ventes immobilier de luxe à Vaugneray, France

Brindas centre, Nouveauté et Exclusivité, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente cette très belle maison ancienne rénovée, à proximité du centre du village. Elevée sur une parcelle de 1223m2 elle développe une surface habitable hors annexes de 210m2 sur 3 niveaux. Au rez-de chaussée de plain pied sur le jardin, un entrée sur le séjour, une grande cuisine à vivre, une buanderie, au 1er étage : 3 chambres et un bureau, une salle d'eau, un wc, au 2ème étage , 2 chambres dont une avec salle d'eau, un wc, un grenier. Les annexes se composent d'un atelier et d'un abri voiture Les extérieurs offrent au coeur d'un jardin paysagé une vaste terrasse à vivre devant la maison, un espace piscine sécurisé avec pool house, terrasse couverte et sanitaires. La maison est en parfait état , elle se situe à proximité des commerces, écoles, transports en commun. DPE E ; Votre contact : Véronique Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires HCV.

Magnifique maison contemporaine de 2017, conçue par un architecte, d'une superficie de 208m2 sur deux niveaux, située à proximité du centre bourg de Brindas au calme d'une impasse. Cette propriété est érigée sur une parcelle d'environ 900m2 et offre un cadre de vie harmonieux alliant confort et modernité. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine américaine haut de gamme, parfaitement équipée, ouvrant sur un jardin paysagé très bien entretenu. La partie nuit comprend deux chambres élégamment aménagées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une buanderie fonctionnelle et un WC séparé. L'étage est distribué par un large escalier desservant un espace bureau, dédié au travail ou à la créativité, deux chambres et une salle de bain, proposant des espaces intimes et confortables. Le sous-sol a été aménagé afin de créer une grande pièce consacrée aux loisirs et sports. Le jardin est doté de terrasses dont une avec pergola, d'une piscine aux dimensions généreuses et d'un terrain de pétanque idéal pour partager des moments de convivialité. Une pompe à chaleur dernière génération et le soin porté à l'isolation sur toutes les huisseries et fenêtres garantissent la bonne gestion thermique de la maison et assure un confort optimal tout au long de l'année. Un carport et une place dédiée attenante assurent un stationnement pour deux voitures. DPE: A. HCV. Pour plus d'informations et planifier une visite, contacter Grégory Weltmann -ARLIM PRESTIGE - 06 82 67 80 07.

EXCLUSIVITÉ – GREZIEU-LA-VARENNE. Située dans un secteur calme, cette maison contemporaine aux beaux volumes a été construite en 2008. Elle est édifiée sur 2 niveaux avec une exposition sud offrant une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée, le salon et la salle à manger, et une chambre avec salle d'eau le tout ayant un accès direct sur la terrasse et le jardin. Un bureau, une buanderie et l'accès au grand garage double, complètent ce niveau. L'espace nuit se trouve à l'étage avec trois chambres équipées chacune de rangements, et une salle de bains. Un coin lecture a été aménagé dans le vaste dégagement-mezzanine. Jardin paysagé agrémenté d'une piscine chauffée, au sel. Le village, les écoles et les transports se trouvent à proximité, 10 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620€ ~ 2250€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

ECULLY. Dans un secteur résidentiel et un environnement verdoyant, cette maison au calme est idéale pour une famille. En rez-de-jardin, vous disposez d'un hall, un séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec un accès au jardin, une grande cuisine équipée , une buanderie. A l'étage une chambre avec sa salle d'eau et son dressing, un bureau et 3 chambres se partageant une salle de bains. Un garage double et une grande partie rangement complètent ce bien ainsi qu'un terrain de pétanque. Cette maison est située sur un terrain arboré de 1567 m² et sans vis à vis.Vous êtes à proximité des transports et du centre d'Ecully. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2221 : 2290€ ~ 1660€ - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

EXCLUSIVITÉ - BRINDAS - Située dans un secteur résidentiel et calme, cette maison contemporaine de 2014 sur 2 niveaux dispose de 6 pièces et offre de belles prestations. Le rez-de-jardin se compose d'une grande pièce à vivre avec salle à manger/cuisine ouverte et salon. Sur ce niveau vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un espace actuellement dédié à une activité libérale avec entrée séparée. L'étage comprend 3 chambres toutes avec leur pièce d'eau dont la suite parentale avec salle de bains et dressing. Un terrain plat et arboré offre une piscine avec ses terrasses et salon d'été, un garage et des places de parking. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

iad France - Pierric Hoel (07 85 70 80 46) vous propose : une villa d’architecte aux prestations haut de gamme à proximité du centre de Grézieu la Varenne. D’une surface de 226 m2 environ, accessible via un chemin d’accès privé, elle offre des prestations parfaites pour une famille en quête d’espace et de calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un hall d’entrée avec toit cathédrale dessert d’un côté un premier salon avec cheminée dotée d’un vaste foyer, donnant sur une salle à manger baignée de lumière puis une cuisine équipée avec son cellier. De l’autre côté, un deuxième salon dans l’esprit d’un jardin d’hiver dessert un espace idéal pour un salon TV, puis un espace spa disposant d’un jacuzzi intérieur. Enfin la zone dédiée aux parents, une magnifique master suite parentale de 40 m2 environ, disposant de sa salle d’eau, d’un WC, d’un dressing et d’une buanderie, ainsi qu’un WC pour les invités complètent ce niveau. Sur l’ensemble du rez-de-chaussée, les ouvertures permettent de laisser entrer la lumière tout en garantissant une circulation aisée entre l’intérieur et l’extérieur. A l’étage, un pallier dessert 4 chambres, l’une d’elle disposant de sa propre salle de bain avec WC, tandis que 2 salles d’eau chacune équipée d’un WC complètent ce niveau. Au sous-sol, sur une surface totale de 135 m2, vous trouverez un premier espace de plus de 35 m2, idéal pour réaliser une salle de jeu ou de cinéma, complété par une cave à vin parfaite pour la conservation et le vieillissement de vos grands crus, un atelier, un espace de stockage ainsi qu’un très grand garage de près de 50 m2 pouvant accueillir 3 voitures et disposant d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Les prestations sont raffinées : les sols arborent du marbre et du bois de palissandre, les plafonds tendus Barrisol garantissent un confort acoustique optimal et l’aspiration centralisée offre une facilité de nettoyage. La climatisation gainable réversible et la toiture ré-isolée en 2020 sont l’assurance d’un confort thermique idéal en toute saison. Enfin, les panneaux photo-voltaïques installés en 2022 vous permettront d'auto-produire une partie de votre électricité, offrant une maitrise de votre budget. L’ensemble du rez-de-chaussée donne accès à la vaste terrasse en pierre d’Egypte, permettant d’accéder au superbe jardin arboré et orienté plein ouest d'une surface de 1538 m2 environ, agrémenté d’une piscine de très belle taille (10,5 x 4 mètres), d’un espace salon d’été et d’un bassin à carpes koï. Idéalement située sur Grézieu la Varenne, la maison est proche de toutes les commodités : à 500 m des commerces, à 800 m des écoles, à 5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux. Les transports sont facilités par les bus TCL desservant la commune, située à 15 km du centre de Lyon. Laissez-vous charmer par le confort et les prestations de qualité de cette belle demeure, contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE - POLLIONNAY. Villa familiale de 260 m² environ conçue par un architecte en 2011, sur jardin paysagé et arboré de 2500m² au calme et sans vis à vis. Composée en rez de jardin d'une vaste pièce de vie de 80 m² (plafond cathédrale, baies vitrées, cheminée contemporaine), donnant sur des terrasses couvertes, (pergola bio-climatique), une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, une master suite parentale de 30 m². A l'étage trois suites et une family room. Au sous-sol, un espace de 60 m² est dédié au sport, détente et espace cinéma - musique. Cave à vin aménagée. Garage de 75 m². Le terrain idéalement exposé avec vue exceptionnelle vous permettra de profiter de différents espaces arborés, d'une piscine 11 x 4 m chauffée avec volet roulant immergé et de son spa. Chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol et climatisation réversible dans toute la maison. Cadre de vie, prestations et confort sont les atouts de ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1550€ ~ 2070€ - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

EXCLUSIVITÉ - POLLIONNAY. Au calme et sans vis à vis. Ancienne ferme rénovée datant de 1873, avec des prestations de qualité. Entrez dans cette belle cour pavée vous donnant accès à une salle de réception de 70 m2, attenante à une pièce voutée, vous trouverez également un jardin ainsi qu'une seconde entrée privative et sa terrasse. Au premier étage un hall donnant sur le salon avec plafond à la française, et sa cheminée en pierre, le tout donnant sur le perron et son jardin. Une salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine totalement équipée avec accès direct sur le patio abrité. (Vue sur les Alpes et plongeant sur la cour intérieure). Vous trouverez dans l'espace nuit une première chambre avec placards et boiseries anciennes donnant sur le parc, une seconde chambre avec double exposition, vue sur le village de Sainte-Consorce, une salle de bains (baignoire balnéo et douche italienne), une troisième chambre, ainsi qu'une vaste suite parentale de 35 m2 avec double exposition et sa terrasse privative. A l'extérieur vous apprécierez la sympathique terrasse ombragée par deux platanes et son parc paysagé. Au rez de chaussée se trouvent une chaufferie buanderie, une cave ainsi qu'un espace pour l'outillage. Nombreux rangements et espaces dans cette propriété. Possibilité de construire une piscine. Laissez vous porter et charmer par cette très chic et élégante maison à la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4330€ ~ 5910€ - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

ECULLY. Dans le secteur des Hautes Bruyères, à proximité immédiate du Vallon de Serres, ce magnifique terrain plat à viabiliser est issu de la division parcellaire en cours d'une propriété du XIXème siècle. L'obtention exceptionnelle d'un permis de construire accepté et purgé de tout recours dans ce site naturel classé vous permet de vous lancer très rapidement dans la construction. L'architecte sélectionné a travaillé sur un très beau projet s'intégrant parfaitement dans l'environnement végétal et architectural de la zone. Le plan prévoit une maison en R+1 d'une surface habitable d'environ 260 m² avec un garage double de 40m² environ. Il est possible de revoir les volumes intérieurs. La surface plancher autorisée par le PC est de 309,45m². Une piscine est inclue dans le projet exposée sud et ouest. Une parcelle rare avec un projet architectural d'exception dans une commune recherchée de l'ouest lyonnais. Très belle opportunité. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661

EXCLUSIVITÉ - ECULLY CENTRE - Rare et magnifique propriété datant de 1870 environ sur un terrain de 3000m² au coeur du village et à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. La maison de maître de type florentin est construite en pisé. D'une surface de 463 m² habitables, elle s'érige sur un sous-sol et 3 niveaux. Elle bénéficie d'ouvertures à toutes les expositions : Nord, Sud, Est, Ouest. Un grand hall d'entrée traversant dessert salon et salle à manger en enfilade. Une cuisine indépendante de 27m² ouvre sur la terrasse au sud. Un bureau, une salle de douche et un cellier viennent compléter ce niveau. Le premier étage comprend 4 chambres, une salle de douche et la suite parentale avec sa salle de bains privative, un bureau et une buanderie. Au deuxième étage, se trouvent 4 chambres, une salle de bains et une grande salle de jeu. La maison de gardien abrite deux garages en rez de jardin et un T3 de 48m² à l'étage. Une dépendance aménagée en salle de sport ainsi qu'une folie rénovée dans les règles de l'art sert d'abri de jardin. Le parc est arboré d'arbres centenaires, d'arbustes à fleurs, d’allées en gravier, de surfaces en gazon et de prairies. La piscine est chauffée. Les toitures, les zingueries et les façades ont été rénovées. La chaudière est récente. 2 places de parking dans la copropriété voisine avec accès direct à la maison, sont vendues avec le bien. Cette propriété d'exception a gardé tout le charme de l'ancien, bénéficie de très beaux volumes, d'un environnement végétal et d'un emplacement uniques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,696 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5133€ ~ 6945€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661

EXCLUSIVITE - CHEVINAY. Magnifique maison exposée Est Sud Ouest, elle se compose d'une agréable pièce de vie, un salon, une salle à manger avec cuisine équipée attenante avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Une buanderie, un cellier complètent le rez-de-chaussée. L'étage est constitué de l'espace parents avec une suite (dressing et salle d'eau), également deux chambres, une salle de bains, un dressing. Garage pour 2 voitures et nombreux rangements. Au grand calme. Vue apaisante sur le jardin et la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 850€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

TRES RARE !!! Cette propriété nichée au calme absolu tout en bénéficiant de toutes les commodités de proximité n'a pas fini de vous surprendre. D'une surface habitable de 240m2 répartis sur une maison principale de 175m2 (+garage) et une dépendance habitable de 63m2. La maison principale est composée en rez de chaussée d'une pièce de réception avec cheminée et donnant accès à une première terrasse et d'une magnifique cuisine de 21m2 + cellier donnant sur une seconde terrasse bénéficiant également d'une 'zénitude' étonnante. Le dépaysement est garanti !!! En demi niveau, la partie nuit dispose de 4 chambres dont une Suite avec salle d'eau, dressing et wc indépendants. Une seconde salle d'eau complète cet espace. Au niveau inférieur, une chambre avec salle d'eau est aménagée. C'est à ce niveau que nous découvrirons également une buanderie et un très spacieux garage, ainsi qu'une cave à vins climatisée ! La dépendance, qui est une construction récente, bénéficie de 63m2 permet d'nevisager de nombreux usages, habitation, bureaux, atelier....Elle est composée de deux pièces principales, cuisine, wc et d'une surface en mezzanine fermée qui peut également être aménagée.L'espace piscine finira de vous convaincre de la quiétude des lieux pour profiter de savoureux moments en famille ou entre amis !!! Cette propriété bénéficie de nombreux équipements de confort. (panneaux solaires, photovoltaîques, triple vitrage, cuve récupération eaux pluviales etc) qui contribuent à la qualité de ce bien. Ne tardez pas à venir découvrir les bonnes ondes qui se dégagent de ce bien rare !!

iad France - Isabelle Giroud (06 79 59 49 39) vous propose : Sur la commune de CRAPONNE, à quelques pas de TASSIN, cette belle maison d'architecte de 159m2, proche de toutes commodités, sur son terrain de 996m2 avec accès en plus. Vous découvrirez au rez de chaussée son entrée, suivi d'une grande pièce de vie, de 55m2, s'ouvrant sur sa terrasse, et sa piscine. Sa cuisine spacieuse avec son ilot central, et de nombreux rangements. Une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'une 2eme chambre, des toilettes, et une buanderie complètent ce niveau. Nous poursuivrons la visite au 1er étage par le magnifique escalier élicoidal, d'une belle largeur, fait par un ferronnier d'art, donnant sur une mezzanine de 16m2 de belle hauteur (avec possibilité de créer la 5ème chambre dedans si besoin). De plus 2 chambres supplémentaires avec placard , une salle de bain, et des toilettes séparées. Pour vos voitures, motos, vélos, un garage double de 60m2, avec son grand portail motorisé, avec une mezzanine supplémentaire pour du rangement. Les plus de cette maison : - de beaux volumes de pièce - Chauffage par pompe à chaleur par le sol, avec rafraichisseur d'air pour l'été - de grandes baies à galandage, - une maison très lumineuse dans toutes les pièces avec ces nombreuses fenêtres et baies - une piscine de bonne taille, chauffée, avec volet roulant électrique en couverture pour la sécurité - une terrasse en partie couverte - un joli jardin arboré - une grande allée pour vos voitures extérieures et vos invités - une aspiration centralisée - une belle vue sur les Monts du lyonnais - une maison bien isolée - arrosage automatique sur le jardin - proche des transports en commun TCL et commerces... - la fibre est présente Cette maison est faite pour vous à la fois chaleureuse, et moderne, elle comblera toute la famille. Je reste à votre disposition pour tous renseignements et visite Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Giroud EI (ID 81399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 515372928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cécile MARCHAND (06 18 76 84 09) vous propose : *** VOLUMES et VUE *** Située à CRAPONNE, dans un quartier résidentiel CALME, à 10 minutes à pied de l’école maternelle et élémentaire de la GATOLIERE, plusieurs complexes sportifs et une boulangerie à proximité immédiate ainsi que l’arrêt de bus « Val d’Yzeron » à quelques mètres. Laissez vous séduire par cette villa de CHARME aux ESPACES ATYPIQUES. Ses grands volumes et la maniabilité de son agencement vous permettront de la personnaliser selon vos besoins. La villa est organisée de la façon suivante : Au REZ-DE-CHAUSSEE : -Un hall d’entrée avec grands placards de rangement et WC séparés -Une pièce de vie de 46m² environ haut de plafond avec poutres apparentes -Une cuisine séparée et aménagée de 16m² environ attenante au séjour (possibilité d'ouverture totale) Au PREMIER NIVEAU (demi étage) : -Un espace de 13m² environ ouvert avec vue sur la pièce à vivre pouvant servir de coin bureau, espace de loisirs etc. -La chambre principale de 15m² environ avec un grand dressing, exposition Sud-Est avec vue dégagée -Les deux autres chambres font 13,5m² environ avec un dressing chacune, exposition Nord-Ouest -Une salle d’eau avec douche à l’italienne -Une salle de bain -Un WC séparé Au SECOND NIVEAU : (demi étage) : -Un balcon/mezzanine de 12m² environ ouvert avec vue sur la pièce de vie avec une bel espace pour un bureau égalment -Une petite chambre de 10m² environ -Une grande chambre de 19,60m² environ. Possibilité d'aménagement en suite parentale (arrivée d’eau prévue) Au SOUS-SOL : -Un atelier ou salle de sport de 15,5m² environ -Un local technique/cave de 18m² environ avec accès au garage -Un garage double de 41m² environ, deux portes motorisées et une fenêtre Villa entretenue de manière très soignée avec rénovation récente de l’isolation de la charpente (2015). Chaudière NEUVE (09-2023). L’allée d’accès à la propriété se termine en aire de stationnement devant un garage double permettant d’accueillir environ quatre véhicules en file indienne. Les ATOUTS SUPPLEMENTAIRES de ce bien : Une VUE panoramique DEGAGEE en hauteur, un terrain piscinable SANS aucun VIS A VIS, des espaces extérieurs différents afin d'apprécier en toute saison le jardin avec ses trois terrasses orientées sud-est, sud ou sud-ouest. Enfin, vous pourrez profiter de belles promenades au bord de l'Yzeron à quelques minutes de la maison pour les amoureux de la nature... Une visite virtuelle est disponible sur demande. Me contacter de préférence par téléphone afin d'échanger ensemble sur votre projet et prévoir une visite sur place ensemble. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.67 € par mois (soit 140.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile MARCHAND EI (ID 16054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 531688653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE à Saint-Pierre La Palud, à 25km à l'ouest de Lyon, gare TER Sain Bel à 5mn puis 35mn de Saint-Paul à Lyon. Proche du centre et de toutes commodités, dans un village paisible et résidentiel de moins de 3000 habitants, villa d'architecte avec vue exceptionnelle sans vis à vis de 1994 construite sur une parcelle de 2300 m2. Située au calme dans une impasse, cette maison de 245m2 habitables et 2 garages offre de très belles prestations et des volumes agréables. La conception en V de la maison offre une vue panoramique sur la piscine depuis l'intérieur, ce qui crée une atmosphère harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et de profiter pleinement de la piscine tout en se sentant à l'abri des regards indiscrets. L'entrée ouvre sur un bel espace de vie traversant et lumineux donnant sur la terrasse et la piscine: Un espace salon TV au coin de la cheminée et une cuisine semi-ouverte équipée, ainsi qu'un bureau et une chambre d'amis sur la mezzanine. Sur l'aile gauche de la maison, se trouve une partie nuit bien séparée comprenant 3 chambres de 22, 22 et 14m2, avec salle d'eau privative pour chacune et un toilette commun, ainsi qu'un garage et une pièce de rangement. Sur l'aile droite de la maison, se trouve la chambre parentale avec salle de bain, baignoire et double vasque, toilette indépendant, ainsi qu'un garage, une cave, une buanderie avec une pièce de rangement et dressing. L'espace extérieur invite à la détente, avec son jardin paysagé, sa terrasse abritée au bord de la piscine. Elle bénéficie de belles prestations à mettre au goût du jour. La maison comprend également un grand terrain en pelouse qui peut être divisible pour une nouvelle construction. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent BUFFARD consultant sur Lyon et sa Métropole au 06 87 76 33 40 ou par mail : [email protected], agissant sous le statut de conseiller indépendant en immobilier auprès de la SAS HENRY'S REAL ESTATE, 116, avenue Victor Hugo, 26000 VALENCE - RCS Romans sur Isère sous le numéro 840 774 913

iad France - Carole Tulkens (06 37 49 45 24) vous propose : Au cOEur de la vallée de Courzieu, Superbe corps de ferme de 325m2 entièrement rénové avec goût et qualité niché dans un écrin de verdure au calme et à l’abris des regards, l’ensemble sur une parcelle de 3 hectares entièrement aménagée et clôturée, A 20 minutes de l’A89, 15minutes de Vaugneray, 20 minutes de Craponne et 45 minutes de Lyon Perrache. Passez le portail automatique de la propriété pour découvrir une belle allée paysagée vous menant à la maison de caractère, Devant l’entrée de la maison une superbe esplanade avec fontaine et bassin, ainsi qu’un très beau préau 50m2 pour les soirées entre amis, On passe la porte un dégagement avec rangements et W.C, une cave et d’une buanderie. Un escalier vous mène au premier niveau ou se trouve la cuisine équipée ouverte avec sa terrasse sur la salle à manger, un salon de 59m2, le tout baigné de lumière grâce à sa son exposition et ses grandes ouvertures. Un coin chambre parentale avec salle de bain, WC, le tout sur 20m2. Au r+1 un grand dégagement qui donne sur une belle bibliothèque de 20m2, un salon de 45m2 très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et sa vue panoramique, une véranda de 32m2 avec un espace détente et son jacuzzi à nage contre-courant vu sur la campagne, Au deuxième étage la partie nuit avec trois belles chambres dont une suite avec salle de bain, une salle d’eau et un wc, il est possible dans l’une des autres chambres d’y ajouter une salle d’eau. Le plus de cette propriété ses extérieurs et dépendances, Un garage de 37m2, un studio de 38m2 avec son entrée indépendante, une salle de jeux de 52m2, un local technique de 22m2, des abris et enclos pour les animaux, une dépendance à l’écart pour soit un atelier ou autre, Un étang aménagé avec son petit pont et sa cabane pour les amateurs de la pèche ou de la sieste, Propriété idéale pour un projet touristique l’endroit et les activités s’y prêtent. Mon avis coup cOEur assuré pour cet endroit non loin de Lyon et de ses accès, très belle exposition et vue, située dans un village typique attractif qui se développe dans les activités sportives et de randonnées. Vous rêvez d’entendre les oiseaux le matin et soir ou vous souhaitez créer un lieu d’hébergement touristique, Alors ne cherche plus venez la découvrir. Ne tardez pas pour m’appeler pour une visite, Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Tulkens EI (ID 46256), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 877802702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Proche village, maison en pierres de 204m² habitables comprenant pièce à vivre de 75m² avec séjour/cuisine équipée, 5 grandes chambres + bureau, salle de bains, salle d'eau, dressing et buanderie. 150m² d'annexes avec garage de 110m² et studio indépendant de 40m² en attente. Terrain plat et clos de 860m² avec puits. 2 grandes Terrasses. Calme et vue panoramique. Prix : 590.000€ frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : C Raphaël VILLARD - 0622571808 Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon