ventes immobilier de luxe à Saulx-les-Chartreux, France

Abriuclteurs vous propose une maison de ville à Ballainvilliers, Caractéristiques Principales: Surface habitable: 175 m², surface au sol: 185 m² Nombre de pièces: 7 5 chambres dans la maison principale Séjour de 60 m², poêle à bois, ouvert sur la terrasse Cuisine ouverte aménagée et équipée 1 salle de bains, 1 vaste salle d'eau avec deux dressings privatifs Sous-sol avec buanderie et cave à vins Dépendance de 58 m² incluant un studio de 30 m², une salle de sport et un atelier Atouts: Cour intérieure de 50 m² Terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine Poêle à bois dans le salon Proximité des axes routiers RN20, A6, et Francilienne Accès rapide à Paris en 20 min, gares RER C d'Epinay-sur-Orge ou Gravigny-Balizy à environ 7-8 minutes en voiture Informations Complémentaires: Taxe foncière : 1 636€ DPE : D Type de chauffage : électrique Année de rénovation : 2015 (isolation de la toiture) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Abriuclteurs pour visiter ce bien.

Champlan est une commune à taille humaine située à 18kms au sud-Ouest de paris, au carrefour des axes routiers stratégiques et des villes dynamiques comme Massy et Palaiseau. Cette maison fait partie d'une ancienne ferme datant de la fin du 19ème siècle. C'est en poussant une porte cochère donnant sur la rue que l'on accède à une cour intérieure commune en partie végétalisée. Le bien ne fait pas partie d'une copropriété. La maison d'habitation offre une surface habitable de 88m2 environ. Accessible par une large baie vitrée, le rez-de-chaussée propose une pièce de vie et une cuisine indépendante et équipée. Les matériaux d'époque comme les murs en pierre, les sols, les poutres et les parquets massifs contribuent au charme de cette maison située au centre du village. L'escalier sur mesure en métal et en bois dessert un premier niveau qui regroupe une chambre, une grande salle de bains et des sanitaires indépendants. Le second niveau est composé d'une pièce à aménager et d'une belle surface sous le toit. Celle-ci peut être aménagée soit en chambre supplémentaire soit en espace bureau et/ou détente. Deux Vélux inondent de lumière cet espace. Cette maison de village est complétée d'une vaste grange de 190m2 avec une hauteur de plafond de plus de 10m. Une fois poussée la double porte en bois massif, on découvre un espace unique, idéal pour stocker des véhicules ou pour créer un atelier d'artiste. Un atelier de 30m2 au sol avec un étage d'une surface identique et deux garages individuels de 16m2 chacun complètent ce bien historique, au charme indéniable. Cet ensemble offre un fort potentiel d'aménagement pour des artistes ou d'exploitation pour des artisans. Classe énergie D217 / Classe climat D7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 euros et 1590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein de l'envoûtante commune de La Ville du Bois, à seulement 20 km de Paris, se dévoile une propriété d'exception où le charme de la pierre se marie sublimement avec une élégance contemporaine. Sur une parcelle de 808m2, cette demeure rénovée avec un goût exquis offre 213m2 de raffinement et de confort, complétée par 3 dépendances pour un total de 60m2. La cour pavée vous accueille, ouvrant sur un jardin invitant à la détente dans une ambiance sereine. L'intérieur révèle une grande pièce de vie de 46m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte équipée, un salon et un séjour orné d'une cheminée chaleureuse. La terrasse, exposée plein Sud, est une promesse de moments ensoleillés inoubliables. L'étage offre l'intimité de 3 chambres spacieuses de 16m2, dont une grande suite parentale de 50m2 avec salle d'eau et un espace bureau en mezzanine, témoignant de la hauteur sous plafond remarquable. Une pièce sous les combles de 42m2 offre flexibilité et espace supplémentaire, selon vos envies, chambre, bureau ou salle de jeux. L'ensemble est enrichi par des dépendances pratiques et charmantes, incluant une buanderie aménagée de 23m2, une chambre d'amis de 23m2 et une grange de 34m2 au sol disposant d'une pièce au dessus de 12m2 salle de jeux ou chambre, ainsi qu'une vaste cave de 24m2 pour vos précieuses collections. L'attrait de cette propriété est magnifié par sa proximité avec le prestigieux établissement privé du Sacré-Coeur, classé no1 dans le classement des lycées en Essonne, promettant une éducation d'excellence à quelques pas de chez vous. Les avantages ne s'arrêtent pas là : architecture unique, grand terrain, multiples possibilités de stationnement, et une localisation idéale proche des commodités, des écoles et des espaces verts pour des balades ressourçantes. Vivre à La Ville du Bois, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel alliant prestige et proximité de Paris, tout en bénéficiant d'un environnement éducatif de premier choix pour vos enfants. Ne laissez pas passer cette rare opportunité de vous établir dans un lieu où prestige, confort et éducation se rencontrent. Venez découvrir ce trésor caché. Nuno Philippe BALTAZAR, votre agent immobilier de référence. N'hésitez pas à me contacter pour un service personnalisé et expert dans votre recherche de propriété ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Patrizia Zicaro (07 85 02 76 87) vous propose : A l'abri des regards tout en étant proches de toutes les commodités, cette maison en meulière ENTIEREMENT REFAITE avec des matériaux de qualité ne peut que générer un COUP DE COEUR!!! Elle vous offre en plus l'opportunité de vous dégager une rentabilté avec son appartement de 3 pièces indépendant louable de suite. Seul un sas d'entrée communique entre les deux. On rejoint la maison, qui offre pas moins de 210m² d'espace, par un grand garage et un hall d'entrée baignée de lumière qui bénéficie d'une hauteur jusqu'au faitage qui laissera libre cours à son aménagement. Une seconde entrée se compose d'un wc indépendant et de rangements qui communiquent avec la buanderie. Passer cette dernière vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative. L'espace de vie de 60m², ouvert sur les extérieurs en exposition sud, offre une cuisine ENTIEREMENT EQUIPEE qui s'intégre parfaitement et qui est attenante à la salle à manger qui rejoint elle-même un cellier. Au 1er étage, 2 chambres spacieuses avec dressing, une salle de bains et une SUITE PARENTALE avec sa pièce dressing et sa salle de bain de 58m² récemment terminée. Un second toilette séparé. Au 2ème étage mansardé, une dernière chambre avec dressing et une pièce complémentaire pouvant servir de bureau, de chambre, de salle de jeux à votre guise... L'appartement duplex de 68m², se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte, une salle de bains, une mezzanine et deux petites chambres mansardées. Côté extérieur, privatif à la maison, un jardin clôturée, arborée sans VIS-A-VIS possède un abri de jardin en dur, un porche et une cabane d'enfant. Laissez-vous SURPRENDRE lors d'une visite, contactez-moi!!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Patrizia Zicaro EI (ID 32721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842119018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située sur la commune de Villebon-sur-Yvette dans le quartier Suisse, en limite d'Orsay, cette maison avec vue sur la vallée d'une superficie de 146m2 est idéale pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'un bien atypique, proche des commodités (transports, écoles, commerces) et au calme. Sur une parcelle de 400m2, le bien équipé d'une pompe à chaleur Air/Eau (classe énergétique C) dispose d'un patio-terrasse dans un esprit provençal et à l'abri des regards. Le jardin possède quelques arbres fruitiers et comprend un garage boxé (avec eau et électricité) accessible depuis la rue. Cette propriété aux atouts indéniables se développe sur plusieurs paliers. Au rez-de-chaussée, l'entrée est ouverte sur le séjour lumineux de 30m2, agrémenté d'un poêle à bois et d'une petite terrasse sans vis-à-vis. Au niveau supérieur, une très grande cuisine au coeur de la maison, véritable pièce de vie à part entière, baignée de lumière et donnant accès au patio intérieur (expo sud). De part et d'autre, trois chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bain et des sanitaires indépendants. Au premier étage, une chambre parentale spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, une salle de douche avec sanitaires et une pièce sous combles aménagées pouvant servir de chambre d'amis ou de salle de jeux pour enfants. A quelques minutes seulement des bassins d'emplois du secteur et des écoles supérieures de Paris-Saclay, cette propriété offre toutes les caractéristiques pour une famille nombreuse. Un atelier de 6m2 et un grenier de 13m2 accessible par le patio viennent compléter le tout. Entrée possible au Lycée Blaise Pascal d'Orsay. Grandes écoles et Université Paris-Saclay à 10 minutes en voiture. Bus scolaire en bas de la maison. Commerces à 10 minutes à pied - Proximité de la forêt. Gare RER B de Lozère à 1.2km CLASSE ÉNERGIE : C 162 / CLASSE CLIMAT : A 5 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 euros et 1700 euros FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

Maison en MEULIERE, ATYPIQUE et RARE sur le marché, en parfait état, de 310m² au sol, bâtie sur un terrain clos de 1380m² environ. Elle se compose, après un hall d'entrée, d'une pièce de 23m² ( possibilité de faire une chambre avec coin SDB /SDE), d'une buanderie, d'un bureau ( chambre ou dressing ), d'un WC séparé, d'un TRIPLE séjour de 88m² environ avec cheminée à insert, lumineux avec ses nombreuses fenêtres et baies vitrées, exposée sud / ouest, qui donne accès à une terrasse et un jardin arboré, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'un escalier en colimaçon style château renaissance, permet d'accéder à un bureau, une touche d'originalité pour finir ce niveau ! Au 1er étage, deux suites, la 1ère, une chambre / SDB ( balnéo et douche à l'italienne ) avec rangements, la 2ème, une chambre / SDE, rangements ainsi qu' un WC séparé à la japonaise. Au 2ème étage, deux chambres avec rangements, un bureau, SDE / WC ( pour enfants ou adolescents ) Le jardin n'est pas en reste avec une piscine ( 5.5m X 11m ) intégrant un abri amovible, un carport pour véhicules ( bornes de recharge pour véhicules électriques), une annexe / atelier en dur de 22m², isolée ( possibilité d'en faire un studio), une salle de sport de 15m², un cellier / local technique de 15m² ainsi que 2 puits pour l'arrosage . A proximité des axes routiers( A10, N 20, A6, N118 ), de centres commerciaux, d'une ligne de bus à quelques pas du bien, ainsi que des établissements scolaires ( de la maternelle au lycée ) . IDEAL pour familles nombreuses ou recomposées, cette maison ravira également par son authenticité et son charme de maison ATYPIQUE, où l' ANCIEN et le MODERNE se complètent parfaitement ! A votre disposition 7 J / 7 pour organiser une visite . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3290.00 et 4490.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laura KLEIN - Tél. 0643832272 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

iad France - Nathalie Geslin (06 78 10 71 23) vous propose : Grands volumes et fort potentiel à quelques minutes de Paris sur un terrain de 5814m2, Maison sur deux niveaux des années 80 à la campagne dont la surface habitable est de 280m2. Superbe exposition et produit rare au calme et proche de la capitale. Double séjour lumineux donnant sur grande terrasse et accès jardin, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau, wc, buanderie, cave à vin. A l'étage, double séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, wc. Accès au grenier par un escalier (aménageable et dont la surface est de 44m2 loi carrez). Garage de 20m2. Accès aux transports en bus à 80 mètres, gare de Massy à 5mn. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Geslin EI (ID 21664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 507704682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jean-Marc Delage (06 61 14 26 83) vous propose : Magnifique aile de château du XIXe siècle à Longjumeau - Un rêve pour les amateurs d'histoire et de patrimoine. Découvrez cette superbe propriété de caractère de 300m2 composée de 12 pièces réparties sur 3 niveaux, le tout édifié sur un terrain arboré de 700m2. Cet impressionnant bâtiment offre un cadre de vie unique. Les cinq chambres spacieuses, dont deux avec salles d'eau et dressings privatifs, offrent un confort absolu pour toute la famille. Le séjour de 55m2 avec sa cuisine dinatoire ouverte tout équipée sera un lieu de partage et de convivialité. Les deux salons, les bureaux et la buanderie complètent parfaitement les espaces de vie de cette demeure d'exception. Les multiples expositions Sud, Est et Ouest assurent une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence est pourvue d'une alarme et d'un interphone pour garantir la sécurité. La demeure est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez pleinement des espaces extérieurs avec les deux terrasses, le magnifique jardin paysagé et le patio pour des moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un trésor historique à Longjumeau. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Delage EI (ID 75419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située au calme tout en étant à proximité des commerces, belle maison contemporaine de 235 m² et édifiée sur un terrain plat de 1 117 m². Elle est composée comme suit: - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing dessert un bel espace de vie d’environ 100 m² composé d’une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un vaste séjour cathédrale avec cheminée à éthanol, donnant sur deux terrasses orientées Est/Ouest, une suite parentale avec son dressing, sa salle de bain/douche et des wc privatifs séparés offrant un accès direct au jardin, une 2ème suite avec un bureau, sa salle de douche avec wc offrant également un accès direct au jardin et des wc indépendants. Au même niveau, un garage et une buanderie. - Au 1er étage : un palier dessert une chambre avec accès à son balcon privatif et un dressing, une salle de douche et des wc. - Un studio indépendant situé au 1er étage est composé d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec terrasse privative, d’une chambre avec terrasse et d’une salle de douche avec wc. Prestations de qualité (Portail automatique, éclairage extérieur, vidéosurveillance, chauffage au sol par dalles chauffantes, volets roulants électriques, jacuzzi 6 places, terrain piscinable) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500€ ~ 2060€ - Sandrine DECHAUX - Agent commercial - EI - RSAC 907 642 177

Essonne, à 25 minutes de Paris Sud Porte d’Orléans, sur un terrain de 7,6 hectares, superbe ensemble immobilier de rapport comprenant : •1 construction de 5600m2 (1975) anciennement exploitée en hôtellerie restauration avec salles de restaurant, salles de séminaires, 100 chambres, bureaux et appartement résidentiel. 2 permis de construire obtenus, purgés et renouvelé pour la réalisation complémentaire de 6200 m2 de planchers complètent ce lot. •1 construction de 350m2 habitables comprenant 5 appartements destinés à la location au mois ou à l’année. •1 ensemble de 51 pavillons (2012) totalisant 3825m2 destinés à la location au mois (taux d’occupation 99%, rapport brut 50%), comprenant également 1 pavillon d'accueil de 110m2 et 1 maison de gardien de 110m2. 1 permis de construire obtenu, purgé et renouvelé pour la réalisation complémentaire de 1300m2 de plancher vient compléter ce lot. A 20km de Paris Porte d’Orléans par l’A10, A6a. RER F (en projet). Gare TGV de Massy-Palaiseau et RER B à proximité. Gros potentiel, affaire rare. Contact Elisabeth Rossines +33(0)6 74 00 90 38 Agent Commercial EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés pour vous aider à mieux vous projeter. Découvrez cet appartement deux pièces situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et verdoyante de 2013. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et commodités. D'une superficie de 46 m² environ, cet appartement dispose d'une entrée, un séjour exposé sud-est avec cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparés. Une place de parking en sous-sol complète bien. L'immeuble dispose d'un local vélos et d'un ascenseur pour accéder au parking. Les premiers commerces sont à 300 m, la gare RER B de Palaiseau se trouve à 6 minutes en voiture et la gare TGV est située à moins de 3 kms. Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (chaudière à condensation au gaz naturel + panneaux solaires thermiques). Les + du bien : - parking privé en sous-sol - appartement lumineux qui donne sur la verdure - de nombreux arrêts de bus à proximité direct, les RER B et C à moins de 10 minutes en voiture - résidence sécurisée et calme, construite en 2013 Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1000 € - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriété : 92 €/mois - Nombre de lots : 56 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 112 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 379 et 513 € / an Année de référence des prix : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Nichée dans un quartier recherché de Villemoisson-sur-Orge, cette maison de 186m2 bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, de la gare et de la ligne T12. Construite en 1986, elle est édifiée sur un beau terrain verdoyant de plus de 960 m2. La vaste entrée dessert une pièce de vie de 60m2 comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ces différents espaces bénéficient d'une lumière traversante grâce à des larges baies vitrées donnant directement sur le jardin arrière de la maison. Une pièce pouvant faire office de chambre, de bureau ou de dressing et un WC indépendant complètent ce premier niveau. Le premier étage propose une belle chambre parentale équipée de sa salle d'eau et une seconde chambre comprenant deux espaces nuits qui partagent une salle d'eau et une mezzanine. Ce dernier peut être utilisé comme un coin lecture, un bureau, un espace nuit ou tout autre usage selon les besoins et les envies. Une quatrième chambre, aménagée dans les combles, offre un espace supplémentaire. Elle dispose également de sa propre salle d'eau. Le sous-sol regroupe deux grandes pièces de 30m2 faisant office de stockage et de salle de sport, la chaufferie et un garage, l'ensemble avec une belle hauteur de plafond. Sa situation privilégiée, son espace de vie spacieux et chaleureux et les multitudes possibilités d'aménagements font de cette maison contemporaine un bien unique. Commerces à proximité. Écoles maternelle, primaire et collège à moins de 10 min à pied. Lycée dans la commune. Gare RER C de Epinay sur Orge (8 min à pied) : 20 min jusqu'à Paris Austerlitz. CLASSE ÉNERGIE : D196 / CLASSE CLIMAT D42 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : 1 820 euroseuros. JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Vous recherchez un quartier CALME, dans un secteur proche des commerces, à proximité des gares de Saint Geneviève des Bois et Epinay sur Orge ? Je vous propose cette propriété, RARE SUR LE MARCHÉ, de style MANSART, INDIVIDUELLE de 200m² habitable ( 210m² au sol ), construite sur un terrain de 1000m² environ, je vous la décris comme suit : Au rez -de -chaussée, après un hall d'entrée lumineux, un salon / séjour traversant avec cheminée, la véranda de 28m² est le prolongement direct de la pièce de vie, été comme hiver, elle vous permettra de profiter de son confort et de sa luminosité, celle -ci est ouverte sur la 1ère terrasse et jardin via des baies vitrées, une cuisine de 22m², aménagée et équipée, avec son cachet, AUTHENTIQUE, donne accès au jardin, enfin, des rangements ainsi qu'un WC séparé avec lave mains . le 1er étage propose un SPACIEUX palier, cet espace permet d'accueillir un bureau ou autre, 2 chambres parquetées de 22 m² chacune, possibilité de diviser pour créer 3 / 4 chambres, dont une suite parentale avec sa SDE / WC. Le second étage se compose d'un palier, de 2 chambres, la 1ère de 21m² divisible en 2 chambres et la 2ème est de 13m², un dressing ainsi qu'une SDB / WC . Le sous -sol total offre une pièce de 22 m² à aménager selon vos envies, une cave à vins, un espace de rangements, un atelier ainsi qu'une chaufferie (une chaudière haute performance récente au gaz ) . Le jardin clos de mur est arboré, à l'abri des regards, avec une piscine chauffée de 8mx 4m, avec filtration au sel, intégrant une bâche à barres de protection, une 2ème terrasse aménagée en un hamac, salon de jardin, entourée de verdure, un havre de paix ! une propriété avec son CHARME qui offre tous les atouts DE MODERNITÉ ET D'ÉLÉGENCE ! Je serai ravie de vous la faire visiter ! A votre disposition 7 J /7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr . Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2920.00 et 4010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laura KLEIN - Tél. 0643832272 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

Située dans une commune recherchée pour son calme, à 21 kms au sud de Paris et facilement accessible par les transports en commun, cette demeure du 17ème siècle se développe sur 495 m2 (surface habitable) et profite d'un terrain arboré et clos de plus de 4600 m2 exposé plein sud. Entièrement rénovée, cette demeure familiale est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures sur le jardin apportent une luminosité exceptionnelle au grand salon, à la salle à manger, au bureau et à une salle d'activités. La cuisine offre un accès direct à une cour extérieure. Un petit salon peut être aménagé en chambre à ce niveau, qui dispose d'une salle d'eau et de WC indépendants. Les deux entrées distinctes permettent l'exercice d'une profession libérale Les parquets massifs, les moulures préservées, les poutres et cheminées d'époque donnent de l'authenticité à chacune de ces pièces. L'escalier historique en chêne massif dessert le premier étage. Ici, cinq chambres spacieuses profitent également d'une belle luminosité et d'une vue sur le jardin dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et salle de sport. Un bureau, une buanderie, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants terminent ce niveau. Pour compléter la première partie de la maison, les combles ont été aménagés. Ils offrent un vaste étage de plus de 40m2 constitué d'une chambre, d'un bureau et d'une grande pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme un atelier d'artiste. L'aile droite de la maison propose un studio indépendant de plus de 40 m2 avec son entrée privative, une cuisine et une salle d'eau. Le jardin paysager de la maison et la terrasse exposée au Sud permettent de profiter de la quiétude des lieux. A l'extérieur de nombreuses dépendances dont deux caves, une chaufferie, un atelier, deux garages fermés et un ouvert. Cette demeure historique entièrement rénovée dans les règles de l'art marie avec harmonie les matériaux anciens et la modernité, créant un cadre de vie exceptionnel à proximité de la capitale. Proximité immédiate des commerces du centre-ville, Maternelles, primaires, collège et Lycées. Lignes de RER et Tram accessibles à pied en 7 et 13 minutes pour Paris et Massy-Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

iad France - Leila Chafei (06 29 83 36 02) vous propose : Belle demeure de 246m2 dont 186m2 habitable comprenant une maison de 151m2, un appartement de 35m2 (avec son entrée indépendante) et une dépendance le tout est édifié sur un terrain de 363m2. La maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec rangements, un espace de vie de 46m2 avec cheminée à insert, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un wc. Au premier étage : Une suite parentale de 25m2, avec balcon, un dressing de 11m2 et sa salle de bain privative avec balnéo de 7m2. Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses de 12m2 avec chacune un balcon, et une salle d'eau avec wc. Au troisième étage un spacieux bureau de 20m2 avec sa terrasse exposé Ouest. Vous disposerez également d'un jardin exposé ouest avec sa terrasse, d'une dépendance entièrement équipée et aménagée. Et petit plus, tout le confort pour se détendre grâce au fauteuil massant professionnel et au sauna au bois de Lestonie. L'appartement avec entrée indépendante est un T2 de 35m2, il est idéal pour une location meublé afin d'augmenter sa capacité d'emprunt et de réduire son taux d'endettement. Rentabilité estimé à 6,75%. Vous acquerrez ainsi cette propriété sereinement et vous n'aurez plus qu'à y déposer vos valises ! Les +++ : Maison économique A/A Triple vitrage Spacieuse et lumineuse Proche des écoles et commodités AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Visite virtuelle et vidéo DISPONIBLE SUR DEMANDE Pour plus d'informations et pour visiter CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Chafei EI (ID 62750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 879655249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans la commune d'Epinay sur Orge, recherchée pour son calme et située à 21 Kms au sud de Paris, cette maison se développe sur surface habitable de plus de 370 m2. Elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports. Datant de 1928, cette demeure allie le charme de l'époque avec le confort moderne. Dès l'entrée, un grand hall guide vers une pièce de vie très spacieuse dotée d'une ouverture traversante offrant une agréable luminosité et une vue dégagée sur les bâtisses d'époques aux alentours. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un espace repas, d'un cellier et d'un accès à l'espace extérieur. Deux pièces supplémentaires, qui pourraient facilement être utilisées comme chambres ou bureaux complètent ce niveau. Le premier étage accessible par un escalier élégant, regroupe les espaces nuits avec d'un côté deux grandes chambres qui se partagent une salle d'eau rénovée. De l'autre côté, deux autres chambres se partagent une vaste salle de bains avec douche. Cette configuration permet d'accueillir aisément une famille ou des invités avec confort. Les combles aménagées offrent un potentiel supplémentaire : chambres, salle de jeux, bureau?nombreuses sont les options possibles. Une partie indépendante de 70m2 en Rez-de-jardin offre une multitude de possibilités. Elle dispose d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain balnéo et une salle d'eau supplémentaire. Cet espace peut être utilisé comme un T3 autonome avec sa propre entrée par l'extérieur. Cela conviendrait parfaitement pour une activité de profession libérale ou pour générer des revenus supplémentaires. Deux caves, un atelier, un garage et deux espaces supplémentaires de stockage viennent compléter cette maison de charme. La localisation de la maison, les volumes, ses espaces lumineux et son appartement indépendant en rez-de-jardin en font un lieu idéal pour les familles et/ou pour une profession libérale. Proximité immédiate des commerces du centre-ville, Maternelles, primaires, collège et Lycées. Gare RER C d'Epinay sur orge à 6 minutes à pied. CLASSE ENERGIE : D198 / CLASSE CLIMAT D43: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : 5081 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Ikory Properties vous propose en exclusivité un appartement de trois pièces d'une superficie de 56,14 m² situé au 3ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur comprenant: une entrée avec placards, un séjour avec balcon, deux chambres dont une avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Une place de parking complète ce bien. Situé à 500 mètres de la gare ''Massy-Palaiseau'' RER B et à 5min à pied du centre commercial ''Commerces Place du Grand Ouest'' (restaurants et commerces) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr