vente immobilier de luxe à Baud, France

Sublimons Immobilier est ravis de vous présenter cette charmante propriété située sur la commune de La Chapelle Neuve, à seulement 3 kilomètres de la boulangerie de Plumelin, à 8,6 kilomètres du centre-ville de Locminé et à 33 kilomètres du centre de Vannes. La propriété se compose d'un logement principal spacieux de 180 m2 et de 3 gîtes meublés indépendants d'une superficie allant de 33 à 60 m2. Le logement principal dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée ainsi que d'un salon-séjour avec un poêle à granulés. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bains, un WC et un grenier. Le premier gîte se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un placard, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 2 chambres. Le deuxième gîte comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un placard, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 2 chambres ainsi qu'un WC avec lavabo. Le troisième gîte est composé d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un placard et d'un WC. À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine et une salle de bains. Les atouts de cette propriété sont nombreux. Tout d'abord, elle bénéficie d'une situation à l'abri des regards, offrant intimité et tranquillité. De plus, vous pourrez profiter d'un atelier, d'une piscine et d'un jardin paysagé. Une dépendance est également présente sur la propriété, comprenant un jacuzzi, une douche et un sauna. Les 3 gîtes offrent la possibilité d'une utilisation en tant qu'habitations indépendantes ou comme sources de revenus supplémentaires. Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette propriété, merci de vous rendre sur le site sublimons.com de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 414370 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Située à seulement 1 km du centre-ville de Pluvigner, cette maison spacieuse de 190m2 offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de confort et de détente, elle est nichée sur une parcelle de 1900m2, à proximité des commodités locales. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est spacieuse et agrémentée d'un poêle à bois, la cuisine récente est ouverte sur le séjour qui s'ouvre sur la terrasse exposée plein-sud sur laquelle vous pourrez profiter d'un spa ou de la piscine couverte et chauffée. La suite parentale dispose d'une salle d'eau attenante confortable avec wc. Vous disposerez également d'une buanderie à ce niveau ainsi que de deux pièces servant actuellement de bureau mais pouvant être modifiées en chambre avec un accès indépendant par une terrasse couverte et surélevée. A l'étage, vous disposerez de trois chambres aux volumes généreux, d'une quatrième plus petite qui a aujourd'hui une fonction de dressing lingerie, d'une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé. La maison est sur sous-sol total, il se compose de deux grands garages, d'une cave et d'un local technique avec la chaudière. Un atelier indépendant d'environ 70m2 complète le bien. Les atouts: portail électrique, alarme, chauffage au sol au rez-de-chaussée, beaux volumes et luminosité, terrain spacieux et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne LAFITTE, Tél. : 0672974934, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 888 384 641

A 5 minutes des commodités, dans un environnement campagne et au calme, cette longère aux beaux volumes, exposée plein Sud vous offre un séjour salon de 63 m² environ avec insert, cuisine aménagée indépendante, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau. Cellier. Garage et grange en pierres. Terrain de 6,6 HA environ. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SOUS COMPROMIS . Ensemble de bâtiments de caractère édifiés sur une parcelle de 5 hectares traversée par un ruisseau, prairie et partie boisée en bordure de Blavet. La propriété est limitrophe de Hennebont, cité de caractère du Morbihan. L'ensemble est composé d'une chaumière de type longère, et de deux dépendances dans un écrin de verdure entre Lorient et Auray, à moins de 18 km de l'océan. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au centre de Languidic, découvrez cette maison moderne dotée d'une véranda lumineuse et d'une terrasse à l'étage offrant une vue magnifique. Avec un grand garage carrelé de plus de 100m2, cette propriété est le parfait mélange de confort et de praticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une véranda lumineuse exposée sud, une chambre, une salle de douche à l'italienne, un toilette, une buanderie et un grand garage carrelé de plus de 100m2 avec 3 portes parfaitement adapté pour le stationnement d'un camping-car ou plusieurs véhicules. À l'étage, deux chambres confortables et un bureau donnant sur une grande terrasse de 15m2 avec une vue plongeante sur les champs. Une salle de douche et un toilette complètent cet étage. Ne manquer pas l'opportunité de visiter cette propriété exceptionnelle, alliant confort, modernité, et vues imprenables, le tout à proximité des commodités et avec un accès direct à la voie express, à seulement 15 minutes de Lorient. Sur le site internet sublimons.com et grâce aux nouvelles technologies, vous pourrez obtenir de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité de visiter le logement comme si vous étiez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisque: www.géorisque.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Le Squer Anthony - EI - NoRSAC: 852343474, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lorient - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une jolie MAISON de CAMPAGNE, non loin de LORIENT pour accueillir une grande famille ou pourquoi pas deux familles de façon indépendante et confortable ? Voici proposée par Maisons de Bretagne, une spacieuse LONGERE, double logement possible, avec PISCINE chauffée et couverte. Située dans un petit hameau, toutes les commodités de LANGUIDIC, sont accessibles à moins de 10 min, écoles, collège, pharmacie et médecins. Vous êtes à moins de 15 min des voies express qui vous mèneront vers LORIENT en moins de 30 min et vers VANNES en moins de 40 min. La propriété est proposée sur un TERRAIN de 2 500 m2 avec deux entrées indépendantes, deux terrasses et un jardin autour de la maison pour une intimité préservée en cas de regroupement familial ou activité de location saisonnière. Elle est composée de 11 pièces dont 2 cuisines, 2 salons, 2 escaliers. La vie de plain-pied est possible dans une partie de la maison avec 1 chambre au rez-de-chaussée, 7 autres chambres sont réparties en étage. Les espaces intérieurs peuvent être communicants ou complètement indépendants y compris à l'étage. Mode Chauffage : chaudière au fioul très bien entretenue Assainissement : individuel Salle d'eau avec wc : 8 Exposition Séjour : SUD Fibre optique dans le hameau : oui Une jolie LONGERE esprit Maison de Famille datant de 1880, lumineuse et confortable, entre ville et campagne à proximité de LORIENT, elle sera un endroit idéal pour réaliser un projet de chambres d'hôtes . Plus d'information sur le site de l'agence immobilière Maisons de Bretagne à Hennebont. Visite virtuelle sur demande.

iad France - Stéphane Julien (06 28 03 43 55) vous propose : **PROPRIETE EN PIERRE** Située sur un terrain de 4000 m2 environ, cette propriété offre un cadre enchanteur pour les amoureux de l'authenticité et du charme de la pierre. Composée de trois longères en pierre rénovées offrant au total 320m2 environ habitables et 10 chambres, cette demeure est une invitation à la tranquillité. La longère principale, d'une superficie de 134m2 environ habitables, présente un séjour lumineux avec partie cuisine de 42m2 environ, s'ouvrant sur une terrasse orientée plein Sud. Elle offre également une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, un cellier/buanderie, un wc indépendant avec lave-mains, tandis que l'étage accueille trois grandes chambres, une salle de bain et un wc. La seconde longère, d'une surface de 129m2 environ habitable, propose un séjour lumineux et convivial avec partie cuisine de 41m2 environ, donnant également sur une terrasse exposée au Sud. Elle dispose d'une suite parentale au rez-de-chaussée, d'un cellier/buanderie et un wc indépendant avec lave-mains, à l'étage deux agréables chambres, une salle de bain, un wc et au dernier étage, palier et un grand dortoir avec salle d'eau et WC. La propriété comprend également un corps de ferme à réhabiliter (potentiel de 160 m² environ), deux dépendances indépendantes en pierre offrant un potentiel d'extension, un hangar, un carport et un puits. Avec la possibilité d'aménager des gîtes ou chambres d'hôtes, cette propriété offre un potentiel d'investissement intéressant. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 5 minutes de Landévant et de ses commodités, à 25 minutes de Lorient et 30 minutes de Vannes, cette demeure représente une opportunité rare. À 25 minutes des grandes plages d'Erdeven, elle allie tranquillité et accès aisé aux plaisirs balnéaires. Cette propriété en pierre pleine de potentiel est un véritable bijou à découvrir lors d'une visite, pour apprécier tout son charme, son allure et son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Julien EI (ID 67017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Superbe longère en pierre rénovée et dépendances. Chauffage géothermie, beau jardin, four à pain. Découvrez ce joyau rare au centre de la Bretagne, à 25 minutes de Pontivy, 40 de Lorient. Un ensemble de superbes corps de ferme anciens sur un terrain arboré de 3 400 m². Les murs ont une histoire, les fermes ont été agrandies au fil du temps, les bâtiments les plus anciens portent les dates de 1652, 1668 et 1819. Le charme de l'ancien allié à la commodité de vivre d'une propriété neuve. Entièrement reconstruite suite à un incendie en mai 2011, seuls les murs sont restés. Un architecte a dessiné les plans de reconstruction et l'intérieur de la maison a été entièrement repensé selon les normes modernes - y compris le système électrique (triphasé), la plomberie, le chauffage au sol géothermique, le double vitrage, l'isolation et le système d'assainissement. Classé "B" pour le DPE. La propriété est mitoyenne - mais sans vis-à-vis. Une image est disponible pour montrer la disposition de la propriété. Située dans un hameau calme, avec un jardin joliment entretenu, comprenant deux dépendances supplémentaires, des pelouses, des arbres et un deuxième four à pain (le premier étant dans la maison elle-même). La forme en U du bâtiment permet une cour privée sans vis-à-vis, parfaite pour se divertir ou profiter du spa lors d'une journée ensoleillée. La propriété conviendrait à une grande famille ou à une personne exerçant une profession libérale grâce à ses multiples entrées permettant de séparer la maison en sections. Contactez-nous maintenant pour plus d'informations. INFORMATIONS TECHNIQUES Une baie de brassage dispatche l’internet et le WIFI dans toutes les pièces de vie : cuisine séjour, chambres … Une antenne hertzienne est dans le grenier du bâtiment principal, une parabole se trouve sur le toit de la véranda de la seconde longère. Les aménagements intérieurs datent de 2013. Nos disposons de toutes les factures des travaux de reconstruction, réalisées. Alimentation mixte aux choix pour les sanitaires et de la machine à laver, l’arrosage extérieur eau du puits ou eau de la SAUR. Deux longères sont reliées entre elles à leur extrémité, formant un U entourant une cour intérieure paysagée avec un SPA (6 places filtrage aux UV) situé à l’abri des regards et une vaste terrasse pouvant accueillir table, hamac et parasol. La cour dispose d’un éclairage et de spots dans les massifs, avec variateur de couleur afin d’apporter une ambiance chaleureuse. La longère d’habitation se compose en R.D.C d’une entrée avec placards et vestiaire, d’une cuisine-salle à manger de 35 m². Cuisine SCHMITT réalisée en 2022 avec une grande cheminée en pignon, placard dans l’encoignure de la fenêtre. Le salon dispose d’une cheminée décorative qui s’ouvre sur une mezzanine permettant de voir tout le manteau de la cheminée. Belle luminosité due au velux. Un bureau avec baie vitrée donnant sur la pièce à vivre. La suite parentale : - Les toilettes avec un WC suspendu, un urinoir et un lave-main. - La salle de bain composée d’une grande baignoire ovale, d’une vaste douche à l’italienne avec banc en fond, jets latéraux, jets plafonniers et douchette. Deux vasques sur un plan de travail avec tiroirs et rangements, un grand placard derrière la porte. - Chambre 1 orientée à l’Ouest, belle lumière l’après-midi et en soirée. Un placard dressing aménagé penderie, rangements et tiroirs. Façade en miroir bronze et vitres teintées. Appliques murales au-dessus du lit et éclairage par leds de la pièce avec variateur d’intensité. Dans la partie centrale du U en RDC : - Une lingerie, avec évier deux bacs, meubles de rangements et ballon d’eau chaude électrique. - Une chaufferie avec les installations de Géothermie (3 puits de plus de 120 m chacun), raccordement lave-linge et placards de rangements. Compteur électrique et tableaux électriques (Tri-Phasé). Dans la seconde longère, - Une salle de jeux de plus de 60 m² permet de jouer au ping-pong et de servir de salle de réception lors des fêtes organisées autour du four à pain (en état de fonctionnement : cochon grillé, pains, pizzas, etc…) - Une véranda baies vitrées sur 2 faces donnant sur le jardin et le four à pain extérieur. - Une pièce non chauffée, la cave termine le bâtiment, avec une cheminée en pignon et un four à pain plus petit à l’intérieur de la cheminée. - A l’étage, dans la longère principale, au-dessus des chambres, un grenier avec échelle escamotable offre une belle surface de rangement. - Grand bureau (au-dessus de la cuisine de 35 m²), aménagé avec mobilier et bibliothèques. - Pièce très lumineuse, éclairée par trois vélux. - Une mezzanine donnant sur le salon avec l’espace pour le billard (billard français) - Un WC avec lave-main et un urinoir - Chambre 3 avec placard dressing aménagé - Chambre 2 avec placard dressing aménagé - Une salle de bain avec baignoire d’angle encastrée dans une estrade, douche à l’italienne et meuble vasque, deux miroirs apportent lumineuse et espace. Dans le bout du U à l’étage - Chambre 4 avec placards aménagés Dans la longère secondaire à l’étage : - Une salle d’eau avec vasque et douche à l’italienne avec assise et porte vitrée - Un WC avec également un urinoir. - Chambre 5 - Un pont passerelle formant mezzanine au-dessus de la salle de jeux dessert un escalier menant au RDC et un atelier. - L’atelier (sur le plan nommé Chambre 6) est muni d’une issue sur l’extérieur vers un escalier au pignon de la longère. Pièce aménagée avec placard de rangements et d’un évier servant de point d’eau. Les dépendances : - Une grange, charpente, toiture d’ardoises refaite en 2018 sur deux niveaux (grenier aménagé.) - Possibilité de garer 1 à 2 véhicules. - Un bâtiment couvert de tuiles servant de réserve pour les outils de jardin. - Un carport sur le pignon Ouest de la longère principale. Stationnement d’1 à 2 véhicules.

A 20 minutes de la ville dynamique de VANNES, dans un hameau en impasse, vous serez séduit par le charme authentique de cette longère. Cette propriété de caractère vous offre une belle surface habitable. Un salon/séjour avec poutres apparentes de plus de 80m² pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, cuisine aménagée avec cellier attenant, chambre en RDC avec placard/dressing, salle d'eau. A l'étage, une mezzanine pour un espace bureau, quatre autres chambres, salle d'eau et salle de bains ainsi qu'un dressing. Cave, atelier, garage et en dépendance un vaste hangar. Un refuge de sérénité à découvrir sans tarder! réf VA2405006 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2760.00 et 3800.00 €. Nos honoraires : https://www.lebec-vannes.com/nos-tarifs/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ambiance cottage pour cette propriété de charme édifiée sur plus de 1 ha, le tout à moins de deux minutes des commerces. Située au calme, la propriété dispose d'une ancienne chaumière où le charme et l'authenticité ont été conservés. Une belle dépendance peut être aménagée et un adorable four à pain. La propriété dispose également d'une belle piscine. Descriptif : La maison principale au charme certain vous propose 180 m² sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour avec une très belle cheminée, une salle à manger séparée par une verrière de la cuisine authentique. Une chambre et un toilette complètent ce niveau. A l'étage, une grande chambre avec de nombreux placards et mezzanine et sa salle de bains privative, une seconde chambre, une vaste pièce ( à usage de salon ou de chambre ) idéale pour recevoir, avec une possibilité d'accès indépendant, une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Dans l'agréable parc qui entoure la propriété, une ancienne longère à usage de garage et box à chevaux . Un four à pain et une piscine rénovée récemment. Le parc propice à la balade entoure la propriété. Environnement: A seulement deux minutes des commerces, 30 minutes de Lorient et 40 minutes de la mer, cette propriété est en belle campagne. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bienvenue dans cette charmante longère située au cœur d'un paisible hameau de Brech, dans le magnifique département du Morbihan. Nichée dans un environnement pittoresque et paisible, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et sérénité. Cette longère traditionnelle bénéficie d'un terrain boisé de plus de 1500m2, orienté plein sud, offrant ainsi un cadre naturellement ensoleillé et verdoyant. L'atout majeur de cette demeure est sans aucun doute sa grande piscine chauffée, parfaite pour se détendre et se rafraîchir lors des longues et chaudes journées d'été. La maison en elle-même offre un espace de vie chaleureux et confortable, avec ses trois chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, son poêle à bois, son garage qui en font un lieu idéale pour accueillir amis ou famille. Son grand grenier aménageable complète l'étage, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces adaptés à vos besoins et à votre style de vie. L'emplacement de cette propriété est tout simplement parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie à la campagne et la proximité des commodités. Vous pourrez profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en étant à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des services essentiels. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison dans un cadre enchanteur. Contactez Fabien MARTIN dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06 81 81 41 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Arthurimmo Brech ACHAT VENTE LOCATION EXPERTISE.

Gwendoline GUILLOME ,vous propose cette maison traditionnelle de 2004, 109 M2 habitable lumineuse et fonctionnelle. Elle est composée d'une entrée, un cellier, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée insert. Une salle d'eau, une chambre et un wc. A l'étage, un couloir distribue deux belles chambres et un bureau, un wc une salle de bain . Un garage et une cave en sous sol. Un cabanon de jardin. L'ensemble édifié sur un terrain de 854M2. Très proche des commodités (collège, école, bus, commerces)pas de travaux a prévoir . Idéalement situé en impasse. AUCUN TRAVAUX Cette annonce vous est proposée par GUILLOME Gwendoline - EI - NoRSAC: 451 736 854, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Demeures Marines vous présente « Symphonie », une belle demeure familiale en pierre située à Brech, au coeur du Pays d'Auray en Bretagne sud. A la campagne, dans un petit hameau de charme, à seulement quelques minutes de deux bourgs dynamiques, vous découvrirez un véritable havre de paix avec une magnifique vue dégagée. Rénovée en 2023, la maison présente des prestations de qualité, des volumes très lumineux et un cadre de vie nature à la croisée d'Auray et de Vannes. La maison présente au rez-de-chaussée une grande pièce de vie, une arrière-cuisine/buanderie et un espace nuit avec une chambre et une salle d'eau (douche). L'étage est composé d'une mezzanine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Dans son prolongement, une extension vous offre une seconde pièce de vie, un bureau et un espace nuit à l'étage avec deux chambres (possibilité de créer une salle d'eau). Des travaux de second oeuvre (cuisine, salles de bains, salles d'eau, revêtements...) sont à prévoir pour aménager la maison et la composer à votre image. Cette demeure de charme en pierre connectée à la nature est un véritable paradis pour les amoureux de grands espaces et de quiétude. Bordée d'un ruisseau, elle ravira petits et grands amateurs de belles pierres et d'environnement préservé. Vous aurez aussi le luxe de composer des recettes à partir des délicieuses noix de la propriété. Cette propriété concilie le charme de l'ancien avec ses belles pierres apparentes et le confort d'une maison récente avec sa rénovation de qualité. Chauffage pompe à chaleur / Assainissement individuel neuf / Terrain paysager de 11 925 M2 / Garage et parking extérieur / Abris de jardin / 3 minutes du bourg de Brech (8 minutes à vélo) : écoles, équipements de loisirs... / 5 minutes de Pluvigner / 8 minutes de la gare TGV d'Auray / 25 minutes de Vannes et 34 minutes de Lorient

Entre Lorient et Auray, dans un cadre idyllique à seulement 2 minutes du bourg de Nostang et quelques kilomètres des belles plages de la côte Sud du Morbihan, cette charmante maison d'hôtes située sur une parcelle d'environ 7000 m² close et joliment arborée. La maison principale dispose au rez de chaussée d'un séjour exposé plein Sud, une cuisine indépendante, une arrière cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage se trouve une mezzanine, une chambre et sa salle de bains et WC séparé. Deux dépendances proposent cinq chambres spacieuses et leurs salles d'eau/WC. Une salle de réception d'environ 100 m², un espace spa et une piscine viennent s'ajouter aux superbes prestations de ce bien. Un véritable coup de cœur ! Tous les conseillers de l'agence CENTURY 21 de L'Océan à Plouharnel sont à votre disposition pour faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Au coeur d'un petit hameau Belle propriété de caractère composée d'un ensemble de 4 bâtiments en pierre. Rénovée en 2020/2021 dans un esprit contemporain, chaque pièce a sa personnalité créant une harmonie d'ensemble. Elle se décompose comme suit : - d'une maison principale de 155 m² environ comprenant un séjour/salon avec coin cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, 1 bureau, 3 salles d'eau et 3 wc - d'un gîte de 75 m² environ comprenant un sééjour/salon avec coin cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, 1 salle d'eau, 2 wc et pour le bonheur des petits comme des grands, un bâtiment de plus de 150 m² comprenant une piscine chauffée de 11 x 4 m, une salle d'eau et wc. Le soin et les différents aménagements font de ce lieu un bien de qualité. Elle se complète par une maison en pierre attenante à l'ensemble, de 140 m² environ ou des travaux seront à prévoir. Elle comprenant 2 pièces au rdc et grenier au-dessus. Le tout sur un terrain de plus de 2100 m² Véritable lieu de vie, cette propriété peut convenir à différents projets : maison de famille, gîtes, chambres d'hôtes, achat en indivision... Contactez Patricia LE FORMAL au 06 32 41 16 72, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 799.212.642 Lorient. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002101026) et [email protected]. Honoraires : 3,67 % TTC inclus charge acquéreur (750 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Construite dans les années 30 au coeur de la Ria d'Etel, cette charmante maison traditionnelle en pierres de 120m2 a bénéficié d'une belle rénovation. A l'intérieur, la lumière naturelle qui traverse toutes les pièces de vie accentue la sensation de confort qu'offre l'alliance subtile du moderne et de l'ancien. Le jardin plein Sud parfaitement proportionné sublime le tout. Sa jolie façade en pierres côté rue donne le ton. Une fois les trois marches franchies, l'entrée s'ouvre sur un beau salon de 30m2 prolongé par sa cuisine ouverte sur le séjour donnant vers le jardin. Une belle chambre parentale de 16m2 avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un wc et une arrière cuisine buanderie, trait d'union avec le garage, complète le rez-de-chaussée. L'escalier en bois conservé mène au dégagement de l'étage qui dessert deux grandes chambres, une salle de bains et un wc indépendants. L'ensemble érigé sur une parcelle de 380m2, idéalement située dans un environnement naturel et privilégié, est à deux pas des sentiers côtiers et des plages de la Ria, et à proximité de tous commerces. L'océan est seulement à 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730 € et 1030 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lebec/14879/JtHUw/nos_baremes.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sur la Presqu'île de Locoal Mendon, au coeur d'un parc clos de murs de pierres avec la Ria d'Etel en toile de fond, venez découvir ce domaine historique à l'abri des regards. La propriété se compose de trois parties: Le manoir au centre offre 2 belles pièces de réception au rez de chaussée. Dans les étages : 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un deuxième charmant logement avec un accès indépendant à l'ouest se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte et de 2 chambres. Enfin, la troisième partie, sur 3 niveaux, offre au rez de chaussée: un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Dans les étages, deux chambres et un grenier qui offre un beau potentiel à aménager. Garage, cave et dépendances viennent completer cet ensemble harmonieux. Le parc de 6000m² environ est arboré, sans vis à vis, et en majeure partie constructible, il offre une jolie vue sur la Ria. Le domaine, entièrement clos, offre un cadre unique, au calme d'un environnement préservé, à pieds de la Rivière d'Etel, de ses sentiers, de ses chantiers ostréicoles, à l'écart de la circulation mais à 5 minutes du bourg, et à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Auray ou des plages. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & SÉRÉNITÉ Maison proche de la mer. Vous serez immédiatement séduits par cette maison contemporaine à l'emplacement idyllique sur la presqu'île de Locoal-Mendon, à 3 minutes à pied de la plage. Édifiée en 1998 sur un terrain de près de 1200 m2, elle bénéficie d'une belle rénovation réalisée en 2023. Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, la maison présente une surface habitable de 140 m2. L'entrée vous invite à profiter de la confortable pièce de vie avec son poêle à bois. Les grandes baies vitrées offrent une superbe vue sur la Ria, permettant de contempler à loisir un paysage idyllique d'entre terre et mer. La cuisine ouverte avec son arrière-cuisine permet de préparer le dîner tout en profitant de ses convives. Une chambre avec salle d'eau se trouve également en rez-de-chaussée, favorisant ainsi une vie de plain-pied. On retrouve en outre une buanderie et des WC indépendants sur ce même niveau. À l'étage, côté nuit, l'escalier mène sur un palier de belle taille et dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre. La presqu'île de Locoal-Mendon est un petit coin de paradis niché entre terre et mer dans la Ria d'Etel qui invite à de très jolies balades et à profiter de la quiétude des lieux sans oublier les dégustations d'huîtres, les pieds dans l'eau. Cette belle contemporaine vous permettra de profiter des attraits de la presqu'île dans un magnifique cadre champêtre avec vue sur la Ria. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 530EUR et 2 120 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 799 260 EUR Honoraires inclus 770 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Locoal-Mendon, à pied des commerces et seulement 10 min des grandes plages, coup de coeur assuré pour cette contemporaine de 2023. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, les grandes baies à galandage offre une vue sur le terrain paysagé et clos. Le jardin devient une pièce de vie. La chambre avec salle d'eau vous permet une vie de plain-pied. L'étage se compose de deux chambres avec chacune leurs salles de bains, pour un confort optimal. Le terrain paysagé, offre une belle terrasse et une piscine chauffée, pour en profitez un maximum. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr