ventes de maisons et villas de luxe Provence-Alpes-Côte d'Azur, France (page 40)

AIX-EN-PROVENCE VILLA DÉPENDANCE JARDIN PISCINE GARAGE 950 000 EUR Cette magnifique propriété à Vitrolles dans la quartier Pas de Boeuf, située à 15 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille, offre deux logements : une villa principale de 178 m2 et un appartement séparé de 82 m2, tous deux bénéficiant d'une entrée de plain-pied. Nichée dans une impasse sécurisée avec vidéo-surveillance et jouissant d'une exposition Sud-Ouest, elle permet un accès rapide aux centres-villes, à la gare TGV, à l'aéroport, ainsi qu'aux plages et calanques. Édifiée en 2004 avec une architecture traditionnelle sur un vaste terrain de 3000 m2, dont près d'un tiers en colline privée aménagée, la propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle, préservée de tout vis-à-vis. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : D'un séjour lumineux avec poutres apparentes et baies vitrées à galandage ouvrant sur une vaste terrasse plein Sud. Vous trouverez également une cuisine moderne ouverte, une buanderie, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, et une véranda accueillante. À l'étage : Une large mezzanine et deux chambres supplémentaires avec rangements, complétées par une salle de bains. L'appartement indépendant comprend une cuisine équipée, un salon spacieux, deux chambres avec placards et une salle de bains complète avec douche et baignoire. Une terrasse privée avec un four à pizza, un jardin, et un terrain de pétanque viennent enrichir cet espace. Un garage de 40 m2 et une cave de 18 m2 augmentent les commodités de stockage. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un chauffe-eau thermodynamique, avec climatisation dans l'appartement et fenêtres à double vitrage partout. À l'extérieur, une piscine maçonnée traitée au sel côtoie un second terrain de pétanque, entourés d'oliviers, d'arbres fruitiers, et d'un potager pour une vie en plein air idyllique. Thaïs MEI : 07 85 46 77 88

Entre l'Italie et Briançon, à Montgenèvre, ce charmant chalet cosy entièrement imaginé et réalisé sur la base d'une ancienne maison de village il y a trois ans, se situe au calme mais au pied de pistes. Construit sur 3 niveaux, le chalet composé de deux logements juste séparés par une porte intérieure, peut accueillir jusqu'à 16 personnes au sein d'un espace lumineux, chaleureux. Le chalet est équipé de deux cuisines, d'un vaste salon avec insert, une suite parentale, 3 chambres, 3 salles d'eau, 4 WC, une salle de détente et jeux au rez-de-chaussée et une buanderie. Un balcon face aux pistes vous permettra de profiter du tea-time Il n'y a plus qu'à poser ses valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 292 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie PIOLET-GARCIN, Tél. : 06 16 31 46 60, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 893612838

Nichée dans le charmant quartier d'Aiguebelle, à proximité des plages pittoresques et des petits commerces de Cavalière, cette magnifique villa offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Édifiée sur un terrain généreux de 1 600m2, cette propriété orientée sud-ouest est un véritable havre de paix. Le rez-de-jardin comprend un garage spacieux et une cave. Le rez de chaussée : Un séjour lumineux avec cheminée centrale crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée s'accompagne d'un garde-manger pratique. 2 belles chambres, chacune avec leur salle de bains et douche attenantes, ainsi que des toilettes, complètent cet espace. Un studio indépendant offre également des possibilités d'hébergement supplémentaires. À l'étage, une mezzanine et un vaste espace de vie offrent des perspectives panoramiques sur la mer. 2 autres chambres, accompagnées de leurs salles de bains et douche respectives, ainsi que des toilettes, complètent cet étage. Piscine en forme libre : Parfaitement intégrée dans le paysage, la piscine offre un espace de détente rafraîchissant pour les journées ensoleillées. Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et confort dans un environnement préservé et ensoleillé. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une propriété unique sur la côte méditerranéenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui au 07.50.63.85.16. GEORGELIN MALECKI

A 45 min de Aix-en-provence, au coeur de la provence verte à Brignoles. En exclusivité à vendre une magnifique bastide inspirée du XVIIIe siécle. Cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne. C'est une opportunité unique pour les amateurs de vieilles pierres, de nature à proximité de la ville. Elle présente une surface habitable de 160 m2 sur un terrain de 4000 m2. Description: La bâtisse dispose d'une vaste entrée, d'une cuisine dînatoire ouverte sur la terrasse, d'une salle à manger, d'un salon et d'un wc indépendant. Au premier étage, on retrouve trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un voyage dans le temps, ce bien unique ne vous laissera pas indifférent, une véritable prouesse architecturale!!   Cette annonce vous est proposée par Mme. Deborah VACCHINO - - NoRSAC: 833645781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN

AU CALME DU CANADEL, PROCHE DES PLAGES ET PROCHE DU VILLAGE- Belle villa d'habitation climatisée de 180m2 sur une terrain de 2 100m2 avec piscine chauffée. Exposition optimale ! Au niveau principale, elle vous accueille par un hall d'entrée donnant sur séjour salon et salle à manger, cuisine équipée, chambre, office, salle de bains, coin douche WC, grande terrasse vitrée. Au niveau inférieur relié par un escalier : corridor, séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de douche, grand garage, cave et WC. Cette villa dispose du tout à l'égout, panneaux sur le toit EDF (2021), portail électrique, pompe à chaleur, garage pour 2 voitures et atelier d'artiste. Pour la découvrir, je vous invite à contacter Mr GEORGELIN MALECKI au 07 50 63 85 16.

Cavalaire résidentiel - Très belle PROPRIETE avec VUE MER PANORAMIQUE et PISCINE édifiée sur un terrain de 1535m2 avec une exposition SUD OUEST. Elle vous invite avec hall d'entrée, spacieux salon/ séjour, cuisine indépendante, 04 chambres, salle de douche et salle de bain, chambre avec terrasse. Piscine 10x5. Garage et annexes. TOUT A PIEDS !

Au coeur des pittoresques vignobles du Var, un village provençal se distingue avec sa tour de l'horloge et ses toits de tuiles ocres : La Motte. Entouré de collines et de domaines viticoles de renom, ce charmant bourg invite immédiatement à la quiétude. Son riche patrimoine architecturel et ses ruelles étroites se conjuguent avec un environnement verdoyant, le tout à seulement 30 minutes des plus belles plages de la Côte d'Azur. Les activités abondent dans les environs, offrant aux résidents une multitude d'options pour profiter de leur temps libre, allant des parcours de golf renommés aux plages de sable doré en passant par des sites de randonnées pédestres ou de VTT. En s'éloignant un peu du village (4 km), on progresse encore davantage vers un haut niveau de sérénité, aux abords du renommé Domaine de Saint-Endréol. Ici, idéalement située entre les destinations prestigieuses de Cannes et de Saint-Tropez, l'Agence [.Vous.] présente en exclusivité une villa singulière. Cette villa contemporaine de plain-pied de 350 m2 se trouve sur un terrain de 2 hectares, offrant une oasis de sérénité dans un cadre enchanteur. Dès l'entrée, l'éblouissement est provoqué par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, devant une vue panoramique sur la nature verdoyante. La cuisine moderne et conviviale sera un espace privilégié pour la préparation des repas, tandis que le lumineux séjour avec cheminée à insert invite à la détente en famille ou entre amis. Cette villa compte pas moins de cinq chambres, chacune dotée de placards ou de dressing intégrés. Parmi elles, quatre sont de grandes suites parentales, procurant à leurs occupants intimité et confort absolu, avec chacune salle d'eau et toilettes privatifs. S'y ajoute un confortable espace de projection, pour des soirées cinéphiles. Pour une totale indépendance, le bien comprend un appartement séparé d'environ 68 m2, possédant une cuisine aménagée, une salle d'eau et des toilettes. L'extérieur fait de cette villa un véritable paradis, avec une piscine de plus de 18 mètres et son bar. Prestation rare, une hélistation ajoute une touche de luxe à cette demeure d'exception. Sa situation comme son environnement immédiat, son extérieur comme son intérieur, ses prestations hauts-de-gamme : tout fait de cette villa un investissement sûr et un havre de paix aux accents de luxe, en léger retrait de la Côte d'Azur. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Laurence BILLET 06 50 34 21 69 Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

A quelques pas du centre-ville , cette villa individuelle est construite en pur traditionnel en 1997 et située en fond d'une impasse fermée et sécurisée. Elle se compose, en rez de jardin d'une pièce de vie de 35 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin Plein Sud , d'une cuisine indépendante aménagée et équipée , de 2 chambres avec salle de bain. Et à l'étage , une suite parentale avec salle d'eau et wc ainsi que des combles isolés . Cet villa est en parfait état et peut aisément recevoir une piscine . Elle dispose également d'un garage indépendant .

Encore une belle exclusivité pour JCG IMMO, PUGET VILLE : Nous sommes très fiers de pouvoir vous proposer cette superbe propriété, dans un cadre magnifique, au calme dans un parc arboré de 11 000 m2, une superbe vue dominante, imprenable et verdoyante. Vous y découvrirez cette très belle bâtisse bourgeoise de 313 m2 entièrement rénovée en 2022 avec des prestations Haut de Gamme. Vous trouverez également une maison de gardien en pierre à aménager et une deuxième annexe à rénover ( idéal pour du locatif ou recevoir vos proches). L'ensemble de la surface utile totalise 433m2! Située en lisière de foret vous bénéficierez d'un véritable havre de paix sans vis à vis, ni voisinage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un beau salon/séjour (55m2) baigné de lumière grâce à ses vastes ouvertures exposées SUD, 1 cuisine aménagée avec accès direct terrasse (16m2), 2 chambres spacieuses et lumineuses dont 1 suite parentale avec Salle de bains (19 m2 et 27 m2), 2 WC indépendants et 1 salle de bains supplémentaire. Au niveau inférieur, accessible de l'extérieur comme de l'intérieur via un escalier interne, vous disposerez d' 1 vaste salon/séjour (31M2). Au même niveau se trouvent 4 chambres avec un accès direct à l'extérieur (17m2, 17m2, 21m2, 23m2), 1 salle de bains, des WC indépendants et une seconde cuisine (17m2). A l'extérieur, vous disposerez de plusieurs vastes terrasses pour chaque époque de l'année, d'un bain a remou et d'une très belle piscine traditionnelle accompagnée de son vrai Pool-House et de sa cuisine d'été de 24m2 avec douche et Wc. La villa a été entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme. ( Climatisation gainable partout, double Vitrage, travertin dans l'ensemble de la maison, cuisine d'été équipée ... ). Cerise sur le gâteau, LES DEPENDANCES: - Une jolie bâtisse de 80m2 en pierre. Aménageable en maison de gardien ou annexe pour en tirer un revenu locatif - un garage indépendant de 15m2 accolé à la bâtisse en pierres - une remise aménageable de 40m2 avec terrasse sur toit derrière le pool-house laissant place à de multiples aménagements potentiels Enfin, vous pourrez conserver le charme et la superbe décoration de la villa puisqu'il vous sera possible d'acheter les meubles haut de gamme de la propriété pour du prêt à l'emploi. La propriété grâce son côté atypique sur le marché immobilier, possède un fort intérêt locatif a l'année comme en témoignent les revenus locatif générés par les actuels propriétaires en activité secondaire. En dehors des hauts revenus générés par la location saisonnière, ce logement à grande capacité d'accueil sera également parfait pour vos réunions de famille, mariages, baptêmes etc... Son accès, l'absence de voisinage, le calme et le stationnement aisé seront parfaits pour vos besoins divers et variés. L'événementiel étant en vogue, ce bien s'y prêterait aisément. A visiter rapidement

RUSTREL, LUBERON - Spacieuse maison de plain-pied, 4 chambres, avec grand terrain au calme Dans un quartier résidentiel et très calme de Rustrel, adossé à la montagne, cette jolie maison de 2001 vous attend, avec ses grands volumes pour la partie jour : un salon (30 m²) avec une belle hauteur sous les poutres, une jolie cuisine provençale attenante (13 m²), une salle à manger (28 m²) avec mezzanine et une jolie véranda de 15 m² qui donne sur une terrasse avec un bassin d'eau. Pour la partie nuit il y a trois chambres, une salle de bains avec douche, bain et deux vasques et un W.-C. indépendant. À l'étage vous trouverez une 4e chambre sous les combles, avec une pièce d'eau et W.-C. Ensuite il y a une buanderie/chaufferie, un garage, une construction d'une pièce à l'extérieur et un abri de jardin. Le grand terrain de 4 155 m² est clôturé et arboré par des chênes. Le terrain est piscinable. Idéale pour une famille, pour du télétravail, des gîtes ou pour une résidence secondaire. Sur cette annonce vous trouverez une visite virtuelle avec les plans de la maison. Rustrel est un petit village dans le Luberon où il fait encore bon vivre. Il y a une boulangerie, une épicerie, trois restaurants, un bureau de poste, une mairie, une école et quelques galeries/brocantes. La nature y est omniprésente, avec ses couleurs ocres où on peut faire de belles balades à pied, à vélo, à cheval ou en voiture dans les environs époustouflants de la Provence. Apt, avec tous ses commerces, écoles, restaurants, cinéma etc. se trouve à 11 km. Le TGV d'Avignon est à environ 1 h 15 de route. L'aéroport de Marseille se trouve à environ 1 h 30 de route. N'hésitez pas à me demander des renseignements complémentaires et/ou à me demander une visite virtuelle ou réelle. Je vous montrerai cette jolie maison avec plaisir.

LUBERON - Magnifique grande maison avec piscine chauffée et un grand jardin dans un environnement calme La maison se prête à de nombreux projets, par exemple une résidence principale ou secondaire, installation d'une profession libérale, téletravail, projet de construction, gîte ou tout simplement votre habitation de rêve. Parmi ses nombreux atouts, citons quelques exemples : dans le jardin il y a plusieurs abris. Il y a un garage pour deux voitures et un carport. Il y a une arrosage automatique et une possibilité de faire un potager. Le chauffage se fait au bois (insert), et en complément des radiateurs électriques. Des panneaux solaires répondent au besoin du chauffe-eau de 400 Litres qui alimente ensuite les 3 chauffe-eaux existants. Sous la terrasse il y a une cave pré-aménagée. Les atouts du Luberon, je n'ai plus besoin de vous les raconter, avec ses champs de lavande à perte de vue, ses vues époustouflantes, sa nature abondante au milieu du Parc Régional Naturel du Luberon, ses sites classés Unesco, ses marchés Provençaux avec les odeurs et couleurs remarquables, ses terrasses ou on se rince l'œil, ses restaurants avec leurs excellents plats de terroir, ses 300 jours d'ensoleillement, en bref : l'été omniprésent, le bien vivre que l’on espère partager ... Dans le village il y a un dépot de pain, un bar, un restaurant, une mairie, une école. Dans la ville d'Apt, à 10 minutes de voiture, vous trouverez toutes les commerces, des collèges, le cinéma, l'hôpital et d'autres services. L'aéroport de Marseille ainsi que le TGV d'Avignon se trouvent à env. 1h15 de route. Regardez svp la visite virtuelle et les plans pour mieux vous situer et n'hésitez-pas de me demander plus de renseignements ou une visite virtuelle ou réelle. Je vous ferai découvrir cette jolie demeure avec grand plaisir ! Surface approximative des pièces: RDC MAISON PRINCIPALE: Entrée 5 m2 Salon/Salle à manger env 35 m2 Cuisine: env 14 m2 Chambre 1: env 15 m2 Chambre 2: env 11 m2 Couloir: env 3 m2 Salle d'eau 1: env 3 m2 Salle d'eau 2: env 6 m2 WC: env 2 m2 Séjour/Cuisine: env 28 m2 Salon/Séjour: env 45 m2 ETAGE MAISON PRINCIPALE: Couloir: env 6 m2 Chambre 3: env 14 m2 Chambre 4: env 13 m2 Chambre 5: env 11 m2 Chambre 6: env 23 m2 Salle d'eau: env 7 m2 WC: env 2 m2 Dégagement 1: env 11 m2 Dégagement 2: env 7 m2 RDC BÂTIMENT ANNEXE: Garage: env 32 m2 Salon: env 22 m2 Cuisine d'été: env 19 m2 Salle d'eau: env 4 m2 WC: env 2 m2 Cave: env 23 m2 ETAGE BÂTIMENT ANNEXE: Grenier: env 50 m2

A 3h30 de Paris, à 10 minutes des plages des Lecques, au cœur du vignoble AOC Bandol. Je suis dans une bulle de nature à seulement 10 minutes des plages. Le site invite à la contemplation, ma vue n'est pas arrêtée, je vois loin jusqu'au Bec de L'aigle et la situation ne souffre d'aucun vis-à-vis. Lors des nuits étoilées c'est un nouveau panorama qui s'invite, les lumières de la côte offrent une vue tout aussi exceptionnelle qu'en plein jour. La villa est édifiée sur un parc d'env. 6500m² avec une très jolie vigne d'env. 3000m² classée AOC Bandol, elle est entièrement repensée par le maître des lieux dans un esprit provençal, contemporain, chic et développe env. 220m². Des le portail d'entrée, une belle cour pavée m'accueille et dessert le garage 10 voitures, puis l'entrée de la villa. Conditions d'accès idéales pour le collectionneur d'autos anciennes. Le parc paysager est agrémenté d'Oliviers, essences rares, agrumes, citronniers, mandariniers, pamplemoussiers, kumquat ... Au sud, aux pieds des contreforts de la montagne, une piscine 15 x 4 ouverte sur la nature mais à l'abri des regards. La géologie remarquable du site, les vignes alentours, les perspectives mer, côtes et collines, conférent à l'ensemble un caractère unique et puissant. La villa profite des couchers de soleil tous les jours de l'année. Elle s'articule sur 2 niveaux et comprend une cuisine ouverte sur pièce à vivre d'env. 100m² donnant accès, par de larges baies à galandages, aux plages de détente et à la piscine. 4 chambres en suite, dont 3 de plain-pied. 4 WC. Eau du canal de Provence. Un bien rare, dont la valeur ne fera que croitre avec le temps. Charles Tardy +33 (0)6 16 82 52 18

« Jolie provençale vue mer aux multiples usages … » 25° au soleil au cœur du mois d’avril, je parcours le front de mer du Lavandou ; ses plages, ses criques sauvages… A 500 m d’une plage de sable, entre Le Rayol Canadel et Le Lavandou, se dévoile face à moi une jolie maison provençale donnant sur la Méditerranée. Au bout d’une impasse, la maison de 1978 trône sur un terrain clos de plus de 1400 m². Nombreuses sont ici les essences méditerranéennes, chênes liège, mimosas frais et éclatants de lumière…. La maison de 122 m² habitables offre : -Au 1er : un beau séjour donnant sur terrasse vue mer, 2 chambres dont 1 vue mer, une cuisine séparée avec accès sur terrasse abritée des regards, 1 véranda, 1 salle de bains, 1 WC. -Au RDC : 1 chambre supplémentaire, une salle d’eau et 1 cellier. Un garage, une très grande cave à aménager et un carport 2 véhicules complètent ce bien. Entourée de jolies terrasses vue mer, la propriété dispose d’une grande piscine de 10x4 m en contrebas. Dans un environnement privilégié, proche de la mer ; vous n’avez plus qu’à vous projeter, réaliser quelques aménagements et rafraichissements pour vous sentir chez vous… Cette propriété offre une multitude d’usages possibles : petit pied-à-terre face à la mer, belle et grande familiale après extension, nouvelle habitation avec projet d’architecte ou encore idéal investisseur après division… Une rare opportunité quel que soit son usage.... A mi-chemin de l’aéroport Toulon Hyères et de Saint-Tropez (30 km), tout en ayant la possibilité de profiter pleinement des animations, commodités et activités nature de la belle station du Lavandou. Possibilité d'extension de plus de 200 m² (emprise au sol de 30%). Le prix s’entend honoraires d’agence inclus à charge acquéreur. PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier. Aline PREVOT (EI) Conseil en Immobilier - Recherches personnalisées. Portable : +33 (0)6.24.31.65.89 [email protected]

Aix en Provence, nichée au bout d'une impasse, en lisière d'une petite forêt, dans un espace aéré, belle contemporaine mitoyenne sur 1370 m² de terrain arboré avec piscine au sel (12x3). Développant 200 m² habitables, cette maison de 2009, baignée de lumière dispose d'un agréable espace de vie de 67 m² avec cuisine équipée ouverte et 2 suites parentales au rez-de-chaussée. A l'étage, 3 autres chambres, une en suite et les 2 autres se partageant une salle de bain, idéales pour le coin des enfants. Subtil mélange de métal, de bois et de béton les intérieurs combleront les grandes familles. Belles terrasses en bois, de grands chênes, mur en pierre, abris de jardin en bois. Sécurité et proximité résument parfaitement cette villa moderne, pour des actifs en quête d'un peu d'espace naturel et de confort. Travaux de rénovation en 2017, pompe à chaleur de 2018, piscine liner armé de 2020, peintures, bardage bois extérieur, aménagement du garage et de la suite, agrandissement de 19 m² avec PC obtenu en 2020. Autres biens du même rang nous consulter. PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier. Le prix de présentation comprend les honoraires charge vendeur. Christophe CHAPELON (EI) - RSAC Avignon 340 351 881 - Tél: +33 (0)6 76 75 14 05 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Charmante villa, 215 m2, 4 chambres, 1 bureau, 3 salles d'eau, 2 ateliers, piscine, terrain 3049m2, zone UC Paradis naturel, abritant une charmante bastide, la propriété accueille une palette passionnante d'expériences débordant des plaisirs et du raffinement de l'art de vivre envié en Provence. Détails: Pièces : 6 pièces Surface : 215 m² Terrain : 3049 m² Chauffage : Au sol, Pompe à chaleur, Individuel Eau chaude : Pompe à chaleur Le type de traitement des eaux usées : Tout-à-l'égout État : Excellent état Exposition : Est Sud-est Vue : Jardin Construit en : 1983 Étage Rez-de-chaussée 1 Chambre 14 m² 1 Chambre 9.7 m² 1 Chambre 9.37 m² 1 Chambre 18 m² 1 Salle de douche / toilettes 3.8 m² 1 Salle de bains / toilettes 15 m² 1 Couloir 6 m² 1 Cellier 6.41 m² 1 Cuisine 13.26 m² 1 Séjour 51 m² 1 Entrée 11 m² Étage 1er 1 Palier 5.7 m² 1 Chambre 17 m² 1 Salle de bains / toilettes 8.74 m² 1 Dressing 8.42 m² Jardin paisible et clos, avec des arbres fruitiers et des oliviers : - abri 3 voitures, -2 grands ateliers, - piscine (9x5) en mosaïque. Pour plus d'informations, contactez-nous !

Magnifique propriété Cotignac, Provence, dans un endroit idyllique, 6 chambres, vues, piscine, 1,5 hectare Le bien comprend au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC, séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine entièrement équipée. Il y a aussi une bibliothèque/salon séparé, une buanderie et 3 chambres et 2 salles de bains, au rez-de-chaussée. Au premier étage il y a 2 autres chambres doubles, salle de bains, salle de douche et bureau ou 6ᵉ chambre. Dehors, il y a un garage et une cave à vin climatisée, de beaux jardins et un terrain avec une vue fabuleuse d'env. 1,5 hectare avec env. 150 oliviers entourant la propriété. L'emplacement est idyllique et sans vis-à-vis. Il est situé dans un quartier calme et à quelques minutes en voiture du magnifique et animé village de Cotignac qui dispose d'un large choix de commodités, notamment marché hebdomadaire, magasins, restaurants, école, boulangeries, galeries d'art, pharmacie, médecin, etc. TGV, Aix-en-Provence, aéroports de Marseille et Nice à env. 1 h 10.

Une magnifique villa contemporaine offrant une vue panoramique imprenable sur la mer, perché sur les collines La villa offre une extraordinaire flexibilité d'agrandissement, une rareté compte tenu des défis croissants liés à l'obtention de permis de construire sur la Côte d'Azur. Avec une superficie intérieure de 260 m2 et un total de 113 m2 de terrasses (48 m2 au dernier étage et 65 m2 au rez-de-chaussée), la propriété repose sur un terrain en pente de 2561 m2 aménagé en trois vastes terrasses, rendant ainsi le jardin particulièrement fonctionnel. Le premier étage actuel abrite un espace de vie comprenant un salon (49m2), salle à manger / une cuisine (24m2), 3 chambres (17m2, 14m2 et 14m2) et 2 salles de bains, accompagné d'une terrasse de 48 m2. Le concept d'espace de vie principal est ingénieusement conçu avec des portes coulissantes sur deux côtés, s'ouvrant sur une vaste terrasse pour maximiser la lumière naturelle et effacer la frontière entre intérieur et extérieur. Une buanderie séparée (10 m2) à l'arrière de la villa possède sa propre entrée indépendante. Le rez-de-chaussée se compose entièrement d'un garage pouvant accueillir 6 ou 7 voitures, conçu dès le départ pour être transformé en espace habitable. Il est déjà équipé de 12 fenêtres, d'un bureau, d'un WC, d'une douche, de radiateurs, ainsi que de 65 m2 de terrasse avec vue sur la mer. Ce niveau offre une flexibilité ultime pour une transformation en espace habitable, partiellement ou entièrement, sans nécessiter de permis de construire. Le jardin abrite une somptueuse piscine de 13m x 5m, offrant une vue sur les îles de Lérins. La piscine, accompagnée d'une cuisine d'été et d'un WC, crée un espace autonome conçu pour le plaisir toute l'année. En dessous de la piscine, un jardin potager clos et un poulailler en béton de 9 m2 avec cour séparée ajoutent une touche écologique à la propriété. La villa dispose de deux entrées distinctes, l'une pour le premier étage, l'autre pour le rez-de-chaussée, facilitant la création de deux logements indépendants avec leurs propres entrées et accès. Il est également envisageable de construire une unité supplémentaire d'environ 100 m2 entre la villa et la piscine, sous réserve d'un permis de construire. Avec deux entrées distinctes, un garage spacieux et la possibilité d'ajouter encore plus d'espace, cette villa californienne offre une flexibilité maximale pour son agrandissement, tout en maintenant la possibilité de conserver tout ou partie de l'espace du garage. En somme, la villa peut être agrandie jusqu'à environ 350 m2 et configurée en une, deux ou trois résidences indépendantes de manière relativement économique. Dans un contexte où l'obtention de permis de construire devient de plus en plus complexe sur la Côte d'Azur, cette propriété représente une opportunité rare et exceptionnelle.

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Aix Provence Immobilier, vous présente cette belle villa de 170m2 sur 2000 m2 de terrain, située quartier de la Molière, à Aix-en-Provence. Au sein d'une même bâtisse, elle offre deux espaces de vie tout à fait réunifiables : D'un côté un T3/4 de 110m2 avec cuisine équipée d'un ilôt central ,un grand salon séjour de 30m2 avec accès sur la terrasse et la piscine. Deux chambres dont une suite parentale équipée de placards, chacune avec leur salle de bains. De l'autre un espace de 60m2 environ composé d'un grand salon séjour, de deux chambres dont l'une en mezzanine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un jardin privatif. Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques en appoint. Dans une atmosphère de hameau, ce bien offre une vue imprenable sur la campagne Aixoise. Accès autoroute à 5 mns. Arrêt de bus à 2 mns en voiture. Aucune nuisance. Revenu locatif possible. Taxe foncières 2023 : 3419EUR Votre contact : Philippe BOZEC mail to : [email protected] Tél : 06 26 27 85 33 Rsca Salon de Provence : no 850 658 568 Cette annonce vous est proposée par M. Philippe BOZEC - - NoRSAC: 850 658 568, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence