ventes immobilier de luxe à Marseille, France (page 6)

Cette maison d'hôte de 390 m² est idéalement située à proximité de la Gare St Charles. Avec ses terrasses, ses balcons et sa cour intérieure, ce petit hôtel particulier offre un cadre intimiste et privilégié en hyper centre de Marseille. Sur trois niveaux, cette maison d'hôte a forgé sa renommée internationale à travers son sens de l'accueil ainsi que par l'authenticité de ses appartements meublés avec soin de mobiliers vintages des années 1930 aux années 70 et de pièces de designers. L'escalier monumental en bois massif, son salon sur jardin, sa cuisine ouverte tel un atelier d'artiste et ses vitraux séduisent immédiatement tous les visiteurs. Le sentiment d'être ?à la maison' est accentué par la distribution des chambres et des étages. Au total cinq chambres composent l'espace nuit de la Maison d'hôte, avec chacune leur salle de bain, télévision, WC et wifi. Au total 12 pièces composent l'habitation avec la possibilité pour une famille de propriétaires de séjourner dans un vaste appartement avec terrasse. Les cheminées, les moulures et les volumes créent une ambiance calfeutrée et très intime. Plusieurs extérieurs permettent de profiter des chaleurs d'été à l'abri de la canicule alors que le salon avec cheminée fonctionnelle offre un repli chaleureux tout au long de l'hiver. Un sixième espace, en open space, avec sa terrasse privative, sa salle d'eau et ses toilettes augmente les potentialités d'organisation pour ses hôtes. Un petit appartement de deux pièces en rez-de-chaussée, qui peut être loué séparément ou mis à disposition du personnel, vient compléter l'ensemble. A proximité immédiate des transports, des commerces, de la Gare St Charles et des navettes aéroport toutes les vingt minutes. Ce lieu emblématique à découvrir au coeur de Marseille donne, en plus d'un appartement privé, la possibilité d'acquérir une entreprise florissante (90 % de taux d'occupation à l'année/chiffre d'affaires sur demande), qui comprend une collection de meuble vintage et une Corporate Identity (site web, excellente réputation mondiale, bonne presse et bonnes critiques). CLASSE ENERGIE : A CLASSE / CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 euros et 3500 euros par an. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6500 euros.

Situé sur les hauteurs de Vauban, cet appartement contemporain de 113 m2 s'impose en dernier étage d'un immeuble récent à haute efficacité énergétique. Ce lieu de vie aux allures de penthouse bénéficie de vues exceptionnelles à 280° sur les toits de Marseille, les montagnes et Notre Dame de la Garde. L'espace a été agencé pour créer une habitation familiale qui s'ouvre sur une terrasse de 120m2. L'entrée mène à une grande pièce de vie où prennent place un salon-salle à manger et une cuisine conviviale ouverte, l'ensemble prolongé par l'extérieur. Le couloir distribue les trois chambres lumineuses qui ont chacune une vue sur Notre-Dame de la Garde et se partagent deux salles de bain. Au bout du couloir se trouve un bureau et une deuxième terrasse de 10m2. Une cave ainsi que de nombreuses prestations liées à la résidence complètent les atouts de ce bien. Trois box équipés pour les véhicules électriques sont disponibles en sus. A proximité immédiate des écoles, des transports en commun et commerces. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 et 800 euros. Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros.

En plein coeur de ville, dans le célèbre quartier de Vauban, cet appartement au cadre idyllique et au charme discret, se situe au rez-de-chaussée d 'un bel immeuble Art Déco et développe une surface de 70 m² avec terrasse et jardin. Les codes de l'époque sont respectés et ce lieu de vie atypique a su préserver son charme en hypercentre. La chaleur des matériaux nobles et élégants associés à cette végétation luxuriante créent la rupture avec la vie urbaine. La double exposition est-ouest, c'est l'après midi que l'immense palmier triomphant filtre le soleil dans la pièce de vie et garantit une douce fraîcheur sur la terrasse de 40m2 surplombée d'un espace détente niché au coeur de cette végétation méditerranéenne riche d'effluves variées. L'ambiance authentique de ce lieu de vie, propose sur le plateau principal, un double salon-salle à manger, une cuisine indépendante, une première chambre et une salle de bain. A l'étage étage inférieur, la touche atypique de cet appartement laisse découvrir une seconde chambre avec ses nombreux rangements, une buanderie. Une cave complète les prestations de ce bien. Parking en sus. A proximité immédiate des transports, commerces, écoles, axes routiers. CLASSE ENERGIE : D/ Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060 euros et 1480 euros. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

Cette maison de charme à l'architecture des années 20 développe une surface de 125m2 et se poste en position dominante aux abords du mythique quartier de l'Estaque. Les éléments de l'architecture classique du début du 20ème siècle ont su être conservé pour magnifier la rénovation contemporaine de cette habitation. Le jardin et la piscine plein sud s'implantent sur un terrain de plus de 370m2 ou les essences méditerranéennes et la lumière offrent un cadre paisible en réponse à la magnificence du lieu. Agencée sur plusieurs niveaux, cette habitation s'organise autour de l'espace de vie qui s'ouvre d'un coté sur une terrasse et de l'autre sur un patio intimiste. La cuisine parfaitement équipée fait face à un espace dinatoire qui donne sur l'extérieur et sur le salon. L'aspect traversant offre un mode de vie entre intérieur et extérieur en parfaite communion avec le lieu. Une salle d'eau à la décoration soignée termine l'aménagement du niveau. L'escalier conduit à un plateau intermédiaire dédié à un vaste espace bureau et fait le lien avec le coin nuit. Une volée de marche mène aux trois chambres qui trônent sur le niveau supérieur de la bâtisse prolongé par une vue sur toute la baie de Marseille. En rez de jardin un studio totalement indépendant complète l'aménagement de ce lieu unique. A proximité immédiate de la mer, des axes autoroutiers et des commerces. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1950 euros et 2730 euros.

Llinares immobilier vous propose : LE RENTABLE, un ensemble immobilier situé dans le 10e arrondissement, offrant un investissement polyvalent et rentable à proximité de toutes les commodités. La pièce maîtresse est la villa principale de T4 de 145m², où vous serez séduits dès l'entrée par l'espace de vie généreux, comprenant un salon baigné de lumière naturelle, une cuisine américaine entièrement équipée et un cellier. L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un wc. À l'extérieur, une magnifique terrasse agrémentée d'une piscine vous invite à des moments de détente et de convivialité. Situé en amont, un local commercial de 28m² avec sa terrasse de 40m², actuellement loué à 900€/mois, représente une opportunité d'investissement des plus attractives, (facilité de départ du locataire). En complément, à l'arrière de la propriété, une charmante maison de T2 de 53m² avec jardin et entrée indépendante composé d'un salon accueillant, dune cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau et wc et un espace de rangement, créant ainsi un environnement de vie harmonieux et pratique. Cette maison est actuellement louée 750€/mois. - Taxe foncière : 3130€/an - Honoraires inclus de 3,35% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 970€ et 1370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble immobilier 210m2 : Villa + Local + Maison - Parcelle 540m2 - 13010

1894 l'immobilier vous présente à la vente une Maison individuelle d'environ 100 m2 (97 en carrez) sur deux niveaux, sur une parcelle de terrain de 234 m2, avec la totalité du jardin à l'arrière de la maison complètement au calme, entre les chartreux et saint Barnabé. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec espace repas, coin salon, cuisine séparée, buanderie et WC. A l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace de rangement aménagé. Concernant l'extérieur, il est complètement au calme, dispose d'une première terrasse à proximité de la maison avec une cuisine d'été avec barbecue et une douche extérieure ainsi qu'une deuxième terrasse sur le fond du terrain. vous profiterez aussi d'un coin potager, de deux buanderies sur le fond, et d'arrivées d'eau et d'électricité sur le terrain. Rare à la vente, double vitrage, climatisation réversible en haut, cumuls de 2023, chauffage au gaz Les propriétaires peuvent proposer à la vente un garage fermé devant lequel il est aussi possible de garer une deuxième voiture. A visiter sans tarder : Contact : Guillaume Di Gregorio EI 07 77 31 17 24 - Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 845 393 024.Ville du greffe : MARSEILLE). La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13099

1894 l'immobilier vous présente à la vente une Maison individuelle d'environ 100 m2 (97 en carrez) sur deux niveaux, sur une parcelle de terrain de 234 m2, avec la totalité du jardin à l'arrière de la maison complètement au calme, entre les chartreux et saint Barnabé. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec espace repas, coin salon, cuisine séparée, buanderie et WC. A l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace de rangement aménagé. Concernant l'extérieur, il est complètement au calme, dispose d'une première terrasse à proximité de la maison avec une cuisine d'été avec barbecue et une douche extérieure ainsi qu'une deuxième terrasse sur le fond du terrain. vous profiterez aussi d'un coin potager, de deux buanderies sur le fond, et d'arrivées d'eau et d'électricité sur le terrain. Rare à la vente, double vitrage, climatisation réversible en haut, cumuls de 2023, chauffage au gaz Les propriétaires peuvent proposer à la vente un garage fermé devant lequel il est aussi possible de garer une deuxième voiture. A visiter sans tarder : Contact : Guillaume Di Gregorio EI 07 77 31 17 24 - Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 845 393 024.Ville du greffe : MARSEILLE). La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13099

En plein coeur du village de Beaumont se niche une charmante demeure familiale idéalement située à proximité des commerces et des transports. Cette maison d'une surface de 220m² offre une qualité de vie exceptionnelle sur une parcelle de 760m². Distribuée sur deux niveaux, cette maison se compose: - au rez de chaussée, un grand espace de vie de 80m2 ouvert sur le jardin; une cuisine prolongé sur l'extérieur, une chambre d'appoint et un bureau. Au dessus du salon cathédrale, une pièce faisant office de bibliothèque (deuxième salon). A l'étage dans la seconde aile de la maison, une suite parentale et deux suites chambres d'enfants. En contre bas de la maison, une pièce de jeux et de musique. L'extérieur est à arborer et le terrain est piscinable ( permis de construire obtenu). Contact : Philippe Manni +33(0)6 69 25 19 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1320€

A proximité du village de Saint-Julien, l'agence BARNES vous propose une maison familiale de 177m2 habitables offrant de très belles prestations avec un studio attenant de 60m2 habitables. Un espace extérieur de 1400m² permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et confère à la villa une ambiance calme et reposante. Grande terrasse extérieure pour les repas ; piscine aux dimensions exceptionnelles pour se rafraichir et faire quelques longueurs. La maison se distribue sur trois étages. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée très bien agencé ouvrant sur un bel espace de vie salon / salle à manger d’environ 55m2. Cuisine séparée et buanderie. Au premier étage : suite parentale équipée de sa salle d’eau ainsi que deux autres chambres, une autre salle d’eau et un dressing. Au deuxième étage : une quatrième chambre sous les toits avec sa propre salle d’eau. La maison se prolonge par un appartement indépendant de type T2 avec salon, cuisine, chambre et salle d’eau, pouvant servir de bureau indépendant ou pouvant être relié à la maison principale en enlevant une cloison. Un sous-sol de 50m² peut être aménagé à la guise des acquéreurs. Garage et possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur sur la première partie du jardin. Situation idéale, proche de toutes les commodités. Contact - Monica CARDINALI : +33(0)6 11 75 51 86 Agent Commercial EI (RSAC 912 578 903) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1810€ ~ 2530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Monica CARDINALI - Agent commercial - EI - RSAC 912 578 903

Au coeur du village de Saint Barnabé, maison de ville de 100m² environ, entièrement rénovée avec une terrasse au soleil et sans vis à vis. Au rez-de-chaussée, un hall dessert une trés belle cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux et lumineux séjour donnant sur la terrasse ainsi que des toilettes avec lave mains. Au premier étage, une confortable suite parentale avec son dressing donnant sur un balcon au calme. Une deuxième chambre avec de nombreux rangements et penderies ainsi qu'une salle de douche indépendante. Au dernier étage, grand espace sous combles qui accueille une chambre mansardée avec penderie. Baie vitrées PVC, stores électriques, nombreux rangements, visiophone, alarme et caméra. Possibilité de louer un emplacement pour une voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par Sabine GUALTIERI - 06 63 00 52 03 - Agent commercial n° RSAC 423 191 386 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAu coeur du village de Saint Barnabé, maison de ville de 100m² environ, entièrement rénovée, en parfait état.

Architecture noble du XIXème siècle, cet incroyable hôtel particulier accueille en rez-de jardin un écrin de 235 m2 et ses cours intérieures plein Sud de 60 et 45 m2 côtoyant calme et nature, dans une artère du quartier de la Préfecture où les bâtiments historiques s'alignent en toute discrétion. Cet appartement de réception offre un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Préservé par ses propriétaires, le lieu a conservé ses attributs bourgeois tels que son parquet à bâtons rompus, ses moulures et boiseries, ses carreaux d'époque et ses cheminées en marbre. L'appartement se dévoile en traversant un premier salon-bibliothèque agrémenté de plafonds à la française. En enfilade, un second salon habillé d'une marine signée, vestige d'un riche armateur, donne sur une première cour intérieure à la végétation luxuriante. Dans le prolongement, les pièces de réception ouvrent au Sud : le séjour aux allures de salon de chasse se tient à côté de la vaste cuisine familiale et de son office. Elles s'ouvrent sur une cour préservée à l'ambiance surannée. Une chambre parentale et sa salle de bain viennent clôturer cette partie. De la cour, on accède à la maison de fond accueillant autrefois les domestiques de l'hôtel particulier. Cette maison aux arches dessinées et parée de gargouilles comprend trois chambres et une salle d'eau. Un escalier hélicoïdal donne accès au toit terrasse aménagé. Enfin, un peu plus bas, desservi par un escalier en pierres recouvert de plantes, un espace atelier-verrière se découvre, participant au charme indéniable du lieu. Cette partie, traitée comme un jardin d'hiver, abrite le lavoir en pierre d'origine, et à l'arrière un bureau. Un garage complète ce bien au charme fou. Un lieu de vie inattendu à cheval sur le temps.

Architecture début XXème, cette jolie maison de ville de 143 m2 nichée à deux pas de la place Saint-Eugène se tient sur trois niveaux et donne sur une jolie cour de 67 m2 parée de rocaille, au calme. Rénovée dans des codes contemporains, la maison se dévoile par un hall typique des maisons 1900 avec son bel escalier ancien desservant les différents niveaux. La grande pièce de vie traversante est tournée vers l'extérieur. La lumière se diffuse grâce à ses grandes baies. Son beau parquet blond en chêne confère une ambiance chaleureuse. La cuisine vêtue de bois s'inscrit parfaitement dans le volume et est délimitée par un carrelage en carreaux de ciment. Elle se prolonge par un agréable balcon au garde-corps ancien en fer forgé. Il mène plus bas, à la grande cour parée d'ipé et ponctuée de végétation. A l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre parentale profitant d'une salle de bain épurée. Deux belles chambres avec mezzanines se partagent une salle d'eau dans les tons bleu nuit. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis avec salle d'eau et de grands rangements prend place. A ce même niveau, une immense cave ainsi qu'une cave à vin viennent parfaire le lieu. Un garage fermé en sus à l'achat peut compléter ce bien idéalement situé. Une maison de famille fraîche et optimale

Architecture de 1897, ce magnifique immeuble bourgeois classé situé en plein coeur du Carré d'or, abrite en son 5ème et dernier étage par ascenseur - jusqu'au 4ème - un bel appartement sous les toits de 129 m2 habitables et 113 m2 loi Carrez. Tout juste entièrement repensé par l'architecte Marie Lacube, l'appartement a conservé ses attributs d'origine twistés par des codes contemporains. L'entrée se pare d'une bibliothèque en alcôves et ouvre sur l'immense double séjour décloisonné, habillé de sa cheminée en marbre et de ses vitraux d'origine. L'espace cuisine vient dans le prolongement et reste à imaginer. Exposé Sud et Est, l'espace de vie est baigné de lumière et ses vues dégagées donnent l'impression de surplomber les environs. Un espace pouvant être pensé en bureau ou en chambre communique directement avec le séjour. Grâce à sa belle surface, la première chambre pourrait aisément être divisée en deux chambres d'enfants intimistes sous pente. Elle profite d'une jolie salle d'eau aux influences rétro. La seconde chambre est traitée en suite parentale et se pare d'une élégante salle de bain habillée de béton ciré avec baignoire et douche. Ses tons clairs apportent de la douceur au lieu. Un lieu de vie chaleureux, suspendu entre ciel et ville

Notre coup de coeur du Printemps: Nous vous proposons ce splendide appartement T4 traversant d'environ 85m2 avec sa belle terrasse exposée Sud, au 7ème et dernier étage d'une résidence récente de 2019 'Le patio des Chartreux' (sous garantie jusqu'en 2029). Cet appartement contemporain et climatisé à  la décoration très soignée vous propose un grand séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une terrasse de plus de 25m2. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, WC et terrasse. Deux autres chambres avec placards composent le coin enfant, une salle de bain et un WC individuel. La résidence est adaptée PMR, construite selon des normes de performance énergétique optimales (BBC), et entièrement sécurisée (caméra de surveillance, gardien, visiophone, entrées sécurisées). Elle est idéalement située à  proximité de grands axes autoroutier (L2 et A7), et à  moins de 30mn de l'aéroport Marseille Provence et 10mn de la gare saint Charles. A proximité immédiate des transports (métro, bus, tramway), écoles et commerces et à 15mn à  pied du parc Longchamps. Faibles charges de copropriété comprenant eau chaude, eau froide, gardien, caméra, ascenseur et entretien de la copropriété. Possibilité d'acquérir en sus un double box au sous-sol (garage fermé permettant d'accueillir deux véhicules côte à côte avec espace de stockage). Il ne vous reste plus qu'à  le visiter pour tomber sous son charme et y poser vos valises. Aucun travaux à  prévoir. Contactez sans plus attendre Julie Siniscalchi au 06 18 87 21 61 ou par mail [email protected] Copropriété de 115 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1784 euros. Julie SINISCALCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Résidence Le Cardinal sur les hauts de Sainte Marthe Découvrez cet appartement T3 traversant de 60m2 au deuxième étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence de 2011 (label BBC). Vendu avec un box fermé et une place de stationnement extérieure. Vous serez séduit par son grand salon avec cuisine aménagée de plus de 31m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées (fenêtres double vitrage et volets roulants) donnant sur une magnifique terrasse de près de 17m2 exposée Sud. Côté nuit, deux chambres avec placard exposées Nord Ouest, une salle de bain avec baignoire et un WC individuel. - stationnement : une place extérieure avec sabot (parking fermé) et un box fermé au sous-sol. La situation géographique est idéale. Vous retrouverez tout le confort de la ville au sein de ce nouvel écoquartier: - Bus à 2 min à pied, accès autoroutes et L2 à 5 min en voiture pour accéder en 10 min au centre-ville, en 22 min à Aubagne, en 20 min à Aix-en-Provence, et en 25 min à l'Aéroport Marseille Provence. - IUT, Faculté des Sciences et écoles privées à proximité. - Départ GR 2013 accessible à pied pour les amoureux de la nature au pied du Massif de l'Etoile. - Commerces de proximité et ventes de produits direct producteur. Atout indéniable : faibles charges de copropriété d'environ 125 euros mensuelles. Contactez Julie Siniscalchi au 06 18 87 21 61 ou par mail [email protected] Copropriété de 77 lots (). Charges annuelles : 1380 euros. Julie SINISCALCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exceptionnel à la vente, cet hôtel particulier d'environ 300m² se présente en 3 plateaux à rénover, pouvant s'articuler facilement au gré des projets et envies. Il offre l'opportunité de pouvoir y redéfinir tous les espaces depuis le rez-de-jardin, le premier, le second jusque sur le toit terrasse. Destiné à une résidence principale, l'hôtel particulier avec ses vastes espaces et son potentiel illimité, offre la possibilité de créer votre propre havre de paix sur mesure. Il est possible sur la parcelle de 500m² d'y construire une piscine. Dans l'objectif d'un projet professionnel, il sera facile de projeter votre activité car le lieu permet d'imaginer toutes sortes de configuration avec ses deux accès distincts. Garage - Un lieu unique à l'adresse prestigieuse.

CO-EXCLUSIVITE : Au sein d'un parc intimiste, à l'abri des regards et au calme se cache une maison de maître fin 19ème siècle sur un jardin arboré de 1300 m² avec une dépendance de 80 m². Cette maison de Maître / Hôtel particulier d'une surface habitable de 380 m² propose au rez-de-chaussée une grande réception desservant une magnifique salle à manger et une double salon avec bibliothèque. Les pièces de vie accueillent chacune une cheminée d'époque. Une cuisine indépendante avec arrière cuisine ouverte sur l'extérieur. Un escalier sculpté en bois massif permet d'accéder au premier étage composé de cinq chambres, un bureau, trois salles de bains, de nombreux dressings et pièces de rangements. Au dernier niveau, deux chambres, un toit terrasse et un grand grenier. Une dépendance de 80 m² complète ce bien et terrain piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact - Philippe MANNI : +33 (0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 6930€ ~ 9420€

LLinares immobilier vous propose : CHARME EXQUIS, une magnifique villa T6 de 250 m² entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme par un architecte en 2022. Nichée dans un cadre idyllique, sur les hauteurs du 7ème arrondissement de Marseille, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la mer et notre dame de la Garde. Dès votre entrée, l'extérieur captivant invite à l'exploration du jardin paysager avec sa piscine, ses terrasses et ses coins repas ombragés, offrant un cadre idéal pour recevoir des invités ou simplement se détendre en famille. Dès l'instant où vous franchirez le seuil de la maison, vous serez enveloppés par une ambiance chaleureuse et sophistiquée avec le double séjour ouvert sur sa cuisine moderne équipée des dernières technologies. Le choix des matières avec ses bibliothèques sur mesure, son parquet en pointe de Hongrie, son poêle suspendu et les larges baies vitrées apportent une élégance particulière à cet espace. Un bureau ou chambre complète ce niveau. A l'étage, venez découvrir les trois chambres spacieuses se partageant une salle d'eau et la superbe suite parentale avec sa salle de bain. Les matériaux nobles et les finitions exquises témoignent d'une véritable attention aux détails. Des places de stationnement, un garage et une dépendance sont installés. Une résidence exceptionnelle où l'art et la fonctionnalité se fondent dans une symphonie de luxe et de confort. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3718€/an - Honoraires inclus de 2,7% à la charge du vendeur - Classe énergie ? et classe climat ? - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre € et € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre T6 de 250m2 - 13007

Appartement d'exception – Corniche / Malmousque - Dernier étage - Vue dégagée - Grand volume - Traversant - 2 Terrasses - Parking Offrez-vous un cadre de vie privilégié dans cet appartement proposé par Nathalie de l'Immobilière côté Mer. D'une surface de 127m² baigné de lumière et doté de doubles terrasses offrant une vue dégagée sur les toits de Malmousque cet appartement de type 4/5 de standing saura vous séduire. Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing, ce bien d'exception vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle, ses nombreux atouts et sa description détaillée : Description : • 1 immense salon séjour, salle à manger et espace bureau forment l’espace de vie de réception qui se poursuit par jolie une terrasse avec vue. • 2 chambres spacieuses dont 1 master suite de 35m2 avec sa terrasse individuelle • 2 salles de bain privatives à chaque chambre pour plus de confort • 1 WC indépendant • Climatisation réversible • Nombreux rangements pour optimiser l'espace • Grande cuisine équipée et ouverte sur le séjour pour des moments de partage en famille et entre amis Points forts : • Beaux volumes : 127m² • Lumineux et traversant • Doubles terrasses • Immense séjour salon • Exposition sud • 2ème et dernier étage • Vue dégagée sur les toits de Malmousque • 1 place de Parking inclue (En sus possibilité achat garage box fermé électrifié) Son emplacement • Situé à proximité des plages, des rochers et criques de Malmousque • Quartier calme et résidentiel • Commerces, restaurants, transports en commun aux pieds de la résidence N'attendez plus pour venir découvrir ce bien unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite : Remarque : • L'appartement n'est pas situé en première ligne sur la corniche, légèrement en retrait il bénéficie de beaucoup plus de calme et offre une vue dégagée. Contactez Nathalie au 06.07.04.94.14 Agent commercial Immobilière Côté Mer RSAC 521 310 268

Architecture typique Marseillaise, ce bel immeuble en pierre de taille accueille en son deuxième étage sans ascenseur, un superbe appartement traversant de 132 m2 aux vues verdoyantes alliant élégance classique et inspiration contemporaine. Tout juste rénové par l'architecte Julie Nabucet, son architecture classique est élégamment contrebalancée par le choix délicat des éléments contemporains qui y ont parfaitement trouvé leur place. La justesse de ses tons, sa hauteur sous plafond, ses volumes, son parquet en chêne clair, ses moulures et rosaces, et le détail des finitions en font un bien distingué à l'atmosphère chaleureuse. Traversant, il bénéficie d'une belle lumière qui accentue la distribution des plus logiques : un grand hall d'entrée illuminé d'un vert émeraude ouvre de part et d'autre sur les pièces à vivre au Sud, et les pièces nuit au Nord. Le double espace de vie se pare d'une cheminée en marbre couleur lie de vin mise en lumière par une enfilade de fenêtres ouvrant sur les jardins environnants. Semi-ouverte, la cuisine, assez grande pour y déjeuner, s'habille d'une crédence aux motifs géométriques et d'un sol ocre. L'ensemble se poursuit par un petit patio aux allures de jardin d'hiver. Côté nuit, la généreuse chambre parentale aux tons sable se pare d'un dressing et d'une salle d'eau aux couleurs douces. Deux autres chambres aux murs immaculés se partagent une salle de bain. Une cave ainsi qu'une chambre de service viennent compléter ce bien. Charme, singularité et élégance