ventes de propriétés de luxe avec piscine à Le Mans, France

A vendre propriété de charme, ancien relais de poste du XIXème. A découvrir dans le Perche Sarthois à 10mn de la Ferté Bernard dans un petit bourg au calme. C'est avant tout un morceau d'histoire en plus du cadre verdoyant du lieu que vous viendrez découvrir qui s'étend sur presque 1 hectare avec grande piscine chauffée. Cette propriété de 12 pièces de 450 m2 a tous les atouts pour vous séduire à savoir, le charme conservé de l'ancien allié au confort actuel avec ses nombreuses chambres. La propriété possède au rez-de-chaussée un espace cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et sur une véranda (52m2) avec une vue splendide sur le parc. Vous y trouverez 2 beaux salons (48m2) et 1 bureau. Depuis la cuisine, accès à une buanderie. Au 1er étage, un très belle chambre parentale avec dressing et salle d'eau sur 50m2 et 2 autres grandes chambres (23m2 et 25m2) ainsi qu'une salle de bains. Au dernier étage, vous accedez sur un très grand plateau de 52m2 aujourd'hui utilisé en salon avec poele à granulés, et 2 autres chambres dont 1 avec sa salle d'eau. Plusieurs espaces de vie ont été aménagés ce qui permet une vie de famille avec éventuellement le projet d'établir des chambres d'hôtes car la propriété s'y prête aussi totalement de part la disposition des pièces. Le terrain arboré a conservé l'ancien lavoir qui témoigne aussi de l'histoire de ce bel endroit. Vous trouverez une très belle salle à manger d'été en partie couverte près de la piscine afin de profiter de bons repas et d'une grande terrasse de 30m2 en accès direct depuis la propriété. Une très belle cave voutée en pierre sera appréciée pour son architecture. Accolé à la propriété, 2 garages avec un accès direct sur une cour privative et un préau. Au dessus des garages un beau 2 pièces qui pourait-être un investissement locatif puisque cet appartement a un accès indépendant. Aucun travaux à prévoir. La commune bénéficie de commerces et nous sommes à 10 mn de villes plus importantes dont le Mans facilement accessible par l'A11. Pour plus de renseignements : Catherine SIMON Agent indépendant RSAC 848 918 165 07.60.86.88.24 [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce domaine équestre, étendu sur près de 27 hectares, offrant une résidence principale et des installations équestres professionnelles. Résidence de Charme : Profitez d'une maison de 182 m², rénovée et agrandie avec quatre chambres, une cuisine équipée en noyer, une salle de jeux, et un espace bien-être comprenant une piscine couverte, un sauna, et un système de nage à contre-courant pour une relaxation optimale. Piscine Couverte et Espace Détente : La piscine, réalisée en 2009, bénéficie d'une couverture anti-condensation, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur récemment changée, assurant une utilisation toute l'année. Centre Équestre Professionnel : - 59 box de qualité supérieure, avec installations de poulinage équipées de caméras pour une surveillance 24/7. - Carrière et piste d'entraînement bien entretenues pour le dressage et l'entraînement. - Bâtiments supplémentaires** pour le stockage, le logement des employés, et un local technique avec tous les équipements nécessaires. Opportunités Diversifiées : - Entreprise Équestre : Idéal pour l'élevage, la formation, et la tenue de compétitions équestres grâce aux installations complètes. - Événements et Hospitalité : Espace parfait pour organiser des événements, des retraites ou des séminaires équestres. - Loisirs et Tourisme : Le domaine offre des possibilités pour des randonnées équestres, des cours de monte, et d'autres activités de plein air. Durabilité et Autonomie : Le forage réalisé en 2007 fournit de l'eau à la majorité du domaine, complété par un système de traitement d'eau moderne pour une gestion écologique. Investissement Stratégique : Un achat dans ce haras représente une opportunité rare de posséder une entreprise clé en main avec un potentiel de croissance significatif dans le secteur équestre et au-delà. Contactez-nous pour Explorer ce Domaine Unique : Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bijou du patrimoine équestre. Planifiez votre visite aujourd'hui pour découvrir tout ce que ce haras peut offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 https://www.optimhome.com/conseillers/m.bourdais (réf. 561221 )

Ref.4206 : PROPRIÉTÉ EQUESTRE A VENDRE AVEC 2 MAISONS ET 3.5 HA. La propriété est nichée dans la campagne au Nord de la Touraine, à la frontière du département de la Sarthe, à proximité de villes offrant un large choix de magasins, de restaurants, d'écoles, etc. Elle est située en position dominante et bénéficie d’une vue sur un paddock et d’un ruisseau qui coule le long de la limite de propriété. Une retraite idyllique pour profiter des avantages de la vie rurale que cette région populaire a à offrir avec l'option d'orientation équestre. La propriété comprend : - Deux maisons, construites dans les années 1990, qui ont été modernisées et améliorées. Elles offrent aujourd'hui une vie spacieuse et confortable pour une famille ou bien, pour des chambres d’hôtes. Chacune de ces maisons est indépendante et bénéficie d’installations privées (jacuzzis, saunas, parking), ce qui permet de préserver l'intimité et la vie privée. - La piscine et le grand pool house sont stratégiquement situés entre les deux maisons, offrant un point de rencontre idéal pour partager et créer des moments inoubliables. - Une ancienne grange a été partiellement transformée en un troisième logement... à compléter. - Des installations équestres. La première maison offre environ 225m² d'espace habitable sur deux étages : Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée et un couloir central permettant d'accéder facilement aux différentes pièces du rez-de-chaussée : le salon lumineux de 34m² avec un accès direct à la terrasse et une vue sur les paddocks et au-delà. Dans ce salon, un escalier en verre sur mesure mène au premier étage. Puis, la salle à manger de 21m² avec des doubles portes donnant sur la terrasse. De l'autre côté du couloir et en face : la cuisine avec un îlot central/bar et une arrière-cuisine, puis wc, salle de bains avec baignoire ovale, deux lavabos et une douche séparée. La chambre du rez-de-chaussée (18m²) est dotée de parquet, d'une climatisation réversible, d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse avec jacuzzi et sauna. Le 1er étage dispose d'un couloir central distribuant 4 chambres et un bureau/chambre, wc et salle de douche. La deuxième maison, située à droite en entrant par le portail électrique, offre environ 120m² d'espace habitable sur deux étages : Au rez-de-chaussée : la porte d'entrée donne sur un couloir central avec, sur la gauche, le spacieux salon-salle à manger de 25 m² avec doubles portes donnant sur la terrasse et avec vue sur les paddocks et au-delà. A droite, la cuisine avec la buanderie attenante et l'accès séparé à la cour arrière avec le jacuzzi, le sauna et le parking. En continuant le long du couloir, nous passons devant les wc et la salle de douche et en face, la chambre du avec un accès direct à la terrasse avant. La dernière pièce de ce niveau abrite un autre escalier sur mesure et sert de bureau ou de chambre selon les besoins. Au deuxième étage : l'escalier mène à un palier central et à un couloir avec wc, salle de douche et 2 grandes chambres doubles. L'ancien propriétaire a créé une impressionnante installation équestre qui, sous un même toit, combine 6 écuries individuelles (3m x 3m) chacune avec des fontaines d'eau automatiques, une salle de stockage, une sellerie et une cuisine (14m²), une douche pour les chevaux (avec eau chaude), un wc, un enclos d’entrainement et un manège couvert en sable (40m x 20m), construit en 2004, avec une vue surélevée et des haut-parleurs, etc. Entre les deux maisons se trouve la piscine hexagonale chauffée (8,3 m de large et 1,3 m de profondeur) entourée de sa terrasse et le fabuleux pool house de 28 m² avec bar. Sur le site se trouve un double garage carrelé en dur (41m²) et un grenier au-dessus. Près de l'étang se trouve une ancienne cave à vin souterraine. Egalement, une 'grange' de 90m², maintenant partiellement convertie (nécessite des finitions) en une troisième maison offrant un salon (75m²) et une chambre au rez-de-chaussée et à l'étage une salle d'eau, un bureau en mezzanine, wc et 3 chambres. La propriété s'étend sur 3,5 hectares. Une fois le portail électrique franchi, plusieurs chemins en dur mènent aux maisons, au garage et aux installations équestres. Le paddock clôturé représente la majeure partie du terrain qui descend en pente douce jusqu'au ruisseau situé à l'extrémité inférieure. Ce ruisseau bordé d'arbres peut être pêché (truites, etc.) et maintient le niveau de l'étang (400m²). Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nichée dans un cadre paisible, cette propriété entourée de nature luxuriante à Noyant-Villages représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés du concept des gîtes. Prête à être exploitée, elle génère des revenus annuels dépassant les 100 000 EUR grâce à sa capacité à accueillir de grands groupes, que ce soit pour des événements ou des vacances à la campagne. La propriété se compose de plusieurs habitations : Un premier Gîte comprenant : 2 chambres, salle d'eau et toilettes, salon, cuisine-salle à manger. Un deuxième Gîte comprenant : 2 chambres, salle de bain et toilettes, cuisine et salon, avec terrasse privée. Un troisième Gîte comprenant : 4 chambres, 2 salles de bain et toilettes, salon et grande cuisine-salle à manger. Un quatrième Gîte comprenant : 3 chambres et 2 salles d'eau avec toilettes, espace de vie avec cuisine et poêle à bois. Un cinquième Gîte comprenant : 2 chambres, espace de vie avec cuisine et cheminée, salle d'eau avec toilettes. Et un sixième Gîte (ou bien la maison principale) comprenant : 6 chambres, petit salon, grande salle à manger, cuisine, bureau, arrière-cuisine, buanderie, 4 salles d'eau avec toilettes. De plus, une maisonnette est à terminer de rénover, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Le généreux terrain de plus de 2 hectares a été méticuleusement aménagé pour offrir une multitude d'activités, notamment un court de tennis et une grande piscine chauffée. Il offre également la possibilité d'un usage équestre, dans un cadre verdoyant exceptionnel. La propriété est équipée d'un grand atelier et d'un garage, ainsi que de nombreux parkings. Les gîtes ont des réservations jusqu'en 2026. N'hésitez pas à contacter Les Agences Du Loir pour organiser une visite ! Nestled in a peaceful setting, this property surrounded by lush nature in Noyant-Villages represents an exceptional opportunity for enthusiasts of the gîte concept. Ready to be operated, it generates annual revenues exceeding EUR100,000 thanks to its capacity to accommodate large groups, whether for events or countryside vacations. The property consists of several dwellings: The first gîte includes: 2 bedrooms, a shower room and toilets, a living room, a kitchen-dining room. The second gîte includes: 2 bedrooms, a bathroom and toilets, a kitchen and living room, with a private terrace. The third gîte includes: 4 bedrooms, 2 bathrooms and toilets, a living room, and a large kitchen-dining room. The fourth gîte includes: 3 bedrooms, 2 shower rooms with toilets, a living area with a kitchen and wood stove. The fifth gîte includes: 2 bedrooms, a living area with a kitchen and fireplace, a shower room with toilets. The sixth gîte (or the main house) includes: 6 bedrooms, a small living room, a large dining room, a kitchen, an office, a pantry, a laundry room, and 4 shower rooms with toilets. Additionally, a small house is to be finished renovating, which includes a living area with a kitchen, a bedroom, and a bathroom. The generous plot of over 2 hectares has been meticulously landscaped to offer a multitude of activities, including a tennis court and a large heated swimming pool. It also offers the possibility for equestrian use, in an exceptional green setting. The property is equipped with a large workshop and a garage, as well as plenty of parking. The gîtes have bookings until 2026. Do not hesitate to contact Les Agences Du Loir to arrange a visit! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ancien prieuré XVIIe siècle sur 4,50 hectares en Anjou est situé dans la campagne forestière de Baugé, à l'écart de toute nuisance et 10 minutes d'une sortie autoroute. il totalise plus de 350 m2, compte de belles réceptions et une vaste cuisine aménagée et 4 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'une petite chapelle. 2) LE PETIT MANOIR (110 m2) 3) LA LONGÈRE (70 m2) 4) LE PIGEONNIER (58 m2) Restauré avec la même attention, se dressant autour d'un majestueux tilleul que dissimule le mur de façade avec son portail d'entrée, cet ensemble de bâtiments totalise une quinzaine de pièces où la remise en état fait honneur aux traditions du Val de Loire avec ses tomettes, les larges poutres couvrants les pièces de réception et de superbes cheminées en tuffeau. Le manège couvert de 20m x 40m avec ses 8 boxes, est dédié à des activités équestres de niveau professionnel Allée d'entrée avec joli portail et grille d'entrée, Cour intérieure où siège un magnifique tilleul, Piscine, Prairie (1,74 ha), Petit taillis, Carrière d'entrainement équestre. Pré BAUGÉ 9 km (commerces, services, supermarché, très beau parcours de golf 18 trous) ANGERS 43 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 H) PARIS 303 km dont 290 par autoroute Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Sophie LEMONNIER de l'agence ALC Immobilière vous propose à la vente deux espaces distincts: une salle de réception et une maison de maître du 19ème siècle au coeur du Monts des Avaloirs à 2h de RENNES et du MONT SAINT-MICHEL et à 3h de PARIS. - Un bâtiment de 322.97 m2 se composant: * Une salle de réception de 148.22 m2 avec sa cheminée ouverte et son parquet, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, deux WC. * Suivi d'une pièce de 136.32 m2 avec sa piscine chauffée de 4.00x9.00 m profondeur 1.80 m, une salle d'eau, un WC et sa chaufferie. - Une maison de maître du 19ème siècle de 174.36 m2 se composant: * Au rez-de-chaussée: un salon / séjour de 38.04 m2, une cuisine aménagée et équipée de 19.29 m2 et un bureau. * Au 1er étage: un couloir desservant un dressing de 7.62 m2, deux chambres de 13.32 m2 et 14.83 m2, une salle de bains de 4.89 m et une chambre de 17.67 m2 avec sa salle d'eau privative. * Au 2ème étage: un couloir desservant trois chambres de 12.16 m2, 11.46 m2 et 11.12 m2, une salle de bains avec WC de 5.95 m2 et un WC. * Un sous-sol se composant d'une chaufferie, une cave de 5.35 m2 et une buanderie de 22.96 m2. Un garage de 51.15 m2 pouvant accueillir 6 voitures, trois ateliers de 29.42 m2, 22.56 m2 et 51.15 m2 et une dépendance de 86.06 m2 en ossature bois. Le tout sur un terrain clos de 2930 m2 arboré d'arbustres et d'arbres fruitiers. Huisseries: doubles vitrages Couvertures: en ardoises et zincs Chauffage: chaudière au fioul et cheminée à bois. FONCIER: 1820EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Pour une visite, contactez votre conseillère Sophie LEMONNIER au 06 83 81 79 96 / 02 61 72 05 56 ou par mail: [email protected] / [email protected] RSAC 524 577 251 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com

iad France - Jimmy LANDRY (06 64 97 24 57) vous propose : Somptueuse propriété, hors du commun, dans un cadre champêtre, autour d'un parc boisé, vous offre une demeure de charme d'une surface de 339m² environ. Proche de TOURS, autoroutes, aéroport et de la gare TGV. Le logis du XIXème siècle rénové de façon incroyable vous transportera tout au long de la visite. La demeure est prévue pour réalisée un commerce en chambre d'hôtes et modulable sans modification en habitation complète. La partie privée dotée d'un escalier de style (chêne massif et fer forgé) ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée offrant une spacieuse salle à manger de 30m² environ, un vestibule, un WC séparé équipé d'un lave main et sans compter la cuisine aménagée/équipée haut de gamme qui dispose d'un ilot central créant ainsi de bons moments de convivialité entre amis. Un beau salon lumineux de 42m² environ vous donnera l'envie de bouquiner devant sa belle cheminée moderne. Au niveau de l'étage, l'appréciable parquet chêne massif et les portes d'origines vous transporteront dans une ravissante salle d'eau , deux chambres de bonnes dimensions, un WC séparé et une lingerie/buanderie communicant avec l'autre partie commercialisée. Le dernier niveau sous pente vous réserve une incroyable suite parentale de 40m² environ, d'une élégance hors du commun (douche, baignoire, dressing et WC). La partie commercialisée en gîte avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée vous ouvre sur une accueillante grande salle de réception où vous pourrez partager des bons petits repas, équipée de sa kitchenette. Au second étage, un escalier joliment rénové donne sur un palier spacieux et sur deux ravissantes chambres en suites parentales (douche et WC séparés) dont une avec baignoire en supplément. Le dernier étage va encore vous surprendre avec une belle suite parentale de 50m² environ (douche et WC séparés) mais également de son magnifique petit salon pouvant également servir de couchage. La partie relax, de 150m² environ, se fera à côté de la piscine, sur une terrasse en pierres d'Égypte avec chauffage au sol baignée de lumière grâce au baie coulissante à galandage. Quant à l'extérieur, un garage de 60m² environ, une zone stationnement pour véhicules et un beau parc s'offrent à vous sur une parcelle de 1,00001 hectares. Trois pompes à chaleur dont un chauffage au sol pour la piscine, une climatisation et des matériaux haut de gammes vont vous faire craquer pour ce domaine époustouflant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy LANDRY EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

NORD DE TOURS Cette belle propriété s'ouvre sur un écrin de verdure avec une partie boisée apportant le calme et l'intimité de ce lieu magique. Elle se situe à 15 mn de Tours, de la gare TGV et de l'aéroport ainsi que des grands axes autoroutiers. La demeure traitée contemporaine avec un raffinement rare tout au long de la visite, sa distribution a été orchestrée afin de commercialiser une partie de la demeure, pouvant être bien sûr réouverte par tous les niveaux. Elle possède 2 escaliers d'accès aux étages. La partie commerciale offre en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, une grande salle de petit déjeuner équipée d'une partie préparation avec une kitchenette. Au premier niveau palier desservant 2 chambres de 24 m² avec salle d'eau et wc et une autre de 33 m² avec salle de bains et wc . Au deuxième niveau une grande suite climatisée développant 50 m² avec une grande chambre et salle d'eau, wc séparé et un salon ou une chambre d'enfant . La partie privée est tout autant raffinée et élégante, composée d'une pièce de vie de 60 m² cuisine aménagée et équipée et surtout pratique au quotidien, suivi d'un grand salon avec cheminée, sans oublier une partie vestiaire et wc lave mains ainsi qu’une arrière-cuisine. Le premier niveau desservit par un magnifique escalier s'ouvrant sur un grand palier desservant, deux chambres de 15 m², une salle d'eau un wc et une grande lingerie communiquant avec la partie professionnelle. Au deuxième niveau la partie parentale de 40 m² offrant une grande chambre et salle d'eau, wc et dressing. La partie détente de 150 m² très lumineuse, chauffage au sol, avec de grandes baies vitrées pouvant l'été être entièrement ouvertes. Cette partite détente offre une piscine de 8 x 4 m, une salle de relaxation et sport, salle d'eau, Pool House, s'ouvrant sur une grande partie de pelouse. La propriété est équipée de 3 pompes à chaleur et déshumidificateur. Pour la partie piscine une pompe à chaleur air/air avec chauffage au sol, le dernier étage de la demeure est climatisé.

Demeure de Charme fin XIXème siècle composée au rez-de-chaussée par un magnifique salon avec, une salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une petite cour intimiste, une arrière cuisine qui jouxte une serre d'époque. Au 1er étage une suite parentale avec salle de bain et sa terrasse vue sur Loire. Une deuxième chambre avec sa salle d'eau et une troisième avec son lavabo. Au 2ème étage, une 4ème chambre avec lavabo également, une cinquième chambre, un bureau dans la tour et un grenier aménageable. Des caves troglodytes, qui offrent une cave à vins, un atelier d'artiste et un espace sationnement véhicule. Le tout sur un très beau jardin avec sa piscine chauffée et sécurisée. A 15 minutes de TOURS. A 5 minutes de l'A85, A 5 minutes de la gare de CINQ MARS LA PILE. Commerces à proximité. AJC IMMOBILIER, 35 rue principale 37510 SAVONNIERES - 63 rue d'Entraigues 37000 TOURS. Cette annonce vous est proposée par Corinne DROUIN - EI - NoRSAC: 902 874 551, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOURS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - O6 09 41 53 25 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Propriété du XVIII ème sur un parc clos de 1.5 hectare somptueux avec de trés nombreux arbres. La maison principale de 1789 fait 300 M2 au sol, au réé de chaussée : Une cuisine équipée donnant sur le parc, puis en enfilade, une salle à manger de 25 M2 et sa cheminée, un salon 62 M2 et sa cheminée. Une bibliothèque, une buanderie. Un wc indépendant A l'étage : deux chambres de 16 M2 et une salle de bain Une suite parentale de 28 M2 et sa majestueuse salle de bain en marbre Une pièce de rangement et nombreux placards dans le couloir Un wc indépendant Sous sol une grande cave voutée Une dépendance pouvant être une maison d'amis ou un gîte environ 60 M2 composé d'une entrée et de deux chambres avec chacune leur salle de bain avec douche Italienne en pierre. Le parc est clos de murs, on y trouve un puit avec une pompe et un arrosage automatique, une piscine chauffée 12 / 6 mètres un pool house avec jacuzzi et douche Italienne chaudière Wissman, adoucisseur d'eau Donnant sur la vallée de l'indre Un carport pour trois voitures Deux entrées avec portail électriques. Taxe foncière 1800€ Diagnostiques en cours DOSSIER OFF MARKET photos sur demande

Exclusivement chez Domaines&chateaux. Propriété équestre à 25 minutes au nord de Tours sur 2,7 hectares (possibilité d' acquerir 5 hectares non attenant). Maison bourgeoise de 6 chambres, bureau, deux salles de bains, cave, chauffage central pompe à chaleur. Une dépendance de 119 m2 comprenant boxe, bûcher, atelier avec grenier accessible au dessus , 6 boxes a chevaux, manège couvert et carrière d' obstacle, piscine sécurisée. Visite virtuelle disponible sur demande auprès d' Ambroise de Noray au 0771853592.

Propriété d'exception située à 15min à L'ouest des Halles de Tours. Dans un cadre rare offrant le calme, une orientation ouest et un accès rapide aux grand axes routiers.La propriété est implanté sur 3.9 hectares, de nombreux espaces de stationnement pour vos véhicules avec garages, carport et une grande place bitumée. La piscine chauffée est entourée de terrasses et offre une vue sur le parc et un étang. La maison de majorité de plain-pied est sur deux niveaux pour une superficie de 245m2 habitables avec 5 chambres dont 3 suites.Vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la cuisine est de très bonne facture et propose des équipement de qualités. Un pièce dédiée au sport avec sauna, un garage avec espace atelier ou stockage complète l'ensemble.Possibilité d'acquérir environ 3 hectares supplémentaires avec prairie et étang. Contactez Maxime de Noray au X6 59 54 31 91

PROPRIETE SUR FONDETTES - PARC SUR 2 HECTARES - PISCINE - GARAGE 2 VOITURES - CAVE Cette belle propriété se situe à 3 mn du centre de Fondettes, à 15 mn de l’hyper centre de Tours. Son parc est clos de murs et simple d'entretien. La demeure pour la première partie est du XVIIè et pour l'autre XIXè. Ses propriétaires successifs ont amélioré cette demeure avec beaucoup d'élégance et de cohérence dans le choix des matériaux, respectant le charme d'antan tout en y ajoutant une modernité très présente. Elle développe environ 600 m², offrant une baie de brassage et la fibre, chauffée à l'aide d'une chaudière à granulés (basse consommation) et panneau solaire pour l'eau sans omettre 2 puits sur la parcelle qui alimentent l'arrosage automatique du parc, toujours impeccable. Cette demeure possède 2 entrées et 3 escaliers tout au long de cette belle bâtisse. En première partie de la demeure, le hall d'entrée principal desservant une belle enfilade de 150 m² de réception sur environ composée d'un magnifique salon où trône une énorme cheminée tout en élégance ouvert sur un deuxième salon et bureau ainsi qu'une très grande salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est entièrement ouverte plein ouest sur le parc offrant un coin repas spacieux très intéressant à la belle saison, une arrière cuisine et lingerie. Dans la deuxième partie en rez-de-chaussée un très grand salon agréable pour recevoir, d'environ 70 m², agrémenté d'une cheminée tout aussi imposante que dans le premier salon plus intimiste. L'étage est desservi par 3 escaliers qui permettent de ne pas avoir de chambre communiquante. L'étage offre 6 grandes et lumineuses chambres entre 15 et 30 m², toutes possèdent une salle de bains et wc. Le parc offre de très beaux arbres centenaires, une végétation facile d'entretien, la piscine de 11 x 5 m chauffée est sécurisée par un volet émergé entourée d'une terrasse imposante de 300 m². Sans oublier une cave à vin d'environ 25 m² dans le roc. Programmons une visite afin de mieux appréhender cette agréable et sereine propriété. Je vous invite à prendre contact avec nous.

Ancien corps de ferme restauré, demeure principale de 400m2, 5 chambres. 1 gite, 8 mobilhomes, 2 Chambres extérieures indépendantes. 56 couchages au total. Dépendances de 335m2 au sol. Terrain PRL. Le tout sur 2,73ha. Mobilier professionnel inclus dans le prix*. Au sud de Tours, très belle propriété offrant plusieurs possibilités de développement et d’une situation privilégiée, proche des commerces et axes autoroutiers A10. Ancien corps de ferme du XIXème restauré situé dans un parc clos, arboré, sans vis-à-vis, calme absolu. La propriété se compose de la façon suivante : 1) Maison principale: belle bâtisse de charme de 400 m² entièrement rénovée, 2 chambres et 3 suites, 2) 1 gite de 90m2, 2 chambres, 3) 13 emplacements en PRL dont 8 mobilhomes (20m2, 2 de 35m2, 2 de 40m2 et 3 de 24m2) et 5 emplacements viabilisés à développer, possibilité de création d’emplacements supplémentaires. 4) 2 Chambres extérieures indépendantes de 23m2. Au total : 56 couchages. 5) Dépendances / Extérieurs : - Dépendances de 50m2 et 60m2 (5x12), - 1 salle de jeux avec garage de 40m2, - 1 grand atelier de 140m2, en partie isolé, carrelé et chauffé. - Prises Triphasées, - 1 piscine refaite à neuf (2022) + pool-house et Jacuzzi. - Interphone et Digicode, Wifi sur toute la propriété (fibre), - Étang de 3000m2, forage et puits, - Jardinières, différents points d’eau. - 1 parc à chevaux, 1 box, - 1 appentis ouvert servant de stockage pour le bois. Informations : - Eau chaude + chauffage : fioul pour la maison - Électricité et gaz pour les mobilhomes. - Assainissement autonome : fosses et tertre d’infiltration. - Nombre total de couchages : 56 - CA : 107k€ (2023) - TF : 3031€ - Vente en partie meublée inclut dans le prix. DPE réalisé : 25/01/2019. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : montant des dépenses non communiqué. Prix moyens des énergies indexés sur l'année non communiqué. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Pour en savoir plus, nous contacter

A 35 km de TOURS ensemble immobilier transformée en gîtes chambres d'hôtes et mobil home. Le tout dans un cadre bucolique en plein cœur d'une région touristique. Aujourd'hui site à développer, beaucoup de potentiel de développement. Ancienne ferme du XIX° entièrement restaurée d'environ 400 M² . Composée aussi d'un gîte et quatre chambres d'hôtes, une piscine chauffée Salon avec cheminée monumentale en pierre, sol en pierres naturelles polies, poutres, charpente, pièce ouverte sur salle à manger, Salle à manger, tomettes au sol, poutres, pierres avec accès cour avant, Cuisine équipée et aménagée avec ilot central, 1 remise, Couloir avec WC, Chambre n°1 : Suite parentale avec salle de bain + douche, WC, tomettes au sol. Chauffage au sol . À l’étage , Côté Salle à manger : 1 appartement comprenant : Chambre n°2, 1 salle de bain + douche, toilettes, 1 cuisine ouverte sur salon. Tomettes au sol. Côté salon très bel escalier en chêne menant à l’étage : Grand palier / espace bureau, Chambre n°3 avec salle d’eau + WC, parquet sol, Chambre n°4, parquet sol. Côté extérieur : entrée cour, Chambre n°5, Salle de bain + douche + toilettes, Sol parquet. En extérieur : un garage, 1 chaufferie et une petite cave. Face à la maison principale : 2 chambres d’hôtes indépendantes avec chacune salle d’eau + toilettes, sol chambres tomettes, petite terrasse chacune. 1er Gîte de 90 m² : 5-6 couchages, 2 cottages de 35 m2 chacun : 4 couchages, 4 mobil homes dont 1 de 20m2 (2 personnes) et 3 de 24m2 (4 personnes). Plusieurs dépendances : 3 appentis fermant dont 1 de 60m2, l'autre de 70m2 (5x12) pouvant servir de salle de réception de 40 personnes et enfin un autre servant de stockage au bois.. 1 salle de jeux avec garage de 40m2 environ pouvant être transformée en gîte de 2 personnes ou de 5 à 6 personnes avec extension. 1 grand atelier de 140m2 environ, isolé sur la partie garage, carrelé et chauffé, Triphasé. 1 piscine + pool-house et SPA Digicode, caméras. Étang de 3000m2, Puits. 89 jardinières, 1 point d’eau tous les 15 mètres. 1 parc à chevaux, 1 box à cheval. Eau chaude + chauffage : fioul pour la maison. Électricité et gaz pour les mobil homes. Assainissement : fosses toutes eaux. 1 terrain en PRL (parc résidentiel de loisir viabilisé). Possibilité de créer une parcelle pouvant accueillir 10 mobil homes. Actuellement 6 parcelles et potentiel de 10 soit au total 16 parcelles pouvant être exploitées. A voir absolument.

PROPRIETE DE VILLAGE DU XVIIIème SIECLE VOUVRAY Exceptionnel ! Propriété de village avec dépendances et piscine sur 2hectares de parc incluant un vignoble. Cette magnifique demeure du XVIIIème siècle, riche en histoire pour le village de VOUVRAY, a été entièrement restaurée ainsi que ses nombreuses dépendances. Maison principale Un soin particulier a été porté à la maison principale d’environ 400m2, où on retrouve de très beaux éléments anciens, boiseries, bibliothèque, dressings, rangements innombrables réalisés par des artisans qualifiés. La cuisine spacieuse est entièrement meublée et équipée avec du matériel GODIN. Les papiers peints ZUBER dans certaines pièces ajoutent une touche d’élégance. Les 5 chambres en étage disposent chacune de leur salle de bain ou douche. Une magnifique pièce-salon en rotonde d’environ 63m2 située au deuxième étage, d’esprit très contemporain complète les espaces de vie de la maison principale et offre une vue incroyable de la Cathédrale de TOURS au Château d’AMBOISE. La couleur rose d’origine des enduits extérieurs a même été retrouvée. Dépendances restaurées et aménagées : . Maison indépendante chauffée d’environ 100m2 transformée en véritable lieu de réception avec cuisine, vaste comptoir en zinc, tables de bistro, terrasse pavée, wc, salle de douche, charmante grande chambre à l’étage. Un lieu extraordinaire, ludique et généreux pour recevoir famille et amis. Vaste garage attenant. . Maison indépendante d’environ 30m2 aménagée en bureau-atelier au rez-de-chaussée, et jolie chambre avec salle de douche à l’étage. . Pigeonnier . Maison de gardien d’environ 55m2 avec entrée, chauffage et garage indépendants, comprenant deux pièces + cuisine, salle de douche et wc. . Nombreuses caves . Garages et carport. Extérieurs : . L’emplacement de la piscine chauffée a été soigneusement choisi. Derrière un beau mur en pierre, et entourée de sa terrasse, elle offre un lieu de détente jusqu’au coucher de soleil. . Le parc d’environ 1 hectare est exceptionnel. On accède à la propriété par une longue allée de cyprès bordant le petit vignoble de 1ha situé de part et d’autre et entouré de ses murs. Il a conservé ses essences anciennes : 2 très beaux cèdres, allée de tilleuls, auxquels ont été ajoutés par un paysagiste de renom cyprès, buis, autres végétaux de charme, jardin de fleurs… . Vignoble environ 1ha La vigne exploitée par un vigneron BIO offre en fermage environ 15% de la récolte aux propriétaires: environ 700l sans pesticide. Quel plaisir d’ouvrir ses bouteilles de VOUVRAY portant sa propre étiquette ! L’emplacement Situation unique, dominante, avec vue sur le village tout en étant à l’abri des regards ; accès à pied au village dynamique, ses commerces, ses écoles, son bus pour TOURS ; A seulement 10kms de TOURS ; 15 minutes de la gare TGV. Proximité des plus beaux châteaux de la Loire. Elégance, calme absolu, convivialité : une véritable propriété de famille dans laquelle il fait bon vivre ! DOSSIER SUR DEMANDE

Au sud d'Angers, face à la Loire, un château de la fin du 19e s avec un parc de 5 ha. Depuis l’une des rues du village et derrière un premier portail, une longue allée bordée d’arbres des deux côtés mène à l’entrée de la propriété. Passé un second portail, elle dessert la maison du gardien puis conduit au château. En position dominante, il fait face à l’Anjou et à la Loire, dernier fleuve sauvage d’Europe. Le paysage fait alterner coteaux verdoyants, vignobles célèbres et îles aux bancs de sables mouvants. L'édifice fut bâti à la toute fin du 19e s. par un architecte angevin pour le compte de la famille d’un éminent mathématicien parisien. De plan carré avec, dans un angle, un corps de bâtiment en demi-hors-œuvre, il est élevé de quatre niveaux dont un en rez-de-jardin et un sous combles. L’appareillage des façades est fait de briques et de pierres, avec un bossage des chaînes d’angle et des encadrements de baie. La tour d'angle est agrémentée de balcons à balustres. Des lucarnes et des niches à frontons sculptés scandent l'édifice, surmonté de toits à l’impériale ou brisés. Du côté sud, une confortable véranda a récemment été ajoutée tandis qu'à l'ouest, un large perron aux marches de granit mène à la porte d'entrée. Plus loin, une maison renferme le logement du gardien, les écuries d'antan et un ancien garage. D'une surface totale habitable de 125 m² environ, elle a été construite suivant un plan en T en moellon de pierre enduit à la chaux et élevée de deux niveaux dont un sous combles. Elle est coiffée d'une toiture d’ardoises à deux pans, percée de lucarnes. Les chaînes d’angle et les encadrements de baie sont en brique et pierre blanche. Enfin, le jardin et le parc de la propriété s’étendent tout autour de l'édifice, avant de descendre vers le chemin de halage qui longe la rivière Maine jusqu’à Angers.

Découvrez un véritable havre de paix de 1,5 hectare, comprenant un parc clos et soigneusement entretenu, agrémenté d'oliviers. Située à quelques pas du dynamique éco-quartier La Guignardière, cette demeure de 312 m2 conjugue élégamment confort moderne et sérénité. Au coeur de cette maison, découvrez un espace de vie spacieux de plus de 100m2 de plain-pied, conçu pour favoriser les moments de convivialité et le bien-être quotidien. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine. La suite parentale, avec son dressing fonctionnel et sa salle de douche à l'italienne. Pour ceux qui apprécient le travail à domicile ou les loisirs en famille, l'étage propose trois chambres lumineuses, une mezzanine polyvalente, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. L'extérieur n'est pas en reste avec une piscine et une maison d'été équipée, idéale pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées. Cette résidence exceptionnelle se situe non loin des services essentiels à Chambray-les Tours et à proximité immédiate du Pôle Santé Léonard de Vinci, offrant ainsi un cadre de vie idéal et sécurisant. À seulement 10 minutes du centre-ville de Tours et sa gare TGV via l'A10, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités urbaines tout en jouissant du calme de la campagne. Parfaite comme résidence principale ou secondaire, cette maison attend ses nouveaux propriétaires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florie-Laure Caudron, votre spécialiste en immobilier résidentiel (RSAC 534 536 917), au O6 07 62 07 12. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés