ventes immobilier de luxe à Semblançay, France

COUP DE COEUR ASSURE ! Aurélie Durier Immobilier vous propose ce havre de paix sur Charentilly, où résonne authenticité, charme et élégance. Cette propriété, entre ses poutres apparentes, pierres de moellons et sa cheminée en tuffeau séduisent par son intérieur cosy et son ambiance cocooning.   Dès l'entrée, découvrez un vaste espace accueillant avec son traverrin et sa décoration sans faille. La spacieuse cuisine équipée et aménagée est dotée d'un four à pain fonctionnel et d'un espace dinatoire ajoutant une touche de tradition.   Le séjour de plus de 42 m2 baigné de lumière offre une sublime cheminée en pierre de taille créant une atmosphère chaleureuse. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace.   Les chambres, véritables écrins de charme avec leurs poutres, offrent des espaces intimes et apaisants. Une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. A l'étage, vous découvrirez un espace bureau sur le palier et les deux vastes chambres sont munies tous deux de leur salle d'eau privative.   Découvrez des espaces supplémentaires : un garage-grange de 55 m2, un bureau et un penthouse avec accès à l'étage de la grange. Petit appartement indépendant de la maison qui se compose d'un espace séjour, une chambre et sa salle de bains et toilettes.   Les exterieurs sont clos et arborés.   Un lieu où la tradition et la modernité se rencontrent pour créer le cadre de vie idéal.     DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: E CLASSE CLIMAT C ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1924 et 2284 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 499 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 480 000 euros et 3,96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette charmante maison au plus vite !

Cette somptueuse propriété est située dans le charmant village de Charentilly et s'étend sur une parcelle d'environ 5000m2. Cet ensemble immobilier offre une surface habitable totale de 536m2 avec une configuration parfaite pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes, ou un investissement locatif. La maison principale (d'environ 217m2) offre d'un côté une très belle cuisine aménagée et équipée avec un espace repas donnant directement sur la terrasse. Depuis cet espace, un petit couloir permet d'accéder à un vaste bureau pouvant également être destiné à une suite parentale, permettant ainsi une vie de plein-pied. De l'autre côté, un lumineux salon/séjour avec 2 portes-fenêtres permettent également de profiter de la terrasse. Le rez-de chaussée est enfin doté d'un wc, un cellier et d'un espace Sauna. A l'étage, cette habitation bénéficie de 3 chambres avec chacune leur salle d'eau dont une en « duplex » avec son coin bureau/petit salon. Un coin lingerie et un wc complètent ce niveau. L'activité « chambres d'hôtes » regroupe 3 chambres réparties entre 2 dépendances offrant ainsi une capacité d'accueil jusqu'à 12 personnes et sont vendues meublées et équipées. Deux maisons d'environ 99m2 (2 chambres) et 105 m2 (3 chambres) habitable, actuellement louées de façon permanente, bénéficient d'une entrée « véhicules » indépendante de l'entrée principale de la propriété. Ces 2 biens permettent de générer des revenus locatifs intéressants ou à terme, de faire des gîtes. Cet ensemble s'exprime au sein d'un terrain clos et paysagé (non accessible par les locataires des maisons), accueillant un piscine couverte et un bassin d'agrément avec jets d'eau. Pour plus de praticité, un garage et un carport peuvent accueillir au total 4 voitures. Et enfin, des panneaux solaires et un système de gestion automatisé des entrées, de l'arrosage et des éclairages du parc offre un confort supplémentaire. Située à seulement 20 minutes de la gare TGV, cette propriété allie tranquillité et accessibilité au sein d'un cadre verdoyant. Maison Principale: CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1151 et 1557 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

C'est une ravissante maison dans un état irréprochable de 110m2 habitables plus un sous-sol complet sur un jardin de 1132m2 très joliment arboré et dessiné. On accède à cette maison par un portail électrique, l'allée en enrobé vous permet de garer vos voitures sous un beau préau traditionnel logeant 4 voitures. La maison a été construite en 1979 de façon traditionnelle et a subit d'énormes améliorations depuis. Elle est composée en rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie traversante avec une salle à manger et un salon avec cheminée (insert) , d'une cuisine dinatoire équipée haut de gamme, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un wc séparé. On accède bien sûr à une terrasse Ouest côté jardin et à une autre côté Est vers la piscine. Au premier étage, le parquet est en érable du Canada, et nous avons un palier bureau desservant deux belles chambres avec plafond cathédrale et une salle de bain, wc. Le sous-sol comprend une pièce de rangement, un bureau, une lingerie, un atelier, une cave et le local technique de la piscine. La piscine 7X4 ( prof 1,2m à 1,8 m) côté ouest est au sel avec une pompe à chaleur, liner fibré récent, sécurisée par des grilles et portillon avec une plage de 50m2. Le jardin est joliment arboré, comprend 3 terrasses, une de 60m2 à l'Ouest accessible par la salle à manger et la cuisine avec un balcon Médicis, une au sud de 40m2 bordé de palmiers et bananiers et une de 30m2 à l'est vers la piscine plus la plage de 50m2. Un puit avec un forage à 30m est installé permettant un arrosage automatique dans le jardin. Tous les matériaux utilisés sont de qualité, carrelage Porcelanosa, les fenêtres en double vitrage avec moustiquaires , les volets en composite, les plans de travail en granit avec une crédence quartz, l'électroménager Neff, les velux électriques, un vidéophone, le toit en ardoise naturelle...vous l'aurez compris tout est de grande qualité. Situé à 15 mn de la gare de Tours dans un charmant bourg, quartier résidentiel. Laissez vous ravir par cette maison qui vous réserve d'autres surprises de décoration !

Cette élégante longère restaurée de 255 m², dont 180 m² de plain-pied, est nichée au coeur d'un parc de plus de 5 hectares avec un ruisseau et environ 5000 m² de bois. Les pièces se distinguent par leurs généreux volumes et leur agréable rénovation de style traditionnel, garantissant un confort optimal grâce également à un chauffage géothermique. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/salon de 55 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée de 30 m², d'un dégagement, d'une salle de bains, d'une spacieuse chambre avec dressing, d'un bureau et d'une lingerie. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains. Un grand garage de 100 m², avec double accès, permet de stationner jusqu'à 4 voitures et offre de nombreux rangements, avec un accès à un grenier de 100 m². La propriété comprend également une cave, une piscine couverte, une dépendance de 180 m² et un bâtiment supplémentaire conçu pour accueillir des chevaux. Sans aucun voisinage ni vis-à-vis, cette propriété est idéalement située à 15 minutes de Tours et de l'aéroport, et à 10 minutes des autoroutes A10 et A28 (à 2 heures de Paris). Un golf est situé à proximité immédiate. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2360 euros Contact (EI) : Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Superbe domaine comprenant trois maisons sur un magnifique terrain de 1,7 hectare, richement fleuri et arboré, avec des douces déclivités. La propriété comprend une longère, une petite maison et une grande maison, ainsi qu'une spacieuse grange fermée, une grange ouverte et une somptueuse piscine couverte (11 x 6), qui s'intègre harmonieusement à la longère. Les sols sont revêtus de matériaux nobles tels que le travertin et le chêne. Le terrain clos abrite un parc magnifique, orné d'arbres majestueux de différentes espèces (chênes centenaires, tilleuls, prunus, arbres fruitiers, etc.), ainsi que de massifs joliment dessinés. Un véritable havre de paix pour se laisser aller à des rêveries et des promenades romantiques. Aucune nuisance ne vient perturber la quiétude de ce lieu enchanteur. Grâce à la disposition des maisons et à la qualité de l'ensemble, ce domaine offre de nombreuses possibilités pour divers projets : résidence familiale, chambres d'hôtes. Il convient de noter qu'actuellement, quatre chambres sont exploitées pour accueillir des hôtes, ce qui génère un revenu appréciable. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 kilomètres d'une sortie d'autoroute, à 20 minutes de Tours (avec sa gare TGV et son aéroport) et à proximité des plus beaux châteaux de la Loire. Prix de vente du bien : 1 470 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1182 euros et 1598 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

MAISON 219m² PISCINE COUVERTE-MAISONNETTE RÉNOVÉE-DEPENDANCE AMENAGEE -TERRAIN 15854m²-PRAIRIES-BOX CHEVAUX Découvrez cette magnifique propriété, un véritable joyau niché au cœur de la Touraine, situé sur la charmante commune de Saint-Paterne-Racan, proche de Neuillé-Pont Pierre. La résidence principale entièrement rénovée, d'une superficie habitable de 219 m², sur un terrain de 15854 m² accueille au rez-de-chaussée un vaste espace de vie comprenant une grande salle à manger avec poêle à granulés, un salon, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau . La cuisine équipée flambant neuve promet des instants gourmands inoubliables. L'espace est complété par un bureau, une arrière-cuisine et un accès indépendant à la grange. À l'étage, découvrez 3 chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé, ainsi qu'une pièce palière avec potentiel d'aménagement selon vos envies. Profitez également d'une maisonnette indépendante offrant un salon et une cuisine à l'étage une chambre, une salle d'eau et un wc.Idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location gite Une grande dépendance avec étage raccordée à l'eau et l'électricité peut être transformée en maison d'habitation . La demeure, comprenant prairies et jardins dispose d'une piscine de 6x12 mètres avec une profondeur allant jusqu'à 2,50, pouvant être raccordée à un système de chauffage par pompe à chaleur, promettant des moments de détente absolue, un dôme vient compléter l'ensemble pour le maintien à une température optimale et une barrière de sécurité pour les enfants entoure celle ci. Le jardin arboré et paisible vous offre une vue imprenable sur les prairies, et la mare, celles ci équipées de deux écuries, idéal pour accueillir des équidés, un espace potager et un poulailler sont à votre disposition . Le domaine bénéficie également d'un portail électrique, d'un visiophone, d'un garage pouvant accueillir plusieurs voitures, d'une grange ,d'un système d'arrosage automatique, d'un adoucisseur d'eau, d'un puit (15m) ,d'une fosse non normée et d'un store banne électrique sur la terrasse idéalement exposée plein sud pour un confort maximal. Vivre dans cette demeure, c’est embrasser un mode de vie où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement aux commodités de la modernité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE LONGERE RENOVEE -DEPENDANCES-MAISONNETTE AMENAGEE -AU CALME 37370 Saint-Paterne-Racan- 35 min de Tours- 3 min du bourg proche des écoles et de toutes commodités Claire Hindie de l'agence EffiCity vous propose cette magnifique longère rénovée de 135 m² au coeur de son jardin de 1100 m² . Au rez de chaussé vous decouvrirez une entrée desservant un salon salle a manger avec une cheminée magistrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc et une chambre. A l'etage pour vous reposer une pièce palière pouvant servir de bureau, une suite parentale avec une salle d'eau Pour vous detendre une terrasse idealement exposée donnant sur un grand jardin arboré. Une maisonette attenante a la maison comprenant une chambre une baignoire et un wc, une grange un cellier et un appenti viennent compléter l'ensemble. En complément une grande cave voûtée et un caveau, un cabanon de jardin carrelé,le tout à l'égout , des fenêtres en double vitrage, un puit et un barbecue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON de 128 m²,PLAIN PIED ,JARDIN 4063 m² PISCINABLE, GRANDE TERASSE SANS VIS-À-VIS AU CALME - GARAGE 3 VOITURES A 35 min de Tours, 15 min de Neuille-Pont-Pierre, située sur la commune de St Paterne Racan proche des commerces et de toutes commodités . Claire Hindie de l'agence efficity vous propose cette superbe maison de maçon au cœur de son écrin de verdure Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger ,d'un salon avec sa cheminée s'ouvrant sur la terrasse de 60 m² idéalement exposée plein sud offrant une vue imprenable sur la campagne avoisinante. Pour vous reposer 3 chambres une salle de bain et un WC séparé . Pour vous détendre un grand jardin arboré piscinable exposé plein sud. Au sous sol vous découvrirez grand garage pouvant accueillir 3 voitures, une buanderie ,un cellier et un atelier. En complément des combles aménageables, des fenêtres en double vitrage,une fosse non normée,un grand portail et un ballon neuf de 300L. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AD immobilier vous propose une longère d'exception du XVIème siècle nichée dans un écrin de verdure. Cette propriété allie charme authentique et modernité.   Cette propriété vous accueille sur son vaste jardin qui entoure toute la propriété. Lorsque vous franchissez la porte, vous pénétrez dans un univers où l'histoire se mêle au confort contemporain, c'est un véritable refuge de tranquillité.   L'intérieur révèle un salon accueillant avec un coin cheminée cocooning ainsi qu'une salle à manger lumineuse. De plus, Cuisine sur mesure entièrement équipée avec son espace dînatoire et une vue imprenable sur le jardin.   Vous trouverez 5 chambres, soigneusement aménagées baignées de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et reposante avec deux belles salles de bains.   Les espaces extérieurs se composent d'une terrasse ainsi que d'une piscine et d'un grand jardin avec sa grange.   Laissez-vous séduire par l'appel à la sérénité, une expérience résidentielle exceptionnelle où l'histoire et le confort moderne se rencontrent pour créer un lieu de vie unique.   > DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT A ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 350EUR et 3 230EUR euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 636 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 606 000 euros et 4,95% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien en vente OFF MARKET. Pour plus d'informations, photos ou vidéo contactez Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe endroit au plus vite !

Magnifique propriété avec dépendances au milieu d'un parc planté de vieux arbres. Elle se compose d'une salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée équipée indépendante, salon avec cheminée, belle véranda, chambre et salle de bains. A l'étage 3 chambres avec salle de bains. maison d'amis à réhabiliter, garage, atelier et piscine ... 2 hectares de bois, vignes, potager et jardin (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous cherchez de l'authenticité et du charme ? A 15 minutes de Tours et à proximité des commerces ? Cet ancien relais de poste, vous séduira ! Sur un parc arboré d'un hectare, une maison de 260 m2 avec 5 chambres, 300 m2 de dépendances et une piscine. Cette demeure a retrouvé son éclat,grâce à une restauration de qualité, mettant en valeur les poutres, cheminées, tomettes au rez de chaussée et parquet à l'étage. Les volumes des pièces de vie, ainsi que des chambres, pour la plus part traversantes et lumineuses, font partie de ses atouts. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 640000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Propriété de charme qui a bénéficié d'une rénovation de qualité. Maison principale de 204m2 Entrée, salle à manger, salon, cuisine. Aux étages : 5 chambres, une salle de bains, 3 salles d'eau. Piscine Nombreuses dépendances : Ecuries, chaufferie, cave, grande grange, préau, poulailler Le tout sur 1 Hectare. La propriété est au nord de Tours à 5kms des axes routiers et 25 minutes de Tours centre. (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ref.4206 : PROPRIÉTÉ EQUESTRE A VENDRE AVEC 2 MAISONS ET 3.5 HA. La propriété est nichée dans la campagne au Nord de la Touraine, à la frontière du département de la Sarthe, à proximité de villes offrant un large choix de magasins, de restaurants, d'écoles, etc. Elle est située en position dominante et bénéficie d’une vue sur un paddock et d’un ruisseau qui coule le long de la limite de propriété. Une retraite idyllique pour profiter des avantages de la vie rurale que cette région populaire a à offrir avec l'option d'orientation équestre. La propriété comprend : - Deux maisons, construites dans les années 1990, qui ont été modernisées et améliorées. Elles offrent aujourd'hui une vie spacieuse et confortable pour une famille ou bien, pour des chambres d’hôtes. Chacune de ces maisons est indépendante et bénéficie d’installations privées (jacuzzis, saunas, parking), ce qui permet de préserver l'intimité et la vie privée. - La piscine et le grand pool house sont stratégiquement situés entre les deux maisons, offrant un point de rencontre idéal pour partager et créer des moments inoubliables. - Une ancienne grange a été partiellement transformée en un troisième logement... à compléter. - Des installations équestres. La première maison offre environ 225m² d'espace habitable sur deux étages : Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée et un couloir central permettant d'accéder facilement aux différentes pièces du rez-de-chaussée : le salon lumineux de 34m² avec un accès direct à la terrasse et une vue sur les paddocks et au-delà. Dans ce salon, un escalier en verre sur mesure mène au premier étage. Puis, la salle à manger de 21m² avec des doubles portes donnant sur la terrasse. De l'autre côté du couloir et en face : la cuisine avec un îlot central/bar et une arrière-cuisine, puis wc, salle de bains avec baignoire ovale, deux lavabos et une douche séparée. La chambre du rez-de-chaussée (18m²) est dotée de parquet, d'une climatisation réversible, d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse avec jacuzzi et sauna. Le 1er étage dispose d'un couloir central distribuant 4 chambres et un bureau/chambre, wc et salle de douche. La deuxième maison, située à droite en entrant par le portail électrique, offre environ 120m² d'espace habitable sur deux étages : Au rez-de-chaussée : la porte d'entrée donne sur un couloir central avec, sur la gauche, le spacieux salon-salle à manger de 25 m² avec doubles portes donnant sur la terrasse et avec vue sur les paddocks et au-delà. A droite, la cuisine avec la buanderie attenante et l'accès séparé à la cour arrière avec le jacuzzi, le sauna et le parking. En continuant le long du couloir, nous passons devant les wc et la salle de douche et en face, la chambre du avec un accès direct à la terrasse avant. La dernière pièce de ce niveau abrite un autre escalier sur mesure et sert de bureau ou de chambre selon les besoins. Au deuxième étage : l'escalier mène à un palier central et à un couloir avec wc, salle de douche et 2 grandes chambres doubles. L'ancien propriétaire a créé une impressionnante installation équestre qui, sous un même toit, combine 6 écuries individuelles (3m x 3m) chacune avec des fontaines d'eau automatiques, une salle de stockage, une sellerie et une cuisine (14m²), une douche pour les chevaux (avec eau chaude), un wc, un enclos d’entrainement et un manège couvert en sable (40m x 20m), construit en 2004, avec une vue surélevée et des haut-parleurs, etc. Entre les deux maisons se trouve la piscine hexagonale chauffée (8,3 m de large et 1,3 m de profondeur) entourée de sa terrasse et le fabuleux pool house de 28 m² avec bar. Sur le site se trouve un double garage carrelé en dur (41m²) et un grenier au-dessus. Près de l'étang se trouve une ancienne cave à vin souterraine. Egalement, une 'grange' de 90m², maintenant partiellement convertie (nécessite des finitions) en une troisième maison offrant un salon (75m²) et une chambre au rez-de-chaussée et à l'étage une salle d'eau, un bureau en mezzanine, wc et 3 chambres. La propriété s'étend sur 3,5 hectares. Une fois le portail électrique franchi, plusieurs chemins en dur mènent aux maisons, au garage et aux installations équestres. Le paddock clôturé représente la majeure partie du terrain qui descend en pente douce jusqu'au ruisseau situé à l'extrémité inférieure. Ce ruisseau bordé d'arbres peut être pêché (truites, etc.) et maintient le niveau de l'étang (400m²). Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située dans le bourg de Neuvy le roi, à 20 minutes de Tours, vous retrouverez dans cette maison toutes les caractéristiques d'une habitation bourgeoise : belle hauteur sous plafond, vaste hall d'entrée, travertin, parquet ... sans oublié le parc typique avec 2 entrées possibles. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau/lingerie, d'un vestibule, et d'un salon ouvert sur la salle à manger, . Vous disposerez de 6 chambres avec salle d'eau pour certaines réparties sur 2 étages. Vous bénéficierez sur le terrain de 5415 m2 d'une dépendance à usge de garage ainsi qu'une grande grange. Cave sous la maison.

Vous tomberez sous le charme de cette très belle longère où vous trouverez  tomettes, cheminée, poutres et parquet.Vous disposerez de 4 chambres, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un salon lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur l'arrière du jardin, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec 2 wc.  Une grande pièce servant actuellement d'arrière cuisine, pourra être aménagée à votre guise en chambre ou bien en garage. Une buanderie attenante pourra également être transformée en salle de bains si vous souhaitez disposer d'une vie de plain pieds.Enfin vous disposerez de nombreuses pièces de rangements extérieurs (remise, atelier/bureau, soues à cochons, cave) ainsi que d'un joli préau pouvant accueillir 2 voitures et un puit.Son grand jardin de plus de 6000 m2 sans vis à vis et piscinable offre un cadre idyllique de repos. Très belle vue sur la campagne et le village de Neuvy-le-roi.

Nichée au coeur de la commune de Fondettes, cette maison de maître exceptionnelle d'environ 207 m2, accompagnée de sa maison annexe indépendante de 51 m2, s'épanouit au sein d'une parcelle de 1555 m2. Cette propriété offre une combinaison parfaite de raffinement, de confort et d'élégance, avec des commodités de qualité supérieure. L'entrée distribue d'un côté une spacieuse et lumineuse cuisine aménagée et équipée, et de l'autre côté un vaste salon-séjour bénéficiant d'une lumière traversante. Ces deux espaces dégagent une ambiance chaleureuse et raffinée grâce au sol en pierre naturelle, une superbe cheminée en pierre de taille et des soubassements. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. Un escalier en bois mène au premier étage qui accueille deux grandes chambres, dont une avec un vaste dressing, et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche avec une grande ouverture sur le jardin. Là encore, le mélange de parquet et de pierre naturelle apporte confort et élégance. Le deuxième étage, avec trois chambres, une salle de bain et un WC, offre également un espace de vie confortable et accueillant avec son mélange de tomettes et de parquet massif. La maison annexe, avec son entrée indépendante, est parfaitement équipée avec une salle d'eau, un WC, une cuisine aménagée et un grand salon-séjour, offrant une opportunité rare de générer des revenus locatifs ou tout simplement d'y exercer une profession libérale ou d'accueillir des invités. Cet havre de paix au coeur du centre-bourg cache des espaces extérieurs luxuriants et paisibles, idéaux pour se détendre autour de la piscine chauffée et se divertir autour d'un repas sur la terrasse entièrement couverte, abritant un four à pizza. Enfin, pour plus de praticité, cette demeure offre un espace de stationnement pour deux voitures sous une grange fermée, un atelier et une cave. Cette propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité tout en offrant une intimité préservée dans un écrin de verdure. Pour la maison principale : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360 euros et 3230 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située en plein coeur de Fondettes, à 10 minutes en voiture du centre ville de Tours, c'est un Coup de coeur assuré pour cette splendide propriété de 280 m2 avec dépendance aménagée, le tout en excellent état sans aucun travaux à prévoir. Par sa situation géographique, cette propriété vous permet d'accéder à pied à l'ensemble des commerces, crèches, écoles et collège. Un arrêt de bus Fil bleu se trouve à 150 m permettant de se rendre directement en centre ville de Tours. Les Propriétaires ont su moderniser cette demeure tout en conservant son caractère et son authenticité. Baignée de lumière et sans vis à vis, elle a tout pour vous séduire Cette maison de maître se compose ainsi : Au RDC (pierre au sol): - une belle entrée - Une cuisine indépendante avec Cellier - un salon / salle à manger avec cheminée - un WC Au 1er étage (pierre et parquet): - un beau pallier desservant 2 chambres, une salle de bain, un WC, un Dressing Au 2ème étage (tomettes et parquet): Un grand pallier desservant 3 chambres une salle de bain et un WC Sur plus de 1540 m2 de terrain vous trouverez un magnifique jardin très bien entretenu, une terrasse sous un préau avec une cheminée en pierre de Tuffeau, une belle piscine de 5 x 10 m avec sa plage de 110 m2 en pierres naturelles où vous pourrez profiter du soleil en toute tranquillité. Se trouve également sur la propriété une grange pouvant faire office de garage ou être aménagée, une belle cave à vin de 30m2, un atelier et une dépendance d'environ 50 m2 toute aménagée avec compteur indépendant et entrée indépendante, idéal pour profession libérale. Vous serez séduit par le charme de cette propriété sans aucun doute ! Pas sérieux et curieux s'abstenir. Merci. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Christelle CARPENTIER - 06 61 47 38 20 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 888 060 126 (EI) - Ville du greffe : Tours Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814168 Honoraires 3.48 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000,00 € hors honoraires).