vente immobilier de luxe à Calviac-en-Périgord, France

iad France - Jocelyne Dourlent (07 81 04 99 82) vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Ensemble de 3 Maisons en Pierres Restaurées sur 5 Hectares, à 19 km de Sarlat Situé dans un environnement privilégié, cet ensemble de trois maisons en pierres restaurées avec soin offre un cadre de vie idéal pour votre famille ou un projet touristique. Caractéristiques Principales : Maison Principale (132 m² environ) : Rez-de-Chaussée : Deux chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire et cabine de douche. Rez-de-Jardin : Grande pièce de vie lumineuse (environ 50 m²) avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, salon bureau donnant sur une terrasse. Deuxième Maison (85 m² environ) : À l'étage : Trois chambres confortables avec coin toilette. Rez-de-Chaussée : Spacieuse pièce de vie (environ 47 m²) avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, salle de douche. Troisième Maison (55 m² environ) : À l'étage : Deux chambres mansardées, salle de douche avec wc. Rez-de-Chaussée : Agréable pièce de vie (environ 33 m²) avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. Atouts Supplémentaires : Sur un vaste terrain de 5 hectares offrant intimité et tranquillité. Architecture authentique en pierres restaurées avec soin. Idéal pour recevoir votre famille ou pour un projet touristique prometteur. À Découvrir Sans Tarder : Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce magnifique ensemble immobilier aux multiples possibilités. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Dourlent EI (ID 76532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 453016446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au cœur du Périgord Noir, cette élégante demeure située à 10 minutes de Sarlat conjugue habilement authenticité et modernité. Restaurée en 2022, elle propose un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3700 m², intégrant un jardin paysager avec permaculture et un espace convivial orné d'une pergola en fer forgé. La maison principale dispose d'un salon de 40 m² avec insert et terrasse sud, ainsi qu'une cuisine de 36 m² semi-ouverte équipée moderne. L'étage offre une suite parentale avec possibilité de gîte indépendant, complétée par une seconde chambre et une pièce de détente. Le grenier, prêt à être aménagé, évoque un potentiel pour des chambres supplémentaires ou une salle de loisirs. La propriété inclut également une maison d’amis à restaurer, parfaite pour accueillir visiteurs ou projets locatifs, et diverses dépendances utiles telles qu'un parking pour quatre véhicules et une grange multifonctionnelle. Entre ses murs en pierre sèche, ses potagers en triangle et son bassin aquatique, elle offre une tranquillité rurale à proximité de quinze des plus beaux villages de France. Cette résidence combine raffinement et caractère rural dans un des secteurs les plus prisés de Dordogne, idéal pour ceux cherchant une qualité de vie sans compromis, à proximité des richesses historiques et culturelles de la région.

iad France - Jocelyne Nicolas (06 87 93 80 65) vous propose : Maison ancienne rénovée avec beaucoup de soins et de beaux matériaux. Beaucoup de cachet et de grands volumes, un terrain de 24.000 m2 avec source, paysager et avec piscine ensoleillée. Un cadre enchanteur dans une campagne paisible. Grande pièce de vie traversante de 76 m2 avec le cantou traditionnel. Cuisine indépendante donnant sur terrasse et côté piscine. Petit salon de lecture. Etage : 4 chambres (24 m2 - 18.50 - 17 et chambre en suite de 45 m2). Mezzanine/bureau. Garage, cave, atelier. Terrain agrémenté d'une source. Intérieur, extérieur, tout est en ordre et en parfait état. Bien située dans un secteur proche de gourdon et grolejac avec village tous commerces à 5 minutes en voiture. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Nicolas EI (ID 81489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Véronique Philippe (06 84 74 63 15) vous propose : Très beau domaine avec joli parc arboré de 1,4 hectare, une maison de maître, 1 gite et une chambre d'hôte de luxe. Chaque logement à sa propre entrée et son espace de détente ainsi que son stationnement. Aucun vis à vis entre les maisons. Proche de tous les sites de la Dordogne et du Lot ( Sarlat 20km, Souillac 20 km) ainsi que des commerces. Une première maison 'Périgourdine' de 6 chambres, 4 salles d'eau, une cuisine, un grand salon salle à manger, un bureau et un coin salon bibliothèque, facilement transformable en chambres d'hôtes. Un gîte en pierre pour 4 personnes avec 2 chambres tout équipé, une grande pièce de vie et sa terrasse privée. Une chambre d'hôte ( 100m2 environ ) avec jacuzzi et sauna. Cet ensemble est un havre de paix pour tous vos projets ( tourisme, famille..). Possibilité d'acheter une maison supplémentaire avec piscine, jacuzzi, 1 hectare de terrain et son étang . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 89 et GES D indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Philippe EI (ID 69093), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 481257194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vente aux enchères jeudi 20 juin 2019 à 14h, Tribunal de Bergerac. Propriété d'exception en Périgord : un château du XVe siècle, tour classée ISMH, un manoir dominant un jardin à la française, une orangerie et dépendances. Mise à prix : 1 800 000 € avec faculté de baisse à 1 500 000 €, frais en sus. Visite fixée le mercredi 5 juin 2019 de 14h30 à 16h30. Renseignements sur le site chastres.com

iad France - Jocelyne Nicolas (06 87 93 80 65) vous propose : Ensemble immobilier pour projet professionnel dans le domaine du tourisme. 7 gîtes à vocation location saisonnière à exploiter et une maison d'habitation principale. Un espace piscine et loisirs pour le grand plaisir des vacanciers et salons d'été extérieurs pour profiter d'une espace nature, et ce à quelques minutes du centre ville de Sarlat seulement. La maison d'habitation principale fait environ 130 m2 : grande véranda lumineuse/pièce de vie, cuisine indépendante, salon, 2 chambres à l'étage. Chauffage gaz de ville. Les gîtes vont de 40 à 60 m2 et profitent tous d'un espace privé avec terrasse, vendus meublés. Piscine de 12X 6. Grande dépendance de 80 m2. Pour des raisons personnelles, les propriétaires exploitent cet ensemble uniquement sur l'été. La saison de commercialisation peut s'étendre d'avril à novembre, avec l'hiver possibilité de louer les gîtes en meublés pour quelques mois. Voilà donc un fort potentiel pour une affaire qui peut fonctionner de suite, au calme et avec un bel environnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 152 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Nicolas EI (ID 81489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 3km du centre de Sarlat, propriété composée d'une maison d'habitation avec 3 chambres de plain pied , d'une dépendance en pierre avec en plain-pied, un appartement de 2 chambres, et un appartement d'1 chambre. Maison principale traditionnelle en pierre de plain pied, de 130 m² habitable environ, composée d'un salon/salle à manger de 40 m² avec cheminée insert, mezzanine de 17 m², avec accès à des combles aménageables (4ème chambre à finir 9 m²), cuisine de 12 m², 3 chambres de 11, 11 et 19 m², salle de bain de 8 m² avec baignoire et douche, wc, buanderie de 5 m². Garage et cave - menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel. Chauffage bois et électrique. Grange en pierre composée de 2 logements indépendants rénovés en 2006. Gîte de 2 chambres, composé d'une pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10.6 et 15.m², salle de bain de 4,5 m², wc, cellier/buanderie de 17 m², wc. Garage avec porte électrique - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel Gîte 1 chambre de 43 m² environ, composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau, wc. Garage avec porte électrique - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel. Chauffage par géothermie pour les 2 logements de la grange - toiture de la grange faite en 2022. Terrain attenant sans vis à vis direct.

A 2 km du centre ville sur un terrain dominant de 3828 m² , maison d'environ 195 m² habitable, 4 chambres et un Studio indépendant, sous-sol , garage non attenant pour Camping-Car, Piscine récente. En rez de chaussée: Entrée dégagement de 5 m², salle à manger de 32 m² portes vitrées sur balcons, coin salon de 14 m² avec cheminée ouvert sur salle à manger , cuisine de 14 m² porte vitrée sur balcon, chambre 1 de 10 m², salle de bain de 6 m²,WC. A l'étage : 3 chambres de 14 m², 10 m², 14 m², une salle d'eau de 4 m², dégagement de 8 m², un WC. Sous-sol : Un studio récent d'environ 35 m² ( pièce à vivre, coin chambre, salle d'eau WC, pièce bureau/dressing). Une pièce ( Bureau/chambre d'appoint ou autre )avec baie vitrée sur jardin, Chaufferie, cave/atelier. Garage Camping-Car non attenant Piscine - Assainissement individuel récent, conforme - Chauffage au Fuel + cheminée - Menuiseries simple vitrage d'origine Julie & Sébastien LESCURE VALADIÉ IMMOBILIER SARLAT 22 Av Thiers 24200 SARLAT 05.53.28.94.22

Ensemble de caractère, à quelques minutes de Sarlat, composé d'une magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée sur 3 niveaux, 2 gîtes de 2 et 3 chambres rénovés, dépendances dont une grange en pierre de 380 m². Dans une commune avoisinante de Sarlat, et à pied des commerces de proximité, très bel ensemble en pierre composé d'une maison bourgeoise entièrement rénovée en 2022, 2 gîtes de 2 et 3 chambres rénovés, nombreuses dépendances en pierre dont une belle grange en pierre de 380 m² au sol - piscine au sel de 2023 chauffée 8x4 m avec son pool house. (permis de réhabilitation accordé 2 gîtes supplémentaires et pour 2 piscine) Maison principale de 385 m² rénovée en 2022 composée en rez de jardin, d'une entrée de 10.13 m², séjour de 26.11 m² avec cheminée ouverte, pièce à vivre de 36.96, cuisine équipée de 24.65 donnant sur l'espace terrasse/piscine, salle à manger de 23.49 m², wc, buanderie de 3 m², lingerie avec ballon d'eau chaude 3 m², chaufferie de 38 m² (chauffage central avec chaudière à granulés avec réserve de 14 m3). Au premier niveau pallier, dressing/lingerie de 6.38 m², chambre/bureau de 27.10 m², suite parentale composée d'un chambre de 21.25, avec sa salle d'eau de 9.76 m², wc et dressing 9.14 m², dégagement, seconde suite composée d'une chambre de 13.08 m², sa salle d'eau de 6.8 m² et wc, chambre de 29.90 m² avec espace dressing de 5.52 m², salle d'eau de 10.08 m² avec wc. Au second niveau, pallier, pièce traversante de 24.73 m², ouvrant sur chambre de 37.38 m² avec charpente apparente, suite avec une chambre de 25.43 m² et sa salle d'eau de 4.68 avec wc. Terrasse avec piscine de 2023 8x4 m au sel avec son pool house en pierre de 25.35 m² avec local technique et wc. L'ensemble des menuiseries sont en aluminium et double vitrage. Gîte 1, composé en rez de jardin, d'une pièce à vivre de 30.15 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 11.78 et 11.69 m², wc, salle d'eau de 5.84 m² Gîte 2, composé d'une pièce à vivre de 25.68 m² avec cheminée, 3 chambres de 10.25, 12.92 et 12.91 m², wc, salle d'eau de 3 m² Menuiseries des gîtes en aluminium et double vitrage - ballons d'eau chaude et chauffage électrique. Assainissement individuel de 2022 pour les 3 logements. Nombreuses annexes en pierre, dont une grange de 380 m² au sol, et un séchoir à tabac. (permis de réhabilitation accordé pour 2 gîtes supplémentaires et pour 2 piscine).

Situé dans un hameau, au calme, entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a participé activement à l'histoire mouvementée du Périgord Noir. Aujourd'hui, il propose une surface habitable de 250 m2, dont une partie séparée fait office de gîte avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre en pierre avec cheminée ancienne et poutres apparentes dont la plupart ont conservé leur décor peint d'époque, une cuisine, et à l'étage, un corridor rejoignant la tour et une splendide pièce en pierre avec fenêtres percées à la Rennaissance et une cheminée. La partie propriétaire se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine dont la partie cuisson est insérée dans une ancienne cheminée et d'un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert et d'un espace de repos, un dégagement avec WC et salle de bain. A l'étage, les trois chambres sont distribuées par un corridor donnant sur le parc. L'une de ces chambres possède sa salle d'eau en suite. Ces deux parties peuvent facilement se joindre pour constituer une belle demeure familiale. Le parc joliment arboré d'environ 2ha30 a conservé son puits. Certaines des dépendances ont été transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose une belle pièce de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle et une conserverie/buanderie. Les autres dépendances se composent d'ateliers, garage, préau, d'un ancien séchoir à tabac et d'une ancienne stabulation pouvant se transformer en vaste espace pour, par exemple, ranger une collection de voitures anciennes. Une propriété rare d'environ 540 m2 habitables avec une activité commerciale à reprendre ou à transformer ou bien encore une demeure familiale pouvant accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique domaine situé au coeur du Périgord Noir, proche de nombreux sites touristiques majeurs, ce domaine est constitué de 4 maisons en pierres pour un total d'environ 723 m2, parfait pour une activité de gite ou maison d'amis. Un grand espace extérieur d'environ 2 hectares avec une vue panoramique, des installations équestre avec sa carrière, son écurie, 2 hectares de vignes et un grand séchoir à tabac de 400 m2 s'ajoutent aux nombreux atouts de cette propriété.

Exclusivement chez Sotheby's, découvrez cette éblouissante demeure nichée au cœur de Sarlat La Canada, le joyau touristique de la Dordogne, où s'étend un jardin de 585 m². Cette propriété, d'une envergure de 262 m², s'épanouit à proximité d'une artère commerçante, du cœur de la cité, d'écoles à seulement 100 mètres et de jardins pittoresques. Elle se déploie sur trois niveaux, tous desservis par un ascenseur, et propose une salle à manger exquise, cinq chambres somptueuses (dont quatre suites parentales), cinq salles de bain raffinées, un bureau inspirant et deux cuisines fonctionnelles. Les moulures ornementales qui ornent cet espace sont véritablement magnifiques, témoignant d'un raffinement remarquable. Les fenêtres à double vitrage offrent une tranquillité inégalée, tandis qu'une cheminée apporte chaleur et élégance. L'entrée s'effectue par un portail électrique, et le confort moderne est accentué par l'agrément de la climatisation. Dans l'enceinte dédiée à la détente, laissez vous envoûter par le jacuzzi et la piscine cristalline dotée d'un système de nage à contre-courant. Cet espace spa s'ouvre sur une vaste terrasse, invitant à la relaxation. Cette résidence d'exception est gracieusement pourvue d'une place de stationnement souterraine et d'un garage spacieux. Cette adresse se distingue par sa localisation extraordinaire, sa rénovation de haute qualité et l'utilisation de matériaux magnifiques.

Au coeur de la vallée de la Vézère dans un environnement calme et non isolé, domaine de caractère entièrement restauré, avec ses 3 maisons d'amis en locations saisonnières, sa piscine chauffée et son jacuzzi. Exposé plein Sud avec une jolie vue. La Maison Principale: En Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée. - Séjour/salon de 32 m2 avec cheminée. - Cuisine équipée et aménagée avec pièce aménagée à l'arrière. - WC avec lave-mains. A l'étage: - Palier. - 2 chambres. - Salle de bains avec douche italienne. - WC Confort : Chauffage électrique et insert bois. Attenant : Le Gîte L'orée du bois restauré en 2022: En rez-de-chaussée: - Pièce avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon - baies vitrées ouvrant sur terrasse. A l'étage: - Très belle chambre en suite avec salle d'eau/WC. La Maison du XVIIe: En rez-de-jardin: - Grande pièce de vie avec cheminée cantou et cuisine ouverte aménagée. A l'étage: - 2 chambres. - 1 chambre mansardée. - Salle de bains avec douche italienne. - WC. Confort : Climatisation réversible. La Maison 'Le Plein Sud': En rez-de-jardin: - Terrasse couverte. - Cuisine équipée et aménagée. - Grande chambre avec cheminée et coin salon. - Salle d'eau avec douche italienne. - WC. - Rangements. A l'étage par accès extérieur terrasse couverte: - Grande chambre de 28 m2 avec sa salle d'eau/WC. Confort : Climatisation réversible sur les 2 niveaux. Les Dépendances: - Préau couvert aménagé en cuisine d'été avec bar équipé aménagé - salle de jeux. - Espace jacuzzi dans une pièce troglodyte. - Local technique. - Chalet à usage de garage à vélos en bord de forêt. Espace piscine : - Piscine 12,5 x 5 avec volet roulant de sécurité. - Chauffée par géothermie. Assainissement : Fosse septique. Terrain autour de 7547 m2 aménagé et paysagé avec son étang clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 760 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,61% TTC du prix net vendeur.

Hôtel de charme 4**** sur un parc de 6ha avec son lac Dordogne, Périgord Noir: Sarlat. Dans un environnement très privilégié. Bel ensemble de style Périgourdin sur le parc arboré avec son lac. Depuis le portail sécurisé, chemin privé accédant à l’hôtel sur les hauteurs du parc. Hôtel de charme offrant de beaux volumes (1650m2) et de belles vues: Réception et bar. Salon avec cheminée et petits salons. Deux salles de restaurant. Salle petit déjeuner. 35 chambres en suite avec équipements de qualité distribuées sur deux ailes de la bâtisse. Cuisine professionnelle. Terrasse avec piscine (13x7m, carrelage, chlore). Chauffage électrique, climatisation dans les chambres. Classement 4* à renouveler. Etablissement hôtelier idéal pour groupes et séminaires. Maison style chartreuse env. 230m2: Au rez-de-chaussée, 3 salles de réception, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 salle d’eau et WC. A l’étage: 2 chambres en suite, 1 chambre, 1 salle de bain, WC et petit salon. Combles aménageables. Terrasses avec belles vues sur le parc. Chauffage central fuel. L’ensemble entouré de son parc magnifique avec des arbres centenaires, lac et source.

Ancienne commanderie sur 25ha, vues imprenables A 10 minutes du village de Domme. Accès aisé à Sarlat. L’ensemble entouré de ses terrains, 25ha en tout dont 2.8ha de pâturages. Point d’eau. Ancienne commanderie, la bâtisse offre des vues extraordinaires sur un environnement boisé et vallonné. En fin de chemin, sur ses 25ha de terres boisées, sans nuisance. Maison principale env. 230m2, lumineuse, ayant de grandes fenêtres offrant une vue sur les vallées avoisinantes. RDC Salon avec cheminée et poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois Cuisine. Couloir vers une grande chambre, WC et salle de bain. 1er étage: Palier avec espace bureau. 3 chambres. Salle d’eau. WC. Sous-sol env. 140m2, aménageable avec buanderie et chaufferie. Chauffage central. Chaudière au fioul et chaudière au bois. Petite maison d’amis accessible également depuis la maison principale, env. 60m2: Séjour avec cuisine et poêle à bois. 2 chambres. Salle d’eau. WC. Terrasse coté piscine, vues imprenables. Grande maison d’amis env. 145m2 habitables, sur trois niveaux: Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine, cheminée avec poêle à bois, WC. 1er étage avec 2 chambres en suite. 2ème étage avec 2 chambres et une salle d’eau. Belle terrasse coté piscine, vues magnifiques. Piscine 10x5m, chlore, liner de 2021. Grange env. 220m2 au sol avec appentis. Magnifique pigeonnier du 17ème siècle avec sa toiture en lauze récemment refaite.

Périgord Noir: Maison principale et ses 2 Gites, 1 chambre d’hôte, en activité Entre Sarlat et Montignac. Excellente localisation près des grandes attractions du Périgord Noir. Ensemble de gites en activité avec sa grande piscine et son jardin de 3200m2. Le logis principal: RDC Terrasse privative et cuisine d’été Séjour avec poêle à bois 2 chambres 2 cabinets de toilette Salle d’eau Salle de bain Bureau Etage 2 chambres en enfilade Coin buanderie Maison 1: Terrasse privative Séjour Cuisine Cabinet de toilette Salle d’eau Chambre 1 Chambre 2 et 3 en enfilade Maison 2: Terrasse privative Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine salle d’eau A l’étage deux chambres en enfilade Toutes les maisons ont du double vitrage et une climatisation réversible. 5 compteurs d’électricité, sous compteur eau potable. Le jardin paysagé, de 3750m2: Belle piscine avec bassin 15x6m et sa pataugeoire (chauffée, chlore, liner et filtrations refaites en 2013, pompe à chaleur installée en 2022) Terrain de pétanque, parque de jeu. Abris jardin avec atelier, poulailler Dans le parc et à l’écart des autres maisons, 1 chambre en suite avec sa belle terrasse et un accès indépendant. 2 accès au terrain et 2 places de stationnement. Irrigation avec l’eau de la rivière.

Nichée au coeur d’un village iconique du Périgord Noir, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié et son harmonieuse fusion de styles traditionnel et contemporain. Dès l'entrée, la luminosité et la transparence captivent, mettant en valeur les murs en pierre claire contrastés par les terrasses en bois de teck. Offrant environ 175 m² de surface habitable, la demeure principale invite à la découverte avec son hall d'entrée équipé de rangements, un vaste salon de 41 m² agrémenté d'une cheminée au design contemporain et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier attenant. Le confort est assuré au rez-de-chaussée par un système de chauffage au sol. A l’extérieur, deux terrasses confortables, dont l’une est couverte, offre une extension naturelle à cet élégant espace intérieur. Une galerie permet l’accès, en demi-niveau, vers un espace privé avec couloir, WC, dressing équipé, placard et chambre de 21 m2 avec salle d’eau de 5.50 m2 et un accès à une terrasse privée. Un escalier, tout en courbe, ouvre l’accès à l’étage vers un bureau de 27 m2 facilement transformable en chambre (s), puis vers un couloir distribuant une salle de bain, WC, placard et une chambre de 26.50 m2 avec placard intégré. La maison d’amis de 35 m2, accessible par une terrasse privée ombragée de 28 m2, permet d’accueillir les invités de passage en toute intimité avec une entrée, WC, une salle d’eau et une chambre de 23 m2. Les atouts de ce bien d'exception, construit en 2006 par un architecte du terroir, incluent un garage de 20 m², un bassin de nage chauffé de 13 x 3 m, le tout sur un terrain paysager de 3 200 m². La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose de deux caves, ainsi que du tout-à-l'égout. Le mobilier peut être inclus dans la transaction, et une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir plus en détail cette élégante demeure. Classe énergie : C Consommation en KWH/m2/an : 123 Classe climat : A Emissions de gaz à effet de serre en KgCO2/m2/an : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARLAT, A 5MIN DE TOUTES COMMODITES, SITUEE DANS UN SUPERBE ENVIRONNEMENT VERDOYANT, TRES BELLE MAISON D'ARCHITECTE CONSTRUITE EN 1985 AVEC PISCINE ET GITE, LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 1.14HA ! Maison principale de 165m² comprenant : Séjour très lumineux avec superbe cuisine donnant sur une terrasse couverte sur le jardin, arrière-cuisine, une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre avec salle de bains, deux chambres se partageant une petite salle d'eau, wc séparé, dégagement avec placards, buanderie. Gîte indépendant de 85m² : Large séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau/wc. Extérieur : Carport, terrasse couverte, piscine, grand abris de jardin/local technique, 1.14Ha de terrain. ++++ : Chauffage électrique, climatisation réversible, insert, fosse septique, TF 3800 euros, possibilité de revenu locatif, piscine, à 5 minutes de toutes commodités

Au coeur de la vallée de la Dordogne, très belle maison de caractère en pierre du pays, entièrement réhabilitée en 2022, avec vue dominante sur le château des Milandes, sa piscine, son cours de tennis, son environnement calme et protégé. Accès par terrasse en partie couverte : -Hall d'entrée, -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour / salon avec cheminée, -2 chambres, -Salle de bain, -WC. A l'étage, l'appartement des enfants : -Pièce de vie avec cuisine ouverte, -Chambre avec salle d'eau, -Salon ou deux chambres, -Salle d'eau à finir d'aménager, -WC. Sous-sol complet : -à usage de garage, atelier et remise, -WC, -Buanderie. Non attenant : -Piscine lagon avec plages en bois, -Tennis. Confort: -chauffage électrique, -source sur terrain. Terrain aménagé et arboré exposé plein Sud en partie parc et boisé de 1Ha 84A 06Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 660 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,3% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.