Ventes immobilier de luxe à Saint-Romain-la-Virvée, France

EXCLUSIVITÉ Thalis Immobilier sur la commune de SAINT ANDRE DE CUBZAC. Au calme et pourtant à 5 min de la gare et 2 min de l'accès A10, nous vous invitons à vous attarder sur cette villa à l'architecture singulière au coeur d'un parc paysagé provençal de plus d'un hectare. Cette propriété atypique se compose d'une partie principale aux normes handicapées proposant 5 chambres, 4 points d'eau et d'une seconde attenante comprenant un gîte de 2 pièces. Vous saurez apprécier le hall vitré et son vestiaire, la pièce de vie extrêmement lumineuse de plus de 100 m² constituant un véritable belvédère panoramique sur un jardin sans vis à vis ponctué d'une piscine. La cuisine semi-ouverte accédant à un cellier/buanderie vous permettra de concocter agréablement des mets délicieux pour votre famille et vos amis. Un vaste parking et un garage sont également présents afin de stationner vos véhicules. Il s'agit donc d'une maison conviviale, fonctionnelle pour laquelle nous l'espérons vous aurez le même coup de coeur que nous. Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf

Au calme, au coeur d'un cadre vallonné et verdoyant à seulement 7 minutes de ST ANDRE DE CUBZAC, succombez au charme de cette superbe bâtisse en pierre aux prestations soignées. Vous apprécierez sa superbe pièce de vie ouverte sur cuisine équipée et double terrasse, son cellier buanderie, ses 5 chambres (dont une excentrée avec un point d'eau et une avec dressing), 2 salles de bains, 2 sanitaires, un garage carrelé, une cave, un vaste atelier et un double abris voiture. Cette familiale savamment agencée vous comblera par son panorama, ses matériaux de qualités et ses possibilités. N'hésitez plus, le coup de coeur est au rendez-vous. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1598.00 et 2162.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

St André de Cubzac - Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison contemporaine aux prestations de qualité. L'entrée s'ouvre sur une jolie pièce de vie lumineuse avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée ; une buanderie avec point d'eau, un WC et un grand garage complètent ce niveau ; l'espace nuit à l'étage offre trois chambres, un dressing sur le palier et une salle de bains avec douche et WC. Côté jardin, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée dès les premiers rayons de soleil, et de l'espace verdoyant et arboré entièrement clôturé. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Contactez-moi vite afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété, située sur une étendue de 15 000m2 entièrement clôturée, sans vis-à-vis à l'abri de toute nuisance. Dans un village offrant commodités et écoles, à 30 minutes de Bordeaux lac , 12mn de St André de Cubzac. La maison principale, d'une surface de 456m² habitable, rénovée avec des matériaux de qualité offre des espaces de vie comfortables et lumineux avec une hauteur sous plafond conséquente. Le rez-de-chaussée conçu pour les personnes à mobilité réduite, comprend deux entrées, une pièce de vie de près de 70m², une cuisine de 30m² et une première chambre parentale. A l’étage vous trouverez 5 spacieuses chambres toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains et rangements. Sur le domaine, vous trouverez plusieurs dépendances dont un immense hangar équipé de panneaux solaires, qui génèrent une rente annuelle de 2600€. Entouré de magnifiques arbres centenaires, de prairies verdoyantes, et d’un étang, ce domaine offre de nombreuses possibilités aux amoureux de la nature ou aux entrepreneurs. Pour accroitre encore votre tranquillité il sera possible de négocier environ 6 hectares de terrain supplémentaire. Situé à la frontière de deux départements touristiques , la Gironde et la Charente Maritime, ce bien offre un potentiel intéressant pour de nombreux projets comme la création d’un centre équestre ( les clôtures électrifiées sont déjà présentes ) un centre eco touristique ou de l’événementiel. . Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite . Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et les informations sur près risques sont disponibles sur le site du georisques.gouv. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 653 298 - Greffe de LIBOURNE) Patrick HENRY-CLEMENTS Entrepreneur Individuel 07 69 01 28 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843765)

RARE et en EXCLUSIVITE chez THALIS IMMOBILIER ! Située à ST ANDRE DE CUBZAC, à la fois au calme et proche des grands axes, découvrez cette girondine en pierre aux allures de ferme comprenant 5 chambres, 2 cuisines, 2 salons, dépendances, garage et atelier. Au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2 Ha, sans aucune nuisance ni vis à vis, venez projeter votre projet familial ou professionnel dans ce bien d'exception. Idéal gîte ou chambre d'hôte, salle de réception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1012021 : entre 3760.00 et 5140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Maison en pierre, au coeur de Saint André de Cubzac ! Cette dernière entièrement rénovée en 2017 se compose d'une grande pièce de vie de 66 m2 avec sa cuisine ouverte, une arrière cuisine et une buanderie pour le côté pratique, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, 2 bureaux, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et 3 WC. À l'extérieur, un terrain de 600 m2 où se trouve un garage d'environ 40 m2 et un carport, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules. Aucun travaux à prévoir ! Ne laissez pas passer cette opportunité et venez poser vos valises ! Contacter dès maintenant votre conseillère Charlotte MASSIAS pour organiser une visite. Agent Commerciale chez la Boutique Du Patrimoine N RSAC 922 122 213 Prix : 471 500 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 450 000 euros DPE C / GES C

PROCHE SAINT ANDRE DE CUBZAC. Idéalement située au coeur du vignoble des Côtes de Bourg, cette magnifique demeure en pierre du XIX ème siècle a été entièrement rénovée avec soins. Les amoureux de la pierre apprécieront la qualité des matériaux anciens et les prestations modernes haut de gamme dans une ambiance cocooning. La bâtisse comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine salle à manger avec une cheminée en pierre, un grand salon cathédrale lumineux ouvert sur le parc et la piscine, un salon détente et une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez une agréable suite avec salle d'eau privative et dressing, une autre grande chambre, une salle de jeux avec billard et une salle d'eau avec WC . Le dernier étage est entièrement réservé aux 3 dernières chambres avec la salle d'eau. A l'extérieur, pour vos moments de détente, vous apprécierez la piscine chauffée avec sa terrasse et le boulodrome parfaitement intégrés au sein d'un parc paysagé clos de 4225 m². Un puits et une dépendance avec un abri voiture, un atelier complètent ce bien. A 1 heure de la côte atlantique, à la croisée des routes vers le bassin d'Arcachon et Saint-Emilion, cette propriété bordelaise est également un atout majeur pour vos projets de chambres d'hôtes et vos activités professionnelles. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Très belle opportunité d'acquérir ce magnifique ensemble immobilier à 35 minutes de Bordeaux. Au calme, sans vis-à-vis, cette demeure au charme indéniable propose une maison principale de neuf pièces dont cinq chambres avec une vaste salle de réception ainsi qu'un porche aux volumes impressionnants. Ce dernier relie la maison à la majestueuse dépendance au riche potentiel. Plusieurs projets sont envisageables : une résidence principale ou secondaire tout simplement et/ou une activité d'accueil sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires (chambres d'hôtes, hôtel de charme, gites, restauration, boutique-brocante). A visiter absolument! Veuillez nous contacter pour les renseignements complémentaires et prise de rendez vous. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatsiana Delouvrier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848318002 - Bordeaux.

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter ce château d’une surface de 288 m². À 40mn seulement de Bordeaux Bastide, agrémentée d’un parc d’1,37ha cette propriété domine la Gironde offrant une situation exceptionnelle et une très rare vue panoramique sur l’Estuaire et les coteaux environnants. Ce château est élevé de deux niveaux sur rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est distribué en un hall d'entrée, un séjour avec cheminée ouvrant sur une vaste véranda offrant une triple orientation, une cuisine et une chambre. Son 1er étage est distribué en 3 grandes chambres agrémentées de 3 salles de bains. Son 2ème étage est distribué en 2 chambres et une salle de bains. Chaque niveau dispose d’un WC. Un appartement indépendant d'environ 80m², 2 caves de 100m² et de nombreuses dépendances complètent cet ensemble. Il existe par ailleurs la possibilité d’acquérir en complément 3 hectares de terres et 3000m² de vignes. Honoraires à la charge du vendeur. DPE F (310 kWh/m²/an), GES C (68 kgCO2/m²/an) Pour plus d'informations, contactez Didier Bernaud. Agent Commercial Indépendant RSAC 2023AC00102 RCP 111261680 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA

Bohème chic pour cette charmante demeure en pierre de 230 m2 sur 2 niveaux. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les différentes pièces en enfilade pour une surface de 100 m2 comprenant une cuisine et deux salons. Le dernier salon s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud agrémentée d'une belle pergola avec vue sur les vignes sans aucun vis-à-vis. Que de dîners et d'apéros entre amis et famille en prévision, l'hiver au coin de la cheminée et l'été autour de la piscine ! La maison dispose de cinq chambres dont une de 24 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bain. A l'étage, le pallier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bain. Les rénovations et l'aménagement ont été effectués avec un goût certain. Idéalement située à Cameyrac, à quelques encablures du golf, à proximité d'écoles primaires et secondaires et bien desservie au niveau des transports, il va être difficile de ne pas tomber sous le charme de cette propriété. L'espace, le calme et la campagne. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hélène SCHUHMANN Inscrite au RSAC de MONT DE MARSAN 395 366 164, Tel : 06 10 18 58 18, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/schuhmann Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous invite à venir découvrir cette villa sur le bel environnement du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, dans son cadre de verdure. Une fois la porte d'entrée poussée, le hall de cette maison familiale vous mène à une jolie pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, et à sa cuisine attenante ; vous y trouverez également 3 chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, l'espace enfants offre 3 chambres, une salle d'eau et un second WC, ainsi qu'un grenier à aménager selon vos envies en salle de jeux, salle de sport ou de musique. Un garage et une chaufferie complètent cet ensemble ; le tout sur une parcelle arborée d'environ 1900 m². Des travaux sont à prévoir ; ce bien attend ses futurs propriétaires qui sauront exploiter son très beau potentiel. Vous souhaitez en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez-nous afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 850 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3300.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A 20 minutes de l'Opéra de Bordeaux, maison rénovée avec 2 dépendances aménagées en gîtes et chambres dans un grand jardin paysager avec piscine. Cette chaleureuse maison familiale d'environ 186m² comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse. Attenant au séjour, un petit salon et une chambre. Une grande chambre et un bureau, pouvant être modifiée en salle de bains au rez-de-chaussée. Dans l'autre aile, une pièce de billard donnant sur le jardin avec une salle d'eau et à l'étage une chambre. A l'extérieur, en toute discrétion, une dépendance est aménagée avec chambre et salle d'eau, d'environ 32m² et sa terrasse privative. Dans le jardin, coté piscine, un petit gîte avec 2 chambres d'environ 60 m². Cette maison familiale a plusieurs possibilités de revenus supplémentaires avec la location des dépendances ou la possibilité d'une profession libérale ou tout simplement un bureau hors de la maison principale. La maison est à moins de 4 kilomètres du centre de Saint Sulpice et Cameyrac et un accès facile (sans nuisance sonore) sur la N89 pour Bordeaux.

AI2G votre agence immobilière située au c?ur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles sur Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette  VILLA familiale d'environ 200m² située dans un cadre d'exception en première ligne du golf de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC. Un lieu idéal, bucolique et très recherché pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. A moins de 30 min de bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, et aménagée avec goût. Cette sublime villa se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie comprenant le salon et la salle à manger, un espace très chaleureux grâce à sa magnifique cheminée et ses hauteurs sous plafond, le tout donnant sur le golf et la piscine privative de la propriété. Une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec des électroménagers de grandes marques pour les amoureux de la cuisine, le tout complété d'un ilot central et d'une deuxième grande salle à manger. Juste à coté une dépendance très spacieuse a été aménagée pour tous vos rangements nécessaires, un cellier,  deux grandes suites parentales, un WC. A l'étage on trouvera une vaste suite parentale avec de beaux volumes donnant sur une grande terrasse, un coin bureau et espace détente très chaleureux, un grenier et un WC. Venez découvrir cette magnifique propriété construite sur un terrain arboré d'environ 3000 m² très calme avec vue direct sur le golf, équipé d'un système d'arrosage intégré à l'eau de la ville et profitez de sa splendide piscine hexagonale entourée de sa terrasse d'environ 200 m². La maison dispose d'un abri voiture, un atelier, une cave à vin, une dépendance, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. De plus ce bien dispose de 2 grandes chambres indépendantes donnant accès direct sur la piscine. Cette maison/villa vous offre différentes possibilités pour votre famille ou pour votre projet de location saisonnie?re ou tout autre projet qui peuvent e?tre envisagés. Venez visiter ce lieu rare en contactant de?s maintenant :  GILLES MESLIER   Au   06 80 15 40 65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour tout complément d'informations sur le château, contactez : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / [email protected].

A vendre, ancien château viticole « le Château Tourenne ». Erigé sur une grande et belle parcelle, cette demeure, saura combler les amoureux des vielles pierres et de restauration, car en plus de la maison principale, ses annexes historiques sont encore présentes et attendent la personne qui leur redonnera une seconde vie ! De la serre, en passant par le pigeonnier ou encore le cuvier, il y’a de quoi faire ! Le château en lui-même est composé de 8 chambres, de pièces de réceptions en enfilade, et autres pièces à découvrir lors de votre visite. Le parc, grand d’environ 27 500 m², se compose de parties différentes et plus ou moins sauvage. En prenant mes photos, j’ai pu observer un faon se restaurant tranquillement au pied d’un arbre, à proximité du château ! Disposant d’une vue dégagée et sans vis à vis, il fait bon vivre sur ce domaine. Des travaux sont à prévoir. Pour davantage de renseignements, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856578)

Propriété de charme du XIXème siècle aux portes de Bordeaux, surface de 12 hectares avec de nombreuses dépendances. Tout proche d'un village avec des commerces. La propriété se décompose en : - Une maison de type chartreuse du XIXème siècle d’environ 500 m². - Des bâtiments d’exploitation incluant un ancien chai de vinification, un chai de stockage, un atelier, divers garages et hangars agricoles pour une surface d’environ 1000 m². - Des dépendances d’environ 500 m² incluant trois appartements et un garage. Le site se prêtera parfaitement à un projet touristique, équestre ou agricole.

Je vous propose de découvrir cette magnifique maison en pierre de 200 m² située dans un quartier calme à proximité du centre bourg. Elle est mitoyenne d'un côté et dispose d'un jardin de 441 m² avec piscine et terrasse. La façade de la maison, avec ses détails architecturaux, est tout simplement superbe. En entrant, vous serez accueilli par un sol en carreaux de ciment qui donne le ton d'une demeure pleine de caractère. Sur la gauche, deux salons vous attendent, dont un avec une mezzanine, idéal pour créer un espace de détente ou un bureau. À droite, vous trouverez la salle à manger qui mène à une grande cuisine équipée avec une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'un cellier. À l'étage, la maison propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi que trois autres chambres qui partagent une salle d'eau commune. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées, apportant un charme authentique à l'ensemble de la maison. En complément, la maison dispose d'un garage pratique pour le stationnement ou le stockage supplémentaire. Le jardin, de taille humaine, est un véritable havre de paix avec une terrasse agréable et une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités du centre bourg. Contactez moi pour que je puisse avoir le plaisir de vous partager mon coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 560401 )

Sur la rive droite de Bordeaux, au coeur de l'entre deux mers, venez découvrir le charme de cette propriété. Erigée sur un magnifique terrain de 8000m2, cette maison girondine a été entièrement rénovée. Les 330m2 de surface habitable allient à la perfection volumes, confort et standing contemporain. Parmi les pièces principales de la maison, vous apprécierez un double séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine de 57m2, véritable lieu de convivialité. A l'étage, vous bénéficierez de 3 belles chambres et d'une vaste suite parentale. Le jardin paysager, ses terrasses et sa superbe piscine vous garantissent un cadre de vie exceptionnel. Chais et dépendances. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1000000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Izon - Je vous invite à découvrir cette maison contemporaine de 138 m² environ ; idéalement située, dans un environnement calme, et non loin du centre-bourg, vous apprécierez le cadre de vie. L'entrée s'ouvre sur une grande et lumineuse pièce à vivre d'un peu plus de 60 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, et son cellier attenant ; l'espace nuit compte trois chambres dont une suite parentale, un espace jeux et un coin bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Une terrasse avec cuisine d'été et un abri de jardin complètent cet ensemble ; l'implantation d'une piscine est également possible. La parcelle, sans vis à vis, est entièrement clôturée avec un portail électrique. Une visite s'impose ! Contactez-nous vite afin de l'organiser. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située à 20 minutes du Pont d'Aquitaine et 5 minutes entrée A10, proche de Saint-Loubès, demeure de caractère du 18ème siècle. D'une surface de 280m2 habitables sur 15 000m2 de parc, la propriété se situe en lisière de la Dordogne, et au coeur des vignobles. L'accès s'effectue par une longue allée privée bordée d'arbres, permettant de garer plusieurs véhicules dans une ancienne grange restaurée. Un jardin aménagé avec des bassins en pierre et de nombreuses plantations mène au parc paysagé et arboré, entouré de grandes pelouses. Le petit chemin en bord de fleuve accède à un carrelet (cabane de pêche) plein de charme sur la Dordogne. La propriété propose de grands espaces de vie, quatre très belles chambres avec salles de bain, une ancienne dépendance aménagée en salle de réception, cave à vin. Des terrasses en pierre et une piscine complètent ce bien d'exception. Ensemble de charme en parfait état, au calme complet, sans voisinage. Accès rapide pour Bordeaux. Commerces, écoles. DPE B (105) GES A (3) Prix de présentation : 1 254 000 euros HAI dont 4.5% à charge acquéreur (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne Jouhannaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique bâtisse en pierre, nichée sur une parcelle spacieuse de 2251 m2. Avec ses 200 m2 de surface habitable, cette dernière est composée d'une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une véranda, cinq chambres, un bureau, une salle de jeux, une salle de bain, deux salles d'eau supplémentaires et trois WC. En prime, un garage spacieux de 50 m2 offre un abri pour vos véhicules, tandis qu'un atelier de 83 m2 et un espace de rangement de 33 m2 offrent des possibilités infinies pour les passionnés de bricolage ou les amateurs d'espaces supplémentaires. À l'extérieur, un jardin généreusement aménagé invite à la détente et aux loisirs en plein air. Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Charlotte MASSIAS pour organiser une visite. Agent Commerciale chez la Boutique Du Patrimoine N RSAC 922 122 213 Prix : 487 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 22 000 euros Prix net vendeur : 465 000 euros DPE E /GES E