vente immobilier de luxe à Bougy-lez-Neuville, France

Habitation: Très belle propriété équestre ou autre, offrant de belles possibilités de développement. Maison de caractère avec de nombreux bâtiments d'exploitation (manège, écuries, boxes, carrière...). Idéal reprise activité équestre et/ou touristique, hébergement.L'ensemble sur 6,5ha environ.**** Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

C'est dans un quartier très prisé de Boigny-sur-Bionne, réputé pour sa quiétude et son environnement verdoyant, que se niche cette belle longère rénovée, à seulement 11 km d'Orléans et 120 km de Paris. S'étendant sur un terrain arboré de 1500 m2, cette demeure offre un cadre idyllique et préservé, loin des regards indiscrets, parfait pour ceux qui sont en quête de tranquillité à la campagne. Dès l'entrée, l'atmosphère unique de la longère se dévoile, avec en premier plan le vestige charmant de l'ancien appentis de la cave, ajoutant une touche d'authenticité incomparable. Le majestueux épicéa qui trône fièrement dans le jardin attire irrésistiblement le regard. Un premier espace de vie, chaleureux, invite à la détente près de la cheminée crépitante ou à la réflexion paisible dans l'ambiance feutrée de la bibliothèque. Un escalier mène à l'espace réservé aux invités, comprenant une spacieuse chambre, un dressing et une salle de bain équipée d'une douche. De l'autre côté de l'entrée, la longère s'ouvre sur un deuxième espace de vie au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, un petit salon, une salle à manger et une cuisine dévoilant une vue complète sur le jardin luxuriant. Un deuxième escalier conduit à l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de bain, offrant un confort absolu et une intimité préservée. A l'extérieur, la visite de la propriété se conclut par la découverte de trois appentis, d'une ancienne écurie désormais utilisée comme espace de stockage, ainsi que d'une cave voûtée, paradis des amateurs de vin. Amoureux des biens anciens, cette longère charmera votre coeur par son âme préservée par ses propriétaires... Commodités à 5 minutes en voiture Écoles sur la commune 11 km du centre d'Orléans 12 km de la gare des Aubrais et d'Orléans centre 120 km du centre de Paris. Accès A10 à 15 km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450 euros et 3390 euros par an. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369

En région Centre Val-de-Loire, un château restauré du 17e s , ses dépendances et son parc au cœur d’un village. Le domaine, érigé au début du 17e s., était entouré de bois, terres, vignes et prés. Les seigneurs, qui s'y succèderont, le géreront comme une exploitation rurale. Située en centre-bourg, la propriété, d'un seul tenant et d'une superficie d'environ 4 ha, est accessible, passé une grande grille en fer, par une longue allée privative bordée d’arbres. Elle est entièrement ceinte d’un mur percé de plusieurs entrées. Située dans un très ancien village de tailleurs de pierre dont les carrières ont été en activité jusqu’au début du 20e s., elle présente des bâtiments en pierre de Fay légèrement grise, dont les façades enduites sont coiffées de toits d'ardoises. L'espace s'organise autour de différents bâtiments aux fonctions bien délimitées : au sud, la large et haute demeure principale, qui frappe par la symétrie de ses baies, est reliée à une longère désormais maison d'hôtes, des dépendances et un pigeonnier, le tout autour d'une cour intérieure gravillonnée et de son jardin ; au nord, s'étend un vaste parc verdoyant.

Amoureux des vieilles pierres et d'histoire, Venez découvrir cette demeure à colombages d'une superficie d'environ 247 m2. Elle saura vous séduire par son caractère, vous disposerez d'une Pièce de vie d'environ 80 m2 agrémentée de deux cheminées, une cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine, ses 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Pour compléter l'ensemble vous disposez d'un véritable studio indépendant ainsi que d'un garage. En ce qui concerne les extérieurs vous disposez d'un magnifique jardin avec terrasse et abri pour profiter des beaux jours. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (Clos de l'Arche) dans les environs. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez deux tennis, un théâtre et une bibliothèque à proximité. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, deux boucheries-charcuteries et deux épiceries. La présente annonce immobilière vous est présentée par DEBRAY Marie KW E.I, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 925404121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

A découvrir, à Saran limite Orléans, parfaitement située, vous disposez de toutes les commodités à pieds entre 300 et 600m (école, commerces, restaurants, transports, secteur cinéma Pathé...), et à 5min en voiture de la gare. Maison située dans une impasse résidentielle au calme et sans aucun vis à vis, elle est de plain pied avec possibilité d'aménager les combles. Elle est composée d'un hall d'entrée avec rangement, puis une première pièce de 8.67m2 avec placards pouvant faire office de bureau ou de 4éme chambre, un dégagement dessert un salon (27m2) avec dans sa continuité un séjour (+ de 27m2) soit un salon-séjour de 55m2, ce 2éme espace, pièce maîtresse de cette maison de part son volume et sa luminosité, elle est baignée de lumière avec ses grandes baies vitrées et puits de lumière donnant directement sur un jardin clos et intime sans aucun vis à vis. Idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entres amis. La cuisine attenante est indépendante (10m2) mais peut être ouverte sur le salon facilement. Un couloir méne vers l'espace nuit composé d'une salle de bain, un wc indépendant, 2 chambres avec placards (11 et 12m2), une chambre parentale avec dressing (environ 17m2), un bureau. Vous disposez également d'une seconde salle d'eau avec wc. A l'extérieur, de l'espace de stationnement juste devant la maison permettant de garer aisément 4 véhicules et encore de l'espace permettant d'édifier un grand garage ou un carport. A l'arrière vous disposez d'une terrasse et d'un grand jardin sans vis à vis. Maison construite en 2000, en très bon état, bien isolée, chaudière gaz entretenue. Pas de travaux à prévoir hormis de décoration pour la remettre à votre goût. Renseignements et visites 7 jours/7 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LA MAUGUILLE Maison 5 chambre(s) à vendre - 798 000 € Située à l'est d'Orléans, somptueuse demeure de caractère avec ses dépendances sur un terrain clos de murs de plus de 2300m2. La maison principale d'une élégance incomparable dévoile environ 345 m2 habitables, une entrée conduit à une pièce de réception de plus de 56m2 très lumineux agrémentée d'une cheminée à double foyer, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse, une chaufferie, un cellier et deux bureaux complètent ce niveau. L'étage accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile 5 grandes chambres, 3 salles de bains, dressings, une bibliothèque ainsi que des pièces pouvant être aménager selon votre imagination. La propriété dite ancienne gentilhommière est agrémentée de nombreuses annexes, une écurie, un grand atelier, un poulailler, une merveilleuse cave voutée de 82m2, et  grand garage permettant d'abriter de belles voitures de collection. Vous découvrirez également une piscine couverte sur un terrain arboré et paysagé où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitenet à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20mn d'Orléans, tous commerces à proximité, la tangentielle n'est pas loin avec son centre commercial. Estimations des consommations annuelles énegétiques comprises entre 5590€ et 7610€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N° 521 550 772       Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

iad France - Sébastien HILAIRE (06 81 82 52 20) vous propose : Vous rêvez d'un lieu paisible et élégant, niché près du canal, offrant confort et tranquillité ?  Véritable coup de coeur pour cette charmante demeure.....  Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille, menant à un intérieur convivial, composé de deux salons dont un avec cheminée à insert, parfaits pour se détendre et y passer d'agréable moment en famille. La salle à manger lumineuse, dotée d’un accès direct à une somptueuse terrasse, en fait un lieu de réception très appréciable. La cuisine fonctionnelle est aménagée avec goût et équipée pour répondre à tous vos besoins. Pour faciliter certaines tâches du quotidien, un cellier et un coin buanderie sont à disposition. Toujours sur ce même niveau et pour votre confort, une suite parentale vous attend, avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal. Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, laisse place un espace de travail confortable. À l'étage, un palier dessert cinq chambres lumineuses, offrant à chacun de vos proches un espace personnel et confortable. Une salle de bain et une salle d'eau viennent compléter cet étage pour votre plus grand confort. La propriété est entourée d'un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité, agrémenté d’une piscine à débordement offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre. Pour plus de commodité, de nombreux atouts supplémentaires sont à découvrir, notamment un garage double, cave à vin, ateliers, abri de jardin…. Proche des transports, des écoles, des commerces et à 20 min de la gare… Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix, afin de faire de ce cadre enchanteur votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien HILAIRE EI (ID 27272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Combleux, Proche Orléans, très jolie propriété de 1860, Le Pressoir Rouge, située au cœur d'un beau parc paysagé et arboré : un cadre de vie unique et exceptionnel, chargé d histoire et proche des bords de Loire. De beaux volumes, une distribution familiale et fonctionnelle alliant charme et confort. La maison de Maître de 260 m² habitables est distribuée sur 3 niveaux : des volumes traversants et résolument baignés de lumière, parquets, cimaises, cheminées : le respect de l'ancien et de jolies vues dégagées sur le parc. Au rez-de-chaussée : hall entrée, salon, séjour, salle à manger, cuisine, et véranda. Au 1er étage : 4 chambres et salle d'eau. Au 2ème étage : 3 chambres, salle d'eau et salle de bain. Greniers. En rez-de-jardin : bâtiments contigus et accessibles par la maison : grande remise et très grande grange de 90 m² à usage de garage. Belle cave voutée. Nombreux stationnements. Jolie cour d'honneur en façade et superbe parc arboré et paysagé a l arrière et sur un cote de la propriété. Une rénovation très qualitative de la propriété en 1970, des travaux à prévoir. Idéalement située, proche bord de Loire, proche Orléans. Un environnement très résidentiel, calme et verdoyant. Coup de cœur ! CO EXCLUSIVITE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856268)

A 1h40 de Paris, cette magnifique propriété d'environ 450 m2 chargée d'histoire, autrefois une pension de famille, offre un charme exceptionnel et une vue imprenable sur la majestueuse Loire et le bucolique canal d'Orléans. Autrefois port de transit entre la Loire et le canal d'Orléans , Combleux est réputé pour son ambiance paisible, qui permet de profiter du calme et de la sérénité à seulement 15 minutes du coeur animé d'Orléans. Cette combinaison rare où la tranquillité de la campagne rencontre la proximité des commodités urbaines offre à cette demeure un emplacement idéal et singulier. Nichée au coeur d'un parc verdoyant d'environ 6000 m2 orné d'arbres classés, cette bâtisse d'exception offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui sont en quête d'un équilibre entre nature et vie citadine. La maison principale offre un rez-de-chaussée destiné aux pièces de vie, avec double séjour, salon , cuisine aménagée et une arrière cuisine. Au premier étage, une suite parentale avec salle d'eau et ses deux dressing, les quatre autres belles et grandes chambres et la salle de bain /douche invitent à la quiétude et au bien-être de par la tranquillité des lieux et la générosité des espaces. Le dernier étage avec une vue sur la cathédrale d'Orléans accueille un espace de plus de 70 m2 destiné aujourd'hui à un bureau et une salle de jeux/ billard, Dotée d'une maison indépendante de 90 m2 entièrement rénovée, cette propriété offre également un potentiel très intéressant que ce soit comme maison d'amis pour accueillir vos proches ou comme gîte pour recevoir des voyageurs en quête d'authenticité et de tranquillité. A cela, viennent s'ajouter un double garage permettant de stationner quatre voitures, un atelier, et une cave. Une piscine chauffée vient compléter les belles prestations de ce bien d'expression. Cette bâtisse unique, mêle à la fois le charme, l'élégance, et un environnement rêvé au coeur d'un village inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 7 180 euros et 9 780 euros Contact Claire: 07 84 23 02 27

Magnifique maison de maître du XVIIIème dans le magnifique village de COMBLEUX à l’Est d’Orléans. Village traversé par le canal d’Orléans et la Loire, inscrit au patrimoine de l’UNESCO. De part son emplacement, cette maison de charme vous apportera le calme, de grands espaces de convivialité complémentés d’un grand parc arboré sur un terrain de 4900m² clos de mur et sans vis à vis. L’espace de vie est constitué d’un grand séjour de 56m², un salon de 42m², une salle de billard, une cuisine, 9 chambres, 4 salles de bains. L’ensemble est réparti dans deux ailes et sur deux niveaux. Un grenier de 120m² aménageable en complément. Une partie de la toiture en ardoise a été récemment refaite. L’aile de la bâtisse d’environ 90m² peut être rendue indépendante de l’espace de vie afin d’y accueillir entre autres une activité libérale, une location touristique. Décoration intérieure à revoir en fonction des attentes. Bien rare à visiter absolument afin de se projeter dans cette maison d’exception. DPE ancienne version. Prix HAI : 795 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER, consultant Orléans, +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected] - «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Orléans St Marc, splendide maison d'architecte à toit plat, élégante et résolument baignée de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin. De très belles prestations et des fonctionnalités domotiques pour un confort de vie optimal : une distribution actuelle et fonctionnelle sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : belle entrée donnant sur l'espace de reception harmonieux et épuré d'environ 75 m² ouvert sur la grande terrasse sud et le jardin, comprenant : la cuisine avec ilot central, la salle-à-manger conviviale et le salon cosy avec un poêle. Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain. Chambre en-suite avec salle d'eau et baie vitrée donnant sur la petite terrasse bois. A l'étage: grande mezzanine avec grandes fenêtrés surplombant la terrasse du rdc. Un espace nuit offrant confort et intimité : les chambres sont toutes ouvertes sur une même grande terrasse plein sud : 2 chambres, une grande salle de bains et une chambre avec salle d'eau. Une autre grande chambre (ou salle de jeux) avec terrasse privative orientée ouest. Au niveau du sous-sol : Un très grand bureau en rez-de-jardin, avec porte et fenêtre sur jardin. Un sous-sol avec atelier piece de rangement, grand garage de 100 m² pour 4 voitures, et cave à vin. Beau jardin arboré et paysager, un environnement paisible et résidentiel, maison en second rang, grande allée privative, stationnements. Idéalement située, quartier st Marc, proche transports, écoles, Orléans centre 5 minutes en voiture. Coup de cœur. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852168)

Situé à moins de 2h de Paris et à 12 minutes de Pithiviers, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu chargé d'histoire, ayant autrefois appartenu à la seigneurie d'Escrennes. Cet ensemble architectural du XVIIe siècle, jadis propriété de la famille de Toustain, captivera les passionnés d'Histoire par sa majestueuse colonnade et sa girouette énigmatique, dédaignant les points cardinaux. La propriété s'étend sur un terrain de 840 m2, comprenant une ancienne chapelle rénovée en maison d'invités et une habitation au charme authentique, dominant l'ancienne orangerie du château d'Escrennes. Dès l'entrée par le portillon, l'attention est happée par la façade ornée de colonnes provenant de l'abbaye de La Cour Dieu, témoins des tumultes de la guerre de Cent Ans. La visite débute dans l'ancienne chapelle d'environ 50 m2, dans laquelle une petite cuisine, un espace de réception et une mezzanine dédiée au repos offrent un cadre unique. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, la tommette au sol, le vitrail et les couleurs chatoyantes des murs confèrent à cet espace une atmosphère incomparable, empreinte de caractère. Face à cette bâtisse, se dresse la résidence principale datant du XXe siècle rénovée avec dévotion. Le sol en travertin, la cuisine voûtée et l'escalier majestueux témoignent de l'amour que portent les actuels propriétaires au cachet d'antan. Le rez-de-chaussée accueille l'entrée, le salon-salle à manger avec son poêle alsacien, une chambre et une salle d'eau, tandis que le premier étage réserve une suite parentale avec chambre, espace dressing et spa offrant une vue imprenable sur l'église voisine. Dans la partie jardin, en contrebas, cet espace est à remettre en état pour accueillir trois places de stationnement et une terrasse. Quant à l'orangerie, à rénover avec soin, elle offre des volumes spectaculaires pour des projets aussi variés qu'audacieux : galerie d'art, salle de réception, piscine intérieure ou encore brocante. Les possibilités sont infinies dans cet espace d'exception ! Cette demeure unique, chargée d'histoire, attend désormais ses nouveaux maîtres, qui ne pourront qu'être séduits par son aura et son passé remarquable. Écoles sur la commune Commodités à 2 minutes en voiture Gare de Toury à 25 minutes. Accès à l'A19 à 5 minutes CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros par an. Contact: Margaux 06 65 72 08 79 RSAC: 920 708 369

Orléans, proche mairie, très jolie maison bourgeoise de 1930, une façade art déco élégante et sophistiquée. De beaux volumes , environ 215 m² distribués sur 2 niveaux traversants et baignés de lumière. Beaucoup de cachet , charme authentique: parquet chêne, cimaises, cheminées, moulures. Au rez de chaussée : entrée majestueuse, petit salon, grand salon- salle à manger avec porte fenêtre donnant sur le jardin. Dégagement, cuisine avec porte fenêtre sur jardin. Au 1er : beau palier, 4 belles chambres avec parquet, salle de bain. 2 bureaux (possible de faire une 5ème grande chambre). Grenier. Grande Cave. Rénovation à terminer, il reste quelque travaux à prévoir. Jardin intérieur avec terrasse, accès au grand garage 2 voitures. Idéalement située, proche place St Croix, au cœur des plus belles rues d'Orléans. Tramway, écoles, commerces et gare à pied. Exclusivité . Exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856019)

En Exclusivité : Moulin du XVIII ème siècle de 350 m2 entièrement restauré en 2017 et édifié sur un parc de 4500 m2 environ. Dès l'arrivée à la propriété, une ambiance inédite a lieu car l'accès se fait par un Pont à structure métallique réalisé par une entreprise spécialisée en ouvrages d'Art. Lieu exceptionnel et calme situé à 20 mn à l'est d'Orléans dans une charmante commune. L'agencement intérieur délivre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. L'envergure de la bâtisse peut recevoir une activité de location saisonnière ou une activité libérale compte tenu de sa disposition. Une première partie contient une grande entrée au RDC, un salon et une SDB avec WC, au premier étage, une chambre, une SDE, un WC et un spacieux espace lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour salon. Au second étage, une somptueuse suite parentale avec un espace dressing, une salle de bain avec douche et baignoire en ilot. La chambre est semi ouverte sur ce lieu unique. La seconde partie contient au RDC une grande entrée, un salon, un espace dinatoire et une cuisine. Au premier étage deux chambres avec salle d'eau. Une partie des combles reste encore possible à aménager. Les extérieurs ont été réalisés par une entreprise spécialisée et comprennent de beaux espaces verts ouverts sur la terrasse. Aucun vis à vis, Nature et calme. Vous pourrez même rejoindre Orléans par les voies cyclables. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - spécialiste en biens résidentiels de prestige. ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - mail : [email protected] - 06 24 00 47 92 - Informations GEORISQUES sur le portail www.impotsgouv.fr - DPE : D - Les Honoraires sont à charge du vendeur.

Située dans le très recherché quartier Dunois, cette maison de ville s'étend sur une superficie habitable de 166 m2 . Elle bénéficie d'un jardin clos de murs de 180m2 exposé ouest et préservé de tous vis-à-vis. Le rez-de-chaussée, distribué par un couloir orné de très beaux carreaux de ciment, offre un agencement propice à une rénovation en phase avec les besoins actuels d'une vie familiale. L'opportunité est grande pour réinventer les espaces : envisager une cuisine ouverte sur un vaste double séjour , une chambre avec salle d'eau attenante, voire une buanderie, les possibilités sont multiples pour ce niveau initial. Un bel escalier conduit aux deux étages supérieurs de la maison. Le premier, actuellement aménagé avec quatre chambres et deux salles d'eau , dispose de vastes volumes qui raviront les amateurs de rénovation, soucieux de préserver les parquets anciens et les cheminées d'époque. Le deuxième étage, constitué des combles aménageables, représente un potentiel supplémentaire, déjà équipé des raccordements électriques et d'eau. Une cave vient compléter les prestations de ce bien. Sa localisation à 15 min de la gare et ses volumes affirment tout le potentiel de cette maison qui aspire à bénéficier d'une rénovation actuelle tout en conservant les détails décoratifs du passé. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090 euros et 4230 euros Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 - Orléans

Réf. 4333 : Maison de maître à restaurer à vendre, 18ème siècle, avec son terrain constructible aux portes d'Orléans Cette maison de maître est située dans le pays de l’Orléanais, à moins de 10 km de la préfecture du Loiret. Elle est implantée en périphérie d’une ville de plus de 20.000 âmes disposant de tous les services et commerces de nécessité, à proximité de grandes industries de luxe françaises (LVMH/Dior). De nombreuses activités touristiques, culturelles et sportives sont proposées dans la région (musée des beaux-arts d’Orléans, parc floral de la Source, forêt domaniale, golf, équitation, cinéma…) et les accès routiers et ferroviaires sont rapidement accessibles (Orléans-Paris en 1h40 par la A10 et 1h05 par le train) assurant une mobilité aisée pour tous projets, aussi bien privés que professionnels. C’est dans un décor généreusement boisé, agrémenté d’une vaste prairie, que la maison se dresse parmi une nature quelque peu sauvage. Cette propriété pleine de ressources ne laissera paraitre son plein potentiel qu’aux intrépides prêts à pousser la porte et dotés d’une bonne dose de témérité et de courage pour redonner vie à cet ensemble. Orientée Nord-Ouest / Sud-Est, la bâtisse principale date du XVIIIe siècle et est construite en pierre enduite sous ardoise. Elle se compose d’un corps central flanqué de deux tourelles quadriformes sur la façade principale. Elle offre une surface exploitable d’environ 300 m² répartie sur deux niveaux surmontés d’un grenier offrant, lui aussi, de belles perspectives d’utilisation. Au rez-de-chaussée on trouve 7 pièces dont 3 beaux volumes de plus de 30 m² avec une hauteur sous plafond de 2,2 m. L’étage concentre 6 pièces allant de 10 à 34 m² environ, des sanitaires et une ancienne cuisine. Bien que dépouillée d’une bonne partie des aménagements intérieurs, la structure semble plutôt seine et la maison a conservé quelques éléments de décoration intéressants tels que cheminées en marbre ou en bois mouluré, dallage à cabochons. En retour d’équerre par rapport à la maison principale, un long bâtiment en pierre enduite sous ardoise fibrociment abrite des garages et un appartement individuel auquel on peut accéder par une entrée indépendante. Ce dernier, habitable en l’état, comprend un salon, une kitchenette, une chambre, une petite salle d’eau avec WC. Le chauffage est électrique et la maison est raccordée à l’eau de la ville ainsi qu’au tout à l’égout. Cette dépendance offre des volumes intéressants qui pourront être exploités en totalité moyennant travaux. Un peu en retrait, dans le parc, un petit garage avec une structure en bois permet d’abriter un véhicule. Un vaste et agréable parc boisé agrémenté d’une petite mare, d’une vaste prairie et d’un terrain constructible sous conditions (1.300 m²), s’étend sur près de 6 hectares au total et vient contribuer en grande partie au prestige et à la rareté du bien. L’ensemble est classé en zone N (naturelle) et en zone UR4-TL La Zone N, correspond aux espaces naturels du territoire participant à la trame verte et à la qualité du cadre de vie. Les aménagements ne devront pas remettre en cause le caractère naturel des lieux. Néanmoins, la connaissance des constructions existantes et des petits projets confortant les caractéristiques de la zone peut être admise, sous certaines conditions. La zone UR4, quant à elle, correspond aux secteurs résidentiels diffus. Elle regroupe les secteurs d’habitat constitués de manière diffuse, au fil du temps et au gré des mutations foncières, et formés sans recherche particulière d’un plan d’ensemble. Plus particulièrement, la zone UR4-TL vise à limiter la constructibilité des fonds dans une double perspective de maintien de la composition d’ensemble de la zone et de valorisation de percées vers les cœurs d’ilots et frange paysagères. Sont admises dans cette zone certaines constructions, sous conditions. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située au coeur du quartier Saint Marc, proche de l'église, cette grande maison ancienne, plus de 220 m2, dispose d'un joli jardin avec un accès voitures et stationnements. Elle comprend une entrée, un superbe séjour de 75 m2 intégrant la cuisine contemporaine et une véranda ouvrant sur terrasse, un petit salon et une buanderie. Au premier étage, la maison est composée d'une grande mezzanine, trois chambres et une salle de bains puis au deuxième étage deux chambres et une salle de bains. Elle dispose sur son terrain d'une belle dépendance et une cave sous partie. Situé à 15 minutes à pieds de l'intramuros, au sein d'un quartier recherché, vous bénéficiez d'un beau jardin et de stationnements privés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cabinet de Rocquigny - cabinetderocquigny.com - Gilles Dresch 06.22.85.04.86

Au sein du quartier Madeleine, en proximité immédiate de la ligne de tram B, cette ravissante maison de ville déborde de charme avec son architecture distinctive et ses ornements authentiques. Sur un terrain clos et paysagé avec stationnement, elle dispose d'une belle entrée avec carreaux de ciment, un charmant salon avec cheminée et son parquet, une salle à manger contigue à la grande cuisine et son espace bureau. Au premier étage, nous retrouvons quatre chambres de belles tailles ainsi qu'une salle de bains et des rangements. Le second étage distribue encore deux chambres, un grenier et une salle d'eau. Une cave sous partie de la maison et un joli jardin arboré avec une terrasse et son espace aménagé, ainsi qu'un stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cabinet de Rocquigny - cabinetderocquigny.com - Gilles Dresch 06.22.85.04.86

Cette maison bourgeoise située en plein cœur d'Orléans offre de très beaux volumes de vie, une superbe entrée dotée d'une hauteur de plafond cathédrale, ses superbes vitraux laissant largement pénétrer la lumière, ajoutant une touche d'élégance à cet espace. Le rez-de-chaussée présente un salon de plus de 35 mètres carrés, baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures orientées à l'ouest. Une salle à manger spacieuse et une belle cuisine équipée avec lingerie complètent le rez de chaussée, offrant un cadre idéal pour recevoir et cuisiner en famille ou entre amis. Un large escalier mène au premier étage, où l'on découvre un vaste palier distribuant trois belles chambres et un bureau. Une des chambres bénéficie d'une salle de bains privative, tandis que deux coins d'eau avec douche sont disponibles pour les autres chambres de l'étage. Les grandes caves voûtées de la maison sont un véritable atout, offrant un espace idéal pour entreposer de précieuses bouteilles de vin nécessitant un stockage sûr et frais. À l'extérieur, la maison offre la possibilité de stationner deux véhicules, un luxe appréciable en plein centre-ville. De plus, un espace de repos extérieur permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison est en copropriété, mais elle bénéficie d'un accès totalement indépendant, assurant ainsi une certaine intimité et tranquillité à ses résidents. De part sa situation, son calme, ses beaux volumes , cette maison est un bien rare dans le marché immobilier d'Orléans.