ventes immobilier de luxe à Le Pré-Saint-Gervais, France

Ikory Properties vous propose en exclusivité, dans une copropriété au calme et bien entretenue, au 3ème étage avec ascenseur, ce 2 pièces complètement refait à neuf en septembre 2023 composé comme suit : une entrée en étoile, un séjour avec une cuisine ouverte à l'américaine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. Vendu avec une cave. Ce bien vous plaira par sa luminosité, sa double exposition, son charmes de l'ancien, son agencement sans perte de place, son calme ainsi que son parfait état. Photos : aménagement proposé virtuellement

Rue Manin, entre la rue de Crimée et la rue d'Hautpoul, à 50 mètres des Buttes Chaumont, au premier étage d'un immeuble en pierre de taille, un appartement d'une surface de 54.28 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée, un double salon avec deux fenêtres au sud sur la rue Manin, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et Wc. Beau potentiel pour cet appartement à rénover, idéalement situé au cœur du XIXème arrondissement vivant. Un cabanon dans la cour et une cave au sous-sol.

Au cœur de la Mouzaïa, proche du Parc des Buttes Chaumont, au sein d’une voie piétonne emblématique du quartier, charmante Maison familiale de 209.24m² au sol (191.51m² habitables) avec terrasse, au calme absolu. Déployée sur 3 plateaux principaux, cette maison préservée des regards offre: - au rez-de chaussée, un espace réception (séjour, salle à manger, cuisine semi-ouverte), avec cheminée, ouvrant sur un patio ; une chambre avec accès indépendant et point d’eau; un espace buanderie / chaufferie, et des toilettes invités; - au 1er étage, un salon TV/bibliothèque (ou chambre), prolongé par une véranda, avec accès à la terrasse de 14m²; puis 3 chambres, dont une ayant également accès à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire & douche), et des toilettes séparées; - au 2ème étage, un vaste espace parental avec chambre traversante de 25m², bureau, dressing, salle de bains complète (baignoire & douche), et toilettes séparées. En accès direct depuis l’espace réception, une cave de 14m² environ. Nombreux rangements intégrés. Très beau potentiel pour cette maison familiale, au calme, offrant cachet et beaux volumes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3290€ ~ 4510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le groupe VANEAU vous propose un appartement de deux pièces, d’une superficie de 38 m² Loi Carrez, situé au cinquième étage. Accessible par ascenseur, cet appartement se distingue par un vaste séjour de 16 m², d'une cuisine ouverte, d'une grande chambre très lumineuse et d'une salle de bains équipée avec toilettes. Présence de nombreux rangements. Vue dégagée offrant sur les jardins environnants. À noter également, la présence d’un local à vélos au rez-de-chaussée. Cette copropriété, comprenant 26 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Cette résidence nouvelle génération est construite autour d’une ossature minérale en béton sablé qui évoque la noblesse des pierres de taille traditionnelles. Cette structure est idéalement conçue pour accueillir des familles ou représenter un investissement immobilier attractif, dans un quartier animé par de nombreux commerces.

Dans le 19e arrondissement, au pied du parc des Buttes-Chaumont, prêt à emménager, un local commercial de 564 m² de deux niveaux sous verrière. L'accès au bien se fait par deux entrées : une porte cochère sur rue et une autre porte qui donne sur le couloir d'entrée de l’immeuble, en copropriété. Passé le porche, un sas sépare l’accès au volume principal du local par une double porte en métal, vitrée dans sa partie haute. D'environ 36 m de long par 8 m de large, ce dernier est couvert d'une toiture à deux pans dont la faitière, sur toute la longueur, culmine à plus de 7 m de haut, ce qui permet au bien de s'étendre sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée et au fond, une cloison avec soubassement métallique, dont la partie haute vitrée est à près de 8 m du mur du fond, divise la pièce en deux parties. Un espace sanitaire protégé par une porte se trouve à gauche en entrant dans le volume principal. La structure porteuse est apparente. Verticalement, ce sont dix poteaux adossés aux murs à gauche et à droite qui suivent une trame régulière d’environ 4 m d'entraxe. La toiture à deux pans est portée par des éléments de charpente composés d’un entrait de près de 9 m de poteau à poteau, avec en son centre un poinçon et deux contre-fiches qui soutiennent les arbalétriers. Elle est percée d’un ensemble d’éléments vitrés formant verrière qui procurent à l'espace une précieuse lumière zénithale. Des fenêtres de toit, dans son prolongement, assurent l'aération des lieux. Sur les poteaux, au rez-de-chaussée, des consoles métalliques soutiennent des poutres composées de trois profilés en I en métal peint, boulonnés bout à bout sur deux platines intermédiaires. C'est sur cette structure que repose le plancher de l’étage supérieur. Trois trémies d'environ 8 x 4 m, réparties sur la longueur de la partie droite de ce dernier, laissent pénétrer la lumière zénithale depuis la verrière du toit. La sous-face visible des planchers est en bac acier. Les trémies sont protégées à leur pourtour par des garde-corps métalliques faits de lisses horizontales. La première trémie en entrant soutient un escalier en L avec un palier intermédiaire. Construit sur deux limons métalliques sur lesquels s'appuient des marches sans contremarches, il contribue ainsi à la diffusion de la lumière. À l’étage, le volume est également divisé dans sa longueur par une cloison métallique au soubassement plein avec vitrage en partie haute, à environ 8 m du mur du fond. Il est accessible par une double porte également vitrée. Les deux volumes fermés de l'étage et du rez-de-chaussée communiquent par une trémie. Tous les sols sont revêtus d’un parquet massif à fines lames de bois sur chant façon lamellé-collé.

A proximité du Parc des Buttes-Chaumont et de la mairie du 19ème arrondissement, nous vous proposons dans une récente copropriété sécurisée de 2005, cet appartement de 35.06 m² loi Carrez en rez de jardin. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement vient de bénéficier d'une rénovation globale. Un jardin privatif au cœur de la copropriété d'environ 29m² complète cet appartement, offrant un calme absolu. Idéal pied à terre, premier achat ou investissement locatif. Contact : Jordan Correia Vidal Tel : 0610870597 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 92 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordan CORREIA VIDAL - Agent commercial - EI - RSAC 917 865 354

BUTTES CHAUMONT / MOUZAÏA - SURFACE MODULABLE. Au RDC d'un immeuble récent de 1991, accessible depuis la rue, à proximité des commerces et des transports, nous vous proposons ce local d'une surface de 162,5 m². Le bien offre des espaces flexibles et des expositions sur rue et cour . Son plan permet une grande souplesse d'aménagement. REFAIT A NEUF. CALME. TRAVERSANT. EXCLUSIVITÉ ORPI. Référence agence : 3447

Au 2ème étage avec ascenseur, d'une jolie copropriété arborée et bien entretenue, l'agence Barnes Paris Est vous présente ce très bel appartement, entièrement rénové par architecte avec des matériaux de qualité. Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un double séjour très lumineux et sans vis à vis, d'une chambre et d'une salle de douche avec toilette. Aucune perte d'espace, charme de l'ancien parfaitement préservé, volumes, calme et lumineux. (Possibilité deux chambres) Une cave complète ce bien Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du square Saint-Simoniens - Métro Pelleport. Dans un immeuble moderne construction 1998, au deuxième étage avec ascenseur (accès handicapé), un appartement de deux pièces d'une surface de 63.83 m² LC, composé: d'une grande entrée, une cuisine, un séjour avec un balconnet, une chambre (possible de faire une deuxième chambre) avec un balconnet, une salle d'eau, un W.C séparé. Ensoleillé et calme. Une place de parking et une cave sont inclus dans le prix. Loi ALUR : Nombre de lots dans la copropriété : 36 . Montant des charges annuelles de copropriété : 1950 euros. Taxe foncière : nc euros - Aucune procédure en cours. Prix net vendeur 381 000 EUR - Honoraires agence 19 000 € TTC soit 5% TTC à la charge acquéreur. Tantième: 322/10 000emes des parties communes des parties communes générales. DPE: D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 € et 1030 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de nos tarifs : www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly. VANEAU, immobilier de prestige depuis 1972. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme parisien depuis plus de 40 ans avec plus de 100 collaborateurs, VANEAU compte aujourd'hui 25 agences et bureaux idéalement situés à Paris, Neuilly, Boulogne, Cannes, Nice, Bruxelles, Marrakech, Miami et Dubaï.

Rue du Pré-Saint Gervais. A proximité immédiate des transports, à 10mn à pied du Parc des Buttes Chaumont, Villaret Immobilier vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové au 4ème étage avec ascenseur d'une superficie de 61,52m2 Loi Carrez. Dans une copropriété bien tenue de 1959, cet appartement lumineux est disposé comme suit : entrée, une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, deux grandes chambres, salle d'eau WC indépendants. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation, son plan optimisé et sa luminosité. Une cave complète ce bien.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez ce très bel appartement familial de 4 pièces, situé dans le quartier familial de Gambetta/Saint-Fargeau, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, métro ligne 3 et 3 Bis, bus...). BIEN RARE, AU DERNIER ETAGE, AU CALME AVEC BALCON. Situé au 6ème d’un immeuble bien entretenu avec gardienne et ascenseur, ce bien d’une surface de 86,22 m2 (loi Carrez), en très bon état, saura vous séduire par sa luminosité et sa distribution optimisée. L’appartement traversant se compose d'une entrée qui distribue sur un très beau double séjour de 28m2 exposé est-ouest, donnant accès à un balcon filant sur la partie salle à manger. Tout le charme de l’ancien avec de nobles matériaux est réuni : cheminée, parquet (pointe de Hongrie), moulures, bow window et belle hauteur sous plafond (2,80 m). A gauche de l’entrée se trouvent des toilettes séparées avec fenêtre. Un couloir mène à une cuisine équipée et dessert un espace nuit composé de 2 chambres dont une chambre parentale avec dressing, d’ une salle de bains, et d’un débarras. Une cave saine de 10 m2 complète ce bien. Les + du bien : - Appartement familial avec une luminosité exceptionnelle et en très bon état - Appartement traversant, au calme avec un extérieur (balcon filant) - Dernier étage, pour plus de tranquillité - Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts A noter : - Taxe foncière : 1.449 € - Charges de copropriété : 521 €/trimestre (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 74 lots d’habitation - Appartement lot n°62 quote part : 454/10 041èmes des parties communes générales - Cave lot n°30 quote part : 12/10 041èmes des parties communes - Emplacement pour ranger les vélos Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 217 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Prix de vente : 815 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou [email protected] Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez rendez-vous pour une visite sur notre site Abriculteurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

Equinimo, une commission fixe de 7 900€, vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 88m² calme et lumineux, situé rue de Paris à 500m du métro Mairie des Lilas. Situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, sécurisée et calme, il se compose, d’une entrée, d’un séjour exposé Sud/Est donnant sur une terrasse, de 3 chambres, d’une cuisine aménagée indépendante et équipée, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une place de parking est disponible en sus. Ravalement thermique en cours, changement de tous les vitrages prévu pour septembre 2023. Les charges de 300 euros par trimestre incluent, le chauffage, l’entretien des parties commune et l’ascenseur. L’eau chaude est individuel électrique. Retrouvez davantage de précision sur ce bien (localisation, plan, visite filmée etc.) directement sur Equinimo.