, douche, wc), vous trouverez: Au rez-de-chaussée sur plancher chauffant: grande pièce de vie avec cheminée à foyer fermé donnant sur la piscine par grandes baies vitrées, cuisine ouverte équipée, arrière cuisine, salon, chambre avec sa salle d'eau, wc séparés avec lave-mains. A l'étage: 4 chambres avec rangements dont 1 avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés, espace salon détente avec belle vue côté golf et mer, grand bureau et sa terrasse orientés au sud. Sous-sol total avec garage permettant de garer plusieurs véhicules, chaufferie et local technique. Terrasses au sud et à l'ouest (pergola bioclimatique et jacuzzi). Le très beau golf de Pléneuf-Val-André à 3kms. Promenade de la Digue au Val-André à 3,5kms. Bourg et commerces de Pléneuf à 1,5km. Gare de Lamballe à 17kms. Envie d'une villa agréable à vivre, de nature, de détente et d'espace? Cet endroit saura vous séduire! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 979 390 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme AUDEBEAU, Tél. : 06 48 54 91 29, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 893 476 606

Venez découvrir cette agréable maison d'architecte nichée dans un quartier résidentiel sur les hauteurs du port de Dahouët. Edifiée en 2005 sur un terrain de 838 m², ce bien vous propose 168 m² habitables. Passez l'entrée et profitez d'un bel espace de vie lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine séparée aménagée, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une chambre et un wc indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. L'étage propose trois jolies chambres, un wc et une salle de bain avec douche. L'extérieur dispose d'une magnifique terrasse en bois exposée Sud Ouest sans aucun vis à vis et d'un jardin arboré. Pour finir, vous trouverez un sous-sol total avec garage, buanderie et pièces de rangement. Géothermie et aspiration centralisée. Cet endroit paisible se trouve à 1 km de la grande plage du Val-André, à 1 km des commerces et à 5 minutes à pieds de l'étang et du port typique. N'attendez pas plus longtemps pour venir visiter ce lieu rare à la vente! Classe énergie : C Classe climat : A Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1170 euros et 1630 euros. RISQUES : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Johanna MARSAUDON : 07.86.87.11.20 RSAC Saint-Brieuc 441 826 195 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Johanna Marsaudon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441826195 - SAINT-BRIEUC.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE BRETAGNE & VUE MER. Cette néo-bretonne se dresse fièrement sur la commune de Planguenoual près de la plage, offrant un accès facile au sentier des douaniers, dans un cadre côtier idyllique face à la baie de Saint-Brieuc. Dès que vous franchissez le seuil, une sensation de bien-être vous accueille dans cette demeure traditionnelle et spacieuse. À droite, une cuisine fonctionnelle vous attend, prête à être transformée par votre touche personnelle. Le salon-séjour, inondé de lumière par deux portes-fenêtres offrant une vue imprenable sur la mer, est imprégné de la chaleur de sa cheminée, créant une ambiance conviviale. Une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle de bain comprenant, en plus d'une baignoire, une double vasque et une douche. Un WC indépendant complète le niveau. À l'étage, un palier distribue trois grandes chambres, dont deux offrent une vue sur la mer. Un bureau et une pièce à usage de chambre d'enfant, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol abrite un garage spacieux, une chaufferie équipée d'une chaudière à fioul, et un espace de rangement pratique. Attenant à la maison, un garage supplémentaire attend vos projets d'aménagement. Explorez le vaste jardin de cette propriété sur environ 3000 m2, dont une grande partie s'ouvre sur la vue imprenable de la mer. Imaginez-vous des instants de détente sur la terrasse pendant l'été. Cette maison offre un potentiel qui aspire à être rafraîchi pour révéler tout son charme. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel : 06 23 51 54 03 Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Baie de Saint-Brieuc, Saint-Cast-Le-Guildo, Matignon, Saint-Jacut-de-la-mer, Lancieux, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire, Dinard, Saint-Malo, Côte d'Emeraude. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040 EUR et 2800 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 620 460 EUR Honoraires inclus 600 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.41 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

PLENEUF VAL ANDRE 22370 - MAISON EN PIERRES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE - Très beau potentiel pour cette grande maison de 173 m² surplombant le port de plaisance de Dahouët. (Terrain divisible avec une belle partie constructible). Niché dans la verdure , cet endroit d'où vous accéderez à pieds à la jolie plage du Bécleu ou à la plage de Port Morvan, vous offre la maison principale à rénover et un garage en pierres indépendant . Laissez libre court à votre imagination et offrez vous un cadre de vie exceptionnel ! Au rez-de-chaussée vous trouverez : une entrée, une cuisine indépendante et une arrière-cuisine, un grand salon-séjour avec cheminée ouverte, un bureau, une chambre, un coin dressing, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier desservant deux chambres communicantes ainsi que trois autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc. Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une dernière grande pièce pouvant servir de cave et d'endroit de stockage. Le Jardin est arboré et clos, une dépendance située en zone UC (constructible) ayant aujourd'hui pour usage un garage, pourra facilement devenir un petit studio. Venez vite découvrir cet endroit idéal pour un vrai projet de vie. Possibilité de détacher un terrain d'une superficie d'environ 1000 m². Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3328 à 4502 euros (base 2021) - Contact : Johanna MARSAUDON : 07.86.87.11.20 RSAC Saint-Brieuc 441 826 195 RISQUES : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Johanna Marsaudon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441826195 - SAINT-BRIEUC.

iad France - Cyril Deutsch (06 59 18 52 02) vous propose : VUE MER-GRAND TERRAIN-GITES-MAISON RÉCENTE DE 2021 !!! Vous cherchez la tranquillité, la proximité de la plage 1.4kms et pourquoi pas conserver aussi une activité de gîtes très rentable, alors cette annonce est faite pour vous!! La maison se compose au RDC de 3 chambres équipées chacune d'une SDE, un WC et un placard. Votre espace privé à l'étage ,1 suite parentale avec baignoire balnéo , un WC séparé et une VUE MER pour vous réveiller en douceur !! Une très belle cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand salon/séjour lumineux avec VUE MER et une mezzanine pour un coin bureau. Un poêle à bois est prévu pour chauffer l'étage ainsi qu'une Pompe à Chaleur aérothermique avec radiateur pour l'ensemble de la maison. Maison très bien isolée construite en brique et ossature bois. La maison est raccordée à une fosse septique et Phytoépuration pour l'ensemble des gîtes indépendants en assainissement. A l'extérieur de la maison une SDE est prévue pour les 5 gîtes prévus à la location. Si vous cherchez un grand domaine pour y accueillir famille, amis, animaux ou clients cette maison répond à tous les critères recherchés. Après avoir examiné attentivement votre dossier, je vous propose de convenir d'un rendez-vous pour une visite agréable qui vous permettra de découvrir cet ensemble bucolique et apaisant. A bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Deutsch EI (ID 25469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 523022994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE INSOLITE & IDYLLIQUE. Charmante Maison avec Caractère et Logements Insolites Située dans un cadre idyllique, cette maison offre une harmonie parfaite entre confort moderne et caractère authentique. À votre arrivée, vous serez accueilli par un dégagement spacieux, desservant trois chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et WC. Une buanderie pratique facilite les tâches quotidiennes, tandis qu'une salle d'eau avec entrée indépendante est aménagée spécialement pour les logements insolites. L'étage principal abrite une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC complète cet étage, offrant intimité et confort. Une mezzanine transformée en bureau offre un espace tranquille pour travailler ou se détendre. Équipements Extérieurs Exceptionnels Au-delà de ses caractéristiques traditionnelles, cette propriété dispose de cinq logements insolites qui ajoutent une touche d'originalité à votre expérience résidentielle. Deux bains nordiques vous permettront de vous détendre dans une atmosphère apaisante, tandis qu'un bungalow et deux chalets offrent des espaces supplémentaires pour recevoir des invités ou pour des activités créatives. Un puits et des serres complètent cet ensemble unique, offrant une opportunité de cultiver vos propres fruits et légumes tout au long de l'année. Entourée d'un jardin verdoyant et d'un verger bien entretenu, cette propriété offre un cadre paisible et privé pour profiter de la nature et des activités en plein air. Localisation Idéalement située, cette maison est nichée dans un environnement préservé, offrant tranquillité et intimité, tout en restant à proximité des commodités, de la mer et des attractions locales. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle, offrant un mélange unique de confort moderne et de charme rustique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison remarquable. Cette annonce vous est proposée par Louis FOUILLEUX Tel : 0677024830. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 948 015 730 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Côte de Penthièvre, Bord de Mer, Pléneuf-Val-André, Erquy, Lamballe CLASSE ÉNERGIE : A /CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 370 EUR et 540 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 235 220 EUR Honoraires inclus 1 190 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par FOUILLEUX Louis - - NoRSAC: 948015730, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PRESTIGE & VOLUME Située dans la commune de Pléneuf-Val-André, cette élégante villa construite en 1998 offre une vue panoramique sur la campagne, le golf et la mer. Érigée sur un terrain arboré de plus de 2700m2, la propriété s'étend sur une surface habitable d'environ 266m2, comprenant également une piscine intérieure chauffée, d'une douche et des toilettes. Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant, vous trouverez une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvrant sur la piscine par de grandes baies vitrées. La cuisine est ouverte et entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine. Un salon de bonne dimension vous invitera à contempler une vue dégagée sur la nature et sur la mer. Vous retrouverez une chambre avec salle d'eau attenante, et des toilettes séparées avec lave-mains. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec des espaces de rangement, dont l'une dispose d'un dressing, un espace de rangement et un accès privé à un grand bureau avec sa terrasse orientée au sud. De plus, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilette séparées, ainsi qu'un espace salon offrant une belle vue sur la mer. Le sous-sol total abrite un garage permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que la chaufferie et le local technique de la piscine. Les terrasses orientées au sud et à l'ouest comprennent une pergola et un jacuzzi. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03 Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre. CLASSE ENERGIE: B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790 EUR et 2470 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 979 383 EUR Honoraires inclus 950 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.093 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Cette maison, entièrement rénovée en 2017 et située dans un quartier paisible proche du célèbre Golf Blue Green et de la plage des Vallées, offre une surface habitable de 192 m² environ, érigée sur un terrain paysagé de 578 m². Une entrée séparée et lumineuse grâce à sa verrière dessert un espace de vie généreux de plus de 60 m² comprenant un salon, une cuisine aménagée et équipée de belles prestations ainsi qu'un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. Le premier étage, revêtu de parquet d'origine, propose une vaste chambre exposée à l'est et dotée de placards ainsi qu'un bureau avec de nombreux rangements et deux autres chambres lumineuses dont l'une s'ouvre sur un balcon. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent également ce niveau. Un solarium spacieux orienté sud-ouest et surplombant le jardin paysagé offre un espace supplémentaire de quiétude pour profiter des journées estivales. Un bel escalier en châtaignier d'origine mène au deuxième étage qui offre un vaste espace de détente sous les combles ainsi qu'une chambre équipée d'une salle d'eau privative avec toilettes. Pour vos besoins de rangement et de commodité, la propriété comprend un abri de jardin, un garage et une vaste buanderie indépendante équipée de placards. Idéale pour profiter de la célèbre station balnéaire du Val André en famille ou entre amis, cette propriété dotée d'une installation domotique, offre un cadre de vie convivial, harmonieux et fonctionnel, avec des espaces bien pensés et une rénovation de qualité. Prix FAI : 896 040 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

iad France - Nathalie ANQUET (06 81 77 50 52) vous propose : Splendide Maison Familiale 5 chambres, avec Piscine, Spa et Vue Mer à Pléneuf Val André Nichée dans un cadre paisible et verdoyant à Pléneuf Val André, cette magnifique maison familiale de 168 m²env. offre un espace de vie exceptionnel sur un terrain généreux de 1600 m².env. Idéalement située à proximité des commerces et des commodités, cette propriété ravira les amateurs de confort, d'intimité et de loisirs. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse avec dressing et toilettes séparées, ouvrant sur un séjour lumineux baigné de lumière naturelle. Un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille. La cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle offrent un espace pratique et convivial pour concocter de délicieux repas. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative et des toilettes séparées, garantit intimité et confort. De plus, un garage offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. À l'étage, un palier spacieux dessert quatre chambres, chacune dotée de placards intégrés, offrant confort et intimité à toute la famille. Une des chambres dispose d'un dressing supplémentaire, idéal pour les amateurs de rangement organisé. Une des chambres transformée en salle de musique offre un espace inspirant pour les amateurs, avec un accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Des toilettes séparées et une salle d'eau complètent cet étage, offrant praticité et fonctionnalité. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine nage à contre-courant, un spa et une vaste terrasse de 120 m², idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin arboré et paysager, sans vis-à-vis, offre un cadre enchanteur pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Pléneuf Val André. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET EI (ID 42660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur les hauteurs d'Erquy dans un environnement verdoyant, à proximité de la mer et des commodités, cet ancien corps de ferme édifié au 17ème siècle offre un cadre de vie privilégié. Au coeur d'un parc d'environ 13500 m², cette propriété se distingue par son authenticité, ses volumes et son potentiel. Elle est composée d'une maison d'habitation entièrement rénovée entre 2014 et 2016 et de plusieurs dépendances à réinventer pour créer un ensemble harmonieux. La maison d'habitation exposée au sud développe 172 m² habitables. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie répartie entre un séjour et un salon agrémenté d'une cheminée avec insert, dévoile ses belles proportions. Les verrières, judicieusement installées, intimisent, d'une part l'espace cuisine, aménagé et équipé sur toute la longueur, d'autre part et contigüe au séjour, un espace bureau. L'ensemble laissant passer la lumière par ses fenêtres traversantes. Une salle de douche, un WC, une petite buanderie complètent cet espace. Toujours au rez-de-chaussée, un vestibule dessert une suite parentale dotée d'une grande baie coulissante avec accès direct au jardin. Composé d'un dressing aménagé sur mesure ainsi que d'une salle d'eau équipée d'un meuble avec deux vasques, d'un wc privatif, cet espace permet une vie de plain-pied. L'entrée, d'une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, dévoile un bel escalier en bois et métal qui nous conduit à L'étage. Une seconde vaste et lumineuse suite parentale dotée d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés donne le ton. En traversant le palier, un salon intimiste et cosy a été installé pour profiter de moments de détente. Une grande chambre dortoir, une seconde chambre avec un dressing en enfilade, une salle d'eau commune, une petite pièce par laquelle une porte donne directement accès au grenier, un second WC indépendant complètent ce magnifique espace réhabilité avec goût où chaque recoin à été optimisé. A noter que ce niveau dispose d'un accès extérieur indépendant, propice à un projet de chambres d'hôtes ou de locations saisonnières. Dans le prolongement de la maison, une première dépendance à usage de cellier ou d'arrière-cuisine a trouvé sa place, suivie d'anciennes étables avec un grenier mansardé, d'une très belle hauteur sous faîtage, l'ensemble offrant une grande surface d'aménagement supplémentaire de plus de 200 m² habitables. Face à la maison d'habitation, un ancien fournil ainsi qu'un cellier en pierres de taille et grès rose complètent cet ancien corps de ferme, venant clôturer la cour exposée plein sud, laissant le charme opérer. Une écurie, un carport pour deux voitures et un puit complètent les prestations. Cette charmante propriété en pierre, caractéristique de l'architecture locale, s'inscrit parfaitement dans un projet de vie familial en quête de sérénité, d'activité de chambres d'hôtes, pouvant aussi accueillir 2 à 3 chevaux de par la surface de ses prairies. Rare, à visiter sans attendre. DPE : CLASSE ENERGIE  C :167kwh/m²/an GES : CLASSE CLIMAT : A : 5 kg/CO²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Commerces à 900 mètres - Plages et centre ville à 2 kilomètres Port de pêche et de plaisance, école de voile, randonnées. Cap d'Erquy classé grand site de France en 2019 Golf de Sables-d'Or-Les-Pins à 10 mn et Golf de Pléneuf -Val-André à 14 mn Gare LGV de Lamballe à 30 mn (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & CARACTÈRE. Découvrez cette Demeure d'Exception surplombant la Mer et le Port d'Erquy Située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la mer scintillante et le pittoresque port d'Erquy, cette demeure de caractère de 1897 charme par son élégance et son raffinement. Un Séjour Double Baigné de Lumière et de Chaleur Dès votre entrée, vous serez accueilli par un double séjour baigné de lumière, orné d'un parquet élégant et agrémenté d'une cheminée en marbre blanc, apportant une touche de chaleur à cet espace raffiné. Un bow-window illumine l'ensemble, offrant une vue dégagée sur le paysage maritime environnant. Cuisine de Prestige Poggenpohl La cuisine, signée Poggenpohl, est un véritable chef-d'oeuvre d'aménagement et d'équipement, conçu avec des matériaux haut de gamme où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace culinaire agréable. Suite Principale avec vue mer La chambre principale, située même étage, offre un confort de vie de plain-pied incomparable, avec sa propre salle de bains privative, vous invitant à la détente et à la sérénité. Véranda et Terrasse Ensoleillée avec Vue Envoûtante La véranda, véritable havre de paix, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant une vue enchanteresse sur les eaux cristallines de la mer. Ce lieu magique vous promet des moments de relaxation et d'évasion inoubliables. Quatre Chambres de Caractère à l'Étage À l'étage, quatre chambres parquetées, imprégnées de charme et d'élégance, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrent un espace de vie raffiné et confortable pour toute la famille. Extérieur Paradisiaque avec Piscine Chauffée et Jardin Paysager À l'extérieur, cette propriété offre une piscine chauffée, un véritable oasis de détente, tandis que la terrasse orientée plein sud vous invite à profiter du soleil et de la douceur de vivre. Entourée d'un jardin paysager impeccablement entretenu, la vaste terrasse autour de la piscine devient le lieu idéal pour des réceptions inoubliables. Opportunité Rare avec l'Ancienne Écurie Adjacente Une ancienne écurie adjacente offre une opportunité rare : soit d'étendre la maison principale pour répondre à vos besoins évolutifs, soit de créer un espace de stockage généreux pour les passionnés d'art ou d'artisanat. Pour compléter le tout, cette propriété offre également un ancien local professionnel en rez-de-chaussée permettant soit de le conserver en tant que tel, soit d'augmenter le volume de cette demeure en habitation ou de créer un appartement indépendant de trois pièces. Une Vie Harmonieuse et Raffinée dans un Cadre Idyllique Avec une surface totale de 380 m2 après rénovation, sur un terrain paysager de 1 595 m2 agrémenté d'une piscine chauffée, cette propriété offre une rare opportunité de vivre dans un cadre de vie harmonieux et raffiné, où chaque jour est une invitation à l'émerveillement et au bien-être. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980 EUR et 4070 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 1 764 600 EUR Honoraires inclus 1 700 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Erquy, Pléneuf-Val-André, Saint-Cast-le-Guildo, Côte de Penthièvre, Côte d'Emeraude. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel : 06 23 51 54 03. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.