vente de propriété de luxe avec piscine à Le Bouscat, France

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Luxe et exception, unique propriété de 4 700 m2 (possiblement traversante) dans la prestigieuse commune de Caudéran et à proximité immédiate du Golf de Bordeaux. Vue sur parc noblement arboré, maison de Maître à rénover de 261,2 m2 (180 m2 carrez) sur deux niveaux avec combles aménagés, double garage et piscine, composée comme suit : Hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, grande véranda, cave-à-vin, trois toilettes, cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux abris de jardin. Prix 2 626 500 euros - Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (2 550 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno.Paul Barreau Mandataire immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Caudéran, exceptionnelle propriété traversante de 5 510 m2, parc somptueux, proximité immédiate du Golf de Bordeaux. Sur parc noblement arboré, maison de Maître + maison T4. -Maison de Maître à rénover de 261,2 m2 sur deux niveaux + combles aménagés, double garage et piscine, composée comme suit : Hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, grande véranda, cave-à-vin, trois toilettes, cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux abris de jardin. -Maison T4 en très bon état de 160 m2 également accessible depuis la rue arrière par son propre portail, parfaitement isolée (label Promotelec 2003), donnant sur le parc et la piscine, composée comme suit : Cuisine, salon/salle-à-manger avec cheminée, bureau en mezzanine, trois chambres, salle de bain, salle de douche, cellier, garage et deux toilettes. Prix 3 452 800 euros - Honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (3 320 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno.Paul Barreau Mandataire immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

Christel MILCAN , votre agent immobilier de Prestige, vous présente au coeur du quartier prestigieux et paisible de Caudéran, à proximité immédiate du parc Bordelais, du BHNS et de Sainte Marie Grand Lebrun, cette magnifique demeure en pierre des années 30. Avec ses 145 m² de charme authentique et ses deux stationnements, cette maison offre un cadre de vie d'exception. L'intérieur raffiné de la maison est équipé de climatisation à l'étage, d'un portail automatique et d'une alarme, assurant ainsi une température idéale et une sécurité sans compromis. La piscine, entièrement refaite à neuf, et les façades extérieures coté jardins rénovées ajoutent une touche de modernité à ce joyau historique. Côté jardin, la chambre parentale de 28 m² offre un espace intime et luxueux, tandis que le bureau de 14 m² peut aisément être converti en chambre supplémentaire. L'histoire s'entremêle avec le confort moderne dans cette résidence de prestige. Le séjour lumineux, agrémenté de parquet, offre un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Vous serez également charmé par la magnifique cheminée d'origine qui ajoute une touche de caractère et d'authenticité à la pièce. De plus, les radiateurs en fonte d'époque, soigneusement conservés, complètent cet ensemble harmonieux, alliant élégance et confort. Les commodités ne manquent pas, avec une cave incluant une buanderie de 15 m² et une terrasse en teck pour profiter des douces soirées d'été. De plus, les volets électriques sur le séjour et les WC japonais ajoutent une touche de sophistication à cette demeure d'exception. La maison, dévoile un intérieur élégant et lumineux, où chaque détail a été soigneusement pensé. Ses trois chambres spacieuses offrent un confort absolu, tandis que la piscine, récemment refaite, invite à la détente et aux loisirs en famille. Cette maison d'exception est un véritable havre de paix, idéal pour une famille avec un ou deux enfants, ou un couple en quête d'un cadre de vie privilégié. Son emplacement rare et recherché en fait une opportunité unique sur le marché immobilier. Ne tardez pas à découvrir ce bijou, synonyme de prestige et d'excellence. Prix charge vendeur: 970 000 euros DPE: D GES: D Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366 409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette demeure d'exception, autrefois un château viticole renommé, aujourd'hui transformée en un luxueux refuge moderne, située sur un vaste terrain de plus d’un hectare. Au cœur de ce cadre verdoyant, cette propriété datant du 16ème siècle se compose de trois bâtiments principaux, alliant harmonieusement éléments historiques et confort moderne (climatisation, double vitrage, système domotique). La Demeure Principale s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger où la beauté de la pierre apparente et des anciennes poutres crée une atmosphère accueillante. La cuisine entièrement équipée offre une vue imprenable sur un jardin paysagé et une piscine scintillante. Au rez-de-chaussée, une superbe suite principale donne sur le jardin, idéale pour des réveils paisibles. À l'étage, trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau, assurent confort et intimité. Les Annexes ajoutent une touche d'exclusivité avec une partie pouvant être destinée à la location de vacances (classement 5 étoiles). Cet espace comprend un spa, un jacuzzi, ainsi qu'une piscine intérieure de 6 mètres de long et une piscine extérieure, toutes deux chauffées. Une entrée indépendante garantit la discrétion pour les hôtes et les visiteurs. Un Bâtiment Indépendant sur la propriété offre une tranquillité inégalée avec une vue sublime sur les vignes. Les résidents peuvent également profiter de l'accès à la piscine principale, offrant une retraite parfaite loin de l'agitation quotidienne. Pour ceux qui souhaitent ajouter leur touche personnelle, un ancien chai de plus de 100 m² présente des possibilités de rénovation, idéal pour du stockage ou un projet personnalisé. Un carport pratique peut accueillir jusqu'à trois voitures avec une borne électrique, et une entrée séparée pour la maison secondaire assure une gestion aisée. Visitez cette propriété unique et laissez-vous séduire par son élégance intemporelle et ses équipements de luxe.

Nous sommes enchantés de vous proposer une chance d'investissement remarquable dans un bâtiment de prestige, combinant des unités résidentielles de haut standing avec un local commercial. Situé à un carrefour stratégique, ce bien inclut 4 unités résidentielles indépendantes, du studio au quatre pièces, toutes équipées de climatisation et actuellement louées pour des séjours de courte durée, ainsi qu'un local commercial au rez-de-chaussée. Cette propriété offre une opportunité d'investissement variée, offrant aux acheteurs la possibilité de générer des revenus à la fois résidentiels et commerciaux. Le local commercial au rez-de-chaussée augmente sa valeur ajoutée, offrant des perspectives pour une entreprise florissante ou la location à des activités commerciales externes, tandis que les unités résidentielles supérieures assurent un flux de revenus stable par la location temporaire. Profitez de cette occasion d'acquérir un immeuble exceptionnel, idéal pour les investisseurs désireux d'obtenir un actif à haut rendement et à grande capacité de valorisation. Cet immeuble, avec son alliage attrayant de logements de luxe et de local commercial, représente une occasion à saisir. Contactez-nous pour obtenir plus de détails sur cette propriété hors du commun et voir comment elle peut enrichir votre portefeuille d'investissements immobiliers.

L'ancien bâtiment de la Justice de Paix, situé en plein cœur de la ville, offre une occasion unique pour les investisseurs et les entrepreneurs. Actuellement, il comprend trois espaces non aménagés totalisant 305 m², parfaits pour divers projets de transformation. L'architecture historique de l'édifice, avec ses éléments d'époque, constitue une base solide pour un projet de rénovation qui marie le charme du passé avec les fonctionnalités modernes. La conversion de ces espaces en appartements ou bureaux, conçus pour répondre aux besoins des futurs utilisateurs, présente une opportunité remarquable. Sa localisation centrale garantit une accessibilité facile, rendant cette propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un emplacement à la fois prestigieux et pratique en ville. C'est une chance rare de revitaliser un monument historique, en le modernisant pour répondre aux normes actuelles de confort et d'efficacité, tout en conservant son caractère et son patrimoine.

Bordeaux, immeuble de prestige à rénover bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à côté de la Place Pey-Berland. Superficie totale de plus de 500 m² répartis sur 3 niveaux comprenant plusieurs appartements et des bureaux (6 lots cadastrés). Prestations anciennes remarquables. Parties communes nobles et spacieuses. Très grandes hauteurs sous plafond à tous les niveaux. Cour couverte au rez-de-chaussée. Terrasse au 1er étage. Caves voutées. Ensemble entièrement libre de toute occupation. Prix de vente honoraires inclus : 2 450 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 2 333 333 euros Classe énergie : G Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 euros et 2 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, photos et plans, nous vous invitons à consulter cette annonce (réf 900946bxA) sur notre site Groupe Immobilier Mercure Forbes et prendre contact avec Stéphan Boissaye au 06 12 92 25 34.

Belle propriété bordelaise avec une grande Chartreuse d’environ 600 m² sur un terrain de 18 hectares. Elle se compose de 10 chambres, toutes avec leurs salles de bain/douche, y compris un appartement indépendant avec un grand salon/salle à manger/cuisine, grande chambre de maître avec salle de bain et dressing, d’une piscine (11 x 5 m) dans un beau jardin arboré. Tout a été entièrement restauré avec un haut degré d’exigence. Cette maison est très lumineuse et spacieuse. La maison possède deux accès par des chemins privés à travers les vignes, et a une position dominante avec une belle vue. Anciennement une propriété viticole, il y a des belles dépendances qui pourraient être exploitées. Cette propriété de par sa localisation et sa disposition se prête parfaitement à une activité liée à l’œnotourisme. Il est également possible d’acquérir les 8.18 ha de vignes en production en AOC Bordeaux Supérieur qui entourent la propriété par négociation séparée. Située dans le secteur Entre-deux-Mers et à 15 minutes de Saint-Emilion. A 50 minutes de Bordeaux et de ses moyens de transports (aéroport international / gare TGV).

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente ce prestigieux immeuble exceptionnellement situé au coeur de Bordeaux à proximité immédiate de la mairie. Développé sur 4 niveaux aménageables, ce bien vous offre de multiples possibilités d'exploitation. Une cave en sous sol et une terrasse au 1er étage complètent cet immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE F (412) et GES F (91) Estimation des couts annuels d'énergie : 3810€-5200€/an. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 4% Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419 Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

BORDEAUX CAUDERAN, à deux pas du golf, une belle maison en pierre lumineuse, au calme et entièrement ouverte donnant sur la piscine dans un écrin de verdure joliment arboré.

Gérard Durrieu Prestige propose PROPRIETE VITICOLE AVEC GITE- AOC HAUT-MEDOC 455 m2 comprenant une maison d'habitation de 220m2 et un bâtiment d'exploitation de 235m2 Au coeur du vignoble mondialement connu du Médoc, propriété familiale à taille humaine à céder. Le domaine se situe en pleine nature, au milieu des bois et des vignes, proche de PAUILLAC (7 kms), et de la Côte Atlantique et de ses lacs (35 kms). Il se compose de 2 parties : une première partie comprenant une maison d'habitation d'environ 220m2, disposant d'une partie privative et d'une partie aménagée en gîte. La partie privative comprend 3 chambres dont une avec dressing, un salon-séjour, une véranda, une cuisine très bien équipée et son cellier, et un garage attentant à la maison. Le gîte comprend de 2 chambres avec leur salle de bain dont une avec accès PMR, un séjour avec un espace cuisine séparé et un extérieur privatif. La propriété comprend encore une belle piscine (avec abri), ainsi que les vestiges d'un ancien moulin et d'un petit bâtiment à usage de garage. Le domaine dispose encore d'un bâtiment d'exploitation d'une surface d'environ 235m2, avec une salle d'accueil et de dégustation, un cuvier, un chai à barriques, un espace de stockage et des hangars, ainsi que le matériel viti-vinicole complet. Le vignoble se compose d'environ 1,81 hectares de vignes en AOC HAUT MEDOC et 0,15 hectares en IGP ATLANTIQUE ROUGE d'une moyenne d'âge de 43 ans et avec un rendement d'environ 35 hl/ha. Le vin est régulièrement primé par de nombreuses distinctions. Possibilité d'accompagnement par le cédant pour la 1ère année d'exploitation. Possibilités d'acquérir d'autres parcelles de bois et de vignes en sus à proximité. La transmission du mémorandum d'informations complémentaires avec dossier uniquement après vérification de votre capacité et la signature d'un engagement de confidentialité. Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard DURRIEU Réseau Bonaparte France entière Conseil en Cession et Acquisition Vitivinicole & prestige. 35 ans d'expérience dont 25 dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7 Attention contact exclusivement par e-mail, site ou échange téléphonique. Évitez les SMS et les messages sur le répondeur téléphonique. Comandat : Gérard Durrieu 06 15 88 93 96 ou [email protected] ou Sandra Jaguenaud Belles Propriétés d'Acquitaine 06 15 13 76 66 ou [email protected] Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VENTE 25KM DE BORDEAUX – DIRECTION MÉDOC ET PLAGES OCÉANES L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente, sur la route des châteaux, une très agréable et belle chartreuse du XIXème siècle dans parc clos et paysager de 2600 m². La maison principale comprend une entrée, 3 réceptions en enfilade avec cheminée, bureau, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, 5 chambres, salle de bains, dressing, 2wc. La maison secondaire comprend salon, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau. Dépendances : 4 garages, atelier et chai. Beau jardin clos avec piscine, large terrasse, très beaux arbres, vignes et puits.

Chartreuse 18ème Entièrement Rénovée Idéalement située en bordure d'un joli village et à 10 minutes de la rocade bordelaise, Elégante propriété de style Chartreuse datant de 1750 avec terrain privatif paysagé de 8000 m2. 560M2 habitables sur deux niveaux, chaque niveau peut être indépendant, ce qui en fait une propriété idéale pour les invités. La chartreuse a été entièrement rénovée à un niveau élevé et a conservé ses caractéristiques d'origine, telles que le parquet, les panneaux en bois et les moulures aux plafonds. 5 chambres, 2 salles de bains/2 salles d'eau. Cuisine entièrement équipée à chaque étage, Bureau, 6 pièces de réception . Piscine chauffée 18 x 6 avec carrelage en ardoise. Garage 3 voitures Le terme « chartreuse » provient de maisons de campagne occupées par des moines de l'ordre de « Chartre », généralement dans des endroits calmes où ils allaient prier et contempler. Dans le Sud-Ouest de la France, notamment dans la périphérie de Bordeaux, c'est le nom donné aux résidences de campagne, souvent détenues par la noblesse/négociants bordelais occupées pendant les mois d'été. Ils sont souvent de plain-pied avec un « sous-sol » couvrant également toute la longueur de la maison, où les négociants bordelais entreposaient leurs tonneaux de vin. Aujourd'hui, ce style de propriété est devenu très recherché, le sous-sol ayant également été converti en logement. Les propriétés ont été construites en pierre, en utilisant des blocs de pierre dans la partie supérieure et de la pierre et du mortier pour la partie inférieure (car cette partie n'était pas visible) Le Domaine de Vienne est accessible par une élégante entrée avec portail électrique et une fois à l'intérieur du terrain, est totalement privé. Le Domaine de Vienne a été construit par Victor Louis en 1750 pour la riche noblesse britannique. Au début du 20ème siècle la maison est devenue une Maison de Maître, dans les années 30 un presbytère. Dans les années 60, à nouveau rénové selon les normes modernes de l'époque. La dernière rénovation a été entreprise par l'actuel propriétaire en 2015 . Les espaces de vie ont été habillés de boiseries et de moulures, de cheminées, rendant les réceptions très élégantes. Comme il est typique de ce type de propriété, il y a plusieurs entrées, l'entrée officielle se fait du côté est. Aujourd'hui, les couloirs sont maintenant souvent utilisés comme salles à manger, comme c'est le cas avec cette propriété. Les propriétaires actuels entrent dans la maison par le côté ouest qui fait face au jardin et à la piscine. Le niveau élevé est l'espace de vie formel, et le rez-de-chaussée est utilisé comme espace invité avec des tapis de jonc partout (le sol de style girondin d'origine peut être découvert) Au rez-de-chaussée surélevé : 3 Chambres, 2 Salles de bains avec WC séparés intégrés. Cuisine Vestiaire séparé avec lavabo. Étude, salle de télévision. Salle à manger et salon donnant sur le côté ouest et le jardin principal. Escalier descendant vers : Rez-de-jardin inférieur : Cuisine, 2 chambres, 2 salles de douche, 4 salons/salle à manger. Accès direct au garage 3 voitures et à la zone de stockage. Vous pouvez également accéder au jardin à partir de ce niveau. Technique : Chauffage central au gaz (installé en 2015) Arrosage automatique par puits. Système d'éclairage intégré dans le parc contrôlé par télécommandePossibilité de partie ou de tous les meubles sous négociation séparée. Taxes Foncière: 4800EUR (taxe foncière annuelle locale) Distances : 12 minutes Gare, 30 minutes maximum Aéroport, 10 minutes Hypermarché Commerces de proximité dans village à pied. Cette annonce vous est proposée par CASTET Valérie - - NoRSAC: 52298562100021, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BAYONNE

F.MARTIN vous présente Emma Maison bourgeoise avec une touche de contemporain de 275 m2 surface (carrez) pour une surface habitable de 311 m2 environ. Situé au coeur d'un quartier résidentiel proche de toutes commodités à Bordeaux. (Parc Rivière) À seulement quelques pas d'écoles renommées et de nombreux commerces, il est dans l'un des secteurs les plus recherchés. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée et un bureau / salon TV. Puis un dégagement, un séjour / salle à manger, une cuisine, une salle de jeux, ou bien une salle de sport avec douche. Buanderie, chaufferie et local technique achèvent le niveau. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé. Le second étage propose une chambre sous comble avec aussi sa salle d'eau. Vous pourrez profiter d'un extérieur avec une piscine au sel chauffée. Une suite parentale avec salle de bain sous comble, douche et dressing est à votre disposition à l'étage de la dépendance. 1 place de parking en extérieur achève l'ensemble. F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350.Groupe Immo Annonces F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier Retrouvez toutes nos annonces sur www.f-martin.fr

55 MIN AU SUD DE BORDEAUX - ACCES FACILE PAR AUTOROUTE - L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente une maison de maitre du 18ème siècle en très bon état de 520 m² habitables comprenant un vaste hall d’entrée, sol en terre de Gironde, 3 salons en enfilade, salle à manger avec cheminée pierre et four à pain, cuisine équipée et aménagée, bureau, une chambre, une salle de bain au rez-de-chaussée ; au 1er étage, 5 chambres, 3 bains ; au 2ème étage, 3 chambres, 2 salles d’eau. Salle de jeu, salle de musique, large dépendance, atelier, écurie, garage. Parc et près de 4 700 m² avec piscine et pool house. Idéal pour projet touristique.

25KM DE SAINT ÉMILION – DANS SITE EXCEPTIONNEL – SUR L’EMPLACEMENT D’UN CHÂTEAU FÉODAL – DONNANT SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cet ancien donjon entièrement rénové comprenant une vaste salle de réception avec cheminée du XVIIème siècle, sol en pierre, salon donnant sur jardin, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, grande salle de bains avec dressing, salle d’eau. Large cuisine d’été, dépendance aménageable de 120 m², piscine à débordement à flanc de coteaux, jardin à la française, parc sud-ouest avec puits. Beaucoup de charme et d’authenticité – Très belle décoration – Maison à vivre.

VENTE 45 MIN DE BORDEAUX – DANS SECTEUR TOURISTIQUE ET HISTORIQUE - L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette très belle chartreuse du XVIIème et XVIIIème siècle ayant préservée beaucoup d’éléments architecturaux d’origine. Belle maison familiale de 480 m² habitables comprenant un vaste hall d’entrée, 3 salons en enfilade, salle à manger, bureau, nombreuses cheminées pierre d’époque, 6 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, 4 wc, 2 dressings. Piscine couverte, pool house, terrasse. Chai, garage, atelier, écurie, un gîte rural, grande salle à aménager. Parc, pré et terre d’environ 8ha en bordure de ruisseau. Nombreuses possibilité d’aménagement. Beaucoup de charme et d’authenticité – Très agréable maison à vivre.

iad France - Isabelle De Saint Marc (06 85 33 74 22) vous propose : EXCLUSIVITE à Bordeaux Primerose. Découvrez cette majestueuse demeure en pierre de 280 m² à l'élégance rare du XVIIIème siècle. Située dans un quartier très convoité et nichée sur une grande parcelle, cette maison exceptionnelle et unique, non mitoyenne, est à proximité de toutes les commodités : transports, commerces et écoles de renom. Un vaste hall d'entrée dessert une bibliothèque, un petit salon, un salon de réception, une salle à manger, un bureau, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Un magnifique escalier en pierre vous mène à l'étage qui offre 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et une autre salle d'eau. De très belles prestations anciennes ont été conservées (carreaux de ciment, cheminées, hauteur sous plafond, moulures, cimaises, vitraux et parquets point de Hongrie). A l'extérieur, vous serez sous le charme de ce grand jardin verdoyant et paysagé ainsi que de sa piscine et sa dépendance. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc EI (ID 42527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

30 KM DE SAINT EMILION - BEL ENTRE DEUX MERS Ancienne demeure fortifiée du XVIIIème siècle formant cour carrée avec vue dominante sur les coteaux. Maison principale vaste hall d'entrée, vaste séjour aux belles cheminées en pierre d'époque, salon bibliothèque, bureau, cuisine aménagée, 4 chambres, 2 bains, 1 salle d'eau, dressing. Maison d'amis dans pavillon indépendant, 3 pièces tout confort, terrasse couverte avec barbecue, gite 3 pièces tout confort et préau de 40m², chais, garages, atelier, cour intérieure, puits, piscine. Parc, prés, bois, de 5 ha d'un seul tenant dont 2ha de vigne rouge en fermage. Idéal pour projet touristique. Beaucoup de charme et d'authenticité.