ventes immobilier de luxe Maine-et-Loire, France (page 8)

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Superbe maison d’architecte de 258m2 environ aux portes d’Angers, construite en 2020 sur une parcelle de 900 m 2. Ergonomie, luminosité, bien être et sécurité sont les maîtres mots de ce bien d’exception. Dès l’entrée, accédez à la pièce de vie de la maison, un salon salle à manger de près de 50 m 2 doté de grandes baies vitrées lui procurant lumière et perspective. D’un côté elles donnent sur une grande terrasse de 35m2 environ, orientée sud ouest, équipée de sa toile d’ombrage et de son système de refroidissement par brumisation. De l’autre, elles ouvrent sur un espace de plus de 75 m 2 abritant sa piscine intérieure, totalement intégrée à la maison, vous plongeant dans un confort absolu en vous autorisant une baignade quelque soit la saison. Une suite parentale de près de 17 m 2 avec son dressing, sa salle d’eau et son espace extérieur privatif, un bureau donnant sur une grande terrasse, une cuisine équipée avec des matériaux de qualité ainsi qu’un garage et un car port prévus pour quatre véhicules complètent ce niveau. Un bel escalier de bois vous conduit à l’étage où un couloir dessert une première chambre avec sa salle d’eau, puis deux chambres miroir disposant de leur salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. Enfin, l’environnement est complètement sécurisé avec un système d’habitat connecté avec détecteurs de verrouillage intégré, caméras, pilotage à distance, simulation de présence, le tout relié à une vidéosurveillance 24/24 et 7jours/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 35 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au cœur de Saumur, à seulement 150 mètres de la Loire et du château, nous vous invitons à découvrir cet hôtel particulier d'exception. Entièrement restauré, il offre une double réception sur parquet, une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un bureau et une bibliothèque. L'espace nuit composé de quatre chambres et pouvant en accueillir d'avantage dispose également de trois salles de bains et d'une salle d'eau. Une charmante cour pavée et arborée et un salon d'été vous permettent de savourer pleinement les journées d'été et ensoleillées. Greniers, garage et cave complètent ce bien au prestations exceptionnelles à quelques pas des commerces, transports et écoles. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement exceptionnel pour cet appartement en duplex situé au premier et dernier étage d'une bâtisse historique construite au XVIème siècle. Entièrement restauré dans les règles de l'art, l'ensemble offre des prestations haut de gamme et de nombreuses possibilités. Le 1er étage dessert un premier appartement offrant une entrée, une cuisine dînatoire, un salon avec tomettes et cheminée, 2 chambres avec salles de douche dont une bénéficiant d'une spectaculaire voûte en croisée d'ogive. Le deuxième étage dessert quant à lui, un appartement en duplex disposant d'une entrée, d'un grand salon sous verrière avec plafond cathédrale agrémenté d'un poêle, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de douche. Ce lieu atypique, bénéficie en plus, d'un calme absolu du fait de son emplacement, une opportunité rare sur le marché d'Angers. DPE : C/C Prix FAI : 682 500 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) - +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans la charmante ville de Saumur, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Proche du centre ville 300m à pieds de la place bilange, il bénéficie d'une localisation idéale, notamment grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Les habitants pourront également profiter des richesses culturelles et historiques de la région, avec notamment le château de Saumur et les vignobles environnants & son magnifique théâtre en dôme dont on a une vue imprenable depuis le Balcon de 35 m2. Ce bien dispose d'une place de parking type box, offrant ainsi une solution pratique et sécurisée pour stationner un véhicule. Idéal pour les propriétaires de voiture, cet atout est un véritable confort au quotidien, pour l'hyper-centre-ville de Saumur D'une surface habitable de 56 m², cet appartement comprend 2 pièces. L'intérieur de ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins et aux goûts de chacun. Sa construction récente en 2022 témoigne d'une qualité et de prestations des finitions et de matériaux. Cet appartement offre ainsi un espace de vie agréable et lumineux, idéal pour profiter pleinement de son chez-soi. Coup de coeur assuré ! Visite virtuelle. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

Karacterre® vous présente ce magnifique Hôtel Particulier de 223m² niché au cœur du triangle d'Or d'Angers; idéalement situé sur une avenue très prisée. Cette demeure construite en 1890 est une prouesse architecturale qui a su allier élégance et raffinement. Dès l'entrée vous disposerez de beaux volumes partagés entre le salon et la salle à manger, dans lesquels vous apprécierez les moulures ornant le plafond et les murs ainsi que la belle cheminée en marbre apportant un très joli contraste de couleur. Vous aimerez également la vue du salon sur le jardin paysagé pensé par des professionnels qui dès le printemps saura magnifier l'espace extérieur, offrant un espace pour se détendre en plein cœur de la ville. Les caractéristiques de ce bien incluent 6 chambres spacieuses, dont 3 avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une cuisine aménagée équipée avec des matériaux de première qualité Cet hôtel particulier présente une polyvalence rare, pouvant attirer divers profils d'acquéreurs. Que vous recherchiez une résidence principale alliant confort moderne et histoire, des bureaux avec une adresse prestigieuse, ou une opportunité d'investissement locatif pour de la colocation, ce bien peut être envisagé avec de multiples possibilités. place de parking à proximité immédiate de la maison pour 100 par mois. Taxe foncière 2955 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 475. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,47 %TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 865.000 euros. Honoraires : 895.000 euros. - RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Proche du centre d’Angers, une confortable maison de ville, son jardin clos, sa maison d’amis et sa piscine. La propriété est constituée de deux maisons autrefois mitoyennes. Parfaitement réunies, elles n’en font plus qu’une désormais. La façade principale donne sur l’avenue bordée d’arbres de chaque côté. Construite en moellon de pierre enduite à la chaux, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles. Elle est recouverte d'une toiture d’ardoise à trois pans percée de lucarnes. Du côté de la rue, les baies sont placées de façon régulière avec, au centre du rez-de-chaussée, la porte d’entrée. Chacune des portes-fenêtres du premier étage est protégée par un balcon en fer forgé. Les chaînes d’angle, les encadrements des baies, la corniche et les lucarnes de toit sont en tuffeau. La façade arrière se prolonge, à l'est, par une aile en retour d’équerre avec, dans l’angle ainsi formé, une verrière puis une terrasse. De ce côté, l'édifice ouvre sur le jardin clos de murs en schiste avec piscine et maison d’amis.

Située à proximité du centre-ville, cette bâtisse de charme offre 250m2 de surface habitable sur une parcelle de près de 1000m2. Cette maison bourgeoise est issue d'une rénovation particulièrement réussie et soignée. L'authenticité de cette demeure est soulignée par ses hauteurs sous plafond, ses parquets massifs et ses cheminées en marbre. L'entrée sur carreaux de ciments d'époque dessert de part et d'autres les espaces de vie. Un agréable salon sur parquet ornée d'une cheminée en marbre puis une lumineuse salle à manger magnifiée par ses moulures. Attenante à cette salon à manger, une cuisine, aménagée et équipée ouvre sur le jardin. Un second salon détente sur tomettes complète ces espaces charmants. L'accès à l'étage se fait par un bel un escalier d'époque et mène à l'espace nuit. Trois belles chambres sur parquet dont une suite parentale avec salle de bains privative et une seconde salle d'eau indépendante. L'escalier poursuit vers le deuxième étage offrant quatre chambres et une salle d'eau, ce niveau nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Cette demeure familiale est enrichie d'une cave, un garage fermé et une buanderie qui s'ouvre sur l'extérieur. Le jardin paysagé clos de murs bénéficiant d'une piscine donne ainsi un cadre familial. Idéalement localisée à quelques minutes du centre ville et de la gare et à proximité de toutes les commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3387 euros et 4583 euros. Contact (EI): Mathilde Ferchaud 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans la campagne angevine, avec son domaine de 15 ha, un château du début 20e s , ses maisons annexes et ses dépendances. Le château est bien positionné au milieu de ses terres et domine légèrement la campagne environnante. Depuis l’extrémité sud de la propriété, une première allée traverse un bois, puis un vaste parc à l’anglaise donne accès à l'édifice. De style Premier Empire, le château a été édifié au tout début du 20e s. Il se présente comme un puissant corps de logis rectangulaire, complété au sud d’une avancée centrale en forme de tour octogonale, elle-même prolongée d'une terrasse surélevée, ceinte d’une balustrade. Au nord, une autre avancée centrale, en forme de tour carré, est rythmée par trois travées symétriques. Un large perron évasé aux marches de granit donne accès au château. Une seconde allée, située plus au nord, chemine également dans un bois et dessert les dépendances, comprenant notamment les anciennes écuries aménagées en maisons annexes. Toutes les constructions ont été réalisées en pierre, enduite ou apparente, et coiffées de toits à quatre ou à deux pans en ardoise ou en tuile, percés de lucarnes et surmontés de souches de cheminée.

Situé à 10 min à pied du cœur de ville d'Angers, à quelques pas du quartier St Antoine, ce magnifique duplex vous offre 130 m2 de surface habitable loi carrez. Cet appartement, aux lignes contemporaines, a totalement été repensé et rénové avec des prestations de qualité. La cage d'escalier privative mène à un palier desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m2. Elle propose une jolie cuisine moderne, aménagée et équipée, un salon, séjour avec vue dégagée. Ce même plateau accueille d'autre part, un espace parental avec une chambre, une salle de douche, toilettes ainsi qu'un coin buanderie. C'est par un escalier en colimaçon qu'on accède au second étage qui offre deux chambres, une salle de bain, un dressing et toilettes. Très bien conçu, ce joli duplex est à proximité immédiate des commerces, écoles, parc, tramway et à 10 min en vélo de la gare TGV. Petite copropriété de 4 lots, charge de copropriété 70 euros par mois, pas de procédure en cours. Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique. Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible, volets électriques, le tout géré par la domotique. Eclairage automatique, fibre. Places de parking autour de l'appartement, la cage d'escalier privative permet de ranger vos vélos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique : DPE : B - 95 kWh/m2/an - GES : A - 2 kg CO2/m2/an De 790 € et 1120 € de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021. Prix net vendeur : 429 000 euros Prix FAI : 444 000 euros, dont 3.49 % de commission d'agence charge acquéreur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325.

Située sur la commune de Soucelles, cette propriété se développe sur 335 m² habitables et sur une parcelle de 1 077 m² paysagée. Cette maison d'architecte de prestige bénéficie d'une réalisation fonctionnelle où les matériaux de qualité ont été privilégiés. L'entrée, ornée d'un superbe escalier en bois et métal au design résolument contemporain, conduit vers un salon spacieux inondé de lumière grâce à de vastes baies vitrées et agrémenté d'une cheminée. La cuisine, aux finitions soignées, ainsi que la lingerie, complètent cet espace avec élégance. Ce rez-de-chaussée propose également une magnifique pièce au toit cathédrale laissant libre cours à l'imagination ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche. Le premier étage est dédié à l'espace nuit, composé d'une mezzanine, de trois charmantes chambres et d'une salle de bains avec douche. L'agréable jardin clos sans vis-à-vis, accueille une piscine dans un environnement calme, idéal pour une vie de famille. Un grand garage d'environ 75 m² et un grenier complètent ce bien. Cette propriété est à 20 min du centre-ville et de la gare TGV d'Angers. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 1 750 euros et 2 400 euros. Contact : Céline CLENET au 06 07 62 43 24 Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

À seulement quelques minutes d’Angers centre sur la commune d’Écouflant, cette maison d’architecte édifiée en 2020 se distingue par son style résolument contemporain aux lignes épurées et par son mode de vie confortable et convivial. Cette propriété connectée et sécurisée par des prestations domotiques haut de gamme dévoile une surface intérieure de 258 m2 avec piscine intérieure sur un jardin paysager de 900 m2. L’agencement atypique des volumes architecturaux de différentes hauteurs permettent à chaque pièce de bénéficier d’une vue et d’un accès directs à la terrasse centrale et au jardin. Le jeu subtil de l’emplacement et de la dimension des grandes baies vitrées laisse pénétrer les rayons du soleil éclairant chaque pièce d’une lumière naturelle : un peu comme si les espace intérieurs et extérieurs se confondaient. Le hall d’entrée de cette belle villa contemporaine vous mènera vers la vaste pièce centrale de réception de plus de 50 m2 en passant par l’élégante cuisine agencée autour d’un ilot bénéficiant également de son accès à la terrasse. Une suite parentale insonorisée, son dressing et son bureau en rez-de-chaussée vous offriront une vie de plain-pied ainsi qu’une autre terrasse privative sans aucun vis à vis. Dans la continuité de l’esprit de convivialité et de détente : une pièce intérieure chauffée de plus de 75 m2 vous plongera dans le bleu azur de sa piscine en toutes saisons. Cet espace bien-être bénéficie d’un espace détente intérieur et de deux grandes baies vitrées pour profiter de la terrasse équipée d'un système de refroidissement par brumisateur en été. Un magnifique escalier façonné en bois et métal vous mènera à l’espace nuit dont chacune des trois chambres bénéficie de sa salle d’eau ou de bain privative. Comme tout bien de prestige et d’exception, la domotique assure de façon permanente la sécurité de ses occupants grâce à un système de caméras et d’alarme connectées et pilotées à distance. Vos véhicules seront abrités sous un carport et vos invités pourront se garer à souhait dans l’allée prévue à cet effet. Ne manquez pas cette opportunité de venir découvrir ce bien de prestige aux portes d’Angers. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842615)

Un manoir des XIVe et XVe siècles impeccablement restauré avec des jardins en terrasses et un vignoble au cœur de la vallée de la Loire. À seulement 25 minutes de la Loire elle-même et de ses charmants villages, marchés d'antiquités, restaurants, cafés et magnifiques châteaux. Bien que le manoir date du Moyen-Âge, les caves ont des traces de civilisation datant d'avant 1200. Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'amis et une série de magnifiques salles de réception dotées de grandes fenêtres offrant une vue sur les jardins dans toutes les directions. La cuisine, avec son fourneau de La Cornue et son immense îlot de La Cornue, est digne de servir de décor à une émission culinaire. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. En haut de l'escalier en colimaçon se trouve l'énorme grenier du deuxième étage, sous les poutres du toit en forme de cathédrale, qui pourrait facilement devenir deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Dans le parc se trouvent deux beaux bâtiments, une loggia et une orangerie. La loggia comporte deux niveaux : une salle de séjour au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, reliées par un magnifique escalier du XVIIe siècle. L'Orangerie, dans les jardins, est un espace qui a été magnifiquement restauré et qui pourrait être utilisé de multiples façons, comme un espace de réception, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou de gymnastique, ou encore une maison d'hôtes. Les propriétaires n'ont pas lésiné sur les moyens pour redonner à la propriété sa gloire d'antan, tout en y ajoutant des éléments de confort modernes tels que le système de sonorisation Bang et Olufsen, l'i-lighting, un chauffage central sophistiqué et efficace et une baignoire spa. Cette région a toujours été connue comme le jardin de la France, et cette propriété en est la preuve. Le jardin supérieur est l'espace de la piscine, entourée d'une pelouse luxuriante. Au travers d'un portail se trouvent les 2 hectares de vignes de Chenin blanc âgées de 20-40 ans, classées Saumur AOC appellation contrôlée. Ce vignoble est rare et très envié par les viticulteurs locaux. Le vignoble est géré par un viticulteur voisin et les propriétaires apprécient de boire leurs propres cuvées, sans avoir à s'occuper eux-mêmes du vignoble. Le reste du jardin, qui s'étend autour du manoir, est constitué de terrasses à la française, avec des parterres bordés de buis, des rosiers, des tilleuls plissés et un arboretum d'arbres matures très précieux et rares. A seulement une heure de l'aéroport de Tours et à une heure et demie de Paris en train.

Un manoir des XIVe et XVe siècles impeccablement restauré avec des jardins en terrasses et un vignoble au cœur de la vallée de la Loire. À seulement 25 minutes de la Loire elle-même et de ses charmants villages, marchés d'antiquités, restaurants, cafés et magnifiques châteaux. Bien que le manoir date du Moyen-Âge, les caves ont des traces de civilisation datant d'avant 1200. Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'amis et une série de magnifiques salles de réception dotées de grandes fenêtres offrant une vue sur les jardins dans toutes les directions. La cuisine, avec son fourneau de La Cornue et son immense îlot de La Cornue, est digne de servir de décor à une émission culinaire. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. En haut de l'escalier en colimaçon se trouve l'énorme grenier du deuxième étage, sous les poutres du toit en forme de cathédrale, qui pourrait facilement devenir deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Dans le parc se trouvent deux beaux bâtiments, une loggia et une orangerie. La loggia comporte deux niveaux : une salle de séjour au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, reliées par un magnifique escalier du XVIIe siècle. L'Orangerie, dans les jardins, est un espace qui a été magnifiquement restauré et qui pourrait être utilisé de multiples façons, comme un espace de réception, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou de gymnastique, ou encore une maison d'hôtes. Les propriétaires n'ont pas lésiné sur les moyens pour redonner à la propriété sa gloire d'antan, tout en y ajoutant des éléments de confort modernes tels que le système de sonorisation Bang et Olufsen, l'i-lighting, un chauffage central sophistiqué à basse température par pompe à chaleur et efficace et une baignoire spa. Cette région a toujours été connue comme le jardin de la France, et cette propriété en est la preuve. Le jardin supérieur est l'espace de la piscine, entourée d'une pelouse luxuriante. Au travers d'un portail se trouvent les 2 hectares de vignes de Chenin blanc âgées de 20-40 ans, classées Saumur AOC appellation contrôlée. Ce vignoble est rare et très envié par les viticulteurs locaux. Le vignoble est géré par un viticulteur voisin et les propriétaires apprécient de boire leurs propres cuvées, sans avoir à s'occuper eux-mêmes du vignoble. Le reste du jardin, qui s'étend autour du manoir, est constitué de terrasses à la française, avec des parterres bordés de buis, des rosiers, des tilleuls plissés et un arboretum d'arbres matures très précieux et rares. A seulement une heure de l'aéroport de Tours et à une heure et demie de Paris en train.

Marc ESTEVAN vous propose EN EXCLUSIVITÉ !! Au coeur de la commune de La Membrolle-sur Longuenée, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, proche des commerces et commodités (boulangerie, pharmacie, superette...), venez découvrir cette grande maison d'environ 198m2 située dans un havre de paix. L'entrée de la maison donne sur une grande pièce de vie traversante de 57m2 avec cheminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, aménagée et équipée, un couloir desservant un WC ainsi que deux chambres dont une suite parentale de 16m2 avec un grand dressing et une salle d'eau privative. Au premier étage, vous trouverez une grande salle de jeux, trois chambres, une salle de bains avec douche et double vasques, un WC ainsi qu'un grenier accessible. Le bien possède également une grande terrasse en bois exposée plein SUD sans vis-à-vis, un sous-sol complet et une piscine semi-enterrée. Agent commercial Marc ESTEVAN référent secteur de Longuenée-en-Anjou noRSAC 891007080. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Idéalement situé au coeur d'Angers, cet appartement de prestige déploie toute sa personnalité sur plus de 140m² . Situé dans une somptueuse résidence haut de gamme, représentant une véritable symphonie d'élégance, ce lieu offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du centre-ville d'Angers. Dès l'entrée un salon séjour de plus de 54m², baigné de lumière et d'une tranquillité absolue, offre une vue paisible sur un jardin privatif, créant ainsi un environnement idéal pour un confort de vie au quotidien. L'appartement est également doté d'une cuisine indépendante, jouxtant harmonieusement le salon, créant ainsi une transition fluide et fonctionnelle entre ces deux espaces de vie. Par la suite, l'appartement offre l'accès à trois vastes chambres, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Des espaces de rangement généreux sont astucieusement aménagés pour simplifier l'organisation au sein du logement. Dans cette élégante copropriété, l'appartement, accompagné d'une cave et de deux garages fermés, bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les commerces de l'hyper centre et donc à quelques pas du tramway, de la gare TGV et des écoles, garantissant ainsi une accessibilité optimale aux commodités essentielles. Classe énergie : A / Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: 550 euros TTC Soumis au statut de la copropriété Charges annuelles : 2972 euros Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Aleksandra Odak; 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Rare hôtel particulier parfaitement restauré avec de beaux volumes intérieurs situé dans le coeur historique de Baugé où nous sommes immédiatement transportés au XVIIème siècle avec un goût d' Italie. D'une surface de 300 m2 environ répartie sur quatre niveaux, donnant sur une cour intérieure. Il se compose d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon , une pièce de réception, quatre chambres, trois salles d'eau, wc. Dans la cour s'élève un bâtiment abritant une bibliothèque sur trois étages ainsi qu'un espace de travail. Accolé à ce dernier, une petite maison d'une surface de 50 m2 environ. Un lieu inspirant pour vivre autrement.

Situé dans cette belle région de la Vallée de la Loire, à seulement 10 km du centre-ville de Saumur, dans un petit écrin de verdure, ce château inspiré du style Troubadour se cache. On accède à la propriété en empruntant une allée bordée de platanes, traversant un petit bois. Arrivé dans l'axe du château, il faut franchir le pont sur les douves en eau pour entrer dans la cour du château et ses communs. Le château, comme les communs, son construits en pierre de Tuffeau et couverts en ardoises, principalement au XIXe siècle, avec des origines qui remonteraient au XVe siècle. Orienté Nord-Est / Sud-Est, le château présente une surface de 550 m². A proximité du château, plusieurs dépendances regroupées dans l’angle Nord du périmètre des douves et formant une cour carrée. 1) Un bâtiment de communs formant un « L » comprenant une chapelle, les remises, grange/garages avec grenier (en cours d’aménagement), gîte avec trois chambres et deux salles de bains. Aussi, anciennes soues/poulailler à usage de remise et local technique (piscine) et l’ancienne écurie aménagée en espace détente avec Spa et Sauna. 2) Ancienne maison du jardinier comprend deux chambres et une salle d’eau, remises/pool house. 3) Un château d’eau. 4) Petit bâtiment en briques avec cave. Une belle piscine (10x5m) au sel, chauffée par pompe à chaleur, installée en 2023, complète cet ensemble de dépendances du château. Au-delà du périmètre des douves, ce petit bois d’environ 4 hectares traversé par l’allée principale qui s’étend au Nord, un verger de 1,5 hectares qui s’étend au Sud. Un pont enjambe la douve permettant ainsi de profiter de tous ces arbres fruitiers : pommiers, poiriers, pruniers, mirabelliers, pêchers, cognaciers… tant pour le bonheur des passionnés que celui des gourmands. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4226 : MAJESTUEUX CHÂTEAU DU XIXe SIÈCLE À VENDRE EN ANJOU Ce magnifique et vaste château est idéalement situé en Haut-Anjou, à la sortie d'un charmant village offrant des services essentiels. L'environnement est paisible et rural, avec une petite ville accessible à moins de 10 km, et la ville d'Angers à seulement 50 km. Le TGV en provenance de Paris dessert Angers en 1h30. Au rez-de-chaussée, d'Ouest en Est : une chapelle, une bibliothèque, un grand salon, un hall avec un majestueux escalier d'honneur, une salle à manger en double exposition, une cuisine, une arrière-cuisine, une galerie, une buanderie, une salle à manger pour les enfants et un bureau, tous deux donnant accès à une salle de bains et des toilettes. La hauteur sous plafond des pièces de réception est de 6,5 mètres. Les volumes sont impressionnants, mais tout est harmonieusement proportionné. La qualité architecturale et la restauration exceptionnelle sont rares, préservant le charme et l'authenticité du lieu. Au premier étage : 4 superbes chambres avec de somptueuses salles de bains, dressing et toilettes. Salon d'étage. Luminosité, distribution efficace et aménagement parfait caractérisent cet étage. La qualité des installations sanitaires est également au rendez-vous. Au deuxième étage : grenier abritant les éléments techniques du chauffage central. En retour d'équerre, attenant au château : Au rez-de-chaussée : une ancienne partie du château comprenant 2 salles de réception et une orangerie. Au premier étage : 5 chambres avec cabinet de toilette ; la décoration et l'électricité n'ont pas été rénovées. Au deuxième étage : 6 chambres avec salle de bains. 5 garages 5 gîtes dans les dépendances Une maison de gardien à l'entrée de la propriété, dont le gros œuvre a été rénové, mais pas l'aménagement intérieur (2 pièces). Ce château est adossé à un superbe parc planté d'arbres majestueux. Les abords du château ont été méticuleusement aménagés avec des jardins, des bassins, et le potager a été restauré, conférant une atmosphère magique à cet endroit. Le tout sur une contenance de 10 ha 49 a 36 ca.

Réf. 4160 : EXCEPTIONNEL DOMAINE DE 133 HECTARES AVEC PETIT CHÂTEAU ET RÉSIDENCES VARIÉES. Idéalement situé à la convergence de la Sarthe et de l'Anjou, dans une charmante région vallonnée et boisée, à quelques kilomètres d'une ville pittoresque offrant une gamme complète de services, ce domaine rare d'une seule pièce offre un ensemble bâti remarquable et une unité foncière captivante. Les caractéristiques du domaine comprennent : 1. LE CHÂTEAU • Construit en pierres enduites et surmonté d'une toiture en ardoises, le château, d'une surface habitable d'environ 300m², comprend : • Rez-de-chaussée avec une entrée de 7,5m², un sol en terre cuite et un plafond mouluré, un dégagement avec départ d'escalier, des toilettes, un salon à triple exposition de 28m² avec parquet en chêne au point de Hongrie, plafond mouluré, cheminée en marbre du XIXe, une salle à manger de 28m² donnant accès au parc, parquet en chêne à l'anglaise, plafond mouluré, cheminée en marbre du XIXe, un escalier vers le sous-sol, une arrière-cuisine, une cuisine moderne de 19m² à double exposition, une cheminée en marbre du XIXe et un parquet en chêne à l'anglaise. • À l'étage : parqueté en chêne avec 2 chambres (30 et 21m²), dont une avec dressing, 2 salles de bains/douches, et un bureau de 20m² avec cheminée. • Au-dessus : mansardé, parqueté en sapin avec un palier, 4 chambres de 22, 21, 10 et 10m², dont une avec cabinet de toilette, un cabinet de toilette indépendant et une salle de bains/douches. • Grand sous-sol sous l'ensemble comprenant chaufferie, lingerie, buanderie, cave à vin et ancienne cuisine. Proche du château : 2. L’ANCIENNE ORANGERIE : Transformée en maison d'été, elle s'ouvre sur la piscine et comprend : une entrée, une salle d'eau, des toilettes, une cuisine, un salon, une salle à manger, un salon d'étage/billard, une salle d'eau/sauna, 3 chambres, un atelier et une cuisine accessible depuis l'extérieur (chauffage par convecteurs électriques, sols carrelés en terre cuite, poutraisons apparentes). 3. PISCINE de 14 x 6 m de 1998 : Chauffée et traitée au sel, avec un pool house comprenant une salle de 30m² et une salle de jeux de 46m². 4. MAISON DE GARDIEN de 175m² : Restaurée en 2010, elle comprend une entrée, un cellier, 3 salles d'eau, 3 chambres, une autre entrée, un salon, une cuisine, des toilettes (chauffage par convecteurs électriques). Garage de 46m² et remise. 5. HANGAR couvert de tuiles de 100m². 6. POULAILLER À 500 mètres au Nord du château, à proximité de l'étang : 7. UN ANCIEN CORPS DE FERME : Composé de : • 2 habitations : • Habitation n°1 (environ 140m²) : Restaurée dans les années 2000, cette maison dispose de 2 entrées, une cuisine, une salle à manger, un salon, des toilettes, 2 salles de bains, et 2 chambres. Elle est équipée d'un chauffage au fioul avec une chaudière Idéal Standard de 2007. • Habitation n°2 (environ 160m²) : Au rez-de-chaussée, une entrée/buanderie, des toilettes, une salle de séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre avec salle de bains. À l'étage mansardé, une chambre, un dortoir, une salle de bains, et des toilettes. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. • 2 granges à usage de dépendances. À 500 mètres, au Sud-ouest du château : 8. UN DEUXIÈME CORPS DE FERME : Incluant : • Une habitation de 130m² restaurée en 1996, comprenant un séjour, une cuisine, un dégagement, une salle d'eau, 2 chambres, 1 dortoir, des toilettes, et un cabinet de toilette sur le palier. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. • Une grange. • D'anciennes soues à cochons. Avec une superficie totale d'environ 133 hectares, le terrain entourant le château se compose de : • Un parc à l'anglaise remarquable : Agrémenté d'arbres d'ornement tels que chênes, séquoias, cyprès chauves et hêtres, il s'étend sur environ 8 hectares et comprend une élégante pièce d'eau. • Un potager et un verger : Planté de cerisiers, pêchers, pruniers et pommiers. • Des prés et terres : Couvrant une surface d'environ 26 hectares. • Deux étangs : Totalisant environ 3,3 hectares (1,3 ha + 2 ha). • Un massif forestier soumis à un plan simple de gestion (PSG) : S'étendant sur environ 99 hectares, il comprend diverses sections, notamment : • 2,5 hectares de futaie résineuse (pins maritimes, laricio et douglas). • 15,6 hectares de futaie feuillue (chênes et châtaigniers). • 5,8 hectares de peuplement mixte (chêne, châtaignier, pins sylvestre, pin maritime et douglas). • 7,1 hectares de plantations feuillues (régénération de chêne, plantation de chênes rouges d'Amérique). • 10,9 hectares de taillis, dont 7 hectares exploitables. • 49,1 hectares ont été touchés par un incendie en 2022, nécessitant un reboisement pour lequel des subventions sont envisageables. Le propriétaire conserve le droit de chasse, et le plan de chasse 2022/2023, élaboré en collaboration avec les propriétés voisines, incluait 5 chevreuils, 1 cerf, et 1 jeune cervidé. Des lièvres et sangliers de passage sont également présents sur la propriété. L'ensemble est disponible à la location.

Situé dans une rue calme en centre-ville d'Angers, ce bel hôtel particulier à la décoration soignée se révèle sur près de 2270 m² habitables et 80 m² de dépendances à réhabiliter. Cette propriété parfaitement entretenue dévoile de beaux volumes et a su préserver toute son authenticité. Son jardin de 350m2, à l'abri des regards, ainsi que sa dépendance, viennent parfaire cet ensemble. L'entrée est magnifiée par un porche de caractère qui mène sur le jardin clos, ainsi que dans le hall de la bâtisse principale, édifiée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée distribue, de part et d'autre, une vaste salle à manger ainsi qu'un salon et une cuisine donnant directement sur la terrasse exposée au sud. Un magnifique escalier permet d'accéder au premier étage, qui se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle de bains et son dressing, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Le deuxième étage se compose de trois chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, ainsi qu'un espace de stockage donnant accès au grenier aménageable. Les anciennes écuries d'environ 80 m² offrent un potentiel indéniable à cette propriété de charme. Non attenante et entièrement à réhabiliter, elle laisse libre cours à différents projets d'aménagement. Le charmant jardin de ville, rare dans ce secteur prisé, est caractérisé par son calme absolu ainsi que son exposition. Possibilité d'acquérir un garage en sus. La bâtisse est idéalement située à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et commodités, des transports et des écoles. La gare TGV d'Angers Saint-Laud est accessible à 10 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2788 euros à 3712 euros. Contact (EI) : Aleksandra Odak, 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.