vente immobilier de luxe à Verteillac, France

En exclusivité chez Sotheby's, cette propriété de 170 m² est totalement isolée et sans aucun vis-à-vis. Elle se compose de deux habitations : la maison principale et une dépendance. Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous trouverez une cuisine donnant sur une superbe pièce de vie lumineuse. Dans la continuité et dans l'extension se trouve une suite parentale entièrement rénovée et climatisée. Revenons au salon et empruntons cet escalier blanc de style grec pour descendre au sous-sol, également entièrement aménagé et rénové. On y trouve une chambre avec sa propre salle d'eau, un espace bureau qui peut faire office de petite chambre, ainsi qu'une nouvelle salle d'eau. Une troisième chambre complète le bien dans le deuxième bâtiment, à proximité de la maison principale. Les extérieurs sont enchanteurs, le calme et la sérénité résument bien l'ambiance sur place. Deux terrasses, un jardin arboré et une piscine totalement neuve et chauffée ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien. En outre, une grange de 120 m² complète l'ensemble

Dans le magnifique cadre du Périgord vert, à proximité de Ribérac, nous vous invitons à découvrir ce domaine exceptionnel s'étendant sur 6 hectares de jardins, parcs, bois et truffières. Au cœur de ce havre de paix, une chartreuse entièrement rénovée offre le parfait mélange le confort moderne et charme authentique. Cette propriété jouit d'une situation privilégiée, entre deux des Plus Beaux Villages de France : Aubeterre-sur-Dronne et Brantôme. La région du Val-de-Dronne séduit par son paysage vallonné, ses moulins, ses églises romanes et ses forêts. Le riche patrimoine architectural local principalement construit en pierre calcaire blanche confère à cette région une luminosité particulière. Ce territoire a d'ailleurs été exploré par l'écrivain anglais Edward Harrison Barker au 19e siècle, qui a décrit son voyage à pied et en canoë dans son ouvrage "Two Summers in Guyenne". Les commerces de proximité se trouvent à seulement 10 min de route. Bordeaux et son aéroport international peuvent être rejoints en 1 h 30 et la gare TGV d'Angoulême en 50 min. Description En position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur l'autre versant et sur la vallée voisine, isolée tout en étant à quelques encablures d'un bourg, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc, jardin, bois et plantations truffières, l'ensemble étant entièrement clôturé et protégé des regards. Trois accès se suivent le long d'une petite route très peu passante : un accès direct à un pré qui sert d'espace de stationnement pour la clientèle, l'entrée principale par une cour d'honneur, et une entrée de service à destination des traiteurs et des livreurs. Enfin, un dernier portail se situe le long d'un chemin communal qui délimite l'une des deux truffières de la parcelle principale. Il rejoint une terrasse, adossée à l'arrière d'un gîte, et un espace aquatique. La cour d'honneur est entourée d'un haut mur en pierre blanche locale jointoyé à la chaux et couvert de tuiles canal comprenant cinq passages dont l'entrée principale – un portail électrique en fer forgé soutenu par deux piliers en pierre surmontés d'un épi de faîtage en forme de rose des vents. Ses allées desservent l'ensemble des bâtiments qui forment un U avec la chartreuse : une salle de réception, un appentis où stationner deux véhicules, le gîte, une salle de sport avec sauna, ainsi qu'une ancienne maison d'habitation. L'ensemble des toitures, à deux ou quatre pans, sont en tuile canal ainsi qu'en tuile plate pour la maison de maître ; les murs sont en pierres enduites ou jointoyées et les baies majoritairement droites. Au sud, dans la même perspective que la cour d'honneur, un jardin carré, fleuri et privé se cache derrière la chartreuse. Il est entièrement clos d'un mur en pierre et flanqué d'un pigeonnier à la toiture en poivrière. Depuis une véranda construite tardivement, qui sépare deux terrasses, une allée centrale rejoint en pente douce un remarquable portail en fer sculpté, surélevé par rapport au muret, qui débouche sur quelques marches. De part et d’autre du jardin, se trouvent à l’ouest la piscine, avec sa plage et son bar, et, à l'est, une truffière plantée récemment, un potager et un mobil-home. La maison de maître Édifiée en 1698 suivant un plan rectangulaire et symétrique, elle correspond parfaitement à la définition d’une chartreuse périgourdine énoncée par Jean-Marie Bélingard : « une maison de maître, bâtie entre 1650 et 1850 environ à simple rez-de-chaussée, fortement barlongue, comportant des éléments architecturaux extérieurs et une finition intérieure tranchant sur l’ordinaire, et manifestant un certain art de vivre ». Sa façade principale est percée de six baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres surmontées par des lucarnes aux frontons coiffés d’épis de faîtage. Sous un toit à la Mansart en tuiles plates et canal, elle reprend un plan caractéristique de ce type d'architecture centré sur une pièce où débouche l'accès principal et où prennent naissance deux couloirs latéraux qui desservent les autres pièces. Ses façades ont été couvertes d'un enduit clair. Au cours du 20e s., une extension centrale avec de nombreuses baies a été créée côté jardin pour agrandir la pièce principale. Les récents travaux de rénovation ont quant à eux consisté en l’aménagement des combles pour les chambres d'hôtes, la création de fenestrons entre les lucarnes d’origine, le comblement et l’isolation du vide sanitaire, l’installation d'un chauffage central, la pose de radiateurs neufs et adaptés aux volumes à chauffer, la reprise et l’isolation de la toiture, la refonte du système électrique, la création de l’assainissement, ainsi que le remplacement des huisseries de l’étage par des nouvelles menuiseries sur mesure en bois et à double vitrage. Pour préserver l'authenticité du bâti, les huisseries du rez-de-chaussée, en simple vitrage, ont été conservées. Le rez-de-chaussée Six portes-fenêtres permettent d'accéder au rez-de-chaussée, installées de manière symétrique à raison de trois par façade. L'entrée principale, centrale, permet d'accueillir les convives directement dans l'intimité et le confort du salon. Dans la pièce, de plus de 33 m², le sol est dallé de pierres comme dans la véranda qui la prolonge, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et sur le jardin. Tous les corps de métier ont participé à la rénovation intérieure, qui a porté sur l'ensemble des pièces et leurs divers éléments, hormis les simples vitrages qui ont été conservés à ce niveau. À l'est, un couloir dessert une cuisine avec plancher d'origine posé en échelle. Un piano de cuisson a trouvé place dans l'ancienne cheminée de briques et de pierres, et un îlot central structure la vaste pièce, de près de 30 m². Une salle à manger mitoyenne, de plus de 37 m², communique avec la cuisine mais présente également des accès indépendants grâce au couloir et aux portes-fenêtres extérieures. De cette façon, les clients des chambres d'hôtes ne dérangent pas les occupants au rez-de-chaussée lorsqu'ils vont et viennent par l'escalier d'accès à l'étage, niveau qui leur est dédié. De l'autre côté du salon, se situent les parties privatives : un bureau avec sa bibliothèque en bois, une vaste chambre de maître avec sa cheminée en marbre remarquablement sculptée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire ancienne ré-émaillée, bidet et toilettes. Un mur en brique, découvert au cours des travaux, a été mis à nu pour laisser entrevoir l'histoire architecturale du bâtiment et pour donner à cette dernière pièce son identité propre. Le premier étage Il est accessible par un escalier en bois et en fer forgé depuis la salle à manger. Entièrement destiné à l’accueil des hôtes, il présente un palier meublé d’un bar à disposition et un espace de lecture au sein d'un long couloir qui dessert les cinq chambres à coucher du niveau. Les murs sont isolés ; tous les parquets, à lames larges, et les plinthes sont en chêne. Quatre chambres bénéficient chacune d'une vue sur la cour d’honneur et d'une salle de douche privative avec toilettes. Au bout du couloir, la cinquième chambre à coucher, complétée par une garde-robe et par une salle de douche avec baignoire et toilettes, forme un ensemble de luxe avec triple vue sur la cour, le jardin et la piscine. La charpente est apparente, le sol parqueté, les finitions sont des plus soignées et le souci du détail a été poussé jusque dans le logement des pommeaux de douche, incrusté dans les poutres en bois. Les dépendances Le bâtiment de réception En première position dans la cour d’honneur, se trouve une ancienne grange, réhabilitée en 2016 en une salle de réception de plain-pied de plus de 130 m² avec une capacité d'accueil de 120 personnes assises. La charpente et la couverture ont alors été entièrement refaites et rehaussées de 70 cm avec pose d’un pare-pluie et d’une isolation sous les lambris. Sur le sol, a été coulée une chape anhydrite qui permet l’installation d’un chauffage sous les dalles en travertin. Deux radiateurs en fonte ont été installés pour parfaire le confort de la pièce. Les murs sont en moellons à pierre vue. Sur le pignon est, les invités qui viennent de l’aire de stationnement peuvent entrer directement par une large baie en bois à petits carreaux. À l’opposé, une cave à vin fermée par des grilles en fer, des sanitaires, ainsi qu'une cuisine professionnelle prennent place sous une mezzanine qui surplombe la salle. Les huisseries en bois sont à double vitrage et le bâtiment est équipé de son propre tableau électrique. L'abri à voitures Entre le bâtiment de réception et le gîte, un auvent coiffé d'une toiture en tuile à un pan permet le stationnement de deux véhicules. La maison d'amis Donnant également sur la cour d’honneur, elle a fait l’objet de travaux importants en 2016. Afin de créer un étage tout en préservant la charpente d’origine, le choix a été fait de décaisser le sol d'environ 1,4 m. Ici aussi, une chape anhydrite a été coulée et un chauffage par le sol installé sous des dalles de travertin entretenues tous les trois ans avec un produit hydrofuge et oléofuge. L’ensemble des menuiseries, en bois et à double vitrage, ont été faites sur mesure ; certaines sont cintrées. Une grande salle à manger traversante inclut une cuisine ouverte entièrement équipée et un escalier en bois avec un remarquable garde-corps en fer forgé de style contemporain. Derrière une large baie vitrée, se trouve une terrasse également creusée dans le sol accessible aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée abrite aussi un salon de télévision et une chambre à coucher équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives. À l’étage, une pièce en mezzanine dessert de part et d’autre quatre chambres et deux salles de douche avec toilettes. Une partie du bâtiment est dévolu au sport et au bien-être avec des machines de qualité, une grande télévision, une douche, un sauna infrarouge pour cinq personnes et un local technique. Le bâtiment de dépendances D’après la date inscrite sur le pilier qui lui est accolé, il daterait de 1851. Le bâtiment sépare la cour d’honneur du pré qui sert d’espace de stationnement. Sous une toiture en tuile canal en croupe, il est composé d’un rez-de-chaussée avec une partie habitable et d’un grenier éclairé par des fenestrons. La grande pièce de plus de 50 m², restée dans son jus, est agrémentée d’une cheminée et de deux fours à pain ; le sol a été couvert d'une chape en ciment bouchardé. Un dégagement dessert une remise au sol en terre battue, ainsi qu'une chaufferie avec chape en béton. En 2017, une chaudière à pellets avec isolation en plaque de plâtre rose à haute résistance a été installée avec un silo de 9 t afin d’alimenter la maison principale, le gîte et le bâtiment de réception, avec chauffage au sol pour les deux derniers. L’ancienne chaudière au fioul et sa cuve de 1000 L sont encore branchées au réseau en cas de besoin. Le pigeonnier Il fait partie intégrante de l’enceinte du jardin à l'arrière de la maison. De forme cylindrique sous une toiture de tuiles plates en poivrière, il s'élève sur deux niveaux accessibles depuis le jardin et comprend quatre plateformes d’envol. Une restauration assez simple permettrait d'y reposer un plancher et de rendre sa raison d’être à son escalier droit extérieur. La piscine Légèrement décentrée dans le parc, avec une vue dominante sur la lisière des bois, la piscine a été voulue luxueuse, exotique et festive, à l’occasion. Sa taille imposante de 15 x 6 m, avec descente linéaire de 0 à 1,9 m environ de type californien, a demandé des fondations hors norme d'environ 8 m de profondeur avec 300 t de remblai et des poteaux en béton armé. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois brésilien – ipé –, d’une plage de sable fin, d'un dispositif de nage à contre-courant, d’un éclairage de nuit, d’un bar avec comptoir ombragé et réfrigérateur, d'une pompe à bière, d'un barbecue, de palmiers et de bananiers. En saison, l’entretien du système de traitement au sel est assuré par un contrat hebdomadaire. La cour d'honneur Une allée de tilleuls traverse la cour du portail à l'entrée de la maison principale, séparant des parterres entretenus en pelouse. Par ailleurs, appuyés sur une margelle, quatre piliers sculptés soutiennent un toit pyramidal en pierre de taille devant la maison de maître. L’ensemble constitue un élément patrimonial, patiné par le temps, qui cache et abrite une installation souterraine tout à fait moderne : un puits, alimenté par une source et par la récupération des eaux de pluie, relié à une citerne de 10 000 L enterrée et raccordée à huit sorties d’eau pour l’arrosage du jardin. Le jardin clos D'une surface de 3000 m2 environ, étagé et en léger surplomb avec une vue sur la lisière des bois en arrière-plan, il est entièrement clos par un muret en pierre de faible hauteur qui permet de porter le regard à 180°. Depuis le rez-de-chaussée de la maison, trois portes-fenêtres mènent à une terrasse dallée de pierres où prend naissance le jardin enherbé. Une allée centrale fleurie et arborée établit une perspective agréable jusqu’à un ancien portail remarquable, vestige probable d’une ancienne entrée. La nuit, des spots installés au pied des arbres créent un habillage lumineux qui les met en valeur. Les truffières Les premières récoltes des deux plantations truffières sont attendues pour les prochaines années : l'une d'elles, ancienne, « régénérée » par la plantation de 70 arbres, comporte des chênes pubescents et des châtaigniers de plus de 35 ans espacés de 6 m les uns des autres ; une nouvelle, plantée de 70 arbres en 2016, est composée de châtaigniers, de charmes, de chênes pubescents et de chênes verts. Notre avis Aujourd'hui parfaitement entretenue et organisée avec soin, la propriété apparaît comme un ensemble parfaitement équilibré que ce soit pour de la villégiature ressourçante ou de l'accueil festif. Lors de l'acquisition du domaine en 2014, les propriétaires actuels sont tombés sous le charme et ont su percevoir le potentiel architectural, la qualité de vie et l’extraordinaire potentiel que la chartreuse promettait. D'une humble chartreuse entourée de bâtiments agricoles, ils sont parvenus, au prix de travaux pharaoniques et de choix sans compromis, à mettre en valeur l’authenticité native en lui apportant le luxe, les normes et les services nécessaires à l’activité d’accueil haut de gamme. Aujourd’hui, c’est une propriété à taille humaine, clé en main et tournée vers l’avenir que nous proposons, un investissement fantastique. Surface cadastrale6 ha 16 a 20 ca Surface du bâtiment principal379 m2 Nombre de chambres11 Surface des dépendances693 m2 dont aménagées563 m2

Dans un environnement calme et privilégié, cet ancien moulin vous séduira par la qualité de sa rénovation, entouré de canaux et de prairie sur plus de 4 hectares. En rez de chaussée, la bâtisse propose une grande cuisine équipée, un séjour en L avec partie salle à manger, également un espace cellier buanderie. A l'étage deux suites parentales, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau indépendante. Une belle grange attenante de plus de 100 m² au sol offre de nombreuses possibilités pour faire évoluer la propriété en fonction de vos besoins et envies. Une autre dépendance d'environ 60m² peut être transformée en seconde habitation (accord de la mairie obtenu). Le ruisseau et les différents canaux offrent un cadre unique a cette propriété. Vous pourrez profiter de ce lieu en canoë sur plus d'un kilomètre de canaux privés, pécher, ou juste profiter des rives pour papillonner. Le moulin est également très bien équipé : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, micro station d'épuration, double vitrage, ce qui rend la maison très économe en énergie. Egalement un projet en cours pour l'installation de panneaux photovoltaïque. Un endroit de qualité très rare à découvrir et à vivre ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin BOUAULT (EI), 06.73.27.44.90, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 848095899. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Une PRIEURE du 12ième siècle, entièrement rénovée!! L’environnement de cet ancien PRIEURÉ est parfaitement calme et invite à la sérénité. Datant du XIIème siècle, fondé en 1130, ce prieuré est une des premières églises de Dordogne. Plein d’histoire avec ses résidents royales comme le roi Richard Cœur de Lion et la sœur du Roi Louis XIII, des traces de l’église se trouvent encore aujourd’hui au sous-sol de ces bâtiments majestueux. Une occasion rare de trouver un ensemble de bâtiments imprégné d’histoire et en même temps entièrement rénové selon les règles d’art, tout en conservant les éléments et accents authentiques (planchers anciens, poutres apparentes, œil de bœuf, portes etc). Cette propriété de 350 m2, avec son aspect de ferme de maître à l’extérieur, déploie toute sa richesse et sa grandeur à l’intérieur. L’accès à la demeure se fait par un portail sur une cour gravillonnée. En bordure nord de cette cour se dresse une ancienne étable en pierre de 18/6 m, qui forme un rectangle parfait avec le bâtiment principal. Une autre grange indépendante avec une toiture neuve (à restaurer, 8/5 m, un grand four à pain et une ancienne forge) se trouve à l’arrière. Le jardin de 8.200 m2 en pelouse, plein sud, avec une piscine chauffée (10/5 m), mène jusqu’à la rivière Lizonne qui borde cette propriété, à couper le souffle!! La propriété consiste d'une maison principale avec deux salons spacieux et lumineux avec cheminées, une cuisine complètement aménagées et équipées, 4 grandes chambres chaque avec sa salle de bains en suite, un bel escalier en colimaçon, un grand balcon type monastère avec des vues superbes sur la nature omniprésente et un gîte avec séjour/cuisine équipée, une grande chambre et une salle d'eau (entrée et terrasse indépendente). Cette propriété de prestige est la maison idéale pour une grande famille, plein de convivialité, mais aussi bien parfaite pour recevoir des amis ou des hôtes dans une région « bien à vivre ». A 9 min de Villebois-Lavalette avec toutes les commerces et à 35 minutes de la gare d'' Angoulême.

Somptueux moulin à eau du XIXe siècle soigneusement restauré pour préserver son charme et son authenticité faisant de lui un joyau historique. Sa roue à aubes fonctionnelle témoigne de son passé glorieux et ajoute une touche de magie à cette propriété exceptionnelle. D'une superficie généreuse de 220 m², cette demeure comprend 8 pièces dont 5 chambres ornées de plancher en chêne massif. Une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une lumineuse pièce de vie ainsi qu'un salon accueillant doté d'une baie vitrée qui offre une vue sur la rivière créant un espace de vie harmonieux. Un grenier de 107 m² prêt à être aménagé offre un potentiel supplémentaire à cette résidence. Une pergola en bois de 52 m² surplombant la rivière et la nature luxuriante vous invite à profiter de moments de détente et de contemplation. Niché sur un terrain de 5500 m², ce moulin est entouré d'une nature verdoyante et fleuri traversé par la paisible rivière La Dronne. Son droit d'eau confère à ce lieu historique une expérience de vie authentique et incomparable. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un morceau d'histoire où le passé se mêle harmonieusement au confort moderne. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22850

COUP DE COEUR - MAISON 12 PIÈCES AVEC PISCINE En vente : venez découvrir cette maison de 12 pièces de 326 m² et de 30 780 m² de terrain située à Salles-Lavalette (16190). Cette remarquable propriété du XIXe en Sud Charente offre une maison principale de quatre chambres, une deuxième maison non attenante et un studio séparé sur trois hectares de parc. L'accès à la propriété s'effectue par une double porte cochère traversante de grande dimension, elle ouvre sur une cour centrale de stationnement gravillonnée desservant l'ensemble du bâti. La maison principale coiffée de sa tour pigeonnier est charmante, elle vous accueille par une entrée de belle dimension, le séjour et le salon ouvert l'un sur l'autre, offre un espace de 55 m², chacun sont pourvus d'une cheminée. La cuisine et la salle à manger sont un seul espace de 31 m². Trois chambres dont deux avec salle d'eau et sanitaires. Une salle de bain indépendante et un WC indépendant. Dans la tour, une chambre avec sa salle d'eau séparée avec WC. La deuxième maison offre une cuisine et un salon en rez-de-jardin et deux grandes chambres, salle d'eau et WC indépendant à l'étage. De plus un studio, coin cuisine, grande chambre, salle d'eau et WC indépendant. L'assainissement est conforme. Une grande grange à usage de garage, atelier et divers et nombreux autres usages. Une piscine de grande dimension avec accès en plan incliné et dont les équipements sont neuf. Le parc est en partie boisé, en partie en pelouse et prairie, divers arbres fruitiers. A l'extrémité de la propriété un accès direct à la rivière. Magnifique ensemble C'est une maison de haut standing. L'intérieur de la maison est en bon état. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et élémentaire) se trouvent à proximité. Niveau transports, il y a la gare Montmoreau dans un rayon de 10 km. On trouve le cinéma Le Montmorelien de même que de nombreux restaurants et trois bureaux de poste à proximité du logement. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 200 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6032.00 et 8160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Arnaud BOURINET - Tél. 0652451728 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831414529 RCP LLOYD'S WCRCIOAP/3232

Dès qu'on passe le porche d'entrée on découvre un amphithéâtre, un facsimilé de ruines grecques, une yourte, un plan d'eau poissonneux... De nombreux sentiers, petits ponts, abris et grottes courent autour jardin fleuri et arboré. Posée sur l'eau, une véranda se détache de la façade de la maison. A droite, une piscine intérieure chauffée est agrémentée de part et d'autre de confortables coins salons. L'intérieur de la maison interagit harmonieusement avec l'extérieur. Au rez-de-chaussée on trouve aussi un salon, une grande cuisine équipée, une salle de bains et une buanderie. A l'étage, une coursive ouverte sur le jardin dessert cinq chambres dont une suite parentale. Sur le côté, au même niveau, il existe une grande pièce à usage de bureau ou chambre. Idéal pour des activités culturelles, chambres d'hôtes, restauration... Seule une visite vous permettra de vous imprégner de la magie et de la sérénité de ce lieu d'exception Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Dans un petit hameau sur les hauteurs de Ribérac,, maison sur sous-sol rénovée comprenant: Au rez-de-chaussée: entrée sur véranda d'environ 18 m², une entrée d'environ 9m² avec placard, une cuisine de 12.5 m² aménagée et équipée ( plaque induction, hotte, four et lave vaisselle), une salle à manger d'environ 28 m², 3 chambres 12m², 12 m² et 14 m² dont 2 avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Au rez-de-jardin: un grand salon d'environ 33m² avec poêle à granulés, un dégagement avec placard, une salle de bains d'environ 6 m², une chambre de 14 m². Un cellier et un garage de 35m² avec porte sectionnelle automatique. Une dépendance garage/atelier d'environ 32 m².

Vous rêvez d'un lieu où se mêlent confort, modernité et élégance ? Votre recherche s'achève ici, avec cette propriété unique qui ne manquera pas de vous enchanter. La Provence s'invite en Dordogne ! Dès votre arrivée, vous serez captivés par le charme indéniable et le design raffiné de cette magnifique maison d'architecte, nichée à seulement 5 minutes de Ribérac où toutes les commodités sont à votre disposition. Découvrez ses trésors, 7 pièces spacieuses vous accueillent dès l'entrée, avec un hall impressionnant qui vous invite à explorer chaque recoin de votre nouveau chez-vous. Un espace de vie généreux, lumineux et fonctionnel, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin paysagé. On aperçoit les poutres travaillées par les Compagnons du devoir gage de qualité premium qui offrent un design et une élégance bénéficiant d'une splendide hauteur sous plafond et donne tout son cachet à ce bel ouvrage où le volume est roi. Le poêle à bois trône fièrement et sera le fidèle compagnon de vos soirées d'hiver. Une cuisine équipée s'offre à nous, idéale pour les amateurs de gastronomie, permettant de rester connecté avec vos convives celle-ci ouverte sur une salle à manger spacieuse, est parfaite pour recevoir famille et amis lors de grandes tablées conviviales. Ce bien fonctionnel habitable de plain-pied dessert quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale, qui vous suggère détente et récupération digne d'un confort Pullman. Une salle de bains indépendante, équipée d'une douche et d'une baignoire, conçue avec des matériaux de qualité pour un confort optimal se présente dans le coin nuit. A l'étage, une seconde suite parentale conséquente s'étend sur tout le niveau avec sa grande terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante, véritable havre de paix et de sérénité. Un studio de musique insonorisé au sous-sol de 60m² est parfait pour vos moments de détente, de travail ou pour exercer une activité professionnelle en toute indépendance. Des espaces pratiques sont disponibles grâce au double garage sécurisé avec son coin atelier qui ravira les bricoleurs en herbe, pour stationner vos véhicules et stocker vos effets personnels en toute tranquillité. Un extérieur idyllique où le chant des oiseaux résonne au bord de la piscine, la terrasse ensoleillée ou encore sous le pool house couvert, invitent à la détente et aux soirées endiablées pendant la saison estivale. Le parc paysagé offre de nombreux arbres fruitiers, qui sauront ravir les plus gourmands, tartes et confitures sont garanties ! Un système de chauffage au sol économique grâce à un procédé mêlant géothermie et électricité, votre confort thermique est garanti tout au long de l'année, tout en préservant l'environnement, le DPE est d'ailleurs très favorable, les économies palpables. Une cave finit de vous offrir l'abris idéal pour préserver vos millésimes les plus précieux. D'une superficie d'environ 5000 m², la parcelle offre intimité et tranquillité à ses résidents, pour un véritable oasis de bien-être. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, coup de coeur en vue... CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros et 2650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Dans un hameau du Périgord vert, proche de la ville de Ribérac, une chartreuse du 17ème siècle et sa maison d'amis dans un parc clos d'1 ha. En position dominante sur la vallée, la propriété, d'une surface d'un hectare environ, s'étend sur le plateau d'une colline, au cœur d'un hameau. Au milieu d'un parc entièrement clos de murs en pierre et relativement plat, le manoir, en forme de U, apparait comme une imposante demeure de la fin du 17e s., dont la cour intérieure fermée abrite une citerne et un remarquable tilleul séculaire en son centre. Sur le logis transversal orienté nord-sud, un pavillon central, coiffé d'un pigeonnier carré et d'un toit mansardé en ardoise, abritant le porche d'entrée, partage l'ensemble architectural en deux L très différents. Au sud du porche, l'habitation principale est composée de trois parties : l'extrémité du logis mansardé est raccordé en retour d'équerre au bâtiment principal élevé sur caves, aux murs plus hauts, et couvert en partie d'un toit brisé. Enfin, sur le pignon, se juxtaposent un pavillon plus ancien, également semi-enterré, et à la toiture abaissée, à trois pans, couverte de tuiles canal. De l'autre côté de la cour, les anciennes dépendances s'étirent d'ouest en est, aujourd'hui transformées en gîte. Un puits fait la jonction avec la grange couverte d'un toit brisé, établissant ainsi un équilibre avec le porche et le logis. Tout autour, le parc à l'anglaise, fleuri et boisé, est divisé par des murets en pierre sèche en divers espaces tels que piscine, verger, terrasse, jardins.

Au Nord du Périgord, à 35km d’Angoulême et 50km de Périgueux, château du XVIIème, rénové au XIXème, comprenant des fondations du moyen âge. Il comprend environ 650 m² habitables avec des dépendances de 1 400 m² sur un domaine partiellement clos de 5 hectares. Demeure composée d'un corps de logis à un étage carré et un étage de comble, présentant une symétrie parfaite avec 2 tours d'angle. L'étage de comble, coiffé par un toit à longs pans couvert par de l'ardoise, est régulièrement percé de lucarnes de différentes dimensions. Les 3 niveaux du château ont été rénovés en 2015 et offrent 650 m² habitables en 20 pièces dont 10 chambres et 3 salles de bains. Les dépendances du château entourent une cour rectangulaire avec la façade ouest du château qui ferme le dernier côté, elles s'étendent sur 1 400 m² et comprennent tous les bâtiments nécessaires pour une exploitation agricole en offrant de vastes volumes. Au calme, entouré par un parc boisé sur la campagne et bordé par une petite rivière, le château se trouve à 5km d'un village périgourdin tranquille et campagnard et à 8km d'une ville offrant toutes les premières nécessités. Demeure de qualité offrant un cadre reposant et prestigieux et parfaitement adapté à une retraite paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité de Ribérac dans le Périgord, à la sortie d’un petit village, manoir du XVIIe siècle avec communs, maison d’amis de 150m² et piscine. Domaine de 6 800 m² constitué d’un bâtiment de 400m², d’anciennes dépendances agricoles de 500m² pour partie transformées en studio et un pigeonnier. Le logis, clos de murs, offre 10 pièces principales sur deux niveaux dont 5 chambres et 4 salles d’eau. Cheminées, bibliothèque et parquet ancien. Terrain clos et indépendant de 730m² avec une grange de 250m². Vue dominante sur la campagne. Prix de vente : 850 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 364 euros et 9 964 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beaux volumes et caractère, grâce, notamment aux magnifiques parquets anciens, ainsi qu'à l'ambiance chaleureuse et sereine créée par la décoration soignée et les vues sur la campagne verdoyante. La maison principale de plus de 500 m², se compose de 2 niveaux d'habitation. L'ambiance du hall d'entrée rime avec authenticité. Plusieurs salons, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, une cuisine et un couloir se trouvent au rez-de-chaussée. 4 suites complètes avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une suite de 2 chambres, avec salle de bains partagée, dressing sont accessibles au 1er étage par un vaste couloir. A cet étage se trouve également un vaste et lumineux grenier aménageable. Idéale pour une grande maison de famille, ou pour accueillir des hôtes qui pourront se sentir 'comme à la maison' dans de très confortables conditions ! Vastes caves. Chauffage central au gaz. Au rez-de-chaussée du gîte indépendant, qui dispose d'une terrasse bien abritée, se trouve une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger. Les 2 chambres, la salle d'eau et les WC sont au 1er étage. Chauffage électrique. L'assainissement de l'ensemble est à reprendre. Une orangerie, une grange à usage de garage, complètent l'ensemble. Parc arboré non clôturé d'environ 8000m², agréable espace jardin entre les habitations. Ambiance et vue campagne, à quelques minutes de la Dronne, et à moins de 30 km au nord/ouest de Périgueux.

Dans un hameau calme, sur la commune de MONTAGRIER, à 1.5 km de TOCANE SAINT APRE et ses commerces, cette maison de Maître à été restaurée et entièrement décorée par un designer dans le détail rationnel et poétique, en jouant avec les espaces, la lumière, la couleur et le mobilier afin de créer des lieux non seulement opérationnels et confortables mais qui reflètent aussi la personnalité des propriétaires. Cette maison comprend 7 chambres dont 5 sont des suites, 4 salons, 1 salle à manger, cuisine, 1 pièce d'environ 80m² à aménager. Le Gîte est composé d'une grand pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et 1 salle de bain. en annexe: 1 grand garage, une ancienne Orangerie L'ensemble sur 8000 m² de terrain

Plongez dans un monde hors du temps où la tranquillité règne en maître, au coeur du prestigieux Périgord Vert à Montagrier. Cette propriété d'exception vous offre bien plus qu'une simple demeure ; elle vous invite à vivre une expérience unique entre authenticité et raffinement. Entrez dans la partie principale de cet ensemble immobilier, où un séjour spacieux et lumineux vous accueille, agrémenté d'une hauteur sous plafond remarquable , tandis qu'un poêle à bois diffuse une douce chaleur, créant une atmosphère envoûtante et conviviale pendant les mois d'hiver. La cuisine indépendante, véritable sanctuaire culinaire, est équipée de tout le nécessaire pour exprimer votre créativité gastronomique, tandis qu'un cellier attenant vous offre une double fonction de buanderie. A l'étage, un espace nuit unique vous attend, avec une mezzanine polyvalente surplombant la pièce de vie, trois chambres douillettes, dont une avec dressing et balcon suspendu ainsi qu'une salle d'eau pour compléter ce cocon cosy. Sortons ! Une charmante terrasse se présente à nous, véritable havre de paix où les soirées estivales prennent une jolie saveur. Découvrez une autre dimension de cette propriété entièrement rénovée, avec une autre habitation avec trois entrées indépendantes menant à des logements plein de charme et abondant de cachet. Par la première, vous découvrirez une habitation de 105 m², composée d'un vaste salon ouvert sur une cuisine aménagée donnant sur une terrasse privative avec une vue imprenable pour des moments inoubliables entre amis ou en famille. Cette ancienne ferme offre à l'étage trois belles chambres avec leurs poutres en bois d'époque et pierre apparente qui lui confère un style inimitable, le poêle à granulés offre un chauffage idéal pour un confort optimal. Une salle d'eau avec wc clôture ce premier ensemble. La seconde entrée vous mènera à un deuxième logement ayant une disposition similaire au premier gîte, avec un séjour chaleureux toujours ouvert sur la cuisine au rez-de-chaussée, son WC, et une magnifique vue dégagée dont vous pourrez profiter grâce à sa terrasse astucieusement orientée. A l'étage, deux spacieuses chambres, munie chacune de sa salle d'eau avec son propre WC. Enfin, la troisième entrée donne sur une vaste salle de réception, pouvant accueillir des événements spéciaux ou encore des projets créatifs selon vos désirs et vos futures envies. Le troisième logement, dans la continuité de la résidence principale, vous accueille par une cuisine typique avec son four à pain rustique. Une spacieuse salle de bains, un séjour avec espace nuit intégré saura vous charmer grâce à sa luminosité traversante, son cadre reposant et son calme absolu. Une terrasse intime pour des moments de détente en toute tranquillité est accessible par le séjour. Ce logement peut être intégré à la maison principale selon vos besoins. Pour des espaces supplémentaires, une grange offre des possibilités d'aménagement. Envie d'un atelier, d'un garage ou d'espace de stockage ? Cette pièce saura trouver la fonction que vous saurez lui attribuer. La piscine aux dimensions confortables et son intime terrasse couverte aménagée ont les atouts pour vous procurer de jolies heures de baignades ou de belles belles séances de siestes bien méritées, ici vous avez le choix du Roi ! Enfin un boulodrome invite à des parties de pétanque endiablées témoin de détente et de convivialité assurées ! Admirez la vue panoramique sur les vallées environnantes, un spectacle à couper le souffle qui vous transportera au-delà du quotidien et garantit votre besoin de vous ressourcer, le zen est ici chez lui... Un parking offre un espace pratique pour stationner vos véhicules. Ici, l'authenticité se marie harmonieusement avec le confort moderne. Cette propriété offre une opportunité unique d'allier le charme de la campagne et tous les aspects fonctionnels, tout en offrant de potentiels revenus grâce à ses 3 gîtes indépendants ( activité à ce jour) à moins que vous en souhaitiez accueillir proches et amis en toute indépendance. Ce petit coin de paradis au coeur du Périgord Vert, vous tend les bras, chaque jour est une invitation à vivre intensément. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georiques.gouv.fr

Située au coeur d'un petit village, au calme et sans vis à vis, à 10mns de Brantôme, 'la Venise du Périgord', 45mns de la gare TGV d'Angoulême. Maison de Maître en pierre et poutres apparentes construite à la fin du 19ème siècle, très bien entretenue. Elle est aménagée sur 2 niveaux pour 316 m² habitable, possibilité de deux appartements, plus un grenier. Une grande entrée vous accueille, un dégagement distribue une cuisine fermée d'environ 23m² aménagée et équipée, agrémentée d'un grande cheminée en pierre, une porte fenêtre donne accès à la terrasse. Séjour/salon en L, d'environ 44m², lumineux, agrémenté d'un cheminée en pierre, 2 portes fenêtre donnent accès à la terrasse. Un second dégagement donne accès à la partie nuit, 3 chambres d'environ 20m² - 26m² et 32m² avec placards. Première salle de bain aménagée d'un lavabo sur pied, douche, baignoire et bidet. WC avec lave-mains. Sous-sol aménagé. Un dégagement distribue: caves, buanderie/chaufferie, salle d'eau avec fenêtre, aménagée d'une douche à l'Italienne, meuble 1 vasque et WC. Très belle salle de billard d'environ 37m² aménagée d'un comptoir avec évier, en suivant une salle de séjour/salon d'environ 44m², 2 portes fenêtres donne un accès direct dans le jardin. 4ème chambre d'environ 15m². Une très belle terrasse d'environ 80m² domine le parc, exposée Est Ouest. Extérieurs: Non attenante à la maison , une grange d'environ 194m² aménagée d'un garage, atelier et dépendance. Cette belle propriété est entourée d'un parc de 9265m² clos et arboré, un pigeonnier classé au patrimoine des monuments de France. De nombreux arbres fruitiers, un puit, petite dépendance. Aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir. Tout à l'égout - Huisseries bois double vitrage - Chauffage centrale fioul -

En Périgord Vert et en pleine nature. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, un séjour avec cheminée et insert à bois. Un grand salon dans le prolongement. Au premier égage, deux vastes chambres avec salle d'eau et wc, une petite chambre et salle de bains. Dans un autre bâtiment : deux belles suites parentales !! Un grand garage plus un auvent neuf de 80 m2. D'anciennes étables couvertes et fermées, en pierre et excellent état, font office de remises et pourraient être aménagées. Les bâtiments se déploient autour d'une cour fermée. Piscine au sel et un étang. Le tout entouré de 12 hectares de bois et prairies. A voir très vite si vous aimez le calme et la sérénité tout en étant à 5 minutes de toutes les commodités ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Au coeur du Périgord Vert, entre Périgueux et Angoulême, une Propriété de Charme sur un domaine unique d'environ 41ha avec prairies, bois et étang. Ce lieu vous offre de multiples possibilités de logements et d'activités touristiques, évènementielles, équestres, élevage, permaculture ou encore truffière (200 truffiers), avec une grande autonomie. La demeure principale d'une surface habitable d'environ 310m² sur 2 niveaux comprend un beau salon traversant avec cheminée, une cuisine familiale, bureau et buanderie/cellier. Au premier niveau, 4 chambres spacieuses et élégantes, 3 salles de bain et 1 salle d'eau, ainsi qu'un dressing. La cuisine accède à une charmante cour arrière avec braséro et brumisateurs, s'ouvrant sur la nature. En bordure de cette cour se trouve un Gîte d'environ 230m² avec salon-cuisine, salle d'eau, et à l'étage 3 chambres, salle d'eau et salle de bains. En complément, une cave sur terre battue et en parti voutée, une sellerie/lingerie, et chaufferie. Une troisième habitation faisant office de maison d'amis ou maison de gardien d'environ 60m² avec terrasse en bois se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. La propriété dispose d'une piscine de belle dimension et chauffée, avec terrasse autour de 71m² comme grand espace de détente. Différentes dépendances : plusieurs écuries avec boxes de poulinage, stabulation, graineterie, manège couvert avec gradins, carrière, plusieurs hangars, garage, et une grande grange pouvant être aménagée en une magnifique salle de réception. Ce Domaine de Campagne sur un site naturel exceptionnel comprend un étang d'environ 1 ha avec son ponton, niché dans un bel écrin de verdure. Ce site dégage un charme incroyable, et vous offre un cadre de vie unique. A découvrir ! Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Idéalement située proche Brantome et Bourdeilles à Vieux Mareuil, venez découvrir le parfait équilibre entre élégance rustique et modernité dans cette superbe propriété de campagne. Maison principale d'environ 330 m2, répartie sur 2 niveaux, offrant un espace de vie spacieux et confortable. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, une salle à manger / cuisine équipée conviviale, 2 salons lumineux et deux buanderie (lingerie et chaufferie). A l'étage, en mezzanine : une bibliothèque / bureau, 5 chambres élégamment aménagées, 2 chambres avec dressing. Au total : 1 salle de bains et 3 salles d'eau, 3 WC. Le chauffage est optimum, assuré par une pompe à chaleur Air / Eau couplé avec une chaudière au fioul, garantissant un confort optimal en toutes saisons, double vitrage partout, « B » en performance énergétique. 2 cheminées dont un insert ajoutent une touche de chaleur supplémentaire. 2 escaliers permettent un accès facile à l'étage et de nombreux placards offrent un espace de rangement pratique. Côté extérieur : Un pigeonnier, un puits, une dépendance de 500 m2 (toiture refaite) comprenant 2 granges dont une de 150 m2, un atelier et 2 anciennes habitations : un potentiel d'aménagement infini pour vos projets créatifs ou pour un accueil touristique (chambres d'hôtes ou gîte). Un vaste terrain arboré d'1 hectare, entièrement clos, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, châtaigner, chênes truffiers... Profitez des journées ensoleillées avec la piscine de 6 x 4, bassin à fond plat. Une pergola invite à des moments de détente en plein air, ou vous pourrez profiter de la vue imprenable sur la nature environnante. Autres atouts : cadre préservé, intimité absolue, sans vis-à-vis. À seulement 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle offre un accès facile aux principales voies de communication, tout en vous permettant de profiter du charme authentique de la campagne périgourdine. Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété offre un cadre idyllique pour réaliser vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier