ventes de maisons et villas de luxe Provence-Alpes-Côte d'Azur, France (page 12)

Co-Exclusivité. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, cette villa contemporaine, juste en face de la forêt du Parc National, avec vue sur la baie de Villefranche-sur-Mer vers Saint-Jean-Cap-Ferrat offre un panorama époustouflant sur la forêt, la mer et la péninsule. La propriété de 200 m² comprend un séjour spacieux avec coins repas et salon donnant sur la terrasse et une cuisine hi-tech. A l'étage, on retrouve trois chambres avec salle de bain ou salle de douche, dont la chambre principale. De plus, une quatrième chambre ou bureau avec une véranda donnant sur la forêt. La villa offre un studio indépendant en rez-de-jardin, une piscine chauffée équipée d'un jet stream ainsi qu'un Jacuzzi. Une buanderie, une cave, un local technique, deux garages et deux places de parking supplémentaires complètent ce bien d'exception. La villa bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centre de Villefranche-sur-Mer, avec accès facile pour Nice et Monaco.

Nous vous proposons cette villa sur le haut des Issambres, complètement refaite avec goût en 2022. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte, d'un double salon, d'une salle à manger le tout donnant sur une magnifique terrasse pleine vue mer, d'une buanderie et d'une chambre avec WC et salle d'eau. L'étage se compose de trois suites parentales donnant chacune sur une terrasse vue mer et d'une master . Vous pourrez accueillir vos amis dans une dépendance de 25m² un niveau inferieur de la maison. L'extérieur se compose de deux terrasses, d'un jacuzzi 8 places, d'une piscine chauffée, d'un terrain de pétanque, d'un jardin arboré. Vous disposerez d'un garage de 200m² isolé, chauffé et carrelé au premier niveau et d'un second garage au niveau de la maison. Référence agence : 446

LS PROPERTIES : idéalement située à pied du village de Carqueiranne, au sein d'un quartier résidentiel, vous découvrirez cette villa très soignée de 120 m2 habitable, édifiée sur un terrain arboré de 700 m2 exposé Sud - Sud Ouest. La maison très facile à vivre est composée au RDC de plain pied : d'une entrée, cuisine séparée, pièce de vie agrémentée d'un poele, avec une véranda qui se prolonge sur le jardin et la piscine au sel, d'une chambre avec salle d'eau et WC séparé. A l'étage, chambre avec terrasse exposée sud, chambre exposée Sud Ouest, salle d'eau et WC. Un sous sol total de 80 m2 avec garage pour 2 voitures et 3 stationnements dans la propriété complètent l'ensemble. Le prix inclut les honoraires à la charge acquéreur de 30 000 EUR TTC soit 3.6 %. Contactez rapidement Corinne BOVY au +33 (0) 6 77 04 60 42.

LS PROPERTIES EN EXCLUSIVITE : PROJET DE CONSTRUCTION d'un lotissement intimiste et sécurisé composé de 10 maisons d'exception en position dominante, avec VUE DEGAGEE sur la MER et les COLLINES au sein d'un quartier TRES PRESERVE et CALME. Cette magnifique maison californienne, RE 2020, sera édifiée sur un terrain plat de 780 m2 paysagé. Elle se composera d'une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine, de 4 à 5 chambres, d'une cuisine équipée et de 3 salles de bain équipées. Car port pour 2 véhicules. Prestations de standing, toit plat végétalisé, climatisation réversible par pompe à chaleur gainée, cave, piscine de 8 m sur 3,5m. Rarissime à la vente à Carqueiranne. Contactez rapidement Corinne BOVY au + 33 (0) 6 77 04 60 42. Honoraires d'agence sur le prix du terrain, à la charge Acquéreur de 37500 EUR TTC soit 5%. Le prix de présentation inclut les droits d'enregistrement réduits (1,9%).

Beausoleil A proximité immédiate de Monaco et au calme, nous vous invitons à découvrir cette charmante maison, atypique familiale et très lumineuse, de 90 m2 environ, répartie sur deux niveaux et se composant comme suit: Au niveau supérieur, un vaste séjour de 32 m2 avec plafond cathédrale et cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur une première terrasse de 47 m2 orientée 'sud-est' avec vue mer, sur le Cap Martin et la Riviera Italienne, une salle de bains avec wc  et une cave. Au niveau du rez de jardin, trois chambres (de 17, 14 et 12 m2) , une salle de douche, toilettes indépendants, terrasse de 44 m2, piscine chauffée et jardin avec cabanon, poulailler, oranger et mandarinier. A noter que ce niveau bénéficie d'un accès indépendant et qu'il sera très facile de créer un studio ou deux pièces indépendant que vous pourrez destiner au choix à vos grands ados, à votre famille quand elle vous rend visite ou encore, à de la location saisonnière avec une très forte demande pour ce genre d'hébergement. Possibilité d'acquérir un grand parking couvert (pour une voiture et 2 motos par exemple) dans une résidence voisine.

AIX SUD - PEYNIER LES MICHELS - MAISON - T7 - DEPENDANCE - PARC 3 400 M2 - PISCINE - GARAGE - 930 000 EUR Au calme, au sein du Domaine prisé des Michels, à 15 minutes à pied de 2 écoles internationales, du Golf Sainte Victoire, et des bus, belle propriété d'une surface de 250 m2 dont sa dépendance pouvant aller jusqu' à 66 m2 sur parc arboré de 3490 m2. Située à 15 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille, à 5 minutes de toute commodité, avec un accès rapide à la gare TGV et à l'aéroport. La propriété, préservée de tout vis-à-vis, séduit dès l'entrée avec son portail et sa grande allée. L'espace se développe de la manière suivante: Au rez-de-chaussée : une belle entrée, une spacieuse pièce à vivre et son espace repas de 55 m2, qui bénéficie d'une exposition plein sud, inondant l'espace de lumière naturelle, ouvrant sur la vaste terrasse et la majestueuse piscine de 12 x 5. L'espace repas avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, ouvre sur une jolie véranda accueillante, pour les lectures hivernales. Une cuisine équipée de 15 m2 avec sa buanderie jouxte l'espace repas. Exposée au sud, une suite parentale de 17 m2 avec son dressing et sa salle de bain, ouvrant sur sa terrasse privative. Un bel escalier depuis l'entrée amène à 5 chambres se partageant une salle de bain, pouvant constituer une dépendance avec son accès privatif. Le parc, qui s'étend sur une parcelle de 3400 m2, accueille l'espace piscine, pour une vie en plein air idyllique. Cette propriété offre une situation géographique idéale pour les amoureux de la nature, avec de magnifiques promenades. Un garage double de 60 m2 complète ce bien. Fibre optique, double vitrage. Foncier 2 564 EUR INFORMATIONS LEGALES: DPE: D/C indique des performances energétiques moyennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florence COURANT 06 09 08 04 98 Immatriculée au R.S.A.C Aix no 403569916 Terrasse en ville immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no 824 759 476 Prix: 930 000EUR (Honoraires à la charge vendeur)

Venez découvrir cette belle villa contemporaine de 190m2, de construction récente, située dans un domaine sécurisé et recherché aux Adrets de l'Estérel avec vue mer, à seulement 5mn de l'Accès autoroutier et 30mn de l'aéroport de Nice. Cette agréable villa offre un confort moderne sur 2 étages avec au niveau principal un très bel espace de réception salon-séjour-cuisine de 77m2 avec vue dégagée sur l'Estérel et un accès direct à de belles terrasses, dont une avec pergola. Au même niveau, vous disposez d'une suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et sa terrasse de 22m2 avec vue sur la baie de Cannes et l'Estérel. Au niveau entresol, vous disposez de 3 chambres, 2 salles de bains, un espace kitchenette et d'un espace bureau. Cette partie dispose de son propre accès séparé et peut ainsi servir d'appartement indépendant. Aussi un vaste espace de + de 70m2 reste libre pour salle de sport, de jeux ou de cinéma. Piscine chauffée, panneaux solaires, mini station d'épuration, double garage intérieur + stationnements en extérieur, ascenseur, fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel KLEIN, Tél. : 06 73 17 71 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 512 859 562

Exclusivité. Off-market. Aix-en-Provence. Villa d’architecte d’exception construite en 2015 d’environ 250 m2 sur une parcelle de 2000 m2 magnifiquement agrémentée d’essences méditerranéennes dans un esprit minéral / végétal. L’association du style californien associé à la pierre sèche provençale lui donne un charme exceptionnel. Bien à l’architecture contemporaine qui offre de beaux volumes, une distribution sur mesure très fonctionnelle, des prestations haut de gamme, des finitions soignées. Au calme, sans vis-à-vis, à proximité de l’école internationale IBS, à 10 mn du cours Mirabeau et de la gare TGV, à 20 mn de l’aéroport de Marseille. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agent Nathalie Normand au +33 6 34 15 83 93 ou par e-mail [email protected]

Nous vous proposons un immeuble unique situé au cœur de La Garde Freinet. Cette demeure se répartit sur quatre niveaux, avec son exposition Est-Ouest, elle bénéficie d'une vue ouverte sur la campagne environnante et pas de vis à vis. La maison, mitoyenne par deux côtés, nécessite des rénovations pour la personnaliser à votre goût. Hall d'entrée desservant le rez-de-chaussée, puis un appartement de deux chambres, puis un deuxième appartement de deux chambres (les deux environ 55 m2), puis un studio sous toit (possibilité de terrasse tropézienne. A visiter sans plus tarder. Plusieurs possibilités : deux beaux duplex, l'un avec cour, garage, annexe et l'autre avec terrasse tropézienne. Ou un duplex, et deux appartements indépendants Ou une grande maison familiale

Propriété avec vue panoramique sur les collines et la baie de Saint-tropez au calme absolu. Maison de plain pied, pool house et sa piscine, maisonnette indépendante Propriété à visiter absolument

Au calme absolu, dans un cadre d'une tranquillité olympienne à seulement 20mn d'Aix-en-Provence et 3mn du village de Rognes, bastide de 300m2 erigée sur un parc clos et arboré de 1,3Ha avec piscine et vue dominante. La maison est lumineuse et en excellent état, elle offre en RDC une spacieuse entrée, un bureau pourvu de placards, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon agrémenté d'une cheminée focus. Au même niveau, un cellier-buanderie avec accès extérieur et 3 suites avec leurs placards, salles de bains ou salle de douche, ainsi que 3 toilettes séparés. Les espaces s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses, la piscine et le jardin, offrant une vue à couper le souffle. L'étage propose 4 chambres pourvues de leurs placards, une salle de bains avec double vasque, une salle de douche et deux toilettes. La piscine, de forme libre et signée Diffazur, permet de profiter d'une longueur de 22 mètres, elle s'étend sur le jardin où se mêlent gazon, restanques et zone boisée. Un garage fermé ainsi qu'un espace de stockage/cave à vin et un abri voitures viennent parfaire cette propriété d'exception. À proximité, un arrêt de bus à la demande et un service de ramassage scolaire complètent cette proprieté en excellent état et au calme olympien à 20mn d'AIX EN PROVENCE et 2km de ROGNES, Maison présentée par l'agence immobilière Bec-Capron immobilier, spécialiste des biens de charme et de prestige en Provence. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Contact : C. d'Hauthuille 06 60 23 07 18

L'Agence BEC CAPRON IMMOBILIER, spécialisé dans l'immobilier de luxe et de charme à Aix en Provence,vous propose de découvrir ce domaine équestre idéalement situé à seulement 15 mn d'Aix en Provence . Avec ses 5 hectares de terrain et une maison récente de 120m2 comprenant : Un beau séjour avec cuisine américaine équipée , 3 chambres avec placards , Une salle de bains + Une salle d'eau , 2 wc et nombreux rangements , 1 buanderie et 1 grande cave en sous sol . Le lieu offre un confort moderne et des prestations de qualité. Les infrastructures récentes telles que les 8 boxes à chevaux , paddocks , le rond de longe , le marcheur et le hangar à foin en font un endroit idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux . De plus l'accès rapide aux autoroutes facilite les déplacements . N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et visite . Contact : Sonia BRÉTÉCHÉ 06 72 95 91 99 [email protected] Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme, à deux pas du centre de Saint Rémy, à pied, cette maison est entourée de verdure.  L'entrée dessert un premier coin salle à manger puis le salon avec sa cheminée et enfin la cuisine. Cette dernière ouvre sur une première terrasse plein sud, à l'abri du vent, avec vue sur le jardin et ses essences méditerranéennes.  Deux chambres, une salle de bain, des wc, ainsi qu'une autre chambre/studio avec son accès indépendant (avec dressing, salle d'eau, wc et coin kitchenette), complètent ce bien de plain pied.  Toutes les pièces sont ouvertes sur un jardin aux différents ambiances : d'un coté, une terrasse couverte intime, puis un coin piscine plein soleil et enfin, un espace détente au milieu des arbres anciens : saules, lilas, tamaris... avec vue sur la collégiale Saint Martin.  Les plus : un beau terrain en fond d'impasse pour un calme rare en plein centre ville, une cour arrière, une terrasse couverte avec barbecue, une arrière cuisine/buanderie qui permet de créer un autre studio indépendant si nécessaire. Possibilité de garer 4 voitures. Plus que rare sur cette adresse. Détails sur demande.

Splendide propriété à l'esprit provençal, idéalement située dans une impasse intimiste en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, la maison offre un charmant séjour avec cheminée donnant sur le jardin et la piscine, une cuisine traditionnelle, un bureau, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, on découvre trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain. Cette propriété nous charme avec ses belles prestations, son confort, mais aussi avec ses matériaux nobles qui lui confèrent un cachet particulier (bois, pierre des Baux). Le jardin et sa vaste terrasse avec pool house et barbecue se révèlent comme les principaux atouts de cette charmante propriété. Un garage ainsi qu'un parking sont à disposition. Un havre de paix, au calme, au cœur de St-Rémy.

Un domaine d'agrément incroyable, situé en plein coeur des Alpilles, proche d'Eygalières et de Saint-Rémy-de-Provence. La propriété se compose d'un mas principal (578m2) agrémenté d'un jardin à la française et de divers bassins, d'une maison de gardien (132m2 avec 3 chambres et salon), d'un mas d'invités (308m2 avec 6 chambres et 2 salons) avec entrée et piscine privative, et d'un grand hangar permettant de développer une activité oléicole ou autre.  Le mas principal se compose de vaste pièces de réception au cachet préservé (poutres et grande cheminée), d'une grande cuisine professionnelle, d'une salle à manger d'été. A l'étage, diverses chambres, toutes traitées en suites et climatisées, et un appartement avec escalier indépendant permettant de moduler le lieu en fonction des besoins. Vaste garage 3 voitures, coin buanderie, et, toujours en rez-de-chaussée, un grand espace bureau ou autre appartement indépendant (F3 possible). Nombreux rangements, pool house et bel espace piscine séparé.  Ce premier espace habitable (avec un autre accès indépendant de l'entrée principale du domaine) se poursuit par un beau parc, un petit étang et un bassin tout en longueur entouré de superbes broderies. chenil, autres possibilités de parkings.  L'ensemble du domaine est composé d'une belle végétation provençale, tel un écrin aux centre d'une oliveraie de plus de 4500 pieds. Un deuxième mas rénové également (avec un autre accès indépendant), se compose de deux habitations(150m2 chacune) sur deux niveaux : 3 chambres chacun. cet espace a sa propre piscine et peur servir pour des invités ou du locatif.  Une maison de gardien complète également l'ensemble, elle se compose de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, d'un terrain attenant avec de nombreux rangements.  Enfin, un hangar permet d'envisager du stockage, un espace collection : voitures ou autre ou même une activité agricole à développer.  Un bien rare sur les Alpilles, un domaine familial et ses terres d'un seul tenant, proche de tous les axes routiers, gare TGV, et aéroports.  Dossier sur références.  DPE mas secondaire : 78 kWh/m2/an et 2 kg CO2/m2/an DPE maison de gardien : 119 kWh/m2/an et 3 kg CO2/m2/an Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d'offres, du pied à terre à l'appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l'hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous. STYLES, c'est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l'humain d'une part, et les spécificités de chaque bien d'autre part. Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu'au off-market, toujours en sur mesure. Un projet d'achat ou de vente ? Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter de votre projet.

Une superbe réalisation ultra contemporaine. Une localisation unique, un objet rare... Située dans le quartier le plus recherché d'un village situé à 5 minutes de Saint Rémy de Provence, au calme et pourtant proche à pied du centre du village et de ses commerces, cette propriété est définitivement un parti pris.  Vous serez séduits par la perfection des détails : lignes en béton brut qui structurent l'ensemble, casquettes de protection, baies profilées toute hauteur allégeant toute limite entre intérieur et extérieur, portes intérieures, également toute hauteur et en bois massif... Des éléments rares et élégants.  Les volumes intérieurs rares, les divers patios, les ouvertures zénitales et plus généralement, le travail sur la lumière est ici, plus que maitrisé. Dès le début de la visite, nous sommes happés par les espaces : -l'entrée et son volume vertigineux sur deux niveaux -la première pièce de vie dessinée spécifiquement pour une cuisine de grande qualité (Bulthaup). Cette pièce est ouverte sur une terrasse de plain pied, protégée par sa casquette : le soleil pénètrant dans la maison en hiver mais la protégeant de celui-ci en été. -une seconde pièce de vie traitée en salon s'ouvre par de deux de ses cotés perpendiculaires, sur le jardin et l'espace piscine.  Puis un bureau (pouvant se transformer pour des amateurs de grands crus, en une magnifique cave de dégustation), une très grande suite (avec salle d'eau double et salle de bain, dressing double et deux wc), une arrière cuisine complète(toujours Buthaup), des commodités, une vaste buanderie/lingerie et un grand garage complètent ce premier niveau.  A l'étage, un vaste dégagement et sa luminosité rare, ainsi que 3 suites dont une très vaste( deux chambres possible), toutes avec vues dégagées.  Ce bijou d'architecture se situe sur un terrain de 6000m2 : 1600m2 paysagés plus 4000m2 de pinède entretenue formant un écrin de verdure et mettant la maison en valeur, tel un vaisseau posé à flanc de colline.  Un lieu à l'ambiance rare, zen, très bien conçue par l'architecte et le propriétaire et donc, à la fois idéale pour une famille ou chacun y aurait son propre espace mais également pour un couple ne se sentant pas perdu dans ces espaces proportionnés.  Les plus : un bien qui se situe en fond d'impasse, très secure, domotique, planchers rafraichissants et chauffants sur les deux niveaux, alarme, arrosage automatique avec l'eau du canal, circulation fluide entre les espaces.  Egalement, un accès aux Alpilles par un passage privé pour des balades et moments en famille en toute confidentialité, pour admirer les vues époustouflantes dès en sortant de la maison.  Un objet rare, pour esthètes, dossier sur demande.

JAGER IMMOBILIER COLDWELL BANKER vous présente cette ravissante bastide, nichée dans un domaine sécurisé à proximité des plages de Sainte-Maxime. Avec ses 330 m² de surface habitable, cette propriété offre un séjour spacieux, une cuisine équipée, et cinq chambres dont une suite parentale. L'extérieur, d'une intimité remarquable, s'étend sur environ 1500 m² et propose une piscine de 9 x 4 mètres, un jardin soigneusement aménagé, et un carport pour plusieurs véhicules. Une opportunité de résider dans un cadre à la fois élégant et fonctionnel, idéalement situé près de la mer.

Exclusivité Ce complexe professionnel est fonctionnel et en bon état général. Il a bénéficié d'une rénovation récente. Il est situé sur un emplacement stratégique à l'entrée de Châteauneuf du Pape par la route de Sorgues (face Château Fortia) et dans l'enfilade des maisons de négoce historique de l'appellation.   Cet ensemble offre, sur un terrain de 2 000 m²environ, un bâtiment en forme de « L » constitué : - d'un espace professionnel de 100 m² - d'un caveau de vente de 100 m² - d'espaces de stockage de 2 fois 238 m² (2 niveaux) soit 476 m².   Le bâtiment en bordure de la départementale est clos de murs et donne sur le vignoble de l'appellation.   Ce bien supporte deux constructions mitoyennes : - Une construction d'origine, jadis à vocation d'habitation, actuellement aménagé en locaux professionnels au premier étage (bureau, salle de réception) et d'un caveau de vente au rez-de-chaussée ; - Une construction récente à usage de stockage professionnel sur 2 niveaux avec monte-charge extérieur.   Le terrain sur lequel sont implantées ces constructions est entièrement clôturé avec présence d'un grand portail métallique donnant accès sur la route principale, à l'entrée du village de Châteauneuf du Pape, en direction d'Avignon.

CAVALIÈRE HUPPÉ - VUE MER SOMPTUEUSE SUR LA RADE DE CAVALIÈRE, EXPOSITION SUD OUEST pour cette Propriété de 210m2 habitables édifiée sur Terrain paysagé de 2 000m2 avec plantes d'essences méditerranéennes. Elle vous invite avec grand hall d'entrée, Belle Chambre avec douche et toilettes, Séjour/Salon en enfilade avec baies à galandage donnant sur très belle Terrasse et Terrain, Cuisine entièrement équipée, Belle Chambre avec dressing et salle de douche toilettes, Belle Chambre avec Salle de douche et toilettes. À l'étage : Belle Chambre mansardée avec salle de douche et toilettes... Studio entièrement équipé dans une aile indépendante - À l'étage Buanderie. Extérieur : Aire de retournement, plusieurs places de stationnement, Double Garage à l'entrée de la propriété. RÉSIDUEL DISPONIBLE et possibilité place de bateau. UNIQUE À CAVALIÈRE ! Pour visiter, contacter Monsieur GEORGELIN MALECKI GSM : 07.50.63.85.16.

Pramousquier Plages dans domaine privé très proche de la plage à pieds - PROPRIETE CONTEMPORAINE NEUVE PLAIN PIED de 202m2 avec Piscine 9 x 4 en frais de notaire réduits et les Assurances. Elle vous invite avec Grand Garage 2 voitures (surpresseur, 2 CE), buanderie, grand séjour salon de 90m2 très lumineux, belle cuisine américaine aménagée et équipée, parties nuits 05 belles chambres avec ses dépendances en bains et douches ainsi que toilettes, toilettes invité côté séjour. Cellier. Extérieur : très belle piscine avec son volet, terrain entièrement paysagé d'arbres tels platanes et divers sujets, douche extérieure, de nombreuses places de parkings, terrain cloturé.. vidéophone, double vitrage, portail électrique, plain pied, villa entièrement climatisée (gainable), très beau garage. UN ENDROIT TRES PRIVILEGIE !