vente immobilier de luxe à Le Plessis-Trévise, France

Dans un quartier pavillonnaire, limite le Plessis-Trévise, à vendre maison de charme de plain-pied en pierre de taille de 1985, non mitoyenne, en très bon état, de 240 m² habitables, avec combles aménagés d'une surface de 244 m² au sol. Coup de coeur pour cette maison très lumineuse (exposition plein sud), aux beaux volumes, vous offrant un spacieux séjour de près de 62 m², donnant sur terrasse et jardin, une cuisine de près de 18 m² avec accès à la terrasse, de 4 chambres dont une parentale de près de 19 m² avec salle de bains, et une donnant sur terrasse. Vous aurez également à votre disposition une 2ème salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre si besoin. De réels atouts pour cette maison familiale: calme, luminosité, beaux volumes, combles aménagés et de grands espaces terrasses et jardin. Informations complémentaires: Parcelle de 1000 m², 2 terrasses, jardin d'environ 600 m² Cave, buanderie, garage Terrasse à neuf Double vitrage Tableau électrique refait à neuf Portail électrique Chaudière gaz à condensation de 2018 Je suis à votre disposition pour organiser une visite. A bientôt! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855420)

Villiers-sur-Marne. Exclusivité. A 30 min de Paris, superbe maison contemporaine en brique de 380,75 m² Loi Carrez accompagnée de sa dépendance de 51,5 m², construite sur un terrain piscinable d'environ 2 439 m². Située à Villiers sur Marne au sein du quartier Les Perroquets, la propriété est entourée d'un jardin fleuri et arboré, sans vis-vis. La maison se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de réception de plus de 80 m² avec sol en marbre d'Égypte donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, un bureau avec salle d'eau et WC indépendant. Au 1er niveau, palier desservant trois grandes chambres avec salles de bains attenantes, dressing et rangements ainsi qu’une grande terrasse. Au 2ème niveau, salon desservant une chambre avec salle d'eau et deux dressings. Particulièrement spacieux, le bien comprend également : cave à vin, salle de sport et salle de projection, cuisine d'été, salle d'eau et double box. Enfin, la dépendance de 51,5 m² se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Exposé sud, la propriété bénéficie d’une belle luminosité. Sécurisé avec nombreux équipements : alarme, porte blindée, interphone. Ce bien saura vous séduire par ces volumes, son calme et sa luminosité. Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence de l'immobilier de prestige.

iad France - Caroline Cornu (06 50 78 02 56) vous propose : Maison de caractère des années 20, style corps de ferme, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1590 m2 environ sans aucun vis-à-vis, à rénover. Elle présente de beaux volumes (150m2 environ en surface habitable et 185m2 environ en surface au sol). Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger avec cheminée et un double séjour donnant sur la terrasse et le jardin. Le premier étage, accessible par un bel escalier en bois, dessert 3 grandes chambres, une salle de bains et un wc. Au deuxième étage, les combles aménagés offrent 2 chambres supplémentaires et une grande pièce pouvant servir de salle de jeux. Le sous-sol qui sert de cave et d'espace de stockage abrite une chaudière à gaz à condensation récente (janvier 2020). Une dépendance (atelier/garage) de 30m2 environ et un abri de jardin de 20m2 environ, situé en fond de parcelle, complètent ce bien. Nombreuses possibilités de stationnement à l'intérieur de la parcelle (3 ou 4 voitures). Autre atout : le terrain partiellement constructible pourrait accueillir des maisons individuelles supplémentaires. Idéalement située dans le quartier « des STADES » proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports...) Centre-ville : 10 min à pied - Bus (206, 207, 306) : 2 min à pied - RER A et RER E : 6 min en bus. Accès A4 : 3 min et future ligne 15 à proximité. Vous profiterez également de la proximité de toutes les infrastructures sportives (piscine, stades, skate-park, tennis…) à quelques minutes à pied seulement. Sa situation, ses volumes, son magnifique jardin arboré sont de véritables atouts pour une vie de famille ou pour tout investisseurs en quête de terrain à bâtir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Cornu EI (ID 78043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Caroline Cornu (06 50 78 02 56) vous propose : Magnifique terrain plat à bâtir à Villiers-sur-Marne. Vous rêvez de construire la maison de vos rêves sur mesure, de construire une crèche (localisation validée par la mairie), de construire une maison de retraite ou autre ? Ce terrain est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet immobilier. Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce terrain offre un cadre paisible et verdoyant. Proche des commodités et des transports en commun, il bénéficie d'une localisation idéale. Le terrain est partiellement constructible (en zone UP1 du PLU avec une zone jardin à protéger) mais il peut accueillir par exemple deux maisons individuelles de 110m² environ en plus de la maison existante de 150m² habitables environ (à rénover, à transformer ou à démolir). Ne manquez pas cette chance unique de construire votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur ce terrain exceptionnel à Villiers-sur-Marne. Idéalement située dans le quartier « des STADES » proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports...) Centre-ville : 10 min à pied - Bus (206, 207, 306) : 2 min à pied - RER A et RER E : 6 min en bus. Accès A4 : 3 min et future ligne 15 à proximité. Vous profiterez également de la proximité de toutes les infrastructures sportives (piscine, stades, skate-park, tennis…) à quelques minutes à pied seulement. Sa situation, ses volumes, son magnifique jardin arboré sont de véritables atouts pour une vie de famille ou pour tout investisseurs en quête de terrain à bâtir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Cornu EI (ID 78043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez ce charmant appartement de 77m2 situé à Noisy-le-Grand. Ce bien se distingue par son espace généreux et son jardin terrasse privé de 15m2, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose de trois chambres, une cuisine séparée, un grand séjour et des toilettes indépendantes. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Il dispose également d'un parking privé, un véritable avantage en ville. De plus, l'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de quatre étages, offrant un accès facile. Le gros plus de l'appartement est son jardin-terrasse de 15 m², parfait pour profiter des beaux jours ! Concernant les charges mensuelles de copropriété, elles s'élèvent à 152 euros. La taxe foncière est de 1263 euros. Le bien est chauffé individuellement par un système électrique qui assure également la distribution de l'eau chaude. Le DPE est classé en catégorie D et a été réalisé le 29 février 2024. Environnement du bien : Transports en commun : La gare RER de Noisy est à 5 minutes à pied (RER A) Établissements scolaires : École primaire Jeanne Et Maurice Dudragne et école maternelle Théophile Gautier à proximité. Tous les commerces : supermarchés, pharmacies, boulangerie, boucherie et restaurants sont à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée s'ouvrant sur un spacieux séjour de 40 m². Les baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin. L'accès direct à une grande véranda de 20 m², entièrement vitrée, crée un espace de vie supplémentaire. Cet espace est complétée par une cuisine séparée tout équipée. Le premier étage abrite trois chambres, un WC séparé, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire de 9 m², idéale pour un bureau ou un dressing, selon vos besoins. La propriété est complétée par une dépendance de 30 m², offrant un salon, une chambre, un WC séparé et une salle de bain. Cet espace peut parfaitement servir de logement pour les invités, de bureau à domicile ou de studio pour un adolescent. Le jardin de 400 m² est un véritable atout, avec une belle terrasse, offrant un espace de jeux sécurisé pour les enfants. Un grand sous-sol avec garage intégré, espace buanderie et cave offre ample espace de rangement et de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez ce charmant appartement neuf (2022) de 48m2 avec jardin privatif de 80m2 sans vis à vis, idéalement situé à La Queue-en-Brie. L'appartement se compose : *d'une cuisine équipée ouverte un séjour lumineux qui donne sur un grand jardin sans vis à vis, parfait pour profiter des beaux jours *d'une salle de bain *d'une chambre spacieuse De plus, une place de parking en sous sols est incluse pour votre plus grand confort. Vidéo phone et local à vélo poussette sont également présents. L'immeuble est équipé de digicode et interphone. L'environnement du bien est également très attractif : 3 lignes de bus sont à proximité et permettent de rejoindre le RER A (20' de Nation ou Gare de Lyon). Le Centre commercial Le Pince Vent est à 2 km. Écoles, gymnases et commodités sont à proximité. La ville est réputée pour la tranquillité et la verdure qui l'entoure La taxe foncière s'élève à 786 euros. Montant des charges de copropriété : 92€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Partez à la découverte de cette charmante maison d'une surface de 145m², sur une parcelle de 400 m². Ce bien est situé au cœur de Pontault-Combault. Le bien se compose au RDC : D'un grand séjour D'une cuisine ouverte sur le séjour D'un bureau D'un WC séparé D'une grande véranda accessible depuis le séjour et donnant sur le jardin À l'étage : Trois chambres Une salle de bain Un grand dressing La maison dispose également d'une dépendance de 32m2 entièrement aménagée composée d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain. Cette maison offre un très beau potentiel. Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules car le bien dispose de deux garages. Le plus de cette maison : Des travaux énergétiques ont été réalisés en septembre 2023 (isolation et changement de chaudière) pour un coût total de 20 000€. La maison est idéalement située à Pontault-Combault, à 5 min à pied de toutes les commodités (commerces, écoles). La gare d'Emerainville - Pontault-Combault se trouve à 5 min à pied. Vous voulez en savoir plus ? Taxe foncière : 2752€ Frais d’agence : À la charge du vendeur Type de chauffage : Gaz Prix de vente : 425 000 € ( Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/

Au sein d’un quartier résidentiel, maison d’exception édifiée sur une parcelle de 1918m2 nichée dans un écrin de verdure. Cette propriété offre sur ses trois niveaux de vastes pièces de réception chaleureuses ouvrant sur une véranda avec bassin prévu pour une piscine intérieure, une cuisine avec cellier attenant, deux chambres avec salles d’eau et une suite parentale avec bureau et bibliothèque. Une terrasse donne accès à un parc paysagé à l’abri des regards, offrant une vue d’exception. Volumes exceptionnels, belle hauteur sous plafond, matériaux nobles et cadre verdoyant font de cette propriété un bien unique et un véritable havre de paix. Contactez Gilliane Kedinger au 06.69.32.31.57. Honoraires à la charge du vendeur

Située dans un secteur privilégié et pavillonnaire de Noisy le Grand, proche du théâtre et du marché, cette maison de 2005 développe 234m2 habitables sur deux niveaux et possède un terrain paysagé et arboré de 1346m2. Le hall d'entrée donne sur un séjour de 50 m2, la cuisine ouverte et la buanderie, une suite parentale composée d'un couloir avec rangements, d'un dressing, d'une chambre et sa salle d'eau. Un dégagement permet l'accès à la chaufferie et au garage attenant pouvant abriter deux voitures. La grande baie vitrée qui ouvre sur la terrasse exposée sud-ouest apporte une luminosité constante sur la suite parentale ainsi que sur la salle à manger. Un toilette indépendant complète le rez-de -chaussée. Au premier étage le palier de 28 m2 (possibilité de créer une pièce bureau) distribue trois chambres dont une avec sa salle de bains et sa baignoire balnéothérapie, une deuxième avec une salle d'eau et wc ainsi qu'une pièce pouvant servir de dressing et des wc indépendants. Une terrasse dessert deux des chambres. En fond de la parcelle prend place une dépendance d'environ 47m2 servant actuellement de garage pour trois voitures. L'éclairage extérieur, tout comme les volets et l'alarme sont gérés par la domotique. L'eau chaude provient pour l'essentiel des panneaux photovoltaïques situés sur le toit. Ce bien est un véritable havre de paix ouvert sur la verdure, sans vis-à-vis, au calme, idéal pour une famille, proche de la crèche, des écoles, des commerces. Transports : RER A Noisy le grand ? Mont d'Est - 18 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 entre 1470 euros et 2050 euros. Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Noisy le Grand / quartier les COTEAUX. Maison de ville avec piscine d'une surface de 290 m2 habitable, une terrasse de 40 m2, un jardin de 200 m2 avec piscine, et un grand garage. Maison sur 3 niveaux, 6 chambres, un double séjour, deux cuisines, 3 salles de bains, 3 wc, buanderie, débarras. Croquis du plan en photos.

Diva Immobilier, vous propose à la vente cette très belle maison contemporaine aux prestations soignées et parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain de plus de près de 1500 m² clos, paysager et arboré. Proposant 240 m² habitables (340 utiles) sur deux niveaux et sous-sol total aménagé, ce bien d'une luminosité irréprochable se décline en une entrée spacieuse, un triple séjour d'environ 75 m² avec bow-window et cheminée donnant sur terrasse et jardin, une grande cuisine dînatoire séparée équipée et aménagée, un bureau et une vaste chambre avec sa salle de bain de plain-pied. À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres dont une double (4 possibles) une salle de bain et une salle d'eau, une mezzanine et un WC. Le sous-sol accueil un garage pour 2 voitures, le local technique et diverses caves et espace de stockage. Cette très belle construction dispose de prestations de qualité et de volumes généreux. Bâtie au sein d'un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec un accès au club de tennis et les bords de Marne à proximité, elle est proche des commerces et du centre ville de Noisy le Grand et à moins de 20' de Paris.

QUARTIER DES COTEAUX - MAISON 7 PIÈCES SUR JARDIN DE 1600 M² Nombreuses possibilités pour cette ensemble immobilier composé d'une maison de 180 m² offrant une séjour double, une cuisine indépendante, une chambre en rdc, salle de bains et salle d'eau. A l'étage : 3 grandes chambres dont une avec mezzanine, dressing. Garage double et Appartement indépendant de 2 pièces le tout sur une parcelle de 1601 m² offrant de nombreuses possibilités : division, construction, etc.. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe. Référence agence : 575

S'élevant majestueusement au-dessus de la ville, cette belle propriété de 250 m² habitables sur une parcelle de 970 m², offre un généreux refuge de tranquillité et de confort, idéal pour accueillir toute votre famille. Son cœur, une pièce de vie traversante de près de 70 m2, baignée d'une lumière naturelle tout au long de la journée, est le point de rencontre parfait pour les moments conviviaux et chaleureux où famille et amis peuvent se réunir en toute quiétude. La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à cet espace...Ici se mêlent les délices culinaires et les joies des conversations. Ses 6 chambres, réparties avec intelligence, offrent des espaces intimes et confortables pour chaque membre de la famille. Parmi elles, la suite parentale, nichée au dernier étage est un havre de paix, une invitation à la détente. A l'extérieur, un véritable paradis vous attend : une piscine, espace de sport et de détente, accessible également depuis le séjour, 3 terrasses, dont une dédiée au plaisir du barbecue, invitant aux repas en plein air. En fond de parcelle, une dépendance a été aménagée en studio avec salle d'eau et wc. Un espace supplémentaire, idéal pour recevoir vos invités ou pour une utilisation polyvalente selon vos besoins. Cette belle propriété offre bien plus d'un simple lieu de vie...c'est une expérience de luxe et de bien-être au quotidien. Située en hauteur et en retrait de la rue, avec une vue dégagée et aucun vis à vis, elle vous offre une intimité, tout en étant à 10 mn à pied du centre-ville. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette demeure d'exception, alliant confort, élégance et praticité. Informations complémentaires Quartier Coteaux Quelques surfaces : - Maison : surface habitable : 251 m2, surface au sol : 285 m2 - Séjour/cuisine : 69,24 m2 - Chambres des 6 chambres : 11.62m2,12.13m2;13.89 m2, 15.00 m2, 16.50 m2, 31.30 m2 (59.38m2 au sol) - Espace piscine chauffée: 43.31 m2 - Terrasse côté séjour : 36 m2 - Dépendance : 24.72 m2 - Garage : 53.23 m2 - Accessible directement depuis la rue. - 2 salles d'eau + WC - 1 salle de bains avec douche et baignoire - 2 dressings - Buanderie + local chaudière - Climatisation au niveau du séjour et de la suite parentale du 2ème et dernier étage - Assainissement conforme - Aucune anomalie gaz - Aucune anomalie électrique - Notation DPE : C - Nouvelle chaudière à condensation installation octobre 2023 Localisation/commodités: - A 10 mn à pied du centre ville (Mairie, Marché) - RER A Station Champigny : 5 mn en voiture, 10 mn en bus, 20 mn à pied Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852885)

Cette magnifique maison en très bon état de 140 m² offre un cadre de vie très agréable avec son grand jardin. La pièce de vie principale, composée d'un double séjour salle à manger est le véritable atout pour cette maison. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un double séjour salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, on trouve une suite parentale avec dressing et et salle d'eau. En rez-de-jardin on trouve 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un espace de stockage et une buandrie. La maison bénéficie d'un garage et d'un stationnement extérieur. La maison se trouve à moins de 15 min à pied de la gare du RER A de Bry-sur-Marne. Elle permet de rejoindre le centre de Paris en moins de 20 min. Voici quelques informations clés à propos de la maison : Prix : 675 000 € FAI Taille de la parcelle : 444 m² Type de logement : maison Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 4 Frais d'agence : charge vendeur DPE : C Type de chauffage : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Catherine Garreau (06 51 42 76 00) vous propose : Superbe maison de 294m² à Champigny-sur-Marne située au coeur de Coeuilly édifiée sur une parcelle de 390 m² environ avec jardin et intégrant 2 logements avec compteurs séparés. L’espace de vie généreux offre au total 14 pièces incluant 8 chambres. Cette propriété récemment construite en 2023 sur 3 niveaux se distingue par sa qualité de construction et son état excellent. Charme et espace sont au rendez-vous avec de grandes pièces : salons, salle à manger, cuisines, ... parfaitement agencé pour le confort au quotidien. Les 4 salles de bains et les 6 WC permettent une intimité préservée pour tous les occupants. Les équipements incluent la fibre optique, le chauffage individuel et l'électricité. Un double garage est également disponible. Une opportunité rare dans un quartier recherché. On aime +++ + Un bien clef en mains !!! + Construction 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033 + Matériaux de qualité + DPE B (basses émissions, basse consommation) + Equipements énergétiques indépendants et en double (compteurs électriques, ballons thermodynamiques pour l’eau chaude, chaudières à gaz à condensation pour le chauffage) + Portail et porte de garage motorisés + Moderne et au goût du jour + Raccordement à la fibre + Grands volumes + Aucun vis-à-vis + Lumineuse + Au calme … et surtout : + La modularité des usages : Regroupement familial 8 chambres avec possibilité de relier les 2 logements. Idéal grande famille Utilisation mixte avec habitation régulière d’un logement et location du deuxième pour rentabilité locative. Votre conseillère privilégiée disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Catherine Garreau (06 51 42 76 00) vous propose : Opportunité à ne pas manquer ! Vendu libre de toute location, idéal investisseurs Edifié en 2023, cet immeuble de 2 logements avec compteurs séparés totalisant chacun 147 m2 est située au coeur de Coeuilly sur une parcelle de 390 m² environ avec jardin. Transports, commerces et écoles, tout est à proximité. En parfait état, sa qualité de construction vous procure sérénité et rentabilité immédiate avec son fort potentiel locatif. Chaque logement offre au total 7 pièces incluant 4 chambres. Charme et espace sont au rendez-vous avec de grandes pièces : salon, salle à manger, cuisine, l’ensemble est parfaitement agencé et équipé. Et avec 2 salles de bains, 3 WC, et une buanderie, le confort des occupants est assuré. Les équipements incluent la fibre optique, le chauffage individuel et l'électricité. Un double garage est également disponible. Une opportunité rare dans un quartier recherché. On aime +++ + Un bien clef en mains !!! + Construction 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033 + Matériaux de qualité + DPE B (basses émissions, basse consommation) + Equipements énergétiques indépendants et en double (compteurs électriques, ballons thermodynamiques pour l’eau chaude, chaudières à gaz à condensation pour le chauffage) + Portail et porte de garage motorisés + Moderne et au goût du jour + Raccordement à la fibre + Grands volumes + Aucun vis-à-vis + Lumineuse + Au calme … et surtout : + La modularité des usages : Utilisation mixte avec habitation régulière d’un logement et location du deuxième pour rentabilité locative. Location totale avec rentabilité de 12 % Votre conseillère privilégiée disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

La campagne à seulement 18km de Paris , cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et nature , longée par un bois, idéale pour les ballades et footing du WE, le ruissellement de la rivière en contre bas du jardin, le Lac à deux pas accessible par un petit chemin bucolique, font de cet ensemble un lieu idéal. A Seulement 8 minutes du centre ville, du RER et des commerces d''une superficie habitable de 210m², elle est conçue avec des matériaux haut de gamme et une ossature bois, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante avec un escalier-bibliothèque, un atelier ou une chambre avec point d'eau et un vaste salon double doté d'un poêle, d'un écran de cinéma et d'un parquet en chêne clair. La cuisine ouverte, entièrement équipée, bénéficie d'un espace repas et de larges baies vitrées intégrées qui offrent une vue imprenable sur la terrasse, conçue comme un salon à ciel ouvert qui surplombe la nature. Une buanderie, des toilettes invités et un accès au sous-sol complètent ce niveau. A l'étage, un palier et une seconde terrasse et baie vitrée vous accueille, desservant quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de douche et baignoire, toilettes et dressing indépendants ainsi qu'une salle de douche supplémentaire avec toilettes. Le sous-sol en rez-de-jardin abrite un studio indépendant avec toilettes, une cave à vin, l'espace chaudière et une grande pièce polyvalente ou salle de jeu avec rangements et accès extérieur. Idéale pour ceux cherchant à concilier la vie citadine avec un environnement bucolique. Cette maison est également adaptée pour une profession libérale grâce à son agencement et ses espaces polyvalents.

Champigny-sur-Marne. Non loin du Parc de Tremblay et de son golf, nous vous présentons cette maison familiale de 270 m² de surface habitable avec un sous-sol aménagé de 140 m². Au rez-de-chaussée, cette propriété se compose d'un séjour de 54 m² avec cheminée, d'une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, de deux bureaux/chambres ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une terrasse et son jardin paysager magnifiquement entretenu. Le premier étage se compose de deux chambres spacieuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes et d'une suite parentale de 49 m² comprenant un dressing, une salle de bains et des toilettes. En extérieur, vous disposez de deux abris pour véhicules et atelier. Paris Est Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Paris dans le Val-de-Marne.