vente immobilier de luxe à Villeneuve de mezin, France

Votre conseillère Anne Hoyau, vous propose cette magnifique maison construite en 2005 avec des matériaux de qualité, une construction alliant charme et authenticité (pierre, poutres...) vous tomberez sous le charme de cette propriété nichée dans un écrin de verdure. En rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangement sous l'escalier menant au premier étage; une suite parentale avec une magnifique salle de bain de plus de 11m² et dressing. Un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger donnant sur une cuisine et à l'opposé un 2ème espace de vie ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse couverte. A l'étage, un large palier donne sur un espace bureau et dispose également de 2 chambres en suite, ayant chacune salle d'eau et wc, pour le confort de tous. Côté jardin, la maison se prolonge à travers différents espaces extérieurs, desservis par différentes allées éclairées en bois, pavés ou gravier : un bassin chauffé et une pergola avec son salon de jardin, cuisine d'été, espace barbecue et une grande table en bois pour accueillir vos convives sous la fraîcheur des arbres. Un peu plus loin on aperçoit la cabane perchée en ossature bois ayant sa propre terrasse et donnant sur le parc , elle comprend une chambre avec salle d'eau et wc. Une autre annexe totalement indépendante avec un salon, cuisine, espace repas et chambre en suite à l'étage. Cette annexe a sa propre cuisine d'été et non loin se trouve une pergola avec bassin à poisson pour des moments de détente et un côté zen assuré! Cette propriété vous permettra de recevoir famille et amis ou la possibilité de faire de la location saisonnière en proposant un cadre rêvé à vos clients. La propriété est clôturée, portail sécurisé avec visiophone, garages, ateliers et encore de nombreuses surprises à venir découvrir... Si vous êtes des amoureux de nature à la recherche d'une maison dans un cadre unique, et verdoyant alors contactez moi vite au 07 49 67 70 13

Manoir et maison d'hôtes avec écuries, paddocks et 47 hectares Le Cadre Lovée au cœur de 30 hectares de bois, de parc et de paddocks, cette propriété offre également 17 hectares de bois et de champs le long de la petite rivière locale de l'autre côté de la route. L'ensemble est baigné par la beauté des arbres, offrant une allée sinueuse bordée de paddocks bien entretenus d'un côté et de majestueux arbres de l'autre. Arrivés au cœur de la propriété, un petit lac se dévoile, suivi des boxes à chevaux en bois, construits au cours des cinq dernières années. Les grands chênes et les paddocks clôturés ponctuent le paysage avant d'atteindre les bâtiments principaux. La Maison Principale Reculée des paddocks et des autres bâtiments de la ferme, la maison principale est une élégante maison de maître, construite dans les années 1840, offrant des lignes classiques, de grandes fenêtres et des pièces spacieuses. À travers la porte d'entrée, un vaste couloir mène au salon principal avec ses sols d'origine, sa cheminée fonctionnelle et son parquet, offrant une vue sur deux aspects. Plus loin, une salle de jeux généreuse, une salle à manger attrayante et une cuisine pratique se révèlent. Derrière la cuisine, un salon charmant avec une grande cheminée ouverte et un lavabo en pierre d'origine témoigne de l'histoire de la maison. À l'étage, un long couloir donne accès à 5 chambres spacieuses, dont une avec salle de douche attenante, une autre avec baignoire et lavabo, et une dernière avec un lavabo caché derrière une porte. Une grande et lumineuse salle de bains familiale ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage. Un studio séparé, aménagé par un ancien propriétaire, offre un espace de vie/chambre à coucher, une petite cuisine, une salle de douche et une terrasse privée, idéal pour la location ou une visite de famille. La buanderie, avec un accès séparé, sert également de chaufferie. La Piscine Un jardin clôturé, accessible par la maison principale ou une porte latérale, abrite une piscine chauffée avec un espace de jeu séparé pour les tout-petits, ainsi qu'une charmante terrasse couverte équipée d'un four à pizza intégré et d'un barbecue, parfait pour les fêtes estivales au bord de la piscine. Le Chai Les propriétaires actuels ont transformé cette spacieuse demeure en leur chez-soi. Un imposant poêle à bois en céramique trône au centre, complétant un chauffage par le sol, mais c'est le poêle qui est privilégié. On y trouve également une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, des toilettes et une salle de douche avec un grand dressing. Un ancien espace clos, transformé en chambre, pourrait être aisément réaménagé. Une mezzanine spacieuse sert de bureau. De plus, un grand espace technique, séparé de l'espace de vie, abrite une cuisine professionnelle, des chambres froides et des toilettes, laissés intacts par le propriétaire actuel et pouvant être réaménagés, sous réserve d'autorisation. L’avis de Bliss Il est de plus en plus rare de découvrir une propriété offrant une telle étendue de terrain et un tel potentiel. Ici, on se sent véritablement coupé du monde, dans une bulle de tranquillité où le passage occasionnel d'une voiture ne parvient pas à troubler la quiétude. Nous envisagerions probablement une modernisation de la cuisine dans la maison principale, ainsi que celle de la salle de bains familiale, bien que le style rétro soit très en vogue. C'est la résidence idéale pour ceux en quête d'intimité, d'autosuffisance et d'espace, et elle pourrait également accueillir une entreprise écologique florissante.

Votre conseillère Nataliya vous propose une opportunité rare de vous offrir ce presbytère méticuleusement restauré pour un cadre de vie exceptionnel. Accolé à une charmante église et orienté pour maximiser la luminosité, le presbytère est entouré de terrasses baignées de soleil sur deux côtés, offrant un cadre charmant et apaisant. L'aménagement intérieur met en valeur le charme historique du presbytère tout en offrant des commodités modernes. Le spacieux séjour avec cheminée ancienne, charpente apparente et plafond Cathédrale s'ouvre sur la terrasse principale offrant une vue imprenable sur la piscine de 12 x 6m et le paysage environnant. La cuisine équipée donne également sur cette terrasse ensoleillée. Une mezzanine et des chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un petit salon, une salle de télévision avec poêle à bois, une salle de bain et une grande chambre composent une partie de la maison, avec la possibilité de créer un appartement séparé grâce à une entrée privée. A l'étage, une grande chambre avec mezzanine, salle d'eau pourrait devenir une suite parentale. Implanté sur plus de 3 hectares de terrain avec une vue pittoresque sur un vallon vous allez profiter de la tranquillité des vastes espaces extérieurs. Cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux, offrant une vie à la campagne à proximité de Condom et Nérac, deux villes dynamiques réputées pour leurs marchés hebdomadaires et leur patrimoine culturel. Proximité de nombreux sites d'intérêt aux alentours, enrichissent encore l'attrait de ce lieu, idéal pour des vacances sereines ou une vie à la campagne, sans pour autant être isolé. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Le Château de Fourcès se trouve à l’entrée de l’un des plus beaux villages de France, sur les rives de la rivière Auzoue. Fourcès (qui signifie force en gascon) est un village circulaire unique et pittoresque, réputé pour son célèbre marché aux fleurs annuel le dernier week-end d’avril, ses brocantes mensuelles, ses restaurants et ses boutiques éclectiques. Le village, qui compte à lui tout seul 300 habitants, est un trésor local, dont la beauté a été préservée au fil des siècles. Il s’agit d’un village gascon vivant, où il est possible de trouver aussi bien une rose ancienne parfumée qu’une bouteille d’armagnac ou un meuble unique, ou encore de déguster un fabuleux repas à base de produits locaux sur la terrasse de l’auberge du coin. Un village si souvent visité pour sa beauté et ses doux plaisirs récréatifs, le Château est l’un des sites les plus remarquables de Gascogne, et nous sommes particulièrement fiers, chez BLISS, de le présenter à tous ceux qui sont à la recherche d’un beau projet de vie, et qui offre de nombreuses possibilités professionnelles liées à ce bâtiment historique, dans une région d’une beauté et d’une tranquillité paisibles. Le château a été démoli en 1453 lors de la guerre de Cent Ans. À l’époque, les villageois locaux ont réutilisé une grande partie des pierres pour construire leurs propres propriétés autour de la place du marché circulaire, avec ses arbres centenaires. La place centrale du marché est parsemée de platanes qui fournissent une ombre diffuse pendant les mois d’été. C’est un endroit où les gens se rencontrent, débordant de fleurs provenant d’horticulteurs de tout le sud-ouest de la France à la fin du mois d’avril, les brocanteurs, mangeant un déjeuner improvisé sur des tables de fortune et partageant un verre de rouge gascon local lors des foires mensuelles aux antiquités. Si vous voulez avoir l’impression d’être au cœur de la France et que le temps s’est arrêté, traversez le pont qui enjambe la rivière jusqu’à la petite ville endormie de Fourcès. La construction du château tel que nous le connaissons aujourd’hui a commencé à la fin du règne de Louis XII et s’est achevée sous le règne de François Ier. Le bâtiment est clairement de style Renaissance, avec de belles grandes fenêtres, une belle façade en pierre claire, deux ailes, une tour ronde et une tour carrée. Dans la tour carrée se trouve le bel escalier original. Depuis 1996, les propriétaires successifs du château ont accueilli des touristes dans le château. Les propriétaires actuels ont procédé à un réaménagement impressionnant de l’intérieur du château avec le développement d’appartements supplémentaires aux étages supérieurs, et la création d’un bar/tapas populaire au rez-de-chaussée pour les invités, connu sous le nom de Chez Boubou, avec deux chambres au-dessus du bar/restaurant dans la maison en pierre adjacente qui se trouve à l’entrée du château. Les propriétaires actuels ont également supervisé la restauration complète du toit en 2020.

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente une magnifique propriété de presque 7ha. Située dans un cadre idyllique, vous pourrez vous promener entre bois, prairies et étang. Cette maison en pierre de 118m² a été entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité. Elle se compose d'un bel espace de vie avec une terrasse surplombant l'étang accessible depuis la cuisine et le salon, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une chambre en rez de chaussée. A l'étage, un pallier dessert deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Les diagnostics ont été fait et ne révèlent aucune anomalie ! La fosse septique est également conforme. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce lieu ! A côté de la maison se trouve un hangar de 150m² rénové en 2021 avec eau et électricité. Actuellement, on y trouve une cuisine, un très bel atelier et de la place pour y garer voitures et tracteurs pour l'entretien du terrain. Les ouvertures sont suffisamment grandes pour y rentrer un camping car. Lorsque vous vous éloignez de la maison, au milieu de 4ha de bois de chêne, vous découvrirez la palombière avec eau et électricité, très bien entretenue et en parfait état de fonctionnement. Pour y accéder, il faudra utiliser une partie des 200m² de couloir. Une fois sur place vous pourrez vous installer confortablement et observer les palombes jusqu'à leur descente sur un des trois sols mis en place. Cette propriété vous donnera l'occasion de vivre l'expérience de la campagne dans votre quotidien !

Datant de 1815, cette élégante demeure profite d’une vue imprenable sur les collines gersoises environnantes. Que ce soit pour les vacances ou comme maison principale, elle peut accueillir aisément les grandes familles et même plusieurs générations grâce aux dépendances aménagées confortablement. Celles-ci peuvent aussi être louées comme maison d’hôtes puisque quelque peu à l’écart de la maison principale. Dominant la vallée, avec une vue d’est en ouest, la propriété couvre 5 ha. Elle possède des arbres centenaires de différentes essences, un grand verger avec de nombreux arbres trentenaires ainsi qu’une parcelle de vieux bois de chênes. La bâtisse principale vous accueille avec une salle de réception élégante et lumineuse. Toutefois, les 4 chambres et les 3 salles de bains nécessiteront une modernisation. Vous y trouverez également un logement indépendant pour le personnel. Les deux maisons d’hôtes de 72 et 78 mètres carré entièrement rénovées se trouvent dans le chai. Elles sont reliées par une salle de jeux communes et un débarras. L’ensemble peut être utilisé tout au long de l’année grâce à son système de chauffage central haut de gamme. Le sous-sol peut servir de garage pour plusieurs voitures ou comme atelier. La propriété possède aussi plusieurs dépendances en pierres calcaires ainsi qu’une grange de plus de 500 mètres carrés. Lumineux, haut de gamme et situation exceptionnelle ! Voilà comment définir cette propriété qui vous offrira l’opportunité de changer de vie et de devenir un gersois profitant de la vie. Ne ratez pas votre chance, lancez-vous !

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété touristique nichée sur un domaine de 4 hectares, elle propose une gamme complète d'hébergements et d'installations de loisirs, dans l'une des régions les plus attrayantes de la France - LE GERS. À la lisière de la dynamique ville de Condom, au cOEur de la pittoresque Gascogne, célèbre pour son Armagnac, ses vallées verdoyantes, ses panoramas à couper le souffle et son architecture remarquable, parsemée de bastides, de cathédrales et de châteaux. Ce domaine comprend une vaste maison de 230 m² environ, 10 chalets finlandais de haute qualité, une superbe piscine avec une plage accueillante et une salle de réception. La maison principale offre une entrée avec placard, une grande cuisine équipée, une buanderie, un salon avec poêle à bois, un bureau, 6 chambres avec placard et 2 salles de bains. Elle est équipée de chauffage au sol au gaz, de fenêtres double vitrage en bois, et présente une hauteur sous plafond de 2.80 m. Le sous-sol, d'une superficie totale de 220 m² environ, est divisé en deux parties : une zone technique avec chaudière et espace de stockage pour vélos, planchas, tracteurs et équipement de jardinage, et une salle de réception avec cuisine équipée et poêle à granulés. Dans le parc, une magnifique piscine de 12x6 m avec une grande plage, douche, toilettes et terrasse ombragée constitue un lieu de détente idéal. Les 10 chalets finlandais de haute qualité sont disposés de manière à garantir l'intimité de chacun, avec au moins 25 mètres de distance entre eux. Entièrement équipés et aménagés, ils offrent un hébergement confortable avec des configurations allant de quatre à huit personnes. Une aire de jeux pour enfants, conforme aux normes de sécurité, a été installée en 2019. Actuellement prospère en tant que location saisonnière, avec des réservations hebdomadaires durant les mois de juillet et août, ainsi que des weekends le reste de l'année, cette propriété présente un potentiel de revenu attractif. Le parc est en excellent état, conforme aux normes en vigueur, et ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Pensez-vous avoir découvert le projet de vie de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Le département du GERS, connue pour son Armagnac, vins et également le calme en plein nature, que vous trouverez certainement à cette propriété ! Bien nichée dans la campagne au bout d’une chemin communal, cette propriété profite des belles vues en calme absolu mais seulement quelques minutes de la ville de Condom avec toutes ses commerces. La maison a été entièrement rénovée par des meilleurs artisans du coin pour y vivre toute l’année gardant l’authenticité. Chauffage central haut de gamme, double vitrage, bonne isolation et ses 5 chambres avec 3 salle de bain peut accueillir une grande famille en tout confort. Dehors une grande piscine chauffée haut de gamme pour les beaux jours. Une grande dépendance de plus de 100 m² sur deux niveaux est parfaitement conçue pour des chevaux, des voitures ou même pour créer plus de surface habitable. Le tout est entouré de plus de 3 ha de terrain, principalement en prairie et entièrement clôturé. Donc une propriété pour une grande famille, couple retraité, avec ou sans animaux, hiver ou été… ne cherchez plus, vous l’avez trouvé !

Quelques minutes à pied des nombreux restaurants locaux, des magasins, des écoles et de son marché hebdomadaire. Avec 4 chambres, 2 salons, une salle à manger et un bureau, cette propriété est une maison familiale idéale, où les enfants peuvent être autonomes pour les activités, et où les adultes peuvent se libérer en grande partie de la voiture. La propriété est située au cœur du quartier historique de Condom, dans une position surélevée, à partir de laquelle un grand nombre de longues promenades autour du glorieux parc, de la rivière, ou de la ligne de chemin de fer reconvertie de 33 KM ' Le Chemin Vert ' sont facilement accessibles, faisant de la propriété l'équilibre parfait entre la ville et la campagne. Les caractéristiques de cette propriété, telles que les hauts plafonds et les grandes fenêtres, font référence aux grandes maisons du XVIIIe siècle que l'on trouve en Gascogne. La maison est très confortable ayant subi de nombreux travaux depuis ces dix dernières années. La propriété dispose d'un bon double vitrage. La toiture a fait l'objet de travaux au cours des deux dernières années et le chauffage central au gaz est installé dans l'ensemble de l'habitation, ce qui en fait une maison confortable, spacieuse et extrêmement élégante avec un intérieur soigné. Mesures approximatives Rez-de-Chaussée Entrée : 6.25 m² Dégagement : 10 m² Bureau : 18.25 m² WC : 2 m² Séjour : 19.40 m² Cuisine : 21.95 m² Buanderie : 8.70 m² Couloir : 1.50 m² Salle à manger : 16.15 m² 1er étage Palier : 4.50 m² Chambre 1 : 20.25 m² Dégagement : 1.75 m² Chambre 2 : 23.60 m² Salle de bain : 8.05 m² WC : 2.15 m² Couloir : 2.95 m² Salon : 38.95 m² Dressing : 6.85 m² 2ème étage Palier : 4.20 m² Salle de bain : 10.35 m² Chambre 3 : 22.35 m² Chambre 4 : 26.75 m² --- Grenier : 27.30 m² Garage

Simplement la meilleur exemple pour ‘la campagne au village’ ! Des pièces spacieuses et lumineuses avec un grand nombres d’éléments d’époques mais avec un très haut niveau de confort. Les propriétaires actuels ont achevés énormément de travaux avec un équipe professionnel et architecte en laissant encore des pièces pour aménager plus de surface habitable si souhaité. Le chauffage central à pellets moderne vous assure un hiver agréable qui vous rends la maison parfaitement bien pour y vivre toute l’année. Le parc avec beaucoup d’arbres centenaires, petit mare, grand verger et même des terres cultivables vous donne l’impression d’être en plein campagne et vous faites oublier le village. Une grande maison d’amis avec 4 chambres, aussi construite avec les belles pierres locales, accédée par le jolie court central et entourée par le chai et atelier, vous offre encore xxx m² de surface habitable. Plus de dépendances attachées à la maison principale vous offrent encore suffisamment de place pour garer vos véhicules précieux si vous souhaitez. Cette propriété de charme et standing est située à 10 minutes de Condom ou vous trouverez toutes commerces, écoles et toutes services dont vous avez besoin.

Cette élégante propriété de style Chartreuse était autrefois connue localement sous le nom « Le Château ». Il est facile de comprendre pourquoi avec son architecture, ses hauts plafonds et ses jolis éléments décoratifs, tels que ses portes vitrées travaillés, ses jolies cheminées, son escalier tournant d’origine et son balcon en fer forgé auquel on accède depuis le séjour et qui surplombe le parc. Avec trois espaces de vie spacieux, une double cuisine/salle à manger et trois chambres à l'étage, la propriété possède un charme indéniable. Bien qu’elle soit volumineuse, elle est tout à fait ' facile à entretenir ' et dégage une chaleur et un confort dont nous sommes tous tombés amoureux, ici, à BLISS. Elle est idéalement située, à une courte distance en voiture de Condom et dispose d'un grand jardin assurant une totale intimité.

Vous aimerez cette superbe propriété de 222 m2 et son gîte de 140 m2 au coeur d’un jardin arboré et bucolique de 1,5 hectare, agrémenté d'une grande piscine, d'une mare et d'un bassin.   La maison principale est une bâtisse gasconne parfaitement rénovée. A gauche de l’entrée, vous y découvrirez un grand séjour lumineux avec une cheminée et un coin télévision, un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint avec salle d'eau attenante ainsi qu’une véranda permettant l’accès au balcon et au jardin.   La cuisine-salle à manger, équipée d'un piano de cuisson Morice et d'un évier en pierre, s’ouvre sur une terrasse ombragée par une glycine blanche. Une arrière-cuisine fonctionnelle utilisée comme cellier complète cet espace.   À l'étage se trouvent deux chambres lumineuses avec leurs salles d'eau privatives (douche à l’italienne, meubles doubles vasques) ainsi qu’un WC séparé sur le palier. Le sous-sol est spacieux et permet de nombreux usages (buanderie, rangement, chaufferie, atelier). Cet espace est idéal pour les amateurs de vins puisqu’un chai peut être aménagé pour produire le vin issu de la récolte des vignes cultivées dans le jardin.   L’ancienne grange de 140m2 rénovée avec goût est idéale pour la location ou accueillir des amis. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte offre un espace convivial, tandis qu'à l'étage, trois chambres et leurs salles d'eau assurent le bien-être des invités. Le balcon et la terrasse donnent une vue imprenable sur la grande piscine de 18x8 mètres et sa terrasse en bois bordée de plantes vivaces.   Le jardin abrite un verger et un puits. Il offre de multiples recoins paisibles, que ce soit au bord de étang ou sous le cèdre centenaire. Un carport à l’entrée de la propriété protège les véhicules du soleil et des intempéries. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853019)

Entre Condom et Fleurance, cette superbe propriété vous invite à poser vos valises et à vous détendre dans le hamac au bord de sa sublime piscine avec vue sur la campagne. La maison de 314 m², restaurée avec la volonté de conserver son caractère authentique, offre au rez-de-chaussée une belle entrée avec tomettes au sol et escalier originel en bois, un salon avec poêle à bois ouvert sur une terrasse intimiste, une grande pièce de vie avec cuisine dinatoire et côté salon avec poêle à bois dans la cheminée, ouvert sur la grande terrasse par de belles portes fenêtres. Egalement une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un wc d'invités. A l'étage, nous trouvons d'un côté la chambre principale avec son dressing et sa salle d'eau, dans l'autre partie 4 chambres et une salle de bain familiale. Un coin tv style mezzanine a été aménagé au dessus de l'entrée. A l'extérieur, dans le jardin d'1,8 hectare, plusieurs terrasses ombragées et ensoleillées s'articulent autour le la maison et de la piscine. Cette dernière est au sel, chauffée par pompe à chaleur, et bénéficie d'un splendide poolhouse. Des dépendances sont utilisées pour le rangement, et une grange à ciel ouvert comme terrain de jeux. Le puits dispose d'une pompe pour l'arrosage. La maison bénéficie de tout le confort moderne: chauffage central au gaz avec chaudière récente, chauffe-eau solaire, double vitrage bois, fosse septique récente, isolation. Une belle propriété dans la campagne gersoise, sans être totalement isolée grâce au voisin derrière. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6004.00 et 8124.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Habitation: A proximité deCondom, en position dominante au milieu des vignes, cet ancien château du XII siècle classé Hôtel 4 étoiles, attend son repreneur pour un démarrage rapide d'activité dans l'accueil de luxe et de prestigeau coeur de l'Armagnac. Cela peut aussi convenir pour durésidentiel dans un lieu de grande qualité architecturale. Cette propriété allie confort et modernité dans un lieu chargé d'histoire. Le bien entièrement rénovéavec des matériaux de grandes qualités se compose d'un salon, un bar, une réception, une cuisine et une arrière-cuisine, un bureau, sept chambres de grands standings avec salle de bain. Un sauna et un jacuzzi agrémentent ce lieu pour les moments de relaxation et de bien être. Exploitation: Un second château avec sa tour et ses fortificationsà restaurer et un chai de 360 m² sur une parcelle indépendante du Château, complètent la propriété. Foncier: La partie agrément s'articule autour des bâtiments avec une piscine couloir de nage avec vue sur le vignoble et la campagne Gersoise. Un parc arboré de 7000 m² maintient le côté intime du site pour les moments de détente et de convivialité. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Lomagne Properties est fière de présenter un majestueux domaine gascon, entouré de 28 hectares de forêt luxuriante et entouré de 2 hectares de parc pittoresque. Méticuleusement rénovée, cette propriété offre plusieurs espaces de vie, une salle à manger et une grande cuisine avec des plafonds cathédrales. À l'étage supérieur, trois chambres avec salle de bains et une mezzanine qui sert de salle de loisirs, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle de bains et espace de vie, pratique pour une suite d'invités privée. Malgré la proximité de la route, les espaces intérieurs et extérieurs sereins offrent un répit, tandis que toutes les commodités sont facilement accessibles. Le domaine est agrémenté d'une végétation luxuriante, offrant un sanctuaire aux amoureux de la nature. L'ensemble est complété par d'immenses dépendances rénovées et adaptées à de nombreux loisirs, ainsi qu'un espace piscine permettant de vivre à l'extérieur, ce qui rend cette propriété vraiment étonnante. Région : Département du Gers, près de Condom. Aéroport Toulouse environ 1h20, Aéroport Bordeaux environ 1h50. ?Accès : Bon accès au village voisin, avec toutes les commodités. Terrain de 30 hectares au total (dont 28 hectares de forêt). Aménagement : Total de 460m2 habitable. Le rez-de-chaussée : o Hall d'entrée - sol en travertin - escalier en bois sur mesure - 16 m2. o Salle de séjour - sol en travertin - cheminée avec poêle à bois - 37 m2. o Salle à manger - travertin - poêle à bois - 25.50 m2. o Cuisine - entièrement équipée - chauffage au sol - poêle à bois - 60 m2. o Deuxième salon - sol en travertin - poêle à bois - 29 m2 o Chaufferie - 12 m2 o WC séparé o Buanderie - 14 m2 A l'étage : o chambre 1- cheminée avec poêle électrique - sol en bois 25,50 m2 o salle de bain attenante (baignoire - douche - wc) - 11,50 m2. o chambre 2 - cheminée - sol en bois - 27m2 o salle de bain attenante (bain - douche - wc ) - 11,90 m2. o chambre 3 - plancher en bois - 17,90 m2 o salle de bain attenante (douche - lavabo - wc) o mezzanine de 33,50 m2, bureau/espace hobby o Appartement de suite ; salon (32.30 m2)- chambre (21.60 m2 ) - salle de bain (10.50 m2 ) - douche - lavabo - wc Deuxième étage : o Bureau - 12 m2 o Grenier de stockage avec hauteur debout Dépendances : o Garage double de 76 m2 avec sol en béton épais o Hangar de 114 m2 - nouveau toit - sol en béton épais - nouvelle mezzanine o 30 m2 de réserve de bois o 35 m2 pool house o 140 m2 de dépendances pour tracteurs État de conservation : En excellent état. Toit de la dépendance neuf. Toit de la maison révisé. Vitrage Dubbel partout. Très bonne isolation. Chauffage central au fioul neuf avec radiateurs. Très haut niveau de finition. Informations complémentaires : - Piscine chauffée 12 x 6 m - liner renouvelé en 2018 - 300.000 m2 de terrain - 30 hectares - Taxes foncières, 4300 euros annuels - Des chemins d'accès ont été créés dans la forêt par les propriétaires actuels. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous quittons la ville animée de Condom et nous dirigeons vers la campagne. Le trajet jusqu'à la propriété est paisible et bucolique. Nous laissons rapidement derrière nous les grandes routes, pour des petites routes de campagne, des champs de blé, de tournesols et de maïs. À notre arrivée, nous empruntons une allée soignée qui longe un jardin impeccablement entretenu, où tout semble être en ordre dès le premier coup d'œil. La propriété a récemment été ravalée et arbore désormais une allure élégante et attrayante depuis l'extérieur. Les fenêtres ont été récemment remplacées par de l'aluminium, leurs encadrements offrant un contraste harmonieux avec la façade en pierre. Le terrain s'incline doucement vers une rangée de vignes parfaitement alignées, conférant une atmosphère provençale à un paysage luxuriant, d'un vert émeraude éclatant. Cet endroit paisible est agrémenté d'une propriété voisine tournée dans une direction opposée, à une distance discrète. La maison offre une vue imprenable sur le paysage et son propre jardin. Rien ne vient troubler la quiétude du panorama à des kilomètres à la ronde. De l'autre côté de la propriété, se trouve une magnifique terrasse couverte conçue comme une salle de réception en plein air, avec une cuisine d'été, un endroit idéal pour une grande table à manger, et des vues à la fois sur la piscine et le verger. Cet endroit abrité offre un lieu parfait pour des repas en plein air, que ce soit par temps de pluie estivale ou lors de journées de canicule où il est impossible de s'asseoir dehors sans ombre. Nous entrons dans une cuisine / salle de réception lumineuse et ouverte, avec de grandes baies vitrées sur deux côtés, l'une s'ouvrant directement sur la piscine récemment installée et l'autre sur la terrasse où les propriétaires aiment s'asseoir le soir pour prendre un verre. La vue sur le bord de la piscine, lorsque les fenêtres sont ouvertes, est particulièrement invitante ; donnant l'impression que l'on pourrait passer directement du salon au bord de l'eau. Notre impression que c'est un espace continu est accentuée par la terrasse en pierre qui s'étend harmonieusement de la maison à la piscine d'un seul tenant. Dans le salon trône une cheminée équipée d'un insert vitré à bois, idéale pour les soirées d'hiver douillettes au coin du feu. Les murs et les sols affichent des tons neutres, tandis que le plafond blanc immaculé donne l'impression que la propriété est fraîchement construite, malgré ses vieux murs en pierre. La cuisine, quant à elle, est d'une propreté impeccable, ornée de plusieurs unités de rangement contemporaines blanches pratiques, d'un îlot central et d'une vue directe sur la salle de réception et la piscine. Un placard à porte coulissante offre un espace de stockage supplémentaire. Le dosseret est revêtu de carreaux de céramique blancs, le four est encastré dans une unité murale et la hotte arbore un fini noir élégant : tous ces éléments contribuent à l'attrait épuré et raffiné de la cuisine. À l'arrière de la cuisine, un étroit couloir intérieur mène à un espace supplémentaire de garde-manger, où sont entreposés le congélateur et le réfrigérateur, accompagnés de placards de rangement additionnels. Au bout du couloir se trouve un vestiaire au rez-de-chaussée, équipé de toilettes et d'un lavabo, suivi d'une buanderie d'un blanc éclatant, comprenant une douche supplémentaire. À l'extrémité du couloir, une chambre double au rez-de-chaussée s'ouvre sur sa propre entrée/sortie privée, donnant sur un porche couvert au sol en béton, où est garée la voiture familiale. Une porte mène également à une spacieuse grange équipée de nouvelles portes en bois, idéale pour stocker les bûches pour le feu ou les outils de jardin. Cet espace atelier dispose d'un sol en béton, d'un nouveau plafond en pin, ainsi que de l'électricité, de l'eau et d'un évier. La chambre double du rez-de-chaussée est parfaite pour les invités ou les adolescents, avec sa propre porte donnant sur le jardin. À proximité se trouvent la salle de bains et la salle de douche du rez-de-chaussée, offrant un hébergement idéal pour les invités. Cela conclut notre visite du rez-de-chaussée. Passons maintenant à l'étage. Nous montons au premier étage par un escalier en métal noir contemporain qui mène à un vaste palier, transformé en une salle de réception à l'étage, baignée de lumière naturelle à travers de grandes fenêtres offrant une vue sur le jardin avant. Un espace où l'on peut se détendre en lisant un livre ou en jouant de la guitare. Cet espace central de l'étage donne accès à deux couloirs, menant chacun aux chambres à l'étage. D'un côté, une chambre actuellement équipée de lits jumeaux, bénéficiant d'un puits de lumière, et à côté, une chambre double offrant une vue agréable sur le jardin depuis sa fenêtre basculante, agrémentée de poutres apparentes peintes en blanc. De l'autre côté du palier se trouve une salle de bains en marbre blanc, avec une baignoire, un lavabo élégant et une douche, le tout agrémenté de carreaux de marbre. La salle de bains donne accès à un superbe dressing long, équipé de rangements en verre des deux côtés, offrant suffisamment d'espace pour ranger le linge de famille à l'abri des regards. Dans le couloir se trouve également un vestiaire/WC à l'étage, avec des carreaux décoratifs rouges et blancs, ainsi qu'un lavabo. À l'autre extrémité du couloir se trouve une chambre double offrant une vue imprenable sur le bord de la piscine et la campagne environnante. Les chambres à l'étage partagent la salle de bains familiale mentionnée précédemment, équipée d'une douche et d'une baignoire. La propriété réserve une dernière surprise : un cottage pour invités séparé comprenant une chambre au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle de douche/WC, ainsi qu'un grenier aménagé en salle de musique pour des sessions de guitare. L'annexe pour invités est parfaite pour les amis et la famille, offrant sa propre cuisine pour une totale indépendance.

Située à la campagne et à moins de 3 km de Condom, sous préfecture du Gers (32), proche de tous commerces et commodités, lumineuse et charmante maison de 147m2 environ sans travaux, rénovée entièrement, dans un parc de plus de 5.200 m2 à la vente chez Safti Immobilier. Cette belle maison rénovée avec goût possède tous les atouts nécessaires à une vie confortable : - 2 grandes chambres avec salle d'eau privative, - 1 chambre au rez-de-chaussée qui sert de bureau aujourd'hui, - la grande cuisine et le grand salon sont ouverts sur le jardin, - 1 grande terrasse exposée Sud/Est, - des panneaux photovoltaïques qui assurent toute la consommation d'électricité de la maison et même plus, - 1 cumulus thermodynamique, - 1 cuve de récupération d'eau de pluie, - 1 grand garage fermé de plus de 45m2 avec une mezzanine de 30m2 environ, - plus de 180m2 en 3 dépendances avec des toitures qui sont refaites à neuf (possibilité de faire gite ou pour recevoir toute la famille), - 5.284 m2 de parc arboré plat et piscinable, - 1 accès direct et privatif à la Baïse sans risque d'inondation,... Aucun travaux ne sont à prévoir car rénovée récemment. La toiture, la rénovation intérieure ainsi que l'électricité et l'assainissement viennent d'être refait. Juste à poser ses valises et profiter du cadre enchanteur de cette maison à la campagne, au calme et proche de la ville. Cette charmante maison est, de plus, à la pointe de la performance écologique ainsi qu'énergétique car elle est très bien isolée avec de la laine naturelle de fibre de bois en isolant dans les combles et des menuiseries double vitrage dernière génération et très bien équipée avec des panneaux solaires photovoltaïques un cumulus thermodynamique. Le top ! Lien pour la vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=onyHaG1o_jc N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements et/ou photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 332 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Votre conseillère Nataliya URTHALER, vous propose très belle maison de plain-pied entièrement rénovée, avec un garage et beau jardin à Condom. Vous rêvez d'un chez-vous où le confort, l'espace et la tranquillité se rencontrent ? Cette maison de ville de plain-pied récemment rénovée est l'endroit parfait pour vous et votre famille. Avec 4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau, cette maison offre un espace généreux pour toute la famille. Caractéristiques principales : Grand salon lumineux avec accès à deux terrasses. Cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. 4 chambres confortables. 2 salles d'eau. Garage fermé pour un rangement sécurisé. Carport pratique pour abriter un véhicule supplémentaire / camping-car . Jardin arboré et fleuri, idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air. Propriété clôturée pour la sécurité et l'intimité. Portail automatique pour un accès facile et sécurisé. Située dans un quartier calme et convivial, cette maison est à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des parcs. La rénovation récente garantit que vous bénéficierez de tout le confort moderne tout en préservant le charme de cette maison de ville. C'est l'occasion idéale de devenir propriétaire d'une maison élégante, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle famille. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Tranquillité & intimité, commerces à pied Une magnifique maison de ville avec un jardin clos, idéalement située à quelques pas de la rue commerçante, offre une élégance tranquille et une douce tranquillité grâce à son superbe jardin privé, facile à entretenir. Cette propriété a subi une rénovation complète ; le toit, l'électricité, la plomberie, le système de chauffage, les salles de bains et les deux cuisines ont été entièrement remplacés lors des travaux. Elle est prête à être occupée immédiatement et se distingue par son design élégant aux tons neutres, offrant un mélange harmonieux de caractéristiques contemporaines et d'époque, qui lui confère luminosité et élégance. Cette propriété bénéficie d'un avantage considérable avec la présence d'un studio supplémentaire comprenant une cuisine, une salle de douche et un espace de réception. Ce studio peut être intégré à la maison principale ou utilisé comme une résidence séparée pour les invités, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. De plus, il possède sa propre entrée indépendante dans la rue située à l'arrière de la maison. Le Jardin Ce jardin clos et intime offre l'espace extérieur parfaitement dimensionné, tout en étant facile à entretenir. Agrémenté de plusieurs arbres matures, dont des palmiers, il propose des zones ensoleillées et ombragées idéales pour les chauds mois d'été. Un chemin en pierre mène gracieusement du jardin à une spacieuse terrasse en bois et à la porte principale de la maison. La Maison Principale Nous entrons dans la maison principale depuis le jardin, traversant ce charmant petit espace nouvellement aménagé qui renforce notre sensation d'évasion, tout en étant à quelques pas seulement de la boulangerie, des cafés locaux et des restaurants. Le Rez-de-Chaussée Cette vaste pièce de réception comprend un salon et une spacieuse cuisine ouverte. Les larges fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un poêle à bois ajoute une touche de confort lors des soirées d'hiver, idéales pour se détendre devant un bon film. Il est à noter qu'en tant qu'extension du rez-de-chaussée de la maison principale, l'accès au rez-de-chaussée du studio séparé est également possible via une porte communicante, offrant ainsi une deuxième salle de réception avec cuisine. Le studio a bénéficié des mêmes rénovations de bon goût que la maison principale. Retour à la Maison Principale & Le Premier Étage L'escalier est une caractéristique remarquable en soi car il est baigné de lumière du jour provenant du grand puits de lumière dans le haut plafond ; un véritable atout les jours de pluie et un jeu de lumière et d'ombre les jours ensoleillés en fonction de l'heure. Cette partie de la propriété ajoute une note contemporaine charmante à la maison et assure une expérience sensorielle lumineuse à chaque fois que vous montez au premier étage. Depuis le palier, nous pouvons voir que le premier étage a été divisé de manière experte en deux grandes et luxueuses suites. À droite se trouve la première suite ; une chambre ensoleillée et spacieuse avec trois magnifiques fenêtres et des planchers en bois, un grand dressing, des toilettes séparées et une belle salle de douche. De l'autre côté du palier se trouve la deuxième suite, presque aussi spacieuse en taille. Celle-ci comprend une grande salle de douche, des toilettes, une chambre double avec deux fenêtres, une cheminée décorative, et un coin / dressing équipé d'une connexion d'eau au cas où cela serait nécessaire à l'avenir. Deuxième Étage Au deuxième étage, on trouve deux pièces de taille généreuse. Malgré le fait que cette partie de la propriété soit sous les combles, elle offre amplement d'espace pour une chambre à coucher ainsi qu'un grand bureau. Le large puits de lumière qui éclaire le palier, ainsi que les plus petits de chaque côté, sont des éléments d'origine qui ont été installés lors du remplacement du toit. La Cave Toutes les maisons de ville en Gascogne ne possèdent pas de sous-sol, mais celle-ci constitue une exception notable. Accessible par une petite porte située sous le salon, cet espace offre suffisamment de place pour entreposer du bois et divers articles, tout en assurant un abri sec pour le chauffe-eau. Il s'avère être l'endroit idéal pour conserver un stock secret de vin. Le Garage et chambre (côté studio) C'est un avantage indéniable pour une maison de ville. Bien que l'espace soit juste suffisant pour garer une petite voiture, il constitue l'endroit idéal pour ranger vos vélos et votre équipement de jardinage. Le garage a été rénové avec soin pour s'intégrer harmonieusement au reste de la propriété, et il dispose également d'un espace atelier séparé. De plus, une porte donne accès au studio du premier étage, où la chambre bénéficie d'un charmant balcon. Notre avis chez BLISS Dans cette propriété, vous vous sentiriez aisément transporté dans un cottage rural isolé, mais avec un avantage considérable : les portes du jardin s'ouvrent sur une ville dynamique où vous pouvez découvrir ses boutiques éclectiques et ses excellents restaurants. Vous bénéficiez ainsi de toutes les commodités urbaines telles que des médecins, un cinéma proposant des projections en version originale, un théâtre, des concerts et bien plus encore.