ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à L'Houmeau, France

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE CENTRE BOURG NIEUL SUR MER Beaux volumes pour cette demeure avec le charme préservé de l'ancien. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant une pièce de 55 m² environ avec cheminée. Une chambre, un grand bureau (possibilité d'en faire une chambre), une buanderie, un salon ouvert sur le jardin et un toilette séparé. L'étage offre trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé et de nombreux rangements. De plus une belle pièce de 50 m² environ que vous pourrez aménager à votre convenance comme salle de cinéma, salle de jeux, salle de billard ou encore salle de sport. A l'extérieur un joli jardin arboré sans vis à vis et un chai de 100 m² environ à rénover offrant de multiple possibilités. A 7 minutes de La Rochelle la jolie commune de Nieul sur mer dispose de toutes les commodités, supermarché, médecin, dentiste, écoles, bus desservant La Rochelle. Vous pourrez profiter du sentier pédestre qui longe l’océan pour de jolies balades. A bientôt pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Cette demeure d'une superficie de 464 m², avec sa tourelle atypique lui conférant tout son charme, se situe à La Rochelle sur une propriété d'environ 4170 m². Idéalement nichée à quelques pas des commodités de quartier, proche de la mer, du centre-ville et du pont de l'île de Ré. Un lumineux sanctuaire, propice à la sérénité se composant d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, véranda et terrasse ; 6 chambres, 4 salles de douches, salle de bains et dressings, débarras et salle de jeux ; Salle de sport - De cinéma, buanderie, salle de bains, local technique, atelier et rangements. Piscine et grand jardin arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Oléron

17140 LAGORD - MAISON 236 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TRÈS BEAU JARDIN 1500 M² - GARAGE - PAS DE TRAVAUX - QUARTIER RECHERCHE. La maison se situe seulement à 2 KM de la Place de Verdun. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, proposent cette magnifique maison de 236 m² située à Lagord, aux portes de LA ROCHELLE. Elle est édifiée sur une parcelle de 1500 m² Vous serez charmé par cette demeure spacieuse et lumineuse, offrant un état général très bon. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, un vaste séjour de 48 m² baigné de lumière, une cuisine meublée et équipée, trois chambres (20, 17 et 13 m²), une spacieuse salle d'eau avec WC de 14 m², un WC séparé et une VERANDA chauffée de 20 m². A l'étage, deux chambres (21 et 12 m²), une salle d'eau avec WC et une pièce de 9 m². Profitez d'un JARDIN clos et intime sans vis-à-vis, véritable havre de paix avec une PISCINE extérieure, parfaite pour se rafraîchir et se détendre pendant les chaudes journées estivales. Un GARAGE de 20 m² pour un stationnement intérieur sécurisé et une CAVE de 23 m² complètent le bien. Dans un quartier calme et à proximité des commodités, cette demeure est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et intimité. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE Dans le quartier de Fétilly, à LA ROCHELLE (17000), venez découvrir cette maison de 6 pièces exposée Est-Ouest de 158 m² et de plus de 1 000 m² de terrain. Il s'agit d'une maison non mitoyenne construite en 1995 et de bon standing. Elle est disposée comme suit : une entrée et un vaste séjour ensoleillé de 38 m². Elle inclut aussi quatre chambres, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un cellier et un bureau. Cette maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Elle est en bon état général avec une rénovation récente en 2018. La présence d'une piscine représente un plus non négligeable. Avec une véranda de 15 m² de surface, un jardin de 750 m² et une terrasse de 35 m². Deux garages sont prévus pour garer vos véhicules ainsi que des places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe. Référence agence : 6821

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D’ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d’architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d’eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et u WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d’une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d’exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d’informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Architecture contemporaine, cette maison d'architecte aux lignes graphiques et épurées développe 130 m2 habitables en plein centre-ville de la Rochelle et offre un grand garage et 2 terrasses, atouts rarissimes à un tel emplacement. Construite par un architecte pour lui-même, la maison se tient sur 3 niveaux et dévoile un caractère sobre et élégant. Les matériaux bruts et naturels s'accordent harmonieusement, proposant un univers reposant qui contraste avec l'effervescence extérieure du centre-ville. Le niveau central aux tonalités blanches et grises est axé autour de la terrasse bois. Véritable espace de vie supplémentaire, cette dernière fait office de trait d'union extérieur entre les pièces à vivre. Dans la continuité de la salle à manger, le salon baigné de lumière s'articule autour d'une cheminée au gaz minimale, l'un des éléments centraux de la maison. L'escalier bois et métal conduit vers l'espace parental, intime et chaleureux. Il dispose de son dressing et d'une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et double vasque. Le niveau inférieur est dédié à l'espace de travail et de réception ; il accueille également la seconde chambre de la maison, et sa salle d'eau privative. Grand garage et cave en pierre voutée. A deux pas du marché, du port et des commerces, cette construction contemporaine capte l'oeil au sein du centre-ville historique. Un lieu toute en modernité qui retient l'attention au coeur du centre historique de la Rochelle. Son emplacement central La présence d'un garage et des 2 terrasses Le fait de s'y sentir comme dans un appartement sans les inconvénients de la copropriété

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, à 15 minutes du centre de La Rochelle, cette villa contemporaine, lumineuse construite en 2017 offrant une spacieuse pièce de vie et une grande cuisine équipée, aménagée, très fonctionnelle avec son arrière cuisine/buanderie. Quatre chambres, dont deux en rez de chaussée avec salle de bains, salle d'eau et deux wc. Jolie parcelle avec piscine chauffée au sel, bel auvent équipée d'une cuisine d'été. Double garage. Aucun travaux à prévoir. Coup de coeur assuré.

EXCLUSIVITÉ - LR Transactions vous propose : Sur le quartier de La Genette, à 4min à pieds de la place de Verdun en traversant les parcs, magnifique rénovation pour cette maison de caractère regroupant tous les caractéristiques recherchées, chambres de plain-pied, garage, jardin exposé Sud avec pisicine chauffée, jardin d'accueil... Une spacieuse entrée dessert sur sa droite un espace de vie extrémement lumineux et traversant, composé d'un coin salon, d'un séjour et d'une élégante cuisine en dekton toute équipée, semi-ouverte. Cette pièce à vivre donne accès à une terrasse suspendue exposée plein Sud disposant d'un store banne qui se déploit sur l'intégralité de sa surface, un escalier extérieur vous permettra également de rejoindre le jardin.Toujours en rez-de-chaussée,vous profiterrez de deux chambres avec placard et d'une salle d'eau avec wc.A l'étage, les propriétaires ont créé un espace parental composé d'une chambre, d'un bureau, d'un spacieux dressing et d'une salle d'eau avec wc. En rez-de-jardin, un couloir dessert une spacieuse salle de bain avec douche et wc, ainsi que deux chambres avec accès sur le jardin, une buanderie, une cave et un garage traversant. Côté extérieur, un joli jardin d'accueil et son olivier vous laisse découvrir cette façade de caractère fraichement ravalée, la descente au garage vous permettra de stationner un véhicule supplémentaire. Côté Sud, vous aurez le choix de déjeuner au soleil sur la terrasse suspendue, ou bien à l'ombre sur une spacieuse terrasse en travertin, et vous relaxer dans cette piscine chauffée avec plage et volet immergé, tout en profitant de la végétation du jardin paysagé et sans vis-à-vis.Magnifique rénovation respectant les éléménts anciens de cette maison de caractère tout en lui apportant une touche de modernité et de confort.Rénovation 2022/2023 - Chaudière 2022 - Piscine chauffée au sel avec volet immergé Le prix d'achat est de 1.170.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.125.000EUR Net vendeur et 45.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés en 2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012

Située au coeur de la ville de Marans, cette propriété chargée d'histoire offre des volumes généreux, idéale pour de grandes familles ou pour recevoir des hôtes. Sa superficie d'environ 236 m2 dévoile l'authenticité du lieu grâce aux matériaux nobles comme les parquets en bois massif, la pierre, ou encore l'escalier d'époque en colimaçon. Depuis le jardin, l'accès principal donne sur une belle entrée élégante sublimée par l'escalier d'époque, pièce maîtresse de la maison. Elle distribue une grande cuisine indépendante équipée et modernisée avec vue sur le jardin et un accès à la terrasse. De l'autre côté, un vaste salon d'accueil - bibliothèque dessert un espace cocooning avec cheminée. Dans le prolongement, côté rue, une entrée indépendante donne accès à un bureau avec point d'eau et toilettes.  A l'étage, un dégagement mène à une première grande chambre, puis à une suite avec salle d'eau et dressing. De l'autre coté, une troisième large chambre dispose aussi d'un espace dressing, et le quatrième espace nuit jouxte la dernière salle d'eau du niveau. Toutes ces pièces bénéficient d'une vue plongeante sur le jardin de la propriété. Au rez-de-chaussée, dans une aile indépendante à l'arrière de la cuisine, un couloir mène dans un espace buanderie puis au garage avec grenier. Dans cette même aile et en toute intimité, une belle suite parentale s'offre une vue de plain pied sur le jardin, un large dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et une mezzanine comme espace de travail ou coin nuit supplémentaire.  Insoupçonnable, un bel escalier en pierre se cache dans la cuisine et réserve la surprise d'une grande cave voûtée au sous-sol, vestige du Château des Templiers. Côté jardin, un second garage jouxte l'entrée par le grand portail d'époque sur la cour. Un carport et plusieurs dépendances permettent le rangement du matériel d'extérieur, et offrent le confort d'une salle de sport avec jacuzzi. La grande terrasse, les massifs verdoyants et fleuris ainsi que les arbres viennent sublimer le jardin de ce bien rare, qui attend sa future piscine. Cette demeure familiale est à proximité immédiate de toutes les commodités de la ville, du port de plaisance pour profiter des balades sur la Venise Verte et des accès pour rejoindre les plages de Vendée ou de La Rochelle. A noter le développement rapide de la ville qui offrira bientôt un accès par la gare. Cette propriété saura charmer les amateurs d'authenticité prêts à se réapproprier les volumes de ce lieu pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2850 à 3890 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

LA ROCHELLE - Quartier Lafond - Maison de plain-pied de 91m² rénovée récemment sur une parcelle de 405m², située à proximité des commerce et du centre ville. Elle comprend une entrée, une pièce de vie de 33m² avec cuisine ouverte, trois chambres avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, un espace bureau en mezzanine. La maison dispose également d'un préau pouvant stationner deux voitures et d'un atelier. Elle présente aussi un beau jardin, facilement piscinable, extension et surélévation possible. Parfait pour une maison évolutive selon votre vie. Visite virtuelle sur demande ! Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1386.00 et 1874.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png

Belle maison de caractère Ce bel ensemble est composé d'une maison bourgeoise de 240m² où vous découvrirez une somptueuse pièce de vie d'environ 100m² pleine de charme et de caractère avec une magnifique cheminée en pierre, des poutres apparentes, et une cuisine séparée et équipée de 25m² également avec sa magnifique cheminée en pierre. Toujours au RDC, vous trouvez une chambre parentale de 28m² avec sa douche, un bureau, WC et un garage. A l'étage vous trouverez trois belles et grandes chambres, avec parquet, et une salle de bain. Dans le jardin de 1128 m² arboré, vous pourrez profiter de deux terrasses sans vis à vis. Vous avez possibilité d'acquérir un terrain en supplément de 2310m² entièrement constructible avec un grand garage de 100m² qui peut être aménagé. A 20 minutes de la Rochelle et de sa gare TGV et de l'aéroport. A 25 minutes des plages, ce bien vous séduira par la qualité de ces prestations, avec ses parquets, ses cheminées, ses radiateurs en fonte d'époque, et par son environnement, pour une résidence principale, secondaire, ou pour une activité professionnelle de gîtes ou de chambres d'hôtes. DIVA, cabinet de transactions spécialisés dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact-SAS Diva la Rochelle 19 rue du Minage- Christelle Bodin 07 66 21 60 70 [email protected] DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Je vous propose cette propriété d'exception située à DOMPIERRE SUR MER, entièrement rénovée, à seulement 10 minutes de LA ROCHELLE, au cœur d'un bourg avec toutes commodités. Cette maison ancienne de 310 m² vous offre de beaux volumes, grand hall d'entrée, un salon de réception avec espace bar, salle à manger et cuisine équipée haut de gamme, salon détente, grande bibliothèque, bureau, deux chambres au rez de chaussée avec salle d'eau et salle de bains, wc (trois) , lingerie, à l'étage : deux chambres, salle d'eau, wc. le bien dispose d'une cave, grand garage de 100 m², dépendances, terrain de pétanque, Vous profiterez d'un parc arboré de 2402 m² avec piscine chauffée, forage, arrosage automatique,. Un vrai coup de cœur pour cette propriété rare, pour tous renseignements, vous pouvez me contacter Séverine JACUZZI 0771069567. Annonce rédigée par un mandataire immobilier indépendant enrgistré au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4692 € et 6347 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de réfèrence 2021 (abonnements compris). Référence agence : 11001

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété prestige idéalement placée aux portes de LA ROCHELLE sur la commune de SAINTE SOULLE. A proximité des commerces et du centre-bourg, cette demeure d'une superficie de 260 m2 environ en parfait état offre de magnifiques volumes et des prestations haut de gamme. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une belle pièce de vie de plus de 100 m2 donnant face à la piscine, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une une buanderie, wc séparé. L'étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant la suite parentale (chambre, dressing, salle de bains), les 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et le wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent une parcelle arborée de plus de 2400 m2, une piscine chauffée, une cuisine d'été, deux dépendances de 140 et 150 m2 chacune. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2990EUR et 4090EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à 20 minutes du centre de La Rochelle et de Châtelaillon-Plage, cette propriété proposant des pièces spacieuses, des matériaux de qualité l'ensemble sur une parcelle de presque 3 hectares permettant au propriétaire de profiter d'activités équestres. Cette maison de plain-pied se compose d'une entrée donnant sur un spacieux séjour de presque 70m2, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un bureau en mezzanine. Une dépendance a été aménagée dans le but de recevoir, elle propose une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Au sous-sol une cave de 55 m2 . La propriété est complétée par un hangar avec atelier de 400m2. La parcelle en partie constructible vous permet d'envisager des aménagements complémentaires (piscine, dépendances...) Si vous aimez les grands espaces, la proximité du centre historique et du bord de mer, cette maison est faite pour vous.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison bourgeoise à 10 minutes du centre historique et du marché central d'une superficie totale de 464m2. Venez découvrir cette propriété à fort potentiel pouvant convenir à une famille qui recherche des volumes agréables, une ambiance chaleureuse et un espace extérieur avec un parc boisé d'une superficie supérieure à 4 000 m2. Edifiée sur quatre niveaux, elle propose en rez-de-jardin: cave, ateliers, chaufferie, salle de jeux et surfaces aménageables. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un grand bureau, un double séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse orientée Sud. Au premier étage le palier distribue quatre chambres spacieuses avec chacune une salle d’eau. Au deuxième étage, un grenier entièrement aménageable de plus de 100 m2 avec de belles hauteurs sous plafond et charpente traditionnelle apparente. La tourelle vous fera profiter d'une vue à 360° sur La Rochelle et les environs. Située en zone franche, cette propriété peut également susciter de l'intérêt dans le cadre de l'exercice d'une activité libérale.

En exclusivité proche de la gare et des universités, à 15 minutes en transport du centre-ville ensemble immobilier de 278 m2 à réhabiliter sur une parcelle de 1062 m2 Idéal pour la location étudiante et saisonnière. Rez-de-chaussée 2 T2 avec terrasse 2 studios À l'étage 6 studios meublé et vendu libre idéal pour de la location ou colocation très bon rendement locatif environ 6 % dans l'état actuel... Jardin avec abri de 50 m2 avec raccordement eau et électricité accès indépendant. Menuiserie PVC aluminium double vitrage, Tout-à-l'égout Taxe foncière 4000 € Contactez Catherine CHASSERIAUD au 06 58 96 16 98, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 880.260.369 La Rochelle. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109578) et [email protected]. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 000 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située dans un village avec commerces à 25 minutes de la Rochelle et 5 minutes de Ferrières, cette charmante maison familiale de 2011 réserve d'agréables surprises. Elle impressionne notamment par ses volumes, sa luminosité, et la taille de sa pièce de vie. Derrière le portail de la propriété, à l'abri des regards indiscrets, un joli jardin et sa piscine chauffée bordée de pelouse font face à la maison. Faisant le lien entre les deux, une terrasse carrelée permet de profiter de ce cadre agréable et calme. Côté pratique, une allée permet de rejoindre le grand garage. Ce dernier présente aujourd'hui un premier espace d'environ 30 m2 pour le stockage, et un second d'environ 33 m2 en cours d'aménagement pour un studio. Accessible depuis la terrasse, l'entrée ouvre sur un des meilleurs atouts de la maison : une pièce de vie ouverte de plus de 90 m2 ! Ce séjour chaleureux profite de grandes ouvertures sur le jardin, de belles poutres en bois, ainsi que d'un imposant poêle à bois pour réchauffer les journées hivernales (pour les beaux jours, la climatisation est également disponible). De l'autre côté de la pièce, à l'écart de la partie salon, la cuisine équipée et son îlot central profite également d'une vue sur le jardin. Le cellier, attenant à la cuisine, permet de doubler les rangements et équipements. A l'étage, les volumes sont là aussi appréciables, avec un joli parquet qui apporte de la chaleur. Un vaste palier permet de créer un espace jeux ou bureau. Il dessert les quatre chambres de la maison. La plus grande d'entre elle dispose d'un espace derrière la tête de lit permettant d'envisager un dressing ou salle d'eau. Les trois autres, de bonne taille également, peuvent profiter d'un grand dressing commun accessible sur le palier. Enfin, la salle de bains, avec baignoire et douche complète l'intérieur de la maison. Commerces et écoles sont accessibles à pied dans le bourg, la forêt de Benon à proximité ravira les amoureux de nature, et La Rochelle est à 20/25 minutes. Comptez 10 bonnes minutes pour la gare TGV de Surgères. Un bien rare et agréable de par sa pièce de vie XXL, sa piscine moderne, et la possibilité de le faire évoluer (avec la création d'un studio par exemple). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 euros et 1920 euros Contact : Émile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.