ventes immobilier de luxe Aude, France (page 15)

C'est aux confins de Narbonne que nous vous proposons cette maison en pierre, en plein coeur du parc naturel régional de la Narbonnaise, riche d'un patrimoine historique et bénéficiant d'une situation géographique privilégiée à proximité des étangs, à seulement 15 minutes de Narbonne et 20 minutes de la Méditerranée. Édifiée sur un terrain d'environ 1184m2, cette propriété du 19ème siècle, est le fruit d'une parfaite réalisation proposant à la fois un lieu de vie paisible et la possibilité d'une activité de location touristique. Cette demeure d'environ 300m2, plonge le visiteur dans une ambiance de charme avec ses éléments et matériaux authentiques qui font le caractère de la maison bourgeoise de l'époque. Elle se distingue par la grandeur des pièces, ses parquets, ses murs en pierre, ses carreaux en ciment, le tout alliant l'attrait des vieilles pierres au confort moderne. Dès le premier regard, l'espace de vie orné de poutres apparentes, se prolonge vers une cuisine sur mesure entièrement équipée et aménagée pour l'art de vivre. Ces généreux volumes insufflent une sensation d'amplitude, unissant ces espaces aussi bien accueillants que fonctionnels. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois et d'un poêle à granules transforment cet espace en une toile où se dessinent de longues et douces soirées chaleureuses au coin du feu. Ce premier niveau d'environ 175m2 se complète d'une chambre avec sa salle d'eau et deux autres chambres, accompagnées d'une salle de bain. Une envolée de marches dévoile au niveau supérieur un espace d'opportunités infinies : un atelier d'artiste, une salle d'exposition ou une activité libérale. Dans la prolongation, un autre espace à vocation à être totalement réinventé laisse libre cours à votre imagination et votre créativité. Le rez de chaussée propose une cuisine et un séjour, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse privative, offrant la perspective de locations touristiques. Une invitation à venir explorer le jardin potager et ses 40 arbres fruitiers, un véritable paradis pour les amateurs de nature! Une piscine de 9x5m surplombant cette propriété de caractère entourée de nature, est le lieu idéal pour partager des moments de convivialité à l'abri des regards. Pour les rêveurs qui souhaitent écrire leur propre histoire, une partie de la parcelle constructible est prête à accueillir vos projets, offrant un potentiel qui ouvre le champ des possibles. Les murs d'un restaurant en activité font partie intégrante de la propriété, générant une source de revenus complémentaires. Un environnement verdoyant, le développement d'aventures touristiques, l'opportunité d'apporter votre empreinte créative avec une proximité immédiate de l'A9 (5 min), sont les atouts de cet ensemble immobilier atypique, promettant un joli cadre de vie pittoresque et inspirant. A l'écoute de votre projet : Sonia BRÉTHOUS CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 2100 euros et 2910 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Aux portes de Narbonne, dans le village dynamique de Coursan, je vous présente cette vigneronne sur deux niveaux qui a fait l'objet d'une rénovation de qualité. Traitée comme un loft, elle possède des dimensions très généreuses. L'entrée s'efface rapidement pour donner place à un premier espace composé de la pièce de réception et prolongé par une cuisine unique qui vous donneront la facilité de recevoir sans compter. Plus loin, un salon avec belles hauteurs sous plafond dévoile trois espaces distincts mais ouverts qui sauront trouver à vos yeux une fonction plus personnel. Une suite parentale en rez-de-chaussée assurera le confort des propriétaires des lieux, tandis qu'à l'étage grâce à deux chambres, une salle de bain de grande capacité et un espace de jeu, vous pourrez satisfaire votre famille ou vos amis. Ce bien ne serait pas complet sans son jardin bucolique , une remise attenante et des combles de plus de 100 m2. Atypique et discrète, cette habitation vous laissera, sans aucun doute, toute la latitude pour imaginer une fonction plus singulière au gré de vos envies. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 et 2250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. A l'écoute de votre projet , vous pouvez contacter Eric. Eric VIA Agent Commercial EI - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne. Eric VIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne.

En cœur de ville, Appartement de standing de 167.25 m² habitables, au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. La volonté de confort, de volumes généreux, le raffinement des matières participent à l'harmonie générale des lieux. Une vue dégagée avec 36m² de terrasse permettant de profiter d'une vue exceptionnelle sur le Canal de la Robine. Un vaste salon séjour , cuisine équipée, 3 chambres, une terrasse de 138m² avec vue sur la Cathédrale, une loggia, une cave et un garage. Un produit exclusif. Copro de 61 lots. Charges annuelles de 1413€. Pour visiter, Contacter l'agence au 0468321709 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété, construite en 1806, est située dans la grande région de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France dans un quartier en bordure d'un village avec tous commerces. Cet ancien domaine viticole construit en U, tout en pierres apparentes, offre entre les 2 habitations 542m2 de surface habitable. La Maison de Maître a été rénovée avec un goût exquis, des matériaux haut de gamme et des équipements modernes offrant un confort agréable pour y vivre. Toutes les pièces sont grandes, spacieuses, lumineuses et aérées - ce que l'on ne trouve pas souvent dans les vieilles maisons françaises. Le soleil tourne toute autour de la maison au long de la journée et dans toutes les pièces il y a des accès à des différentes terrasses, en fonction de l'heure, à l'ombre ou au soleil. La maison se trouvant au bout de l'aile Est bénéficie d'un accès et cour indépendant et a été également rénové. On y trouve une très belle charpente exposée, une cuisine moderne ouverte avec la salle à manger et salon, 3 chambres avec 2 sde/sdb et une très grande chambre en mezzanine, garage, buanderie. Dans ce bâtiment il y a aussi une ancienne écurie et au-dessus, il y a une grande pièce ouverte pouvant servir de pièce de yoga ou autre. L'ancienne cave à vin, formant l'aile Ouest, avec des cuves en décor sert d'immense garage. A l'étage on trouve une pièce de fitness et un potentiel de développement pour créer des appartements complémentaires. Le jardin offre toute intimité et il est très fleuri et facile d'entretien. Le tennis est en parfait état avec sa propre terrasse pour les supporteurs.

Un pas dans l'histoire au coeur de la ville, à deux pas de la cathédrale, protégé par une cour intérieure arborée, à l'abri des regards, ce magnifique appartement de 200m2 environ, divisé en deux parties indépendantes, au premier étage d'une demeure historique vous séduira outre ses volumes, sa lumière, l'élégance de sa rénovation et son calme, par son secret : un jardin suspendu unique avec piscine chauffée, à l'ombre des bananiers ! Deux cuisines, trois chambres en suite, un double salon, dressing, un garage, deux celliers viennent parfaire cette adresse confidentielle qui sera parfaite pour votre nouveau projet de vie , quel qu'il soit : vacances, vie de famille, profession libérale, réceptif ... AU068

Cette Demeure du 18ème siècle, bien rénovée, est située dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété a été un ancien domaine viticole et agricole et offre encore 89ha entourant comme une ceinture protectrice les bâtiments, pour garder le silence et l'intimité tant appréciés. Les bâtiments d'habitation exposés au sud ont été récemment rénovés et les travaux ont été réalisés avec beaucoup de soin et d'amour. La propriété offre au rez-de-chaussée une grande entrée, une salle à manger 50m2, un salon 70m2 et un autre séjour de 80m2, cuisine 50m2, bureau, un appartement T2, une chambre avec salle d'eau, une salle de sport 20m2, cave à vin, buanderie, chaufferie et garages. Au premier étage se trouve 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain et 2 appartements avec chacun une chambre. Les dépendances divisées en atelier, ancienne écurie etc. d'environ 500m2 bénéficient d'un accès indépendant par l'arrière. Selon les règles d'urbanisme, une extension des bâtiments jusqu'à 30% serait autorisée sous réserve d'un permis de construire. Toutes les pièces bénéficient d'une vue panoramique exceptionnelle sur le paysage environnant, les villages et les vues lointaines jusqu'aux Pyrénées. S'asseoir sur les différentes terrasses ou autour de la piscine est un tel bonheur que contempler la vue en même temps que le grand silence, c'est une sensation du paradis ! Les paysages sont superbes, la nature omniprésente, le calme une évidence. Ce Domaine est vraiment idéal pour une activité commerciale et présente des divers possibilités d'exploitation et ce à grande échelle. Bien que la propriété soit située dans un environnement exceptionnel avec des vues spectaculaires ininterrompues, elle est proche des noeuds de communication, y compris les villes, les aéroports internationaux ainsi que de la mer Méditerranée avec ses plages de sable.

Cette maison en pierre unique, avec beaucoup de charme, offrant une vue panoramique est située à l'orée d'un village touristique dans la grande région de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Les propriétaires actuels ont rénové la propriété avec goût en utilisant des matériaux de qualité. L'appartement principal de 4 chambres dispose d'un grand séjour avec salon salle à manger et d'une cuisine ouverte. 3 grandes portes fenêtres s'ouvrent sur une immense terrasse avec une partie couverte pour un peu d'ombre et l'autre partie idéale pour les bains de soleil. L'appartement du haut offre 2 chambres et bien sûr une terrasse pour contempler la belle vue dans la campagne. Tout en bas de la maison se trouve un jardin méditerranéen typique qui stimule non seulement les yeux avec les merveilleuses fleurs, les couleurs et la belle piscine mais aussi l'odorat avec les jasmins, les lauriers roses et autres plantes méditerranéennes. Il y a aussi des arbres fruitiers comme un olivier, un figuier et un cerisier et bien sûr des beaux palmiers. L'espace piscine avec sa terrasse est totalement privatif. Il ne vous reste plus qu'à défaire votre valise et à vous réjouir de ce beau coin sur terre !

Cette superbe propriété du 18ème siècle est située dans la région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Le domaine de 5 hectares comprend une maison principale et une deuxième maison, les deux superbement rénovés, créant un gîte et un restaurant chaleureux et bien conçu pour l'activité toute l'année avec, en plus, de grandes terrasses fermées pouvant accueillir de plus grands événements, bals, séminaires, mariages et grillades. Le gîte de 5 chambres peut accueillir confortablement 14 personnes avec sa propre grande salle de réception, son bar et sa table de billard. A l'extérieur, une petite rivière alimente un étang pour les canards et les oies, donnant une jolie ambiance aux terrasses, et la superbe piscine sécurisée avec spa, les pelouses et l'aire de jeux pour enfants amuseront toute la famille. La propriété a été bien pensée pour l'activité commerciale offrant de nombreuse pièces pour le stockage et la préparation des aliments. Il s'agit d'un magnifique projet commercial avec restaurant et gîte dans un cadre relaxant que vous pouvez simplement récupérer et apposer votre propre empreinte, ou développer l'entreprise selon vos propres idées. Une superbe opportunité vous attend !

Construite d'origine vers 1850 et rénovée récemment, cette propriété est située au bord d'un hameau dans la grande région du Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Une maison de caractère superbement rénovée avec beaucoup de goût offre des pièces spacieuses, prêtes à emménager. Les rénovations ont été faites avec des matériaux de très bon qualité et avec des belles finitions. Vous ressentirez une sensation de chaleur et bien être dès que vous y entrerez. Le jardin méditerranéen avec des parterres fleuris partout et plusieurs terrasses invite à se ressourcer dans le calme. Une belle piscine avec sa grande terrasse ainsi qu'un coin à manger semi couvert avec BBQ donne envie de passer des belles journées chez soi en contemplant la vue sur les vignobles. Idéal pas seulement en résidence principale mais aussi en résidence secondaire avec une location saisonnière pour payer les frais ou plus. Un coin de paradis pour les amateurs de calme, de vin et si on est sportive pour se défouler en vélo.

Construite vers 1940, cette propriété est située dans la région du grand Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Ces villas d'architectes sont de haut standing, mis à part les parties privatives, la maison principale est utilisé en Bed & Breakfast, l'autre maison dans le parc est composée de 2 gîtes autonomes. Le parc avec ses vieux arbres, le jardin méditerranéen, la piscine et ses différentes terrasses, 2 grands garages complètent cette propriété. Tout est prêt pour continuer l'activité si nécessaire. A visiter sans attendre !

Sur la commune de Peyriac de mer, village recherché et aimé des Narbonnais pour son cadre de vie exceptionnel, découvrez ce terrain viabilisé et borné situé au calme à 5 min à pied de l'étang, sur une parcelle de 1137m², offrant une vue magnifique sur les vignes et la possibilité d'observer le coucher de soleil sur les Corbières. Situation rare, à 15 min de l'autoroute, à 15 min du centre-ville de Narbonne. Si vous avez un projet de construction, n'attendez plus, il permet d'accueillir un projet de 250m² d'emprise au sol sur 806m². En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

Authentique havre de paix, c'est dans la quiétude de son environnement naturel que cette villa d'architecte vous accueille. Avec son style contemporain et élégant, ses lignes profilées et minutieuses, son confort moderne et premium, elle déploie toute la gamme du raffinement. Développant une surface de 235m2 au sol (pour une surface habitable de 185m2), chacune des pièces de vie de la maison est baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. Côté nuit, 5 chambres et 3 salles d'eau (dont une avec baignoire) assurent confort et aisance de vie. Espace de vie à part entière, l'extérieur finira de combler les amoureux des grands espaces verts, des horizons prolongés et des détentes en toute intimité. Moderne de par sa structure et son fonctionnement (pergola bioclimatique, chauffage au sol, etc), vous trouverez sans doute entre ces murs, votre futur. Votre contact privilégié : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés au 15 aout 2015 : 623 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Idéalement située au sein du parc régional de la Narbonnaise et ses milieux lagunaires, en plein coeur du centre historique d'une commune à 20 minutes de Narbonne, cette maison bourgeoise, dont les premières pierres furent érigées au XVIe siècle, développe plus de 300 m2 de surface habitable. Un lieu chargé d'histoire, ancienne boutique de sel et de négoce du XVIème siècle, cette propriété communiquait en son temps avec la maison voisine, qui a longtemps été la « boutique du Roi », autrement dit le principal grenier à sel royal de Sigean. Composée à l'époque de 3 habitations, elle évoluera au cours des dernières décennies pour devenir une magnifique maison de famille, dotée d'une belle âme. Cette demeure entièrement rénovée plonge le visiteur dans une ambiance de charme avec ses éléments et matériaux authentiques qui font le caractère de la maison bourgeoise de l'époque. Elle se distingue par la grandeur des pièces, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets, ses tomettes anciennes, le tout alliant l'attrait des vieilles pierres au confort moderne. Édifiée sur trois niveaux, le rez-de-chaussée dévoile un grand studio avec chambre/salon, une cuisine indépendante avec salle d'eau et WC, une dépendance possible pour location saisonnière. Un agréable salon intimiste avec cheminée, une cuisine indépendante qui bénéficie d'une ouverture sur cour végétalisée d'environ 14 m2 et un WC indépendant, viennent compléter le rez-de-chaussée. Le hall et son majestueux escalier en pierre d'époque permet d'accéder aux niveaux supérieurs (les 3 niveaux sont desservis par 2 escaliers de part et d'autre de la propriété). Au 1er étage, le palier, également traversant, dévoile trois belles chambres de caractère (environ 14, 22 et 24 m2), et une salle d'eau avec douche à l'italienne. S'ensuit un salon traversant d'environ 32 m2 avec poutres anciennes apparentes offrant à cet espace de vie, un caractère chaleureux ainsi qu'une atmosphère douce et raffinée. Au 2ème étage, le palier dessert un atelier d'artiste, un grenier aménageable, un salon cosy, un grand bureau ainsi qu'une cuisine ouverte avec sa salle à manger d'environ 30 m2. Cet espace bénéficie d'une double exposition lui conférant une belle luminosité. Un escalier en bois permet l'accès à un jardin d'hiver cocooning et une somptueuse terrasse tropézienne d'environ 25m2, offrant une vue sur les toits de la ville et le massif des Corbières. Un garage avec porte motorisée d'environ 24m2 et une cave d'époque en sous-sol d'environ 50 m2 viennent compléter ce bien. Cette demeure totalement équipée en double vitrage ouvre le champ des possibles entre maison familiale, chambres d'hôtes et la création de chambres et sanitaires complémentaires. Elle conviendra à des personnes en quête de charme et d'authenticité. A 22 km de Narbonne A 10 min de la plage du Rouet (La Palme) A proximité de toutes les commodités Votre contact privilégié : Sonia CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230 euros et 1720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Dans le Sud-ouest, proche de Carcassonne, au cœur d’une nature préservée sans nuisance aucune, sinon l’eau d’une cascade au débit impressionnant en toutes saisons qui alimente des retenues d'eau peuplées d'écrevisses et truites ce qui démontre la qualité de l'eau, se dévoile un manoir d’exception du XIX ème à l'architecture particulièrement plaisante d’environ 700 mètres carrés habitables – De très beaux volumes et boiseries de qualité offrent un intérieur confortable et de grand standing. Une annexe proche d’environ 200 m², propose une piscine couverte avec cuisine d’été, l’ensemble communique avec le manoir par l'intermédiaire d'une galerie d'art. Et à quelques mètres, un immense garage d'esthétique harmonisée et très chic, offre environ 160 m² de surface disponible. L'ensemble est posé au cœur de ses 33 hectares d’un seul tenant arborés de cèdres multi-centenaires, entièrement clos et sécurisé. La propriété est située à moins de 30 mn de Carcassonne et de son aéroport. Il s’agit d’une propriété d’exception qui va vous enthousiasmer.

Maison disponible à la vente (201 m²) avec terrasses et jardin à 10 minutes de la gare de Narbonne. Sa localisation est idéale. En effet, une gare, le centre-ville, un centre commercial et l'aéroport sont à proximité. Sur 2 niveaux, on compte un salon, une salle à manger, une salle de bain, 2 salles d'eau, 3 chambres (dont une suite parentale), un bureau, une cuisine ainsi que 2 WC séparés. L'exposition Sud est un atout incontestable : vous aurez du soleil toute la journée. L'air conditionné, une cheminée ainsi que du double vitrage y sont déjà présents. Notez que cette propriété est vendue avec un garage.

A l'abri de murs en pierres, sans vis-à-vis, au coeur du village médiéval Lagrasse, proche des commerces, de la rivière, un havre de paix vous attend. Cet ensemble immobilier (600m2 environ) parfaitement rénové avec goût et respect des éléments d'origine, s'articule autour d'un jardin paysagé avec piscine et d'un patio sous ses glycines dans une ambiance à la fois apaisante et accueillante, avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Divisés en plusieurs appartements, les huit chambres en suite, cinq cuisines, quatre salons, terrasses, magnifique cave, lingerie, atelier ... satisferont tous vos projets : maison de famille et d'invités, changement de vie, réceptif, profession libérale ...En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's international Realty AU044

Je vous présente cette villa contemporaine de 150 m2 avec sa décoration épurée et ses équipements premium : air conditionné gainable, thermostat connecté, chauffe eau thermodynamique, éclairage automatique des lieux de passages, enceintes audio, volets roulants électriques, aspiration centralisée, fibre optique, arrosage intégré et la vidéo surveillance. Dès le hall on perçoit le soin apporté à l'espace de vie en connexion avec les extérieurs, une cuisine ouverte sur un salon cosy sous un plafond de verre qui est completé par de grandes baies vitrées offrant un accès direct à la piscine au sel chauffée à l'abri des regards. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une véritable chambre parentale, salle d'eau, wc, dressing et un accès à une terrasse privative. A l'étage, se déploient 2 belles chambres avec leurs balcons filants, une salle d'eau confortable et un espace bureau singulier de plus de 30 m2 dont le plancher de verre offre un vue plongeante sur le séjour. Moderne, atypique et confortable, cette maison ne vous laissera pas indifférent. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 585 et 760 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: http://www.georisques.gouv.fr A l'écoute de votre projet , vous pouvez contacter Eric. Eric VIA Agent Commercial EI - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne. Eric VIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne.

EXCLUSIVITÉ- En plein coeur des Corbières occidentales, partons à la rencontre d'un territoire préservé, garantissant une douceur de vivre et un environnement privilégié encore sauvage, entre vignes et vallée de l'Orbieu. Sur la route des châteaux Cathares, un riche patrimoine et un haut lieu chargé d'histoire, cette demeure d'environ 370m2 a été édifiée sur une parcelle d'environ 2930 m2, faisant partie autrefois des terres d'une ancienne forge catalane du XVIIIe S et jouissant d'une vue panoramique sublime et dominante sur le massif des Corbières. La nature environnante exceptionnelle et la magie des lieux en font un cadre enchanteur et privilégié pour une habitation principale ainsi que la réception d'hôtes et de convives. Cette ouverture totale vers l'extérieur ainsi que les divers espaces et terrasses aux ambiances singulières, permettent de profiter d'une configuration d'activités possibles autour du bien-être et de la meilleure exposition tout au long de l'année. Cette demeure insoupçonnable des regards est magnifiée par des prestations hauts de gamme, des volumes et une luminosité remarquable. Un salon illuminé par de magnifiques baies vitrées ouvertes sur une superbe terrasse et sa piscine à débordement, est en harmonie étroite avec l'espace extérieur, témoignant de la volonté d'intégration de la maison en communion totale avec la nature et son jardin. La propriété dévoile 6 spacieuses chambres haut de gamme aux inspirations indonésiennes. Chacune dispose d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau ou salle de bain privative et bénéficie de larges ouvertures avec accès aux jardins intimistes et terrasses, toutes déclinant sur une nature environnante luxuriante et ressourçante. De sublimes ornements anciens en bois massif balinais, douches à l'italienne en mosaïques de travertin et baignoires en pierre habillent avec élégance l'ensemble de ces espaces nuits. En plein coeur des deux sites Natura 2000, patrimoine naturel et remarquable, cette belle propriété au caractère exceptionnel offre un cadre de vie idyllique et se destine aux amoureux de lieux de vie uniques, inspirants et à l'histoire atypique. Son emplacement au coeur d'une nature préservée proche de nombreux sentiers de randonnées, à proximité immédiate de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France et la rivière de l'Orbieu pour des baignades estivales, font partie des atouts de cette propriété de charme, pour qui recherche le dépaysement et la quiétude dans un havre de paix. A l'écoute de votre projet Sonia BRÉTHOUS EI - Agent Commercial - RSAC n° 910.156.397 - Narbonne CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 6150 euros Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

En EXCLUSIVITÉ ! - A seulement 15 minutes de Narbonne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et situé en plein coeur du parc régional de la Narbonnaise, le village de Gruissan possède un patrimoine naturel remarquable, telle une invitation à la découverte de ces terres entre lagunes, massif de la Clape et Méditerranée. Dans un des quartiers les plus prisés de la commune, cette maison traditionnelle d'architecte d'environ 180 m2, érigée sur 3 niveaux est le résultat d'une très belle rénovation qui a su faire ressortir le charme et le caractère originel tout en lui apportant modernité et confort pour un mode de vie résolument actuel. Dès l'entrée dans les espaces de vie du 1er étage, l'authenticité et l'omniprésence de matériaux haut de gamme opèrent et séduisent ses hôtes offrant des prestations d'exception à l'image de ses murs en pierre, ses menuiseries, sa touche industrielle et de sa hauteur remarquable sous plafond de plus de 7 m, offrant ainsi un véritable puit de lumière à cet espace. Le salon agrémenté de sa cheminée à foyer ouvert inscrit définitivement cette maison comme un lieu de vie résolument familial, déclinant sur une terrasse cocooning intimiste d'environ 25 m2, invitant à des moments privilégiés en coeur de ville, à l'abri des regards. Dans le prolongement, une pièce indépendante d'environ 20m2 faisant office de chambre peut également être envisagé en espace bureau quelque peu isolé. L'envolée de quelques marches permettent d'accéder au deuxième étage, desservant 2 chambres avec fenêtres de toits ainsi qu'une spacieuse salle d'eau. Au rez-de-chaussée, ce lieu de vie unique dispose d'un local commercial d'environ 91 m2 permettant de louer ou d'exercer une activité commerciale. Cette maison de ville dispose également de nombreux atouts pratiques, tels qu'un garage d'environ 22 m2 ainsi qu'une réserve, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Des espaces confortables et fonctionnels, la possibilité de réaliser une activité professionnelle artisanale avec une proximité immédiate de la plage des chalets (3 min), écoles, restaurants, commerces et activités culturelles sont les atouts de cet ensemble immobilier atypique promettant un joli cadre de vie, idéalement situé. A l'écoute de votre projet : Sonia CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 900 euros et 1280 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Dans l'Aude, à proximité de la cité de Carcassonne, un domaine viticole de 72 ha et sa maison de maître avec dépendances. Un grand portail en fer forgé ouvre sur un large parterre engazonné de forme ovalaire, encerclé par deux allées qui mènent à la maison de maître. La propriété comprend en outre des bâtiments de dépendances dont une partie est rattachée directement au logis principal. Accolés en forme de U, ils abritent sept logements. L'allée qui longe la maison à gauche mène à une cour engazonnée et bordée de platanes, que bordent les divers bâtiments édifiés pour la viticulture : un chai, un logement de gardien, une étable et un hangar, notamment. La maison, les bâtiments contigus et le parc occupent une superficie de 2,24 ha. La maison de maître est de forme rectangulaire classique, orientée sud-nord. Sa surface est d'environ 260 m², développée sur deux niveaux surmontés par des combles. Bâtie à la fin du 19e s. dans un style néoclassique, elle nécessite aujourd'hui d'importants travaux de restauration. Sa façade principale en pierre, recouverte d'un enduit gris clair, est percée de dix baies légèrement cintrées, surmontées d'impostes vitrées et protégées par des persiennes, et la porte d'entrée accessible par un large perron au garde-corps en fer forgé. Les encadrements des baies sont maçonnés en ciment gris. La porte-fenêtre qui surmonte au premier étage la porte d'entrée ouvre sur un petit balcon au garde-corps en fer forgé, soutenu par deux consoles en pierre sculptée. L'élévation est ornée à son sommet d'un bandeau de toit en pierre. La toiture à quatre pans, percée de trois baies et de six cheminées, est en tuile mécanique en terre cuite du Languedoc. Les bâtiments de dépendances ont également été édifiés en pierre et en terre cuite ; les murs sont enduits et percés de baies droites ou en plein cintre, avec encadrements de brique pour l'essentiel ; les toits, en majorité à deux pans, sont en tuile mécanique ou canal. Le domaine viticole s'étend sur une superficie de 53 ha, les vignes ici plantées étant de différents cépages : chardonnay, sauvignon, cabernet sauvignon, côt, syrah, merlot, cinsault et muscat.