vente immobilier de luxe à Bourdeau, France

VENTE EN NUE PROPRIETE pour cette villa idéalement située au Bourget du lac, dans une impasse, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes ! Vous recherchez un placement patrimonial, ou investissement à long terme, cette maison est faite pour vous ! Construite à la fin des années 90, cette villa de 190m² utiles, offre de généreux volumes et une vue imprenable sur le lac du Bourget et ses environs. RDC: vaste pièce de vie avec entrée indépendante, salon/séjour ouvert sur cuisine, cellier. Demi-niveau 1: 2CH, SDB et WC Etage : 3CH, salon, WC et SDE Sous-sol complet avec garage de 40m² (stationnement en enfilade), buanderie de 40m² et espace de stockage de 40m² Terrain arboré non clos de 909m². Entretien irréprochable. Changement des huisseries en 2021, chauffage pôele + électricité, volets roulants motorisés, adoucisseur, aspiration centralisée. Idéalement situé, en lotissement de 5 maisons, au fond d'une impasse, aucune nuisance. A noter : USUFRUIT conservé jusqu'au décès du 2ème conjoint. L'investissement en nue propriété ne rentre pas dans le calcul IFI. L'abattement légal sur le prix de la maison est de 30%, l'expertise peut être présentée sur demande. Complément d'information et détail du dossier sur demande après premier contact téléphonique ou mail.

Située sur la jolie commune de Tresserve à flanc de colline, venez découvrir cette magnifique propriété composée d'une villa d'architecte de 296 m2 datant des années 60 avec un terrain de tennis et une piscine enterrée de 9mx5m, le tout sur un terrain 4220 m2 arboré et clôturé. Idéalement située entre Genève et Lyon, cette villa atypique surplombant le lac du Bourget, saura vous séduire par sa vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes. Le bien édifié sur deux étages avec un toit terrasse s'ouvre sur une belle entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie avec un espace salon/séjour très cosy et une jolie cheminée à foyer fermé. Ce chaleureux séjour bénéficie d'un accès à une grande et longue coursive avec vue sur le lac. Une jolie cuisine équipée attenante à la pièce de vie offre un accès à l'espace extérieur avec la possibilité de prendre ses repas en toute tranquillité. La visite continue avec un grand dégagement desservant une ravissante chambre avec vue lac, un beau bureau avec un coin toilette, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et une magnifique et vaste salle de bain atypique grâce à son jeu de miroir. De retour vers l'entrée, un second dégagement permet de découvrir un confortable petit salon, un espace buanderie ainsi qu'une salle de billard. Un escalier en colimaçon donne accès d'une part au sympathique toit terrasse de 200 m2 et d'autre part au rez de chaussée de ce joli bien. Après avoir poussé une porte, nous découvrons au pied de cet escalier une belle et lumineuse pièce de vie avec une jolie cuisine équipée ouverte sur une terrasse couverte et une belle salle d'eau avec toilette. Deux grandes caves et une chaufferie complètent le rez de chaussée. A l'extrémité de ce dernier, se situe un appartement indépendant avec une pièce de vie et une petite cuisine équipée, ainsi que deux chambres avec leur propre salle d'eau et toilette. Ce bien aux prestations soignées et insolites saura vous séduire par sa situation, son exposition et ses prestations de qualité. Pour découvrir cette magnifique propriété, Thierry Chamorand se fera un plaisir de vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité, Tresserve, à deux pas des commodités du village, belles prestations pour cette villa récente de 225 m2 offrant vaste et lumineuse pièce à vivre de plain-pied avec sa cuisine ouverte équipée. Entièrement climatisée, elle dispose de 5 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une salle de jeu, un bureau, une grande buanderie et un garage attenant. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clôturée de 1 053 m2 avec piscine chauffée sécurisée, pool house et terrasse couverte vue montagnes. A découvrir !

Vue lac panoramique / volumes généreux / prestations de standing / terrasse de 80m² / garage double / Accès lac et petits commerces immédiat / Sans vis-à-vis Dans une copropriété datant de 2021, cet appartement situé au 4ème étage avec ascenseur est un produit rare à la vente ! Avec un accès immédiat au lac, cet appartement est idéalement situé pour une vie citadine au bord du lac du Bourget. L'aménagement intérieur a été fait avec goût et avec des matériaux de qualité qui ne vous laisseront pas indifférent ! Une entrée avec placard donne accès à un coin nuit, séparé de l'espace de vie. L'espace nuit dispose de 2 chambres (dont une avec placard), une salle de bain familiale, un WC indépendant et d'une suite parentale composée d'un dressing et d'une SDE avec de très belles ouvertures avec un accès à la terrasse. La suite parentale dispose de la climatisation. La pièce de vie, en double exposition, offre des volumes généreux aménagés autour d'une cuisine intégralement équipée. Vous serez instantanément happé par sa vue imprenable sur le lac et les montagnes, avec une profondeur qui donne une réelle sensation de liberté. Dès les beaux jours, le salon se prolonge sur la terrasse de 82m² partiellement couverte. Un espace bureau semi-ouvert sur le salon a été aménagé. Les grandes baies vitrées apportent une clarté optimale du matin au soir. Un garage double en sous-sol et une grande cave viennent compléter le bien. Charges de copropriété maitrisées : 150€/mois incluant l'eau. L'espace bureau était initialement une 4ème chambre sur les plans, elle pourrait donc être fermée au besoin. Prestations de standing : cuisine haut de gamme, revêtements sol/mur/plafond quasiment neufs / Entretien irréprochable / climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale / chauffage au sol par chaudière individuelle gaz / terrasse avec points d'eau et lumière / copropriété sous décennales jusqu'en 2032 / entrée sécurisée et copropriété sans logement social/ local vélo collectif Plus d'information sur demande et étude du dossier de financement.

En exclusivité Prestige by Arthurimmo.com Située officiellement sur la commune de La Motte Servolex (Collège, école), la maison est en réalité à 1,5 km du ventre Bourg du Bourget-Du-Lac, et 2,5 km de la Plage et du Lac ! Initialement prévue pour créer du rendement locatif avec du logement étudiant à 1,5km de Technolac + Habitation de plain-pied, cette maison se compose ainsi : Un Hall d’entrée fermé qui permet d’isoler le RDC de l’étage. -> Au Rez-De-Chaussée : Une grande pièce de vie de 55m² avec cuisine ouverte et une suite parentale avec salle d’eau indépendante, donnant sur les terrasses et la piscine ! A l’arrière, accessible depuis la pièce de vie, une seconde suite aménagée en studio (kitchenette+sde+wc). Cette dernière dispose d’un accès privatif. Une chaufferie et un WC complète le niveau. La piscine, de 10m par 3, est 100% automatisée, avec rideau auto-immergé sous plage, PVC armée et pompe à chaleur ! -> A l’étage : Accessible par un escalier intérieur, 5 studios de 17,5m² chacun, tous équipés d’une salle de bains avec WC, et une kitchenette. Il suffira de retirer la kitchenette pour transformer ces pièces en suites, plus adaptées à la vie de famille ! 3 studios donnent sur une immense terrasse face aux montagnes et à la campagne. 2 studios donnent sur un balcon privatif. Tous les studios sont vides et n'ont jamais été loués Le jardin consomme très peu d’entretien. Il est équipé d’un Grand Carport pour 2 véhicules. 5 autres véhicules peuvent stationner dans la cour. Un chalet de jardin complète le bien. Technique et Prestation : -PAC DAIKIN -Le bien est équipé de 24 panneaux photovoltaïques produisant 9kwh (éclairage et eau chaude) -Placo phonique -Maison intégralement carrelée pour faciliter l’entretien -Menuiseries intérieures et extérieures de grande qualité -Volets roulants avec commande centrale -Portail motorisé Bref… tout le confort de l’habitat moderne !!! Le bien est livré clefs, en main, La sous-face de la piscine sera peinte ou bardée pour la vente. Un bien littéralement UNIQUE à découvrir sans tarder Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, est transmis après premier échange et description du projet, avant toute visite physique sur site, à laquelle nous auront un immense plaisir à vous accompagner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Bel appartement de 5 pièces traversant Ouest Est composé comme suit : Grande pièce de vie spacieuse avec accès direct à une terrasse de de plus de 11 m2 Espace nuit composé de 4 chambres dont une bénéficiant de sa salle de douche privative Une deuxième salle de bains avec toilettes ainsi qu'un toilette invités complète cet espace Nombreux rangements Appartement vendu avec un garage en sous-sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre-ville d’Aix-les-Bains, bel appartement 4 pièces de 75 m2 au premier étage de la charmante Villa Jeanne Marie construite en 1909. Des travaux de rénovation sur la façade et la toiture de la résidence ont été réalisés récemment offrant une plus-value aux 5 appartements de la copropriété. Il propose un beau séjour de 16 m2, une cuisine équipée avec un petit balcon. L’espace nuit est constitué de 3 chambres dont une avec balcon avec rangements intégrés ainsi que d’une salle de bains. Proche de toutes les commodités tout en étant au calme, il profite d’un emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ NOMBRE DE LOTS : 5 PROCÉDURE EN COURS : non

En plein centre-ville d’Aix-les-Bains, bel appartement 3 pièces de 56 m2 au rez-de-chaussée de la charmante Villa Jeanne Marie construite en 1909. Des travaux de rénovation sur la façade et la toiture de la résidence ont été réalisés récemment offrant une plus-value aux 5 appartements de la copropriété. Il propose un beau séjour de 16 m2 avec une cuisine équipée ouverte sur le salon donnant accès à une petite cour extérieure. L’espace nuit est constitué de 2 chambres avec rangements intégrés ainsi que d’une salle de douches. Situé dans une rue paisible, il jouit d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ NOMBRE DE LOTS : 5 CHARGES MENSUELLES : € PROCÉDURE EN COURS : non

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853706)

Sur les hauteurs d'Aix-Les-Bains, cette maison / appartement récente offre une belle vue sur le lac et les montagnes. La disposition intérieure comprend au rez-de-chaussée d'une entrée avec accès au garage et à la cave. A l'étage, un lumineux séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, ainsi qu'un espace nuit avec chambre et salle de douches. Au niveau supérieur deux autres chambres, une mezzanine faisant office de bureau et une grande salle de bains. La grande terrasse aménagée de 110 m2 avec piscine est accessible depuis chacune des pièces du 1er étage. A 10 min du centre ville d'Aix-les-Bains et de l'accès à l'autoroute, 1h des aéroports de Lyon et de Genève.

Située dans la commune très prisée de Brison-Saint-Innocent, en pleine nature et à proximité du lac, cette maison de caractère entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et des prestations modernes de qualité. La disposition intérieure comprend au rez-de-chaussée un spacieux salon / salle à manger intégrant une verrière de 23 m² ainsi une cuisine ouverte toute équipée. A l'étage un espace parental complet avec une chambre avec dressing, une salle de bains et un bureau. Au dernier niveau, 2 vastes chambres avec une salle de bains et une salle de douches. Le jardin de 1200 m² entièrement clos et arboré dispose d'une piscine chauffée de 9x5m ainsi que deux garages en annexes. Proche de toutes les commodités et à moins d'1h des aéroports de Lyon et Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située dans le village pittoresque de Lhuis dans l'Ain entre le Rhône et les montagnes cette propriété de campagne saura vous charmer par son authenticité, sa belle vue sur la massif de la Chartreuse et son cachet d'époque. L'accès à la propriété se fait par une allée cavalière bordée d'arbres desservant la demeure principale ainsi que les deux bâtisses secondaires: garage et grange. Ses 245 m² comprennent une entrée desservant un spacieux séjour / salle à manger, un bureau, une cave voutée, une cuisine indépendante avec une très grande arrière cuisine. A l'étage un couloir distribue 6 chambres dont une suite avec salle de bains attenante et une salle de douches. Un pigeonnier et une cave complètent ce bien. Le parc extérieur de 1,74 ha comprend une grange avec un abri de voiture ainsi qu'un grand garage, ces deux annexes offrent un grand potentiel d'aménagement. A 50 min de Chambéry, 1h30 de Lyon et Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située sur les hauteurs d'Aix-Les-Bains, cette villa de plain-pied de 2003 bénéficie d'une jolie vue sur le lac du Bourget. Sa disposition intérieure se compose d'une vaste entrée avec plafond cathédrale desservant les pièces de vie. La cuisine ouverte avec son arrière cuisine et cellier ainsi que le salon/salle à manger, sont baignés de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées donnant accès aux terrasses. L'espace nuit est séparé. Il offre une suite parentale vue lac avec salle de bains comprenant douche et baignoire balnéo ainsi qu'un dressing. 2 chambres supplémentaires avec une salle de douche communicante viennent parfaire cette maison familiale. En extérieur, les terrasses sont parfaitement orientées plein ouest face au lac. Le terrain de plus de 1420m2 est clos et arboré d'arbres fruitiers. Il est également piscinable. Un sous-sol complet ainsi qu'un garage double complètent cette splendide maison. Située à 5 minutes du centre-ville d'Aix-Les-Bains et à 1h des aéroports de Lyon et Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Bel appartement 2 pièces dans une résidence contemporaine proche de toutes les commodités composé comme suit: Pièce de vie spacieuse de plus de 26 m2 avec un accès direct sur une terrasse de plus de 17 m2 exposée Ouest Espace nuit composé d'une chambre avec accès sur la terrasse Une salle de douches et un toilette séparé complète cet espace Garage en sus Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces en étage composé comme suit pièce de vie spacieuse de plus de 32 m2 s'ouvrant sur un balcon de 12,06 m2 exposé plein sud Espace nuit composé de deux chambres, une salle de douche et un toilette séparé Garage en sus Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Conjux, maison de 130 m² habitables offrant une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine séparée toute équipée, deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. A l’étage 3 chambres mansardées et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol est constitué d’un grand garage, d’une cave et d’une chaufferie. Le jardin de 1300 m² est entièrement clos et paysagé avec soin. Dans un environnement calme au sein d’une nature verdoyante, cette maison est le bien idéal pour une famille; Proche de la plage, elle se situe à 5 minutes de Chanaz et 30 minutes d’Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située à Massignieu-de-Rives au coeur de la nature sur les rives du Rhône, cette magnifique maison de maître du 19ème siècle offre de spacieux volumes et a su conserver son cachet et la noblesse de ses matériaux tout en apportant une touche de modernité. Implantée sur un terrain arboré de 2,8 h, cette belle demeure d’une superficie de 467 m² se compose d’une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse, d’une cuisine indépendante toute équipée, de 2 salons ainsi que de salles de jeux et de sport. Elle dispose d’une grande capacité de couchages grâce à ses 10 chambres et sa suite parentale avec dressing. Une maison de gardien de 113 m² comprenant une pièce de vie, salle à manger, cuisine et une chambre ainsi qu’une grange de 400 m² habitables à rénover complètent ce bien d’exception. Cette propriété bénéficie d’une piscine avec pool-house, d’un terrain de tennis et d’une chapelle consacrée. A 15 minutes du Lac du Bourget, 30 minutes d’Aix-les-Bains et 45 min de l'aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sur la commune de Pugny-Chatenod, découvrez ce terrain constructible d’une superficie de 1 164 m2 situé dans un environnement calme avec vue sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Libre de constructeur, cette parcelle viabilisée et piscinable vous offre la possibilité de construire une maison d'environ 260 m2 habitables. Livraison 12 mois après signature de l'acquisition (Permis de construire obtenu). Descriptif du projet alliant prestations haut-de-gamme et design contemporain: Sur une surface habitable de 260 m2 (400 m2 utiles) retrouvez au rez-de-chaussée un carport 2 places et un garage d'une capacité de 3 voitures; une pièce pouvant être aménagée en salle de sport ou salle de cinéma ainsi qu'un hall avec un escalier menant à l'étage supérieur. S'en suit, au rez-de-jardin, un grand séjour avec une cuisine équipée ouverte ainsi qu'un accès à la terrasse couverte et la piscine chauffée (9x3m). Une suite parentale de 25m2 comprenant une salle de bains et un dressing complète ce niveau. À l'étage, découvrez l'espace nuit constitué de 3 belles suites de 18m2 chacune disposant d'une salle de bains, d'un dressing et d'une terrasse privative. Projet estimé à 1 750 000 € ; des modifications sur la conception intérieure peuvent être étudiées selon vos préférences. Prix hors honoraires agence 650 000 € (Honoraires: 39 000€ TTC soit 6% charge acquéreurs ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, dans un quartier résidentiel au calme avec une magnifique vue du Lac du Bourget et des montagnes, découvrez cette maison récente de 2006 d’une superficie d'environ 186 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec vestiaire, d’un WC, d’un grand séjour lumineux avec accès au balcon ainsi que d’une salle à manger avec sa cuisine ouverte toute équipée et une arrière-cuisine fonctionnelle donnant également sur une terrasse extérieure. Pour compléter ce niveau, une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau ouverte sur le jardin. A l’étage l’espace nuit est constitué de 3 spacieuses chambres, d’un vaste séjour aménagé avec un espace bureau, un dressing, et d’une salle d’eau équipée de 2 vasques et WC. Laissez vous charmer par son extérieur agréablement agencé avec une piscine 6x6 avec volets solaires, un couloir de nage de 14m de long, un jacuzzi, salons extérieurs, un garage double, places de stationnement privées et un potager. De belles prestations s’ajoutent à ce bien telles qu’une cave à vins, une salle de sport avec salle d’eau et un sauna. Dans un environnement calme au sein d’une nature verdoyante, cette belle maison est le bien idéal pour une famille; Ce bien se situe à proximité de l’école maternelle et primaire, à 10 minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains et une heure de l’aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/