ventes de maisons et villas de luxe Bas-Rhin, France (page 2)

À 25 minutes de Strasbourg, jolie commune sur la Route des Vins, grande maison sans vis-à-vis avec le charme des années 1930 prolongée d'une extension contemporaine de 2009.  Cette maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques et d'un double accès permettant l'installation d'une activité professionnelle !    Au rez-de-chaussée :  Un sas d'entrée,  Une grande pièce de vie d'environ 80 m2 tournée vers la piscine et le jardin, et agrémenté de sa cheminée à insert fermé,  Une grande cuisine et son cellier,  Une chambre avec vue sur la piscine,  Une toilette séparée,   Au premier étage :  Deux grandes chambres,  Une salle de bains (baignoire, douche, vasque),  Une suite parentale : Une chambre,  Deux espaces dressing,  Une salle d'eau (douche et vasque), Une toilette séparée.   Au deuxième étage :  Une suite junior avec sa salle d'eau (douche, vasque et toilette), Une pièce de stockage.   Au sous-sol :  Une grande entrée permettant l'accès à la maison depuis la cour/parking, Une salle d'eau (douche, vasque, toilette) avec espace buanderie, Une pièce de stockage, un local piscine, une chaufferie,  Un très grand espace de vie avec deux chambres supplémentaires.    À l'extérieur :  Un grand jardin arboré avec second accès par un portail motorisé,  Une piscine chauffée de 10m*4m,  Une grande terrasse et sa cuisine d'extérieur couverte.    Autres :  Maison principale des années 1930 prolongée d'une extension de 2009,  7 grandes chambres, idéal pour les grandes familles ! Chauffage via PAC Air/Eau, complétée par une chaudière au gaz récente de 2021 (au sol au rez-de-chausée, par radiateur aux étages),  Panneaux solaires sur le toit,  À 9 minutes de Molsheim et 10 minutes de Marlenheim.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 950 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 997 500 € HAI).

À 2 minutes d’Obernai, bel ensemble (maison/bureau) toit plat construit en 2012 d’environ 220m2 de plain-pied sur 19 ares face aux vignes et au Mont Sainte-Odile !   [idéal privé/professionnel]   De plain-pied : Une entrée Un cabinet d’aisances Un magnifique espace de vie avec cuisine ouverte, cheminée, donnant sur la terrasse (et son jacuzzi) offrant une vue sur les vignes et le Mont Sainte-Odile   Aile gauche : Une suite parentale : chambre, dressing et salle de bains (baignoire et vasque) Une chambre Une salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et cabinet d’aisances)   Aile droite : Trois chambres Une salle d’eau (Douche, vasque et toilette)   Partie bureau : Un espace bureau Un cabinet d’aisances Un espace buanderie   Autres : Un garage double (porte motorisée) Un sous-sol de 45m2 Un espace cave Chauffage par le sol (Système PAC) Magnifique terrain (piscinable) de 19 ares face aux vignes et au Mont Sainte-Odile !    « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 750 000 € Net vendeur (+ 5.47 % d'Honoraires d'agence, soit 791 000 € HAI).

La conjugaison parfaite entre le charme de l'ancien et le moderne ! RARE A LA VENTE - Au calme, au coeur du village de Duppigheim, très bel ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation construite en 2017, SANS AUCUN TRAVAUX A PREVOIR (hors façade), d'une surface de 165m² au sol dont 137 m² habitables, et de dépendances de 600 m², le tout sur 7.84 ares de terrain . La maison s'ouvre , au rez-de-chaussée, sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70 m² composée d'un salon/séjour agrémenté d'un poêle et d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur et comprend également une chambre un wc séparé. A l 'étage, le dégagement dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Les combles entièrement aménagés, font actuellement office d'espace de jeux pour les enfants. A l'extérieur de la maison, un ensemble de dépendances d'une surface totale de 600m² peuvent être aménagées en gîtes, chambres d'hôtes, local professionnel ou tout simplement servir de stockage ou d'atelier. Idéal pour les artisans, profession libérale ou investisseurs ! Pour finir, un garage et un coquet jardin viennent compléter ce bien. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Maison de 2017 Aucun travaux intérieurs à prévoir Espace buanderie accessible depuis la cuisine Volets électriques Chauffage gaz au sol au rez-de-chaussée Poêle à bois (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corps de ferme de toute beauté aux portes du Kochersberg A découvrir corps de ferme, de toute beauté, édifié en 1802 pour une partie, dans la commune de Duntzenheim, à 10 mn de Truchtersheim, à 25 km de Strasbourg. Dès le porche d’entrée franchi, s’offre un véritable joyau d’authenticité et de charme, posée dans son bel écrin, l’ensemble sur 6,97 ares. Les plus de 306 m2 habitables de cette belle bâtisse se répartissent : Au rez-de-chaussée : - une magnifique entrée cathédrale, avec un poêle à bois - un très beau séjour de plus de 51 m2, avec toute l’authenticité qui sied à la demeure, avec son superbe parquet d’origine - une cuisine avec son authentique four à pain, et un très bel espace repas, le tout de plus de 38 m2 - un beau bureau lumineux avec accès direct à l’extérieur, et un espace rangement - des toilettes séparées - une buanderie A l’étage : - un magnifique palier, qui surplombe l’entrée, dessert l’ensemble des pièces - une belle suite parentale, avec tout le cachet des poutres apparentes, dressing et salle de bains, de près de 40 m2 - une spacieuse chambre avec sa salle de bains ouverte, plus de 39 m2 - deux grandes chambres respectivement de 21 et 24 m2 - une petite chambre de 9 m2 - une salle d’eau avec toilettes - des toilettes séparées Au dernier niveau : un très bel espace de combles aménageables Un sous-sol avec chaufferie, cave, et atelier de bricolage Mode de chauffage : chaudière fuel, remplacée en 2016, cheminée bois et poêle à bois. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690 € et 5040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an L’extérieur, entièrement clôturé, composé de plusieurs niveaux, en parfaite harmonie avec la belle bâtisse, est une véritable oasis, pour autant de douceur et de bonheur… Un magnifique décor bucolique, fleuri et coloré… Il offre une grande piscine, des espaces verts, une terrasse couverte, un appentis, une cour pavée, pour partie couverte, un grand portail neuf… La commune de Duntzenheim est située à 7 km de Hochfelden, à 10 km de Truchtersheim, à 16 km de Brumath, à 17 km de Saverne, à 25 km de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 665.000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 640.000 €.

À deux pas du centre ville d'Obernai, belle maison de 276 m2 habitables sur un terrain de 9,53 ares, parfaitement entretenue et rénovée avec goût et qualité.  Possibilité de consacrer le sous-sol semi-enterré en activité professionnelle !   Rez-de-chaussée : Une entrée, Un salon/salle-à-manger d’environ 60 m2 avec poêle à pellets, Une cuisine équipée avec accès terrasse, Une grande chambre de 17,5 m2, Une salle d’eau (douche, double vasques, toilette), Un dressing, Une toilette séparée.   À l'étage (climatisé) : Une grande chambre parentale avec deux dressings, Deux grande chambres de d'environ 19 m2 Carrez chacune, Une salle d’eau (douche, double vasques, toilette).   En sous-sol (semi-enterré) : Deux grandes pièces totalisants environ 80 m2 avec cheminée à insert fermé, pouvant être transformée en usage professionnel,  Une cuisine, Une cave à vin climatisée, Une salle d'eau/buanderie avec toilette, Un grand garage simple avec porte motorisée, Un espace cave.   À l'extérieur : Un jardin arboré avec terrasse, Une cour, Un grand potager avec cabanon.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 725 000 € Net vendeur (+ 4.41 % d'Honoraires d'agence, soit 757 000 € HAI).

iad France - Fanny Erhart (06 25 08 46 15) vous propose : *** EXCLUSIVITE – MAISON DE 320 M2 ENVIRON – TERRAIN DE 24 ARES ENVIRON AVEC PISCINE – COLLINE DE MUTZIG *** Le précédent projet n'ayant pu aboutir, venez découvrir cette incroyable maison bourgeoise tout juste remise en vente, sur les hauteurs de Mutzig. Une villa de 320 m² environ sur 24 ares environ de terrain avec piscine et dépendances. Idéalement située sur la colline , non loin de toutes les commodités, la maison vous donnera le ton dès votre entrée au rez-de-chaussée surélevé. Vous accèderez alors à : * Un vaste salon-séjour traversant d'une superficie de 73 m² environ avec cheminée. Il est baigné de lumière grâce à ses immenses ouvertures et ses volumes incroyables. Vous pourrez accéder directement à une très grande terrasse donnant accès à un magnifique jardin arboré. * Une cuisine séparée aménagée et équipée avec un cellier. * Une salle à manger * Côté nuit, une suite parentale de 22 m² environ avec une vue sur son jardin bucolique. * Deux autres chambres en enfilade * Une salle de bain avec une baignoire, une douche et des WC séparés. De nombreux rangements ont été réalisés sur-mesure. Au niveau inférieur, vous trouverez plusieurs espaces: * Une vaste pièce de vie de 57 m2 environ avec cheminée * Une véranda aménagée en bureau avec un accès direct au jardin * Une chambre * Une salle d’eau avec un WC * Trois caves * Une buanderie * Un garage motorisé Les combles sont entièrement aménageables. La toiture et la charpente sont en très bon état. Le ravalement de façade est récent. Chauffage au gaz, fenêtres en double vitrage et équipées de volets électriques. La maison est protégée par un système d'alarme. Située dans un quartier parmi les plus prisés de la ville, vous serez séduits par cette villa et son magnifique jardin arboré. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner tout son éclat à cette belle maison traditionnelle. Opportunité rare à saisir dans un environnement calme et verdoyant. Coup de cOEur assuré !!! N’hésitez pas plus longtemps et venez la visiter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Erhart EI (ID 54525), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier ! Venez découvrir cette magnifique maison de 192 m², sur un terrain de 4 ares 97, construite en 2018, et située dans un quartier calme de Molsheim, proche des commodités, et des accès à l'autoroute. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec WC séparés, dressing aménagé, et bureau, s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 45 m² avec plafond cathédrale, et de grandes ouvertures sur l'extérieur. La cuisine de 26 m² entièrement équipée avec des éléments de qualité, est séparée du salon par une porte coulissante. Elle dispose également d'un accès au cellier/buanderie, puis au garage ou au jardin. Vous n'aurez qu'à franchir les baies vitrées pour profiter de la terrasse sans vis-à-vis, aménagée et ensoleillée. A l'étage, vous bénéficiez de deux chambres (12 et 13 m²), d'une salle de bain avec douche, baignoire et WC, ainsi que d'une suite parentale de 28 m² avec chambre, dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Les combles aménagés peuvent êtres utilisés selon les besoins (salle de jeu, bureau...) Vous disposez également d'un garage double côte-à-côte de 40 m² avec porte motorisée, et d'un jardin ensoleillé pour profiter des beaux jours ou installer un potager par exemple. Les plus : Maison très récente Faibles consommations énergétiques Chauffage au sol par pompe à chaleur Fenêtres double vitrage Environnement calme La visite virtuelle est disponible sur le site christelleclauss.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à 10 minutes de Strasbourg, au sein d'un quartier très calme et prisé, cette maison d'architecte prend place sur une parcelle de 12 ares et développe 240 m². Construite en 2006, cette réalisation se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes et sa luminosité. Son vaste jardin arboré offre un cadre de vie bucolique. Un spacieux hall d'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de 65 m² réunissant une salle à manger et un bel espace salon. Les baies vitrées baignent l'atmosphère d'une abondante luminosité tout en offrant une vue très agréable sur le jardin. Elles permettent un accès direct à une terrasse de 40 m² exposée plein Sud. Indépendante de la pièce de vie, la cuisine équipée développant 26 m² dispose d'un coin dînatoire et d'un accès privilégié à un patio. Dotée d'un haut niveau de confort à l'image de son chauffage au sol, la maison propose également au rez-de-chaussée une chambre et une salle d'eau indépendante, pouvant aisément être réunies pour composer une suite parentale. Une buanderie avec un accès direct au jardin et au sous-sol et un garage double de 31 m2 complètent les prestations de ce niveau. Construite en demi-niveaux, les paliers offrent l'avantage de proposer des espaces très fonctionnels et indépendants. Depuis le rez-de-chaussée, quelques marches permettent d'accéder au premier palier, lequel propose une chambre de 17 m² et une salle de bain. Au second palier, un dégagement mène à deux belles chambres de 19 m² dotées de rangements intégrés et dont une profite d'un toit terrasse de 18 m² avec une vue sur le jardin. Un débarras pouvant être aménagé en dressing complète ce niveau. Ce bien de caractère à la localisation idéale saura séduira une clientèle familiale à la recherche d'un cocon entouré de verdure. Garage double Caves en sous-sol Cabane de jardin École primaire à 5 min à pied Restaurants à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.050 euros et 2.840 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Rareté et emplacement  Maison à TOIT PLAT A REINVENTER de  153 m², érigée dans les années 70.        Descriptif niveau 1 Espace d’accueil Vestiaire/penderie Cabinet d’aisances indépendant avec lave-mains Lumineuse et agréable pièce de vie de 27 m² - accès de plain-pied à la terrasse extérieure de 20 m²  – ensoleillement maximal tout au long de la journée et perspectives époustouflantes à 180°  sur Obernai et le Piémont ! Accès de plain-pied à la terrasse (env. 40 m²) à l’arrière de la maison Cuisine dînatoire indépendante Salle de bains Grande chambre de 18 m² Chambre de 14 m²      Descriptif niveau -1 (appartement indépendant) Pièce de vie - accès de plain-pied à la terrasse extérieure et au jardin Cuisine dînatoire Cabinet d’aisances indépendant Salle d’eau avec lave-mains 1 chambre de 15 m² Locaux techniques – chauffage fuel et cuves – cave de rangement et buanderie En extérieur - 686 m² de terrain Joli jardin en escalier et sa gloriette (jacuzzi) Un garage double et un garage simple surmonté d’une pièce de loisirs ou de rangements - accès aisé et de plain-pied depuis la voirie Les prestations Système de chauffage partiel par climatisation réversible (échangeur air/air) Parquet massif (pose en chevrons) dans la pièce de vie et les chambres au niveau principal   Positionnement  Porteurs de projets à la recherche d’un bien rare et d’une localisation privilégiée   Les plus valorisants Environnement exceptionnel unique et recherché à fort pouvoir d’attirance Beau Jardin floral  -  Intimité assurée ! Projet de réécriture de l’existant aisée qui autorise une quête d’une composition architecturale contemporaine (bien qu’encadré par les règles d’urbanisme) Extensions horizontale de l’existant : emprise au sol possible jusqu’à 40 % de la surface du terrain. Verticalité :  Hauteur maximale 11 m (niveau moyen du terrain d’assiette) Achat immobilier pérenne sur un secteur à forte valeur ajoutée A proximité immédiate d'une belle nature (multiples départs de sentiers de randonnées) et des commodités de la ville Arrêt Pass’O au pied de la résidence Rampe d'accès piétons à 100 m pour un accès rapide au Centre-Ville   L’intégration du futur projet  - Le Visuel proposé est d’inspiration purement illustratif Monopropriété ou mini-résidence de 3 logements de prestige Le futur projet d'aménagement devra être compatible avec la valeur esthétique et environnementale des lieux. La volumétrie de la future réalisation s'adaptera à la déclivité du terrain idéalement orienté au sud. Il se trouvera être maintenu par ses concepteurs dans un plan incliné, dans la continuité de l’existant, pour permettre ainsi de limiter au maximum la modification de la pente naturelle et d’en préserver l’attrait paysager   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 800 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 840 000 € HAI).

iad France - Christophe Bonnet (06 29 40 57 55) vous propose : PISCINE // POOL HOUSE // 400 M² environ AU SOL // TERRAIN DE 1245 M² environ A Breuschwickersheim, à moins de 15min de Strasbourg, venez découvrir cette spacieuse maison de 212 m² environ construite en 1972 sur un terrain clos d'environ 13 ares. Les plus : - le 'pool house' - il y a de grands espace et des grandes pièces portant la surface totale du bien à environ 400m² environ avec le 'pool house' - sous sol entièrement carrelé d'environ 150m² environ habitable - bel espace extérieur - 2 terrasses avec 2 expositions - une belle cheminée de caractère donnant du cachet au salon Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée desservant les différentes pièces - un salon / salle à manger avec une belle cheminée et une baie vitrée donnant accès à la terrasse - une cuisine équipée avec une porte fenêtre donnant sur une deuxième terrasse - une chambre de 20 m² environ - une salle de bain - un WC séparé A l'étage : - 4 chambres dont une avec un balcon - une salle de bain avec WC Au sous-sol : - un double garage - une chaufferie - 3 grandes pièces de rangement ou à aménager Autres : - une dépendance entièrement dédié à la piscine pour en profiter tout au long de l'année avec 1 WC et un espace douche - un abri de jardin A proximité de toutes les commodités, les commerces, les établissements scolaires et des grands axes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bonnet EI (ID 56431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 880982533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Domaine d’exception à 35 km de Strasbourg A découvrir à Reinhardsmunster, petite commune située à environ 35 km de Strasbourg, un vaste domaine pour amoureux de la nature et des chevaux ; un ancien moulin, datant 1608, entièrement rénové, une belle extension qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble, un studio indépendant, une superbe cave voûtée, des boxes et des paddocks pour les chevaux, tant et plus encore… Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Cette superbe propriété offre de multipliés possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d’hôtes, lieu de réception d’évènements… Derrière le portail en fer forgé, totalement à l’abri des regards, une belle allée bordée de roses s’ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure. Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature. Le domaine est traversé par le cours d’eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l’eau qui coule à la fontaine, l’eau est en permanence à 14°. Les vastes prés du domaine permettent d’y accueillir plusieurs chevaux. Ce bien d’exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l’imagination et à la créativité. Au rez-de-chaussée : - une belle pièce lumineuse qui s’ouvre en plafond cathédrale vers l’extension, à laquelle on accède par un escalier contemporain en métal - à gauche, deux espaces à vivre, doté chacun d’une cheminée, avec tout le charme de l’ancien moulin, puisque la roue y a été préservée ! - une cuisine équipée avec cellier - une salle d’eau avec toilettes A l’étage : Partie ancien moulin : - un bel escalier en bois massif mène à la mezzanine qui dessert - trois chambres, dont une avec un grand dressing - une salle d’eau avec toilettes Partie de l’extension : - une magnifique pièce à vivre avec poutres apparentes et une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle facture, l’ensemble de plus de 52 m2 - un salon surélevé - deux chambres - une salle de bains avec toilettes Se rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d’eau. Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an L’extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés… La propriété est agrémentée d’une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrasses ; sans compter les nouveaux arbres fruitiers… Tout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre boxes pour chevaux, des paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau. Complètent ce bien d’exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport. Cette propriété de rêve se situe à : - 35 km de Strasbourg - 9 km de Saverne - 25 km de Molsheim Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 995.000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.

En plein coeur d’Obernai, magnifique maison des années 1930 entièrement rénovée et disposant d’un beau et grand terrain plat de presque 12 ares !   Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie d’environ 60 m2 composé de trois belles pièces en enfilades. Le bureau de 16 m2 Le salon de 22 m2 baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtre (orientation Sud) La salle à manger de 21 m2 Une cuisine équipée, avec cellier, disposant d’un accès à la terrasse et au jardin Une chambre de 23 m2 Une salle de bains (baignoire, douche, vasques et cabinet d’aisances)   À l’étage : Quatre chambres (12 m2, 15 m2, 18 m2 et 18,5 m2) Une salle de bains (baignoire, douche, vasques et cabinet d’aisances) Une salle d’eau (douche, vasque et cabinet d’aisances)   Au sous-sol : Climatisé (Clim réversible) Un sous-sol semi-enterré et aménagé en espace professionnel avec accès indépendant Une chaufferie fuel (chaudière basse température de 2010)   Autres : Un beau terrain plat et arboré de 11,87 ares Un garage indépendant   Les plus : Maison pouvant parfaitement s’adapter à une profession libérale Façade et toiture immaculées, aucun travaux à prévoir   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 1 261 000 € Net vendeur (+ 3.01 % d'Honoraires d'agence, soit 1 299 000 € HAI).

PIERRE JOST Conseiller en immobilier OptimHome vous propose à la vente un beau domaine composé de deux maisons accolées 1x 154 m² habitable et 1 x 166 m² habitable possibilité d'en faire une seul en créant une ouverture. Une est louée meublé en gîte plus un appartement de 2 pièces d'environ 45 m² également loué meublé. Deux dépendances dont 1x 135 m² et 1x 50 m² pour du stockage et 6 box à chevaux avec prairies le tout sur 70 ares environ. Une forêt privative attenante de 8 hectares peut être acquis en sus l'ensemble est très bien entretenu. Situé dans le secteur de BRUMATH dans un environnement calme et propice aux diverses activités. La première maison de 6 pièces se compose: Au rdc; Une belle entrée, 3 chambres meublées, salle de bain équipée WC. A L'étage; Un grand salon / salle à manger, une cuisine équipée, un WC séparé suspendu, un dégagement. Dans les combles; Une grande chambre avec espace bureau, l'ensemble de la maison est meublé (pour la location en gîte). Un grand garage 30 m² avec sa porte sectionnelle électrique ainsi qu'une cours fermée (en pavés). La seconde maison de 5 pièces se compose: Au rdc; Une cuisine équipée, un dégagement, un bureau, un grand salon / salle à manger 1 chambre avec armoire de rangement intégrée A l'entresol; un dégagement, une salle de bains équipée, 2 grandes chambres et un WC séparé. Au sous-sol; Une cave voutée de 45 m², Une chaufferie et un local avec les ballons tampons A l'entresol; L'appartement de 2 pièces se compose; Une entrée, un salon / salle à manger avec cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau, l'ensemble est meublé. A l'extérieur; 2 terrasses de 25 m² et 35 m², deux cours fermées de plus de 155 m² en pavés, un portail électrique. Deux dépendances en pierres de grès, servent de garage et atelier, l'une de 135 m² environ et la seconde de 50 m² environ. Chauffage central au bois (principalement) et fuel sur radiateurs, l'ensemble est relié à des ballon tampons de 4X 2000 litres occasionnent un confort et des frais énergétiques maîtrisés. L'ensemble des travaux de rénovation effectués sur la propriété sont de qualité à partir de matériaux performants. Un accord de principe bancaire sera demandé avant toute signature de compromis de vente. A 30 min de STRASBOURG, A 10 min de BRUMATH A 15 min de TRUCHTERSHEIM Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 556413 )

Une Maison « Coup de Coeur » dans le Charmant Village d'Ittenheim à 10km de Strasbourg. Chaque détail de cette maison a été soigneusement pensé et décoré avec goût, créant une esthétique qui séduira instantanément votre cœur dès le premier regard. Une Entrée accueillante Dès votre arrivée, une entrée accueillante vous invite à découvrir les merveilles cachées de cette demeure. Des rangements intégrés assurent une organisation sans faille pour accueillir vos visiteurs. Chaque pas à l'intérieur vous enveloppe d'un sentiment de bien-être et de confort. Espace de Vie Lumineux Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace ouvert baigné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Des jeux de matières et d'objets décoratifs soigneusement sélectionnés ajoutent une touche d'élégance contemporaine à cet espace de vie. Chaque coin de cet espace respire la vie et l'harmonie. Étage Privatif Montez à l'étage pour découvrir un sanctuaire de tranquillité. La suite parentale de 15m2 avec son dressing offre un espace luxueux pour se détendre. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains moderne complètent cet étage. Chaque pièce vous invite à la détente et à la sérénité, créant un véritable havre de paix pour toute la famille. Sous-sol et garage Le sous-sol spacieux offre un espace supplémentaire, pour répondre à vos besoins de stockage. Cette maison dispose également d'un garage et une installation électrique triphasée prête à accueillir votre voiture électrique témoignent de la modernité de cette résidence. Extérieur Serein Profitez des journées ensoleillées dans votre propre piscine hors-sol, entourée d'un jardin paisible où se créent des souvenirs inoubliables. Chaque instant passé dans ce jardin est un moment de bonheur et de détente. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par cette charmante maison à Ittenheim! Une opportunité à ne pas manquer pour vivre une vie empreinte de confort et de charme dans ce village.

Située à moins de 10 minutes en vélo du centre-ville, cette maison construite dans les années 60 développe une superficie de 112 m2 sur un terrain de 3,81 ares. Elle bénéficie d'un charmant jardin arboré et d'un emplacement de choix à proximité des axes autoroutiers. L'entrée de la maison dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la pièce de vie de 36 m2 offre de très beaux volumes et beaucoup de cachet, à l'image de son parquet d'origine en chêne. Elle se compose d'un coin salon et d'une salle à manger avec un accès direct sur la terrasse côté jardin. Dans son prolongement et séparée de l'espace de vie par une cloison non porteuse, la cuisine de 14 m2 nécessite un rafraîchissement pour sublimer tout le potentiel du lieu. L'étage se compose de trois belles chambres, dont une avec terrasse de 13 m2 et une salle de bains. Non comptabilisé dans la surface habitable indiquée, le sous-sol semi enterré de 40 m2 propose notamment une buanderie et une pièce aménageable en bureau, toutes deux étant chauffées et dotées de petites fenêtres. Un garage de 25 m2 s'additionne aux prestations de ce bien qui saura séduire une famille à la recherche de beaux volumes et de luminosité. Chauffage au gaz Accès autoroutes à 5 min Tram à 5 min à pied Centre de Strasbourg à moins de 10 min à vélo via piste cyclable CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2427 et 3283 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Située dans la commune de Westhouse, cette superbe maison d'une superficie de 210 m2, offre un véritable havre de paix dans un environnement tranquille et bucolique, sur un terrain entièrement clos de 10,31 acres avec une piscine.   Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard Un cuisine équipée semi ouverte sur le séjour Deux celliers Un superbe et très lumineux séjour d’environ 60m2, avec cheminée double foyer, plafond cathédrale et s'ouvrant sur la terrasse Une salle de sport (ou bureau) Un toilette séparé (avec lave-mains)   À l’étage : Une suite parentale, avec un dressing, une salle d’eau (baignoire, douche à l’italienne, double vasque, toilette) et un bureau Trois belles chambres, Une salle de bains (baignoire et deux vasques) Un toilette séparé Une lingerie   Autres : Un double garage avec porte motorisée et un accès direct à la maison Un espace de rangement avec chaufferie (géothermie) Un espace cave à vins   Les plus: Chauffage sol par géothermie BSO et volets motorisés Arrosage automatique Portail électrique Piscine 9x3,5m   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 690 000 € Net vendeur (+ 4.93 % d'Honoraires d'agence, soit 724 000 € HAI).

Somptueuse villa d'architecte à toit plat de 400m2, érigée en 2021, située à Saverne avec vue dégagée   Au rez-de-chaussée : Le hall d’entrée s’ouvre sur un vaste et très lumineux espace de vie (de 110m2), comprenant une cuisine haut de gamme avec cellier, un superbe séjour cathédrale avec une cheminée centrale à foyer ouvert  Un vestiaire Un bureau Une salle de cinéma Un toilette séparé   À l’étage : Un dégagement avec salon de lecture Séparée par une passerelle, un espace parental (de 41m2) comprenant une chambre, une salle de bains (avec baignoire, douche à l'italienne et toilette) et un dressing Quatre belles chambres avec dressing (dont une avec terrasse) Un espace musique insonorisé Une salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et toilette) une salle de bains (baignoire et douche à l'italienne) un toilette séparé une buanderie   Autres : Garage double avec accès à la maison Chauffage sol par PAC   À l’extérieur : Il reste à finaliser cette espace (piscine sous couvert, jacuzzi, hammam ainsi que la salle d'eau)  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 950 000 € Net vendeur (+ 4.95 % d'Honoraires d'agence, soit 997 000 € HAI).

Située à 10 minutes de Strasbourg, cette maison construite en 1987 avec des matériaux de qualité, prend place sur un terrain de 8,82 ares et développe une surface de 247 m² sur trois niveaux. Elle offre des volumes fonctionnels et de magnifiques espaces extérieurs, à l'image de son jardin paysagé et de sa piscine chauffée exposée plein Sud, promettant un idéal de vie confortable au coeur d'un cadre privilégié. L'entrée dotée de placards de rangements dessert les différents espaces. Côté jour, la cuisine équipée est dotée d'un espace bar et se prolonge sur une agréable véranda avec vue sur la piscine et accès direct sur la terrasse. Séparé de la cuisine par un mur pouvant être ouvert, le salon-salle à manger de 30 m2 permet également de profiter de plain-pied de la terrasse. En contrebas de celle-ci, se trouve la piscine de 10 x 4,5m de grande qualité (structure béton, volet roulant immergé, traitement automatique du pH, chauffage par pompe à chaleur), avec une plage aménagée en bois. Elle se voit entourée d'un très bel aménagement paysagé. Pour la partie nuit, trois chambres ainsi qu'une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. Conçu comme un espace de vie indépendant, l'étage se compose quant à lui d'une entrée fonctionnelle desservant côté jour, une cuisine indépendante à réinterpréter et un espace de vie de 31 m2 agrémenté d'un balcon, avec hauteur cathédrale permettant d'accéder à une mezzanine aménageable en salle de jeux ou chambre d'appoint. Quant à l'espace nuit, il offre une vaste suite parentale ouverte de 33 m² avec une salle de bain, un espace dressing et un balcon. En rez-de-jardin (au niveau de la cour), la maison propose un très bel espace wellness doté d'un sauna et d'une douche ainsi qu'une véranda pouvant accueillir des équipements de sport. Une buanderie, une cave à vin et un triple garage viennent notamment compléter les prestations de cette maison de qualité pouvant aisément être habitée en bi-famille. Atelier et caves de stockage Épicerie bio à 6 min à pied Pôle santé à 15 min à pied ou 4 min à vélo Arrêt de bus à 5 min à pied École primaire à 15 min à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3160 euros Contact : Joris 06.70.19.44.55 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Dans le très prisé secteur du bassin Rhénan au coeur d'un écrin de verdure, magnifique établissement de renom comprenant 1 restaurant avec deux salles et une terrasse ombragée, 1 cuisine moderne, très bien tenue et entièrement équipée, 5 belles chambres d'hôtes, dépendances, 1 double garage, 1 grand parking. Le tout en très bon état. Potentiel important de développement par la présence immédiate d'un centre de vacances et de loisirs CAPFUN de plus de 800 bungalow. Proximité de Baden-Baden, de Strasbourg. A SAISIR !! Surface totale : environ 1000m2 + terrain + parking Prix : 1 200 000 euros + 75 000 EUR d'honoraires d'agence sur la vente des murs et du fonds soit : 1 275 000 euros FAI Renseignements sur demande à Mr FEY au 07 69 12 42 02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITÉ, dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER, venez découvrir ce charmant gîte de 96 m² se situant au centre ville de Kintzheim. Le bien ce compose de deux gites séparé. Cette charmante maison alsacienne saura vous séduire par ses volumes, son charme et sa localisation ! Au rez de chaussée un premier gite composé d'une pièce à vivre salon cuisine, une chambre, une salle d'eau. Au premier étage le bien est composé d'un spacieux salon ouvert sur une salle à manger avec cuisine équipée et une salle d'eau. Au deuxième étage deux grandes chambres. Bonne rentabilité ! Secteur attractif. Chauffage au FUEL collectif Cave Vendu meublé, OPPORTUNITÉ A SAISIR !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)