ventes de maisons et villas de luxe à La Grande-Motte, France

Si vous souhaitez vivre le Grau du Roi, au bord du canal, sur le port, rive droite , à 2 pas de la plage et de tout ce qui fait le charme de notre station balnéaire; au sein d’une demeure atypique aux volumes généreux et aux accents toscans, alors cette maison est faite pour vous ! A l’origine, il s’agit de deux maisons qui ont été reliées entre elles par un grand patio . Les 179 m2 habitables sont donc composés comme suit : Côté port de pêche, l’entrée d’abord, ainsi qu’une généreuse pièce à vivre avec cheminée offrant un espace séjour et un espace salle mange à manger vue sur le port, un wc, puis , s’ouvre le patio avec l’escalier d’un côté, l’ascenseur de l’autre. Sur l’arrière et s’ouvrant côté patio, vous trouverez un espace cuisine, buanderie ainsi qu’une salle de douche qui viennent parfaire le rez de chaussée. Au premier niveau, 4 pièces dont 2 côté canal. Au centre , le patio pouvant devenir un espace détente intérieur offrant une vue sur le phare du Grau du Roi tel un tableau. A l’arrière une chambre supplémentaire , une salle de bains, et puis un grand dégagement qui vous emmène jusqu’à un jardinet intime presque secret. Enfin, au dernier niveau, une grande tropézienne avec une vue exceptionnelle sur la mer, le port et le phare. Une sous-pente de toiture a également été aménagée en grenier. Ce bijou est certes à rafraîchir mais son charme, sa situation exceptionnelle, sa vue, sa terrasse et son volume en font un bien rare au Grau du Roi dont vous risquez de tomber amoureux . Pour toutes informations ou visites, je vous invite à me contacter au 06 33 69 36 29 - Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM IMMOBILIER - RSAC NIMES 880 467 360 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa SARGUEIL - BONICEL agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 880 467 360 Référence agence : 11071

RARE VILLA INDIVIDUELLE PLAIN-PIED... Contactez Élodie Ambrosino, votre conseillère locale en immobilier, pour ce bien en plein c?ur d'un quartier privilégié et recherché à Port-Camargue. Venez découvrir cette maison individuelle d'une surface habitée de 150 m² sur un terrain de 400 m², entièrement clos en angle. Exposée plein Sud, cette maison en rez-de-chaussée est sans vis à vis dans un quartier calme. Une très grande pièce à vivre bien ajourée avec une cuisine ouverte, un coin salle à manger et un salon, s'ouvrent sur une véranda très agréable. Le coin nuit est composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un cellier, une salle d'eau avec un WC, une buanderie avec le garage complètent le confort de cette belle villa. Deux parkings intérieurs, dont un clos par un portail, le chauffage au gaz, la climatisation réversible, l'aspiration centralisée, les nombreux rangements à l'extérieur et le terrain de pétanque, complètent le standing de ce bien idéal pour y vivre en famille ou pour une retraite paisible.   Le DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO Inscrite au RSAC de NIMES 909 633 455, Tel : 06 87 02 27 27, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ambrosino Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à PORT CAMARGUE, 1er port d'Europe, à quelques kilomètres de Nîmes et de Montpellier, cette marina de 4 chambres au grand confort bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités et des points d'intérêts locaux avec ses commerces et la plage à proximité. Son ponton privé de 12m par 4m offre un accès direct à la mer, idéal pour les amateurs de navigation. Les 4 terrasses offrent des espaces extérieurs conviviaux. Un portail électrique pour une entrée sécurisée permet d'accueillir une voiture ainsi qu'un local fermé pour vélos ou moto. En rez-de-chaussée une pièce de vie de 38m2 ouverte sur la terrasse en teck avec vue sur la mer accueille un salon, un espace repas et une cuisine magnifiquement aménagée ainsi qu'un bureau et un toilette. Au 1er étage, on découvre 2 jolies chambres dont une avec une superbe terrasse vue mer, une salle de bain et un toilette indépendant. Au second étage une chambre avec salle d'eau et toilettes ainsi que deux deux terrasses vous offre une vue dégagée. La rénovation récente de 2022 inclut une isolation refaite, la climatisation dans chaque pièce, et des matériaux de qualité. Sans copropriété, cette propriété offre une intimité appréciable pour profiter pleinement de la mer. En somme, un bien au charme certain, alliant praticité et raffinement pour une vie en bord de mer des plus agréables. climatisation Mistsubishi Sol exterieur en teck, résine de marbre et carrelage Sol intérieur en carrelage imitation parquet Cuisine sur mesure et éléctroménager de qualité de 2022 Porte intérieur en bois Catway Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 855 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BIDET, Tél. : 0786299336, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 807 476 874

A proximité immédiate de Mauguio, villa d'exception rénovée par architecte de 217m2 habitables avec piscine 8x4m et dépendances sur plus de 1800m2 de terrain sans vis-a-vis. 5 chambres dont 2 suites intégrales en rdc, 3 salles de bains, buanderie, vestiaire, cuisine ouverte équipée, salle à manger, séjour cathédrale de plain-pied sur terrasse en ipé d'environ 110m2. Double abri voiture, pool house de 20m2, climatisation gainable multizones, garanties décennales et dommage-ouvrage jusqu'en 2034. A 10min en voiture de l'Aéroport Montpellier-Méditerrannée, 15min des plages et 15min de Montpellier. Plans et dossier sur demande.

Nichée dans le prestigieux écrin de la marina convoitée de Port-Camargue, cette propriété déploie un cadre de vie d'exception, à l'orée du port et des flots marins. D'une superficie d'environ 125 m² et dotée d'un jardin paysager d'environ 225 m², elle jouit d'une ambiance sereine et ensoleillée. Située en bordure de l'eau, la villa dispose d'un quai privatif exceptionnel de plus de 27 mètres de long, offrant un espace de plus de 400 m² dédié à l'amarrage des bateaux et à la détente au bord de l'eau. En franchissant le seuil, l'accueillante entrée ouvre sur un espace de vie ouvert, où salon, salle à manger et cuisine fusionnent harmonieusement. Un atelier, transformable à loisir en chambre, et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. Les larges baies vitrées confèrent à l'intérieur une vue panoramique sur le port et les vastes étendues marines, inondant chaque espace de cette demeure de lumière naturelle. À l'étage, une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains offre une vue imprenable sur l'eau. Trois autres chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire complètent cet étage. D'une conception astucieuse, la villa envisage la possibilité d'une extension, offrant ainsi la promesse d'une optimisation de l'espace adaptée aux aspirations individuelles. Décorée avec raffinement et des matériaux de qualité, cette villa incarne l'harmonie parfaite entre le confort contemporain et le charme méditerranéen. Elle représente une occasion rare, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la marina de Port-Camargue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

Port-Camargue. Marina avec quai privatif. Villa de 125m2 avec jardin de 300m2. Séjour lumineux, 3 chambres dont 1 suite parentale, un plan d'eau de 400m2 pouvant accueillir un bateau de 27m de long. Un bien rare et unique.

EXCLUSIVITE - CARNON PLAGE. BEAUFILS immobilier & patrimoine vous propose cette très belle maison de 158 m2 habitables, en seconde ligne d'une station très prisée à 10 minutes à peine de Montpellier. Pensée en niveaux inversés pour proíter du séjour cuisine US prolongé d'une large terrasse de plus de 26 m2 orientée sud et d'où on peut apercevoir la mer à moins de 50 mètres, cette maison vous procure, dès l'entrée, une sensation de bien être de par son ambiance chaleureuse, sa décoration et l'organisation de la vie à l'intérieur. Idéal pour une résidence principale ou une résidence de vacances, vous vous trouvez à 2 pas de la plage. Pour votre confort, climatisation réversible, insert, une seconde cheminée FOCUS, double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, buanderie, local vélo, jardin à l'abris des regards. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact Xavier 06 02 17 22 40 RCS 831 872 304. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante http://www.xbimmoinvest.com/honoraires EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Cédric Schembri (06 98 72 52 50) vous propose : Maison neuve de 105 m² environ et d'un jardin de 40 m2 environ, elle procure le confort de dominer la Méditerranée du haut de ses deux étages. Rare programme VEFA en bord de mer, la plage est à 26 mètres Composée de cinq pièces dont une qui évoluera selon votre projet, la villa BELUNGA possède un jardin et deux balcons de 9 m2 environ et 6 m2 environ. Les quatre chambres possèdent leur propre salle d’eau aménagée offrant ainsi une intimité au sein de la villa. Nous incluons dans notre service des prestations HAUT DE GAMME et des équipements tout confort. Une grande pièce à vivre lumineuse apportera le confort d’être placée face à la mer. Chaque villa possède son propre garage et son parking. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Schembri EI (ID 66100), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 512072760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un nouveau quartier de Mauguio, laissez-vous séduire par cette charmante maison qui a tout d'une grande..110m2 habitable sur une parcelle de 333m2 Elle saura accueillir votre famille, avec tout le confort et son agencement parfait! Au RDC belle pièce à vivre de 44m2 avec cuisine équipée, qui s'ouvre sur le jardin avec piscine et éspace détente, 1 chambre parentale avec SDE et dressing, toilette invités. A l'étage, 3 chambre, SDE et un 2e WC; Garage et place de stationnement devant la maison SANDRA 06 18 05 57 42

iad France - Sophie MAGDALOU (06 34 03 58 13) vous propose : EXCEPTIONNELLE PROPRIETE EN BORD DE MER A CARNON. Sur un terrain de 436 m2 environ avec UN ACCÈS DIRECT PRIVATIF A LA PLAGE, venez découvrir cette propriété qui se compose d’une maison d’Architecte et d’une maison de plage: - la maison d’Architecte de 200 m2 environ comprend 7 pièces.  Au 1er étage, depuis la grande baie vitrée de 4,50 mètres de long, la pièce de vie exposée Sud vous permet un accès à la terrasse.  Cet espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine équipée et un cellier attenant, tandis que deux chambres, une salle de bain et un WC complétent cet étage. Depuis la terrasse, vous pourrez admirer de magnifiques levers de soleil ainsi que la vue panoramique sur la mer.  Une grande mezzanine vous offre un espace flexible pour créer une bibliothèque intimiste, une salle de jeux élégante ou une chambre supplémentaire pour vos invités. Au rez-de-chaussée, en supplément, un bureau, une buanderie et un vaste garage assurent un important confort. Les prestations de cette belle demeure sont à la hauteur de ses ambitions avec chauffage au gaz, climatisation réversible et menuiseries de qualité supérieure. - la maison de plage de 4 pièces de plain-pied de 67 m2 environ se compose de deux chambres, d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’un WC et d’une salle d’eau. Elle permet de bénéficier d'un espace supplémentaire, nécessitant quelques aménagements, pour y accueillir vos invités, la louer ou y exercer une activité libérale. Cette propriété permet également d'avoir un espace de stationnement généreux, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules sur place. NICHEE EN PREMIERE LIGNE et située à quelques pas seulement du port, des boutiques et des restaurants, et à une courte distance en voiture de la gare TGV Sud de France, de l'aéroport de Montpellier, du Golf de la Grande Motte et des accès d'autoroute, cette adresse exclusive constitue une rare opportunité d’acquérir une résidence en bord de mer offrant un cadre de vie privilégié sur la côte de Carnon. Contactez-moi pour visiter cette propriété COUP DE COEUR! Chers confrères, je pratique l’inter-agence, n’hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Mauguio, Orpi Oscar Immobilier vous propose une superbe villa récente de plus de 200m2 habitable sur une parcelle de 600m2 à l'abri des regards. Cette villa contemporaine élaborée avec des matériaux de qualité, très lumineuse, parfaitement entretenue, exposée Sud/Ouest, offre un cadre de vie idéal dans un quartier calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée, chauffage au sol, cuisine de 21 m2 ouverte sur le salon de 59 m2 et son puit de lumière végétalisé, de grandes baies vitrées, un bureau, un cellier. A l’étage, deux salles de bains, quatre chambres aux proportions généreuses, dont une suite parentale avec son dressing et une autre chambre avec sa loggia. Belle parcelle de 600 m2, avec piscine/jacuzzi au sel, arrosage intégré automatique, alimenté par un forage. Un garage de 17,85 m2 complète ce bien d'exception. Référence agence : 184

iad France - Bruno Bilque (06 64 62 86 46) vous propose : Coup de coeur et Rare à la vente ! Opportunité exceptionnelle dans un cadre privilégié et recherché ! Mauguio, Carnon Plage, quartier des enclos, à moins de 200 mètres de la plage, Venez découvrir cette magnifique maison à toit plat, très lumineuse et agréable à vivre, de 116m² en R+1, alliant modernité et un maximum de confort. Elle est composée de 6 pièces dont 5 chambres, parfaitement entretenue et entièrement rénovée au gout du jour avec des matériaux et des finitions de qualité. Edifiée sur un charmant terrain clos et aménagé de 384m², sans vis-à-vis, offrant un très bel espace de vie estival à l'abri des regards dans une rue non passante. Elle vous offre, au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec dressing et rangements. Un salon/séjour avec sa cheminée insert, une belle cuisine séparée, moderne et récente, toute équipée avec de l’électroménager de qualité sur 2 linéaires avec de nombreux rangements et son coin repas ouvert sur le jardin. Dans l’arrière cuisine se trouve une pièce buanderie/cellier avec accès direct au garage fermé. 3 belles chambres avec placards intégrés et armoire, 1 salle d’eau et un WC séparé. Au 1er étage : 2 belles chambres avec placards intégrés, 1 salle d’eau et un WC séparé. Pour votre confort : - Double vitrage, moustiquaires, Volets roulants électriques, Grilles de fenêtres - Radiateur noirot 'chaleur douce' fonte & céramique - Climatisation réversible intégrale et récente - Garage fermé avec volet roulant électrique - Alarme et interphone Somfy Possibilité de combiner le tout à la domotique - Carrelage gris clair 50/50 pour les pièces de vie et parquet dans les chambres - Cheminée insert - Chauffe-eau électrique - VMC - Terrasse et cour ensoleillée entièrement aménagée et dallée avec de beaux espaces. - Espace Jacuzzi sous tonnelle - 2 stores banne - Abri de jardin - Possibilité de rentrer 4 voitures dans la cour et de garer 2 voitures devant la maison - Tout à l'égout / Eligible fibre - Lotissement sans copropriété - Maison Toit terrasse sur vide sanitaire - Terrain piscinable Laissez vous séduire par cette maison coup de coeur ! Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter des joies de la vie à Carnon Plage entre soleil, mer et douceur de vie dans un cadre idyllique. Aucuns travaux à prévoir ! Proche des axes routiers, de l'aéroport de Montpellier Méditerranée et de la Gare Sud de France. Disponible 7 /7, merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Bilque EI (ID 78777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 977587773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Bruno Bilque (06 64 62 86 46) vous propose : Coup de coeur et Rare à la vente ! Opportunité exceptionnelle dans un cadre privilégié et recherché ! Mauguio, Carnon Plage, quartier des enclos, à moins de 200 mètres de la plage, Venez découvrir cette magnifique maison à toit plat, très lumineuse et agréable à vivre, de 116m² en R+1, alliant modernité et un maximum de confort. Elle est composée de 6 pièces dont 5 chambres, parfaitement entretenue et entièrement rénovée au gout du jour avec des matériaux et des finitions de qualité. Edifiée sur un charmant terrain clos et aménagé de 384m², sans vis-à-vis, offrant un très bel espace de vie estival à l'abri des regards dans une rue non passante. Elle vous offre, au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec dressing et rangements. Un salon/séjour avec sa cheminée insert, une belle cuisine séparée, moderne et récente, toute équipée avec de l’électroménager de qualité sur 2 linéaires avec de nombreux rangements et son coin repas ouvert sur le jardin. Dans l’arrière cuisine se trouve une pièce buanderie/cellier avec accès direct au garage fermé. 3 belles chambres avec placards intégrés et armoire, 1 salle d’eau et un WC séparé. Au 1er étage : 2 belles chambres avec placards intégrés, 1 salle d’eau et un WC séparé. Pour votre confort : - Double vitrage, moustiquaires, Volets roulants électriques, Grilles de fenêtres - Radiateur noirot 'chaleur douce' fonte & céramique - Climatisation réversible intégrale et récente - Garage fermé avec volet roulant électrique - Alarme et interphone Somfy Possibilité de combiner le tout à la domotique - Carrelage gris clair 50/50 pour les pièces de vie et parquet dans les chambres - Cheminée insert - Chauffe-eau électrique - VMC - Terrasse et cour ensoleillée entièrement aménagée et dallée avec de beaux espaces. - Espace Jacuzzi sous tonnelle - 2 stores banne - Abri de jardin - Possibilité de rentrer 4 voitures dans la cour et de garer 2 voitures devant la maison - Tout à l'égout / Eligible fibre - Lotissement sans copropriété - Maison Toit terrasse sur vide sanitaire - Terrain piscinable Laissez vous séduire par cette maison coup de coeur ! Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter des joies de la vie à Carnon Plage entre soleil, mer et douceur de vie dans un cadre idyllique. Aucuns travaux à prévoir ! Proche des axes routiers, de l'aéroport de Montpellier Méditerranée et de la Gare Sud de France. Disponible 7 /7, merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Bilque EI (ID 78777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 977587773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr