vente immobilier de luxe à Saint-Vivien-de-Médoc, France

Propriété viticole d’environ 24 hectares dont 21 hectares de vigne en AOC Médoc (Cru Bourgeois) en conversion biologique. Vignoble très bien tenu, terroir qualitatif. - Une maison de 150 m² entièrement rénové en 2015, 4 chambres, 4 salles d'eau, terrasse, vue sur les vignes, joli environnement. - Une maison de Maître de plus 500 m² à rénover totalement. - Des bâtiments d’exploitation comprenant un chai de vinification, un chai de stockage, un atelier, un bureau, divers stockage pour une surface dépassant les 450 m². - Matériel viticole et vinicole. - Nom de château. Dossier sur demande

Coup de coeur pour cette maison. Pour un budget de 455 800EUR honoraires charge vendeux, venez posser vos valise dans cette maison sans travaux comprenant une cuisine équipée, un séjour cathédrale avec poële a bois, une salle de jeux avec billard pouvant rester, 3 chambres, une salle de bain avec douche, WC séparé, très grand garage, cave à vin, le tout sur un jardin de 5327M2 avec piscine au sel, locale a piscine. Fosse septique pas aux normes. Annonce faite sous la responsabilité de philippe Sourbié agent commercial REGM, pour toute visite me contacter au 06.64.38.53.70. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RARE sur le secteur ! Venez découvrir ce coin de paradis orienté sud avec tout le confort d' une maison d' architecte, facile à vivre et lumineuse à seulement quelques minutes de l' Océan et de toutes les commodités.. Cette propriété sans vis à vis, dans un parc d' environ 8500 m², vous offre une maison principale d' environ 300 m², avec au rez de chaussée, une entrée, un séjour cuisine, une salle à manger, un salon, un cellier, un wc, deux chambres dont une avec une salle d'eau. La cuisine entièrement aménagée et équipée donne sur une belle terrasse au bord de la piscine pour passer des bons moments entre amis. A l' étage, une mezzanine bureau, trois chambres. une salle de bain et un wc. Non attenant une maison bois en très bon état, comprenant une entrée, un séjour cuisine, deux chambres, un cellier et une salle d' eau wc, Attenant un garage et atelier. Très fort potentiel de revenu locatif saisonnier. Coup de coeur assuré ! (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est au Verdon-sur-Mer, dans un cadre unique, en première ligne avec vue à 180 degrés sur l'estuaire, Royan et Saint-Georges-de-Didonne, que l'Agence LES VILLAS Immobilier vous propose ce chalet en bois de 2022 en exclusivité. Implanté en hauteur, le chalet de plus de 53m2 et sa terrasse surplombent la plage de la Chambrette, une des plages de Gironde parmi les plus belles de France. Il dispose d'un accès direct à la plage, à la Marina Port Médoc, aux restaurants et aux commerces, via le portillon sécurisé de la copropriété. L'entrée donne sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée de 25 m2. Celle-ci s'ouvre sur la terrasse en bois et le jardin de 270m2 via une baie à galandage pour une vie dedans dehors. En rez de chaussée, vous disposez d'une chambre et ses nombreux rangements, une salle de douche et des toilettes séparés. Le cellier possède aussi une échelle rétractable donnant accès en étage à une deuxième grande chambre. Les matériaux de construction, la climatisation réversible et la cuve de récupération d'eau de pluie font de ce chalet, un bien confortable et économe. Le chalet possède, sur sa parcelle, un abri de jardin et deux places de parking. La situation de ce bien est exceptionnelle. Une visite et ce sera le coup de coeur assuré. Copropriété horizontale de 521 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1285 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Florence BESSONNEAU : 06 68 07 59 88 RSAC Bordeaux 883 917 106

Jolie villa familiale dans quartier calme et résidentiel. Au-delà de l'entrée et de la cuisine américaine entièrement équipée, vous découvrirez un très vaste salon salle-à-manger lumineux et convivial, réchauffé par un insert, ouvrant sur une terrasse mais aussi sur un bel espace bien-être composé d'une grande piscine couverte et chauffée, son sauna et son jacuzzi. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bains confortable. A l'étage, un grand salon pouvant faire office de salle de jeux ou d'espace de travail, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. La maison comporte également 3 garages, une buanderie et un cellier avec cave à vin. Côté jardin vous profiterez d'une cuisine d'été, de terrasses et de larges parkings. Chauffage assuré par une climatisation réversible double flux, PAC, panneaux photovoltaïques ; eau chaude produite par panneaux pour une consommation électrique maitrisée. Honoraires à la charge du vendeur Pour toute information, contactez l'agence au 06.62.73.49.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos villas à la vente sur www.les-villas.fr

TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC PROJET DE LOGEMENTS Opportunité Unique de Réhabilitation en Logements sur la commune du Verdon sur mer, proche de Soulac dans le département de la Gironde. Possibilité également d'acquérir le terrain avec la maison sans le projet. Nous vous présentons une occasion exceptionnelle d'investissement et de développement dans un projet immobilier d'envergure, déjà approuvé par la municipalité. Situé sur un terrain privilégié de 26 000 m², ce projet offre une proximité rare avec l'océan, garantissant un cadre de vie idyllique pour les futurs résidents. Niché à quelques pas de l'océan, ce projet se situe également à proximité immédiate des transports en commun, assurant un accès facile au centre-ville et aux commodités essentielles. Une combinaison parfaite entre tranquillité maritime et vie urbaine dynamique. Avec ses 26 000 m², le site offre un potentiel considérable pour la création d'un ensemble d'appartements modernes, en passant par des espaces verts aménagés pour le bien-être de la communauté. Bénéficiant d'une approbation municipale, ce projet représente une opportunité rare d'investir dans un développement sûr, avec des démarches administratives grandement simplifiées et une vision d'avenir partagée par les autorités locales. La réhabilitation de bâtiments existants en logements modernes et la construction de nouvelles unités offrent une chance unique de contribuer à la revitalisation de la zone, tout en réalisant un investissement à forte valeur ajoutée. Engagement Écologique : Situé à une adresse prestigieuse, ce projet est également un engagement envers le développement durable, avec des plans intégrant des solutions écologiques et respectueuses de l'environnement marin avoisinant. 341 route de Soulac 33123 Verdon-sur-Mer. Pour tous renseignements et visites, veuillez contacter Frédéric au 06 75 76 64 50 Prix de 1er offre : 285 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 275 362,32 euros et 9 637,68 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 3,50 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Coldwell Banker Immoba a le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle située dans le quartier résidentiel de la Grande Combe. Particulièrement bien équipée et aux finitions impeccables, cette villa bénéficie d’une très belle pièce de vie lumineuse et confortable, avec cuisine américaine équipée, ainsi que d’un espace bien-être couvert composé d’une grande piscine au sel, chauffée et d’un sauna. Une première chambre avec salle de bains se situe au rez-de-chaussée, tandis que 3 autres chambres, une salle d’eau, un bureau et une salle de jeux occupent l’étage. Le jardin est accueillant et propose terrasses, cuisine d’été, carport et garage double, le tout au sein d’un environnement calme et boisé. Cette résidence qui allie le confort aux finitions de qualité vous réservera encore de belles surprises. Elle pourra vous accueillir été comme hiver grâce à sa climatisation réversible double flux. Les plages de la station ainsi que le centre ville sont à 1km. Honoraires à la charge de l'acquéreur: 4% soit 37.600€ DPE B:82 et GES A:2 Estimation annuelle des couts annuels d’énergie du logement entre 910 et 1310€ par an. Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

Magnifique propriété viticole de 23 hectares, au coeur du Médoc, à seulement 25 minutes des plages océanes ! Ce domaine viticole 'clé en main' coche toutes les cases de votre projet oeno-touristique; Il associe d'une part : - un vignoble de 20 hectares en AOC Médoc, sur un terroir de qualité, des graves argilo-calcaires - un encépagement judicieux de Cabernet Sauvignon (55%), Merlot (40%), Cabernet Franc (3%) et Petit Verdot (2%) - des certifications environnementales HVE3 et AREA2, garants d'une agriculture raisonnée, - deux vins classés Cru Bourgeois et régulièrement médaillés aux concours des vins - 1480 m2 de bâtiments en parfait état accueillant les cuves thermorégulées, les chais à barriques, les entrepôts de conditionnement, étiquetage, stockage, local phyto, garages, salle de dégustation,... D'autre part, ce domaine offre une magnifique ancienne maison de maître de 330 m2 habitables pouvant accueillir des touristes en gîte rural, chambres d'hôtes,... Les trois hectares de jardins, parcs et bois, entourant la propriété, offrent un véritable havre de paix et un oasis de verdure aux touristes aux visiteurs et aux clients pour la vente directe. Une opportunité à saisir pour les amoureux de la terre, des vignes, des bois, de la nature et des vieilles pierres. Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, merci de contacter Jérôme Houssait-Young au 0677818871. Cette annonce vous est proposée par Jérôme HOUSSAIT-YOUNG - Maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A deux pas du port et des plages du Verdon. Design moderne et élégant, maison neuve 160 m² habitables sur 3 niveaux, sur 660 m² de jardin. Bardage bois ornant la façade. Rez-de-chaussée, chambre et salle de bains privative, garage. Au 1er étage, salon, salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte. Terrasse 47 m² exposée est, vue dégagée sur l’estuaire. Au dernier étage, salle de bains, 2 chambres de 15 m² partageant un balcon extérieur orienté ouest ainsi qu’une suite parentale de 26 m² et sa terrasse privative de 20 m².

RARE ! Très belle propriété avec une maison d'architecte de 238 m2, des dépendances de 620 m2 et 8 hectares de prairies attenantes. Magnifique maison contemporaine de 2009 de 238 m2 : 187 m2 au rez-de-chaussée, 49 m2 à l'étage avec vue imprenable sur les prés du domaine, ainsi que les vignes et forêts de la campagne environnante. Les dépendances de 620 m2 sont mitoyens à la maison. À vocation rurale et/ou touristique, ce domaine peut tout aussi bien accueillir des chevaux, des chiens (pas de voisins), autres animaux de compagnie ou d'élevage, des plantations agricoles, maraichères, horticoles, forestières,... Idéal en tant que résidence principale ou secondaire, investissement locatif,chambres d'hôtes, gîte rural, location à l'année ou saisonnières. À saisir, coup de coeur assuré ! Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Cette annonce vous est proposée par Jérôme HOUSSAIT-YOUNG - Maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coldwell Banker Bordeaux vous convie à découvrir cette magnifique propriété nichée entre les plages de l’Atlantique et la ville de Bordeaux. Ses origines remontent au 18ème siècle. Lorsque vous franchirez le portail, vous serez accueilli par une allée bordée d’une végétation luxuriante, offrant un spectacle de verdure. Cet endroit est une véritable oasis bucolique, où chaque saison apporte son lot de senteurs enivrantes. Le château principal de cette propriété exceptionnelle propose 8 chambres et 7 salles de bains. Ses pièces de réception s’enchaînent en enfilade, donnant sur une vaste terrasse exposée sud-est. À proximité du château, vous trouverez deux appartements indépendants. En traversant le parc, vous découvrirez un pavillon d’amis doté de 5 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau. Ce pavillon offre également un salon de réception et une grande terrasse couverte qui donne sur la piscine. Le parc, entièrement clôturé, abrite une immense piscine chauffée ainsi qu’un court de tennis. De plus trois hectares de vignes en AOC Médoc pour produire votre propre vin. Cette propriété est un véritable joyau, alliant histoire, nature, et confort. Elle vous invite à vivre une expérience unique entre les murs chargés d’histoire et les espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité, une propriété qui a vu séjourner des grands noms du cinéma français des années 80 et 90. DPE : Vierge Ancienne Version- (Frais energie annuel 21 700€) Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Pour un dossier complet contactez: Alexandra Ciechomski Agent Commercial Indepedant RCAS 490989 806 RCP 127 100 479 Tous nos biens sur Immoba

Propriété viticole située dans le Médoc d’une surface totale de 37ha 26a 73ca composée de vignes en AOC Haut-Médoc, terres et bâtis. Un ensemble de bâtiments d’exploitation, administratifs et logements s’organisent autour d’une bâtisse de maître (335 m² env.) et de son parc d’agrément (2000 m² env.). Le domaine dispose de toutes les infrastructures et matériel nécessaires au travail de la vigne et à l’élaboration des vins. Plusieurs marques déposées, une notoriété établie et grandissante en France et à l'international. Dossier sur demande après signature d'une lettre de confidentialité.

Cette charmante maison authentique est située à 100 m des plages de Meschers sur Gironde. De construction traditionnelle et entièrement rénovée en 2022, elle est parfaite pour des moments paisibles avec, en plus du bord de mer, un accès rapide aux commerces et au centre ville. Sur un terrain arboré et au calme, ce joli bien est composé de 3 chambres, d'une cuisine surplombant la pièce de vie tournée vers l'extérieure. En accès direct du séjour, la grande terrasse vous enchantera afin de profiter des réveils avec un paysage naturel où les écureuils et les biches viennent vous hypnotiser. Sans vis-à-vis, le terrain est pentu et vous permet donc de laisser libre cours à vos gouts pour une décoration extérieure personnalisée. Les atouts techniques derniers cris et l'entretien méticuleux de cette propriété en font un bien d'exception. Laissez vous séduire par son atmosphère calme et boisée au bord de l'estuaire de Meschers sur Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Située sur la terre légendaire des grands crus du Médoc, entre océan et estuaire, je vous invite à découvrir cette longère XIX ème en pierre et moellons de 540 m2 habitables assise dans un parc paysagé de plus de 6000 m2. Ce bien est constitué de deux parties distinctes. La partie privative de 193 m2 sur 2 niveaux comprenant au rez de chaussée, une entrée, un bureau avec cave souterraine, une grande chambre, une salle d’eau avec wc et une très belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée donnant directement sur le magnifique parc arboré. On accède à l’étage par un très bel escalier contemporain. On y découvre deux grandes chambres, un dressing et une salle d’eau avec wc. A noté que le côté privatif communique avec le reste de la longère. La partie chambre d’hôtes quant à elle est constituée au rez de chaussée d’une spacieuse chambre indépendante avec SDE et wc, d’une entrée distribuant sur la droite un salon de lecture et sur la gauche la salle à manger avec sa cuisine équipée et sa cheminée pittoresque. En se rendant à l’étage juste avant de monter l’escalier, le sauna. A l’étage , trois belles chambres très spacieuses avec leur salle d’eau privative et wc, un dressing, un salon de repos et une chambre d’enfant complétant la suite parentale. La longère bénéficie d’une belle exposition Est/Sud-Ouest qui lui confère une belle lumière toute la journée. Côté extérieur le parc paysagé avec ses arbres centenaires, ses fleurs du moment et ses arbres fruitiers vous invitent au farniente au bord de la piscine. Les dépendances très vastes de plus de 230 m2 sont un atout supplémentaire. Les collectionneurs de voitures, les bricoleurs ou encore les créateurs trouveront quoi faire de ces beaux espaces. Au calme absolu bien qu’au coeur d’une petite sous préfecture, c’est un havre de paix pour une tranquilité de vie. Cette propriété est modulable. Elle peut être une vaste demeure familiale où l’on accueille famille et amis pour le week-end et également une activité touristique de chambres d’hôtes haut de gamme. Il ne tient qu’à vous de choisir et de continuer à faire vivre cette vieille dame de presque 200 ans. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 168 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Côté plage immobilier vous propose à la vente à MESCHERS a deux pas de la plage en VIAGER OCCUPÉ une Superbe villa dans un ecrin de verdure comprenant une entrée séjour cuisine entièrement équipée donant sur la terrasse, 3 chambres, dressing, 2 salles d'eaux, WC et cellier. garage, une piscine de 4x8 avec jardin paysagé.  La vente s'effectura sous la forme d'un viager avec réserve du droit d'usage et d'habitation sur une tête, avec un bouquet de 334 650 FAI sans rente mensuelle.

Demeure bourgeoise avec dépendance sur 1.8 ha de terrain Proche du littoral Atlantique, à quelques kilomètres de Meschers et 20mn de Royan, imposante maison de caractère offrant 750m² habitables. La propriété se compose de 10 pièces : salle à manger, 2 salons, 6 chambres, 3 salle de bains… Si l’ensemble du rez-de-chaussée est parfaitement restauré, le 1er étage est à finir de décorer. Beau potentiel d’extension au 2nd étage et au niveau de la dépendance. Le tout sur un terrain arboré de 17637m² comprenant une grande cour, un jardin d’agrément et une prairie idéale pour accueillir un cheval. Bel emplacement également pour développer multiples activités professionnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Notre avis : Une propriété au calme, loin des nuisances, qui se prête aussi bien à un usage familial qu'à la création d'une activité. A voir absolument !

Loft suspendu sur l'estuaire de la Gironde Il était une fois un ancien moulin du XIX siècle fièrement dressé face à l'estuaire de la Gironde et qui a connu plusieurs transformations, et plusieurs vies. Aujourd'hui cette architecture emblématique et chargée d'histoire, abrite quelques appartements d'exception dont ce loft de 89m2 organisé en duplex. Tel un balcon sur l'estuaire, la vue infinie vers l'horizon est partout. Depuis l'entrée perchée en haut d'un escalier, la vaste pièce de vie et ses 10 fenêtres, les 4 chambres, la SDB, les terrasses suspendues ... partout l'oeil est contemplatif et l'esprit s'évade. Et cette magie presque sans limite continue à l'extérieur par un jardin privatif, puis un chemin secret qui descend dans la falaise et qui mène à une grotte aménagée. Vous ne rêvez pas....ici comme un air de bout du monde le temps s'est arrêté face à ce panorama spectaculaire.

MESCHERS - MAISON EN PIERRE - Située dans un environnement champêtre, à 2200m du centre ville et des commerces de Meschers et à 3300m de la plage des Nonnes, Home Passion a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre de 174,90m2 habitables sur un terrain clos de 260m2 articulé autour de 2 terrasses ensoleillées. Le rez-de-chaussée accueille une entrée généreuse, un séjour spacieux de 43,50m2 avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée indépendante et une arrière cuisine. L'étage se compose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses toilettes indépendants, d'un bureau ainsi que 3 autres chambres avec seconde salle d'eau avec toilettes. La maison bénéficie également d'un garage de 36m2 et d'un petit espace pour le rangement. Chauffage par poêle à pellets et électrique. Plus de photos et détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,94% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 100 euros et 2 890 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr.

Domaine avec vue mer sur terrain d’env. 2 Ha A 15km de Meschers, Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique, à seulement 1mn du Port, cette luxueuse propriété d'exception (de 750m² hab. - 6 chambres) était autrefois le « Domaine du meunier ». Elle se compose d’une belle et longue charentaise avec son magnifique jardin d’hiver style Eiffel et sa maison d’amis de 30m². L’ensemble a été rénové avec raffinement et matériaux nobles. A restaurer éventuellement 2 autres dépendances en excellent état : une maison de 80m² et un moulin à vent sans ses ailes mais avec la meule d’origine. Le tout sur un Parc clos de 1Ha 87A rempli d’arbres centenaires agrémenté de son bassin faisant le bonheur des carpes Koï et des grenouilles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.