vente de propriété de luxe avec piscine à Lamotte-Beuvron, France

Dans un secteur très recherché de la Sologne, cette propriété offrira auxamoureux de nature, tout ce qu'ils recherchent. Un biotope très varié: futaie, des coins sales, des épines, des ajoncs, de la foret et un étang d'environ 6000m2 pour les passées aux canards ou à la sarcelles. Toute chasse pourrait convenir à ce territoire, aussi bien une chasse aux petits gibiers que la chasse aux gros gibiers. (présence de nombreux sangliers et chevreuils). Une maison d'habitation comprenant une cuisine ouverte sur le séjour /salon avec cheminée pour une surface d'environ 70m2, deux suites parentales avec salle de bains et WC. A l'étage, un palier dessert de part et d'autre deux grandes chambres, une salle de bains et un dressing. De nombreuses dépendances: atelier, cave ou remise, auvent et une autre longère pouvant être réhabiliter et restaurée en maison d'amis ou gîtes. Une piscine chauffée avec une pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques: »www.georisques.gouv.fr » Appelez M.TALLON 06.78.05.64.84

Propriété d’exception en pleine Sologne magnifiquement rénovée avec des matériaux de choix se trouvant à 2 petites heures de Paris par l’A77. Cet ensemble de charme est proche d’un village avec toutes les commodités est composé d'une longère d'environ 370 m² comprenant un débotté, salle à manger, salon, cuisine d'artisan, salle de jeux, billard, 5 chambres, 2 salles de bains, buanderie, réserve ainsi qu'une maison d'amis de 75 m² environ. De grandes dépendances rénovées pouvant accueillir différents projets. Boxes, chenil, préau pour voitures et granges avec combles aménageables. Télétravail possible grâce à une très bonne connexion internet. 2 pompes à chaleur récentes et 2 poêles à bois de grandes marques dans cette maison de famille pourvue d'une isolation de qualité. Lieu unique et rare pour des week-ends champêtres ou pour une installation confortable et permanente à la campagne. DPE en cours

Jean-Michel RICHARD vous propose cette villa d'architecte de 500m², sur le secteur du Romorantinais. Prix de vente 1 560 000 euros (incluant les honoraires d'agence) ***** Belle villa d'architecte sur le secteur du Romorantinais. L'ensemble immobilier de plus de 850m² séduira par ses nombreux atouts tels que ses terrasses, sa piscine, son exposition et ses prestations à couper le souffle. Surface habitable : 380m² Jardin :3hectares - Au rez de jardin, nous disposons d'une salle de sport avec sa salle d'eau, d'un espace lingerie, d'une cuisine d'été donnant directement sur une terrasse, d'un cellier, d'une cave, des pièces de rangements et d'un garage de 80m². Un ascenseur pour 2 personnes dessert les 2 premiers niveaux. - Au rez-de-chaussée, se trouve un très grand séjour de 60m², un salon de 30m² et une cuisine indépendante d'environ 26m² toute équipée ouvrant également sur l'extérieur. Une salle d'eau et deux chambres de 11 et 15m², une véritable master suite d'environ 43m² avec dressing et salle de bains complète + une terrasse pour apprécier la vue. - A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et une suite d'invités d'environ 24m² avec salle d'eau en suite et balcon. DPE : A Nombreux parkings, volets centralisés, climatisation, portes de garage motorisées, portails motorisés, villa est très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, sécurité avec caméras + alarmes, accès handicapé, fosse septique conforme, hangar attenant de 345m² avec bureau, salle de réception, cuisine, 157m² de garage avec deux grandes portes sectionnelles motorisées pour camping-car, puits, arrosage automatique, robots de tonte, terrain de pétanque, pool house, piscine chauffée, 1hectare clos avec un mur de 2ml, 1.5 hectares de parc pour animaux. ***** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Jean-Michel RICHARD au 06.87.75.96.21 ou par courriel à [email protected] ***** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 841056591 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Mandat réf : 344815JMR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Michel RICHARD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC BLOIS 841056591 Référence annonce : 344815JMR Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2023 Le prix indiqué (1560000 euros) comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 60000 euros (3.99%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 euros et 1550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris), pour une habitation (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - .

COMBLEUX, SUPERBE VUE SUR CANAL ET LOIRE, Magnifique propriété de charme offrant une ambiance chaleureuse au cœur d'un parc de 5475 m², La demeure principale, d'une surface habitable de 480 m2, vous accueille avec une large entrée distribuant des pièces de réception très spacieuses, dont deux salons et une salle à manger idéales pour recevoir. La cuisine et son arrière-cuisine complètent cet espace, offrant une excellente fonctionnalité . Le 1er étage est dédié à l'espace parental: Une très belle chambre, un grand bureau pouvant également faire office de chambre, dressings, lingerie avec de grands rangements, toilettes et grande salle d'eau. Accès à un balcon puis une terrasse panoramique offrant une vue unique sur le canal et la Loire. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires et une salle de bains, tandis que le dernier étage a été aménagé en un magnifique bureau avec vue sur le paysage environnant et une pièce de vie confortable. Le gîte, d'une surface de 90 m2, propose une entrée accueillante avec un salon doté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Ce gite permet d'accueillir des invités ou offre la possibilité d'une location saisonnière confortable. Deux garages doubles, un grand chais et deux caves, dont une climatisée, complètent l'ensemble. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe supplémentaire à la propriété, offrant un espace de détente et de divertissement en plein air. Entourée d'un parc arboré magnifiquement entretenu, cette propriété est en excellent état, offrant une intimité totale et un cadre paisible sans vis-à-vis. Cette propriété est véritablement exceptionnelle et mérite une visite rapide pour apprécier pleinement son charme et son potentiel. Pour toute question ou demande de rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter, je reste à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété unique à 20 mn d'Orléans..

Ref.4277 : Domaine de chasse à vendre en Sologne. C’est aux confins de la Sologne et du Berry qu’est implantée cette splendide propriété de chasse à seulement 2h30 de Paris. La proximité des villes de Bourges et Vierzon distantes de 25 km, offre à ce territoire une excellente desserte autoroutière et la faculté de bénéficier de services et de commerces de qualités. La propriété jouit d’un environnement exempt de toute nuisance qui en font un lieu de réelle quiétude. L’accès à la propriété se fait en empruntant une petite route communale qui nous mène à la grille d’entrée. De là, une chemin privé goudronné en parfait état mène à l’habitation principale puis se profile jusqu’à la maison de gardien et aux bâtiments d’exploitations. La maison principale, en bon état apparent, forme le centre d’une cour en « U », prolongée en retour d’équerre non attenant, de part et d’autre, d’une grange et d’une salle de chasse. Devant, une piscine de 8x4 m vient apporter à l’ensemble un aspect de propriété d’agrément. Orientée Nord Sud en brique enduite sous tuile plate de pays, la maison d’habitation d’environ 260 m² habitables se distribue comme suit : Au rez-de-chaussée : à l’Est, une entrée qui dessert des wc et un débotté. Vers l’Ouest une chambre avec cheminée et salle de douche privative. Dans le prolongement un vaste séjour de près de 80 m² avec cheminée qui donne accès au Nord vers un bureau avec de larges baies vitrées baignant ainsi l’espace de lumière. S’ensuit une cuisine, une arrière cuisine avec accès extérieur, un dégagement et un second débotté avec un accès extérieur. A l’étage : un palier dessert à l’Ouest une chambre et une salle de douche refaite récemment. A l’Est, 4 chambres, un dressing, un wc indépendant et une salle de douche refaite récemment également. Aux abords immédiats de la maison d’habitation, se trouvent : Au Sud-Est, un bâtiment qui abrite : - La chaufferie - Un relais de chasse avec cuisine, séjour avec double foyers, un débotté, des wc. Dans le prolongement une salle de rangement d’environ 50 m² à finir d’aménager (dalle bétonnée et électricité). A l’étage, deux belles pièces (105 m² et 50 m², hauteur sous plafond 3m) offrant de spacieux et lumineux volumes, n’attendent qu’à être achevés pour déployer leur large potentiel. Toiture en ardoise en bon état, chauffage central par chaudière à bois et fioul en appoint. Au Sud-Ouest : une belle grange d’environ 240 m² (30x8, hauteur sous entrait de 3m) sur sol bétonné offre également de multiples possibilités d’exploitation. Devant la maison se trouve une piscine de 8x4 m d’environ 5 ans chauffée par pompe à chaleur. Un peu plus au Sud, invisible depuis la maison principale, un ensemble de bâtiments de services vient compléter ce bel ensemble : - Maison de gardien d’environ 170 m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée et cuisine ouverte (70 m² environ), une chambre avec salle de douche et wc. A l’étage 2 chambres, une salle de bains avec wc. Une grande partie a été refaite dans les années 2016 et procure à l’ensemble un grand confort. Chauffage centrale par chaudière à bois et fioul en appoint. - Maison annexe d’environ 170 m² à restaurer - Un bucher couvert - Un bâtiment abritant une salle de découpe et un silo de stockage sur sol - Un hangar de 14.4x9.4 m pouvant abriter 8 voitures. Le domaine s’étend sur une surface d’environ 180 hectares sans aucune servitude, entièrement clos avec un grillage de 2.3 m de haut enterré, garantissant une gestion optimale de la faune et de la flore. Principalement composé de feuillus, il concentre quelques parcelles avec de beaux arbres d’avenir. Le territoire est intelligemment aménagé pour la chasse au gros gibier avec des équipements de qualités (70 miradors) et de nombreux chemins garantissant une très bonne desserte. Près de 100 sangliers et 30 chevreuils sont prélevés chaque année. Deux étangs viennent compléter ce sublime ensemble qui, en dehors de son aspect cynégétique, pourrait parfaitement convenir pour une résidence d’agrément à l’abri du chahut urbain. Prix : entre 3.000.000€ et 4.000.000€ Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m² habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs. 1 - La maison (6 chambres dont 1 au RDC avec salle de bain attenante) comprend : Au rez-de-chaussée : •Entrée avec wc et local technique •A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante •Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin •Cuisine aménagée •Buanderie, remise et cellier 1er étage : •Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing Divers : •Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul •Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola •Puits •Assainissement individuel •Alarme •Dpe : D (226 kWh/m².an) - Ges : C (21 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Le rendez-vous de chasse : •Environ 100 m² comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc •Chaufferie et remise •Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau) •DPE : E (329 kWh/m².an) - GES : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3- La grange d’environ 250 m² 4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale : •Maison de gardien (env. 125 m²) : séjour, 3 chambres dont une au RDC, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) – DPE : E (261 kWh/m².an) - GES : C (23 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien •Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain •Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m²) avec escalier menant à un grenier 5 - Le territoire : •Territoire principalement boisé, clos de 174 ha environ (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion •Deux étangs d’env. 7 200 m² et 3 500 m², alimentés par source et vidangeables •11 mares à gibier •Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors Propriété unique, située au grand calme, à l’abri de toutes nuisances.

Ref.3894 : A 2 heures de Paris et 30 minutes de Blois, ce moulin bucolique est niché aux portes de la Sologne, dans la vallée de la Loire classée patrimoine mondial de l’UNESCO. A portée immédiate des châteaux et jardins de la Renaissance française mondialement connus, paradis des amateurs d’histoire et de randonnée (cheval, bicyclette, canoë, montgolfière…), il est retiré du village et se trouve à 6 km des principaux commerces et services. Chambord (qui compte 1.130.850 visiteurs pour le château et 2 millions de visiteurs sur le domaine) se trouve à 10 km de la propriété. Cette entreprise de rentabilité pérenne propose des hébergements variés pour contenter chacun : chambres d’hôtes, gite familial, chalets nature, salle de réception équipée selon les normes les plus récentes, soit un total de 1000 m² de surface développée. Sorti de l’oubli dans les années 70 par un artiste de music-hall célèbre, ce domaine de 14 ha n’a cessé depuis lors d’être complété et embelli. La propriété comprend : Le moulin (300m²): De construction traditionnelle rustique début XIXème, il est construit en moellons et couvert en tuiles, menuiseries double-vitrage, état général très correct. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle à manger et un grand salon à feu, ainsi que deux chambres aménagées avec soin et possédant leur propre salle de douche et wc. Au 1er étage : 4 chambres parquetées et tissu mural, avec chacune leur salle de douche et wc individuels. Les combles sont aménagés en chaleureux dortoir familial de 5 couchages + 2 lits d’appoint, et une salle de douche commune. Système de chauffage à granulés de 2015 (français). Isolation thermique à compléter. Bâtiment chambres d’hôtes (420m²): de même construction avec aile en retour, état général très correct. Au rez-de-chaussée : Une salle d’accueil des hôtes et une grande pièce de vie avec cheminée, chauffage par le sol (2017) et mezzanine, une chambre aménagée avec soin et possédant sa propre salle de douche et wc, entrée des hôtes sur l’arrière, atelier et chaufferie bois de 2016 (Autrichien), cuisine professionnelle et arrière cuisine avec chambre froide. Une belle terrasse ouvrant sur une piscine de 15 x 6 m traitée au sel et chauffée par système thermodynamique (PAC) et un tennis. A l’étage : salon d’étage, 3 chambres parquetées et tissu mural, avec salle de douche et wc individuels, partie privative dans l’aile, accessible par escalier tournant intérieur : petit salon (rez-de-chaussée), 2 chambres avec dressing et une pièce à vivre (étage). Travaux de rénovation très récents. Bâtiment de séminaires (135m²) : Salle de 2010 pouvant accueillir 55 personnes en autonomie : séminaires, repas. Salle de jeux (billard) Salle de réunion plus petite Préau formant agréable et spacieuse cuisine d’été autonome Sanitaires PMR alimentés par une cuve de récupération d’eau de pluie de 5000L. Chauffage pompe à chaleur air-eau. Grenier. Chalets : 5 chalets autonomes, très prisés par les vacanciers urbains, sont répartis dans le sous-bois ( 3 chalets identiques d’une capacité de 6 personnes (3x50m²), 1 chalet d’une capacité de 4 personnes et 1 dernier d’une capacité de 2 personnes). Dépendances : Puits avec pompe Petit hangar à matériel Cave aménagée souterraine Préau avec remise à vélos Bucher, poulailler, potager…etc. Le terrain de 14 ha se répartit harmonieusement entre bois (10 ha) et prairies (4 ha), au milieu desquelles coule la rivière alimentant autrefois le moulin. Plusieurs passerelles en bois franchissent gracieusement le cours d’eau et son bief. Parents et enfants trouvent sur place jeux et activités sans rompre l’harmonie de ce havre de paix, compte tenu de l’espace disponible. Les bois de la propriété assurent l’autonomie de la chaudière principale et des différentes cheminées, alliant confort chaleureux et économie de chauffage. Une chaudière récente à granulés de bois assure le complément dans le second bâtiment. Afin de servir au mieux une clientèle d’habitués, les propriétaires sont aidés par un homme d’entretien, épaulé chaque belle saison par 2 saisonniers. Cabinet LE NAIL – Centre - Eure et Loir – M. Ernesto SORIA : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Propriété en Sologne sur plus de 3ha de terrain. À 2h30 de Paris et à 20min de Bourges et de Vierzon, dans un village Solognot en bordure de la forêt d'Allogny, propriété comprenant une maison de 210m² habitable (construite en 1983) et plusieurs dépendances. La maison comprend au rdc : vaste entrée donnant sur un très grand séjour/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, arrière cuisine, bureau, WC et suite parentale avec salle d'eau et WC. A l'étage : très grande mezzanine desservant une suite parentale avec salle de bain, WC et terrasse privative avec vue sur le parc, 2 autres chambres, salle de bain e WC indépendant. Les dépendances comprennent : double garage avec atelier sur 2 niveaux, bergerie, double chenil, poulailler, un bûcher, une serre et une cave. Le tout sur environ 3ha 23a 94ca avec piscine chauffée et partie boisée d’environ 2ha.

Située à une vingtaine de minutes au sud de BLOIS, ravissante propriété de campagne d'une surface habitable globale de l'ordre de 295m2, implantée sur un très agréable terrain arboré d'environ 1 Ha bordé par la rivière. Bénéficiant d'un environnement de grande qualité qui le protège de toute nuisance visuelle ou phonique, ce bien de charme dont les belles pièces de réception sont essentiellement tournées vers le parc, dispose d'une vaste cuisine avec cheminée, d'une salle à manger traversante prolongée d'un grand salon à triple exposition ouvrant sur la piscine, d'une pièce de billard et de 4 chambres. Une maison d'amis d'une surface habitable de 75m2, vient judicieusement compléter la propriété en offrant des possibilités d'accueil privé ou touristique. Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante demeure répondra aux attentes de personnes en recherche de calme et de sérénité, largement apportée par le cadre naturel dans lequel elle est implantée.

A 2 heures de Paris, au coeur de la région des châteaux, cette superbe propriété vous propose une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique. Avec ses 240 m2 dans un parc clos, paysagé et boisé de 6700 m2, cette demeure vous offrira un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès votre arrivée, l'entrée spacieuse vous accueille avec son espace de réception et un bureau, offrant ainsi une première impression d'élégance et de fonctionnalité. De là, découvrez une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Le salon attenant, également baigné de lumière naturelle, est l'endroit parfait pour se détendre devant la cheminée monumentale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, les 3 chambres offrent des espaces privés et confortables pour toute la famille. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau équipée d'un hammam, vous invite à vous détendre et à vous ressourcer dans un cadre luxueux. Trois autres chambres, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et une salle d'eau complètent ce niveau et offrent intimité et confort à chacun. À l'extérieur, un parc paysagé et partiellement boisé crée un écrin de verdure où il fait bon se détendre. Sa piscine vous invite à vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales, tandis que les deux terrasses offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter du cadre verdoyant et paisible. De plus, un studio indépendant de 18 m2 offre une polyvalence supplémentaire, parfait pour accueillir des invités ou pour créer un espace de travail paisible. Je vous invite à venir découvrir cette demeure de standing qui vous offre un confort absolu grâce à sa pompe à chaleur, son système de production d'eau chaude thermodynamique, sa climatisation réversible, ses fenêtres en double vitrage accompagnées de volets roulants électriques, son adoucisseur d'eau, ainsi qu'un forage et un puits. Ne manquez pas cette opportunité rare de faire l'acquisition de cette propriété où le confort, le style et la tranquillité se rencontrent. Contactez-moi dès aujourd'hui au 07.82.06.90.21 pour organiser une visite, Régis Chicoisne (EI) Connecta-Immobilier _ RSAC Blois 910 548 410. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : DOMAINE DE CHARME - GÎTES - CHAMBRES D'HÔTES - LIEU DE RECEPTION Sur un parc verdoyant et arboré de plus d'1ha , magnifiques bâtisses, dont une partie datant du XIIème, ancienne fortification et commanderie des templiers. Ce domaine de 450m² environ habitable est composé d'une maison d'habitation (10 chambres/7 pièces d'eau) , deux gites dont l'un aménagé dans l'ancienne tour de défense du château, un garage de 62 m² environ, une piscine chauffée sous une véranda de 95m² environ avec douche et hammam et une salle de réception de 62m² environ (possibilité de louer une seconde salle située à quelques mètres du domaine) Très bel ensemble à découvrir au plus vite. Bien d'exception mis à la vente avec l'activité professionnelle réception et chambres d'hôtes. A 15 minutes de Montargis et 25 min de Gien. Plus de photos sur demande. Contact 7j/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 211.3 et GES A indice 2.7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

DOMAINES&CHATEAUX, Visite virtuelle 360 disponible, pour cette propriété à Amboise au calme sur 5000 m2 clos de mur, composée de 5 chambres avec suite parentale au rdc (possibilité de faire 6 et 7 chambres), grand séjour avec poele à bois, grande véranda de plus de 50 m2. Gîte indépendant, terrain de tennis, piscine avec pool house, très grande dépendance de 200 m2 avec cave et combles. Le parc autour de la maison est magnifiquement arboré et entretenu. Arrosage automatique, video surveillance, portails automatisés.

BIEN RARE, en coeur de ville: Propriété d'Exception du 19ème, comprenant une belle demeure bourgeoise, un pool house et diverses dépendances; le tout agrémenté d'une grande piscine installée sur un magnifique parc arboré et clos de murs en pierre. L'ensemble de la propriété a été rénové dans les règles de l'art, avec grand soin et des matériaux de qualité, alliant le confort du moderne avec le charme de l'ancien (Cheminées, parquets, moulures, cimaises et belles hauteurs sous plafonds) La maison d'habitation offre 240m2 sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : spacieuse entrée desservant d'un côté, un bel espace cuisine et repas avec cheminée, et de l'autre, un confortable salon de 23m2 avec cheminée et ouvertures sur le parc ; à suivre grande salle à manger de 25m2. Très beaux parquets points de Hongrie sur l'ensemble. Pièces très lumineuses grâce à la triple exposition de la maison Est, Sud et Ouest. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre avec douche complètent ce niveau. Le premier étage accueille 3 Chambres, dont une suite parentale avec vue sur parc, salle d'eau et dressing. WC indépendants. Le second et dernier étage offre 2 nouvelles chambres, très spacieuses (22 et 27m2), une salle d'eau avec WC. En complément de la maison: Très beau pool house de 45m2 (avec combles aménageables) ouvrant intégralement sur la piscine chauffée 12 X5, deux dépendances habitables, et deux dépendances additionnelles à usage de garage et de stockage. Caves sous l'ensemble de la maison. Superbe parc de 2500m2 clos de murs, orné d'arbres séculaires. Aucun vis-à-vis. Arrosage automatique, forage. Cette propriété d'exception est idéalement située au coeur de la Vallée du Cher, au centre d'une petite ville paisible offrant de nombreuses commodités à pieds. Proche des plus grands châteaux, à 20min de Tours et 2h de Paris avec des accès autoroutiers multiples (A85/A10/A28). Gare proche avec liaisons TGV. Vous l'aurez compris, ce bien, totalement clé en main, peut convenir à différents types de projets (demeure de famille, résidence principale ou secondaire, pour une activité libérale ou des activités touristiques) Prix : 997 000 euros Frais d'Agence inclus (Honoraires charge Acquéreurs) Pour toute information, Agence Simon Bléré 02 47 23 29 14. Nathalie MORILLE 06 19 60 18 11 . www.agence-simon.com, ref 602 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Gaëlle Derdiche (07 64 17 60 46) vous propose : Propriété d'EXCEPTION datant du XVIIIème, d'une surface habitable de 1000 m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 2924 m2 environ. Située au nord du Loiret au Bignon-Mirabeau et limitrophe d'Egreville 77, à environ 1h15 de PARIS, proche de Nemours, de Montargis et de la célèbre cité médiévale de Ferrieres-en-Gâtinais. Accès facile par l'A6. Ancienne longère composée de 2 bâtisses, entièrement rénovées et décorées avec goût, comprenant actuellement 375 m2 environ entièrement dédiés à l'activité de chambres d'hôtes haut de gamme, soit 5 chambres, dont 2 grandes suites, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et une réception. La partie habitation privative se compose d'une spacieuse pièce de vie de 122 m2 environ avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée avec verrière donnant directement sur le jardin, une suite parentale avec salle de bains balnéo et wc de 60 m 2, 6 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau et wc. La cour intérieure aménagée avec terrasses, comporte un magnifique espace détente, avec sa piscine intérieure et extérieure, son spa, son sauna, ainsi qu'une pièce de massage. La propriété dispose de 2 entrées distinctes, permettant ainsi idéalement une activité libérale. LES PLUS : - Aucun travaux à prévoir - Des espaces encore aménageables - 2 cabanons de jardin - 2 entrées - Des emplacements de parking extérieurs - Pompe à chaleur - Tout à l'égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche EI (ID 65392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 3h de Paris, 1h de Tours et de sa gare TGV, 20mn de Loches et 20mn du Zoo de Beauval. Ce domaine aux portes de L'Indre et Loire s'étend sur 26 hectares. Au coeur des châteaux de la Loire, sérénité et charme intemporelle se dégagent de ce lieu unique à quelques minutes de toutes les commodités (commerces, hôpital, écoles maternelle, primaire et élémentaire à 5 minutes). Plus de 2.000 m2 de bâtis entièrement restaurés dans le respect des matériaux d'origine et complété par des éléments de grand standing confèrent à cet ensemble une qualité de vie et d'un confort indéniable. Tout a été pensé et réfléchit au fil du temps et des rénovations pour optimiser son autonomie. Le domaine qui s'étend sur environ 26 hectares, dont 10 clos, est agrémenté d'un potager bio, d'un étang avec son chalet entièrement aménagée et autonome alimenté par une source irrigant la propriété et son étang. Cette propriété du XIXème est composée comme suit : Une bâtisse du XIX et son esprit Anglo normand propose 800 m2 hab. Au rez de chaussée :Hall d'entréede 10 m2 et couloirs de 25 m2 desservant les étages et le rez de chausséeCuisine aménagée et équipée de 48 m2 Arrière cuisine de 5.5 m2Bureau de 26 m2 avec cheminéePetit salon de 24 m2 avec cheminéeGrand salon avec bowwindow et cheminée de 75 m2Bibliothèque de 41 m2 avec cheminéePièce à débotté et vestiaires de 6 m2Toilettes En retour d'équerre :Pièce de réception de 80m2 avec cheminée et départ d'escalier pour le premier étageEspace professionnel de 70 m2Cuisine professionnelle, chambre froide, arrière-cuisine, salle de plongeEspaces de réception :Pièce de réception de 124 m2, pièce de réception de 75 m2, lingerie de 40 m2, rangement de 24 m2, vestiaires et wc public et PMR de 20 m2 Espace bien-être:200 m2Entrée avec accès étage et la salle de sport, vestiaires, salle d'eau et 2 wcPiscine intérieure à débordement chauffée, avec hammam et salle d'eau Au premier et au second étage : Paliers et couloirs de 60m2Grand salon de 77 m2, petit salon de 40 m2, salle de sport de 34 m2 avec accès rdcMaster suite dont chambre de 19 m2 avec balcon, dressing et salle de bains de 25 m2Suite de 16 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 16 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 18 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 21 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 22 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 24 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 25 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 26 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 28 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 34 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 35 m2 avec salle d'eau et wcSuite de 40 m2 avec salle d'eau et wc2 chambres de 16 m2 chacunesSalle d'eau, wcCombles aménageables de 100 m2Grenier aménageable de 43 m2 avec toit terrasse de 33 m2. Caves en sous-sol de 150 m2 Assainissement individuelle conforme. Chauffage Fuel et pompe à chaleur. Toitures en ardoises naturelles Longère de 160 m2 hab dont cuisine aménagée et équipée, séjour, buanderie, 4 chambres, 3 salles de bains, wc. Longère de 210 m2 dont cuisine aménagée et équipée, pièce de vie de 50 m2, buanderie, 4 chambres dont 1 chambre PMR, 3 salles de bains, wc. Combles aménageables. Assainissement individuelle conforme. Chauffage par le sol par pompe à chaleur.Toitures ardoises naturelles. Chalet aménagé au bord du lac offrant une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie, une grande chambre, une salle d'eau et wc. Dépendances : Une halle couverte de 120 m2 pouvant être aménagéeBâtiments de types agricoles d'environs 500 m2Plusieurs granges, ateliers dont un atelier d'artistes climatisés, caves, garages, etc. Le parc paysagé, boisé et sans aucun vis à vis est agrémenté d'une piscine à débordement de 15x8 m chauffée et son pool house, un terrain de tennis rénové. Vergers et potagers bio, prairies... Enfin, son lac de plus de 2.5 hectares alimenté par une source et équipé d'un ponton propice aux balades en barque complète cet ensemble immobilier d'exception et de gran - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ref.4334 : Propriété à vendre : idéal réceptions, mariages, gîtes. La propriété est édifiée, dans le département de l’Indre, dans une charmante et typique petite commune rurale de la région Centre-Val de Loire, offrant un cadre de vie paisible et naturel, avec un riche patrimoine historique et culturel. Elle est idéalement située dans une zone touristique populaire, à 15 minutes en voiture du zoo de Beauval, des châteaux de la Vallée de la Loire et du Parc Régional de La Brenne, connu pour ses nombreux étangs et sa riche biodiversité. Les villes de Loches et Châteauroux se trouvent à proximité et Tours, avec sa liaison TGV vers Paris, est à environ 1 heure de route. La propriété comprend un manoir, une chapelle, une salle de réception, ainsi que divers gîtes. Le manoir offre environ 330m² habitables pour le propriétaire ainsi que des chambres d'hôtes à l'étage. Au rez-de-chaussée : la majeure partie du rez-de-chaussée est recouverte de carreaux de faïence d'origine, de poutres apparentes, de murs en pierre et de cheminées. Le hall d'entrée est recouvert de carreaux de faïence hexagonaux et est divisé en longueur, séparant l'entrée principale du hall arrière avec son escalier menant à l'étage supérieur. wc. A gauche du hall, se trouve le salon principal d'environ 40m² agrémenté d’une cheminée d'origine, d’ un plafond peint en rouge entre les poutres et de beaux murs en pierre. Le salon offre des vues sur la cour avant et les jardins à l'arrière, avec un accès vers l'étang. En traversant le salon principal, on atteint la salle à manger, une élégante pièce d'environ 22m², dotée de boiseries, d’un poêle en fer et d’ un accès direct à la cour avant ainsi qu'à la cuisine à l'arrière. La cuisine, bien équipée, offre une vue sur l'étang. A droite du hall d'entrée, se trouve un espace polyvalent de 20m² pouvant servir de bureau, bibliothèque ou deuxième salon, menant à la chambre principale. Cette pièce impressionnante de 43m², pleine de charme et de caractère, comprend une salle de bains privée. Cette chambre peut également être utilisée à d'autres fins selon les besoins. Au premier étage : 30m² de palier et de couloir desservant 4 chambres doubles spacieuses sur parquet, chacune avec salle de bain privée. A l'extrémité du bâtiment principal se trouve la chapelle datant de 1345. Cette partie est classée dans le registre des bâtiments d'intérêt historique. Les dépendances comprennent : - des chambres d'hôtes : • 1ère annexe : rez-de-chaussée : Grande véranda/cuisine d'été (22m²) menant à un hall d'entrée avec wc. Chambre double (19m²) avec salle de bains attenante (baignoire et douche). Cuisine équipée et salon de 28m² avec cheminée et escalier menant à l'étage. 1er étage : coin lecture avec wc, 2 chambres doubles avec salle de bains attenante. • 2ème annexe : dans l'ancien pigeonnier, cet appartement sur deux niveaux offre un salon/cuisine au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau à l'étage. • 3ème annexe : un appartement en rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite : cuisine/salon de 16m², chambre double et salle d'eau avec wc. - Une salle de réception d'une capacité de 120 places assises (116m²), grande cuisine/salle de service de 44m², débarras, hall d'entrée, wc accessible aux personnes à mobilité réduite. Au-dessus de la salle de réception se trouve une mezzanine/espace musical. Le 1er étage, accessible depuis le hall d'entrée, abrite 2 chambres et une salle de bains, avec un grenier/espace de rangement aménageable si nécessaire. - Un grand hangar ouvert (12m x 12m) avec 2 pièces fermées. - Un bâtiment fermé de 20m x 16m avec WC et électricité, offrant un certain nombre d'utilisations possibles ainsi qu'un espace de stockage important. - A la porte d'entrée fortifiée se trouve la tour, aujourd'hui utilisée comme chai avec une salle de stockage attenante. Près de 10 hectares de terrain, dont environ la moitié en forêt, 2 hectares de paddock, des jardins à la française, un étang et une piscine surélevée. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

PROPRIETE DE VILLAGE DU XVIIIème SIECLE VOUVRAY Exceptionnel ! Propriété de village avec dépendances et piscine sur 2hectares de parc incluant un vignoble. Cette magnifique demeure du XVIIIème siècle, riche en histoire pour le village de VOUVRAY, a été entièrement restaurée ainsi que ses nombreuses dépendances. Maison principale Un soin particulier a été porté à la maison principale d’environ 400m2, où on retrouve de très beaux éléments anciens, boiseries, bibliothèque, dressings, rangements innombrables réalisés par des artisans qualifiés. La cuisine spacieuse est entièrement meublée et équipée avec du matériel GODIN. Les papiers peints ZUBER dans certaines pièces ajoutent une touche d’élégance. Les 5 chambres en étage disposent chacune de leur salle de bain ou douche. Une magnifique pièce-salon en rotonde d’environ 63m2 située au deuxième étage, d’esprit très contemporain complète les espaces de vie de la maison principale et offre une vue incroyable de la Cathédrale de TOURS au Château d’AMBOISE. La couleur rose d’origine des enduits extérieurs a même été retrouvée. Dépendances restaurées et aménagées : . Maison indépendante chauffée d’environ 100m2 transformée en véritable lieu de réception avec cuisine, vaste comptoir en zinc, tables de bistro, terrasse pavée, wc, salle de douche, charmante grande chambre à l’étage. Un lieu extraordinaire, ludique et généreux pour recevoir famille et amis. Vaste garage attenant. . Maison indépendante d’environ 30m2 aménagée en bureau-atelier au rez-de-chaussée, et jolie chambre avec salle de douche à l’étage. . Pigeonnier . Maison de gardien d’environ 55m2 avec entrée, chauffage et garage indépendants, comprenant deux pièces + cuisine, salle de douche et wc. . Nombreuses caves . Garages et carport. Extérieurs : . L’emplacement de la piscine chauffée a été soigneusement choisi. Derrière un beau mur en pierre, et entourée de sa terrasse, elle offre un lieu de détente jusqu’au coucher de soleil. . Le parc d’environ 1 hectare est exceptionnel. On accède à la propriété par une longue allée de cyprès bordant le petit vignoble de 1ha situé de part et d’autre et entouré de ses murs. Il a conservé ses essences anciennes : 2 très beaux cèdres, allée de tilleuls, auxquels ont été ajoutés par un paysagiste de renom cyprès, buis, autres végétaux de charme, jardin de fleurs… . Vignoble environ 1ha La vigne exploitée par un vigneron BIO offre en fermage environ 15% de la récolte aux propriétaires: environ 700l sans pesticide. Quel plaisir d’ouvrir ses bouteilles de VOUVRAY portant sa propre étiquette ! L’emplacement Situation unique, dominante, avec vue sur le village tout en étant à l’abri des regards ; accès à pied au village dynamique, ses commerces, ses écoles, son bus pour TOURS ; A seulement 10kms de TOURS ; 15 minutes de la gare TGV. Proximité des plus beaux châteaux de la Loire. Elégance, calme absolu, convivialité : une véritable propriété de famille dans laquelle il fait bon vivre ! DOSSIER SUR DEMANDE

Nahalie DOISNE THE DOOR MAN, vous propose une Propriété entre CHARTRES et RAMBOUILLET avec piscine, carport et salle de jeux et studio indépendant, et atelier, sur un terrain ombragé et clos MAISON offrant une cuisine ouverte sur un coin repas, un salon une salle à manger et une cave, wc, chaufferie. Au 1er Etage, une suite parentale avec salle d'eau et bains et wc, dressing , 3 chambres avec placards dont une avec une mezzanine, salle d'eau des enfants avec wc. STUDIO indépendant avec sa chambre et sa cuisine et sa salle d'eau. CARPORT pour 2 voitures avec une pièce aménagée pouvant faire office de salle de sport, bureau, place à votre imagination.... 2 ateliers - Piscine avec son dôme - Terrasse de 300 m2 pavée avec une belle exposition Sud-Ouest Cette Propriété est au calme de la campagne avec les commodité à 3KM ( commerces et marché, de crèche et écoles primaires ..) Vous serez au calme, pour vous créer des souvenirs dans cette maison agréable et fonctionnelle et plein de charme, Vous êtes a 30 mn de Rambouillet, 15 mn de Chartres, Alors le plongeon dans la piscine, c'est pour quand , UN RENDEZ_VOUS est possible quand vous le désirez Prix 640000 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615384.62 €. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DOISNE Nathalie, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

iad France - Jimmy LANDRY (06 64 97 24 57) vous propose : Somptueuse propriété, hors du commun, dans un cadre champêtre, autour d'un parc boisé, vous offre une demeure de charme d'une surface de 339m² environ. Proche de TOURS, autoroutes, aéroport et de la gare TGV. Le logis du XIXème siècle rénové de façon incroyable vous transportera tout au long de la visite. La demeure est prévue pour réalisée un commerce en chambre d'hôtes et modulable sans modification en habitation complète. La partie privée dotée d'un escalier de style (chêne massif et fer forgé) ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée offrant une spacieuse salle à manger de 30m² environ, un vestibule, un WC séparé équipé d'un lave main et sans compter la cuisine aménagée/équipée haut de gamme qui dispose d'un ilot central créant ainsi de bons moments de convivialité entre amis. Un beau salon lumineux de 42m² environ vous donnera l'envie de bouquiner devant sa belle cheminée moderne. Au niveau de l'étage, l'appréciable parquet chêne massif et les portes d'origines vous transporteront dans une ravissante salle d'eau , deux chambres de bonnes dimensions, un WC séparé et une lingerie/buanderie communicant avec l'autre partie commercialisée. Le dernier niveau sous pente vous réserve une incroyable suite parentale de 40m² environ, d'une élégance hors du commun (douche, baignoire, dressing et WC). La partie commercialisée en gîte avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée vous ouvre sur une accueillante grande salle de réception où vous pourrez partager des bons petits repas, équipée de sa kitchenette. Au second étage, un escalier joliment rénové donne sur un palier spacieux et sur deux ravissantes chambres en suites parentales (douche et WC séparés) dont une avec baignoire en supplément. Le dernier étage va encore vous surprendre avec une belle suite parentale de 50m² environ (douche et WC séparés) mais également de son magnifique petit salon pouvant également servir de couchage. La partie relax, de 150m² environ, se fera à côté de la piscine, sur une terrasse en pierres d'Égypte avec chauffage au sol baignée de lumière grâce au baie coulissante à galandage. Quant à l'extérieur, un garage de 60m² environ, une zone stationnement pour véhicules et un beau parc s'offrent à vous sur une parcelle de 1,00001 hectares. Trois pompes à chaleur dont un chauffage au sol pour la piscine, une climatisation et des matériaux haut de gammes vont vous faire craquer pour ce domaine époustouflant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy LANDRY EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr