ventes immobilier de luxe à Bergerac, France (page 4)

Charmante propriété dominant ses 7 ha et son étang, 2 gîtes Dordogne: Périgord Pourpre. A 10 mn du centre de Bergerac, sans nuisance. Dans une jolie campagne vallonnée et boisée, jolie vue. Sur 7ha d’un seul tenant en bordure d’un petit ruisseau. Bel étang, de plus d’1 ha, alimenté par le pluvial. Trop plein se déversant dans le ruisseau. Petit village à pied. Piscine au sel, dans un environnement bucolique. Les bâtiments du XVIIIème siècle forment une cour, en situation dominante. Périgourdine principale: RDC: Entrée. Vestiaire et WC. Cuisine équipée. Coin repas. Salon, cheminée insert, donnant sur une grande véranda. 2 chambres et 1 salle de bain. Etage: Palier. 2 chambres. 1 salle d’eau/WC. Chauffage: Climatisation réversible, radiateurs électriques et Insert. 1 appartement indépendant: Cuisine, 1 chambre et 1 salle d’eau/WC. Chauffage électrique, radiateurs. Grange: 1 gîte sur 2 niveaux: Salon, cuisine équipée, WC séparé, salle de bain. A l’étage 2 chambres. Chauffage électrique. Espace d’environ 60m2 en terre battue, cave à vin. Dépendances: Atelier indépendant. Grange aménagée en garages (Fosse pour réparation des véhicules) et abris voitures.

Datant d'environ 1400, cet impressionnant château possède 6 chambres, 7 hectares de terrain et 13 hectares de vignes, Rénové avec amour au cours des 15 dernières années, ce domaine ferait une maison familiale confortable et offre la possibilité d'un projet oenotouristique, A quelques pas du village local, il y a quelques bars/restaurants à quelques minutes, et toutes les autres commodités sont à une courte distance en voiture. Château : Construit environ 90 ans avant la découverte de l'Amérique, cette propriété a été transmise par la royauté française aux nobles locaux. Construit à l'origine comme une Forte Maison, le château principal comprend 5 chambres, une grande cuisine et un grand salon. La tour triangulaire à l'avant dissimule un superbe escalier en pierre qui mène à une terrasse sur le toit. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec un sol en pierre et une cheminée confortable avec un poêle à bois. À côté se trouve la cuisine moderne, avec fourneau, réfrigérateur à vin et cheminée. Également avec un sol en pierre, il y a deux portes extérieures menant à une terrasse et un jardin. Au premier étage, il y a une suite principale avec toilette et douche en-suite. Cette suite offre une vue magnifique sur les vignes et la piscine et dispose élégamment un plafond en poutres apparentes. A côté se trouvent deux chambres d'enfants, qui partagent une salle de bains séparée. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres, toutes deux avec des balcons donnant sur le terrain et une salle de bain commune. Studio : Un appartement indépendant (40m2) avec chambre, cuisine, salon et salle de bain, Dépendances (total environ 900m2) Un ancien chai a été merveilleusement transformé en salle de dégustation et de divertissement pour les clients. Ce joli bâtiment indépendant construit en pierre dispose d'un espace bar, de toilettes et de douches et d'une cuisine d'été. Si vous souhaitez changer d'activité viticole, ce bâtiment pourrait facilement être transformé en logement supplémentaire. Nouveau Chai : Cuves à vin en acier inoxydable Chai Barrique : Grande zone d'élevage pour les vins en barrique Grande salle de stockage : Cette zone est utilisée pour stocker les bouteilles de vin avant leur expédition aux clients. Le domaine : Le domaine s'étend sur 20 hectares dont environ 13 hectares de vignes. Avec un statut biologique, le vignoble produit des vins rouges, blancs et rosés AOC Bergerac.

Réf. 4256 : Propriété viticole de famille à vendre Propriété viticole située dans un petit village d'environ 145 habitants, niché à 15 km au sud de Bergerac et de son aéroport international. La localité voisine, accessible en 2 minutes en voiture, offre toutes les commodités nécessaires pour la vie quotidienne. Implanté sur les collines du sud de la Dordogne, ce vignoble se trouve à environ 110 km de Bordeaux et 120 km de Toulouse, ainsi qu'à 40 km de Périgueux, la préfecture du département, et à 60 km d'Agen, la capitale du pruneau. À moins de 20 km se situe l'aéroport de Bergerac, assurant des liaisons aériennes avec Bruxelles, Londres City, Stansted, Porto, Rotterdam, et bien d'autres destinations. Le chef-lieu du canton, Issigeac, est distant d'environ 7 à 8 km. Il s'agit d'une commune dynamique proposant une multitude d'animations touristiques, sportives et culturelles. Issigeac accueille également un marché remarquable et très réputé tous les dimanches matin. Le château fut longtemps la propriété des Labonne-Albert, dont les racines familiales sur ce domaine remontent à 1745. Edouard Féret, dans son ouvrage de 1903, fait mention d'un Labonne, qui produisait alors 15 tonneaux de Bergerac rouge à ce domaine. Roger Chambaud, dernier descendant de cette lignée, continua l'oeuvre de ses ancêtres en agrandissant sans relâche le vignoble originel avec des cépages nobles et en lui donnant ses premiers titres de noblesse. En 1992, il céda sa propriété aux propriétaires actuels dont les ancêtres lotois, les Deloncle de Couty de Panat de Montlauzun connus dès 1447, comptent, outre nombre de gens de lettre et de robe, une longue suite de vignerons à Saint Vincent Rive d'Olt. Le vignoble est doté de plusieurs bâtiments nécessaires à l'exploitation, dont une maison d'habitation avec un joli pigeonnier. L'espace résidentiel non lié à l'activité agricole comprend une charmante longère en pierres blanches datant du XVIIIe siècle. Cette demeure propose une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée et insert, une cuisine équipée, deux chambres confortables, un bureau, une salle de bain, et des toilettes séparées, pour une superficie totale de 106 m². Une tour de 20 m² sur deux niveaux est également attenante à l'habitation, ajoutant une touche distinctive à la propriété. La situation géographique privilégiée de cette propriété offre un cadre idéal, alliant la beauté des vignobles à la tranquillité de la campagne. Une opportunité rare pour les amoureux du vin et des demeures d’exception. Les dépendances, d'une superficie totale de 820 m², se composent d'un chai de vinification, d'un chai de stockage/étiquetage, de deux chais de stockage/vente, d'un chai à barrique, d'un local dédié au matériel, ainsi que d'une grange adjacente à l’habitation. La vente comprend le matériel nécessaire à l’entretien et à la culture de la vigne, ainsi que les équipements pour la vinification (pressoir, cuves, pompe, listing disponible). Le travail à l’année est assuré par du personnel exclusivement saisonnier, dont un couple qui maîtrise parfaitement les besoins du vignoble. Propriété de 17 hectares, comprenant 14 hectares et 53 ares de vignes, dont 13 hectares et 1 are en pleine production. Les vignobles se répartissent harmonieusement entre 2 hectares et 45 ares de vignes blanches (Sauvignon gris, Sauvignon, Sémillon) et 10 hectares et 56 ares de vignes rouges (Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc, Merlot, Mérille). Cette exploitation garantissait une production annuelle moyenne de 90 000 bouteilles de vin en A.O.C BERGERAC. Élaborées sur un terroir exceptionnel, depuis 2015, la totalité de la production est livrée à la cave coopérative de Sigoules, assurant ainsi un revenu stable. Les vins du Château ont été régulièrement récompensés et médaillés lors de concours prestigieux tels que Mâcon, Paris, etc. L’ensemble de l’entretien de la propriété, du vignoble et des bâtiments est assuré par deux salariés. Le vignoble, réparti sur plusieurs parcelles autour des bâtiments d’exploitation, représente 13 hectares en production. La tenue du vignoble est de qualité comme l’indique les plantations réalisées depuis les années 2000 qui ont été effectuées à 2,50 mètres, soit 4000 pieds/ hectare, en respectant le cahier des charges de l’appellation Bergerac. La production annuelle est de 800 hectolitres pour 2023, principalement en Bergerac Rouge. Le domaine est classé HVE depuis 2021 grâce à une culture raisonnée et à l’emploi minimal des traitements. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4202 : Domaine viticole à vendre dans le Périgord Pourpre. Niché à quelques kilomètres de la charmante ville de Bergerac et son aéroport, ce vignoble est une véritable référence locale, tant pour la qualité de ses vins que pour sa culture biologique. Offrant les prestigieuses appellations de Monbazillac, Bergerac Côte de Bergerac, ainsi qu'une production confidentielle sur les terroirs de Pécharmant, cette propriété viticole représente une opportunité unique dans la région. Caractéristiques Principales : • Superficie : Environ 50 hectares de vignoble parfaitement entretenu, regroupant l'ensemble des vignes dans un rayon raisonnable pour une gestion efficace. • Terroir : Un sol argilo-calcaire idéal, combiné à des encépagements de qualité tels que Sauvignon Blanc, Chenin, Muscadelle pour les vins blancs, et Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon pour les vins rouges, offrant ainsi une diversité de cépages réputés pour leur excellence. • Qualité des Vins : Nombreux nectars médaillés, résultat d'une attention minutieuse apportée à la vigne et aux processus de vinification. • Entretien : Le vignoble bénéficie d'un entretien régulier, avec régénération périodique des parcelles et des soins méthodiques dispensés par une équipe d'experts maîtrisant parfaitement leur domaine. • Infrastructure : La propriété comprend des chais de vinification et de conservation en excellent état, permettant un processus de production optimal et la préservation des vins dans les meilleures conditions. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante, du matériel de qualité, ainsi qu'un réseau de distribution commercial éprouvé. Un dossier complet est disponible sur demande pour les parties sérieusement intéressées. A noter que le stock et les frais d’avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle dans le Sud Périgord. Références sérieuses exigées. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Chartreuse du 18ème siècle sur 1,3ha. Au coeur du Périgord Pourpre, à 10 minutes de Bergerac. Propriété sur un parc arboré de 1,3 ha. Petite rivière en limite de terrain, source et puit. Au bout de son allée privée, portail électrique. Demeure typique 18ème, avec Chartreuse et Périgourdine attentant, d'env. 415 m2. Rez-de-chaussée : Entrée, accessible par la cour intérieure, salon avec cheminée, bureau avec cheminée, seconde entrée par le jardin, escalier d'époque en ormeau, wc. Spacieuse cuisine équipée, cellier, buanderie, salle à manger avec cheminée. Une orangerie aménagée en salon, donnant accès à la Périgourdine attenante et communicante. Ail droite : 1 chambre avec salle d'eau, wc indépendant. Salon "poêle à bois". Accès piscine. 1 studio indépendant et communicant : salon avec cheminée, 1 chambre et sa salle de bain, wc, sauna. Étage : 1 chambre parentale avec salle de bain, dressing 2 chambres avec salle d'eau et wc Combles. Petit bureau donnant sur la cour intérieur. Grange attenante d'env. 200 m2 avec garages, atelier, cave à vin. Parking. Alarme. Tout-à-l'égout. Eau de ville.

Propriété avec piscine sur plus d'un hectare de terrain à 20 minutes de Bergerac: Alliance de l'ancien et du moderne pour cette maison de 210 m² de plain-pied comprenant un séjour de 67m², une cuisine dinatoire de 45m², 2 chambres, une salle de bain et un studio comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d'eau. Sans nuisance, au centre d'un terrain arboré avec une piscine de 9m sur 4 au chlore, un grand garage ( 55m²) attenant à une grange en bordure de village. De beaux volumes, un emplacement au calme et aucuns travaux à prévoir.

Gentilhommière en bord de Dordogne, sur un parc de 2 ha, bel environnement Aux portes de Bergerac. Commerces à 5 mn. 1 h de Bordeaux. Environnement privilégié, offrant une très jolie vue et accès à la rivière Dordogne. Au bout d’une allée privée, classée, de cèdres centenaires. Sur un parc d’environ 2 ha arboré et paysagé. Source et ruisseau. Piscine de 14X7, liner. Sel. Grande terrasse. Demeure de charme du XVIII et XIX èmes siècles, très lumineuse et agréable à vivre, 420 m2 RDC : Vaste entrée. WC. Salon, cheminée. Cuisine. Salles à manger, cheminée. Bureau. Lingerie. Orangerie donnant sur la piscine, mezzanine. Salle d’eau et WC. 1er Étage : Escalier en ormeau dans la tour. Vaste palier. 3 chambres et leurs cheminées. 1 salle de bain/douche et WC 1 salle d’eau, WC. 2 ème Étage : 1 chambre. Salle d’eau/WC. 2 Dressing. 1 atelier de peinture. Combles aménageables de 140m2. Sous-sol : Cave à vin (30m2). Studio d’amis, dans l’aile Est: 1 chambre. Salle d’eau/WC. Kitchenette. Coin jardin privatif. 3 garages. Atelier. Menuiseries bois anciennes. Meublée.

Belle maison en pierre du XVIème siècle sur 12 hectares (principalement boisés) avec une piscine 11m x 5m, située dans un hameau très charmant au Nord de Bergerac. Trois pièces de réception avec chacune leur cheminée et poêle à bois, cuisine séparée et une spacieuse chambre avec salle de bain privée et dressing au rez-de-chaussée. A l'étage, deux grandes chambres, un bureau traversant et deux salles d'eau. La propriété est agrémentée d'une grange en pierres de 30m2, d' une petite dépendance avec une salle d'eau. Située dans la campagne proche d'une ville, l'accès facile pour l'autoroute A89 et 20 minutes de Bergerac et l'aéroport.

Bergerac : Maison ossature bois, bel environnement, offrant une très jolie vue, proche commerces Dordogne, Périgord Pourpre. Au Sud de Bergerac. Tous commerces et écoles à pied. Non isolé. Dans un bel environnement, sans nuisance, jolie campagne vallonnée et boisée. Bardée d’un revêtement aluminium. L’ensemble de belle qualité. Maison à ossature bois, très lumineuse, sur pilotis, année 2017, offrant 142m2 de plain-pied. Entrée, vestiaire et WC. Pièce de vie: Cuisine équipée de qualité, salle à manger et salon, donnant sur une grande terrasse dominant la campagne. Buanderie/Cellier. 1 bureau/chambre. 1 chambre parentale, dressing et salle de bain/douche. 2 chambres, placards. 1 salle d’eau. WC séparé. Jardin clos de 1190m2. Parking. Patio clos: Très joli bassin de 3×3, béton et mosaïque. Terrasse couverte. Dépendance de rangement. Atelier sous la maison. L’ensemble état neuf, dont des garanties décennales en cours.

Réf.4249 Au cœur du Périgord Pourpre dans le département de la Dordogne, venez découvrir à seulement 15 minutes au Sud de Bergerac, cette propriété viticole qui incarne l’essence même du bon vivre. Nichée dans la terre fertile dédiée à la viticulture, cette enclave offre une situation géographique privilégiée, permettant un accès aisé aux principaux axes routiers et aéroports de la région. La propriété s’étend au sein d’un paysage vallonné, caractéristique de la région, où les vignes s’étirent à perte de vue. La proximité de Bergerac, une ville ressource empreinte d’histoire et de charme, confère à cet endroit une richesse culturelle et gastronomique incomparable. La facilité d’accès est un atout majeur de cette propriété. Les axes routiers bien entretenus facilitent les déplacements vers et depuis Bergerac, offrant ainsi une connectivité sans faille avec les centres urbains voisins que sont Bordeaux et Toulouse. De plus, la présence de l'aéroport de Bergerac, proposant des vols réguliers vers Londres, accroît la praticité pour les voyageurs internationaux. Si vous préférez une option aéroportuaire plus vaste, l'aéroport de Bordeaux se trouve à une distance raisonnable, élargissant ainsi les horizons de voyage. Cette accessibilité remarquable garantit une connectivité mondiale pour les amateurs de vin et de culture qui souhaitent découvrir ce joyau viticole. Nichée au cœur d'un domaine d'environ 50 hectares, cette propriété viticole exceptionnelle s'étend majestueusement autour de son exploitation, offrant un ensemble foncier rare et harmonieusement intégré. Avec pas moins de 33 hectares dédiés à la vigne, cette terre généreuse propose une diversité de cépages, créant ainsi trois vins distincts et prestigieux. Sur ces terres, la magie opère : 14 hectares dédiés au Bergerac Rouge, 9,4 hectares au Bergerac Blanc, et 9,7 hectares au Monbazillac, révélant ainsi une palette de saveurs uniques. L'unicité de cette propriété réside non seulement dans son étendue impressionnante, mais aussi dans la qualité exceptionnelle de son terroir. Les sols variés, tantôt argilo-calcaires sur les hauteurs, tantôt argileux avec une faible densité en calcaire sur les parties basses, confèrent une véritable plus-value à la production. Ces terroirs, associés à un encépagement soigneusement choisi, mettent en lumière des cépages rouges tels que le Merlot, le Cabernet Franc et le Cabernet Sauvignon, ainsi que des blancs tels que le Sauvignon Blanc, le Gris, le Sémillon et la Muscadelle, offrant une diversité de vins exceptionnelle. Outre cette terre fertile, la propriété est accompagnée d'un bâtiment d'exploitation d'une surface de 490 m², abritant deux bureaux, un atelier pour l'entretien des engins agricoles, et un chai de vinification d’une capacité de 3600 hl sur une superficie de 200 m². Le chai, bien que fonctionnel, nécessitera une modernisation pour être conforme aux normes actuelles. La vente inclut une liste complète des équipements nécessaires à la production et à l'entretien du domaine. La commercialisation de la production se fait en partie en direct, témoignant de la renommée de ces vins d'exception, tandis que la majeure partie est livrée sous contrat à la cave coopérative, garantissant ainsi un revenu stable. Une équipe compétente, imprégnée de l'amour et de la connaissance du vignoble, est en place pour assurer une transition en douceur au nouveau propriétaire, assurant ainsi la continuité d'une tradition viticole déjà bien établie. Cette propriété viticole offre bien plus qu'un simple investissement : elle promet une aventure authentique au cœur de l'excellence viticole. En option, l'opportunité s'étend encore davantage avec la possibilité d'acquérir une élégante maison d'habitation en pierre de 225m², ainsi que divers autres bâtiments non directement attenants à la propriété. Pour les détails approfondis sur les aspects financiers et administratifs, nous vous invitons à nous contacter afin d'obtenir un dossier confidentiel. Cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir une exploitation viticole clés en main, rentable et nichée dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans le monde prestigieux du vin. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous guider à travers cette expérience viticole exceptionnelle. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dordogne : Ensemble touristique dans un bel environnement, 11 habitats indépendants Périgord, 20mn de Bergerac, 1h de Bordeaux. Belle campagne vallonnée et boisée. Commerces à proximité. Dans un hameau en situation dominante, sans nuisance. Sur un parc arboré et paysagé de plus d’un hectare. Parking. Pièce d’eau. Puits. La propriété est composée de 11 habitats rénovés, pouvant générer 100 000€ à 150 000€ de CA Maison principale : Salon, cheminée et salon télévision. Cuisine semi-professionnelle en 2 parties. Cellier. Grande salle à manger. Bureau. WC. Buanderie. Etage: 2 chambres et 1 salle d’eau. Terrasse. Caves en sous-sol. Périgourdine : Pièce de vie: Salon, cheminée, terrasse. Cuisine équipée, terrasse. Etage: 2 chambres et salle d’eau, WC séparé. Pigeonnier : Pièce de vie, cuisine équipée, salon cheminée. Terrasse. 1 chambre, salle d’eau et WC séparé. Etage: palier/chambre, 1 grande chambre avec balcon. Piscine 12×6, chlore, pool house, bar, barbecue, terrasses. Local technique. Studio en étage : Pièce de vie, cuisinette. Poêle à bois. 1 chambre et salle d’eau/WC. Terrasse. 4 maisons individuelles : Pièce de vie: Cuisine équipée et cellier, salon avec cheminée. 2 chambres. Salle d’eau. WC séparés. Terrasse couverte. Ensemble de 3 Maisons indépendantes Maison principale (145m2), Périgourdine du XVIII ème siècle : Entrée, WC séparés. Vestiaire. Pièce de vie donnant sur 2 terrasses: Salle à manger, salon cheminée et cuisine. Mezzanine/chambre. Cellier/buanderie. 1 chambre, salle de bain/douche. Donnant sur terrasse. WC. Dressing. Chauffage électrique. Jardin clos. Gîte 1 (60m2), maison récente : Entrée ouverte sur la pièce de vie. 1 vestibule/cellier. Cuisine / Salon / Salle à manger. WC séparé. 1 chambre. Salle d’eau, WC séparé. Carport. Jardin clos. Gîte 2 (70m2) Périgourdine du XVIIIème siècle : Salon / Salle à manger, donnant sur terrasse, BBQ. Cuisine 2 chambres. Salle d’eau / WC. Jardin clos.

Réf.4238 Propriété de campagne avec son vignoble Cette propriété viticole est située dans le Périgord pourpre, dans le département de la Dordogne, une terre emblématique de la viticulture et de l’art de vivre. A seulement quelques minutes du centre-ville de Bergerac et à 1h20 de Bordeaux, tous les services essentiels se trouvent à moins de 10 minutes : écoles, collèges, lycées, commerces, services médicaux, et bien plus encore. Niché au cœur des appellations Rosette et Bergerac, cet ensemble viticole de 12 hectares, d’un seul tenant, offre une vue imprenable sur les vignes et la campagne vallonnée. Située à seulement 5 minutes de Bergerac, une ville dynamique et riche en ressources, cette propriété viticole se démarque par une position géographique exceptionnelle au cœur du Périgord Pourpre. Nichée sur 17.5 hectares de terres dédiées à la viticulture biologique et aux pâturages, cette propriété offre un panoramique saisissant, embrasant les appellations renommées de Rosette et Bergerac. Outre ses vignes, la propriété s’étend sur 4 hectares de prairies accueillantes offrant un havre de pais pour les amateurs de chevaux ou ceux aspirant à la tranquillité pastorale. Cette harmonie entre vignoble et nature préservée confère à cet endroit une aura d’authenticité et de sérénité. La résidence principale propose des dimensions généreuses, un cadre de vie spacieux et des possibilités d’augmenter la surface habitable, notamment avec un grand grenier qui peut aménager un second espace nuit. Avec ses deux granges à rénover, cette propriété révèle un potentiel infini pour ceux qui désirent façonner leur espace selon leurs aspirations, voire la création d’un projet d’hébergement saisonnier. La présence d’un chai de vinification et d’une salle de dégustation viennent compléter cet ensemble immobilier. Au-delà de ses infrastructures, cette propriété tire sa grandeur de sa position géographique privilégiée. A proximité immédiate de Bergerac, cette ville dynamique offre une pléthore de services, d’infrastructures éducatives, médicales et commerciales, facilitant ainsi la vie quotidienne et assurant un équilibre entre intimité champêtre et commodités citadines. En somme, cette propriété viticole incarne un équilibre parfait entre un emplacement d’exception, un vignoble biologique, de renom, et un potentiel d’aménagement considérable, offrant ainsi une opportunité rare pour ceux en quête d’un style de vie harmonieux et enrichissant dans cette région viticole prestigieuse. La maison principale propose une surface habitable de 280 m² ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée: située façade sud de la maison, l’entrée distribue sur sa gauche une grande pièce de réception pour accueillir les clients ou simplement profiter d’un bel espace à partager en famille. Sur la gauche, un salon et une salle à manger, attenant la cuisine et son accès sur la terrasse. A l’étage: un palier avec une toilette, une salle de bain avec une belle baignoire en fonte. Une chambre de bonne dimension avec dressing, une seconde chambre et une pièce faisant office de troisième chambre. Sur le même niveau un immense grenier de 90m² qui demande a être aménagé et ainsi créer deux chambres supplémentaires, salle de bain et un dressing. Sur ces 12,5 hectares de terres viticoles, l'essence même du terroir du Périgord s'épanouit. Neuf hectares de vignes sont en pleine production, où s'épanouissent les cépages Sémillon, Muscadelle, Sauvignon Gris, Merlot et Cabernet Franc, conférant une palette diversifiée et riche à ce terroir. Le reste de la surface sera à replanter pour assurer une pérennité au vignoble. Les sols, une combinaison harmonieuse de sable et d'argiles, témoignent de l'empreinte singulière de la région. Cette composition particulière, typique du Périgord, offre un environnement propice à l'épanouissement des vignes, leur offrant les nutriments et la structure idéale pour exprimer tout leur potentiel. La symbiose entre ces cépages sélectionnés avec soin et la nature du sol crée une alchimie remarquable, donnant naissance à des vins d'une complexité et d'une personnalité uniques. Chaque gorgée révèle les nuances subtiles de ce terroir exceptionnel, incarnant la fusion harmonieuse entre le travail méticuleux de la vigne et la générosité de la nature environnante. Les Granges attenantes à la maison. Les deux granges, forment un seul bâtiment spacieux de 300 m², offrant un potentiel exceptionnel. Leurs murs en pierre, toitures en bon état et sols en béton constituent une base solide pour une transformation. Idéales pour la création de gîtes œno-touristiques, ces structures attendent une rénovation créative pour exploiter pleinement leur charme rustique et leur emplacement stratégique au cœur d'un domaine viticole. Le chai de vinification. Le Bâtiment de construction moderne, structure acier et toiture en panneaux isolants s’étend sur 450 m² en deux parties distinctes qu’il faudra améliorer. La première, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande verrière, se présente comme une future salle de dégustation et accueil clients. La seconde partie du chai est dédiée à la vinification et au stockage. Équipée du matériel nécessaire à la production, elle abrite des cuves en inox, un groupe froid pour garantir des conditions optimales, ainsi qu'un pressoir et tout l'équipement essentiel à la transformation des vendanges en vins d'exception. Cette section offre un espace fonctionnel et bien agencé (liste complète du matériel disponible). Les stocks ne sont pas compris dans le prix. Un ensemble foncier de 17,77 hectares en un seul bloc composé d’un vignoble pour 12,5 hectares et 4 hectares de bois, prairies et taillis. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Propriété viticole d’environ 25 hectares en agriculture biologique dont 12.29 hectares de vignes en AOC Pécharmant, 5.54 hectares de vignes en AOC Rosette, environ 2.5 hectares de terres en AOC, le solde étant composé de bois, divers prairies et bâtiments. Vignoble en parfait état, d'un seul tenant et très bien entretenu. On y trouve une maison d’habitation de type longère avec un ancien chai attenant, une seconde maison au milieu des vignes, des bâtiments d’exploitations (chai de vinification, chai de stockage, chai à barrique, atelier, grange, hangar agricole, garages...), des bureaux, une salle dégustation, le matériel viticole et vinicole et deux noms de domaine. Dossier sur demande

Propriété viticole de 60ha67a composé de 38ha23a40ca de vignes AOC Bergerac et AOC Montravel certifiée HVE3 et 22ha43a60ca de terres, de près et de bois. Les bâtiments d’exploitations d’une surface de 2 500 m² environ sont composés: - d’un chai de vinification isolé et thermorégulé - d’un chai à barrique en sous-sol - d’un chai de stockage bouteilles et de préparation de commandes - d’un chai magasin isolé et thermorégulé - salle de dégustation - bureaux. La capacité totale de cuverie est de 5 018 HL. Un logement de 80 m² environ permet d’accueillir des stagiaires. Une maison de 90 m² attenante au chai est entièrement à rénover. Un hangar agricole sécurisé avec cour intérieure offre une belle surface de stockage du matériel agricole. Local phytosanitaire, aire de lavage et potence de remplissage aux normes. Lagune de traitements des eaux conforme. Equipement viticole complet inclus : tracteurs, matériels de culture et de traitements Le vignoble se compose de 38ha23a40ca de vignes certifié HVE3, d’un seul tenant, non gélif. La densité de plantation est de 5 000 pieds/ ha. Vignoble est bien entretenu au terroir qualitatif. Très bon réseau de commercialisation en France et à l’export. Vins qualitatifs et régulièrement médaillés. Production moyenne annuelle : 2 500 HL/ an. Trois noms de châteaux et deux marques déposées à l’INPI. Fermage en plus: 5 ha en AOC Bergerac et 7ha50 en AOC Pécharmant. Ces baux peuvent être conservés après la vente Dossier complet sur demande.

Propriété viticole de plus de 60 hectares de vigne en AOC Monbazillac et Bergerac. Vignoble en culture biologique en excellent état et restructuré. Plus de 3000 m² de bâtiments d’exploitation parfaitement organisé et entretenu. Maison de maitre de 250 m² avec vue époustouflante sur le Bergeracois. Equipe en place et réseau de distribution fiable. Domaine bénéficiaire. DOSSIER CONFIDENTIEL - NOUS CONTACTER

Cette jolie propriété de 17ha se compose de 13ha de vignes et de 4ha de terres. Situé à 12 minutes de l’aéroport de Bergerac et de 20 minutes de son centre-ville historique, ce domaine viticole est parfait pour un couple souhaitant se reconvertir. La maison d'habitation est composée d’une grande pièce à vivre avec insert, d’une cuisine, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’un WC séparé. L’ensemble possède beaucoup de cachet et est à rafraichir. Plusieurs bâtiments agricoles dont un chai de vinification équipé de cuves fibres et de cuves inox de qualité d'une capacité totale de 2269 hL ainsi que des chais de stockage. L’ensemble est en bon état. Le vignoble de 13ha de vignes se compose de 2ha45a60ca de cépages blanc et de 10ha56a12 de cépages rouge. L’ensemble du matériel viticole et vinicole sont compris dans la vente, liste sur demande.

Coldwell Banker Immoba Realty Premium vous propose cette vaste maison en pierres, avec sa piscine et son jardin de plus de 5000 m², idéalement située au calme proche de tous commerces et de la gare de la ville de Sainte Foy La Grande. Actuellement à usage de maison de vacances, la maison présente un fort potentiel de revenus locatifs. Les possibilités sont multiples : grande maison familiale, ou deux logements car il y a déjà 2 cuisines et trois chambres par étage. Aucun travaux seront nécessaires pour intégrer ce bien élégant et spacieux. DPE (en cours) / GES (en cours) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contactez : Katrina Hammond +33788377780. Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496. Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose ce moulin plein de charme, avec sa source, sa grande piscine, sa presqu'île et sa flore et faune fantastique. Un garage pour 2 voitures complète le tout. Il faut gérer l'eau dans cet endroit paisible, autonome en eau, à seulement un kilomètre du bourg avec école primaire et restaurant étoilé à 15 minutes de la ville historique de Bergerac avec son aéroport international. Un lieu magique. DPE (D), GES (D) Honoraires à charge acquéreur. Prix net vendeur 520.000€, honoraires 26.000€. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496, +33788377780. Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.3983 : Propriété à vendre en Dordogne. La propriété est située à la frontière de la Gironde et de la Dordogne, dans le canton de Montaigne et Gurson, non loin de Castillon la Bataille, une ville imprégnée d’histoire, notamment célèbre pour la Bataille de Castillon du 17 juillet 1453, opposant les armées d'Henri VI d'Angleterre à celles de Charles VII de France. A seulement 25 km de Saint-Emilion et 35 km de Bergerac, cet endroit offre un cadre serein et verdoyant, permettant de profiter d’un environnement de qualité à seulement 1 heure de Bordeaux et 3 heures de Paris en TGV. Les principaux commerces et services se trouvent à 5 km , Libourne et sa gare TGV sont accessibles en 30 minutes ( 2 heures de Paris en TGV). Le Périgord Pourpre propose une qualité vie indéniable, mettant en avant son terroir viticole et sa gastronomie réputée. Les passionnés de golf pourront s’essayer au parcours de 9 trous du Golf De Saint Méard de Gurson ou au prestigieux Golf International 18 trous de Saint-Emilion. D’autres activités variées sont également proposées comme l’équitation avec plusieurs clubs hippiques, ainsi que des évènements culturels grâce à la proximité des villes de Bergerac et Saint-Emilion, ainsi que des festivals de théâtre et de musique. Cette région offre ainsi un équilibre idéal entre un cadre de vie paisible au cœur de la nature et la richesse des activités culturelles, gastronomiques et de loisirs accessibles à proximité. Cette charmante propriété possède une architecture typique, avec des murs en pierres et de magnifiques cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces intérieurs sont généreux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafonds au rez- de-chaussée, ce qui confère une sensation d'espace et de grandeur. D’une surface d’environ 400m² habitables, la bâtisse est agencée de la manière suivante: Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli(e) par une vaste entrée qui mène vers une salle à manger spacieuse à droite, tandis qu'à gauche, un élégant salon avec une cheminée imposante et un parquet raffiné vous invite à la détente. À l'extrémité de l'entrée, un couloir dévoile une cuisine fonctionnelle et moderne, un petit salon et un cellier. En continuant, vous découvrirez deux chambres avec salles d'eau attenantes, un dégagement avec dressing, un bureau avec accès au patio, ainsi qu'une somptueuse suite parentale comprenant une salle de bains, un dressing et de nombreux espaces de rangement. Au premier étage, à mi-chemin se trouve un palier avec des toilettes séparées. À gauche de ce palier, vous trouverez une salle de bains, un espace détente et une salle d'eau. Quatre marches supplémentaires mènent à un autre palier, desservant trois chambres dont une avec dressing. De l'autre côté, un escalier de quatre marches dévoile un espace dédié aux enfants et un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agencement supplémentaires. Cette demeure conjugue ainsi élégance traditionnelle, espaces généreux et caractère authentique, offrant un cadre de vie remarquable, idéal pour une vie paisible et confortable. Les dépendances comprennent un vaste bâtiment en pierre, utilisé comme chai, comprenant des cuves de vinification, un espace de stockage pour les barriques destinées au vieillissement ainsi qu’une zone dédiée au stockage des bouteilles. . Il convient de souligner que ce chai offre une capacité suffisante pour un amateur de vin désireux de vinifier les 2000 m² de vignes présentes sur la propriété. Le terrain s'étend sur une superficie de 2,5 hectares, au cœur même d'un hameau, offrant un magnifique parc orné de noisetiers, de tilleuls et de rosiers qui s'étend à l'avant de la maison. Une parcelle de vigne de 2000m² en production permettra aux amateurs de vin de produire leur propre nectar. Enfin, un verger d'1 hectare, situé sur la droite de la propriété, complète l'ensemble du foncier. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété datant du 17ème siècle, restaurée totalement dans les années 1995-1999. S’étendant sur 24 hectares en un seul tenant et comprenant maison, piscine, vaste dépendance, appartement séparé, écuries, séchoir à tabac, étang et bois, avec une source et plusieurs puits, la propriété se prêterai à toutes les envies de vie à la campagne. Vivre même en autarcie totale devient une réélle possibilité. Située aux portes du Périgord Noir, à 9 km de Lalinde, 28 km de Bergerac, 42 km de Périgueux et 48 km de Sarlat, vous pourrez poser vos valises dans cet endroit magnifique et paisible. C’est un lieu d’exception où tout a été pensé pour une vie tranquille et confortable. DPE (C) / GES (D) (ancienne version) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr