ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 36)

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette superbe villa d'architecte de plus de 230 m2, nichée à seulement 400 mètres de la plage de St Sordelin et à 700 mètres de la célèbre plage de Pontaillac. Implantée sur un terrain rare de plus de 1500m2, cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique dans l'un des quartiers les plus prisés de la région. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation plein SUD cette propriété de plain-pied parfaitement entretenue présente un grand salon-séjour de 54m2 avec cheminée, trois suites parentales très spacieuses avec salle d'eau (dont une possède une baignoire en plus) et toilettes privés, un très grand sous-sol aménagé de près de 160m2 avec chambre d'appoint, salle de sport, cave en merisier sur mesure, salle de jeux avec espace détente et nombreux espaces de rangement. Dotée d'une cuisine moderne et indépendante, celle-ci est entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. La véranda spacieuse et fermée offre une vue sur la piscine chauffée 10x5 à débordement, le jacuzzi, et le pool-house entièrement équipé. Profitez d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un jardin exquis magnifiquement arboré, la climatisation réversible par pompe à chaleur, une alarme et un portail électrique. À quelques pas des plages de renom, cette propriété vous offre une proximité rare avec la mer et les commerces accessibles à pied alliant luminosité et espace, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Visite 3D sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, à 12 minutes de Rochefort, cette superbe grange, entièrement rénovée, d'une surface de 330 m2, sur un terrain d'1 hectare avec vue sur la campagne. Le charme de l'ancien se mêle aux matériaux contemporains comme de magnifiques baies vitrées gris anthracite, son escalier et sa coursive style industriel. L'immense espace de vie de 160 m2 et sa belle hauteur sous plafond, avec sa grande cuisine équipée, est baigné de lumière et donne accès à la terrasse et sa piscine. Au Rez de chaussés vous trouverez, également, trois grands chambres avec chacune leur salle d'eau et 2 wc séparés. Une buanderie complète le Rez de chaussée. A l'étage, par lequel vous accéderez grâce à l'escalier central, vous découvrirez 4 grandes chambres desservies par la coursive surplombant le salon. Elles possèdent toutes leur salle d'eau. Le grand terrain de 10.000 m2 vous assure calme et tranquillité. La belle terrasse bois autour de la piscine vous assurera des moments de détente au soleil. Cette propriété est idéale pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d'Hôtes grâce à ses 7 chambres toutes avec leur salle d'eau.

FOURAS, dans un environnement calme et proche des services... Belle Maison de 146 m2 comprenant : 1 Hall d'entrée, 1 Salon avec sa salle à manger, 1 Cuisine indépendante aménagée, 1 Cellier, 2 WC indépendants, 1 Salle de bain avec Douche et Baignoire, 1 Salle d'eau, 3 Chambres, 1 Lingerie, 1 Espace Bureau... Chauffage Gaz de ville et très bonne isolation... En annexe : 1 Préau avec sa baie vitrée coulissante son store banne, 1 Espace Piscine automatisée avec son local technique, 1 Grand Garage de 45 m2 avec son grenier de rangement. Le Terrain de 840 m2 est entièrement clos avec sa Cour de stationnement, Portillon et Portail motorisé... OPPORTUNITE A VOIR SUR RDV... Honoraires de 3.278 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (610 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON Inscrit au RSAC de LA ROCHELLE 490 896 420, Tel : 06 24 90 12 16, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bourderon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA ROCHELLE - JERICHO - A seulement 10 minutes à pieds de la place de Verdun dans un environnement calme et privilégié, maison entièrement rénovée de 181 m² habitable. Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée, d'un garage accessible directement depuis l'entrée de la maison et d'un studio indépendant avec séjour cuisine pouvant être transformé en suite parentale de plain-pied et deux WC séparés. A l'étage, une grande chambre parentale avec sa salle de bain attenante et WC, 3 autres chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Le plus, un extérieur joliment paysagé avec une grande piscine chauffée et une cave saine et haute de plus de 35 m² ! Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

La Rochelle Ile de Ré Sothebys International Realty présente avec fierté cette maison idéalement située au cœur du Bois Plage. Avec un audacieux mélange de traditions rhétaises et d'une touche artistique, cette propriété séduit par ses vastes espaces et son caractère unique. En passant par le sas traditionnel du rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur une spacieuse réception composée de deux salons, dont l'un dispose d'une cheminée. Ce lieu s'ouvre sur un jardin paysagé, créant une connexion fluide avec l'extérieur. Une salle à manger intime complète ce niveau. Le rez-de-chaussée abrite également une buanderie et un garage pour un petit véhicule. À l'étage, deux chambres avec leur propre salle de bains et toilettes indépendants offrent un confort raffiné. De plus, un bureau offre un espace de travail confortable qui peut être aisément transformé en une quatrième chambre. Un avantage notable de cette propriété est son studio indépendant, accessible depuis la rue, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Le jardin paysagé clos, la piscine chauffée et une cuisine d'été haut de gamme ajoutent au charme et au confort de cette maison, où vous serez séduit par ses éléments architecturaux d'origine et ses généreux espaces, peu communs pour une maison de centre village.

Cette demeure, présentée par La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty, déborde de charme et de caractère. Nichée au cœur du paisible village du Bois Plage en Ré, elle offre des espaces généreux et une atmosphère accueillante. Avec une salle à manger, une cuisine équipée aux lignes épurées, deux salons, quatre chambres dont une suite parentale offrant une vue pittoresque sur le clocher et les toits du village, ainsi que des salles de bain et d'eau, cette propriété allie élégance et confort. De plus, ses matériaux de haute qualité et ses finitions soignées lui confèrent une allure distinctive. Avec son jardin paysager préservé et ses patios charmants, cette demeure est un véritable havre de paix, parfait pour profiter de la vie insulaire en toute tranquillité. Possibilité d'acquérir en supplément un chai Réthais aux volumes exceptionnels et profitant d'un petit garage.

Ile d'Oléron-Village de Saint-Georges. Maison traditionnelle entièrement rénovée d'environ 90 m2, 3 chambres, terrasse et piscine chauffée. Au rez-de-chaussée salon avec cheminée et cuisine américaine. A l'étage, 3 chambres et 2 salles d'eau. Atelier indépendant. Sur la place, église romane et marché du XIXème siècle.

Située à 15 minutes des portes de La Rochelle, dans une commune de la CDA, cette maison d'architecte achevée en 2011 développe au total 187m2 habitables. Au coeur d'un environnement calme et à proximité des commodités et transports, cette maison se veut volontairement ouverte sur le jardin et bénéficie d'une connexion intérieur-extérieur qui lui confère une agréable luminosité. Le niveau principal de la maison propose une entrée spacieuse avec un vestiaire aménagé et des commodités. A droite, le salon-séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies à galandage offre une atmosphère chaleureuse avec sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Dans son prolongement, une première chambre à la superficie confortable pourrait facilement accueillir une salle d'eau pour offrir une vie de plain-pied à cette maison. A gauche de l'entrée, la cuisine à la lumière douce et traversante, aménagée et équipée, s'ouvre totalement sur la terrasse. Un cellier attenant permet d'accéder d'un côté à l'espace bureau, de l'autre au garage traversant isolé et carrelé. A l'étage, le palier distribue une salle d'eau avec wc ainsi que trois grandes chambres qui profitent pour deux d'entre elles d'un bel espace dressing avec la possibilité de créer une salle d'eau dans chacune, la troisième profitant quant à elle de placards. Une configuration idéale pour une famille. Entièrement clos de murs, parfaitement exposé et à l'abri des regards, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une piscine familiale chauffée et sécurisée, le jardin est le véritable point de rencontre de la maison pour profiter de beaux moments en famille et entre amis. Un galetas de 40m2, un local technique carrelé et isolé, ainsi que la possibilité de stationner de nombreux véhicules, camping car, bateaux s'ajoutent aux nombreux atouts de ce bien à l'état d'entretien impeccable. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1890 euros. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Située en Intra-Muros, ensemble immobilier à rénover offrant une première maison sur 2 niveaux avec triple réceptions avec cheminée, cuisine, cellier. A l'étage, 4 chambres, salle de bains. Deux autres maisons indépendantes avec un accès sur le jardin. Au premier étage, un appartement avec un accès indépendant et une autre maison avec une cave. Deux garages, une remise, terrasses. Piscine possible.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable résidence, résultat de la rénovation d'un chai traditionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie où se marient harmonieusement confort et convivialité, agrémentée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Une cuisine est également à votre disposition, avec un accès direct au garage. À l'étage, une élégante suite parentale vous attend, avec sa propre salle d'eau, des toilettes séparées et un dressing. De plus, la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires à l'étage offre une flexibilité appréciable. Enfin, un charmant patio paysagé complète cet ensemble, offrant un lieu de détente des plus agréables. Fort potentiel locatif saisonnier.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette maison de maître idéalement située à proximité immédiate du port de Saint-Martin-de-Ré, dans l'une des rues les plus prestigieuses. La propriété se compose d'une maison principale sur deux niveaux avec salons de réception et cheminée, une cuisine, et quatre chambres à l'étage. Deux maisons indépendantes, un appartement avec entrée séparée, une cave, deux garages et une remise complètent ce bien. Côté extérieur, un jardin arboré clos de mur et sans vis-à-vis offre une intimité appréciable, avec la possibilité d'ajouter une piscine (sous réserve d'autorisation d'urbanisme) pour des moments de détente en toute quiétude. Une rare opportunité pour des investisseurs ou une famille cherchant à créer leur espace de vie personnalisé au cœur de la capitale réthaise. Contactez-nous pour plus d'informations et organisez une visite de ce potentiel exceptionnel à rénover ! Dossier sur demande.

Catherine BRUGUIER vous propose en Exclusivité dans le centre du village dynamique de St Sauveur d'Aunis, avec ses commerces, pôle médical, services et école à pied,15 mins des portes de La Rochelle, cette belle maison en pierre de 258 m2 habitables, minimum 4 chambres, alliant charme et volumes, garage et grand jardin à l'abris des regards. Une fois le seuil passé, derrière une façade en pierre, vous pénétrez dans un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements, puis une lumineuse pièce de vie de plus de 90 m2 avec plafond cathédrale, de larges baies ouvrant sur la terrasse et le jardin plein sud, sa magistrale cheminée en pierre et son insert panoramique, un bel espace cuisine dinatoire entièrement aménagé et équipé, un autre salon cosy d'environ 12 m2 pour la lecture, bureau ou 5e chambre, une suite parentale de 29 m2 avec dressing et salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche, toilettes indépendants, une buanderie ainsi qu'une magnifique cave voutée. L'étage propose une mezzanine pouvant faire office de bureau, une coursive qui dessert 3 grandes chambres dont une de 31 m2 pouvant être divisée. Le jardin entièrement clos de plus de 1400 m2 constructible vous ravira par ses différents espaces, ses arbres fruitiers et ses terrasses. Un garage, d'environ 20 m2 et un abris en bois complètent cette propriété. Aucun travaux à prévoir, toiture neuve, décoration soignée. Prix: 597.900 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 575.000 euros) Mandat réf : 339763 BCR. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à [email protected]. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Classe énergie C Classe climat C Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 2700 euros à 3700 euros au 01/01/2021 Abonnements compris Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Superbe maison de 129 m2 environ (et 220 m2 utilisables) entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Exposée plein sud, ses pièces sont baignées de lumière et vous offrent une vue mer. Vaste pièce de vie avec cheminée, trois chambres dont une en RDC, deux entrées distinctes, un garage et une terrasse paysagée de 55 m2 environ. Situation géographique très recherchée dans le quartier prisé du Mail face à la mer. Proximité immédiate du coeur historique de La Rochelle, des commerces et de la plage. Cadre de vie exceptionnel. La maison se compose de : - Entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de douche avec toilette, - A l'étage : suite parentale avec grand dressing, une 3ème chambre avec placard ou bureau, salle de douche, toilette, Buanderie, garage. Rooftop de 55m2 environ.. BROCHURE sur demande. REF SC1010 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Contact 06 60 69 68 00

Idéalement située à 15 minutes de La Rochelle, à proximité des commerces et des arrêts de bus, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités. Cette demeure de 187 m² est soigneusement entretenue et offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée vous serez immédiatement séduit par la générosité des pièces ainsi que son séjour baigné d’une lumière naturelle qui donne à cet espace une atmosphère accueillante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine spacieuse et bien équipée, vous permettant de concrétiser vos aspirations culinaires. Complétant harmonieusement cet espace, vous trouverez un bureau, une buanderie, ainsi qu'une salle de jeux/sport convertible en chambre avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau privative pour une vie de plain-pied. La grande baie-vitrée à galandage du séjour offre une vue panoramique sur un jardin entretenu et paysagé. L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix avec sa piscine chauffée et sécurisée. Un local technique indépendant, isolé et carrelé, ainsi qu'une terrasse en bois exotique ajoutent une touche d'élégance à cet espace extérieur. Les prestations de la maison sont de haut standing. À l'étage, un palier équipé de rangements dessert une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilette ainsi que 3 chambres dont 2 avec dressing. La maison a été entièrement repeinte en 2021. Le tout est érigé sur une parcelle de 1000 m², entièrement clôturée de murs enduits, assurant une intimité totale sans vis-à-vis. Cette propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier, alliant confort, modernité, prestations de qualités et emplacement idéal. Enfin, la maison possède un garage entièrement isolé et carrelé, comprenant un galetas de 40 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty présente ce charmant appartement de 81m2, idéalement situé à proximité du marché de Royan et de ses commerces, avec la plage de Royan à seulement 1 km. Découvrez le confort de ce logement, niché au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, accessible via un ascenseur. L'appartement comprend une place de stationnement privative ainsi qu'une cave pour plus de commodité. L'espace intérieur se compose d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un balcon parfaitement exposé. Aucun travaux ne sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de vous installer immédiatement et de profiter de votre nouvel espace de vie, tout en étant à quelques pas des commerces accessibles à pied. Visite 3D sur demande.

iad France - Cyril Varet (07 68 53 84 60) vous propose : Saint-Martin-de-Ré, charmante maison de 1994, située dans un secteur calme et très recherché à proximité du port et au cOEur du village. Vivable de plain-pied, elle offre 4 chambres et une mezzanine idéale pour un bureau. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une jolie terrasse exposé ouest, et la cuisine indépendante est bien aménagée. Profitez d'un joli jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand garage avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire. Une opportunité rare dans une impasse tranquille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Varet EI (ID 20977), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 897888772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison de village entièrement rénovée en 2023 avec de belles finitions, à quelques pas du marché. Cette bâtisse offre un séjour traversant et lumineux ouvrant sur le jardin plein sud, une cuisine dînatoire aménagée et entièrement équipée, 5 chambres dont une chambre avec sa salle d'eau au rez de chaussée. A l'étage: le palier dessert, une suite junior avec sa salle d'eau privative, une master room avec sa salle de bains, ainsi que 2 chambres et une salle d'eau indépendante. Jardin engazonné avec arrosage automatique, piscine chauffée 3 x 6 avec rideau de sécurité, douche extérieure. Vaste Garage de 30 m2 avec portail motorisé

Située dans un quartier au nord de La Rochelle, proche de toutes les commodités, cette maison des années 50 a été entièrement revisitée et agrandie en une villa contemporaine d'environ 175m2, sur une parcelle avec piscine. La transformation de la maison d'origine a été imaginée pour laisser entrer un maximum de lumière. De larges baies vitrées ont pris place, les volumes ont été décloisonnés et la décoration entièrement refaite. Située au coeur de la maison, la pièce principale se développe sur plus de 75m2 et se prolonge largement vers la terrasse et la piscine grâce à ses baies à galandage. Elle dispose de plusieurs espaces, dont un salon cosy autour du poêle à bois. La cuisine conviviale de 23m2 bénéficie d'un îlot central. Une suite parentale avec vue sur le jardin, espaces dressing et salle d'eau, complète ce niveau. A l'étage, un deuxième espace nuit avec un palier offre trois chambres, un bureau que l'on pourrait imaginer en buanderie, ainsi qu'une salle d'eau. Le jardin a lui aussi été repensé. Il accueille une vaste terrasse ainsi qu'une piscine qui laissent présager de belles journées d'été. Accessible depuis le jardin d'accueil, un auvent et un garage permettent le stationnement de deux véhicules. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680 et 2330 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité avec vue mer, à proximité de tout commerces, dans un quartier recherché. Elle est composée de cinq pièces organisées sur trois niveaux avec son entrée spacieuse donnant accès au salon séjour et une cuisine indépendante. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (dont une avec balcon) avec salles d'eau et wc. Au niveau inférieur, une chambre , salle d'eau wc , une buanderie et un grand garage double. Vous profiterez du toit terrasse avec une vue dégagée sur les toits de La Rochelle. Aucun travaux à prévoir. Dossier sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette villa Belle Époque; érigée à la fin du XIXème siècle, la Villa Eliane est une véritable perle d'architecture qui attend sa restauration afin de retrouver son éclat d'antan. Elle possède un charme incontestable avec ses détails d'époque, ses éléments architecturaux originaux, ses hauts plafonds, et ses grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle. Cette belle endormie est répartie sur trois niveaux offrant de vastes espaces pour la création d'une résidence exceptionnelle. Erigée dans le goût de l'époque, elle reprend les éléments ayant contribué à la réputation de l'architecture balnéaire. Le jardin, dont la taille est idéale pour un aménagement paysager, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Le rez-de-jardin, large espace ouvert et a aménager, ainsi que des dépendances, viennent élargir les possibilités de rénovation. De plus, le rez-de-chaussée où conduit l'entrée principale est celui de l'accueil; de fait, il comporte une chambre d'ami, une salle à manger et un salon. Enfin, le dernier étage, desservi par un superbe escalier d'origine, accueille quatre généreuses chambres. L'emplacement est tout simplement parfait. Vous serez à quelques pas des commerces locaux, des restaurants, et des plages de sable fin qui font la renommée de la charmante station balnéaire de Saint-Trojan-les-Bains. Cette villa représente une opportunité rare de créer votre maison de rêve dans un cadre exceptionnel et de préserver le patrimoine architectural de la Belle Époque. Visite 3D sur demande.