vente immobilier de luxe à Clarensac, France

Maison individuelle située sur la plaine de Vaunage à Caveirac est une véritable perle rare. Dès que vous franchirez le seuil, la luminosité et le raffinement de cette résidence vous séduiront ! Imaginez-vous profiter de journées ensoleillées dans votre propre piscine chauffée, entourée d'un jardin et à l abri des regards indiscrets. L'intimité est de mise ici, avec un emplacement sans vis-à-vis qui vous permet de vous détendre en toute tranquillité. A l'intérieur, le luxe vous accueille à chaque pas. Le sol en marbre ajoute une touche d'élégance à chaque pièce, tandis que la pome à chaleur au sol réversible garantit un confort optimal toute l'année. Les huisseries en aluminium avec double vitrage vous offrent une isolation de premier ordre£.Avec 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille. Le garage inclus un atout supplémentaire pour faciliter votre quotidien. N'attendez pas, cette opportunité est unique. Contactez dès maintenant Nathalie CHABERT au 06.12.41.16.04 pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous.

Nous vous invitons à découvrir en exclusivité cette superbe villa contemporaine située à quelques minutes du centre ville de Nîmes. Vous serez séduits par ses volumes à l'image de son séjour cuisine doté d'un plafond cathédrale. Vous profiterez de ses 266m2 parfaitement agencés et disposant de finitions haut de gamme. A l'extérieur vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine, dans le jacuzzi ou profiter de vos amis du côté de la cuisine et du salon extérieur. Ses équipements la rende clé en main et prête à accueillir ses nouveaux hôtes. Du côté nuit vous profiterez de 4 grandes chambres et d'un bureau. Côté divertissement, une salle de jeu, une salle de sport et une salle de cinéma privative sont également au rendez vous. Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans attendre.

iad France - Guillaume BROQUERIE (06 50 73 15 95) vous propose : A la recherche d'un coin de paradis pour votre famille nombreuse ou pour accueillir vos hôtes, cette spacieuse propriété rénovée en 2019 est faite pour vous. Sur les hauteurs du charmant village de Nages et Solorgues, au milieu des pins sur une parcelle arboré (pins, mimosas, oliviers) de 1241 m2 environ entièrement clos, vous saurez aisément profiter de l'espace piscine (12*6) et sa terrasse carrelée de son pool-house au calme et sans aucun vis à vis. Actuellement organisée en 2 appartements, cette maison est le lieu de vie de 3 générations d'une même famille. Elle compte notamment 8 chambres, 7 salles d'eau, 1 bureau, 2 vastes séjour ouverts sur les cuisines, un cellier une buanderie, une véranda, ainsi qu'une dépendance sur l'arrière de la maison. Un escalier intérieur rend communicant les 3 niveaux mais on peut aussi accéder à l'étage par un escalier extérieur, rendant ainsi indépendant chaque niveau. Vous serez séduits par la qualité de la rénovation (piscine, ravalement, électricité, plomberie, menuiseries), les prestations (climatisation, adoucisseur, aspiration centralisée, 2 portails automatiques...) ainsi que le potentiel de cette vaste propriété. Contactez-nous pour plus de renseignements et une prochaine visite. Chers confrères, je travaille dans l'intérêt de nos clients et suis par conséquent ouvert à l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume BROQUERIE EI (ID 43430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nous sommes ravis de vous présenter cette villa d'architecte d'exception, mariage réussi de l'élégance contemporaine et du design intemporel. Installée en position dominante dans un village recherché situé entre Nîmes et Sommières, la villa offre un panorama à couper le souffle dont on profite dès l'arrivée. Cette maison hors normes présente plus de 360 m2 sur deux niveaux, offrant une habitabilité rare. Chaque niveau dispose d'un accès carrossable indépendant, vous permettant d'accueillir vos invités avec style et aisance. Dès l'arrivée dans la villa, vous serez frappés par la luminosité des lieux et la générosité des espaces. Les larges baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les pièces de vie principales (salon séjour et cuisine) s'organisent sur près de 100m2 et bénéficient d'une façade intégralement vitrée permettant de profiter à chaque moment de cette magnifique vue panoramique sur la plaine de la vaunage et les collines environnantes. Des coursives extérieures habillées de bois exotique et de murs en pierre sèches créent le lien entre les terrasses couvertes pour une fluidité intérieure / extérieure des plus aboutie. Le jardin propose un véritable bassin de nage de 17 m x 4 m, dissimulé des regards indiscrets associé à une belle plage en bois exotique. Les espaces nuit sont confortables avec 5 chambres équipées chacune d'une salle d'eau dont une grande suite de plus de 40m2 à l'étage. Une cuisine additionnelle équipe le RDC avec la possibilité de créer un T2 indépendant. La dispose également d'un garage fermé et d'un car port, offrant un espace sécurisé pour les véhicules et préservant ainsi l'esthétisme de l'ensemble. Cette villa hors normes est bien plus qu'une simple résidence, c'est une expérience de vie exceptionnelle. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 190 euros et 3 030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Rare sur le marché. Nîmes Ouest - Emplacement très prisé - Quartier calme et préservé. Superbe villa d'architecte de plain-pied avec Mazet en pierre rénové et appartement indépendant. Jardin luxuriant avec piscine. Lumineux séjour de 70 m2 ouvert sur la terrasse, salon, salle à manger, cuisine américaine, buanderie. Ce volume offre l'accès à trois suites avec salles d'eau privées et à un appartement indépendant avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Un Mazet en pierres, réhabilité, à l'abri des regards, propose une terrasse avec Jacuzzi, une pièce de vie avec cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau. Prestations et matériaux haut de gamme - Piscine au sel, arrosage automatique, terrain de pétanque, Trois entrées indépendantes, climatisation réversible, chauffage au sol... À quelques minutes du centre-ville, du golf, des commerces, des écoles.

Située à 5 minutes du centre de village de Calvisson et 20 minutes de Nîmes, venez décourvir cette charmante maison rénovée avec goût de 88m² sur un jardin intimiste de plus de 300m, avec piscine. Vous serez séduits par ce cocon de verdure insoupçonné sans aucun vis-à-vis, laissant décourvir une maison entièrement rénovée récemment exposée Sud Est. Cette jolie maison, où il fait bon vivre, présente une belle pièce à vivre avec poêle à granules et climatisation. Le sol en travertin unifie toute la maison pour un aspect chaleureux et ancien. La cuisine séparée est aménagée et acompagnée de son arrière cuisine. Pour le reste, 3 chambres de belles tailles dont 2 suites parentales, et 2 wc. Côté commodités, vous avez accès à une ligne de bus directe pour les écoles et les commerces à moins de 10 minutes. Pour la visiter, contactez nous rapidement. Plus de photos sur demande. Contact : Valentine Macquet 06 60 81 85 10

A Vendre à CALVISSON (Gard) TRES BELLE MAISON, 250m² habitables sur plus de 5500m² de terrain avec Piscine et Oliveraie. Au coeur de la Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, dans ce village recherché de Calvisson, je vous invite à découvrir sans tarder cette magnifique propriété de 5500m² plantée d'oliviers, avec une superbe maison de 250m² habitables environ. La position est dominante à 180 degrés sur la plaine de la vaunage et la vue est à couper le souffle. Composée au rez-de-chaussée d'un vaste Salon-Salle à manger avec Cheminée et insert, d'une grande Cuisine, de deux Chambres, une Salle de Bain, un wc et un Cellier. A l'étage, trois belles Chambres, un vaste Bureau, une grande Mezzanine ouverte sur le Salon, une Salle de Bain, un wc. Toutes les prestations sont de grande qualité et la luminosité omniprésente. Vous bénéficierez également de deux très grandes terrasses surplombant le paysage ainsi qu'un vaste espace Piscine avec sa cuisine d'été avec douche/wc et son local technique. Enfin vous profiterez de cette oliveraie productive d'une excellente huile d'olive dont vous aprécierez la finesse et qualité. Enfin, un double Garage avec un Cellier de 50m², et pour finir, des panneaux solaires sur le toit afin d'optimiser la consommation d'électricité avec un branchement pour les véhicules électriques.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX Inscrit au RSAC de NIMES 339 758 344 , Tel : 06 46 63 68 39, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bedaux Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christine CHENET vous propose à 20 km de Nîmes, un lieu de vie proche de la nature, dans un village recherché de la Vaunage, proche de Calvisson, Sommières. Vous souhaitez vivre au calme loin du tumulte des villes! Vous êtes au bon endroit. Idéale à l'année pour une famille ou en résidence secondaire. Possibilité de construire une deuxième maison pour un projet familial. Édifiée en 2010 sur un terrain de prés de 2300 m², cette maison de maçon déploie prés de 174 m² habitables avec un garage d'environ 110m², plus 60 m² de rangement. Cette maison conviviale est facile à vivre. Dès votre arrivée un parking intérieur en enrobé vous accueil avec la possibilité de stationner au moins 5 véhicules. Sur le palier une superbe porte en chêne massif, vous permet d'entrer dans cette belle villa avec sa spacieuse pièce de vie de plus de 90 m², traversante et lumineuse. Le point fort de ce lieu est cette magnifique vue sur la piscine et son terrain paysagé,(oliveraies, arbres fruitiers, rocailles, potager).Vous serez charmé! Vous profiterez de bons moments en toute intimité sur la terrasse en pierre de bourgogne qui se prolonge sur toute la longueur de la maison, côté cuisine une pergola bioclimatique récente vous permettra de prendre vos repas en extérieur. Sur le même étage vous disposerez de deux chambres une salle d'eau et un WC. Un bel escalier en marbre vous emmène au 1 ère étage pour découvrir une suite parentale digne de ce nom avec une vue imprenable sur la nature.( salle d'eau, WC, 2 dressings et un espace libre de toutes occupations). Les extérieurs sont entretenus et bien organisés, un espace piscine avec plage en travertin, un jardin potager, terrains avec arbres fruitiers et un espace jeux, boulodrome. SES PLUS : - Prestations de qualité, maison très bien entretenue. - Si vous êtes passionné d'authenticité et de pierre, la maison a été réalisée avec de la pierres de bourgogne, de Jérusalem, de Castries, du travertin et du marbre. - Cuisine équipée d'un piano et d'une hotte Godin - Chauffe eau thermodynamique - Chauffage au sol - Climatisation - Poêle a bois - Aspiration centralisée - Adoucisseur - Arrosage automatique - Fibre - Panneaux solaire pour chauffe eau et piscine. - Baie vitrée 4 saisons Les extérieurs: - Piscine 9,5*4,5m - Terrain de pétanque et de jeux - Potager - Chenil Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860252)

À Nîmes, dans le secteur recherché du Carreau de Lanes/Vacquerolles, Nemausa Immobilier vous présente ce bien neuf RE 2020. Cette, villa résolument contemporaine, aux lignes épurées et aux finitions impeccables, vous séduira par ses volumes et la qualité de ses matériaux. D'une superficie habitables de 136 m² en plain-pied, elle dispose d'une pièce a vivre lumineuse de 60 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d'eau et wc, d'une salle de bains supplémentaire, d'une bunaderie, d'un wc indépendant ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse orientée Sud, et d'un jardin conçu par un paysagiste et qui ne nécessite que très peu d'entretien autour de la piscine de 3.10 x 6. La maison dispose de belles prestations, a savoir, pompe à chaleur en gainable AIRZONE, thermodynamique, volets motorisés et centralisés, portail et porte de garage automatisés... À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations et dossier complet sur demande vous pouvez contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen, enregistrée au RCS de Nîmes sous le Siret n° 984 409 953. Informations Risques : www. georisques.gouv.fr

Exclusivité - Idéalement située à Clarensac à 15min à l'Ouest de Nîmes, magnifique villa contemporaine de 198m2 habitables de plain-pied, édifiée en 2024 sur un terrain paysager de 1360m2 avec vue dégagée. Séjour de 75m2 avec cuisine américaine équipée ouvrant sur la terrasse avec piscine au sel 7x4m, 5 chambres dont une suite parentale de plus de 40m2 avec dressing et salle d'eau privative, 1 salle de bains complémentaire,1 buanderie, 1 grand garage. Normes RE2020, climatisation gainable multi-zones, baies à galandage, alarme, vidéo surveillance, garanties décennales. Possibilité de vente meublée.

A Nîmes, dans un secteur prisé, L&L Immobilier vous présente à la vente cette exceptionnelle villa érigée en plain-pied en 2023. Prestations haut de gamme et lignes épurées, en harmonie parfaite avec son environnement. Implantée sur une parcelle de 1760 m² sans vis-à-vis, cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son jardin paysagé, sa pièce principale de 110 m², et son espace extérieur, composé entre autre d'une belle piscine à débordement de 40 m² entourée d'une terrasse de 186 m², Vous bénéficierez également d'un espace abritant un jacuzzi. Avec ses 260 m² habitables sur un seul niveau, les volumes sont au rendez-vous, et profitent de toutes les prestations qu'un tel bien est en droit d'exiger. Aux 4 grandes et belles chambres dont une suite parentale, se rajoutent un dressing, une salle d'eau, un bureau, une buanderie et un garage. Pour plus d'informations ou afin d'effectuer une visite, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestiges sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www..georisques.gouv.fr

Située dans un cadre exceptionnel, cette villa d’architecte construite au début des années 1990 offre une vue imprenable sur le Golf de Nîmes Vacquerolles et sur les collines environnantes. D’une superficie d’environ 250 m², et érigée sur un terrain constructible d’environ 3500 m², cette propriété vous séduira par ses prestations et son emplacement privilégié. Principalement de plain-pied, la villa s’ouvre depuis l’entrée sur une grande pièce à vivre entièrement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, et depuis laquelle vous profiterez d’une vue panoramique à couper le souffle sur la paysage environnant. Composée d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine américaine équipée et d’un espace salle-à-manger, elle est prolongée par une grande terrasse aménagée qui mène à l’espace piscine composé d'une piscine à double débordement chauffée et sa plage. L’espace nuit, accessible depuis un couloir est composé de deux chambres avec placards et salle de douche, d’une troisième chambre, et d’une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une buanderie, qui peut être transformée en salle de douche pour la chambre qui n’en bénéficie pas, complète l’espace nuit. La villa dispose également d’un sous sol aménagé avec salle de jeux / sport, pièce de rangement, cave et emplacement pour garer jusqu’à trois voitures. Cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance architecturale, de fonctionnalités modernes et d'un environnement naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les plus : un système audio intégré pour profiter des chaudes soirées d'été en musique, et des panneaux solaires 6 Kw. Possibilité d'acquérir 2300 m² de terrain supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

Exclusivité. Nîmes - Quartier Cigale. Dans une impasse au calme et sans vis à vis, villa rénovée de plain-pied d'environ 200m² sur un terrain de 1.450m². Pièce de vie lumineuse de 80m² avec cuisine américaine équipée donnant sur la véranda, 3 chambres (possibilité d'une 4ème), 2 salles de bain, buanderie. Combles aménagés, idéal pour accueillir bureau, salle de jeu ou chambre supplémentaire. Une partie de ce bien peut-être indépendant pour une activité professionnelle ou studio séparé avec terrasse privative. Jardin méditerranéen avec piscine 10x5m, pool-house, pergola, grande terrasse en travertin, terrain de pétanque, 3 remises (dont une de 20m²). Climatisation réversible, poêle à bois, alarme. Carport en dur pour 2 véhicules. A moins de 10 min du centre historique.

Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté! Découvrez cette magnifique propriété de caractère, idéale pour les grandes familles ou les investisseurs à la recherche d'un potentiel locatif. Cette propriété comprend une maison principale de 140m², un appartement indépendant de 80m² et un atelier de 90m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Emplacement Privilégié Située à proximité immédiate de Sommières, cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Que vous travailliez à Nîmes ou à Montpellier, cette localisation est idéale pour concilier vie professionnelle et cadre de vie exceptionnel. Maison Principale (140m²) Grande pièce à vivre de 55m² comprenant un salon chaleureux équipé d'un poêle Cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse et un large balcon côté cour Chambre spacieuse Salle de bain moderne et toilettes séparées Deuxième et Troisième Étages : Trois chambres supplémentaires Toilettes sur chaque étage Appartement Indépendant (80m²) Pièce de vie lumineuse avec poêle à granules, cuisine équipée ouverte sur le séjour, trois chambres confortables Salle de bain et toilettes Extérieur et Aménagements Jardin arboré de 2 200m², véritable havre de paix Piscine de 9,5x5m clôturée, entourée de verdure Espaces de Détente : Terrasse spacieuse de 40m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente Atelier et Cave : Atelier de 90m² avec une cave de plus de 20m² offrant un potentiel d'aménagement important Garage : Grand garage pour plusieurs véhicules Les Plus de la Propriété Flexibilité d'Aménagement : Configuration modulable pour personnaliser les espaces selon vos besoins, que ce soit pour une grande famille, des espaces de travail, ou des locations saisonnières. Rénovation Récente : Propriété récemment rénovée avec des matériaux de qualité, incluant une isolation performante et un chauffe-eau à énergie solaire, garantissant confort et économies d'énergie. Emplacement Idéal : Située au cœur d'un village pittoresque, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande A noter : - Taxe foncière : 2553€ - Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire - Coût annuel électricité : 960€ (Estimatif) - Revenu locatif : 10 800€ (Estimatif) - État du bien : bon état - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Maison : -Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an):134 (classé C) -Estimation des émissions(kg CO2/m2.an):4 (classé A) Appartement : -Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an):86 (classé B) -Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (classé A) Prix de vente : 730 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs) Opportunité Unique Cette propriété de charme à Aujargues est une opportunité rare sur le marché. Parfaite pour une grande famille, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à l'appartement indépendant et aux multiples espaces aménageables. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une demeure exceptionnelle dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

Vous êtes à la recherche de votre résidence principale avec la possibilité d'un revenu locatif de plus de 50000€/an STOP! Vous l'avez trouvé : Sur la commune de Uchaud, À 30 km de la mer, à 10 km de l'A9, à 15 minutes de l'aéroport 'Nîmes Camargue Cévennes', à 15 minutes de la Gare TGV, Ce bien vous permettra d'avoir une vie au calme, avec des activités touristiques, puisque situé près de la petite Camargue. Ensemble immobilier de plain pied , avec entrée indépendante : Première entrée : Un Mas des années 80 de 175 m2 environ rénové en 2012, sur 2500m2 de terrain arboré : Oliviers centenaires, Palmiers, essences méditerranéennes , forage et arrosage automatique. SUPERBE Piscine 12x8 bordée de sa plage de bois exotique. Deuxième entrée : 8 appartements et un lodge avec terrasse et parking privatif. Le Mas vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie de 100m2 environ avec son double insert, grandes baies vitrées donnant sur les terrasses et la piscine. 4 chambres dont une chambre parentale de plus de 20m2 et son grand dressing. Les chambres ont toutes un accès direct à la piscine également. 2 salles de bains 2 toilettes En complément, vous trouverez , Deux vérandas , L'une est une salle de sport , l'autre est une espace détente Spa avec accès direct sur la piscine Un chalet indépendant dans le jardin entièrement isolé , raccordé en électricité. Un grand espace garage atelier double pour deux voitures et autres véhicules. La deuxième bâtisse , partie locative , est totalement indépendante de la maison principale et sans aucun vis à vis. 5 appartements T2 d'environ 30m2 avec terrasse et parking privatif , loués meublés 570€Hc/mois 3 studios, avec place de parking et terrasse privatif: 500€HC/mois Un lodge loué meublé : 600€Hc/mois TRES FORT RENDEMENT LOCATIF : 50 KE / an Plusieurs possibilités pour l'exploitation locative, à la nuit, à la semaine, chambres d'hôtes. Lieu de réception pour l'organisation de soirée, dans un cadre idyllique. Vous l'avez compris , ce bien d'exception n'attend que vous!! Contactez nous pour finaliser votre projet!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 199

NOUVEAUTÉ SAMIM AUJARGUES - MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE INDÉPENDANTE Pierres apparentes, sur parcelle de 233m2 clôturée, sans vis à vis, Elle offre environ 124m2habitables, une belle entrée lumineuse de 11m2 avec une ancienne cheminée pour le charme de l'ancien, un grand séjour de 40m2 avec poêle à granules, une cuisine aménagée, une grande cave. A l'étage, une salle d'eau neuve, 3 chambres + un bureau de 7.30m2. Les Atouts: TOITURE REFAITE ENTIÈREMENT à neuf en 2020 (décennale), fenêtres double vitrage partout, un magnifique jardin arboré et sans aucun vis à vis, un vrai petit coin coconing!! Fibre, DPE D. Une pépite à visiter très rapidement! SANDRA Boillot AGENCE SAMIM AUJARGUES 06 11 26 35 04

iad France - Olivier Dalle (06 13 95 18 06) vous propose : Au coeur de la Vaunage cette spectaculaire maison d'architecte de 408 m2 environ nichée dans un grand parc arboré de 2531 m2 environ! De par sa conception cet endroit unique propose beaucoup de possibilités : habitation , chambres d'hôtes , location tout est possible ! En effet , son salon/séjour immense 140 m2 environ et ses grandes baies vitrées , son imposante cheminée ouverte sur 3 cotés ,donnant sur une piscine très atypique de 17 m x 3,50 m longeant la pièce de vie avec très belles vues sur l'écrin de verdure , une grande cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse végétalisée , 6 chambres ,6 salles de bains et 4 wc séparés! Toute la maison est équipée de climatisations, fenêtres en double-vitrage , 13 vélux , 2 ballons thermo-dynamique, un adoucisseur d'eau, un forage et un grand garage traversant pour 4 véhicules! De plus, 16 panneaux photo-voltaïques permettent d'économiser 600 euros annuels sur la consommation (soit 1100 euros environ de facture par an)! Plus qu'une belle demeure c'est un petit paradis à vivre .... N'attendez plus ! Je suis disponible du lundi au samedi de 9h à 20h pour toute question . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Dalle EI (ID 63414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 490561743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Propriété avec dépendances au coeur d'un village recherché sur 1270 m2 de terrain. sur la Vaunage, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier se trouve cet oasis bien caché, rare et protégé. La propriété de 695 m2 entièrement restaurée, propose : La demeure principale de 345 m2 sur 3 niveaux : Au Rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine salle à manger équipée d'éléments de qualité et une suite avec salle d'eau avec wc. Au 1er étage, une suite avec salle d'eau, wc et dressing, un grand bureau modulable, un chambre avec salle d'eau et wc et une lingerie. Au 2nd étage, 2 grandes chambres avec salle d'eau et wc ainsi qu'une belle pièce de jeux ou salle de sport. La maison d'amis de 213 m2: Au Rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine ne font qu'un seul espace entièrement ouvert, Au 1er étage, 3 belles chambres avec salles de bain et salle d'eau, toutes équipées de wc. En rez-de-jardin, 137 m2 de dépendances dont un magnifique salon/cuisine d'été ouvert sur la piscine et le jardin, propose un barbecue et une cheminée. Viennent compléter la propriété un studio indépendant, une pool house avec douche et wc et un garage avec rangements. Piscine neuve de 12m x 6m, filtrée UV. Cette propriété située dans un village de charme à 30 mn d'un aéroport international, d'une gare TGV (Paris en 2h50), et des plages est à découvrir sans tarder. Vendue clé en main en parfait état avec une belle rentabilité en location saisonnière. Dossier plus complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

Dans le magnifique village d'Aubais, indéniablement recherché, nous vous faisons découvrir ce bien d'exception. Ce corps de ferme édifié fin XIXe a été totalement repensé par son propriétaire actuel. Dans ce petit lotissement très haut de gamme, composé de 4 lots, nous vous invitons à vous emparer du lieu. Ses hauteurs sous plafond pouvant atteindre les 7 mètres, ses baies coulissantes en Alu permettant une très belle luminosité, ses mélanges de bois, d'acier et de pierres donnant un résultat résolument contemporain, se mêlant ainsi au charme de l'ancien. Près de 200 m² habitables pour cette maison de type 6, aménagée sur 2 niveaux. La pièce principale de 75 m² reçoit un séjour salle à manger exposée Sud Ouest et une cuisine, réalisation unique d'un menuisier, une suite de 18 m² ainsi qu'une buanderie. Au niveau supérieur un open space de 25 m² fera, au choix, office de bureau, salle de jeux, second salon, et 3 chambres supplémentaires vous accueilleront, dont une deuxième suite et une autre salle d'eau. L'extérieur a été conçu également avec beaucoup de goût, et propose une généreuse terrasse en travertin, un bassin romain habillé en pierres, un patio intérieur/extérieur de 15 m² environ, ainsi qu'un emplacement 2 véhicules, le tout sécurisé par un double portail automatisé. Cette maison est vendue sous le statut de bien neuf, à frais de notaire réduit. Aubais est un village très convoité pour son cadre de vie et son calme, mais aussi pour sa position centrale, à 10 mn de l'autoroute A9, 35 mn de l'aéroport international de Montpellier, 45 mn de Nîmes-TGV, 50 mn d'Uzès et à 35 mn des plages. Le + du bien : prix très compétitif pour un produit neuf ! Les plans, une plaquette numérique et une visite virtuelle 360°, sont à votre disposition sur demande. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite sur place, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen, siret 984 409 953 enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.