ventes immobilier de luxe Bouches-du-Rhône, France

LLinares immobilier vous propose : LE MAJESTUEUX, ce duplex T3/4 de 129m2, niché au pied de la Pointe Rouge, à seulement 150 mètres des eaux scintillantes de la Méditerranée. Datant de 2022, cet appartement incarne le luxe absolu, offrant un espace de vie agrémenté d'un jardin paysagé éclairé disposant d'un arrosage automatique, d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. Cette résidence, faisant partie d'un ensemble harmonieux de seulement sept habitations, se distingue par ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une réception lumineuse, s'ouvrant sur un vaste séjour élégamment agencé et une cuisine équipée. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une buanderie de près de 10m2. À l'étage, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau italienne offre un havre de tranquillité, tandis qu'une autre chambre aménagée avec sa propre salle d'eau, garantit un confort absolu. Un wc supplémentaire complète ce niveau. Cette propriété d'exception, proposée à la vente, bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant des bains de soleil toute la journée. De plus, vous aurez la possibilité d'acquérir un box double morosité, avec éclairage et prises électriques en supplément. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre privilégié en toute intimité, contactez-nous. Contact DL/Danielle Llinares : 06 24 25 20 24 Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 RCP AT069843 - Copropriété : 7 lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : 3200€ (266€/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 2450€/an - Honoraires inclus de 3,47% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 490€ et 710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement Duplex à vendre T3/5 de 129m2 - Jardin Terrasse - 13008

Situé dans un secteur très convoité pour la qualité de son environnement, exposée plein sud, au calme absolu et sans vis à vis, au milieu des grandes terres de la belle campagne aixoise, à dix minutes à peine du centre-vile d'Aix-en-Provence et 5 minutes du village. Maison en pierre de taille de 289,30 m² de plain-pied d'une belle facture, très fonctionnelle, pleine de clarté grace à ses beaux volumes dont une belle sous hauteur de plafond. Toutes les pièces principales à vivre ouvrent sur une grande terrasse ombragée d'une pergola, donnant sur un très beau jardin de 3500 m² environ entièrement paysagé et agrémenté d'une grande piscine. Un vaste séjour doté d'une imposante cheminée en pierre se prolongeant en enfilade d'un salon fera le bonheur d'une grande famille ainsi que ces 6 spacieuses chambres dont une chambre de maître avec sa grande salle de bains et son dressing. La grande cuisine très conviviale est mise en valeur et lumière par son aménagement façon véranda plein sud. Une buanderie et un cellier complètent ce bien Le jardin de 3500 m² environ entièrement clos est remarquablement arboré et entretenu. Ses espaces verts, son verger, son boulodrome et sa cabane dans les arbres sont très séduisants d'autant qu'il s'y dégage une atmosphère de sérénité: un pur havre de paix. Un vrai petit coin de paradis à découvrir pour les amoureux de la nature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3870€ ~ 5300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronica FOUGUES - Agent commercial - EI - RSAC 440 006 237

Bel emplacement pour ce spacieux appartement de 178,89 m² Loi Carrez plus 108,38 m² d'annexes, trois terrasses, une loggia, un garage en boxe fermé et une place de parking privé, excellemment placé sur les hauteurs de la ville jouissant d'une triple exposition et d'une vue panoramique imprenable sur la ville et les collines. Il est à quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence avec un arrêt de bus devant dans une résidence sécurisée bénéficiant d'un superbe parc d'un hectare, ombragé de grands pins séculaires et agrémenté d'un espace vert avec deux piscines et un boulodrome. L'appartement est situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété bien entretenue. L'espace habitable en duplex, spacieux et très lumineux, offre un hall d'entrée avec escalier, un séjour ouvrant sur une terrasse plein sud, une belle cuisine aménagée accédant aussi sur la terrasse sud, un cellier, une loggia, trois chambres toutes pourvues de placards, une salle d'eau et des toilettes, en mezzanine un espace de vie de 56 m² faisant office de chambre et bureau, doté d'une terrasse tropéziene Sud-Est, vue incroyable sur la montagne Sainte-Victoire, une salle de bains, un dressing et des toilettes. Toutes les pièces donnent sur terrasse avec une vue. Belles prestations de confort, climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle),volets roulants, double vitrage, alarme et fibre. Garage en boxe fermé en sous-sol et place de parking en extérieure dans la grande cour de réception du parc. Copropriété de 14 lots d'habitations soumis au règlement de copropriété, aucune procédure en cours. Montant des charges 510 € par mois. Un appartement très séduisant dans un bel écrin de verdure à 5 minutes du centre avec un arrêt de bus devant l'entrée de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1490€ - Véronica FOUGUES - Agent commercial - EI - RSAC 440 006 237

En exclusivité Barnes International vous propose ce bel appartement vue mer lumineux. Il se compose ainsi un large séjour vue mer avec une belle terrasse, une cuisine US équipée avec cellier, 2 chambres, une salle de bain, toilettes et un garage double voiture côte à côte. Doubles vitrages, volets électriques, climatisation. À proximité des plages, commerces, écoles, lycées et collines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Sophie BOCOBZA +33(0)7 85 78 32 90 Agent Commercial EI (RSAC 502 958 283) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400€ ~ 620€ - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

Llinares immobilier vous propose : LA BASTIDE, une magnifique maison T3 de 97m2 empreinte du charme de l'ancien au sein d'une ancienne bâtisse familiale découpée en plusieurs lots. Dès votre entrée, vous serez séduits par un espace salon en rez-de-chaussée d'une superficie de 41m2 avec sa cuisine attenante. Vous emprunterez un bel escalier en bois pour accéder au premier niveau qui dessert deux chambres spacieuses de 18m2 chacune. Une salle de bains ainsi qu'un WC complètent cet étage. A l'extérieur, la belle façade laisse place à une jolie terrasse ombragée. Au coeur d'un climat familial, ce havre de paix au calme absolu saura charmer les amoureux des travaux pour rénover ce bien pittoresque à votre goût ! Possibilité de stationnement sur une parcelle commune à tous les copropriétaires. DL/Contact Alexandre MORELLI : 06 98 79 06 71 Attestation collaborateur ADC1310202200000051 RCP 62834763 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2366 €/an - Honoraires inclus de 4,12% à la charge du vendeur - Classe énergie G et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2950€ et 4050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LLinares immobilier vous propose : LA QUIÉTUDE D’ENDOUME, un magnifique T3/4 de 76m2. Dès votre entrée vous serez séduits par la qualité de la rénovation complète de ce très bel appartement extrêmement lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres donnant côté jardin et grâce à une hauteur sous plafond de plus de 2m80. Vous découvrirez un bel espace salon/séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec un électroménager neuf. Le tout est orné d’un élégant parquet avec une pose à bâton rompu. Un couloir avec ses rangements sur mesure dessert la partie nuit où vous découvrirez une chambre parentale, une seconde chambre, une salle de douche et une dernière pièce pouvant faire office de bureau, chambre bébé ou dressing. L’ensemble des pièces sont équipées d’une climatisation réversible gainable. Tous les équipements sont de grande qualité, rien n'a été laissé au hasard, une rénovation toute en élégance et raffinement. L’éclairage a été pensé pour créer de belles ambiances. La situation géographique de ce bien en fait un atout majeur pour une famille en plein cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Accès au plage en moins de 10mn à pied. Tous les commerces tendances sont à proximité et un arrêt de bus en bas de l’immeuble. Possibilité d’acquérir ce bien meublé avec un mobilier haut de gamme neuf. Un local partagé avec l’appartement du palier complète ce bien. À venir visiter sans tarder. DL/Contact Grégory AUBERT : 07 60 43 85 15 Attestation collaborateur : ADC13102023000002188 RCP : 62781572 - Copropriété : lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : 1660€ (140€/mois : eau froide, entretien des parties communes). - Honoraires inclus de 3,03% à la charge du vendeur - Taxe foncière : 1073€/an - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 640€ et 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T3/4 de 76m2 - 13007

SIGA Côté Sud est fier de présenter cette perle rare située au coeur de Borely plage, dans le 8ème arrondissement, un secteur hautement convoité. À seulement quelques pas du Parc Borély et de la plage, découvrez ce superbe duplex T4 de 101 m2, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Profitez d'un cadre de vie ensoleillé et privilégié grâce à ses trois magnifiques terrasses. L'intérieur de l'appartement est ingénieusement agencé : une pièce à vivre spacieuse et élégante s'ouvrant sur une belle terrasse, une cuisine moderne et fonctionnelle équipée, ainsi qu'une suite parentale comprenant un placard, des toilettes et une terrasse privative. À l'étage, vous trouverez une salle de bain avec toilettes et deux chambres généreuses avec de grands placards et dressing, donnant sur un vaste toit-terrasse. Climatisé et offrant un accès extérieur pour chaque pièce, ce bien est vendu avec un garage. Son emplacement est idéal, avec tous les commerces et les transports en commun à proximité immédiate de l'immeuble. Proposé à la vente sous le mandat 608 pour un prix de 685 000EUR, honoraires inclus à la charge du mandant. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part annuelle des charges 3256EUR. DPE C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard : 985EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour davantage d'informations, vous pouvez contacter notre conseiller Eric CILIA au 07.83.34.00.52 ou [email protected]. Agent commercial RSAC 33121613500045. Carte Professionnelle no CPI 13102016000003340

Eguilles - Exclusivité - Position dominante - Haut village – secteur prisé - proximité immédiate toutes commodités à pied - Situation exceptionnelle pour cette lumineuse maison contemporaine de plain pied aux lignes épurées, entièrement rénovée récemment par un architecte, développant de beaux espaces de vie à l’image de sa cuisine équipée de 23 M2 ouverte sur une terrasse couverte avec vue dégagée - Grand Salon/séjour de 57 M2 avec cheminée insert – grande suite parentale avec salle d’eau et dressing – 2 belles chambres – une grande salle de bains – cellier – buanderie – annexe attenante aménagée – garage – atelier – piscine au sel 8 x 3.5 volet roulant immergé - Prestations soignées et de qualité - Calme - quartier résidentiel - Absence de lotissement et de mitoyenneté

Exclusivité - Situation exceptionnelle - sur les hauteurs de Ventabren, dans un quartier résidentiel, sur terrain paysagé entièrement clos de 1410 M2. Belle vue dégagée et volumes généreux pour cet atypique ensemble immobilier aux inspirations provençales et intimistes, composé d’une villa de 200 M2 habitables et d'une maison d’amis de 60 M2, le tout rénové avec des matériaux actuels et de qualité - Vous serez séduits par ses nombreuses terrasses avec vue dégagée, véritables lieux de vie originaux. La maison principale est configurée comme suit : Rez de chaussée : Hall d’entrée, chambre avec salle d’eau et Wc – chambre avec salle d’eau et Wc – bureau – Wc indépendant – salon TV – Rez de jardin : cuisine entièrement équipée ouverte sur espace repas et salon/séjour avec poêle, accès terrasses, chambre avec salle d’eau – Wc indépendant – chambre avec salle d’eau et Wc – cellier - nombreux placards - buanderie – cave - Maison d’amis bénéficiant d’une belle vue dégagée comprenant une cuisine entièrement équipée – espace repas sur salon avec cheminée insert accès terrasses – salle de bains avec WC - mezzanine en enfilade : espace nuit et rangements - Piscine 11.5 x 6.5 - PVC armé – sel - Auvent voiture – Atelier- A quelques minutes seulement de toutes les commodités : écoles et commerces - Environnement calme – aucun vis-à-vis -

Exclusivité. Exceptionnel - Tout le charme de la Provence, située à quelques minutes seulement de l’emblématique montagne Sainte Victoire, implantée dans un écrin de verdure à l’abri des regards, sur 4000 M2 de terrain clos et paysagé complanté de diverses essences méditerranéennes, agrémenté d’une agréable piscine, beaucoup de charme pour cette lumineuse villa contemporaine de 2014, aux volumes généreux, composée en rez de chaussée d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, espace repas et séjour avec cheminée, salon, cellier, une suite parentale avec salle d’eau et dressing d’environ 26 M2, une chambre/bureau - Etage : 2 chambres avec respectivement une salle de bains/WC et une salle d’eau/WC avec accès terrasse exposition Sud - Studio attenant à la maison aux prestations soignées comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et séjour, une salle d’eau avec WC, et couchage en mezzanine - Annexes : Atelier, carport, local technique - Quartier calme et résidentiel – aucun vis-à-vis – situation non isolée - Extension possible

EXCLUSIVITE – AIX EN PROVENCE- Quartier Saint Mitre - Rare - Vue dégagée - Dernier étage - appartement de 100 m² avec terrasse de 50 m² - Situé au dernier étage d'un immeuble récent (2021) en R+2 avec ascenseur, dans une résidence de standing, sécurisée –- Lumineux penthouse type 4 avec sa grande terrasse de 50 M2, aux volumes généreux et aux prestations soignées et de qualité, comprenant également 2 box fermés en sous sol et une place de parking privative. Il se compose d’un hall d’entrée avec espace de rangement et bureau, d’une belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur séjour et espace repas accès terrasse exposition Sud, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain/WC et dressing, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace buanderie. En sous sol accès ascenseur, 2 boxes fermés dont un PMR équipés respectivement avec porte à fermeture automatique et prise électrique de recharge véhicules ainsi qu'une place de parking extérieur viennent compléter ce bien. Cet appartement propose une belle vue dégagée sans vis-à-vis et bénéficie d'un éclairage idéal toute la journée grâce son exposition Est/Sud/Ouest. Idéalement positionné proche de toutes commodités, écoles et transports, à quelques minutes seulement du centre-ville d’Aix en Provence.

Eguilles - Coeur de village - vue exceptionnelle - Proximité immédiate tous commerces et commodités – calme – quartier résidentiel - Agréable maison de ville de plain pied T 6 de 155 m2 avec jardin de 1 067 M2 agrémenté d'une piscine, parfaitement positionnée en position dominante - Hall d'entrée - cuisine aménagée ouverte sur salon séjour et espace repas avec cheminée accès terrasse exposition Sud - 4 chambres – grande pièce de jeux - 3 salles d'eau avec 3 WC - buanderie/cellier- Piscine - possibilité d extension,parkings - mandat 870

À vendre, appartement neuf T4 de 202 m² dans le 8ème arrondissement de Marseille avec 3 chambres et terrasse de 133 m². Ce magnifique bien vous offre un cadre de vie exceptionnel, niché dans un environnement remarquable avec une vue imprenable sur les montagnes. Doté d'une généreuse terrasse de 133 m², il vous invite à profiter pleinement des beaux jours méditerranéens en extérieur. Cet appartement T4 propose un séjour lumineux de 105 m² avec cuisine américaine, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain, offrant ainsi un agencement optimal pour le confort de toute la famille. La double exposition Nord/Sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. De plus, 2 garages sont inclus. Situé à proximité immédiate du centre-ville, d'un centre commercial et du métro, sa localisation est idéale pour un quotidien pratique et facile.

En exclusivité - À Vendre, appartement duplex de 195 m², Marseille 6ème Cours Julien, terrasse et piscine. Découvrez ce superbe appartement duplex de 195 m², idéalement situé dans le quartier animé et prisé du Cours Julien, proche du Camas, à proximité immédiate des commerces. Ce bien exceptionnel s'étend sur 2 niveaux et offre des espaces de vie bien agencés. Il comprend un salon, un séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante, une suite parentale, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bain, un bureau et un salon d'été pour se détendre. La terrasse aménagée est un véritable havre de paix avec sa piscine et son coin détente, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir vos invités en toute convivialité. Ce bien est l'opportunité de vivre dans un cadre de vie unique, en plein cœur du centre-ville, alliant confort, modernité et proximité avec toutes les commodités.

Maison Type 5 de 163 m2 + Jardin et Parking St Loup / Valbarelle L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose une villa non mitoyenne de 163m² sur 2 niveaux, avec son grand jardin de 300m² érigée sur une parcelle de 421 m², situé au coeur d'un lotissement calme, fermé par portail automatique, aux portes des collines. Elle est composée pour le 1er niveau d'un salon/salle à manger lumineux de 45 m² avec vue panoramique sur Marseille , d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres dont une suite parentale de 16 m2 avec dressing et sde, d'une grande salle de bain avec wc séparé et d'un cellier/buanderie ; pour le 2ème niveau, de deux espaces de 20 m2 chacun avec salle de bain et wc séparé et d'un dressing. Cet espace peut être aménagé en studio indépendant avec entrée séparé. La partie extérieure est divisée en 2 espaces, vous profiterez d'une belle et grande terrasse sur la partie haute, comprenant une cuisine d'été avec pergola, barbecue et brumisateur intégré, offrant une vue panoramique sur les collines ; la partie basse est composée d'une bande de terrain piscinable, très ensoleillée. Taxe foncière : 1900euros Charges du lotissement : 190 euros / trimestre (Portail, entretien espaces vert, poubelle, éclairage, assurance) Prix : 565 000 euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur) Mandat n° 29 Estimation des coûts annuels : entre 890euros et 1270euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE Gestion / Transaction / Syndic 178 Cours Lieutaud 13006 Marseille