ventes immobilier de luxe à Gensac, France

ENSEMBLE MAISON ET GITES EN PIERRE - 375 M2 – AU CALME - TERRAIN CLOS DE 3800 M2 – TRES BELLE PISCINE AVEC VUE Envie de la visiter tout de suite ? Contactez-nous pour recevoir le lien de la visite virtuelle ! effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ENSEMBLE MAISON et GITES en PIERRE, avec TRES BELLE PISCINE AVEC VUE et son JARDIN au cœur d'un village situé dans le triangle d’or : SAINT EMILION – BERGERAC - DURAS. Restaurée avec soin, le charme de cette demeure saura vous séduire au quotidien et enchantera vos hôtes avec le soleil couchant sur la piscine. Cette propriété est composée de 3 logements avec leur entrée indépendante. La maison principale d'environ 250 m2 est orientée Est-Ouest a un portail indépendant et se compose au rez-de-chaussée : * d’une entrée * un séjour-salle à manger avec cheminée en pierre, * une cuisine aménagée et séparée, * deux chambres * une salle d'eau avec toilettes * une très grande bibliothèque avec son salon Un accès à la terrasse et la piscine et à l'étage : * 2 chambres * Une salle de bains avec douche et toilettes Deuxième logement environ 80 m2 orienté sud avec un portail privatif, au rez-de-chaussée : * entrée sur une cuisine, * un séjour avec poêle à granulés, * une salle de bains avec toilettes et une chambre et à l'étage : * une mezzanine et * une chambre Un dernier logement orienté ouest d'environ 50 m2 comprenant * une cuisine, * un séjour, * une chambre, * une salle de bains avec douche et toilettes. Un accès à la bibliothèque avec très belle vue sur la piscine et la campagne. Une entrée indépendante peut moduler l'hébergement en fonction des besoins. Un jardin clos sur une parcelle de près de 3800 m2 vous garantit la tranquillité des lieux. LE COUP DE COEUR : * au cœur des vignobles bordelais, sur la route des vins entre Saint Emilion (à 35 min) et Bergerac (à 45 min), * les pierres apparentes de la bâtisse en L, * calme et très belle vue depuis la terrasse et la piscine 10x5m * le potentiel de revenus complémentaires grâce aux gîtes de 6 à 12 personnes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Portal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°828134932. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au milieu du vignoble, à 80 kilomètres de Bordeaux et 25 kilomètres de Saint-Emilion, sur une colline entourée de vignes et entouré par une forêt de 8 hectares, cette belle propriété est implantée sur environ 1,5 hectares. Une route de campagne idyllique donne accès au domaine autour duquel les biches viennent chaque jour jouer à cache-cache. Complètement isolé du monde extérieur, mais à seulement 3,5 kilomètres de Pellegrue, un village des plus charmants avec toutes les commodités. Dans les environs : un marché frais tous les jours, de nombreux concerts classiques, un festival de jazz renommé et même des cinémas étonnamment bons - pour ne pas s'ennuyer un seul instant. Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette magnifique grange convertie se dresse fièrement au bout d'une route paisible. Nichée dans un cadre serein, cette résidence allie harmonieusement charme rustique et confort moderne, offrant une expérience de vie vraiment unique. La restauration minutieuse de la grange a préservé ses caractéristiques d'origine, mettant en valeur la beauté intemporelle des matériaux naturels. En entrant, on est immédiatement frappé par l'incroyable volume de l'espace intérieur. Les architectes ont conçu l'intérieur pour maximiser la sensation d'ouverture, créant une atmosphère spacieuse et aérée. Le salon bénéficie de hauts plafonds ornés de poutres en bois rustiques, qui ajoutent une touche de chaleur à cette vaste pièce. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, mettant en valeur les riches textures des murs en pierre et accentuant les détails architecturaux. La cuisine est un havre de paix culinaire, équipée d'un îlot central qui sert de point central pour les rassemblements conviviaux. Les chambres sont des havres de tranquillité, avec une chambre dans la maison principale et deux grandes suites dans des logements d'invités séparés, chacune mettant en valeur les murs en pierre d'origine comme toile de fond au confort moderne. Les salles de bains sont dotées d'équipements contemporains qui s'intègrent parfaitement au charme rustique de l'environnement en pierre. Sortez dans la cour privée, entourée de murs en pierre qui offrent une retraite isolée. L'emplacement au bout de la route garantit l'intimité et la tranquillité, offrant une échappatoire paisible à l'agitation de la vie quotidienne. Profitez des repas en plein air, recevez des amis ou détendez-vous simplement au bord de la piscine dans l'ambiance sereine de votre propre oasis extérieure. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

En exclusivité à Bordeaux et Beyond - Cette ferme de quatre chambres a conservé son charme tout en offrant le confort d'une vie moderne. Elle bénéficie non seulement de la majorité des pièces en rez-de-chaussée, mais aussi de 100 mètres de façade sur la rivière, en plus de son propre jardin. En entrant dans la maison depuis le jardin, on accède à un grand hall d'entrée, d'un côté le salon et la salle de télévision, de l'autre la salle à manger, puis plus loin la cuisine et la buanderie. Toutes les pièces ont un accès au jardin. A l'écart de l'espace de vie principal, mais toujours au rez-de-chaussée, se trouvent trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains, la suite parentale étant située au premier étage et offrant une vue sur le jardin et les vignes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

Magnifique manoir et bel ensemble immobilier sur un domaine de plus de 11 hectares, id�alement situ� non loin de Bergerac et � moins d�une heure du centre de Bordeaux. L'acc�s � la propri�t� se fait par des grilles ouvrant leurs portes sur une belle all�e et la cour int�rieure de la r�sidence. D�s votre entr�e dans la salle � manger, vous remarquerez la qualit� de la restauration qui sera pr�sente sur l�ensemble de la propri�t� avec de nombreux �l�ments d'origine pr�serv�s, tels les tomettes ainsi que l�ancien four � pain du manoir. La salle � manger donne acc�s � la cuisine dot�e d'une belle chemin�e ouverte, et �galement � un s�jour confortable et chaleureux, b�n�ficiant d�une tr�s belle chemin�e, id�ale pour agr�menter vos soir�es, et d�un acc�s sur la terrasse. Les sols d'origine sont l� aussi magnifiques et le plafond cath�drale avec sa mezzanine laissent entrevoir les volumes extraordinaires de cette propri�t�. Depuis le salon, nous acc�dons ensuite � une magnifique biblioth�que am�nag�e et sa chemin�e du XVIe si�cle ainsi qu�� une premi�re chambre suit�e avec un acc�s terrasse. L�espace nuit du rez-de-chauss�e est compl�t� par deux autres magnifiques chambres suit�es o� l� aussi des �l�ments historiques tels que des armoires datant du 16� si�cle et mat�riaux nobles tels que le travertin et les parquets de ch�ne ont �t� savamment utilis�s pour une d�coration et un r�sultat de qualit�. Enfin, le rez-de-chauss�e abrite une cave � vin � temp�rature contr�l�e pour les amateurs de bonnes bouteilles. Au premier �tage, nous retrouvons la mezzanine ouverte qui donne sur le s�jour ainsi qu�une nouvelle chambre suit�e. De l'autre c�t� de la galerie se trouve �galement une grande chambre dortoir suit�e qui pourrait ais�ment �tre partag�e en plusieurs pi�ces. A l�ext�rieur, la position dominante de la propri�t� vous permet d�appr�cier depuis les jardins et la terrasse c�t� sud une vue sans pareille. C�est dans ce m�me jardin que se trouve �galement la piscine 12/6 et o� de belles journ�es de d�tente pourront �tre appr�ci�es en famille ou entre amis. La propri�t� comprend aussi une tr�s belle maison d�amis enti�rement r�nov�e, toujours avec des mat�riaux nobles, avec sur le rez-de-chauss�e, une vaste cuisine, un s�jour et une chambre suit�e puis � l��tage, une nouvelle chambre suit�e et son dressing, une chambre et une salle d�eau. Cette maison d�amis b�n�ficie de sa propre piscine et de vues magnifiques. Une troisi�me belle maison en pierre est �galement disponible et n�cessite des travaux de r�novation. Un abri 3 voitures, un garage, une grange ainsi que des d�pendances compl�mentaires sont �galement pr�sents sur un terrain de plus de 11 hectares qui comprend des prairies et des bois. De multiples possibilit�s pour cette propri�t� d�exception et son cadre idyllique.

Ce manoir historique date de 1678 et était autrefois la résidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Il a été magnifiquement rénové par un bureau d'architectes en conservant les éléments d'époque, en introduisant le confort moderne et en assurant une superbe isolation contre le froid et la chaleur. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont facilement accessibles et proposent des vols directs vers de nombreuses destinations en Europe, au Canada et en Afrique du Nord. La gare la plus proche est à 3 minutes. Elle dispose d'une surface habitable totale de 408m2 dans un parc de 7330 m2, de 3 gîtes superbement finis et entièrement indépendants ainsi que du manoir. Une grande piscine chauffée de 12X6 m, isolée et nécessitant peu d'entretien, avec couverture de sécurité électrique. Vous disposez également d'un pool house de 50 m2 bien aménagé avec salle à manger couverte, cuisine d'été, salle de rangement et douche chaude/froide carrelée à votre disposition. Le complexe de la piscine est parfait pour recevoir les amis et la famille. La propriété est équipée pour être utilisée comme résidence principale, résidence secondaire ou comme résidence de vacances. De nombreux terrains de golf (dont deux des meilleurs de France), des clubs de tennis conviviaux, du canoë, de l'équitation, de belles promenades le long de la Dordogne et des restaurants populaires à proximité vous attendent pour que vous puissiez en profiter. Les 5 luxueuses salles de bains et de douches desservent 6 grandes chambres avec des douches spacieuses, des lavabos simples ou doubles, de la pierre de travertin naturelle antidérapante et des porte-serviettes chauffants. Les quatre cuisines sont équipées de cuisinières à induction, de fours, de micro-ondes, de lave-vaisselle et de réfrigérateurs-congélateurs de différentes marques haut de gamme telles que Siemens, De Dietrich, Brandt et Bosch, avec des sols en pierre naturelle dans les quatre cuisines. Internet par fibre optique pour des connexions rapides. Des luminaires extérieurs ont été placés dans tout le parc pour vous offrir des vues à couper le souffle le soir. Les arbres fruitiers du parc comprennent des cerises, des prunes, des figues, des kiwis, des fruits de la passion, des noisettes, des pommiers, des palmiers, des granits pommés, des noix et des châtaignes. Tout est réuni pour vous permettre de vous ressourcer, de profiter du charme d'une demeure historique tout en disposant du confort moderne, à 3 minutes de toutes les commodités. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

Cette maison de ma�tre traditionnelle date du XVIe si�cle, �poque � laquelle elle �tait la r�sidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Son architecture d�gage le charme que l'on peut attendre d'une telle propri�t� historique. Mais sous son apparence se cache une propri�t� r�cemment r�nov�e dans un style plus contemporain et dot�e de tout le confort moderne. La r�sidence comprend deux maisons ind�pendantes et une maison de deux chambres qui pourrait �galement �tre int�gr�e au logement principal. Le jardin est agr�ment� d'une piscine chauff�e de 12m x 6m avec une couverture de s�curit� �lectrique, un espace douche carrel� et une grande terrasse orient�e au sud. Le complexe de la piscine b�n�ficie d'un local piscine avec une salle de stockage, un coin terrasse couverte et une cuisine d'�t� enti�rement �quip�e. Ce local piscine ouvert est assez grand pour les r�ceptions, passer du temps avec les amis et la famille ! La propri�t� est dans un endroit calme, mais elle est �galement id�alement situ�e - � moins de deux kilometres d'une gamme de services.

EXCLUSIF A MAXWELL BAYNES : avissant et discret manoir au milieu des vignes avec une vue imprenable. C'est un domaine bien clôturé et parfait pour un projet de maison secondaire ou principale. La maison principale a un hall d'entrée central avec vestiaire sous l'escalier, un grand salon double à droite et une grande cuisine / salle à manger double à gauche. A l'étage, il y a 3 chambres avec salle de bains/douche. Il y a une maison annexe avec une grande chambre à coucher et salle de bain, cuisine / salle à manger avec accès à une terrasse d'un côté, un jardin privé de l'autre et la cour principale du troisième côté. Il y a plusieurs dépendances, dont une très grande salle de billard avec chauffage par le sol qui fait office de chambre à coucher à débordement puisqu'elle dispose d'une salle d'eau. Il y a un atelier facilement aménageable, et de 2 garages doubles. Le tout autour d'une cour à laquelle on accède par un portail électrique. De l'autre côté de la maison principale il y a une terrasse avec vue sur son propre terrain et au-delà sur les vignes, et il y a une piscine de 12 x 5 m avec chauffage solaire, clôture de sécurité, 1 m de profondeur dans la partie peu profonde et 3 m dans la partie profonde. La maison dispose d'un chauffage central au fioul, d'une cheminée et d'un poêle à bois et d'un système d'alarme. La maison des amis est équipé du double vitrage. Le propriétaire a le choix entre 2 aéroports, Bergerac et Bordeaux, facilement accessibles.

Cette demeure est nichée au cœur d'un charmant hameau préservé, offrant des vues imprenables et bénéficiant d'une position retirée par rapport à la route du village, entourée d'un magnifique jardin. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon à double exposition agrémenté d'une belle cheminée, une spacieuse salle à manger également dotée d'une cheminée, une entrée située dans la tour, une cuisine/salle à manger, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain/douche attenante. Au sein du parc, un ancien prieuré remarquable pourrait être restauré pour offrir un hébergement supplémentaire, en plus d'un garage en pierre et d'un atelier. Une cave à vin en souterrain est également présente. À l'extérieur, une grande piscine entourée de terrasses et un verger clos de murs ajoutent au charme de la propriété. L'ensemble s'étend sur 1,23 hectares de terrain.

Ce domaine enchanteur, chargé d'histoire depuis 1678, était autrefois la prestigieuse résidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Le domaine comprend un manoir de deux chambres magnifiquement restauré, complété par trois cottages indépendants, tous délicieusement rénovés pour allier confort, élégance et charme. Nichée dans un jardin, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 12 x 6 m², isolée et sans entretien, avec une couverture de sécurité électrique. Adjacent à la piscine, un pool house de 50m² offre une salle à manger couverte, une cuisine d'été, un espace de rangement et une douche carrelée de type chaud/froid. À la tombée de la nuit, les lumières extérieures illuminent le parc, rehaussant l'ambiance des jardins méticuleusement entretenus et regorgeant d'une variété d'arbres fruitiers, dont des cerisiers, des pruniers, des figuiers, des kiwis, des fruits de la passion, des noisetiers, des pommiers, des palmiers, des granits de pommier, des noix et des châtaigniers. Grâce à l'internet par fibre optique, ce qui facilite le travail à distance ou la navigation de loisir. Le domaine est équipé d'un chauffage central pour un confort tout au long de l'année. Située dans la sereine campagne girondine, la propriété se trouve à proximité d'un grand nombre de commodités, notamment des terrains de golf - deux des meilleurs de France -, des clubs de tennis, du canoë-kayak, de l'équitation et des promenades pittoresques le long de la rivière Dordogne. De plus, la position stratégique de la propriété entre les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse offre un accès pratique pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille et idyllique. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique pour les personnes exigeantes qui souhaitent un mélange de charme historique et de luxe moderne. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Vente d'une villa familiale de 260 m² avec piscine intérieure et jacuzzi à Saint-Antoine-de-Breuilh Offrez-vous un havre de paix à seulement 5 minutes de la gare et à moins d'une heure de Bordeaux ! Cette magnifique maison en pierre fin XIXème siècle entièrement rénovée il y a 10 ans, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son cadre paisible. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce à vivre de 75 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un patio de 16 m², parfait pour des repas en plein air. - Une suite parentale de 33 m² avec salle d'eau privative et jacuzzi ainsi qu'une chambre supplémentaire. - Une piscine intérieure chauffée (liner neuf) de 54 m² et un hammam À l'étage : - Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing séparé. Une salle d'eau et des toilettes. Extérieur : Un jardin clos arboré avec un mini-golf, un four à pizza, un barbecue et un jacuzzi pouvant accueillir 8 personnes. Une dépendance de 30 m². Informations complémentaires : - Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible. - Eau chaude par ballon thermodynamique. - Portail électrique et interphone - Assainissement individuel conforme. - DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Ce joli pavillon, sur un belle étendue de plus de 2360 m², vous séduira par son habitat d'environ 110 m² en plain pied, offrant 4 chambres, une pièce à vivre de plus de 60 m², une salle de bain avec baignoire, douche et double vasques, une buanderie. Les huisseries sont en PVC DV avec des stores roulants. Le chauffage électrique se complète par un bel insert bois centralisé. Le confort est complété par un atelier - bureau indépendant et un double garage spacieux. Son terrain entouré de nature, est divisé actuellement avec un grand enclos pour les chiens et le poulailler. Le calme et un voisinage discret est la priorité de cette habitation. Une piscine pourrait s'implanter sur cette belle parcelle. La localisation : Les Lèves et Thoumeyragues est une commune située dans le département de la Gironde, sur le territoire de contractualisation Grand Libournais, à 7km de Ste Foy la Grande. Contacter Manuela +33603993343 [email protected] Manuela PARIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793640327 - Lyon.

Au cœur d'un domaine viticole, un château du 18e s , ses gîtes, sa salle de réception et ses piscines sur 3 ha. À travers des paysages vallonnés typiques de la région viticole girondine, une longue allée de tilleuls et de lilas conduit au château. Une vaste cour extérieure gravillonnée, agrémentée d’une pelouse circulaire qu'orne une statue féminine, longe la façade sud de l'édifice. Sur la gauche, en retour d'équerre, un grand bâtiment, partie de l'ancien chai, a été aménagé en salle de réception, précédée d'une terrasse et d'un parterre de pelouse. Les occupants actuels y ont aménagé un espace de stationnement pour plusieurs voitures.  Surmontée d'un toit en poivrière, une tour circulaire s'élève entre le château et la salle de réception. Également aménagée, elle est habitable. Toutes les façades sont en pierre de Bordeaux, enduites sur les élévations de l'édifice principal, jointoyée partout ailleurs, et parcourues de vigne vierge, de glycine ou de rosiers. Le toit du château, en croupe, est en tuile canal ; celui, en poivrière, de la tour, en tuile plate. Onze fenêtres et une porte-fenêtre – porte d’entrée –, avec contrevents en bois, équipent les baies qui percent la façade principale de l'édifice, des plus sobres, sans élément de modénature. Élevé de deux niveaux, le château s'étend sur une surface totale de près de 370 m². À la droite et à l'avant du château, accessibles depuis la cour intérieure via un chemin pavé et abrités des regards par une haie de lauriers-amande, un gîte en pierre de Bordeaux jointoyée, qui compte deux niveaux et peut loger jusqu'à vingt personnes, accompagné d'une petite maison aux façades similaires, pour deux hôtes, donnent sur les vignes à perte de vue. Les résidents actuels y ont fait des travaux d’agrandissement et d’aménagement, incluant la construction d'une piscine et la réfection des façades, entre 2014 et 2024. Une autre piscine se tient derrière le château, bordé par 1,5 ha de vignes.