vente immobilier de luxe à Choisy, France

Nous vous proposons sur la commune de la Balme-de-Sillingy à 3 minutes en voiture des commodités, un appartement du type 3 de 62.68m2. Ce bien se situe au troisième et dernier étage avec ascenseur, d'une copropriété récente, datant de 2022. Cet appartement comprend une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée de 25.45m2 avec un accès au balcon de 7.44m2 exposé sud-ouest. Côté nuit, on découvre deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des WC séparés. En annexe, vous disposez d'une cave, d'une place de parking extérieure ainsi que d'une place de parking en sous-sol. La copropriété dispose également d'un parking de copropriété et d'un local à vélos. Vous serez séduit par son emplacement calme ainsi que sa proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 183 lots (Pas de procédure en cours).

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Une charmante maison familiale avec jardin. Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison située dans un quartier calme et résidentiel, idéalement située à quelques minutes du centre-ville de la Balme. La maison s'étend sur une surface de 158m² environ, offrant ainsi de beaux espaces de vie lumineux et conviviaux. Au 1er niveau, vous trouverez un salon doté d'un poêle à bois, une salle à manger donnant sur une grande terrasse et sur le jardin. La cuisine équipée et fonctionnelle, donne accès à une véranda. Une salle de douche avec WC est présente à cet étage. Une extension a été créée en 2005, elle offre une grande chambre avec son dressing ainsi qu'une spacieuse mezzanine faisant office de grand bureau. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres mansardées, toutes dotées de placards , offrant ainsi un espace de rangement optimal. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Un sous sol complet de plus de 100m² environ où vous trouverez 1 buanderie avec douche, une pièce de stockage, 2 caves et 2 garages. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un environnement paisible. Nous sommes à 400m² environ à pied de l'école primaire et 3 minutes du centre-ville en voiture. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Pringy, à 15 minutes d'Annecy et à 30 minutes de Genève. Cette magnifique maison de 1995 rénovée en 2018 offre un écrin de verdure avec une vue exceptionnelle sur le lac, dans un secteur privilégié d’Annecy (axe Genevois). Sur un terrain de 2520 m² environ, cette villa vous propose des espaces de vie généreux et lumineux avec sa surface totale de 300 m² utiles, répartis sur 3 niveaux. La maison se compose d’un salon ouvert avec un espace salle à manger, un accès sur terrasse panoramique, une cuisine équipée, 4 chambres avec 3 salles de bains, une buanderie, 3 Wc séparés, un garage double de 80 m2. Avec un accès facile à l'autoroute pour Genève, sa localisation dans un environnement naturel très recherché est un véritable point fort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez ce magnifique duplex de 170.59m2, niché dans un cadre champêtre et issu de la rénovation d'une ferme authentique. Avec ses 34.49m2 de combles encore à aménager selon vos envies, cet espace offre un potentiel infini. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin privatif de 231m2 et une terrasse de 28.17m2, bénéficiant d'une exposition sud pour une luminosité optimale et des moments de détente en famille sous le soleil. Au même niveau découvrez également une salle de douche avec WC ainsi qu'une chambre de 12.96m2. À l'étage, trois grandes chambres de plus de 17m2, une salle de douche supplémentaire avec WC offrent tout le confort nécessaire. L'emplacement idéal de cette propriété combine le charme d'un petit bourg paisible et la proximité des pôles d'emploi, avec la gare, les transports en commun, les services, les commerces, les restaurants et les écoles, de la crèche au lycée, accessibles à quelques minutes à pied. L'appartement est également pourvu d'une cave et de places de parking privatives. Conforme aux normes RE2020 en matière d'isolation thermique et acoustique, ce duplex offre un confort optimal pour ses résidents. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Située sur la commune de Sillingy, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse à 20 minutes d'ANNECY et 45 minutes de GENEVE. Un beau jardin sur une parcelle de 562m2 vous permettra de profiter des beaux jours et de moments conviviaux. Sur deux étages avec vue dégagée sur le paysage Haut-Savoyard. Composée comme indiquée ci-après : RDC : séjour-cuisine, toilettes, bureau, salle d'eau. R+1 : 2 chambres, salle de bains, salon, toilettes. R+2 : 1 chambre, pièce de loisirs, toilettes. En complément un sous sol complet d'environ 63m2. Les informations sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le siteGéorisques. Pour toute information complémentaire merci de contacter Mr Yoan ROULON au 06 13 39 45 81, (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 889 247 342) ou Mr Patrick GIRET au 06 26 54 74 63, (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 491 748 455) Cette annonce vous est proposée par ROULON Yoan - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse

En Exclusivité - Ensemble immobilier construit en 1993 sur un terrain plat entièrement clôturé et arboré. Il se compose d'un bâtiment d'habitation d'une surface habitable d'environ 168 m2 en R+1 avec des combles sur sous-sol partiel. IDEAL pour artisan, entrepreneur, professions libérales. Le bâtiment d'habitation se compose de 2 appartements distincts : Au rez-de-chaussée, un appartement T3 d'environ 64 m2, une buanderie, des locaux techniques et un garage double et abri voiture. A l'étage, un appartement T3 d'environ 105 m2 avec un séjour d'environ 30 m2 se prologant sur une vaste terrasse d'environ 75 m2. Un bâtiment à vocation d'activités + combles sur sous-sol partiel avec au rez-de-chaussée, une partie bureaux et espace accueil (environ 57m2), un atelier d'environ 280 m2, un local technique et d'une chaufferie. Au sous-sol, de locaux sanitaires. Chauffage : plancher chauffant sur chaudière fioul et cheminée pour appartement au R+1. Réserve foncière avec respect du Plan Local d'Urbanisme. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur l’axe Annecy/Genève, cette ancienne bâtisse de caractère a conservé tout son charme d'époque. La disposition intérieure offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon très lumineux et une salle de bains. L’étage supérieur dispose de 3 chambres dans la tour du château. Les annexes comprenant une chaufferie, une cave et un cellier sont situées au niveau inférieur. Dans l’aile du château, une grange offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Un parking extérieur complète le bien. À proximité de l’axe autoroutier, des écoles, des commodités et à 30 minutes de Genève. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un environnement paisible, cette maison de 230 m2 construite en 2016 est parfaite pour une famille souhaitant être au calme tout en étant proche des accès routiers et des commodités et à 20 min de Genève. Elle dispose d'une suite parentale, 4 chambres et un bureau, un bel espace de vie avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, la piscine chauffée et le jacuzzi. Une passerelle en verre donne accès à la suite et offre une belle perspective type loft. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la domotique, d'une alarme et de caméras extérieures, et d'un portail électrique. Le jardin et les extérieurs d'une surface de 1450 m2 ont été joliment aménagés. Il y a également une cour, un garage et un espace pouvant servir de studio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 4 pièces en étage élevé d'une surface de plus de 92 m2 au sein d'une résidence contemporaine intimiste de 9 appartements, composé comme suit: Pièce de vie spacieuse de plus de 33 m2 avec accès direct sur une terrasse de 20 m2 Espace nuit composé de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche et son dressing Deux autres chambres avec accès direct sur la terrasse Salle de bains avec toilettes privatif, toilettes invités, espace buanderie Appartement vendu avec un garage et une cave inclus Frais de notaire offerts jusqu'au 30 Juin 2024 pour le lancement commercial Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement de 5 pièces en attique de plus de 160 m2 composé comme suit Très belle pièce de vie de plus de 69 m2 s'ouvrant sur une splendide terrasse de 198 m2 offrant des vues panoramiques sur le Mandallaz, le Semnoz et le Parmelan. Espace buanderie à côté de la cuisine L'espace nuit se compose de 4 chambres dont deux suites avec salle de douche et dressing pour l'une et une salle de douche, toilettes et dressing pour la seconde Deux autres chambres et une salle de bains complète cet espace Toilettes invités Toutes les pièces de cet attique ont un accès direct sur la magnifique terrasse Cet appartement est vendu avec un garage double au sous-sol et une cave Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire et / ou une place de stationnement en fonction des disponibilités OFFRE COMMERCIALE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 30 JUIN 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 3 pièces d'une surface de plus de 71 m2 composé comme suit Pièce de vie spacieuse de 34,99 m2 avec accès sur une terrasse de 13 m2 exposée plein sud Espace nuit indépendant composé de deux chambres confortables et d'une salle de bains Un toilette invités et un espace buanderie complète ce bien Appartement vendu avec un garage en sous-sol et une cave Possibilité d'acquérir une place de stationnement et/ ou un garage supplémentaire en fonction des disponibilités OFFRE COMMERCIALE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 30 JUIN 2024 Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement 2 pièces en rez de jardin exposé Sud composé comme suit Agréable pièce de vie de plus de 20 m2 avec accès direct sur une terrasse de 18 m2 et dans sa continuité un beau jardin de 42 m2 Chambre spacieuse de 13,96 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin Salle de bains avec toilettes Cet appartement est vendu avec un parking et une cave Possibilité d'acquérir une place de stationnement et/ou un garage supplémentaire en fonction des disponibilités Belles prestations OFFRE COMMERCIALE DE LANCEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 30 JUIN 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir dans un environnement verdoyant , cette belle maison de 116.51 m2 édifié sur un terrain de 1'460m2 . La maison est composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger , un coin auprès du poêle, 3 chambres dont une grande chambre avec dressing, une buanderie , deux salles de douche et deux WC. Enfin, un garage avec accès direct depuis l'intérieur. A l'extérieur, vous trouverez un abri à voiture de 17m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Situées au centre du village de Cuvat, nous vous proposons à la vente, deux maisons en bois contemporaines neuves. Avec une surface habitable de 143 et 151 m² et un terrain privatif de 612 et 641 m². Dans un environnement calme et résidentiel, avec vue sur les montagnes. Elles sont idéalement situées entre Annecy et Genève, avec un accès aux axes autoroutiers à 2 minutes. Ces deux Maisons Dunoyer, sont des propriétés signatures avec l'utilisation de la méthode de construction du poteau-poutre. Elles vous séduiront par leur cadre de vie et leur qualité. MAISON DE 143 M² À 151 M² 2 CHAMBRES & 2 SUITES PARENTALES CUISINE ÉQUIPÉE, PLACARDS INTÉGRÉS GRAND SEJOUR DONNANT SUR TERRASSE & JARDIN BUANDERIE & CELLIER GARAGE FERMÉ ET MOTORISÉ PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES À PROXIMITÉ DE GENÈVE ET ANNECY 2 lots neufs sont disponibles à 1 300 000€ Photos non-contractuelles.

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité cette superbe maison savoyarde rénovée avec 4 chambres et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin d’Annecy, avec un aperçu du lac. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4079-TCA. Situation et contexte: Nichée dans le village de Pringy, désormais intégrée à la commune d’Annecy, et à seulement 10min du centre ville, en proximité du Château de Proméry, cette maison totalise plus de 260m2 au sol sur un terrain de 1066m2.  Description intérieure: L'entrée s'effectue en haut d'un escalier extérieur qui permet d'accéder au rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau se compose d’un grand espace de vie décloisonné d’environ 70m² : l’entrée doublée d'un grand espace bureau lumineux donne directement sur le séjour avec poêle à bois central puis l'espace salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, de marque Mobalpa, est entièrement équipée et de bonne facture. Un balcon filant au sud connecte les pièces. Coin nuit: La maison comprend quatre chambres. Deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée avec un grand W.C et une spacieuse salle de bains.  À l'étage, une seconde pièce à vivre offre de l'espace pour organiser un coin TV, une salle de jeux ou la possible création d'une dépendance. Une salle d'eau et les deux grandes chambres restantes complètent ce niveau. Avantages extérieurs: Les extérieurs, très bien finis et entretenus, sont aménagés et piscinables: - 60m² de terrasses revêtues de dalles en pierre naturelle en exposition sud et est, dont 15m² sous une treille ; - Environ 650m² de pelouses agrémentées d’arbres fruitiers, nombreux massifs d’arbustes d’ornement et multiples fleurs, etc ; - Les places de parking extérieures comme l’accès au garage sont goudronnées. Prestations complémentaires: Le sous-sol complet, offre un grand garage semi enterré de plus de 50m2, un espace cuisine d'été lumineux et aménageable en dépendance avec accès à la terrasse ombragée puis au jardin. Une chaufferie-buanderie et une cave complètent l'ensemble. Conclusion: Cette propriété est un excellent compromis entre dépaysement champêtre et proximité urbaine. Le tout sans travaux nécessaires et offrant encore de nombreuses possibilités. Pour visiter cette maison prête à accueillir sa nouvelle famille, contactez-nous. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4079-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison récente située entre Genève et Annecy avec ses caractéristiques uniques et son emplacement idéal pour ses futures propriétaires. La maison offre un espace de vie spacieux et lumineux avec sa cuisine entièrement équipée, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec votre famille et vos proches. Avec ses nombreuses chambres, plusieurs salles de bains et toilettes modernes, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort et le luxe. De plus, la présence d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi permettra de se relaxer après une longue journée de travail. Un grand garage et les places de parking supplémentaires offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé. La maison est équipée d'un système domotique, permettant de contrôler à distance les différentes fonctionnalité, telles que la sécurité, les stores, le chauffage, l'éclairage etc. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier foyer ou la famille en quête d'un espace plus grand, cette maison répondra à tous vos besoins et dépassera même vos attentes les plus élevées. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Découvrez cette demeure située dans un environnement paisible à Cruseilles, à quelques pas du chef-lieu et de toutes ses commodités. Avec sa proximité immédiate de la Suisse, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à combiner le calme de la campagne et l'accès facile à un cadre international. Entièrement rénovée, cette demeure est divisée en trois appartements indépendants, offrant diverses possibilités d'aménagement et d'investissement : Un appartement T2 de 35 m², parfait pour un jeune couple ou un investissement locatif. Un spacieux T3 de 79 m², idéal pour une famille cherchant confort et espace. Un grand T5 de 128 m², offrant de vastes volumes pour une vie de famille . Chaque appartement bénéficie d'un compteur d'eau et d'électricité individuels, assurant une gestion facile et autonome des dépenses. La propriété se distingue également par ses espaces extérieurs soignés et aménagés pour le plaisir de tous : nombreux stationnements, un grand jardin paisible, un bar d'extérieur pour vos moments de convivialité, un terrain de pétanque pour les après-midis détente, ainsi que plusieurs terrasses et de grands balcons offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Cette demeure représente une opportunité à Cruseilles, alliant tranquillité, confort moderne et potentiel d'investissement. Que vous souhaitiez habiter l'une des unités tout en louant les autres, ou que vous recherchiez un investissement rentable dans une région prisée, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui : Mathis UOMOBONO - Gérant Tél : 06 78 75 83 11

iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : **Magnifique Maison Bourgeoise avec Vue sur les Montagnes à Pringy-Annecy** Vous recherchez une propriété alliant élégance, confort et vue imprenable sur les montagnes ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison bourgeoise de 117 m² environ habitables est idéalement située dans le hameau pittoresque de Promery sur la commune prisée de Pringy-Annecy.  Magnifiquement rénovée en y intégrant des éléments écologiques et domotiques de premier choix, tout en préservant son entière authenticité. Nichée à seulement 5 minutes de l'échangeur d’Annecy Nord et 8 minutes de l'échangeur d'Allonzier-la-Caille, cette maison offre un accès autoroute pratique. Genève est à portée de main pour les frontaliers soucieux du temps.  Profitez d'un cadre de vie paisible et préservé, loin du tumulte de la ville, tout en étant à 10 minutes du lac et du centre-ville d’Annecy, proche de toutes les commodités et des centres d'activités. Dotée de trois chambres très lumineuses, avec en supplément des couchages d’appoint dans le studio aménagé au sous sol, cette résidence offre un cadre de vie chaleureux et familial. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue panoramique sur les sommets, offrant un spectacle à couper le souffle toute l'année.  Le charme de cette demeure s'étend également à son vaste terrain de 1 080 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en plein air ou pour créer votre propre oasis de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété d'exception dans l'une des régions les plus prisées des Alpes françaises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf 68252L8FV VILLY-LE-PELLOUX Maison d’environ 135 m2, sur un terrain arborés et clos d'environ 1940 m2. Cuisine équipée salon séjour, 3 chambres , un bureau et une piscine 8x4. Potentiel d'extension : un sous-sol aménageable d'environ 100 m² et des combles environ 100 m, A découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2477€ ~ 3351€ - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy