vente immobilier de luxe à Pillac, France

Dans un environnement calme et privilégié, cet ancien moulin vous séduira par la qualité de sa rénovation, entouré de canaux et de prairie sur plus de 4 hectares. En rez de chaussée, la bâtisse propose une grande cuisine équipée, un séjour en L avec partie salle à manger, également un espace cellier buanderie. A l'étage deux suites parentales, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau indépendante. Une belle grange attenante de plus de 100 m² au sol offre de nombreuses possibilités pour faire évoluer la propriété en fonction de vos besoins et envies. Une autre dépendance d'environ 60m² peut être transformée en seconde habitation (accord de la mairie obtenu). Le ruisseau et les différents canaux offrent un cadre unique a cette propriété. Vous pourrez profiter de ce lieu en canoë sur plus d'un kilomètre de canaux privés, pécher, ou juste profiter des rives pour papillonner. Le moulin est également très bien équipé : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, micro station d'épuration, double vitrage, ce qui rend la maison très économe en énergie. Egalement un projet en cours pour l'installation de panneaux photovoltaïque. Un endroit de qualité très rare à découvrir et à vivre ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin BOUAULT (EI), 06.73.27.44.90, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 848095899. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

COUP DE COEUR - MAISON 12 PIÈCES AVEC PISCINE En vente : venez découvrir cette maison de 12 pièces de 326 m² et de 30 780 m² de terrain située à Salles-Lavalette (16190). Cette remarquable propriété du XIXe en Sud Charente offre une maison principale de quatre chambres, une deuxième maison non attenante et un studio séparé sur trois hectares de parc. L'accès à la propriété s'effectue par une double porte cochère traversante de grande dimension, elle ouvre sur une cour centrale de stationnement gravillonnée desservant l'ensemble du bâti. La maison principale coiffée de sa tour pigeonnier est charmante, elle vous accueille par une entrée de belle dimension, le séjour et le salon ouvert l'un sur l'autre, offre un espace de 55 m², chacun sont pourvus d'une cheminée. La cuisine et la salle à manger sont un seul espace de 31 m². Trois chambres dont deux avec salle d'eau et sanitaires. Une salle de bain indépendante et un WC indépendant. Dans la tour, une chambre avec sa salle d'eau séparée avec WC. La deuxième maison offre une cuisine et un salon en rez-de-jardin et deux grandes chambres, salle d'eau et WC indépendant à l'étage. De plus un studio, coin cuisine, grande chambre, salle d'eau et WC indépendant. L'assainissement est conforme. Une grande grange à usage de garage, atelier et divers et nombreux autres usages. Une piscine de grande dimension avec accès en plan incliné et dont les équipements sont neuf. Le parc est en partie boisé, en partie en pelouse et prairie, divers arbres fruitiers. A l'extrémité de la propriété un accès direct à la rivière. Magnifique ensemble C'est une maison de haut standing. L'intérieur de la maison est en bon état. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et élémentaire) se trouvent à proximité. Niveau transports, il y a la gare Montmoreau dans un rayon de 10 km. On trouve le cinéma Le Montmorelien de même que de nombreux restaurants et trois bureaux de poste à proximité du logement. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 200 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6032.00 et 8160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Arnaud BOURINET - Tél. 0652451728 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831414529 RCP LLOYD'S WCRCIOAP/3232

Cette belle maison rustique et moderne est située dans la campagne et offre de belles vues. La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée carrelé de tomettes. A gauche, la cuisine (également salle à manger) avec cuisinière à gaz et four. La porte de droite mène au spacieux salon de 70 m² avec poêle à bois. A l'étage, il y a 3 chambres, dont 2 avec salle de douche et toilettes. Adjacent au salon se trouve le porche d'été, qui offre de l'ombre lors des chaudes journées d'été. Depuis la terrasse couverte surplombant la piscine, vous aurez l'impression d'être dans un véritable coin de paradis. La grange de 200 m² et le four à pain avec un auvent de 16 m² peuvent être utilisés à volonté. Le terrain de 4 134 m² est entièrement clos et offre de belles vues sur la campagne charentaise. Une maison charmante qui attend d'être découverte (par vous ?).

Dans le magnifique cadre du Périgord vert, à proximité de Ribérac, nous vous invitons à découvrir ce domaine exceptionnel s'étendant sur 6 hectares de jardins, parcs, bois et truffières. Au cœur de ce havre de paix, une chartreuse entièrement rénovée offre le parfait mélange le confort moderne et charme authentique. Cette propriété jouit d'une situation privilégiée, entre deux des Plus Beaux Villages de France : Aubeterre-sur-Dronne et Brantôme. La région du Val-de-Dronne séduit par son paysage vallonné, ses moulins, ses églises romanes et ses forêts. Le riche patrimoine architectural local principalement construit en pierre calcaire blanche confère à cette région une luminosité particulière. Ce territoire a d'ailleurs été exploré par l'écrivain anglais Edward Harrison Barker au 19e siècle, qui a décrit son voyage à pied et en canoë dans son ouvrage "Two Summers in Guyenne". Les commerces de proximité se trouvent à seulement 10 min de route. Bordeaux et son aéroport international peuvent être rejoints en 1 h 30 et la gare TGV d'Angoulême en 50 min. Description En position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur l'autre versant et sur la vallée voisine, isolée tout en étant à quelques encablures d'un bourg, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc, jardin, bois et plantations truffières, l'ensemble étant entièrement clôturé et protégé des regards. Trois accès se suivent le long d'une petite route très peu passante : un accès direct à un pré qui sert d'espace de stationnement pour la clientèle, l'entrée principale par une cour d'honneur, et une entrée de service à destination des traiteurs et des livreurs. Enfin, un dernier portail se situe le long d'un chemin communal qui délimite l'une des deux truffières de la parcelle principale. Il rejoint une terrasse, adossée à l'arrière d'un gîte, et un espace aquatique. La cour d'honneur est entourée d'un haut mur en pierre blanche locale jointoyé à la chaux et couvert de tuiles canal comprenant cinq passages dont l'entrée principale – un portail électrique en fer forgé soutenu par deux piliers en pierre surmontés d'un épi de faîtage en forme de rose des vents. Ses allées desservent l'ensemble des bâtiments qui forment un U avec la chartreuse : une salle de réception, un appentis où stationner deux véhicules, le gîte, une salle de sport avec sauna, ainsi qu'une ancienne maison d'habitation. L'ensemble des toitures, à deux ou quatre pans, sont en tuile canal ainsi qu'en tuile plate pour la maison de maître ; les murs sont en pierres enduites ou jointoyées et les baies majoritairement droites. Au sud, dans la même perspective que la cour d'honneur, un jardin carré, fleuri et privé se cache derrière la chartreuse. Il est entièrement clos d'un mur en pierre et flanqué d'un pigeonnier à la toiture en poivrière. Depuis une véranda construite tardivement, qui sépare deux terrasses, une allée centrale rejoint en pente douce un remarquable portail en fer sculpté, surélevé par rapport au muret, qui débouche sur quelques marches. De part et d’autre du jardin, se trouvent à l’ouest la piscine, avec sa plage et son bar, et, à l'est, une truffière plantée récemment, un potager et un mobil-home. La maison de maître Édifiée en 1698 suivant un plan rectangulaire et symétrique, elle correspond parfaitement à la définition d’une chartreuse périgourdine énoncée par Jean-Marie Bélingard : « une maison de maître, bâtie entre 1650 et 1850 environ à simple rez-de-chaussée, fortement barlongue, comportant des éléments architecturaux extérieurs et une finition intérieure tranchant sur l’ordinaire, et manifestant un certain art de vivre ». Sa façade principale est percée de six baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres surmontées par des lucarnes aux frontons coiffés d’épis de faîtage. Sous un toit à la Mansart en tuiles plates et canal, elle reprend un plan caractéristique de ce type d'architecture centré sur une pièce où débouche l'accès principal et où prennent naissance deux couloirs latéraux qui desservent les autres pièces. Ses façades ont été couvertes d'un enduit clair. Au cours du 20e s., une extension centrale avec de nombreuses baies a été créée côté jardin pour agrandir la pièce principale. Les récents travaux de rénovation ont quant à eux consisté en l’aménagement des combles pour les chambres d'hôtes, la création de fenestrons entre les lucarnes d’origine, le comblement et l’isolation du vide sanitaire, l’installation d'un chauffage central, la pose de radiateurs neufs et adaptés aux volumes à chauffer, la reprise et l’isolation de la toiture, la refonte du système électrique, la création de l’assainissement, ainsi que le remplacement des huisseries de l’étage par des nouvelles menuiseries sur mesure en bois et à double vitrage. Pour préserver l'authenticité du bâti, les huisseries du rez-de-chaussée, en simple vitrage, ont été conservées. Le rez-de-chaussée Six portes-fenêtres permettent d'accéder au rez-de-chaussée, installées de manière symétrique à raison de trois par façade. L'entrée principale, centrale, permet d'accueillir les convives directement dans l'intimité et le confort du salon. Dans la pièce, de plus de 33 m², le sol est dallé de pierres comme dans la véranda qui la prolonge, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et sur le jardin. Tous les corps de métier ont participé à la rénovation intérieure, qui a porté sur l'ensemble des pièces et leurs divers éléments, hormis les simples vitrages qui ont été conservés à ce niveau. À l'est, un couloir dessert une cuisine avec plancher d'origine posé en échelle. Un piano de cuisson a trouvé place dans l'ancienne cheminée de briques et de pierres, et un îlot central structure la vaste pièce, de près de 30 m². Une salle à manger mitoyenne, de plus de 37 m², communique avec la cuisine mais présente également des accès indépendants grâce au couloir et aux portes-fenêtres extérieures. De cette façon, les clients des chambres d'hôtes ne dérangent pas les occupants au rez-de-chaussée lorsqu'ils vont et viennent par l'escalier d'accès à l'étage, niveau qui leur est dédié. De l'autre côté du salon, se situent les parties privatives : un bureau avec sa bibliothèque en bois, une vaste chambre de maître avec sa cheminée en marbre remarquablement sculptée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire ancienne ré-émaillée, bidet et toilettes. Un mur en brique, découvert au cours des travaux, a été mis à nu pour laisser entrevoir l'histoire architecturale du bâtiment et pour donner à cette dernière pièce son identité propre. Le premier étage Il est accessible par un escalier en bois et en fer forgé depuis la salle à manger. Entièrement destiné à l’accueil des hôtes, il présente un palier meublé d’un bar à disposition et un espace de lecture au sein d'un long couloir qui dessert les cinq chambres à coucher du niveau. Les murs sont isolés ; tous les parquets, à lames larges, et les plinthes sont en chêne. Quatre chambres bénéficient chacune d'une vue sur la cour d’honneur et d'une salle de douche privative avec toilettes. Au bout du couloir, la cinquième chambre à coucher, complétée par une garde-robe et par une salle de douche avec baignoire et toilettes, forme un ensemble de luxe avec triple vue sur la cour, le jardin et la piscine. La charpente est apparente, le sol parqueté, les finitions sont des plus soignées et le souci du détail a été poussé jusque dans le logement des pommeaux de douche, incrusté dans les poutres en bois. Les dépendances Le bâtiment de réception En première position dans la cour d’honneur, se trouve une ancienne grange, réhabilitée en 2016 en une salle de réception de plain-pied de plus de 130 m² avec une capacité d'accueil de 120 personnes assises. La charpente et la couverture ont alors été entièrement refaites et rehaussées de 70 cm avec pose d’un pare-pluie et d’une isolation sous les lambris. Sur le sol, a été coulée une chape anhydrite qui permet l’installation d’un chauffage sous les dalles en travertin. Deux radiateurs en fonte ont été installés pour parfaire le confort de la pièce. Les murs sont en moellons à pierre vue. Sur le pignon est, les invités qui viennent de l’aire de stationnement peuvent entrer directement par une large baie en bois à petits carreaux. À l’opposé, une cave à vin fermée par des grilles en fer, des sanitaires, ainsi qu'une cuisine professionnelle prennent place sous une mezzanine qui surplombe la salle. Les huisseries en bois sont à double vitrage et le bâtiment est équipé de son propre tableau électrique. L'abri à voitures Entre le bâtiment de réception et le gîte, un auvent coiffé d'une toiture en tuile à un pan permet le stationnement de deux véhicules. La maison d'amis Donnant également sur la cour d’honneur, elle a fait l’objet de travaux importants en 2016. Afin de créer un étage tout en préservant la charpente d’origine, le choix a été fait de décaisser le sol d'environ 1,4 m. Ici aussi, une chape anhydrite a été coulée et un chauffage par le sol installé sous des dalles de travertin entretenues tous les trois ans avec un produit hydrofuge et oléofuge. L’ensemble des menuiseries, en bois et à double vitrage, ont été faites sur mesure ; certaines sont cintrées. Une grande salle à manger traversante inclut une cuisine ouverte entièrement équipée et un escalier en bois avec un remarquable garde-corps en fer forgé de style contemporain. Derrière une large baie vitrée, se trouve une terrasse également creusée dans le sol accessible aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée abrite aussi un salon de télévision et une chambre à coucher équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives. À l’étage, une pièce en mezzanine dessert de part et d’autre quatre chambres et deux salles de douche avec toilettes. Une partie du bâtiment est dévolu au sport et au bien-être avec des machines de qualité, une grande télévision, une douche, un sauna infrarouge pour cinq personnes et un local technique. Le bâtiment de dépendances D’après la date inscrite sur le pilier qui lui est accolé, il daterait de 1851. Le bâtiment sépare la cour d’honneur du pré qui sert d’espace de stationnement. Sous une toiture en tuile canal en croupe, il est composé d’un rez-de-chaussée avec une partie habitable et d’un grenier éclairé par des fenestrons. La grande pièce de plus de 50 m², restée dans son jus, est agrémentée d’une cheminée et de deux fours à pain ; le sol a été couvert d'une chape en ciment bouchardé. Un dégagement dessert une remise au sol en terre battue, ainsi qu'une chaufferie avec chape en béton. En 2017, une chaudière à pellets avec isolation en plaque de plâtre rose à haute résistance a été installée avec un silo de 9 t afin d’alimenter la maison principale, le gîte et le bâtiment de réception, avec chauffage au sol pour les deux derniers. L’ancienne chaudière au fioul et sa cuve de 1000 L sont encore branchées au réseau en cas de besoin. Le pigeonnier Il fait partie intégrante de l’enceinte du jardin à l'arrière de la maison. De forme cylindrique sous une toiture de tuiles plates en poivrière, il s'élève sur deux niveaux accessibles depuis le jardin et comprend quatre plateformes d’envol. Une restauration assez simple permettrait d'y reposer un plancher et de rendre sa raison d’être à son escalier droit extérieur. La piscine Légèrement décentrée dans le parc, avec une vue dominante sur la lisière des bois, la piscine a été voulue luxueuse, exotique et festive, à l’occasion. Sa taille imposante de 15 x 6 m, avec descente linéaire de 0 à 1,9 m environ de type californien, a demandé des fondations hors norme d'environ 8 m de profondeur avec 300 t de remblai et des poteaux en béton armé. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois brésilien – ipé –, d’une plage de sable fin, d'un dispositif de nage à contre-courant, d’un éclairage de nuit, d’un bar avec comptoir ombragé et réfrigérateur, d'une pompe à bière, d'un barbecue, de palmiers et de bananiers. En saison, l’entretien du système de traitement au sel est assuré par un contrat hebdomadaire. La cour d'honneur Une allée de tilleuls traverse la cour du portail à l'entrée de la maison principale, séparant des parterres entretenus en pelouse. Par ailleurs, appuyés sur une margelle, quatre piliers sculptés soutiennent un toit pyramidal en pierre de taille devant la maison de maître. L’ensemble constitue un élément patrimonial, patiné par le temps, qui cache et abrite une installation souterraine tout à fait moderne : un puits, alimenté par une source et par la récupération des eaux de pluie, relié à une citerne de 10 000 L enterrée et raccordée à huit sorties d’eau pour l’arrosage du jardin. Le jardin clos D'une surface de 3000 m2 environ, étagé et en léger surplomb avec une vue sur la lisière des bois en arrière-plan, il est entièrement clos par un muret en pierre de faible hauteur qui permet de porter le regard à 180°. Depuis le rez-de-chaussée de la maison, trois portes-fenêtres mènent à une terrasse dallée de pierres où prend naissance le jardin enherbé. Une allée centrale fleurie et arborée établit une perspective agréable jusqu’à un ancien portail remarquable, vestige probable d’une ancienne entrée. La nuit, des spots installés au pied des arbres créent un habillage lumineux qui les met en valeur. Les truffières Les premières récoltes des deux plantations truffières sont attendues pour les prochaines années : l'une d'elles, ancienne, « régénérée » par la plantation de 70 arbres, comporte des chênes pubescents et des châtaigniers de plus de 35 ans espacés de 6 m les uns des autres ; une nouvelle, plantée de 70 arbres en 2016, est composée de châtaigniers, de charmes, de chênes pubescents et de chênes verts. Notre avis Aujourd'hui parfaitement entretenue et organisée avec soin, la propriété apparaît comme un ensemble parfaitement équilibré que ce soit pour de la villégiature ressourçante ou de l'accueil festif. Lors de l'acquisition du domaine en 2014, les propriétaires actuels sont tombés sous le charme et ont su percevoir le potentiel architectural, la qualité de vie et l’extraordinaire potentiel que la chartreuse promettait. D'une humble chartreuse entourée de bâtiments agricoles, ils sont parvenus, au prix de travaux pharaoniques et de choix sans compromis, à mettre en valeur l’authenticité native en lui apportant le luxe, les normes et les services nécessaires à l’activité d’accueil haut de gamme. Aujourd’hui, c’est une propriété à taille humaine, clé en main et tournée vers l’avenir que nous proposons, un investissement fantastique. Surface cadastrale6 ha 16 a 20 ca Surface du bâtiment principal379 m2 Nombre de chambres11 Surface des dépendances693 m2 dont aménagées563 m2

Cette maison de maître aristocratique, qui vient d'être achevée, attire l'attention par son architecture et est la toute première maison entièrement rénovée à recevoir l'étiquette A en termes de valeur performance énergétique! Attrayante, authentique et absurdement vénérable, cette superbe maison de maître avec son adorable grange attenante transformée artisanalement est un joyau absolu. Anormalement contagieux, pour les esprits analytiques comme pour les dissidents, nous sommes ravis d'attirer votre attention sur cette propriété écologique, isolée et climatisée, exempte d'amiante sur 1HA de terrain. Profitez de notre visite virtuelle attenante, le moyen approprié pour convaincre de manière absolue et argumentée le lecteur attentif de tous les avantages distincts de ce joyau. Peut-être je ne l'avais pas encore mentionné : DPE classe A ! Amicalement, Votre équipe Immo CSC

MAISON 7 PIÈCES AVEC PISCINE - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT La maison s'organise comme suit : Salon, cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine, cinq chambres, trois salles d'eau. WC L'essentiel de la surface est de plain pied. Seule une chambre se trouve au 1er étage, offrant un espace indépendant puisqu'elle dispose de sa propre salle de douche, WC et d'un espace 'bureau'. Espace idéal pour une chambre d'amis et / ou d'adolescent. Une piscine éclairée dont le liner n'a que 4 ans offre un espace de détente dans un jardin clos de murs à l'abris des regards. Les plus : huisseries neuves, ballon d'eau récent. pompe à chaleur récente. Maison en excellent état. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes en voiture. Gare Chalais dans un rayon de 10 km. N'hésitez pas à prendre contact avec Véronique MARCADIER, pour toute information complémentaire ou pour toute visite à votre convenance. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Véronique Marcadier - Tél. 0647840606 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 532 861 RCP Beazley AACI/12447/15355

Au coeur de la Ville de Chalais, très bel immeuble d'habitation, d'une surface d'environ 215 m². Entièrement rénové, la surface se répartie de la façon suivante : Rez-de-chaussée : entrée, une pièce, une buanderie/chaufferie, un accès sur l'extérieur, donnant sur une cave, un escalier menant à la terrasse. Très bel escalier en pierre menant aux étages. Premier étage : une cuisine équipée et aménagée, un salon/salle à manger, un WC indépendant. Deuxième étage : espace nuit : Trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Les combles sont aménagés en espace jeux. Les prestations sont qualitatives : très beau parquet, double vitrage... Très belle terrasse, aucun travaux à prévoir. Petit jardin à l'arrière de l'habitation. Sur cet ensemble immobilier il suffit de poser ses valises! A voir ! Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Véronique Marcadier - Tél. 0647840606 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 532 861 RCP Beazley AACI/12447/15355

Très belle maison de ville de 310 m² rénovés à vendre à Chalais, sur une parcelle d'environ 6.500 m² Cette maison profite d'une vue dégagée et propose sept chambres . De nombreuses pièces d'eau (trois salles d'eau et deux salles de bains). L'intérieur de la maison est en très bon état (huisseries PVC double vitrage, aluminium, système de chauffage : pompe à chaleur, adoucisseur d'eau..) Ce bien est idéal pour une grande famille et / ou pour un acquéreur souhaitant louer une partie de la maison. En effet, cette dernière permet et offre déjà le découpage suivant : - Un logement de 144 m² en rez-de-chaussée et premier étage (salon, cuisine, arrière cuisine, suite parentale, 3 chambres, une salle de bains, 2 WC) - Un loft aménagé d'environ 59 m² au premier étage (pièce à vivre, salon, chambre, salle d'eau, WC, terrasse, SPA extérieur) - Un appartement également aménagé dans les combles d'environ 44 m² (pièce à vivre, une chambre et une salle d'eau) - Un logement sur la partie arrière de la maison en rez-de-chaussée d'environ 64 m² (Cuisine, arrière cuisine, salon, chambre, salle de bains, WC) Il est important de noter que tous ces logements bénéficient d'entrées indépendantes. Le 'découpage actuel' a été réalisé pour des raisons pratiques et familiales. Il peut être conservé et / ou modifié. Un des appartements est loué et dégage des revenus locatifs. Les deux autres appartements pourraient être également loués. Les commodités de Chalais : Collège Théodore Rancy, École Primaire Privée Castel Marie et l'École Élémentaire des Six Arbres à moins de 10 minutes à pied. Transports en commun : Gare de Chalais à proximité. Vous pourrez compter sur une bibliothèque, des restaurants, boulangeries, boucheries...., un bureau de poste, pharmacie, médecins. Enfin, un marché anime les environs toutes les semaines le lundi matin. Cette maison est à vendre pour la somme de325 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec Véronique MARCADIER. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3696.00 et 5000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Véronique Marcadier - Tél. 0647840606 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 532 861 RCP Beazley AACI/12447/15355

Magnifique Manoir XIX° en parfait état entre Charente et Dordogne En bordure de village, ravissante demeure au cachet ancien, entièrement rénovée avec des matériaux noble et d’époque. Région touristique et gastronomique, entre Bordeaux et Angoulême. Belle entrée desservant un salon et une bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda. A l’étage, deux chambres et deux salles d’eau. Grenier facilement aménageable en 3 ou 4 chambres ( fluides en attente). Maison de gardien parfait état avec salon 40 m², cuisine, deux chambres plus salle d’eau et salle de bains. Garage. Parc clos de murs avec arbres centenaires et nombreuses essences rares. Exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Jehanne Jail (06 62 79 75 17) vous propose : Au cOEur de la Charente, cet imposant château des XVème au XVIIème siècle, berceau de la famille des Talleyrand-Périgord, classé monument historique, se dresse majestueusement sur son éperon rocheux, dominant le village de Chalais. En franchissant le pont-levis, vous pénétrerez par la porte cochère abritée par le châtelet, découvrant ainsi la cour d’honneur autour de laquelle s’articule le château. Celui-ci se compose du logis principal, doté d'une toiture mansardée, flanqué de son impressionnante tour carrée au sud. Au nord, une première dépendance entre le logis principal et le châtelet, avec en continuité de celui-ci la conciergerie, et au sud-est un logis carré. En contrebas, d'autres dépendances comprenant des écuries, des remises et des logements. Le logis principal, de près de 2000m2, construit en pierres de taille, est actuellement ouvert au public pour des visites. Les visiteurs peuvent notamment admirer au rez-de-chaussée une magnifique galerie, au mur atypique, qui dessert chaque pièce en enfilade, des plafonds à la française de plus de 4 mètres de hauteur, des sols en terre cuite, en parquet Versailles en chêne ou en carreaux à cabochons de marbre, des cheminées en marbre, des fenêtres à meneaux, ainsi qu'une chapelle du XVIIème siècle avec un autel en boiseries et en marbre. Un escalier monumental mène à la galerie de l’étage supérieur, qui propose également de belles hauteurs sous plafond, une chambre et son extraordinaire cabinet aux boiseries peintes, ainsi qu'une salle de réception de près de 150m2. Adjacente au logis principal et communiquant avec celui-ci, une possibilité de logement indépendant avec cuisine, chambre, salon et salle d’eau est envisageable. Le futur propriétaire, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, pourra poursuivre l'OEuvre de restauration entreprise par le propriétaire actuel afin de redonner ses lettres de noblesse au logis principal, notamment en continuant de rénover le premier étage et en réhabilitant le second et dernier étage sous combles, ainsi que les dépendances qui couvrent près de 3000m2. Entre le château et le châtelet, une dépendance reconstruite vers 1880, qui abritait un restaurant réputé, offre au rez-de-chaussée 220m2 répartis entre une grande salle voûtée et une cuisine professionnelle, et à l’étage la même surface entre logement et salons. Le châtelet, au toit en ardoise, propose deux portes cochères et le logement du corps de garde. La dépendance à l’est du châtelet regroupe la conciergerie et la buanderie. Un pavillon carré, recouvert d’ardoise et construit sur un sous-sol voûté, abrite le logement du gardien. En contrebas, les communs se composent de deux bâtiments allongés, qui accueillaient autrefois des écuries, des remises et un logement. Au cOEur de la cour d’honneur, une citerne de récupération d’eau pluviale a été aménagée. Au sud, une magnifique esplanade offre au château un cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus de détails! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jehanne Jail EI (ID 1915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 529011900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L’agence Abithéa Charente vous présente ce magnifique logis du XVIe siècle parfaitement rénové dans le respect du style original, idéalement situé en SUD CHARENTE, à 45 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV Bordeaux/Paris, et à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport. Sur une surface de plus de 330 m2 habitables, les espaces de vie vous charmeront : au rez-de-chaussée une belle cuisine dînatoire et son âtre monumental, et un grand salon avec sa belle cheminée en pièce maîtresse. A l’étage l’escalier double donne accès via 2 paliers à l’espace privatif de la propriété : 4 belles chambres lumineuses avec rangements, dont une suite avec dressing et salle d’eau, et une salle de bain. Un grand salon avec sa grande cheminée complète ce niveau. Possibilités d’aménagements supplémentaires dans les dépendances. La propriété dominante sur 5 hectares de terrain exposée Sud offre une vue sur le château de Talleyrand et la jolie campagne environnante. Elle sera le théâtre de vos journées ensoleillées et soirées d’été, avec sa belle piscine chauffée et le jacuzzi, sa terrasse abritée et équipée d’anciens fours à pain. La tranquillité est bien sûre au rendez-vous, les installations du logis étant concentrées autour d’une splendide cour intérieure close. Prix de vente : 892 500 € (honoraires de 5%). Cette propriété vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected]; RSAC Angoulême 981370620, RCpro Gan 31072791G. Informations énergétiques sur le bien : classe énergie D 107/ classe climat D 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ayez le coup de coeur pour cette maison de 5 pièces de 139 m² à Chalais (16210). Parcelle de 2.600 m² clôturée, bénéficiant d'un portail électrique, d'une belle terrasse avec barbecue. La maison s'organise comme suit : une pièce à vivre ouverte sur une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau, une salle de douche et des toilettes, un cellier. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol (pompe à chaleur). Ballon d'eau thermodynamique. Tableau électrique récent, portail électrique... L'intérieur de la maison est en excellent état. la maison est aux normes RT 2012. La fosse septique est aux normes. Située à proximité de Chalais : école primaire, élémentaire, collège. Gare. Commerces. Restaurants. Bureau de poste... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec Véronique MARCADIER.. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Véronique Marcadier - Tél. 0647840606 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 532 861 RCP Beazley AACI/12447/15355

Très beau logis bénéficiant d'une vue panoramique sur le château de Chalais A deux pas de la ville de Chalais, cette demeure chargée d'histoire à fait l'objet de travaux de qualité. A l'abri des regards, nichée derrière de beaux murs d'enceinte, l'accès à la propriété s'effectue depuis une magnifique porte cochère en bois électrique. Elle offre au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie, une réserve, une cave à vin, un WC indépendant. Un magnifique escalier en pierre nous invite à découvrir le premier étage, où se trouvent quatre chambres dont une suite parentale. Dans cette dernière, une salle de douche, un dressing équipé et une exposition sud. Un salon/bureau offre un espace de détente avec une vue sur la piscine, le jacuzzi et la campagne. Les prestations, le confort, la qualité du lieu sont les maîtres mots pour ce bien de grand standing. Et bien sûr les annexes : garage de 220 m² au sol, une cuisine couverte, un pigeonnier, un bûcher... Les extérieurs : Terrain de 5 ha 45 a 10 ca, une source, deux puits... Le prix de vente de cette maison est de 892 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Véronique MARCADIER vous invite à découvrir cette maison en vente en prenant RDV avec elle. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2627.00 et 3555.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Véronique Marcadier - Tél. 0647840606 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 532 861 RCP Beazley AACI/12447/15355

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

En exclusivité chez Sotheby's, cette propriété de 170 m² est totalement isolée et sans aucun vis-à-vis. Elle se compose de deux habitations : la maison principale et une dépendance. Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous trouverez une cuisine donnant sur une superbe pièce de vie lumineuse. Dans la continuité et dans l'extension se trouve une suite parentale entièrement rénovée et climatisée. Revenons au salon et empruntons cet escalier blanc de style grec pour descendre au sous-sol, également entièrement aménagé et rénové. On y trouve une chambre avec sa propre salle d'eau, un espace bureau qui peut faire office de petite chambre, ainsi qu'une nouvelle salle d'eau. Une troisième chambre complète le bien dans le deuxième bâtiment, à proximité de la maison principale. Les extérieurs sont enchanteurs, le calme et la sérénité résument bien l'ambiance sur place. Deux terrasses, un jardin arboré et une piscine totalement neuve et chauffée ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien. En outre, une grange de 120 m² complète l'ensemble

En plein coeur du Périgord vert, à quelques minutes du château de Puymangou, nous vous proposons cette maison d'architecte du milieu des années 80. Les commerces et services sont à proximité quasi immédiate. Son parc paysager de plus de 7000m2 composé de différentes essences et fleurs nous dépaysent et nous emmènent à parcourir la parcelle. Hupes et écureuils seront vos hôtes entre autres ,ce cadre bucolique est préservé, aucuns vis à vis au coeur de cette enceinte clôturée. Dés l'entrée la hauteur sous plafond vous confirme que l'on se trouve bien dans une maison singulière. Une grande pièce lumineuse avec sa triple exposition vous accueille , ici pas de doute on sait recevoir. Le sol façon 'pisé ' ajoute la touche d'originalité que l'on s'attend à découvrir et confirme son atypisme. Une cuisine récente et ouverte sur le coin repas et le salon , vous suggère la préparation de plats mijotés , tant espérés par vos hôtes. Un cellier fonctionnel jouxtant la cuisine soulage votre besoin de stocker. Trois chambres avec une salle de bains et une salle d'eau permettent à vos proches d'évoluer dans le confort et la simplicité. Le coin cosy de la mezzanine peut se transformer en un espace nuit supplémentaire pour les invités de dernière minute. Le poêle à bois trônant au coeur du salon, sera votre meilleur allié pour les soirées d'hiver. De multiples terrasses sont disponibles autour de cette maison assurant tour à tour et suivant la saison vos envies d'ombrage où de bronzage. Dés le printemps, si le coeur vous en dit , la piscine traitée au sel et chauffée, vous invite à la baignade . Le calme des lieux sera le garant de vos siestes. Ce bien se vit de plain pied, idéal et pratique pour tous. Une aspiration centralisée, un espace atelier et buanderie et un carport confortable agrémentent la dotation de cette propriété. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 2000 et 2770 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: www.georisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

Situé en Charente, cet élégant château a fait l'objet d'une rénovation totale en 2004. Au rez-de- chaussée : entrée, deux salons, séjour, cuisine équipée et aménagée, véranda. À l'étage : 2 grandes chambres avec chacune salle d'eau et wc, dressing. Au dessus, un grenier de 100 m² offrant des possibilités d'aménagement. Sur l'arriére, une maison de gardien ou d'amis de 90 m². rénovée dans le mëme esprit. Cuisine équipée, séjour de 40 m², à l'étage : deux chambres avec chacune leur salle d'eau et wc. Garage, atelier. La propriéte est implantée sur un parc de 8 999 m², entiérement clos et magnifiquement arboré d'arbres centenaires et d'essences rares. À proximité des gares TGV de Bordeaux et d'Angoulême. Référence agence : 3743

Vous rêvez d'un lieu où se mêlent confort, modernité et élégance ? Votre recherche s'achève ici, avec cette propriété unique qui ne manquera pas de vous enchanter. La Provence s'invite en Dordogne ! Dès votre arrivée, vous serez captivés par le charme indéniable et le design raffiné de cette magnifique maison d'architecte, nichée à seulement 5 minutes de Ribérac où toutes les commodités sont à votre disposition. Découvrez ses trésors, 7 pièces spacieuses vous accueillent dès l'entrée, avec un hall impressionnant qui vous invite à explorer chaque recoin de votre nouveau chez-vous. Un espace de vie généreux, lumineux et fonctionnel, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin paysagé. On aperçoit les poutres travaillées par les Compagnons du devoir gage de qualité premium qui offrent un design et une élégance bénéficiant d'une splendide hauteur sous plafond et donne tout son cachet à ce bel ouvrage où le volume est roi. Le poêle à bois trône fièrement et sera le fidèle compagnon de vos soirées d'hiver. Une cuisine équipée s'offre à nous, idéale pour les amateurs de gastronomie, permettant de rester connecté avec vos convives celle-ci ouverte sur une salle à manger spacieuse, est parfaite pour recevoir famille et amis lors de grandes tablées conviviales. Ce bien fonctionnel habitable de plain-pied dessert quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale, qui vous suggère détente et récupération digne d'un confort Pullman. Une salle de bains indépendante, équipée d'une douche et d'une baignoire, conçue avec des matériaux de qualité pour un confort optimal se présente dans le coin nuit. A l'étage, une seconde suite parentale conséquente s'étend sur tout le niveau avec sa grande terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante, véritable havre de paix et de sérénité. Un studio de musique insonorisé au sous-sol de 60m² est parfait pour vos moments de détente, de travail ou pour exercer une activité professionnelle en toute indépendance. Des espaces pratiques sont disponibles grâce au double garage sécurisé avec son coin atelier qui ravira les bricoleurs en herbe, pour stationner vos véhicules et stocker vos effets personnels en toute tranquillité. Un extérieur idyllique où le chant des oiseaux résonne au bord de la piscine, la terrasse ensoleillée ou encore sous le pool house couvert, invitent à la détente et aux soirées endiablées pendant la saison estivale. Le parc paysagé offre de nombreux arbres fruitiers, qui sauront ravir les plus gourmands, tartes et confitures sont garanties ! Un système de chauffage au sol économique grâce à un procédé mêlant géothermie et électricité, votre confort thermique est garanti tout au long de l'année, tout en préservant l'environnement, le DPE est d'ailleurs très favorable, les économies palpables. Une cave finit de vous offrir l'abris idéal pour préserver vos millésimes les plus précieux. D'une superficie d'environ 5000 m², la parcelle offre intimité et tranquillité à ses résidents, pour un véritable oasis de bien-être. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, coup de coeur en vue... CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros et 2650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Dès qu'on passe le porche d'entrée on découvre un amphithéâtre, un facsimilé de ruines grecques, une yourte, un plan d'eau poissonneux... De nombreux sentiers, petits ponts, abris et grottes courent autour jardin fleuri et arboré. Posée sur l'eau, une véranda se détache de la façade de la maison. A droite, une piscine intérieure chauffée est agrémentée de part et d'autre de confortables coins salons. L'intérieur de la maison interagit harmonieusement avec l'extérieur. Au rez-de-chaussée on trouve aussi un salon, une grande cuisine équipée, une salle de bains et une buanderie. A l'étage, une coursive ouverte sur le jardin dessert cinq chambres dont une suite parentale. Sur le côté, au même niveau, il existe une grande pièce à usage de bureau ou chambre. Idéal pour des activités culturelles, chambres d'hôtes, restauration... Seule une visite vous permettra de vous imprégner de la magie et de la sérénité de ce lieu d'exception Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier