Ventes immobilier de luxe à Saint-Germain-du-Puch, France

Dans un havre de paix, venez découvrir cette authentique maison aux belles pierres entièrement rénovée, à deux pas des commerces et écoles. Composée d'une entrée lumineuse et d'un grand séjour avec cuisine US parfaitement équipée, l'ensemble donnant directement sur le salon et deux terrasses agréables dont une avec barbecue. Au rez-de-chaussée vous découvrirez également deux belles chambres, et une salle d'eau avec WC. Au premier étage 2 chambres et une salle de bains avec WC. Une grande dépendance attenante vient compléter l'ensemble sur une agréable parcelle au calme et sans vis-à-vis avec une grande piscine parfaitement exposée. Un véritable coup de coeur. A Seulement 10 mins de la gare TGV Libourne, et 20 mins de Bordeaux (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

33870 - VAYRES - MAISON 280 m2 - SEJOUR - SALON - CUISINE - 4 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 SALLES D’EAU - 1 GARAGE 103 M2 - TERRAIN 1030 m2 - Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une très belle maison de ville d’une surface de 280 m². Elle se compose de la manière suivante, au rez de chaussée, un halle d'entrée, un vestiaire, un salon de 28 m2, une cuisine équipée et emménagée, une salle à manger, une salle d'eau, une salle de billard, un wc et un garage de 103 m2. Au premier étage, quatre chambres dont une avec un dressing, un bureau, une salle de bain et un wc. Au deuxième étage un comble aménageable de 130 m2. A l’extérieur, un jardin arboré, une terrasse, une piscine couverte, plusieurs dépendances (pool house, atelier, rangement). Sous la maison, une cave voutée d'une surface de 65 m2. Les menuiseries extérieures sont en pvc double vitrage, le chauffage est produit par chaudière gaz, une alarme intégrale protège cette demeure, la piscine couverte est au chlore. Cette maison se situe à 9 minutes (13 km) de Libourne et 17 minutes des portes de Bordeaux. Aucun travaux à prévoir. VISITE 3D POSSIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 20 min de Bordeaux, et non loin de Vayres, découvrez sans tarder cet ensemble immobilier entièrement rénové de 281 m2 au sein d'un jardin aménagé par un professionnel composé d'une maison de 186m2 et de ses 2 dépendances pouvant permettre une activité de gîtes. Cette propriété vous offre un cadre de vie idéal pour avoir une activité touristique en exploitant ces deux gîtes, tout en ayant un lieu totalement privé pour soi et sa famille. Son grand jardin arboré et fleuri s'établit sur une parcelle de 2000m2 et vous offre un lieu d'évasion avec sa piscine 13X5, ainsi qu'un terrain de pétanques. La villa principale de 187m2 se compose de plain-pied d'une cuisine ouverte sur un grand salon avec cheminée et accès direct à une terrasse de 45 m2. Vous trouvez également un salon de télévision, une petite pièce pouvant servir de bibliothèque ou de bureau, une suite parentale, une chambre, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, deux chambres pensées de manière à être totalement éloignées l'une de l'autre permettant ainsi d'avoir une large zone de tranquillité. Pas de travaux à prévoir, l'intérieur est extrêmement soignée. Sur la parcelle, vous trouvez également 2 biens totalement indépendants. Une petite maison pleine de charme d'environ 62m2 avec terrasse et accès direct à la piscine composée de 2 chambres, d'une cuisine et d'une belle salle d'eau. Un studio indépendant d'environ 32m2 composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse. Ces 2 biens sont en location saisonnière. Le chiffre d'affaire est en croissance, n'hésitez pas à me contacter afin que je puisse vous donner tous les renseignements complémentaires sur cette activité. Un parking extérieur type Carport permet d'accueillir plusieurs véhicules. Photos intérieurs sur demande (confidentiel). Contact Valérie Decool - 06 23 54 90 07 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VAYRES. Maison de Maître : proche des commodités et des transports, cœur de ville, en périphérie de Libourne sur la commune de Vayres. Propriété de caractère d'une superficie de 286,64 m2 environ comprenant : en rez-de-chaussée : un hall d'entrée, wc, cuisine ouverte sur salle à manger, deux salons avec cheminées, à l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, une avec salle d'eau, une salle de bains avec Wc et son dressing; au deuxième étage une chambre avec salle d'eau, wc, bureau, salle de jeux. Très belle Cave à vin en sous-sol ainsi qu'une salle de sport avec sauna - possibilité de créer un espace buanderie. Une Maison annexe, en pierre, pour vos invités ou vos proches, d'une superficie de 80,87 m2 environ comprenant en rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, cuisine, wc, suite parentale, à l'étage : bureau, deux chambres et une salle d'eau. Un Garage attenant, piscine, pool house, le tout sur un parc arboré de 4286 m2 de terrain environ. Contactez-nous au 05 57 97 90 80 ou au 05 56 26 08 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux. Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison en pierre très lumineuse d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, sa cuisine où est associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. Chaque chambre offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près. Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2. Pour le côté pratique, et technique, une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne. Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois et une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés. A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux. Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés. D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules ..... Mais ce n'est pas tout, UNE RUINE EN PIERRE indépendante, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison. La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là. Pour plus de photos vous pouvez allez directement sur mon site. Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858722)

iad France - Donatien Van Puyvelde (07 60 11 01 56) vous propose : À Vendre : Superbe Maison en Pierre Rénovée avec Domaine Équestre, Piscine et Garage Plongez dans le charme de cette magnifique maison en pierre de 1900, entièrement rénovée pour allier caractère ancien et confort moderne. Avec une façade et une toiture superbement refaite, cette propriété est prête à vous accueillir. Dès que vous franchissez le seuil, un grand escalier sur mesure vous accueille chaleureusement. La cuisine fermée, spacieuse et entièrement équipée, est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de cuisine. À gauche de l'entrée, un salon cosy pouvant être facilement transformé en chambre parentale grâce aux arrivées d'eau déjà installées. Le grand salon/salle à manger avec mezzanine, charpente apparente et sol en béton ciré offre un espace convivial et moderne. À l'arrière, un cellier, une vaste buanderie et une cave ajoutent des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, découvrez un vaste domaine de plus de 10 hectares, idéal pour les passionnés d'équitation. Le domaine est équipé de quatre boxes à chevaux, d'une carrière, de deux hangars et d'un grand atelier de plus de 100 m² attenant à la maison. Une petite maison en pierre de 100 m², entièrement à rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un projet personnel ou un hébergement d'amis. Et pour couronner le tout, une piscine au sel de 8 mètres sur 4 vous attend pour des moments de détente en famille ou entre amis. De plus, un garage pouvant accueillir deux voitures est également disponible, assurant la propreté et la sécurité de vos véhicules. Côté technique, cette maison est dotée d'un système de chauffage au bois et au granulé, d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique efficace et respectueuse de l'environnement. Située à proximité des commodités, cette propriété est à quelques minutes des écoles, collèges, lycées et commerces. Une ligne de bus se trouve à seulement 500 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens. Cette propriété unique offre des installations équestres de qualité, un cadre de vie moderne et flexible, et des équipements écologiques. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de cette perle rare ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Donatien Van Puyvelde EI (ID 33942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à moins de 30 mn de Bordeaux, cette propriété viticole de 36 ha de vignes environ fut en 1894 la propriété de Edouard Eiffel, fils de l’illustre architecte Gustave Eiffel. Ce vignoble, planté en AOC Bordeaux Supérieur sur un terroir argilo-graveleux, exposé plein sud, est un fleuron de l’appellation. Les vins qui y sont produits sont d’ailleurs régulièrement récompensés aux différents concours parmi les plus renommés. Les propriétaires actuels ont engagé une démarche environnementale profonde depuis quelques années et obtenu une certification AB pour la récolte 2023. Pour vinifier ces 36 ha de vignes, ce n'est pas moins de 1600 m² de bâtiments d'exploitation : un cuvier dessiné par Gustave Eiffel en personne, un chai à barriques, un chai de stockage, un hangar, une grange et un laboratoire. Une charmante maison de type girondine, en excellent état, se trouve au coeur de la propriété. D'une surface habitable d'environ 288 m², elle offre 3 chambres, un grand salon, une cuisine spacieuse, un bureau, deux salles de bain et une cave. Le matériel viti-vinicole et les marques déposées auprès de l'INPI sont inclus dans la vente. Dossier sur demande

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette belle villa située dans une rue résidentielle et calme. La pièce maîtresse est un séjour de 55m2 avec un accès direct à une terrasse couverte extérieure. Vous apprécierez également la cuisine avec un espace dînatoire, orientée vers le jardin clos et privé de 1530 m2. Trois de chambres se trouvent au rez-de-chaussée. Une belle terrasse en bois exotique entoure la maison et la piscine. La propriété est proche des commerces, des écoles, des axes routiers et à pied d'un centre médical. La Gare Saint-Jean est à seulement 20 minutes de route. DPE C68 et C13: Frais d énergie entre 1190€ a 1670€/an Pour plus d'information contactez Alexandra Ciechomski Honoraires d agence inclus à la charge du vendeur Agent Commercial Indépendant RCAS 490989 806 RCP 127 100 479 Tous nos biens sur Immoba

33750 - BEYCHAC & CAILLAU - MAISON PIERRE 295 m2 - 5 CHAMBRES - 3 SdE - 1 SdB - PISCINE - PARCELLE 1356 m2 Efficity vous présente cette maison entièrement rénovée sur une belle parcelle arborée avec piscine 12x3,5. Nichée au coeur de l'entre-deux-mers, vous serez séduit par cette maison et la qualité de sa rénovation. Espace, volume, calme et luminosité sont les atouts de cette bâtisse. Structurée en deux parties mais reliées entre elles, vous profiterez d'une très belle pièce de vie de 50 m2 avec sa cuisine ouverte de 17 m2 donnant sur la terrasse et la piscine. Deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec salle de bains, sa douche, son dressing constituent la première partie de cette bâtisse. La seconde partie est constituée d'une belle pièce de vie donnant sur patio, d'une cuisine, de toilettes séparées, d'une chambre avec douche et d'une seconde chambre indépendante avec douche et toilette donnant sur patio. Un carport, un abri bois, un local piscine, une terrasse avec pergola permettent de profiter pleinement de l'espace extérieur magnifiquement arboré. Piscine 12x3,5 Chauffage au sol, volets électriques. VISITE 3D POSSIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Imaginez une charmante route de campagne vous menant à un havre de verdure. Entrez dans un espace où la paix de la nature s'allie au confort contemporain. Bienvenue chez vous. Installée sur un vaste terrain clôturé de 1,7 hectare, cette maison principale, élégante et spacieuse, comprend cinq chambres et quatre salles de bains, idéale pour une grande famille ou pour recevoir des amis. La cuisine entièrement équipée, la salle à manger lumineuse et le salon confortable offrent un espace de vie parfait pour partager des moments de convivialité et de détente. Vous serez séduit par la piscine rafraîchissante, idéale pour les chaudes journées estivales. En outre, une maison d'hôtes indépendante avec quatre chambres et quatre salles de bains constitue une excellente opportunité pour accueillir des invités ou pour des locations saisonnières. Les jardins magnifiquement entretenus, avec leur verger, vous invitent à profiter des plaisirs simples de la vie à la campagne. Promenez vous dans les bois privés et laissez vous bercer par le murmure apaisant du ruisseau qui traverse la propriété. Pour les amateurs de projets, une grange bien conservée attend d'être transformée selon vos envies, que ce soit en atelier, en espace de loisirs ou en maison d'hôtes supplémentaire. Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 40 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de la pittoresque ville de Saint-Émilion, célèbre pour ses vins renommés. Profitez du meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder un véritable havre de paix. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Réalisez votre rêve de vie à la campagne dès maintenant !

RESIDENCE CLUB DE CAMEYRAC A 30 minutes de Bordeaux centre, dans le cadre résidentiel du Golf de Cameyrac, cette belle maison d'architecte, au calme et à l'abri des regards, est entourée d'un parc boisé clos de 2 360m². Elle possède un plan fonctionnel et développe une surface habitable de 300m2 en 11 pièces principales, majoritairement de plain-pied. Deux grandes pièces de réception lumineuses avec salon-salle à manger (50m2) et séjour-cuisine (69m2) éclairées par des baies vitrées ouvrant sur le parc. 5 chambres dont 2 suites, salle de jeux, 3 salles de bains, 2 dressings et 2 celliers. Terrasses donnant sur le parc. Garage double. Parcours de golf 27 trous, tennis et centre équestre à deux pas. Maison en parfait état offrant un havre de paix aux portes de Bordeaux. Prix de vente : 798 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 euros et 3 770 euros par an. Prix indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la région de Libourne, cette magnifique propriété vous accueille dans un cadre enchanteur. La chartreuse, bâtie avec soin et raffinement, allie le charme d’antan à des équipements modernes pour une vie de qualité. En franchissant la porte d’entrée, vous serez immédiatement séduit(e) par les pièces spacieuses et lumineuses du rez-de-chaussée. Un espace généreux où la lumière naturelle inonde les parquets massifs. La cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée haut de gamme est un véritable joyau pour les amateurs de gastronomie. À l’étage, votre espace privé vous attend. Trois chambres, chacune avec son charme unique, offrent des vues apaisantes sur les vignes environnantes. Le grand dressing vous permettra d’organiser vos tenues avec élégance. La salle de bains est un havre de bien-être, où vous pourrez vous ressourcer après une journée bien remplie. Le palier, astucieusement aménagé en bureau et coin détente, est idéal pour travailler efficacement ou pour se plonger dans un bon livre. Le rez-de-jardin, quant à lui, cache bien des secrets. La cave à vin abrite vos précieuses bouteilles, tandis qu’une chambre, un bureau et un salon forment un espace polyvalent. À l’extérieur, le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente. Flânez au bord de la piscine, profitez du verger, ou installez vous dans l’orangerie de 100 m² pour des moments de quiétude. Enfin, le petit vignoble d’agrément de 1,5 ha, actuellement en fermage, ajoute une touche de romantisme à cette propriété.

A vendre - grande maison Girondine en pierre près de Saint-Émilion, présenté par Christie's International Real Estate. Cette belle propriété est située sur les rives de la Dordogne, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion et 30 minutes de Bordeaux. Extrêmement privée, située au milieu d'un hectare de jardins luxuriants, la propriété offre des vues ininterrompues sur la rivière et les vignobles environnants. La maison se compose de deux étages et a été entièrement rénovée à un bon niveau, tout en conservant le caractère et les caractéristiques d'époque. La propriété offre 600m² d'espace habitable et dispose de pièces de taille généreuse. Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de vie ouvert, avec cheminée et accès aux jardins donnant sur la rivière. La cuisine et la salle à manger constituent la partie habitable du rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement indépendant de 2 chambres à coucher, avec salon, salle à manger, cuisine et salle de bains. Au premier étage, accessible par un superbe escalier en pierre, se trouve une grande mezzanine menant à cinq chambres et trois salles de bains. Les jardins sont principalement aménagés en pelouse, avec de nombreux arbres dont de magnifiques saules. Il y a une grande piscine (12x6m) avec une couverture électrique. Les jardins de la propriété rejoignent la rive de la rivière Dordogne et le bord de l'eau peut être atteint par le fabuleux ponton en bois. Une maison clé en main à une courte distance du village mondialement connu de Saint-Émilion et de ses vins prestigieux. L'aéroport international de Bordeaux n'est qu'à 30 minutes et la grande ville de Libourne, avec ses commerces et ses commodités, est à 10 minutes en voiture. En outre, le village local dispose d'une boulangerie, d'un supermarché et d'un boucher à 5 minutes de route.

Exclusivité Coldwell Banker. Opportunité de reprendre cette propriété familiale avec 30 hectares de vignes en plein production sur un terroir argileux et graves en sous-sol. La propriété est en conversion Bio (2024). La production en bouteilles se vend à la grande distribution et l’export. Réseau commerciale en place. Le chai de vinification et les installations sont au complet. Salle de dégustation/réception pour la vente et promotion à la propriété. Hangar avec panneau photovoltaïques. Charmante maison girondine en pierre et une maison de vigneron indépendant. Proche Bordeaux et Libourne. Prix de vente Hors stocks et avances aux cultures - Cession parts sociales DPE (en cours) / GES (en cours) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

Belle demeure en pierre divisée en 3 appartements. Située au centre du village de Moulon (école, et toutes commdités à pied) à 35 min de Bordeaux. Actuellement divisée en 3 vastes apprtements prêt à être loués (compteurs individuels) Cette maison offre de nombreuses possibililités telles que: Location / profession libérale / habitation principale. Les 3 appartements s'articulant autour de la cage d'excalier centrale, la maison peut aisément retrouver sa configurations d'origine. -Double vitrage à toutes les fenètres. -Combles et murs isolés -Différents système de chauffage (électrique / gaz) -raccordée au tout à l'égout. Plus de renseignement par téléphone EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aux portes de l'Entre deux Mers, au calme et tout en étant à proximité des services et commerces du bourg accessibles à pied, voici une attrayante maison en pierre. Elle vous charmera par son authenticité naturelle qu'elle a su garder : poutres et pierres apparentes, cheminées ouvertes, tommettes au sol. La configuration du rez-de-chaussée permet une circulation fluide et agréable: on y retrouve une cuisine dînatoire, un salon avec son accès vers la terrasse plein sud, un second salon très lumineux, une salle d'eau, une buanderie/chaufferie et un WC. A l'étage, un grand palier distribue trois jolies chambres et une mezzanine utilisée comme bureau. Un beau terrain clos et arboré complète l'ensemble. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatsiana Delouvrier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848318002 - Bordeaux.

Cette charmante maison en pierre rénovée avec beaucoup de goût se trouve à seulement à 10 minutes de Créon. Passé l'entrée, vous découvrez une cuisine de chef tout équipée suivi d'un salon-salle à manger offrant un espace de vie idéal pour recevoir votre famille et vos amis grâce à ses 93 m2. Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande buanderie et d'un accès au double garage. Le premier étage se compose de 4 chambres aux dimensions importantes, et de deux salles d'eau avec WC. Vous trouverez également une pièce de 86 m2 à aménager selon vos besoins. L'extérieur offre un espace de vie supplémentaire grâce à sa terrasse couverte avec four à pizza et coin barbecue et à son espace piscine et sa jolie terrasse carrelée. Le jardin a été entièrement aménagé et arboré avec soin par le propriétaire actuel. Une dépendance attenante d'environ 70 m2 reste à être rénovée et un second garage de 31 m2 se trouvent sur la propriété. Cette maison coup de coeur a tous les atouts pour accueillir une famille, vous n'avez plus qu'à déposer vos valises. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BELLEBAT - CRÉON 15 minutes - THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de 2019, sous garantie décennale jusqu'en 2029. D'une surface habitable de 92m2, elle se compose d'une entrée avec placard encastré, lumineux salon/séjour de 50m2 bénéficiant d'une double exposition et donnant sur une belle cuisine américaine équipée, buanderie/chaufferie, dégagement, deux chambres avec placard encastré, salle d'eau, WC, bureau, et un garage attenant. La création d'une suite parentale supplémentaire est envisageable, en transformant le garage actuel en troisième chambre et le bureau attenant en salle d'eau privative (arrivées et évacuations d'eau existantes, en attente). Ce bien propose des prestations soignées et ne nécessite aucun travaux avant installation: pompe à chaleur, climatisation réversible, stores électriques, cuisine IXINA moderne, beaux revêtements au sol et peintures en bon état... L'extérieur propose une magnifique parcelle arborée de plus de 3 700m2, entièrement clôturée et accessible notamment depuis une agréable terrasse en pin exotique d'envrion 60m2, un abri de jardin ainsi qu'une aire de stationnement pour de nombreux véhicules. Projeté en seconde ligne, ce bien bénéficie d'un environnement calme, en pleine nature, à seulement 5 minutes des commerces de TARGON. Créon à 15 minutes, gare de Podensac à 25 minutes, gare de BORDEAUX SAINT-JEAN à 45 minutes. Cette jolie maison offre tout le confort moderne au coeur d'un environnement enchanteur. À VOIR RAPIDEMENT! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Exclusivité CABINET BEDIN - CREON CENTRE. Cette propriété vous offre tout l'espace dont vous avez besoin. Vous y trouverez 4 chambres, un grand salon séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse et équipée donnant sur le jardin de plus de 2000 m2, deux salles d'eau ainsi que deux wc indépendants. Un grand garage attenant vous permet de garer votre véhicule en toute commodité. Vous y trouverez également une charmante dépendance de deux chambres avec cuisine, salle d'eau, garage, idéale pour les amis ou la famille en visite, ou même pour créer un espace de bureau. Vous cherchez l'équilibre parfait entre espace, confort et praticité, commodités urbaines ? Cette résidence est faite pour vous. Contactez-nous au 05 57 34 20 20 ou au 05 58 78 37 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 et 2730 Euros/an (année de référence 2021)

Située à 3 minutes du bourg du village, je vous invite à me suivre dans la découverte de cette magnifique maison contemporaine aux volumes hors du commun. Nous stationnerons nos véhicules sur le parking prévu à cet effet. Nous pourrons profiter de la façade puis de son entrée à la végétation paysagée ainsi que ses deux colonnes apportant beaucoup de caractère. Poussons la porte…. Nous serons accueillis par une belle entrée dans laquelle nous pauserons notre vestiaire. Vous remarquerez immédiatement le beau parquet au sol apportant beaucoup de chaleur aux pièces de vies. Dirigerons-nous vers la gauche pour découvrir un salon avec de belles ouvertures de part et d’autre offrant une visibilité dégagée sur le jardin et la piscine. Puis, vous avancerez sur votre droite dans une vaste salle à manger. Cette pièce vous donnera le sentiment d’être à l’extérieur tout en étant à l’intérieur grâce à sa grande baie ouvrant sur le jardin. Nous continuerons vers la cuisine à la taille hors norme laissant présager de beaux moments de partage dans la confection de bons petits plats. Toutes les pièces de vie sont ouvertes et permettent une circulation fluide. Vous apprécierez particulièrement les volumes, la clarté, le magnifique parquet et l’accès vers la grande terrasse couverte. Maintenant, arrêtons-nous un instant dans le bureau très fonctionnel, légèrement en retrait , mais proche des pièces de vie permettant de suivre l’activité dans la maison. Découvrons à présent les espaces dédiés à vos nuits. Nous avancerons dans un vaste dégagement ouvrant sur 4 chambres de belles dimensions ainsi que sur une salle d’eau et une magnifique salle de bain avec une douche italienne aux dimensions atypiques. Tout a été réalisé avec beaucoup de goût et la disposition est idéale pour une famille. Nous poursuivrons par le garage permettant de stationner deux véhicules ainsi que par la cave enterrée n’attendant plus vos plus belles bouteilles. Cette maison aux prestations de qualité et aux volumes généreux vous séduira par sa luminosité, la qualité de ses prestations et son coté chic. Tout y est !!! Sortons à présent dans le jardin pour visiter la dépendance. Elle a tout d’une grande… Elle nous accueillera dans sa pièce de vie fonctionnelle avec de grandes ouvertures vers l’extérieur. Un coin cuisine, un coin salon, le tout avec une décoration résolument moderne. Puis nous monterons l’escalier pour découvrir une jolie chambre avec une salle d’eau sous un plafond rampant apportant un coté cosy. Ce lieu idéal pour vos amis ou votre famille vous permettra de recevoir tout en conservant votre intimité dans la maison principale. Nous prendrons le temps de faire le tour du jardin pour découvrir le potager, l’espace cuisine d’extérieur et la belle piscine. Vous l’aurez compris, cette maison sans aucun travaux, offre des prestations de qualités ou rien n’a été laissé au hasard. Vous vous y sentirez rapidement chez vous. Si cette visite vous à séduite alors je vous propose de me contacter afin que je puisse avoir le plaisir de vous présenter ce bien d’excellence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 560293 )