vente de maison et villas de luxe à Aytre, France

Calme absolu pour cette maison ancienne d'une surface totale de 217 m², rénovée et agrandie. Entrée bénéficiant d'un wc, d'un vestiaire, donnant accès à une pièce principale composé d'espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cheminée, portes fenêtres donnant sur terrasse, suite parentale, bureau, chambre, grand cellier. A l'étage un grand palier de 20 m² permet d'aménager un salon bibliothèque ou un bureau , suite parentale, chambre, salle de bains, wc. Logement indépendant de deux pièces salle d'eau et wc. Beau terrain de 990 m² clos permettant la construction d'une piscine ou d'un garage. Deux places de stationnement devant la propriété Ce bien vous est proposé par Béatrice Morillon 0629380211 au prix de 735 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette villa tout confort aux portes de La Rochelle. Vous disposez d'une entrée avec rangement, wc, d'une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, un espace véranda, une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et wc. A l'étage, une chambre et un bureau (ou 2ème chambre), wc et une salle d'eau. Au 2ème étage, trois autres chambres, un dressing et une salle de bain avec baignoire et douche. Vous bénéficiez en plus d'un sous sol avec un espace atelier, une cave, local piscine et une salle dédiée au cinéma. Vous avez également un studio complètement indépendant pour recevoir ou faire de la location meublée à l'entrée de la parcelle. Une cour d'accueil avec espace piscine chauffée et un agréable jardin orienté ouest pour se détendre. Un garage et un abri véhicules, vous bénéficiez également d'un poêle à bois, de la climatisation, un puits et de radiateurs électriques. Visite virtuelle disponible sur demande.

Aux portes de La Rochelle, au calme d'une impasse privée, Catherine Baudin vous propose en exclusivité, cette maison d'architecte bioclimatique passive et non mitoyenne de 117m2 habitables. Vous serez séduits par sa spacieuse entrée, sa cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour avec son poêle à bois Côté nuit, ce bien offre une suite parentale avec double dressing et salle d'eau avec wc, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Une troisième chambre se trouve à l'étage de cette maison coup de cœur. A l'abri des regards, vous profiterez de la magnifique terrasse en bois exposée au sud, du jardin paysagé et de la piscine chauffée. Une dépendance pour les deux roues avec un espace de stockage, un local technique et un double stationnement plein air complètent ce bien écologique. La piste cyclable au pied de la maison permet de rejoindre le vieux port de La Rochelle en 15mn. Les plus de cette maison : possibilité d'extensions, visite virtuelle sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Nouveau chez Rochella ! Située sur la dynamique commune de Périgny, limitrophe de La Rochelle, maison individuelle aux volumes généreux de 140m², sur une grande parcelle arborée avec piscine 5m*10m. La pièce de vie, d'environ 65m², est composée de 3 espaces ouverts avec cuisine équipée-aménagée, salon et séjour, baignés de lumière avec accès direct à l'extérieur. Le côté nuit offre 2 chambres, 1 WC indépendant, et 1 salle de bains. À l'étage, une suite parentale (placards, salle d'eau et WC) avec sa vue dégagée et son balcon domine la piscine sécurisée. Une terrasse couverte, un atelier indépendant de 8m² environ, un garage avec galetas, une buanderie et un jardin paysagé clos de murs complètent les prestations. En excellent état et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien propose actuellement 3 chambres mais des possibilités d'aménagement ou d'extension peuvent permettre d'obtenir une 4 ème chambre ou autres espaces de vie. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Cédric MONCONDUIT - Tél. 0608737800 Agent commercial (Entreprise individuelle) Rochella, l'immobilier ensemble !

Située au coeur d'un environnement calme dans un quartier recherché de Périgny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la place de La Pommeraie, cette propriété rénovée avec goût bénéfice de prestations qualitatives. Totalement orienté vers le jardin, le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie bénéficiant d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, au volume aérien. Au même niveau, deux belles chambres, une salle de bains avec douche et un toilette séparé, offrent la possibilité d'une vie de plain-pied. A l'étage, le pallier dessert un espace bureau à la vue plongeante sur la pièce de vie, un wc séparé, une troisième chambre et une suite parentale confortable dotée de son dressing et de sa salle d'eau. L'entrée sur cette agréable parcelle profite d'un espace de stationnement sécurisé et d'un garage couvert d'environ 100 m2 pouvant abriter plusieurs véhicules. Entièrement clos de murs, parfaitement exposé et à l'abri des regards, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une pergola bioclimatique et un spa, le jardin est le véritable point de rencontre de la maison pour profiter de beaux moments en famille et entre amis. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 et 1870 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLEMENTAIRE CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 50208367800024. Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison idéalement placée sur la commune de PÉRIGNY. A 4minutes des commerces et à 10 minutes du centre-ville de LA ROCHELLE, cette maison en copropriété d'une superficie de 94.50 m2 environ en bon état offre de beaux volumes. Située dans une résidence entièrement sécurisée de standing, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec dressing d'accueil, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre une salle d'eau et wc séparé. L'étage quant à lui est articulé autour d'un palier central desservant 2 autres belles chambres, une salle de bain avec wc. A cet ensemble s'ajoutent 2 emplacements de parkings, jardin intimiste arboré avec terrasse et local/cave. Produit rare sur le secteur. Charges annuelles 900 EUR - Copropriété de 9 lots d'habitation ( 22 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d'énergie du logement entre 1200 EUR et 2000 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

iad France - Alexia PRIOUZEAU (06 84 35 20 67) vous propose : PERIGNY Centre bourg 3 chambres + garage sur parcelle de 1700m2. À la recherche d'une maison alliant confort et tranquillité, au cOEur du centre bourg de Périgny? Cette charmante propriété est faite pour vous ! Caractéristiques clés : - Emplacement privilégié : Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour une vie quotidienne pratique. - Parcelle boisée : Nichée sur une parcelle de 1731 m², profitez du calme et de la nature à votre porte. - Rénovation de qualité : Cette maison de 131 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, offrant un intérieur moderne et confortable. - Espace de vie spacieux : Avec 3 chambres, dont une suite parentale, un garage non attenant, un wc séparé et une buanderie, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour votre famille. - Jardin paysagé : Profitez d'un jardin entièrement paysagé et clos, offrant un cadre agréable pour se détendre ou pour des moments en famille et entre amis. - Exposition sud-ouest : Baignez-vous de lumière naturelle toute la journée grâce à une exposition idéale. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de cette maison à Périgny. Je vous attends pour une visite! Alexia Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 312 et GES F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexia PRIOUZEAU EI (ID 49563), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890016967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

17220 LA JARNE - Maison d'architecte 270 m2 environ, 11 pièces, 6 chambres, piscine, pool house, le tout sur un magnifique parc arboré d'environ 3600 m2. Aux portes de La Rochelle, Catherine BRILLAUD vous présente cette magnifique propriété conçue par un architecte, offrant une expérience de vie unique. Les spacieux espaces intérieurs s'ouvrent sur de larges baies vitrées, permettant ainsi de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le parc arboré. Le vaste séjour constitue le coeur de cette villa, offrant un espace convivial pour des réunions en famille ou entre amis autour de la cheminée monumentale. Il est relié à l'espace bar, propice à la détente, ainsi qu'à la spacieuse cuisine aménagée et équipée. La propriété comprend une première aile abritant trois chambres, dont une suite, et une seconde aile comprenant un bureau et deux suites supplémentaires. De plus, un deuxième bureau en mezzanine est également présent. Un grand garage attenant offre deux places de stationnement, avec un grenier aménagé en couchage supplémentaire, et diverses dépendances et locaux techniques, tels qu'une belle verrière, une buanderie, un atelier et une cave. Chaque détail de cette propriété a été soigneusement pensé par l'architecte pour garantir un confort optimal au quotidien. L'atout supplémentaire de cette demeure est son convivial espace extérieur, comprenant une piscine et son pool house équipé d'une cuisine extérieure, d'une douche et de sanitaires, ainsi qu'un agréable bar extérieur. Cet espace offre un lieu idéal pour se détendre et se divertir en plein air. Budget 1 395 000 euros HAI ((honoraires inclus à charge vendeur). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 827526583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. - n°28137 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. Gouv. Mandat réf : 358050. Catherine BRILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 827526583 - .

Périgny est une petite ville très active de la communauté de communes en toute première couronne de La Rochelle . Dans un projet immobilier , Il est important de privilégier l'adresse ,ici ,c'est vraiment le cas Cette maison d'architecture moderne de plain pied est limitrophe au parc , elle est sans nuisances d'aucune sorte ni vis a vis . Dés la large entrée avec vestiaire, le ton est donné ,''nous sommes dans une très belle maison'' ! Résolument moderne avec son toit plat abritant quatre chambres toutes avec salle d'eau et salle de bain complète pour la chambre des parents .Les chambres sont équipées de baies ouvrant tantôt sur le jardin , sur la piscine ou sur un patio . Elles sont équipées de grands placards ou d'un dressing avec wc séparé pour la suite parentale . La pièce de vie de 70 m² comprend une spacieuse cuisine équipée ,aménagée de grande qualité . La salle a manger de front a une baie a galandage de 3m est particulièrement agréable, spacieuse et très claire comme l'ensemble de la maison d'ailleurs. Pour l'apéro ou autres, le bar au dessus de la cave est assez irrésistible . Le coin salon avec sa cheminée invite vraiment a la détente . Au sud, l'extérieur est aussi raffiné. Que ce soit la piscine chauffée, la cuisine d'été sous le préau avec l'espace repas et le bar, le pool house avec sanitaires, rien ne manque . Pour passer des moments tranquilles en comité restreint ou des moments plus voir beaucoup plus festifs ,je pense que c'est pas mal !!! Sur l'avant de la maison, au bout de l’allée, se trouve le grand garage de 40 m² avec un galta très pratique pour le rangement. De là, on accède à la maison par l’arrière cuisine. La cour fermant par un portail automatique et l'allée pavées font office le cas échéant de stationnement pour au moins 8 véhicules. En plus sur le coté il y a un local couvert pour vélos. Le chauffage au sol par pompe à chaleur dans toute la maison ,le système d’eau chaude mais aussi les panneaux photovoltaïques entre autres apportent un confort certain . Du fait que la maison soit très bien isolée et aussi la faible consommation d’énergie le DPE effectué récemment est classé en A. C’est suffisamment rare sur une maison de cette surface pour être signalé . Pour plus de renseignements ou afin d'organiser une visite vous pouvez me joindre a votre convenance par téléphone ou par mail . Soyez sur que vous ne me dérangerez pas .OSEZ José ! Merci . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 360 916 - Greffe de LA ROCHELLE) José RAMOS Entrepreneur Individuel 06 80 28 18 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856510)

Découvrez cette villa d'exception située dans un cadre paisible à Périgny, à proximité de La Rochelle. Avec une superficie habitable de 260 m2 sur un terrain de 1570 m2, cette demeure offre un véritable havre de paix. Cette maison spacieuse comprend 9 pièces, offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 espaces nuits avec 4 chambres, chacune dotée de leurs propres salles d'eau et toilettes privatives. Idéales pour accueillir famille et amis. Le salon, baigné de lumière naturelle, vous invite à la détente et à la convivialité. Un bureau est également présent, offrant un espace propice à la concentration et au travail. Le joyau de cette maison se trouve dans son salon d'hiver, un espace majestueux de 62 m2 qui abrite une piscine avec courant de nage, vous permettant de profiter de moments de relaxation et de bien-être tout au long de l'année. Imaginez-vous plonger dans les eaux rafraîchissantes de votre piscine, entouré de verdure et de sérénité. Le sous-sol de la maison réserve également de belles surprises. Une salle de cinéma avec un bar vous offre l'opportunité de créer votre propre salle de projection privée, parfaite pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis. De plus, un WC indépendant supplémentaire est présent pour votre confort. La salle de cinéma transformable de cette maison offre une flexibilité exceptionnelle, vous permettant de la convertir en salle de jeux ou de soirée selon vos besoins. Cela vous donne la possibilité de profiter d'un espace polyvalent et adapté à différentes activités, qu'il s'agisse de divertir vos enfants ou d'organiser des soirées entre amis. En ce qui concerne les espaces extérieurs, la maison dispose d'un garage avec atelier, offrant un espace de rangement pratique pour vos véhicules et vos outils. Deux places de parking extérieures sont également disponibles pour accueillir vos visiteurs. Le jardin exposé plein sud est un véritable écrin de verdure, entièrement clos de murs pour préserver votre intimité. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à une grande cuisine d'été couverte, idéale pour des repas conviviaux en plein air. Cette maison d'architecte est une véritable invitation à la tranquillité et au bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu d'exception. En ce qui concerne la localisation de la maison, elle se situe dans la charmante ville de Périgny, qui se trouve à proximité de La Rochelle et de l'océan. Périgny bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à la fois la tranquillité d'une petite ville et la proximité des commodités et des attractions de La Rochelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Explorez la visite virtuelle dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://www.optimhome.com/conseillers/combes (réf. 555177 )

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle, CONTEMPORAINE et toute RECENTE, nichée dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du charmant petit port du Loiron à Angoulins. Vous serez séduits par ses VOLUMES GENEREUX et SES PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour et de son ESPACE DETENTE avec jacuzzi de luxe, d'un grand bureau de plus de 22 mètres carrés, de deux chambres dont une SUITE PARENTALE de plus de 30 m², chacune disposant de son espace bains/douche privatif. Arès avoir emprunté le magnifique escalier, vous accéderez à un ETAGE SPACIEUX, climatisé et baigné de LUMIERE qui comprend un double séjour traversant, une magnifique cuisine ouverte entièrement équipée et une quatrième chambre avec son espace douche. Sur la terrasse, idéalement exposée et face à l'OCEAN, vous découvrirez une vue que vous ne vous lasserez pas de regarder. Côté jardin, ce dernier ne manque pas d'ATOUTS puisqu'il dispose d'un forage, d'une pergola bioclimatique haut de gamme et d'une piscine au sel, construite sur mesure, chauffée avec un fonctionnement entièrement automatisé. Vous serez tourné vers l'EXTERIEUR grâce aux baies vitrées à galandage dans toute la maison. Que ce soit au rez-de-chaussée ou à l'étage, les plus de 270m² de cette maison vous séduiront par ses atouts et tout le confort dont vous rêvez. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841585)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique propriété en front de mer avec un panorama exceptionnel, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (Octan Design). La maison offre une superficie de plus de 300 m2 habitables sur plus de 3700 m2 de parcelle. Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée orientée vers la mer, d'une cuisine équipée et aménagée, de 7 chambres dont trois suites parentales, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'une salle de jeux, Piscine chauffée. Garage et terrain de pétanque. Son emplacement exceptionnelle la rend unique. Propriété vendue entièrement meublée et équipée. Idéale pour en faire votre maison de famille ou pour l'exploiter en location saisonnière.

Idéalement située à 15 km à l’est de La Rochelle, au cœur d’un ravissant village résidentiel avec école maternelle et primaire, cette élégante maison saura vous séduire grâce à son cachet, son authenticité, ses vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs et sa maison d’amis indépendante ou pouvant être reliée. Edifiée sur une parcelle de 3878 m², sans aucun vis-à-vis, au calme et en dehors des axes de circulation, cette maison dispose d’agréables espaces extérieurs clos et arborés répartis à l’avant et à l’arrière de la propriété. Cette solide demeure possède les atouts de charme propres aux maisons de campagne restaurées avec goût. Elle offre un harmonieux équilibre entre matériaux de caractère et éléments modernes et de qualité pour un confort optimum, vous serez séduits au premier coup d’œil et pourrez vous projeter dans un cadre agréable. La restauration effectuée fait la part belle aux matériaux d’origine : poutres apparentes, plafond en voliges, tuiles de pays, murs en moellons, parquet anciens, cheminées conservées, pierres naturelles au sol, marbre… La maison principale de 260 m² est composée d’un vaste living de près de 100 m², extrêmement lumineux créé dans une ancienne dépendance et constitué de la cuisine, de la salle à manger et d’un grand salon convivial, cet espace est sans contexte le lieu phare de la maison. A ce niveau de la maison vous disposez également de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, une lingerie-chaufferie séparée communique avec l’entrée. A l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que 2 autres chambres et une autre salle de bains. Au dos de la maison, une ravissante maison d’amis d’environ 120m², entièrement rénovée offre une cuisine aménagée et dinatoire, un salon cathédrale avec une majestueuse cheminée, une chambre dotée de deux espaces de sanitaires. Un accès direct sur l’extérieur de la propriété et une terrasse privative située à l’arrière rendent cette maison indépendante si on le souhaite. A l’entrée de la propriété, vous disposez d’une petite dépendance constituée d’un atelier, d’un espace de rangement et d’un préau. La maison principale est chauffée au fuel et la maison d’amis par un chauffage électrique au sol. L’ensemble des baies vitrées est en double vitrage aluminium, l’assainissement est individuel, la maison est reliée à la fibre. Notre avis : vous souhaitez vivre dans une belle propriété, à la campagne et à proximité de toutes les commodités, venez vous installer et accueillez vos amis pour des moments de vie partagés inoubliables. Cette maison facile à vivre se laissera dompter par votre tribu, n’hésitez plus elle vous est destinée. Reprenez le flambeau de cette jolie demeure de famille pour y écrire de nouvelles histoires, ne passez pas à côté de cette opportunité. Si vous le souhaitez, de nombreuses possibilités s’offrent à vous grâce au potentiel important : hébergement, activité professionnelle…. A vous de voir. Prix de vente honoraires inclus : 787.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare d'acquérir un immeuble entièrement rénové en plein cœur historique de La Rochelle. Les sept appartements, de 24 à 55 mètres carrés, sont en excellent état et peuvent être loués immédiatement. Aucun travaux n'est nécessaire ; chaque appartement dispose de systèmes d'utilités individuels. Le bâtiment, avec la possibilité de créer une copropriété, est actuellement indépendant, sans charges associées. La cour privative fait environ 83m2. Vendu non meublé, c'est un investissement exceptionnel pour des locations individuelles, saisonnières, étudiantes ou meublées. Vacant à partir du 1er juin, idéal pour des projets spécifiques. Idéalement situé au cœur de la ville historique. Pour plus de détails sur la rentabilité, contactez-nous. Mandat exclusif, aucun parking inclus. Chaque appartement est vendu vide et comprend un coin cuisine donnant sur une pièce de vie ouverte, une salle de bain ainsi qu'un WC privatif. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le chauffage est assuré individuellement et est de type électrique dans chaque appartement. Chaque unité dispose d'un interphone permettant d'ouvrir la porte d'entrée. Les appartements sont lumineux et sains. NOUS CONTACTER AU 05 46 51 00 50 / 06 44 31 11 22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell Baynes Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie’s Exceptionnel Hôtel particulier de standing avec jardin, situé au sein d’une voie de circulation semi-piétonne, en plein cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à quelques pas du marché couvert et des commerces. Datant du début du XIXème, cette très belle propriété d’environ 375 m² habitables, 433 m² utilisables, a bénéficié d’une rénovation complète de haute qualité en 2014, dans le respect des matériaux d’époque. Ce luxueux hôtel particulier dispose de pièces de vie raffinées et de cinq spacieuses suites de charme. Une des suites comprend deux chambres communicantes. Quatre des cinq salles d’eau en marbre, bénéficient d’un hammam privatif et d’une baignoire en bois de mélèze, véritable objet d’Art. Cerise sur le gâteau… Le dernier niveau de cet hôtel particulier, dispose d’un chaleureux appartement en duplex comprenant trois chambres et une salle d’eau. Pour parfaire la propriété, l'adorable jardin paysager constitue un véritable havre de paix verdoyant. Cet élégant hôtel particulier accueille actuellement des personnes en recherche d’un séjour intimiste et raffiné au sein d’une maison de caractère. Cette belle propriété, fabuleusement située, peut également se prêter à un usage privatif ou être transformée en immeuble de rapport haut de gamme. Possibilité d’acquérir en sus le mobilier, l’informatique et le fonds de commerce. Possibilité également d'acquérir en sus la propriété voisine d'environ 200 m2, propriété entièrement rénovée comprenant une spacieuse pièce de vie, trois chambres, deux salles d'eau, un salon, un atelier et une cave. Dossier complet sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Venez découvrir cette belle maison de 88m2 bâtie sur un terrain de 90m2 située Impasse de la Clé des Champs à Salles-sur-Mer. Au rez-de-chaussée de la maison vous découvrirez : - Un grand séjour lumineux exposé sud avec une cuisine ouverte et fonctionnelle. - Lessive - Une salle de bain avec WC - Rangements sur mesure à l'entrée A l'étage, vous trouverez : -Trois salles - Une grande salle de bain avec WC Concernant l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin privatif de 45m2 exposé sud. Vous aurez également accès à un grand parc partagé avec 8 autres copropriétaires. Dans ce parc, vous trouverez un grand potager, des arbres fruitiers, des tables de jardin, un terrain de pétanque. Ce terrain est clôturé et sécurisé, idéal pour une vie de famille. Cette maison est vendue avec deux places de parking Location : - à 10 minutes de la plage de Châtelaillon en voiture - Une piste cyclable permet de rejoindre la plage de Châtelallion depuis la maison en 15 minutes. - Gare de Châtelaillon-Plage à 8 minutes en voiture qui permet de rejoindre La Rochelle en 8 minutes grâce au TER - Lignes de bus 19, 326 et 271 à 4 minutes qui vous emmènent à La Rochelle - Marché tous les jeudis au centre de Salles sur mer Informations complémentaires : - DPE classé C - Chauffage : plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, le tout alimenté par une chaudière au gaz. Un panneau photovoltaïque a été installé ce qui réduit les factures d'énergie. - Charges de copropriété : 70 €/mois pour l'entretien du lotissement et du jardin commun Prix de vente : 330 000 € ( Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks : (http://www.georiks.gouv.fr/)

La Rochelle emplacement exceptionnel, dans le centre-ville, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés, quartier de la Porte-Royale, situé à 5 minutes à pied du vieux marché,10 minutes à pied du vieux port et 15 minutes à pied de la gare TGV. Nous vous proposons la résidence "Porte du Soleil". Elle bénéficie d'un cadre reposant, face au parc de La Porte Royale (écrin de verdure de deux hectares) et une vue sur l'authentique porte de la ville, La Porte Royale. Cette résidence à taille humaine, située dans un site patrimonial remarquable, comprend une maison individuelle et six appartements de GRAND standing (de 68m² à 120m² habitable, de 3 à 5 pièces) sur deux étages avec ascenseur. Dernier étage avec rooftop. Chaque logement dispose de jardins privatifs ou terrasses ouvrant plein sud, vue dégagée sur la verdure. Annexes ; un parking en sous-sol sécurisé 8voitures, un local à vélos extérieur couvert. Vente en l'état futur d'achèvement Permis de construire accepté. Travaux débutés. Livraison prévue 1er trimestre 2025 Dossier complet sur demande Contact : BARDET 06 17 58 29 44 [email protected]

Situation idéale face à l'océan à proximité des commerces, des universités et de la gare TGV. Superbe maison d'architecte entièrement de plain-pied, d'une surface habitable de 175 m2 édifiée sur un terrain de 1300m2. Exposée plein sud, cette propriété offre une magnifique luminosité, de grands volumes, quatre chambres et deux charmants jardins. Un environnement privilégié dans un secteur sauvegardé face à la mer. La maison se compose de : Une entrée avec placard, un grand séjour avec cheminée, une vaste cuisine aménagée et équipée, quatre chambres dont deux suites parentales, un bureau, trois salles de douche, toilettes, cellier. Complètent cette propriété, un local piscine, un grand garage avec combles et un grand espace extérieur pour 4 voitures. Terrasse, piscine chauffée, beaux jardins. Proximité immédiate d'un parc, plage, commerces, restaurants, universités et gare TGV. Exceptionnel à La Rochelle. Brochure sur demande. Contact : 06 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

La Rochelle - Centre Ville. Maison d'environ 170 m2 sur un terrain d'environ 165m2. Entrée donnant sur double séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. En étage, 2 chambres avec salle de bain. Un espace extérieur avec bassin et un studio indépendant. A deux pas des commerces et écoles.