vente de propriété de luxe avec terrasse à Lauzun, France

A 20 minutes d’Agen, très belle propriété en haut d’une colline, avec vue panoramique sur le Pays de Serres. La maison d'environ 320 m2 comprend, au rez-de-chaussée, un grand un séjour/cuisine qui sert d’entrée, un grand salon, un salon/bibliothèque, une chambre avec salle de bains ouverte. A l'étage un bureau aménagé, 5 chambres avec leurs salles d'eau, une grande salle de jeux. Depuis l’extérieur, une chambre accessible avec une salle d'eau. Le jardin proche comprend une piscine, un verger. Un puits en eau. Deux maisons d’amis (4 et 2 personnes, environ 100 m2). Un hangar de type agricole, garage et atelier d'environ 100 m2. Ensemble de terres comprenant des parcelles agricoles, des près et bois et un étang, pour un total de 26 ha. Prix de vente honoraires inclus : 798 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 752 830 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 euros et 4 740 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Très bel ensemble architectural du début du XVIII ème siècle offrant une grande harmonie. La chartreuse permet une vie de plain pied, son exposition Est Ouest la rend très agréable tout au long de la journée.On trouve 2 grandes chambres et une belle salle de bains de plain pied. Elle communique avec un grand chai qui pourrait être aménagé en pièce de vie supplémentaire donnant sur la cour d'honneur. le grenier de la chartreuse permet d'envisager la création de chambres supplémentaires à l'étage si besoin. Le colombier à l'autre bout de la cour fermée abrite un logement indépendant, idéal pour un jeune ou recevoir des amis en toute indépendance. Une terrasse couverte vous mène vers le grand parc joliment planté agrémenté d'une piscine aux belles dimensions. Juste à côté vous trouverez une périgourdine avec sa très belle pièce de vie exposée plein Sud, elle dispose aussi d'une très belle cheminée en pierres, l'étage offre 2 chambres et une salle de bains. Vous souhaitez acquérir une propriété unique sur le secteur, vous pourrez vivre très confortablement dans la chartreuse et accueillir vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux plus ou moins importants seront à prévoir selon votre niveau d'exigence et de l'usage que vous en ferez, résidence principale ou secondaire, mais toute la propriété est parfraitement habitable dès à présent. La disposition des bâtiments permet également d'envisager une activité de location saisonnière sans que cela ne soit gênant pour les propriétaires. 2 ha de prairies en contrebas de la chartreuse vous permettront de voir gambader vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. Poussez la porte de cette demeure chargée d'histoire, le coup de coeur sera au rendez vous. Honoraires : 4,46 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20881

Au sud du Périgord, entre prairies et forêts, cette magnifique propriété de 17 hectares est agrémentée d’un verger, d’une mare, d’une source et de beaux arbres. La propriété n’est pas sans rappeler l’architecture des demeures de Guyenne et d’Armagnac avec sa tour-pigeonnier, sa galerie à l’italienne, et les nombreuses terrasses qui profitent de belles lumières variées du matin jusqu’au soir. On ne dénombre pas moins de 8 pièces de réception, 8 chambres avec 8 salles d’eau ou salles de bains, 2 cuisines, 3 kitchenettes, 3 caves, 1 chaufferie, toutes réparties entre une maison principale, 2 studios et 2 maisons d’amis. La surface habitable est de 934 m2. Un bel espace de piscine à l’écart de la maison principale. Un atelier, deux garages et un hangar agricole représentent une surface totale de plus de 400 m2. Autant dire que les projets ne manquent pas pour tirer profit de ce bel ensemble. Citons quelques exemples : d'un centre de yoga ou de la propriété équestre aux locations de gîtes, en passant par l’aéronautique et l’installation de bureaux à la campagne, ou tout simplement, sans aller chercher très loin : pour vivre le bonheur d’accueillir sa famille et ses amis, dans un bel endroit, sans aucune nuisance. L’authentique, au calme et à proximité de superbes sites historiques. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002133) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme, composée de 6 habitats en pierre, sur un parc bucolique offrant une jolie vue, piscine A 5 mn de Villeréal, tous commerces. 30mn de Bergerac et son aéroport. Au bout d’une impasse, sans nuisance. Sur un terrain d’environ 3 ha en situation dominante, offrant un très beau panorama. Les bâtisses, du XVIII ème siècle, forment une cour: Maison principale: RDC: Vaste entrée/salon, cheminée, escalier en bois. Vaste pièce à vivre: Salon cheminée avec poêle à bois, cuisine équipée et salle à manger. Cellier/buanderie. 2 chambres et salle de bain WC Terrasse Etage: Bureau. 2 chambres 1 salle d’eau/WC Combles aménageables Cave en sous-sol Gîte1: Salon/cuisine équipée 1 chambre 1 chambre en mezzanine Salle d’eau WC Terrasse Gîte2 Salon/cuisine équipée 2 chambres Salle d’eau WC Terrasse Gîte3 Pigeonnier Salon/cuisine équipée 2 chambres Salle d’eau WC Terrasse Gîte 4 Salon/cuisine 1 chambre en mezzanine Salle d’eau WC séparés Terrasse Gîte5 Salon/cuisine/salle à manger 2 chambres Salle d’eau WC séparés Terrasse Grange de 100m2 Garage Atelier Piscine de 14×6, chlore, liner, vue magique

Dordogne, entre Bordeaux et Bergerac: gentilhommière sur 1,3 ha de parc Entre Dordogne et Gironde, proche de tous commerces, sans nuisance. Non isolé. Dominant la rivière Dordogne, propriété sur un parc paysagé et raffiné d’environ 1,3 ha. Puits. Le logis principal: Entrée. Toilettes. Salon cheminée, donnant sur une terrasse côté rivière et donnant sur la cour fermée. Cuisine équipée, cellier et buanderie. 4 chambres et 1 salle d’eau, WC séparés. Dépendance: 2 gîtes indépendants. Dans les anciens communs: 5 suites indépendantes avec terrasses. Abri de jardin pour le matériel. Chauffage central fuel. Double vitrage. Piscine de 9×4, liner armé gris, au sel, jacuzzi. Assainissement individuel aux normes. Micro station. Possibilité meublé et achat de la Ste d’exploitation.

Domaine de qualité dans un bel environnement: château et ses dépendances sur 5,6 ha Dordogne, Bergerac, 10 mn des commerces et l’aéroport. Sans nuisance. Non isolé mais sans vis-à-vis. Propriété ayant fait l’objet d’une rénovation récente de qualité. En position dominante, offrant une jolie vue sur un environnement vallonné, boisé et vignes. Sur 5,6 ha clôturés , prairies, lac. Potager. Idéal chevaux. Le château, d’environ 600m2 sur 3 étages, très lumineux, est composé: RDC: Entrée, toilettes, escalier. Salon. Insert double foyer. Cuisine équipée de grande qualité, sa salle à manger, donnant sur véranda. Appartement parental indépendant: 1 chambre et sa salle de bain, coin salon et bureau. 2 Etages: 9 chambres et leurs salles de bain ou douche. Climatisation de l’ensemble des chambres. 1 gîte, d’environ 170m2: 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de cinéma professionnelle, 1 salle de jeux et bar. 1 studio (100m2), donnant sur la piscine: Salon, 1 chambre, 1 cave à vin climatisée (3000 bouteilles). 1 maison de gardien (100m2) Sur le CC, et climatisé. Salon, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain. A l’étage: 1 grande chambre, dressing. Chalet aménagé en salle de sport. Chauffage au sol au GAZ. Panneaux solaires (9Kw d’électricité) pour production de l’électricité. Piscine de 18 x 9, clôturée. Chlore. Chauffée. Mosaïque. Poolhouse avec sa cuisine d’été équipée. Tennis professionnel. 1 Boulodrome. Carport 4 voitures. Alarme.

Propriété située dans un environnement privilégié, sur 19ha, 2 habitations, dont un logis du XIIème A 15 mn au Sud de Bergerac. Dans une campagne vallonnée et boisée. Dans un très bel environnement, sans de nuisance. Pas de voisin directe. Commerces à 5mn. Le cadre privilégié offrant une belle vue sur environ 19 ha, d’un seul tenant. 2 puits et 1 ruisseau. Propriété composée de 2 habitations en pierre et un hangar. 1er logis, ancien relai de chevaux, du XII ème au XVII ème siècle, de 234 m2 : RDC Côté terres : Vaste salle à manger, poêle à bois. Escalier en bois. Cuisine aménagée. Lingerie. Bureau. Cave voûtée. Garage attenant de 55 m2. 2 véhicules. Étage, de plain-pied côté terrasse : 1er Salon, cheminée. 2ème Salon, cheminée. Echauguette. 3 chambres, 1 salle d’eau. WC séparés. Combles aménageables. 2ème logis, Périgourdine du XIX ème siècle, 128 m2 : Salon. Poêle à bois. Salle à manger. Cuisine indépendante. Cellier. 2 chambres à l’étage. 1 salle d’eau/WC. 1 cabinet de toilette. Garage attenant. DPE/GES : C/A: Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an. Toitures refaites. Possibilité de 20ha en sus de bois.

Bergerac: Maison de Maitre de qualité, offrant une vue splendide Périgord, proche Bergerac, dans une belle campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Proche commerces. La demeure offre une vue dégagée, permettant d'admirer un splendide château voisin. Sur un parc, dominant de 1/2ha, arboré, paysagé. Maison de maître, construite en 2004, environ 450m2, lumineuse et très confortable. Matériaux de haute qualité, avec la possibilité d'une résidence double ou d'une location de luxe. RDC: Entrée, toilettes. Buanderie. 1 Chambre parentale et sa salle de bain. 1 Chambre et sa salle de bain. Etage: Vaste pièce à vivre, toit cathédral. Bureau. Cuisine équipée, salon, salle à manger, poêle à bois et mezzanine. Appartement indépendant: Bon revenu provenant de la location d'appartement indépendant, d'environ 150m2: Salon, cuisine, 2 chambres et 2 salles d'eau. Chauffage central Géothermie,  plancher chauffant. Magnifique piscine a débordement chauffée  de 17 m x 5 m, liner renforcé , au sel. Pompe à chaleur Géothermique. ADSL.

Magnifique Chartreuse du XVII ème siècle, sur 2 ha, piscine Dordogne, Périgord pourpre, aux portes de Bergerac. Tous commerces à 5 mn. Vue dominante à 360°. Sur un parc clos de plus de 2 ha, portail en fer forgé électrique, visiophone. Puits à 80m, pompe et arrosage automatique. Pièce d’eau. Piscine de 16X6, chauffée, liner armé neuf. Chlore ou sel. Volet électrique. Chartreuse du XVII ème siècle au coeur du Pécharmant, d’environ 490m2, très lumineuse. Plafonds hauts RDC Entrée traversante. Escalier en bois et fer forgé d’art. Cuisine équipée, cuisinière Lacanche, billot, glacière. Cheminée. Salle à manger, cheminée. Bureau (climatisé) Grande pièce de réception : Salon Home cinéma, cheminée. Salon/bar. Buanderie. WC séparé. Chambre parentale, dressing et salle de bain/douche/WC/double vasque (climatisée) Garage, chaufferie. Étage 1 belle et grande chambre, plafond cathédrale 1 salle d’eau/WC. 2 chambres indépendantes 1 antichambre en alcôve 1 grande suite indépendante, dressing et salle de bain/douche/WC/double vasque (climatisée) Sous sol Cave à vin aménagée. Adoucisseur d’eau. Alarme, caméras et vidéos surveillance. Chauffage central sur radiateurs en fonte fleuris: 1 chaudière Fuel Viessmann et 1 chaudière bois Viessmann. Cuve enterrée. Double vitrage bois. Garage de 100m2. Abris pour 2 voitures. Parking Bûcher. Four à pain. Éclairage extérieur des bâtiments et du parc. Possibilité meublé (en partie). Exigible à la fibre optique.

Chartreuse du 18ème siècle sur 1,3ha. Au coeur du Périgord Pourpre, à 10 minutes de Bergerac. Propriété sur un parc arboré de 1,3 ha. Petite rivière en limite de terrain, source et puit. Au bout de son allée privée, portail électrique. Demeure typique 18ème, avec Chartreuse et Périgourdine attentant, d'env. 415 m2. Rez-de-chaussée : Entrée, accessible par la cour intérieure, salon avec cheminée, bureau avec cheminée, seconde entrée par le jardin, escalier d'époque en ormeau, wc. Spacieuse cuisine équipée, cellier, buanderie, salle à manger avec cheminée. Une orangerie aménagée en salon, donnant accès à la Périgourdine attenante et communicante. Ail droite : 1 chambre avec salle d'eau, wc indépendant. Salon "poêle à bois". Accès piscine. 1 studio indépendant et communicant : salon avec cheminée, 1 chambre et sa salle de bain, wc, sauna. Étage : 1 chambre parentale avec salle de bain, dressing 2 chambres avec salle d'eau et wc Combles. Petit bureau donnant sur la cour intérieur. Grange attenante d'env. 200 m2 avec garages, atelier, cave à vin. Parking. Alarme. Tout-à-l'égout. Eau de ville.

Dordogne : Ensemble touristique dans un bel environnement, 11 habitats indépendants Périgord, 20mn de Bergerac, 1h de Bordeaux. Belle campagne vallonnée et boisée. Commerces à proximité. Dans un hameau en situation dominante, sans nuisance. Sur un parc arboré et paysagé de plus d’un hectare. Parking. Pièce d’eau. Puits. La propriété est composée de 11 habitats rénovés, pouvant générer 100 000€ à 150 000€ de CA Maison principale Salon, cheminée et salon télévision. Cuisine semi-professionnelle en 2 parties. Cellier. Grande salle à manger. Bureau. WC. Buanderie. Etage: 2 chambres et 1 salle d’eau. Terrasse. Caves en sous-sol. Périgourdine Pièce de vie: Salon, cheminée, terrasse. Cuisine équipée, terrasse. Etage: 2 chambres et salle d’eau, WC séparé. Pièce de vie, cuisine équipée, salon cheminée. Terrasse. 1 chambre, salle d’eau et WC séparé. Etage: palier/chambre, 1 grande chambre avec balcon. Piscine 12×6, chlore, pool house, bar, barbecue, terrasses. Local technique. Studio en étage Pièce de vie, cuisinette. Poêle à bois. 1 chambre et salle d’eau/WC. Terrasse. 4 maisons individuelles : Pièce de vie: Cuisine équipée et cellier, salon avec cheminée. 2 chambres. Salle d’eau. WC séparés. Terrasse couverte. Ensemble de 3 Maisons indépendantes Maison principale (145m2), Périgourdine du XVIII ème siècle Entrée, WC séparés. Vestiaire. Pièce de vie donnant sur 2 terrasses: Salle à manger, salon cheminée et cuisine. Mezzanine/chambre. Cellier/buanderie. 1 chambre, salle de bain/douche. Donnant sur terrasse. WC. Dressing. Chauffage électrique. Jardin clos. Gîte 1 (60m2), maison récente Entrée ouverte sur la pièce de vie. 1 vestibule/cellier. Cuisine / Salon / Salle à manger. WC séparé. 1 chambre. Salle d’eau, WC séparé. Carport. Jardin clos. Gîte 2 (70m2) Périgourdine du XVIIIème siècle Salon / Salle à manger, donnant sur terrasse, BBQ. Cuisine 2 chambres. Salle d’eau / WC. Jardin clos.

Belle propriété, ayant beaucoup de charme et offrant une vue magnifique, au Sud de la Dordogne Dordogne. Sud Bergerac. Dans une très belle campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Sur 2,2 ha dominants, joliment arboré. Très belle vue de la propriété. Allée privée de cèdres, donnant dans une cour fermée. Portail en fer forgé. Maison principale du XVII ème siècle ayant conservé son authenticité RDC Entrée, chaufferie, buanderie/WC. Salon billard. Grande cuisine, cheminée, donnant sur une terrasse dominant le panorama. Cuisinière ancienne au FUEL. Très beau salon, cheminée, donnant sur le jardin côté Sud. 2ème entrée. Escalier en bois d’époque. 1 bureau/bibliothèque, cheminée. 1er étage 1 chambre, salle de bain. 1 chambre, point d’eau. 1 chambre. Salle de bain/WC. 1 chambre avec sa salle d’eau/WC. 2ème étage Sous une splendide charpente “bateau”: 1 grande chambre et salle de bain. Maison d’amis du XVI ème siècle Pièce de vie avec cuisine équipée. 1 chambre. Salle d’eau/WC 1 cave à vin voûtée. 1 bureau à l’étage indépendant. Puits dans le jardin côté piscine. Garages 4 véhicules, atelier. Piscine en mosaïque, 14×6 , 2 terrasses couvertes. Cuisine d’été. Pour les chevaux 2 boxes. Paddocks. Carrière. Poulailler.

Dans l'une des appellations emblématiques du Sud-Ouest, à 1h30 de Bordeaux, belle propriété viticole de 20 hectares dont 13 ha en production. L'exploitation produit des vins Bio élégants et fins, sur une gamme étendue : liquoreux, blancs secs, rosés, rouges. Certains millésimes ont été reconnus et notés par Robert Parker (94/100), ils sont régulièrement médaillés. Le château est une belle maison forte des XIIIe et XIVe siècles. Henri IV en fit cadeau à un avocat de Bergerac. Une restauration complète, labellisée par la Fondation du Patrimoine lui a restitué son lustre d'antan : entrée, salon, pièce à vivre / cuisine, 6 chambres, 4 salles de bains pour une surface habitable de près de 400 m2 où sols de terre cuites, parquets, solivages, cotoient de nobles cheminées de pierre de taille. Cette demeure est simple, authentique et à taille humaine. Un ancien chai a été récemment restauré et converti en salle de réception, avec cuisine professionnelle, sanitaires et bureaux. L'environnement naturel est remarquable, un bel étang agrémente la propriété : voilà un lieu singulier à travers lequel la nature parle à l'homme pour lui offrir ce qu'elle possède de plus beau. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Xavier de Lamartinie - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002190)

À 20' de l'aéroport de Bergerac et 30' de la gare de Périgueux, et à 2' des commerces, cette propriété de plain-pied, posée sur ses 9,6 hectares comprend : Une maison principale (120m2): salle à manger/salon avec cheminée, cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau. Toutes les pièces (sauf les salles d'eau) ont un accès vers le jardin. Une dépendance (24,5m2) : chambre, salle d'eau, WC, buanderie/chaufferie Pigeonnier (Pool House, 55m2) : cuisine, salle d'eau, salon, chambre Boxes à chevaux Grange (stockage, cave, chaufferie) Boulodrome Verger Piscine Source, pompe pour arrosage du jardin Un havre de paix confortable, mais proche des commerces de première nécessité et dans un magnifique environnement boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Xavier de LAMARTINIE Xavier - 07 50 40 72 26 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002185)

Dordogne, Bergerac à 15 mn. Bordeaux 1 h. Tous commerces à 10mn. Golf des Vigier et ses restaurants à 10mn. En campagne, pas de voisin proche. Sur un terrain d'un seul tenant de 29h31. Au bout d'une belle allée privée, bordée de chênes. Les bâtiments forment une cour fermée. Chartreuse du XVIIIe siècle, ayant fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2014, lumineuse et très agréable à vivre. Beaux éléments d'époque et plafonds hauts. 600m2. RDC: Entrée traversante. Grand Salon. Salle à manger en dôme. Salle de télévision. 3 grandes Chambres en suite. Cuisine équipée de style campagne. Cuisine d'été dans souterrain Etage: 4 grandes chambres, donc 2 en suite. Salles de bains de très belle qualité, récemment rénovées. Piscine chauffée de 16x6, chlore, de 16mx6m. Terrasse. Terrain de beach-volley. Microstation (eaux usées du château) au normes Chauffage électrique. Radiateurs. Maison de gardien: 1 pièce de vie, cuisine. 3 chambres, dont 1 avec salle de bain attenante et 1 salle de bain familiale. Buanderie. Fosse septique et piscine hors sol. Chauffage par radiateurs électriques. Installation équestre de grande qualité: Capacité: 30 chevaux. Ecuries. 12 boxes, dont 4 de poulinage, caméras. 2 boxes d'isolement. Sellerie. Salle de stockage granulés. Marcheur couvert 6 chevaux. Douches. Grange de stockage du foin et paille. Paddocks 25ha (électrifiés et alimentés par l'eau).

Maison d’hôtes de charme, idéalement située, sur un parc bucolique Périgord Pourpre, Bergerac. Sur un parc arboré et paysagé, clos, portail électrique. Portillon piétons. Bel environnement, très bien situé. L’ensemble ayant beaucoup de charme et de quiétude. Maison en pierre du XVIIIème siècle et son annexe aménagées en chambres d’hôtes et gîte. 1) Partie privative: RDC: Salon cheminée. Salon télévision. 1 chambre et salle d’eau. WC séparés. Etage: Palier 2 chambres et salle d’eau/WC. 2) Magnifique pièce à vivre: Cuisine professionnelle et cellier. Grande salle à manger avec cheminée, donnant sur une terrasse/patio. 3) 1 Gîte: Pièce à vivre/Cuisine/Terrasse, 1 chambre et salle d’eau. 4) 4 Chambres d’hôtes idéalement équipées. Piscine 5×11. Terrasse couverte.

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts. Dans un écrin de verdure, au bout d'une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m2, sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité. Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d' un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d'une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. L' escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m2avec différents espace, bureau, salle de jeu ... tout peut y être envisagé, l' espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m2 et un bureau. On termine ce niveau par une salle d' eau et des toilettes séparées. En terme d' agréments, vous bénéficiez d' un garage de plus de 40 m2, d' une orangerie de 40 m2 qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant. Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m2en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée. Côté pratique un grand parking. Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer. Vous avez besoin de plus de terrain, vous avez la possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité. DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 894,56 EUR TTC par an Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller régional, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -