vente immobilier de luxe à Connerré, France

iad France - Laëtitia Laures (06 60 54 14 88) vous propose : Située en Sarthe, belle affaire de Fromagerie, vendue Murs et Fonds Indissociables. Magasin et fabrique bien agencés et spacieux. Le matériel ainsi que les prestations sont de qualité et récents. Très belle affaire ' clé en mains' , rentable avec d'autres perspectives de développement non exploitées possible qui pourraient constituer de nouveaux axes de croissance. Clientèle locale, fidélisée et touristique également en saison estivale. Un logement complète l'ensemble. CA : 891K€ Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d’un engagement de confidentialité. Fonds: 950 000€ Murs: 420 000€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laëtitia Laures (ID 42870), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LE MANS sous le numéro 879576130 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir cette spacieuse maison traditionnelle familiale de 10 pièces sur 3 niveaux des années 80 avec ses extérieurs et ses éléments de confort. Située au coeur du village de Montfort-le-Gesnois dans un cadre prévilégié tout services de proximité; écoles, commerces, promenade à pied sur les bords de l'Huisne, du château et du pont romain. Dans la deuxième couronne du Mans chef-lieu de la Sarthe à seulement 20 minutes et 1 heure 50 minutes de Paris. À l'extérieur vous trouverez des espaces de stationnement, deux doubles garages avec portes selectionnelles, un préau terrasse ouvert avec son jacuzzi, un espace détente avec sa piscine enterrée, un terrain de pétanque. Le terrain est divisé en deux, une partie close avec deux portails électriques et l'autre en accès libre. Au rez-de-chaussée côté rue vous trouverez une entrée, un couloir, trois chambres, une salle d'eau, un salon, un WC, une buanderie, une cave, un local technique et l'accès au premier double garage. Au rez-de-chaussée côté jardin vous trouverez une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse totalisant 70 m² environ style à l'américaine avec une magnifique cuisine équipée et aménagée, sol en marbre, cheminée ouverte, de grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse suspendue sécurisée avec une vue imprenable sur le haras, un bureau ou une chambre, un couloir desservant une buanderie, un WC, une salle de bains partagée avec accès à la chambre parentale de 20 m² avec son parquet et son dressing vintage, une chambre d'enfant avec placard. À l'étage une grande salle de jeux, un grand grenier aménageable. Vous êtes à la recherche d'une propriété à dimension familiale alliant charme et authenticité, confort et volumes pour une résidence principale ou secondaire, une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

LA FERTE BERNARD, maison bourgeoise 4 chambres Maison bourgeoise 200 m² habitables comprenant : hall d'entrée, salon avec parquet massif et cheminée ouverte, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, bureau avec placard, chambre parentale avec salle d'eau, wc, arrière-cuisine / buanderie. A l'étage : palier, quatre chambres dont une avec salle de bain et wc, salle d'eau. Grenier aménageable sur l'ensemble. Cave voûtée sous la maison. Chauffage central gaz de ville. Doble garage avec grenier sur l'ensemble. Jardin 2 284 m² clos, portail électrique.

Située aux portes du Mans sur la commune de Yvré l'Evèque, cette propriété se déploie sur 262 m² habitables avec sous sol sur une parcelle de 4 000 m². Cette belle réalisation se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin paysagé. Dès l'entrée, un hall spacieux s'ouvre sur une cuisine ouverte et un vaste salon baigné de lumière. Les grandes baies vitrées permettent de profiter d'une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée propose également une somptueuse suite parentale avec sa propre salle de bains privative et un dressing. A l'étage, une mezzanine permet l'accès à trois grandes chambres, une dont une avec salle d'eau, un toilette séparé et une salle de bain partagée. Les deux vérandas de chaque cotés de la maison ajoutent une touche supplémentaire à cette demeure d'exception. Baignées de lumière, elles offrent un espace polyvalent qui peut être utilisé comme salle de jeux, espace de détente ou même comme jardin d'hiver. Cette maison aux beaux volumes, à la fois moderne et spacieuse offre un mode de vie paisible à proximité d'un environnement privilégié. La propriété dispose d'e deux double garages couverts. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, offre une vue incroyable et accueille un abri de jardin offrant du stockage supplémentaire avec la possibilité d'y stationner deux voitures. A seulement 15 min du Mans et 1h45 de Paris. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2300 euros. Contact Sophie MORIER : 06 38 55 80 27 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété restaurée sur 11 hectares Perche Gouet - 1h30 de Paris Au bout d'un chemin, au calme absolu et offrant d'incroyables panoramas sur des jolies collines, exceptionnelle propriété restaurée, ouverte sur la vue et atypique. Elle offre un confort de vie, une grande luminosité grace à ses grandes ouvertures et des volumes hors norme. D'une surface de 280 m2, les pièces du rez-de-chaussée sont réparties entre tradition et modernité, un salon de 56 m2 avec cheminée, une cuisine de 26 m2 avec éléments anciens, 2 salons vitrés ouverts sur la campagne de 23 m2 chacun, chambre vitrée et bains, 2e chambre. A l'étage : 3 chambres, 2 bains. Les dépendances : un garage attenant et communicant avec la maison, et un garage de 65 m2. Superbe terrain de 10 hectares 8 avec mares, sources, bois, prairies à perte de vue... Un magnifique ensemble de loisirs à 15' de LA FERTE BERNARD (gare et entrée d'autoroute). Prix : 690.000€ dont honoraires 6% TTC soit 40.000€ à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Perche Gouet – 1h30 de Paris Au bout d’un chemin, sans aucune nuisance et offrant d’incroyables vues sur une belle campagne, bel ensemble composé d’une grande, confortable et lumineuse maison principale, d’une charmante dépendance et d’un très beau terrain boisé. La maison, de 210 m2, offre 3 beaux espaces de vie ouverts sur la campagne avec cheminée et terrasse. Chambre. A l’étage : 4 chambres, bains. Petite dépendance. Superbe terrain en partie boisé de 9.600 m2. Une parfaite maison de campagne à 15′ de LA FERTE BERNARD (gare et autoroute). Prix : 450.000€ dont honoraires 6% TTC soit 25.000€ à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Perche Gouet – La Ferté Bernard – 2h00 de Paris Sur deux hectares de nature bucolique, au calme absolu de son île, ancien moulin et ses dépendances en partie restauré. De grands espaces aux lieux de couchage, cet ensemble multiple les possibilités : domaine familial, lieu d’évènement, atelier d’artiste… La maison d’habitation de 130 m2 qui longe un ru, tout juste restaurée, offre au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec poêle à bois. Cuisine en devenir (toutes les arrivées sont là). Chambre avec salle de douche. Grand cellier. A l’étage, trois chambres. Bains. Juste à côté, ancienne adorable maisonnette qui abritait les machines du moulin. De l’autre côté du beau tilleul, une ancienne grange propose un grand espace des possibles de 108 m2. Cuisine. A l’étage, grand dortoir et bains. Terrasse plein sud à l’arrière. Maison d’amis avec deux chambres avec bains respectifs. A rafraichir. Une belle, haute et ouverte grange de 80 m2 au sol complète la propriété ainsi qu’un autre bâtiment de 45 m2. Superbe cave (parfaite pour les dégustations !). L’eau est évidemment omniprésente : rivière, bief, étang… et rend ce terrain de 2 hectares bucolique à souhait. Ponts, verger, beaux arbres, haies vives, près et animaux sauvages… Un dépaysement assuré, loin du vacarme des villes ! Prix : 660.000€ dont honoraires 6% TTC soit 40.000€ à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

La Ferté Bernard – 2h00 de Paris Au coeur du quartier historique, au calme et surplombant la vieille ville et la campagne environnante, Ancien couvent de filles édifié en 1632; Exceptionnel bâtiment du XVIIe siècle avec incroyables éléments architecturaux. Une maison appartenant à la même famille depuis plus d’un siècle, lumineuse, et bénéficiant de volumes hors normes. Un lieu rare à la vente et nécessitant des travaux intérieurs et d’aménagement pour lui redonner sa configuration initiale. D’une surface de 600 m2, la maison abrite au rez-de-chaussée et aménagé dans l’ancien cloitre du couvent une entrée, superbes pièces de réception traversantes avec superbes éléments anciens, cuisine. Très bel escalier. Au premier étage : joli palier, 5 chambres, bains. Au second étage : 6 cellules de soeurs avec terres cuites. Au troisième étage : grenier. Au sous-sol : caves sur 2 niveaux, fruitiers, celliers et accès au parc. Magnifique parc avec allée de prière, arbres séculaires, vues dégagées, cour intérieure. Garage. Un lieux historique exceptionnel à réhabiliter avec gare et commerces à pied. Prix : 477.000€ dont honoraires TTC 6%, soit 27.000€ à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

A 2h. à l'ouest de Paris, en Perche Sarthois, au coeur d'un vaste domaine de 35 ha en nature de parcs clos de hauts murs et de prairies, adossé à un tranquille village de campagne, un château inscrit MH d'origine 15ème s. modifié au fil des siècles.

A vendre propriété de charme, ancien relais de poste du XIXème. A découvrir dans le Perche Sarthois à 10mn de la Ferté Bernard dans un petit bourg au calme. C'est avant tout un morceau d'histoire en plus du cadre verdoyant du lieu que vous viendrez découvrir qui s'étend sur presque 1 hectare avec grande piscine chauffée. Cette propriété de 12 pièces de 450 m2 a tous les atouts pour vous séduire à savoir, le charme conservé de l'ancien allié au confort actuel avec ses nombreuses chambres. La propriété possède au rez-de-chaussée un espace cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et sur une véranda (52m2) avec une vue splendide sur le parc. Vous y trouverez 2 beaux salons (48m2) et 1 bureau. Depuis la cuisine, accès à une buanderie. Au 1er étage, un très belle chambre parentale avec dressing et salle d'eau sur 50m2 et 2 autres grandes chambres (23m2 et 25m2) ainsi qu'une salle de bains. Au dernier étage, vous accedez sur un très grand plateau de 52m2 aujourd'hui utilisé en salon avec poele à granulés, et 2 autres chambres dont 1 avec sa salle d'eau. Plusieurs espaces de vie ont été aménagés ce qui permet une vie de famille avec éventuellement le projet d'établir des chambres d'hôtes car la propriété s'y prête aussi totalement de part la disposition des pièces. Le terrain arboré a conservé l'ancien lavoir qui témoigne aussi de l'histoire de ce bel endroit. Vous trouverez une très belle salle à manger d'été en partie couverte près de la piscine afin de profiter de bons repas et d'une grande terrasse de 30m2 en accès direct depuis la propriété. Une très belle cave voutée en pierre sera appréciée pour son architecture. Accolé à la propriété, 2 garages avec un accès direct sur une cour privative et un préau. Au dessus des garages un beau 2 pièces qui pourait-être un investissement locatif puisque cet appartement a un accès indépendant. Aucun travaux à prévoir. La commune bénéficie de commerces et nous sommes à 10 mn de villes plus importantes dont le Mans facilement accessible par l'A11. Pour plus de renseignements : Catherine SIMON Agent indépendant RSAC 848 918 165 07.60.86.88.24 [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en centre ville cette BELLE MAISON DE FAMILLE indépendante est érigée sur un terrain clos de 14 000 m². Cette maison offre au rez-de-chaussée une grande réception faisant office d'accueil, un grand salon ainsi qu'une salle à manger avec leurs bow-windows. On trouve, également, un espace nuit indépendant comprenant, un bureau, un point d'eau ainsi qu'une grande chambre avec accès direct sur le jardin arboré et paysagé. A l'étage, 4 chambres ,une salle de bain ainsi que des toilettes. un sous-sol total comprend une grand pièce de réserve, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin. Deux garages indépendants complètent ce bien. PRIX : 588 000 euros Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE - Votre agence Lair Immobilier de Bellême vous propose en exclusivité à la vente une propriété de caractère avec son parc arboré, située idéalement en centre-ville de la Ferté Bernard à proximité des commerces et des écoles. Elle offre un hall d'entrée / salon de 22 m² distribuant une salle à manger et un salon d'environ 24 m² chacun, une cuisine aménagée et équipée avec entrée indépendante, une troisième entrée sur l'arrière de la maison, une chambre de 20 m² donnant sur le jardin et son salon privatif pouvant être transformée en suite parentale, WC. A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 3 de 15m², et une de 12 m², un bureau avec espace dressing attenant, une salle d'eau avec douche et WC, une salle de bains avec baignoire. Sous-sol semi-enterré de 64 m² proposant cave, chaufferie, espace pouvant accueillir un billard et accès sur l'extérieur. Garage indépendant de 53 m², portail automatique. Le tout agrémenté par un parc arboré et clos de plus d'un hectare idéal pour accueillir des chevaux, au calme, et son terrain de tennis. Elle bénéficie du confort d'une pompe à chaleur couplée avec une chaudière fuel. A visiter sans attendre ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence au 02 33 85 50 00 avec la référence B11755.

Située à Changé, cette belle maison familiale et fonctionnelle , sur deux niveaux, comprend 10 pièces principales dont une grande pièce de vie avec cheminée, d'une superficie de 50 m², ayant un accès sur une piscine chauffée avec terrasse exposée plein sud. Une grande cuisine dinatoire , aménagée et équipée, d'une superficie de 30 m² ouvre sur un joli jardin clos et paysagé. Attenante, on trouve une grande buanderie. Ce bien offre , également , 1 bureau ,7 chambres , dont une suite parentale ainsi qu'une chambre d'amis en rez-de-chaussée, 3 salles d'eau , 1 salle de bain ainsi que 4 toilettes.. Un sous-sol total , d'une superficie de 150 m² environ et pouvant accueillir 6 voitures, complète ce bien , le tout sur un terrain entièrement clos d'une superficie de 3 000 m² environ. Prix : 649 000 euros Honoraires charge vendeur. Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Golf idéalement localisé à 10 mn du centre ville du Mans, exploitation bénéficiaire, chaque année plus d'adhérents. Il est composé de : 18 trous 3 trous d'entraînement 1 petit Green 1 club house avec restaurant d’environ 350m2 organise la vie festive autour de l'activité sportive 1 atelier d'environ 500m2 est affecté à l'entretien et au stockage des matériels. Dépendances, cabanes, casiers Bien présenté par Elisabeth Rossines Agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

20 MNS NORD-EST LE MANS Cette CHARMANTE MAISON DE VILLAGE ET DE CARACTERE période XVIIIème, comprend 6 pièces principales dont un salon-séjour avec cheminée, une véranda, une cuisine aménagée et équipée , un bureau, 4 chambres , une grande salle de bain. Cette maison offre un sous-sol total. 2 garages, une dépendance avec préau ainsi qu'un appentis complètent ce bien. Le tout sur un terrain paysagé, clos de murs et exposé plein sud. Prix : 225 000 EUR Honoraires charge vendeur Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Aignan, charmante commune verdoyante située dans la Sarthe à 20 minutes du Mans. Au bout d'une allée élégamment bordée d'arbres aux essences diverses, une surprise discrète et efficace se campe sur un îlot de verdure. Cette bâtisse datant de 1872, est une ancienne gare réhabilitée en atelier d'artiste façon 'Factory' avec de superbes volumes inondés de clarté en orientation Sud-Ouest. Au premier niveau, passé la porte d'entrée, le séjour de 63 m², habillé d'OBS (Oriented Strand Board), est ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée discrètement délimitée par une salle-à-manger conviviale. Deux grandes chambres de plain-pied donnent l'une sur le jardin, l'autre sur les champs. Une salle de douche, et un toilette indépendant. Un escalier en bois serti d'une armature métallique surplombe le poêle à bois en acier brossé gris, nous mène au second niveau ou deux chambres spacieuses et lumineuses offrent une vue dégagée sur la campagne et le jardin. A l'arrière du séjour, le cellier se prolonge par un garage de 50 m². A l'étage, au dessus du garage un escalier nous mène au grenier que l'on peut terminer d'aménager. Une potentialité évidente avec un double accès permettra à tout un chacun de réaliser encore d'autres univers à façonner tels, une salle de sport, un salon de musique, une salle de cinéma et pourquoi pas un studio totalement indépendant. Le jardin de 4000 m² pouvant accueillir une piscine, est agrémenté de deux terrasses dont une à l'arrière de la cuisine. Cette propriété est foncièrement surprenante avec sa façade classique caractéristique des gares de province, et le contraste de son intérieur ultracontemporaine ainsi que les matériaux usités. La hauteur sous plafond est de pratiquement 4 m. Les parquets sont en béton ciré pour la réception et en parquet de chêne pour les chambres. Les fenêtres et baies vitrées proposent un tableau différent tout au long de la journée. La gare ainsi que l'aéroport sont au Mans à 25 kms. Les autoroutes sont très faciles d'accès, et permettent de rejoindre Paris (162 kms) en deux heures. Cette maison est habitable immédiatement, le terrain est piscinable. Un véritable petit bijou ou tout à été pensé afin de continuer l'aventure! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/parisian/234/Hwm13/bareme_d_honoraires_pr_3.pdf Votre conseiller PARISIAN RESIDENCE : Marie COMERMAN - Tél. 0612566529 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dominique KASBY vous présente EN EXCLUSIVITE. Ce Magnifique CHATEAU DU XIX -ème. à seulement 10 mn du centre ville du Mans. C' est au bout d'une allée discrète bordée d'arbres que l'on aperçoit cette Demeure à l'architecture impressionnante et majestueuse, édifiée sur un somptueux Parc paysagé et arboré de plusieurs essences entretenues méticuleusement. L'envie de flâner aux chants des oiseaux en respirant cette belle nature impressionnante, laisse présager un bien être absolu. La Demeure édifiée en 1830 a gardé tout son charme d'antan , les parquets point de Hongrie en superbe état, les hauts plafonds bordés de corniches, les cheminées et trumeaux en total harmonie avec le modernisme et les prestations intérieures de la bâtisse. Le large vestibule d'entrée avec ses sols en marbre blanc et cabochons donne le ton de la visite. La décoration subtile et raffinée de ses 3 salons est un véritable coup de foudre, la vue de toutes les pièces sur le parc et la nature sont un enchantement. La vaste cuisine permet sans difficulté et avec aisance de dîner ou déjeuner à plusieurs convives ou en famille. L'escalier d'entrée donnant sur les étages nous amène dans l'espace nuit . Les 5 chambres sont d'un total confort équipées de dressings et salles de bains. Un espace est équipé spécialement pour le sport et la détente avec sa salle vidéo . Si l'envie vous prenait de vous baigner qu'a cela ne tienne , l'énorme piscine sécurisée et chauffée bordée de terrasses en dallage précieux n'attend plus que vos amis, famille et enfants, le confort y est absolu. La visite se termine par la dépendance en superbe état faisant office de garage , de rangements et pourquoi pas de salle de jeux . Pour les passionnés une cave à vin discrète est prévue. Vous l'aurez compris cette sublime propriété est absolument exclusive de part son état, son environnement et sa situation géographique sans aucune nuisance . Profitez de cette magnifique nature paisible et reposante dans un lieu exceptionnel. Tous renseignements complémentaires après 1er contact téléphonique . Prix 2 434 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3.57% soit net vendeur 2 350 000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 429 118 813 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 361899DOK MANDAT 361899 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LE MANS SOMPTUEUSE PROPRIETE DE 300M2 SUR 14500M2 DE PARC ARBORE Magnifique propriété de 300m2 habitables à 10mn du centre ville sur un secteur courtisé et extrêmement convoité proche de toutes commodités, écoles , transports et commerces au calme. Prestations et équipements de grandes qualités. vastes volumes de réceptions ouverts sur le parc par de larges baies vitrées. la cuisine entièrement équipée et aménagée accessible sur les espaces de vie et de détente toutes les pièces baignées de lumière . Une master suite de plain pied avec salle de bains privative et dressing. 4 belles chambres avec potentiel supplémentaire possible aisément. un très beau et majestueux bureau a l'étage entièrement aménagé. Pour la détente et les réceptions entre amis ou famille un espace dédié avec piscine sur un espace de plus de 100m2 avec espace fitness et repos toutes les baies vitrées ouvertes sur le parc . La propriété est entourée de terrasses . un garage de plus 70m2 pour 3 voitures ,motos; vélos et rangements. Plus que des mots cette propriété se visite pour les personnes soucieuses de la qualité, des volumes, du secteur et souhaitant profiter de véritables espaces verts et de détentes .Tous renseignements complémentaires après 1er contact téléphonique .Bien absolument rare Prix 1 138 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3.45 % soit net vendeur 1100 000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. DPE: classe C GES: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 429 118 813 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 354282DOK MANDAT 354282 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située aux portes du Mans dans la commune de Ruaudin cette maison familiale de 275m² avec piscine est nichée dans un parc arboré de 5000m². Cette demeure de famille des années 80 se distingue par ses volumes, son extension résolument contemporaine et son jardin de belle taille entretenu avec soin. L'entrée sous 6 mètres de plafond propose un double salon séjour traversant, donnant accès à la vaste cuisine avec vue sur jardin. Ce niveau offre un bureau et une magnifique extension qui apporte tout le modernisme à la maison. Ce lieu est composé d'un patio, d'un salon télévision avec accès de plain-pied à la terrasse et la piscine et d'une vaste salle de loisirs en mezzanine. Une sublime suite parentale avec sa salle d'eau agrémente ce rez-de-chaussée. La visite se poursuit à l'étage de la maison principale avec trois chambres, un dressing et deux belles salles de bains. Un sous-sol, un double garage et une cave complètent ce bien. Situé à 3 minutes des transports et commodités de la commune et seulement 10 min du Mans. DPE - CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2230 euros à 3110 euros par an. Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr