ventes de propriétés de luxe à Bouzigues, France

Exploitation: Dans un cadre exceptionnel, entre le volcan d'Agde et le Mont Saint Clair de Sète, ce mas ostréicole trône au bord de la lagune de Thau. La situation de ce Mas sur le domaine privé lui donne toute sa particularité. Le bâtiment, datant de 2010, est situé sur le front de la lagune, il est réparti sur trois niveaux et il offre une vue incroyable sur l'horizon. Le rez-de-chaussée de 685 m², destiné à la production et à l'expédition, est équipé de 5 bassins (300 m²) de stockage de coquillages, avec un double accès au quai et à la route.Le 1er étage, trouve une salle pour l'accueil des clients et la partie dégustation de 400 m² : il est possible de dresser plus 100 couverts. Elle est accessible pour les personnes handicapées.Un toit-terrasse de 110 m², à la suite de la salle de dégustation, a été terminé en 2022 pour permettre l'accueil d'une centaine de personnes supplémentaires. Il reste un autre espace de 66 m² à aménager.Au dernier étage, on retrouve un espace à aménager de 370 m². L'exploitation possède le matériel adapté pour optimiser la production sur place. Foncier: Pour l'activité d'élevage ostréicole, l'exploitation possède 6 tables en concession dans la lagune dont 4 au large et une filière en mer (250 m linéaire). Il est possible d'obtenir de nouvelles tables sur la lagune. Eléments complémentaires: La majorité de la production est vendue à la GD (CashCarry) ainsi qu'à des professionnels de la restauration. La salle de dégustation permet la vente directe lors de dégustations sur place.. Le parking privé de 70 places est suffisamment spacieux pour accueillir des bus. La propriété propose un point étape toute l'année aux camping-cars. L'exploitation est labélisée « Bienvenue à la ferme », « Sud de France », « Vignobles et découverte », « Disciples Escoffier », « Terr Avenir », et est certifiée Iso 14001 (norme environnementale). Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Habitation: Proche de l'étang de Thau et de l'agglomération de Sète, ce château pinardier peut être orienté vers un projet d'accueil oenotouristique ou évènementielou garder sa destination d'habitation principale. Il propose une superficie de 350 m² étalé sur trois niveaux, il dispose également aussi d'une grande cavevoutée. Exploitation: Pour la partie des bâtiments d'exploitation, ce châteaupossède une cave de vinification de plus de 200 m², une partie stockage de bouteille de 150 m², celle-ci est équipée d'une petite ligne d'embouteillage pour être réactif au besoin de son activité commerciale. La caveest essentiellement équipée de cuve béton avec revêtement époxy et porte inox pour la vinification. Le domainedispose de cuve en résine pour le stockage du vin, pour une capacité totale de 2 500hl. Foncier: Le foncierdu châteauest composé de 30 ha au total, nous comptons : 23ha de vignes(18 ha en propriété et 6,5 à prendre en location) essentiellement composé de AOC Muscat de Frontignan.Le restant est composé de sols et de quelques bois taillis. Le vignobleest très bien entretenu. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Habitation: Beau mas languedocien comprenant quatre logements caractérisés par leur qualité de construction et leur esthétisme. Harmonieusement disposés, ils bénéficient chacun d'un espace de vie serein, sans voisinage. Des dépendances agricoles séparées de la maison d'habitation permettent l'hébergement de l'équipe technique du domaine. Exploitation: Les bâtiments d'exploitations situés dans la cour de la propriété se composent de : un atelier mécaniqueune grande cave vinaireUn chai à barriquesUn caveau de vente avec bureauxun grand hangar De plus, face à la cave et en dehors de la cour, se trouvent un autre hangar ouvert. Foncier: Le vignoble s'étend sur une surface de 47 ha, une grande partie a été renouvelée. Le vignoble est classé en IGP sur une grande majorité des vignes, nous avons quelques hectares classés en AOP Grès de Montpellier. Il y a 15 ha de terres et de landes disponibles pour de la réserve foncière ou augmenter la taille du vignoble. Quelques vergers agrémentent le foncier du Mas. Eléments complémentaires: Le matériel de culture et d'exploitation, ainsi que de vinification et de bureau sont compris dans la vente. La commercialisation du vin, assurée par un grand groupe, est en sus du prix affiché. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Au centre de l’Hérault, une demeure IMH fin 16e s avec son jardin et sa maison annexe, perchées au sommet d’un village proche de Pézenas. Édifiée à la fin du 16e s., la maison, en pierre de pays, a hérité d'un espace privilégié au sein de l'habitat perché caractéristique des villages du Languedoc, où l’essentiel des maisons sont regroupées sur un promontoire. Par leur orientation, celles-ci donnent l’impression de former une réelle forteresse. La maison se trouve dans une ruelle calme en pente intramuros, au pied des anciens remparts. Au premier regard, la bâtisse, élevée de trois niveaux, marque par sa singularité l'ensemble de maisons mitoyennes où elle figure. Depuis le jardin en terrasse à l'arrière de la maison, une vue panoramique embrasse les massifs et causses des contreforts cévenols, ainsi que les toits du village, présentant une palette de tons ocre et terre. La bâtisse principale, d'environ 179 m² habitables avec jardin de plus de 75 m², présente d'épais murs en pierre de taille aux couleurs chaudes, bâtis pour préserver la fraîcheur de l'habitation. Sept baies, dont deux à meneaux, rythment la façade avant orientée au midi. Le côté septentrional est percé de six baies vitrées où alternent des meneaux croisés et demi-croisés, d'une lucarne ainsi que d'une baie de porte qui accède au jardin. Le couchant bénéficie de sept baies vitrées dont une avec porte, qui ouvre sur la terrasse de 25 m². Côté levant, deux baies éclairent la demeure au petit matin. La toiture caractéristique à faibles pentes a été entièrement refaite et isolée. Les tuiles canal anciennes ont étés conservées afin de préserver l’apparence antique du toit. Occupée par une famille aristocrate dans les années 1500, la demeure a vu l'un de ses nobles propriétaires devenir en 1580 viguier du village, charge qui fut exercée par plusieurs de ses descendants, et ce jusqu’à la Révolution, la famille ayant alors dû émigrer pour le royaume de Naples, lors de la Terreur. La maison fut vendue comme bien national et partagée entre différents propriétaires. Au milieu du 20e s., à l’état de ruine, elle était devenue, de mémoire de vieux locaux, un lieu de jeu pour les enfants du village. Elle fut remembrée administrativement dans les années soixante. Un nouvel acquéreur investit alors la maison, mais il ne fit jamais aboutir les travaux de restauration et laissa l’habitation à l’abandon. Rachetée en 2008, elle a dès lors été restaurée afin de la rendre habitable dans son entièreté, comme avant la Révolution. Tout l'enjeu pour l’actuel occupant fut de lui apporter le niveau de confort que requiert la vie contemporaine tout en respectant le classicisme de son architecture et ses matériaux ainsi que l'esprit qui l'habite. Elle fut inscrite à l’inventaire des monuments historiques en 2015. La maison annexe, d'environ 110 m², dispose de six pièces à aménager.

Cette maison de maître dont l’origine remonte au XIIème siècle est idéalement située à 2 minutes de Pézenas ville d’Art et d’Histoire au passé prestigieux. Elle est entièrement restaurée. Le domaine s’étend sur plus de 3,5 hectares composés pour l’essentiel de terres à vocation agricole. Il comprend des dépendances et un appartement indépendant lui aussi entièrement rénové. En toute discrétion une belle piscine de 12mX5m entourée d’une vaste pelouse agrémente les lieux. La maison de maître offre une surface habitable d’environ 600m² sur 3 niveaux. En plus de cela, un appartement de gardien ou d’amis d’environ 100m² de plain-pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un village perché – un des plus beaux villages de l’Hérault, demeure 16ème – 18ème , ISMH, en pierre de taille avec fenêtres à meneaux et très belle porte d’entrée, de 290 m² avec jardin de 76 m² et maison annexe de 110 m² de six pièces aménageables. La demeure, rez-de-chaussée : hall, cage d’escalier escalier monumentale, chambre (ancienne salle de garde) avec cheminée de l’époque, salle d’eau avec wc, pièce, cave. Accès au jardin sur deux niveaux. Premier étage : salon de 53 m² avec cheminée de l’époque, wc-buanderie, salle à manger – cuisine avec cheminée, terrasse de 25 m². Deuxième étage : chambre de 58 m² avec cheminée, chambre, salle de bains avec wc. Troisième étage, dans la tour : bureau / chambre. Chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Pièces voûtées au rez-de-chaussée, plafonds à la française au premier étage. Sols en dalles et en terres cuites. Vues panoramiques. Beaucoup de charme, bon état. Rare.

A mi-chemin de MONTPELLIER & de BEZIERS, c'est une superbe PROPRIETE TOURISTIQUE issue de l'histoire viticole régionale. Implantée sur les hauteurs d'un coteau, elle profite d'un spectaculaire point de vue PANORAMIQUE au coeur d'un cadre paisible et bucolique. Une rénovation récente totale (aux normes ! ) d'une rare qualité sur plus de 1200 m² HABITABLES dont un logement principal, une salle de RECEPTION et de 6 GITES. Un espace de bien-être (hammam, sauna ...), 2 PISCINES, spa, plages & terrasses ombragées. Une activité lucrative en plein essor avec un POTENTIEL de construction de 8 logements supplémentaires (permis accordé). Elle serait également un écrin idéal pour la création d'un restaurant gastronomique ! Au milieu de 14,8 HECTARES de terre en partie plantés de vignes AOP et de chênes truffiers. Emplacement exceptionnel, non loin de sites touristiques, stations balnéaires, axes autoroutes A9 & A75, gare TGV et aéroports. agence GALERIE CASANOVA Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

iad France - Stephane Da Ponte (06 51 04 95 04) vous propose : Splendide et authentique villa de caractère, climatisée, d'une surface de 200 m² environ, élevée sur une cave totale et sur un terrain de 2 300 m² environ avec piscine avec lame d'eau Située à proximité du centre-ville, cette prestigieuse propriété propose une spacieuse et élégante entrée, un charmant triple séjour avec cheminée, une cuisine fermée/aménagée/équipée, 3 suites dont 3 avec salle d'eau privative, une chambre avec rangement, et trois WC. A l'extérieur, elle offre un jardin arboré de multiples essences méditerranéennes avec arrosage automatique, une piscine aménagée 12x4m avec sa lame d'eau et son rideau électrique, une terrasse aménagée exposée sud et accessible du séjour/suites, une terrasse couverte avec son barbecue permettant un accès dans la cuisine, une cave de 200 m² environ (garage pour deux voitures, atelier, chaufferie, bureau, cave à vins salles de sport/jeux ou autres idées possibles), un carport permettant de stationner 4 véhicules, et un poolhouse. Ses plus : prestations prestigieuses et récentes (fenêtres avec double vitrage, toiture, piscine, panneaux photovoltaïques, climatisation, pompe à chaleur, étanchéité...), construction fiable et de qualité, cheminée, forage... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité BARNES. Au cœur des vignes et d’un environnement de nature vallonné, au calme et sans aucun vis-à-vis, ce mas traditionnel ancien en pierre de caractère a été entièrement rénové. Le mas offre un espace de vie spacieux de 300 m2 et confortable et propose sur 2 niveaux : - au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau, 1 salle de douche. -à l'étage : 4 chambres et 3 salles de douche. Les espaces extérieurs sont très soignés. Le jardin, les champs d’oliviers, le potager, les différentes terrasses, l’espace piscine et sa cuisine d’été offrent autant d’espaces de vie adapté à tous les moments de la journée. Les vignes de la propriété (1 hectare, 3 possibles), cultivées par un exploitant de la région, produisent un excellent vin blanc mis en valeur par 4 cépages différents. Un hangar viticole de 200 m2 sur 2 niveaux a d’ailleurs été construit pour répondre aux besoins de l'exploitation viticole et de la maison. Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Une installation de panneaux solaires sert à l’eau chaude, au chauffage et au chauffage de la piscine. Situé dans un emplacement privilégié, ce mas bénéficie d'une tranquillité totale et d'une intimité préservée, tout en restant à proximité des commodités locales. Bien présenté par BARNES Occitanie Eric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Saint Jean de Vedas, cet ancien moulin de caractère de 549m² sans compter ses 150m2 de caves, se dresse sur un terrain de plus de 10.000m² avec piscine et court de tennis. Dimensions uniques, hauteurs sous plafond, belles ouvertures pour un cachet hors du commun ! Le rez-de-chaussée se compose à l’ouest d’une spacieuse cuisine avec buanderie, avec vue dégagée sur une terrasse en pierre à l’abri des regards. Un dégagement avec placards dessert deux belles pièces d’environ 26 m² et 27 m² donnant sur le jardin. Une salle d’eau et un charmant bureau jouxtent un hall doté d’un escalier qui dessert l’étage. A l’est, deux belles pièces de réception d’environ 38m² chacune, communicantes et pouvant accueillir un séjour/salle à manger avec cuisine, donnent sur un large espace naturel garni de grands arbres. Une chambre de 14m² avec une salle d’eau et WC peut être modulable en bureau ou en bibliothèque. Un hall dessert un couloir avec placards menant au local technique, an coin WC avec lave main, et à l’accès aux caves par un escalier majestueux en marbre et ferronnerie permettant d’accéder au premier espace nuit. Au nord, un hall d'entrée puis un escalier mènent à un appartement. A l’étage, cinq grandes chambres avec poutres apparentes, une salle de bains et un wc. Un palier peut être réaménagé en coin de lecture et donne accès aux espaces nuit, soit deux jolies chambres, une salle de bain et un WC. Un couloir dessert une belle chambre, une suite parentale de 25 m² avec salle de bain, dressing et toilettes, avec vue sur la piscine et le court de tennis Enfin, un 3eme accès va vers l'appartement F3 composé d'une pièce de type garde-manger, de deux chambres, d'une pièce de vie d'environ 26 m² à la charpente apparente, d'une cuisine et d'une salle de bain avec WC séparé. Un grand garage vient parfaire les prestations de ce bien. La propriété est alimentée en eau par un forage. L’assainissement est individuel. Chaque pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les 150m2 de cave, la piscine et le tennis sont à réhabiliter Possibilité d'acquérir la propriété avec plus de terrain encore. Il est possible d’en détacher deux lots. Prix 1.098.000€ honoraires charge vendeur Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Sabrina Sahi. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 897 899 738 www artimmobilier fr

A vendre : à 1 km de la côte méditerranéenne, sur une de nos plus belles stations balnéaires nous sommes ravis de vous proposer au GRAU D' AGDE (34300), cette magnifique propriété de 6 pièces au calme exposée sud-ouest, de plus de 310 m² et de 2 000 m² de terrain entièrement paysagé et clos. Le centre de cette maison est son espace de vie exceptionnel de 80 m² avec cheminée, magnifique hauteur sous plafond, avec de superbe poutres apparentes, de grandes baies vitrées rendent lumineux cet espace toute la journée grâce à son exposition sud Ouest, vue sur la piscine et le jardin avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée et son arrière cuisine, Côté nuit en RDC, 2 chambres ou bureaux, salles de bains, toilettes, une buanderie, une vaste suite parentale et un étage dessert deux autres chambres avec chacun leur salle d'eau. Sur les extérieurs une piscine de 11x5 avec dôme. Quatre terrasses entoure la maison, une véranda d'une surface de 15 m² et un jardin avec le grand bassin naturel sont présents pour profiter pleinement des espaces. Pour compléter ses prestations vous disposerez en sous sol : Un double garage, Une cave à vin, Une pièce de rangement Une salle de sport avec sauna et douche. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage, volets roulants électriques, alarme, portail électrique, forage, arrosage automatique, adoucisseur d'eau. La maison est équipée de nombreux placards de rangement. Idéalement située dans quartier résidentiel du Grau d'Agde, au calme, à moins d'1km de la plage, et des commodités. Contactez notre agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier Agde pour plus de renseignements sur cette maison en vente à AGDE.

Proprièté exceptionnelle d'environ 263m2 sur plus de 2,6 Hectares, située à 25min de Béziers, 35min de Montpellier et 40min des plages. Au sein du réseau exclusif Laborie Immobillier, laissez vous séduire par cette superbe batisse (ancien moulin, puis tannerie) entiérement rénovée et implantée dans un cadre idyllique, bordé par une rivière. Cette habitation atypique et moderne est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, d'une pièce avec piscine intérieure d'environ 29m2, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. Au second, vous profiterez de la spacieuse pièce de vie, cuisine ouverte sur le séjour avec vue imprenable sur la nature, d'une deuxième chambre avec salle d'eau, également un cellier et un WC séparé. Enfin au dernier niveau, vous serez bluffé par la vaste terrasse d'environ 75m2 offrant une vue dominante sur la vallée. Toujours sur ce niveau, une suite parentale, une pièce avec jaccuzzi viennent compléter ce bien uinique. Prestations de qualités : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Piscine miroir chauffée, Jaccuzzi, Terrasse de 75m2, Terrain de plus de 2,6 hectares traversée par une rivière. Possibilité d'acheter en plus environ 3,5 Hectares supplémentaires. Pour plus de renseignements votre contact Jordan Trinquier O6.11.2O.78.O4

Dans un cadre privilégié à proximité de Marseillan, surplombant majestueusement l'étang de Thau, se niche un véritable joyau : un Domaine viticole AOP Picpoul de Pinet, réputé pour ses vins d'exception avec une activité agrotouristique 5*. Immergé dans un environnement naturel enchanteur, cet ensemble de caractère s'étend sur environ 1200m2. Au cœur de ce domaine, une bastide principale se dresse fièrement à l'ombre des pins parasols, entourée de 6 logements indépendants, offrant des surfaces généreuses allant de 90 à 160 m2. Chaque résidence, soigneusement aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une cour ombragée et des jardins verdoyants. Le parc agrémenté de deux piscines dont l'une est chauffée, accompagnée de son pool-house équipé,et un espace bien être La restauration de cette propriété a été réalisée avec un souci d'authenticité, mettant en valeur des matériaux nobles tels que les sols en pierres naturelles et les boiseries en chêne, procurant ainsi une atmosphère chaleureuse et raffinée à chaque recoin. Clientèle haut de gamme et fidèle depuis des années avec un chiffre d'affaires en constante augmentation et une gestion exceptionnelle . Toutes les prestations dignes d'un cinq étoiles sont réalisées par des prestataires hautement qualifiés attachés à cet établissement depuis plusieurs années . La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel proche de toutes les commodités (' A9 , A75 , gares et aéroports)

Situé aux portes de Montpellier, sur près de 5 hectares, ce domaine offre un véritable havre de paix, loin de toute nuisance. Dominant la région, il dévoile une vue imprenable jusqu'à la mer. Cette magnifique demeure de prestige, parfaitement exposée et de plain-pied, offre un agencement élégant et des volumes généreux. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Grandes dépendances attenantes. À seulement 5 minutes des commerces et services, cette demeure jouit d'une accessibilité optimale avec l'autoroute à 4km et le tramway à 8km, reliant rapidement le centre-ville de Montpellier. Les gares TGV, l'aéroport international et les plages ne sont qu'à 30 minutes. Prix de vente du bien : 2 950 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2870 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

C'est à quelques kilomètres du centre de Pézenas, dominant ses 3,5Ha de terres agricoles, que cette ancienne métairie trône fièrement. Véritable splendeur du XVIII e siècle remaniée, sa façade est ornée de belles estampes et de trois fenêtres à l'italienne desquelles se dévoile la campagne environnante. Entièrement rénovée depuis par les actuels propriétaires cette bâtisse de caractère de plus de 600m² habitables, offre des volumes d'un cachet incomparable. De la voute en basalte ornant l'entrée on y découvre un bel escalier tout de travertin vêtu menant au premier étage. En rez-de-chaussée, un salon d'hiver vouté avec un cheminée en pierre, une cave à vin réfrigérée, une salle à manger avec de belles moulures en plafond de plus de 3.7 m de hauteur et sa cheminée en marbre, une grande cuisine donnant sur une terrasse, une lingerie, une buanderie et un grand WC. A l'étage, donnant de plain-pied sur un jardin paysagé, une terrasse et la piscine couverte, un vaste salon 'd'été' de type cathédrale avec 6.39m d'hauteur sous plafond, deux chambres en suite avec salle de bain et WC, une partie nuit propriétaires de 74m² avec dressing, salle de bain/WC et chambre donnant sur la terrasse extérieure. Enfin au dernier étage, surplombant le salon un large bureau en mezzanine, deux chambres en suite avec WC. Coté extérieur tels des témoins d'un glorieux passé viticole d'innombrables cuves en béton servant aujourd'hui au stockage des eaux de pluie. Une cour intérieure profitant d'une orangerie, deux ateliers, chaufferies, deux garages et un logement de gardien indépendant de 100m² environ. Des prestations soignées de grande qualité pour cet ensemble immobilier remarquable. Laissez-vous envouter par cette propriété d'exception! Notre équipe de conseiller se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur VIA SUD IMMOBILIER PEZENAS - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300) Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300)

iad France - Cyril ERRICO (06 58 17 27 46) vous propose : Magnifique bâtisse de 1930, située à moins de 5 minutes de l'accès à l'A 75, et donc 10 minutes de Béziers et 5 minutes de Pezenas. Elle a été rénovée et est exploitée en restaurant et appart-hôtel avec balcon privatif et vue sur la piscine sécurisée. Elle se compose de 5 T2, 2 T3 et 3 studios, ainsi que tout l'espace restauration de plain-pied (cuisine fonctionnelle, bar, salle de restaurant, zone de réception, sas d'accueil et 2 terrasses) d'une capacité de 60 couverts intérieurs et 30 en terrasse exposée SUD / Sud-Est. 2 parkings privatifs. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et travailler de suite. L'établissement profite d'une belle notoriété depuis déjà de longues années, et garde une possibilité d'évolution du CA encore. C'est l'endroit idéal pour un jeune couple qui souhaite se lancer à son compte pour exploiter en gestion complète hôtelière, ou sous forme de gestion libre, ou même pour un investisseur souhaitant en faire un complexe immobilier (projet déjà validé par les instances compétentes). Vous l'aurez compris ce bien d'exception n'attend que vous. A visiter sans tarder !!! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril ERRICO (ID 38649), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro 511975682 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exploitation: En bordure d'un petit village languedocien, nous trouvons un bel ensemble de bâtiments d'exploitation : Une cave vinaire en deux parties avec une capacité de plus de 5000 hl (cuve béton 2600 hl et inox 2400 hl)Une grande remise pour entreposer le matériel de culturePlusieurs abris ouverts pour stocker également du matériel (75, 78 et 90 m²)Un magasin de venteUn appartement de fonction de 72 m², à rénover, se trouvant à l'étage de la remise agricole Il est possible de construire une maison d'habitation sur la parcelle. Foncier: Le vignoble de plus de 18 ha, d'un seul tenant, se distingue en deux parties. La première se trouve à proximité des bâtiments. Elle possède de bonnes terres classées en IGP d'Oc. La deuxième borde un coteaux bénéficiant de l'AOP Languedoc. Cette particularité permet de diversifier la gamme future du domaine. Eléments complémentaires: Pour ce domaine, le matériel de culture est à prévoir en sus du prix de vente. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Entre Montpellier et la mer, près de Lattes, à 8 minutes de la mer, nous vous proposons une propriété de 650 m² sur 1883 m² dans laquelle, vous pouvez construire jusqu'à 90% et 13 métres de hauteurs, vous pouvez faire aussi un restaurant, des bureaux, des logements, pôle professionnel etc. L’environnement est plutôt calme et sans vis-à-vis. Tous les murs intérieurs peuvent être modifiés puisqu’ils ne sont pas porteurs. Cela permet de créer de grandes salles de réceptions ou suites. Ce lieu est très attractif par son emplacement et les établissements hauts de gammes des alentours. Un arrêt de tram sera construit près de la propriété d’ici fin 2024, et un programme immobilier de très haut standing de 2000 logements est en cours de construction dans le quartier sans nuire à la tranquillité des lieux. En l’état actuel, la partie habitation est composée d'une vaste entrée avec ses murs en pierre ouvrant sur un immense séjour avec un plafond cathédral de 8m de hauteur et une cheminée, deux mezzanines faisant office de chambre ou coin lecture surplombent ce bel espace, deux grandes chambres, une salle de bain, deux WC, une buanderie dressing, et une cuisine entièrement aménagée donnant sur une terrasse. La partie bureau est composée d'un accueil avec sanitaires, 12 bureaux et boxes, et d’une très grande salle de réception de 100m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georiques.gouv.fr