ventes immobilier de luxe Ardèche, France (page 3)

Maison à vendre sud Ardèche, 07110 Secteur LARGENTIERE. Réf 6666 Maison indépendante (construction 1966) d'une superficie habitable d'environ 99 m² , disposant d'un grand sous-sol facilement aménageable, et profitant d'un beau terrain attenant d'environ 1950 m² ( situé en zone constructible), elle comprend, au rez-de-chaussée supérieur : deux chambres , une cuisine aménagée, un séjour avec balcon et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée inférieur, avec accès indépendant et donnant sur une belle terrasse et le un jardin attenant, se trouvent une chambre, une cuisine d'été, un wc, une cave, et une chaufferie. ( possibilité de faire un deuxième logement) Cette maison dispose également d'un garage indépendant. L'ensemble est en bon état général. Proche de toutes les commodités. Chauffage central au fuel, menuiseries double vitrage, tout-à-l'égout. Prévoir travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique. ORPI DROME ARDECHE GARD partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6666

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente à 30 minutes de Barjac, un chaleureux mas du 18ème siècle organisée autour d’une partie privative et de 6 logements indépendants, pour un total de 650 m2 environ. De nombreuses dépendances, vestiges du passé agricole du mas, offrent près de 350 m2 supplémentaires. L’ensemble, environné d’essences méditerranéennes sur un terrain de près de 6 000 m2 avec piscine, bénéficie d’un splendide panorama, dans un environnement calme et protégé. A moins d’une heure des accès autoroutiers, cette propriété authentique est conçue pour une activité d’accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. REFERENCE SYLVAIN

Au « Pays des collines et de l'eau » courue pour son accessibilité favorisée par la vallée du Rhône, la propriété est la promesse d'un confortable accueil, idéal pour des hôtes ou votre famille. Les paysages vallonnés et variés, de l'Ardèche verte , rythment les activités de plein air , dans un environnement vivifiant, verdoyant et néanmoins ensoleillé. C'est à l'extrémité d'une petite ville dynamique, perchée à plus de 400 m d'altitude, offerte à toutes orientations et au calme, que cette robuste maison d'architecte procure une vue et un cadre naturel. Elle épouse si bien le flanc de son terrain, que vous touchez du bout des doigts les balades en forêt, vous vous reposez ou vous déjeunez sur les nombreuses terrasses semées jusqu'à la porte de vos espaces de vie, plaçant ainsi en Rez de jardin, chacun de ses 3 niveaux. La propriété se pose sur plus d'un hectare de terre, en grande partie clos, composé de parcelles boisées et nourricières (potager, verger, poulailler), sa piscine et son habitat profitent aussi de son bassin d'eau de source et contribuent à rendre ce bien favorable à une certaine autonomie. Rassemblée sur 485 m² de surface au sol, la maison situe en son coeur, une cuisine prolongée d'une loggia, un salon offert à un poêle à bois et une salle à manger où le temps de la convivialité se poursuit, autour d'un bar et d'une cave à vins remarquable. Mis au goût du jour, ses 270 m² habitables, ont néanmoins conservé les matériaux nobles d'origine, comme les marbres qui habillent les sols et les salles de bains, à qui on a concédés une attention de taille, (5 douches, 2 baignoires dont une 'balnéo', pour 5 de ses chambres). On peut admirer une fresque de vitraux signée de l'artiste, ainsi que les corniches et décaissés aux plafonds qui soulignent le travail soigné des volumes. Ce solide bâti et son intérieur contemporain offrent des prestations de qualité, l'assurance de profiter longtemps de son confort. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris), entre 3200 euros et 4380 euros. (valeurs estimée pour toute la propriété) Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Maison en pierres avec vue panoramique sur le Vercors À vendre : grande maison en pierres de pays avec vue panoramique sur le Vercors, située en bordure d'un petit hameau proche de Saint Peray. Cette propriété exceptionnelle offre de nombreuses possibilités et saura satisfaire tous vos projets immobiliers. Nichée sur plus d'un hectare de terrain plat, elle comprend une habitation principale et un gîte indépendant, offrant ainsi une multitude d'options. La surface habitable de plus de 300 m2 est répartie entre la maison principale et le gîte. En entrant dans la maison, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m2, agrémentée de pierres et de poutres apparentes. La cuisine ouverte est idéale pour préparer de délicieux repas, tandis que de grandes baies vitrées s'ouvrent sur le jardin. Le plafond cathédrale ajoute une touche de charme à cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre de plain pied, un cellier, une salle d'eau avec douche italienne, une cave à vin et des toilettes. Un bel escalier hélicoïdal vous mène au premier étage, où une coursive ouverte dessert les différentes pièces. Vous trouverez un espace atelier peinture bien éclairé, deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle d'eau spacieuse avec grande douche italienne, des toilettes et une autre pièce actuellement utilisée comme dressing mais pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Le gîte, accessible depuis le premier étage et directement de l'extérieur pour les locataires, dispose de son propre espace extérieur privatif de plain-pied. Il comprend un espace salon, une grande pièce de vie avec une cuisine équipée neuve, des toilettes et à l'étage, trois grandes chambres avec charpente apparente. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes et douche. Une pièce de rangement supplémentaire et un petit salon complètent cet étage. À l'extérieur, une magnifique terrasse ombragée, située au sud-est de la maison principale, offre une vue panoramique sur le Vercors et les Alpes. Le jardin plat d'environ 1 hectare s'étend en prolongement de la terrasse, vous permettant de profiter pleinement de cet espace naturel. La propriété bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur Air/Eau, assurant votre confort tout au long de l'année. De plus, une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir en détail cette magnifique maison. VENTE PAR APPEL D'OFFRES! Visite, dépôt des offres et enchères progressives du 25 mars au 28 avril 2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme (lien supprimé) , jusqu'au 29/04/2024 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 6 500 EUR, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 85 32 68 07. Les honoraires sont à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plongez dans l'univers envoûtant de ce véritable trésor d'histoire et de charme, où chaque pierre raconte une histoire, où chaque recoin révèle un souvenir. Au cœur d'un parc luxuriant de 5000 m² bordé par un ruisseau, ce bijou architectural d’origine médiévale avec sa tour, magnifiquement restauré, vous accueille à travers ses portes imposantes en bois, vous transportant hors du temps, dans une ambiance digne des contes les plus enchanteurs. Le château parfaitement restauré d’environ 650m² suivi de ses dépendances, véritable havre de paix, offre une multitude d'espaces intimes et poétiques, tandis que le parc environnant, avec ses arbres centenaires, sa roseraie, ses sentiers ombragés et ses jardins exotiques, invite à la contemplation. Une source alimente une agréable fontaine et un bassin à poissons. Les chambres en suite pour la majeure partie offrent un confort sans pareil, certaines donnant sur de charmants balcons offrant une vue imprenable sur le parc verdoyant. Des salons accueillant,une salle à manger voûtée, une ancienne chapelle datant du XVème siècle transformée en espace de détente, une véranda aux fresques lumineuses, ainsi qu'une salle de cinéma aménagée dans le donjon médiéval viennent ajouter du confort à ce lieu intemporel. La cour intérieure dessert une dépendance agréable pour recevoir les amis en toute intimité. Le bassin de nage exposé plein sud est entouré de pelouse et d’oliviers.

A vendre, Sud Ardèche, au coeur de la vallée de l'Ibie, magnifique mas en pierre d'une superficie d'environ 145 m2 habitables comprenant au rez de chaussée : deux terrasses dont une couverte, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, un wc, une salle d'eau, une mezzanine. Au sou- sol : deux chambres dont une avec cheminée, une cave avec chaufferie, un abri bois. Au 1er étage : deux chambres, un grenier. Dépendance : un gîte en pierre d'une superficie d'environ 57 m2 habitables comprenant au rez de chaussée : un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage : deux chambres. Une piscine 5X10 avec abri piscine et solarium. Terrain de plus de 1 hectare. Cadre exceptionnel, sans vis à vis, vue dominante, exposition Sud, au calme, environnement très agréable !!!! Un vrai coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Erp consultable en agence. Audits énergétiques consultables en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 entre 4410EUR et 6050EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 entre 1190EUR et 1660EUR. Logements à consommation énergétique excessive. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

Dans les confins des gorges de l'Ardèche, s'épanouit un mas d'exception du XVIIIe siècle, rénové avec soin, offrant près de 300 m2 de charme intemporel. Niché au coeur de trois hectares, il trône majestueusement, baigné de lumière, avec sa piscine et ses plages accueillantes. Tel un tableau vivant, il s'érige au sein d'une nature sauvage, offrant une vue panoramique sur un paysage de collines boisées, s'étirant jusqu'à l'horizon lointain. Le mas dévoile ses trésors avec élégance avec une demeure de 160 m2 environ, où se mêlent salon, salle à manger, cuisine équipée et cellier, offrant des espaces communs destinés aux clients. Pour la partie privative, deux chambres, une salle d'eau, une chambre en mezzanine et deux greniers à aménager, déploient leur potentiel. Cinq chambres indépendantes, à vocation d'accueil d'hôtes, offrent des dimensions allant de 24 m2 à 43 m2. Chaque chambre possède sa salle d'eau et son toilette privés, un véritable cocon pour les voyageurs épris de quiétude. Une dépendance s'étend sur 42 m2 et se prête à de multiples usages, que ce soit un atelier d'artiste ou de bricolage. Une buanderie, une cave et un local dédié à la piscine complètent ce bien. Le mas se chauffe au bois, tandis que la fraîcheur de l'air est apprivoisée par la climatisation dans trois des chambres. En ce lieu magique, le temps est suspendu, les soucis s'évanouissent et les âmes se nourrissent de l'harmonie environnante. Ce mas de l'Ardèche méridionale est bien plus qu'une propriété, c'est un havre de paix, un refuge pour les rêveurs épris de liberté et d'authenticité, un voyage sensoriel au coeur de la beauté naturelle. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.030 et 1.430 euros Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Nous vous proposons cette charmante maison en pierre rénovée 5 pièces de 133m2 environ composée : D'une cuisine séparée équipée, salle à manger, une chambre de 20m2 (possibilité de deux chambres), une spacieuse grange aménagée avec salon de 40m2 et une chambre en mezzanine, deux salles d'eaux, deux WC, buanderie. Au sous sol : Une buanderie chaufferie, un cellier, un bureau, un atelier et un grand garage. Jardin clos et constructible de 153m2 - Terrasse - Volets roulants solaire - Double vitrage - Chauffe eau thermodynamique - Chauffage pompe à chaleur et insert bois - Panneaux solaire - Tout à l'égout -

VOLUMES ET DEPENDANCES : Sur le territoire de Silhac, cet ensemble composé d'une maison d'habitation de 190 m2, d'une grange de 66 m2, utilisée actuellement en atelier, communicante avec la maison, d'un auvent metallique de 100 m2, et de terrasses couvertes comblera tous vos besoins. La maison principale avec cinq chambres a été rénovée avec soin en totalité. Il reste quelques petites finitions. Beaucoup de potentiel d'aménagement des terrasses couvertes. Très grands volumes pour les deux pièces principales : cuisine ouverte sur la salle à manger (46 m2) et salon (32 m2). Belle vue ouverte et grand terrain boisé avec source. Taxe foncière 708 euros. Pour en savoir plus, contactez-moi : Joseph 06 85 32 68 07 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DANS SON ECRIN DE VERDURE : Beaucoup de charme pour cet ensemble aménagé dans un esprit d'autosuffisance, qui accueillera tous vos projets. Plusieurs espaces d'habitation sur plus de 250 m2 : la maison principale qui peut être séparée en deux appartements indépendants, ouvrant sur une grande terrasse avec une vue magnifique sur les monts d'Ardèche, un gîte avec son accès et sa terrasse privatifs, un bureau/cabinet indépendant et un espace de garage et stockage. Un grand jacuzzi, une jolie piscine, un jardin arboré avec différentes essences d'arbres, poulailler et petite mare complètent cet ensemble. APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du jeudi 25 avril 2024 à 08H00 au mardi 7 mai 2024 à 20H00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5000 EUR, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat. Pour en savoir plus, contactez-moi : Joseph au 06 85 32 68 07 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en Ardèche, au-dessus du village de LES VANS à deux pas des commodités, tout en préservant son intimité, cette habitation vieille de plusieurs siècles, est implantée sur environ 7000m² de terrain, en partie clos de murs, au cœur d'un bel environnement naturel où règnent calme et sérénité… C'est à la discrétion de ses murets, que vous découvrirez progressivement cette authentique propriété. Niché dans un cadre paisible à 2 minutes du centre bourg, ce bien bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable plein Sud, sans vis-à-vis. Datant des années 1800, la bâtisse offre env. 320m² habitables, répartis sur 2 niveaux élevés sur caves voûtées, chaque niveau étant desservi par son escalier monumental. Vous serez surpris par sa magnifique pièce de vie de plus de 80m² avec ses authentiques dalles en pierres, et la luminosité offerte par ses 7 généreuses fenêtres, donnant sur une terrasse couverte de 26m². Sur ce même niveau se trouve la cuisine aménagée de 27m² donnant sur petite terrasse, 2 chambres confortables, ainsi qu'une salle-de-bains d'env. 18m². A l'étage, la maison offre 3 grandes chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un vaste loft de plus de 80m² à rénover permettant un beau potentiel pour un projet d'accueil par exemple, et enfin un petit pigeonnier qui domine en toiture. En contrebas de la demeure, un charmant patio avec son bassin à nénuphars confère à cette propriété son caractère unique. Celui-ci relie les caves et un studio indépendant d'env. 40m² idéal pour recevoir des amis. Vous profiterez également d'une cuisine d'été de 32m², d'une piscine chauffée avec double nage à contre-courant, ainsi que d'un jardin de plus de 7000m² avec oliveraies, source et fontaine. Cette maison de maître unique est un véritable havre de paix, un endroit zen propice à la relaxation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de caractère exceptionnelle en sud ardèche. Référence agence : 9618

Située en Ardèche, au-dessus du village de LES VANS à deux pas des commodités, tout en préservant son intimité, cette habitation vieille de plusieurs siècles, est implantée sur environ 7000m² de terrain, en partie clos de murs, au cœur d'un bel environnement naturel où règnent calme et sérénité… C'est à la discrétion de ses murets, que vous découvrirez progressivement cette authentique propriété. Niché dans un cadre paisible à 2 minutes du centre bourg, ce bien bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable plein Sud, sans vis-à-vis. Datant des années 1800, la bâtisse offre env. 320m² habitables, répartis sur 2 niveaux élevés sur caves voûtées, chaque niveau étant desservi par son escalier monumental. Vous serez surpris par sa magnifique pièce de vie de plus de 80m² avec ses authentiques dalles en pierres, et la luminosité offerte par ses 7 généreuses fenêtres, donnant sur une terrasse couverte de 26m². Sur ce même niveau se trouve la cuisine aménagée de 27m² donnant sur petite terrasse, 2 chambres confortables, ainsi qu'une salle-de-bains d'env. 18m². A l'étage, la maison offre 3 grandes chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un vaste loft de plus de 80m² à rénover permettant un beau potentiel pour un projet d'accueil par exemple, et enfin un petit pigeonnier qui domine en toiture. En contrebas de la demeure, un charmant patio avec son bassin à nénuphars confère à cette propriété son caractère unique. Celui-ci relie les caves et un studio indépendant d'env. 40m² idéal pour recevoir des amis. Vous profiterez également d'une cuisine d'été de 32m², d'une piscine chauffée avec double nage à contre-courant, ainsi que d'un jardin de plus de 7000m² avec oliveraies, source et fontaine. Cette maison de maître unique est un véritable havre de paix, un endroit zen propice à la relaxation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de caractère exceptionnelle en sud ardèche. Référence agence : 9618

CAMPING *** à VENDRE SUD-ARDECHE ORPI Pro, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose à la vente MURS ET FONDS Camping familial *** en SUD-ARDECHE. Dans la zone touristique des gorges de l'Ardèche, ce camping s'étend sur 26500m² Le bâtiment principal est composé d'une habitation avec au rez-de-chaussée une cuisine avec salle à manger et à l'étage 3 chambres et une salle de bain wc. Dans le même bâtiment il y a également la réception, la partie restauration /snack/bar/glace avec licence IV à coté de l'espace aquatique. Vous disposez de 31 mobil-homes locatif, un mobil-home résidentiel, et 13 emplacements pour tentes, caravanes ou camping-cars. Aire de jeux pour les enfants Référence agence : 6695

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo  vous propose, en Exclusivité, rare à la vente, au coeur du Village Prisé de St Julien du Serre, à deux pas de l'école, à moins de 10 minutes d'Aubenas, une Très Belle Bâtisse Ancienne en Pierre de 205 m2 habitables env. répartis sur 2 niveaux, avec sa Magnifique Terrasse de plus de 60 m2 en partie couverte avec Vue sur la Vallée environnante et sur le Jardin de presque 1 400 m2... La Maison propose de très beaux Volumes, une Superbe Pièce de Vie Salon SAM très Lumineuse avec Cheminée insert, une grande et belle Cuisine intégrée et équipée Cuisinella, 5 Chambres dont une Parentale (), un 2ème Salon, un Bureau, 3 SDE et 5 WC... Un très bel espace vouté en Rez-de-Jardin inferieur est en cours d'aménagement, Dépendance pouvant potentiellement proposer plus de 60 m2 Habitables supplémentaires. Jardin clos et arboré Plat présentant également beaucoup de charme avec des espaces aménagés intimes « cosi » et chaleureux (Piscine, SPA, Four à Pizza). (Possibilité de détacher une partie constructible) Beaucoup de cachet. Les pièces de vie ont été entièrement rénovées avec beaucoup d'attention et de goût. Le charme et l'authenticité ont été préservés (Pierre apparentes, Carrelage carreaux ciment, Parquet massif, Peinture à la chaux, Poutres apparentes...). Toiture refaite en 2011, Électricité de l'étage refaite en 2011, Chauffage Central au Fuel, Menuisière Bois Exotique double vitrage, Piscine 11 x 3 x 1,5 (Électrolyse) creusée en 2018, SPA 6 places installé en 2018, Cuisine d'été avec Four à Pizza, Garage, Cuves 16 m3, Arrosage Automatique, Raccordée au tout à l'égout... Pour les amoureux des Belles Choses, de Nature, d'Espace et de Convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable proche des commodités () ou en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées... DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Architecture de qualité pour cette propriété T6 comprenant de plain pied une pièce de vie magistrale de 117 m2 avec accès à la terrasse. Cet espace de vie traversant est particulièrement lumineux, de nombreuses ouvertures. Cuisine ouverte indépendante meublée et équipée de 23 m2 avec en sus un laboratoire semi-professionnel avec une chambre froide. Salon cosi de 30 m2 avec poële à bois. Une pièce d'eau et WC. À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale de 39 m2 avec accès au solarium. Garages, et caves sur 300 m2. Deux gîtes T2 avec entrées indépendantes de 63 m2 et 45 m2. Possibilité de créer un troisième gite, travaux en attente. Terrain clos et arboré, Piscine de 10 m x 4,5 m, pool-house et jacuzzi. Terrain constructible sur une partie de la parcelle. Chauffage : chaudière fioul (changée en 2021), PAC réversible, poêle à bois Assainissement au tout à l'égout. Idéal pour activité professionnelle, restauration, accueil. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA - Tél. 0663427940 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas

Réf:67842DD Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770m² avec des dépendances de 138m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences : La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221m², La Bastide, comprenant sept pièces sur 157m², Le Mas, offrant quatre pièces sur 107m², Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70m², Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente luxueux avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70m² et une salle de fête de 68m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives. Le tout est niché dans un parc de 52 000m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150m² chacun, un parking de 300m², un patio de 70m² et une source abondante qui alimente la propriété. À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque.. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 0783385356 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 24,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Cette maison de caractère se niche au coeur du magnifique village médiéval de Lagorce en Ardèche méridionale. Dans ce cadre vivant et dynamique à quelques encablures des sites touristiques réputés vous trouverez notamment des commerces de bouche, une salle de spectacle et une dynamique galerie d'art. Les deux niveaux de la bâtisse sont répartis sur près de 160M2 et reposent sur des caves du bas moyen-âge. Dès l'entrée dans les lieux de confortables volumes s'offrent à vous avec de belles salles voûtées restaurées avec goût dans les pièces à vivre. Le traitement des murs alliant chaux et pierre du pays apporte un gain appréciable de luminosité et de confort thermique. Cuisine, salle à manger, salon , salle de bain et coin toilette séparé rythment l'espace de ce premier niveau où un bureau a même trouvé sa terre d'élection. Un escalier vous conduit ensuite à l'étage où un couloir dessert trois chambres et la partie toilettes. Le charme opère au sein de la chambre parentale à l'esprit bohème savamment agencée et disposant d'une salle de bain revisitée. Ce niveau donne aussi accès à une séduisante et intimiste terrasse végétalisée de 40M2 orientée plein sud avec une vue dégagée par dessus les toits sur les reliefs environnants et la place de l'horloge. Les spacieuses caves de la maison quant à elles sont un atout indéniable du bien. En effet elles peuvent être aisément converties en un grand garage ou bien sous la forme d'un bel atelier d'artiste. Un projet de commerce pourrait voir aussi le jour. Cette propriété peut aussi compter sur une voûte supplémentaire indépendante qui là aussi se prête à diverses configurations à l'image d'un abri bois, d'un coin jardin ou encore d'un projet de construction annexe. Nul doute que vous serez séduit par ce lieu inspirant au calme hautement appréciable. Une famille avec deux enfants saura à coup sûr investir la maison à l'année ou sous la forme d'une résidence secondaire. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.557 euros et 2.107 euros Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Au coeur d'un petit village ardéchois, à environ 15 minutes d'Aubenas, nous vous présentons cette maison spacieuse, comprenant deux gîtes, plusieurs chambres d'hôtes ainsi qu'une habitation principale. Offrant une vue imprenable sur les montagnes et un terrain de plus de 7300m2, aménagé comme un parc, avec un espace potager, une piscine hors sol, et une rivière aux trous d'eau rafraîchissants même durant les périodes les plus chaudes de l'été, on se sent véritablement transporté dans un petit coin de paradis. À côté de la maison, un espace détente comprenant notamment un four à pizza, un barbecue et une table de ping-pong est disponible. Les deux gîtes peuvent accueillir ensemble environ 13 personnes. De plus, des chambres avec salle d'eau privative supplémentaire peuvent être mises à disposition. Dans le jardin, se trouve un espace commun avec cuisine et terrasse couverte où les locataires peuvent se retrouver. Vous avez ainsi le choix d'accueillir des groupes, des familles ou des amis en petit comité. La résidence privée dispose d'une cuisine équipée moderne, d'une salle de bains récemment rénovée, d'une chambre et d'une véranda spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin. L'Ardèche étant l'un des départements les plus touristiques, une ouverture à l'année est envisageable. Que ce soit pour un changement de vie, un projet en famille, ou la réalisation de votre rêve de posséder une grande maison pour vous retrouver en famille et avec des amis, cette maison est parfaite pour vous. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est calculé pour l'ensemble du bâtiment sur une consommation annuelle et n'est pas basé sur les frais d'électricité réellement consommés actuellement. Les murs de la maison font 90 cm d'épaisseur et des radiateurs de dernière technologie ainsi qu'un poêle à bois sont présents dans la partie privative. Pour plus d'information, contacter notre conseillière immobilier Karin BOEREMA - Tel.: +33 (0)6 01 75 32 03 (+whatsapp) ou [email protected]. IK SPREEK NEDERLANDS JE PARLE FRANCAIS I SPEAK ENGLISH ICH SPRECHE DEUTSCH Les frais d'agence sont à la charge de vendeur-

A 420 m d'altitude, après avoir emprunté le chemin communal, qui s'étire en campagne et vous sépare de moins d'1 kilomètre des commodités du village, c'est à la discrétion de ses murets, que vous découvrirez progressivement cette authentique propriété. L'ancien corps de ferme conservé, ne fait plus qu'un tout avec ses dépendances. Derrière la pierre de pays, il procure près de 980 m² de surface au sol et se perche sur environ 230 m² de caves utiles, en majorité voûtées. Entre chaque recoin de ses bâtis rénovés, il a tissé un solide et vaste habitat d'environ 480 m². La grange devient une pièce principale de 90 m², elle se flatte de sa vue panoramique et de son volume. Sa hauteur colossale, s'offre à une mezzanine de plus de 40 m². Sa cuisine ouverte et le mobilier sur roulettes, accompagnent nos besoins d'espaces et de réceptions. Cet étage se prolonge, par 2 chambres et des commodités. Si ce niveau est aussi atteignable par une rampe d'accès, c'est par son balcon de 15 m², que l'on souligne une entrée remarquée. Au-dessous, au Rez-de-jardin et terrasses, on découvre un appartement autonome, de plain-pied, de 3 pièces, dont une cuisine et 2 salles de bains. Le foyer d'origine, ne propose plus que des chambres et des sanitaires. Puis 3 maisonnettes indépendantes, abritent encore gîtes et chambres d'hôte. Elles tournent le dos à une secrète dépendance de 150 m², restaurée en grande partie, sa réhabilitation, laissée libre de choix, saurait encore proposer un habitat supplémentaire. Son terrain attenant, de plus de 6 300 m², est agrémenté d'une piscine et de jeux pour enfants, puis il berce au calme, une pergola propice à la méditation, avec pour horizon, les monts d'Ardèche. Pour stationner ici, les parkings extérieurs complètent les auvents et les cours fermées. L'ensemble est désormais idéal pour réunir familles, ou groupes de travail partageant une activité à thème. Une trentaine de personnes sont en capacité de coucher ici. Son accessibilité favorise sa fréquentation, vous êtes à 1h30 de Lyon et à moins de 30 minutes de l'autoroute A7 et de la gare de Tournons/Tain-l'Hermitage. Les choix des matériaux pour sa rénovation, le mode de chauffage au sol par chaudière à granulés, 1 poêle à bois, 1 pompe à chaleur réversible, 1 chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires, induisent que la propriété s'efforce de répondre aux normes écologiques. Elle a su se doter de la fibre, optimiser son espace et sa capacité d'accueil, puis rendre satisfaisant son apport financier. Ce domaine garant de rusticité, ne manque pas d'attrait, bien que non isolé, il partage un environnement serein, dans une nature ouverte aux activités d'un tourisme vert. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2250 euros et 3120 euros /an Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

A vendre, Sud Ardèche, situé entre Aubenas et Montélimar, ensemble immobilier comprenant deux maisons, et avec autorisation de construction pour une 3ème maison. L'habitation principale est un ancien pigeonnier en pierre d'environ 148 m2 hab. comprenant au rdc : un hall d entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un wc. Au 1er étage : une salle d'eau avec wc, deux chambres. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bains. La seconde maison est une villa de plain pied d'environ 104 m2 hab. comprenant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Permis de construire accepté pour la construction d'une 3ème maison. Idéal projet d'accueil ! Environnement agréable, terrain plat, vue dégagée sur les montagnes Ardéchoises. Couloir de nage 20m x 4m. Honoraires à la charge du vendeur. ERP consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 : entre 1130EUR et 1580EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 : entre 600EUR et 850EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com