vente immobilier de luxe à Challignac, France

Nichée sur le flanc d'une colline dont elle épouse les contours, bien exposée au sud, et abritée côté nord à la fois des intempéries et des regards, cette demeure atypique offre un savant mélange de caractère et de confort moderne. La disposition des 4 chambres et les 3 salles de bains en trois zones distinctes apporte du confort et de l'intimité pour la famille et les invités. La pièce de vie maîtresse est la grande véranda, polyvalente et lumineuse en toute saison grâce à ses larges baies vitrées coulissantes. Elles'ouvre généreusement sur la vue qui est franchement à couper le souffle, et elle fait le lien entre les pièces plus intimes à l'intérieur de la maison,et le parc de plus de 2000m² avec sa belle piscine chauffée. Autour de celle-ci,des terrasses privées ont été aménagées, propices à la détente et aux repas conviviaux. A noter côté confort, à l'intérieur: chauffage pompe à chaleura air/eau electrique, double vitrage partout, sols en parquet de bois massif pour les pièces principales, cuisineaménagéeavec buanderie attenante. A l'extérieur: piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, avec couverture de sécurité; de l'éclairage pour les terrasses et piscine; et un grand espace de stationnement à l'écart de la route. Voici un bien qui sort du lot, qui conviendra soit commeune très belle maison de famille, soitcomme maison secondaire de charme, à seulement 40 minutes d'Angoulême et sa gare TGV qui dessert Paris en 2h, et à 70 minutes de Bordeaux.; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à [email protected]; ; Prix : 408,100 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 385,000 €. Frais de notaire en sus.

À 30 min d'Angoulême, en Toscane charentaise, un ancien moulin à eau à réhabiliter, son étang de 2 ha, sa pêcherie et ses presque 3 ha arborés. De la départementale traversant le petit hameau, entre les habitations, à l'est, un chemin goudronné mène rapidement au moulin bordé au nord par l'eau. Au-delà, du nord au sud, le ruisseau traversant la propriété est entre la maison et l'étang, un peu plus loin aux abords très boisés. Une petite île en son centre devient presqu'île quand le niveau d'eau est plus bas en été. L'étang en eaux closes peut être alimenté au nord. Au sud, une bonde s'ouvre sur la pêcherie permettant de récupérer les poissons en vidant l'étang.

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Situé en Charente, cet élégant château a fait l'objet d'une rénovation totale en 2004. Au rez-de- chaussée : entrée, deux salons, séjour, cuisine équipée et aménagée, véranda. À l'étage : 2 grandes chambres avec chacune salle d'eau et wc, dressing. Au dessus, un grenier de 100 m² offrant des possibilités d'aménagement. Sur l'arriére, une maison de gardien ou d'amis de 90 m². rénovée dans le mëme esprit. Cuisine équipée, séjour de 40 m², à l'étage : deux chambres avec chacune leur salle d'eau et wc. Garage, atelier. La propriéte est implantée sur un parc de 8 999 m², entiérement clos et magnifiquement arboré d'arbres centenaires et d'essences rares. À proximité des gares TGV de Bordeaux et d'Angoulême. Référence agence : 3743

Cette belle maison rustique et moderne est située dans la campagne et offre de belles vues. La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée carrelé de tomettes. A gauche, la cuisine (également salle à manger) avec cuisinière à gaz et four. La porte de droite mène au spacieux salon de 70 m² avec poêle à bois. A l'étage, il y a 3 chambres, dont 2 avec salle de douche et toilettes. Adjacent au salon se trouve le porche d'été, qui offre de l'ombre lors des chaudes journées d'été. Depuis la terrasse couverte surplombant la piscine, vous aurez l'impression d'être dans un véritable coin de paradis. La grange de 200 m² et le four à pain avec un auvent de 16 m² peuvent être utilisés à volonté. Le terrain de 4 134 m² est entièrement clos et offre de belles vues sur la campagne charentaise. Une maison charmante qui attend d'être découverte (par vous ?).

Magnifique propriété viticole avec environ 9 ha de terrain dont 6 ha de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». Joli emplacement sans voisins immédiates et une belle vue dégagée. Le domaine se compose d'une longère traditionnelle avec un partie habitable et des granges, un gîte et une roulotte. Possibilité d'acquérir une autre maison à 2,5 km dans le village de Vanzac. La disposition est comme suit : Longère avec un surface au sol d'environ 360 m2 avec au rez-de-chaussée : Locale de vente de produits du terroir, séjour avec cheminée, buanderie, douche et WC (WC à installer). Le reste de la longère est actuellement utilisé en tant que grange (un total de 288 m2) et offre des belles possibilités pour la création des autres habitations ou gîtes. Face à la longère se trouve le gîte d'environ 50 m2, entièrement de plain-pied avec cuisine-salle à manger avec four à pain traditionnel, et une chambre avec salle d'eau (WC, douche et lavabo). Le roulotte de 20 m2 offre 4 couchages et dispose d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. A côté du gîte se trouve une salle d’eau séparé avec douche, WC et lavabo. Possibilité d’acquérir une maison indépendante dans le village de Vanzac d'environ 100 m2 avec dépendances. Terrain d’en totale 7,8 hectares, dont 6 hectares de vignes et quelques autres parcelles de bois. Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Puits avec possibilité de branchement à la maison. Arbres fruitiers. Matériel d'exploitation et mobilier du gîte et roulotte sont compris dans la vente. La maison est en bon état avec double vitrage partielle, chauffage électrique plus cheminées. Situé sur la commune de Vanzac, à 2,4 km du bourg avec boulangerie. Autres commerces et commodités à Baigne Sainte Ragedonde à 6km. Cognac est à 40 km et 1 heure de trajet de la côte Atlantique et la ville de Bordeaux.

iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Magnifique domaine en Charente-Maritime au cOEur des vignes, un bijou historique au cOEur d'un cadre enchanteur et calme. Situé à 15 minutes des thermes de Jonzac et des Antilles de Jonzac. Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison parfaite entre nature et confort moderne. Le domaine comprend également une propriété commerciale et viticole BIO. Ce lieu est composé d' un gîte de 52 M2 environ pouvant accueillir quatre personnes, une roulotte avec une capacité d'accueil de cinq couchages et une habitation de 64 M2 environ comprenant une cuisine, un séjour, un cellier, une salle d'eau, un WC. Deux hangars et un chai sont attenant à l'habitation d'une superficie totale de 295.40 M2. Le tout sur une parcelle d'environ 6 hectares. Cette exploitation comprend une partie viticole avec tout le matériel agricole fourni, une partie commerciale vendue entièrement meublée, avec une partie boisée.Charmant gîte entièrement rénové, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une roulotte insolite pour des nuits originales. Ce domaine est prêt à vous accueillir aussi bien pour votre vie personnelle que pour votre vie professionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 481 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Proche de Chalais et d'Aubeterre sur Dronne, magnifique propriété de 360 m² sur un très beau terrain de 2400 m² arboré et parfaitement au calme. Actuellement cette propriété de style charentais est exploitée en tant que gite ou chambres d'hôtes et génère plus de 30.000 euros annuellement. L'ensemble est constitué de 2 maisons communicantes, qui peuvent être rendues indépendantes.. L'ensemble représente aujourd'hui 8 chambres, 2 cuisines aménagées, 1 grand salon avec bar et 2 autres salons, 1 salle à manger, 3 salles de bains et 3 WC. Une salle de 45 m² permet différentes activités, Yoga, cinéma ... De plus, il reste 250 m² de combles aménageables pour agrandir. Une très belle terrasse permet les petits déjeuners à l'extérieur. Jardin de 2400 m² complanté de très beaux arbres, qui participent à la fraicheur l'été, et à la beauté de ce site enchanteur. Toiture récente en très bon état, contrôlée récemment par un expert. Le terrain permet la construction d'une piscine. Fosse septique fonctionnelle mais à remettre aux normes. Possibilité d'acquérir les meubles pour poursuivre l'exploitation actuelle. 45 mn du TGV d'Angoulême. 1h15 mn de bordeaux. Jean-Pierre FITTING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 503 937 - DRAGUIGNAN.

L’agence Abithéa Charente vous présente ce magnifique logis du XVIe siècle parfaitement rénové dans le respect du style original, idéalement situé en SUD CHARENTE, à 45 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV Bordeaux/Paris, et à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport. Sur une surface de plus de 330 m2 habitables, les espaces de vie vous charmeront : au rez-de-chaussée une belle cuisine dînatoire et son âtre monumental, et un grand salon avec sa belle cheminée en pièce maîtresse. A l’étage l’escalier double donne accès via 2 paliers à l’espace privatif de la propriété : 4 belles chambres lumineuses avec rangements, dont une suite avec dressing et salle d’eau, et une salle de bain. Un grand salon avec sa grande cheminée complète ce niveau. Possibilités d’aménagements supplémentaires dans les dépendances. La propriété dominante sur 5 hectares de terrain exposée Sud offre une vue sur le château de Talleyrand et la jolie campagne environnante. Elle sera le théâtre de vos journées ensoleillées et soirées d’été, avec sa belle piscine chauffée et le jacuzzi, sa terrasse abritée et équipée d’anciens fours à pain. La tranquillité est bien sûre au rendez-vous, les installations du logis étant concentrées autour d’une splendide cour intérieure close. Prix de vente : 892 500 € (honoraires de 5%). Cette propriété vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected]; RSAC Angoulême 981370620, RCpro Gan 31072791G. Informations énergétiques sur le bien : classe énergie D 107/ classe climat D 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Manoir XIX° en parfait état entre Charente et Dordogne En bordure de village, ravissante demeure au cachet ancien, entièrement rénovée avec des matériaux noble et d’époque. Région touristique et gastronomique, entre Bordeaux et Angoulême. Belle entrée desservant un salon et une bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda. A l’étage, deux chambres et deux salles d’eau. Grenier facilement aménageable en 3 ou 4 chambres ( fluides en attente). Maison de gardien parfait état avec salon 40 m², cuisine, deux chambres plus salle d’eau et salle de bains. Garage. Parc clos de murs avec arbres centenaires et nombreuses essences rares. Exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Jehanne Jail (06 62 79 75 17) vous propose : Au cOEur de la Charente, cet imposant château des XVème au XVIIème siècle, berceau de la famille des Talleyrand-Périgord, classé monument historique, se dresse majestueusement sur son éperon rocheux, dominant le village de Chalais. En franchissant le pont-levis, vous pénétrerez par la porte cochère abritée par le châtelet, découvrant ainsi la cour d’honneur autour de laquelle s’articule le château. Celui-ci se compose du logis principal, doté d'une toiture mansardée, flanqué de son impressionnante tour carrée au sud. Au nord, une première dépendance entre le logis principal et le châtelet, avec en continuité de celui-ci la conciergerie, et au sud-est un logis carré. En contrebas, d'autres dépendances comprenant des écuries, des remises et des logements. Le logis principal, de près de 2000m2, construit en pierres de taille, est actuellement ouvert au public pour des visites. Les visiteurs peuvent notamment admirer au rez-de-chaussée une magnifique galerie, au mur atypique, qui dessert chaque pièce en enfilade, des plafonds à la française de plus de 4 mètres de hauteur, des sols en terre cuite, en parquet Versailles en chêne ou en carreaux à cabochons de marbre, des cheminées en marbre, des fenêtres à meneaux, ainsi qu'une chapelle du XVIIème siècle avec un autel en boiseries et en marbre. Un escalier monumental mène à la galerie de l’étage supérieur, qui propose également de belles hauteurs sous plafond, une chambre et son extraordinaire cabinet aux boiseries peintes, ainsi qu'une salle de réception de près de 150m2. Adjacente au logis principal et communiquant avec celui-ci, une possibilité de logement indépendant avec cuisine, chambre, salon et salle d’eau est envisageable. Le futur propriétaire, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, pourra poursuivre l'OEuvre de restauration entreprise par le propriétaire actuel afin de redonner ses lettres de noblesse au logis principal, notamment en continuant de rénover le premier étage et en réhabilitant le second et dernier étage sous combles, ainsi que les dépendances qui couvrent près de 3000m2. Entre le château et le châtelet, une dépendance reconstruite vers 1880, qui abritait un restaurant réputé, offre au rez-de-chaussée 220m2 répartis entre une grande salle voûtée et une cuisine professionnelle, et à l’étage la même surface entre logement et salons. Le châtelet, au toit en ardoise, propose deux portes cochères et le logement du corps de garde. La dépendance à l’est du châtelet regroupe la conciergerie et la buanderie. Un pavillon carré, recouvert d’ardoise et construit sur un sous-sol voûté, abrite le logement du gardien. En contrebas, les communs se composent de deux bâtiments allongés, qui accueillaient autrefois des écuries, des remises et un logement. Au cOEur de la cour d’honneur, une citerne de récupération d’eau pluviale a été aménagée. Au sud, une magnifique esplanade offre au château un cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus de détails! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jehanne Jail EI (ID 1915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 529011900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité : Maison ancienne avec une touche d'histoire, équipée d'une grande piscine chauffée sur un terrain de 3000m², agrémenté d'arbres fruitiers cachés derrière le majestueux tilleul centenaire. La propriété dispose de 4 chambres et de 4 salles de bains, parfaites pour une grande famille ou des invités. Vous pourrez dîner dans l'authentique salle à manger ou sur la terrasse couverte et vous détendre dans le confortable salon. La cuisine et le bureau spacieux offrent des espaces pratiques pour les activités quotidiennes. Avec une cave et un garage/atelier séparé, de nombreux espaces de stockage sont disponibles. La grande terrasse, accessible par le portail, offre même un parking pour plus de commodité. Idéalement située sous le clocher de l'église, cette propriété offre une ambiance unique.

Cette maison de maître aristocratique, qui vient d'être achevée, attire l'attention par son architecture et est la toute première maison entièrement rénovée à recevoir l'étiquette A en termes de valeur performance énergétique! Attrayante, authentique et absurdement vénérable, cette superbe maison de maître avec son adorable grange attenante transformée artisanalement est un joyau absolu. Anormalement contagieux, pour les esprits analytiques comme pour les dissidents, nous sommes ravis d'attirer votre attention sur cette propriété écologique, isolée et climatisée, exempte d'amiante sur 1HA de terrain. Profitez de notre visite virtuelle attenante, le moyen approprié pour convaincre de manière absolue et argumentée le lecteur attentif de tous les avantages distincts de ce joyau. Peut-être je ne l'avais pas encore mentionné : DPE classe A ! Amicalement, Votre équipe Immo CSC

EXCLUSIVITÉ - Charmante Maison de PLAIN-PIED avec Vue Panoramique Exceptionnelle À proximité immédiate de Sireuil et Roullet-Saint-Estèphe, et à seulement 7 km de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 110 m² habitables, idéalement située sur un terrain de 1500 m² avec une vue dominante, exceptionnelle. À l'arrière de la maison, profitez d'une vue dégagée sur la campagne alentour, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. Principales caractéristiques : Surface habitable : 110 m², 3 chambres Double séjour LUMINEUX. Cuisine séparée avec cellier Salle de bains avec douche et baignoire, 1 WC indépendant. À l'avant : Terrasse et véranda avec cuisine d'été pour profiter de la vue À l'arrière : terrain : 1500 m² Piscine sécurisée avec POOL HOUSE, arbres fruitiers, potager. Propriété entièrement clôturée Confort et modernité : Pompe à chaleur (chauffage par le plafond) Double vitrage Vide sanitaire Autres : Garage en entresol Cave Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité. Une OPPORTUNITÉ à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de belles vues panoramiques tout en restant à proximité de toutes les commodités ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur

iad France - Sébastien Boyer (06 37 51 17 59) vous propose : Magnifique domaine du XVIIème siècle au coeur de la campagne charentaise. Cette jolie propriété qui s'étend sur plus de 22 hectares est constituée d’une très belle demeure ornée de deux tours carrées, en léger ressaut ainsi que 550 m² de dépendances non attenantes. Cette demeure aux formes très harmonieuses et dominant la vallée environnante, est chargée d'histoire. Sa construction remonte au XVIIème siècle et de nombreux seigneurs de la noblesse locale naquirent et vécurent ici, au coeur de la nature luxuriante de la Charente-Maritime. Transformée et améliorée au fil du temps, sa façade a notamment été refaite au XIXème siècle. Cette belle demeure de 322 m² propose une grande salle à manger, un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux wc, un bureau, six chambres dont trois chambres avec salle de bain privée offrant toute une vue incroyable sur la nature. Adossée aux dépendances une belle piscine couverte de 14 mètres par 7 mètres chauffée par des panneaux solaires vous permettra de vous détendre et profiter de moments privilégiés tout en donnant sur un Arboretum diversifié et varié offrant aux visiteurs une expérience enrichissante. Restaurée et aménagée avec goût, vous apprécierez le confort de cette demeure. Enfin, les nombreuses dépendances et les 22 hectares de la propriété d’un seul tenant et entourant la demeure vous permettront éventuellement d'accueillir des animaux qui se plairont à n'en point douter dans les écuries ou autres étables présentes. Donc si vous recherchez une propriété luxueuse, sans travaux et bénéficiant du calme de la campagne pour en faire votre résidence principale, votre résidence de vacances ou pour lancer une activité d'hôtellerie ou de gîte, alors cette propriété est faite pour vous ! A visiter sans tarder ! Travaux sous décennales : Chauffage central avec chaudière à granulés et silo de stockage. Couverture en ardoise. Huisserie double vitrage. Deux Bornes électriques pour recharge véhicules. Propriété sous alarme. 45 minutes de Saint-Emilion. 1h30 d’Arcachon ou de Royan. 50 minutes de Bordeaux ou de la gare TGV Angoulême (Angoulême / Paris 2h10 en TGV) Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Boyer EI (ID 34205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Au cOEur du village de Montguyon se trouve un trésor caché. Bien plus qu'une simple maison, c'est un havre de paix où l'histoire se mêle à la modernité pour créer une expérience de vie incomparable. Un Écrin de Lumière : cette majestueuse demeure bourgeoise du 18ème siècle, vous ouvre ses portes pour une immersion dans l'élégance et le charme d'antan. Chaque pièce, finement rénovée, respire l'histoire et l'authenticité, offrant un cadre chaleureux où chaque moment devient un souvenir précieux. À l'intérieur, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, où le soleil du sud embrasse chaque recoin, invitant à la détente et à la convivialité. À l'extérieur, une piscine chauffée de 12*4 offre une vue incomparable sur le coucher de soleil. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son potentiel infini. Une splendide grange sur deux niveaux de 280 m2, prête à être rénovée selon vos rêves les plus fous, offre un espace où l'imagination devient réalité. Transformez-la en chambres d'hôtes, en gîtes ou en espace événementiel pour créer des souvenirs inoubliables. Une maison à rénover de 87 m2 et une autre 40 m2. Entourée d'une parcelle boisée de 3,4 hectares, vous serez invité à vivre au rythme de la nature, où chaque journée est une nouvelle aventure à explorer. À moins d'une heure de Bordeaux et d'Angoulême, cette oasis de calme offre une échappatoire bienvenue de l'agitation urbaine. Une Histoire à Raconter : Ancien lieu de fête de village, on ressent encore l'énergie des célébrations passées, ajoutant une touche de magie et d'authenticité à cette propriété exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une part de l'histoire de Montguyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir le charme irrésistible de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un endroit tranquille entouré de campagne pittoresque, cette propriété récemment rénovée est située sur un terrain de 4 hectares de pré. Commençons par la maison : vous y trouverez deux chambres au rez-de chaussée (dont une avec sa propre douche), une salle d'eau/wc, un salon avec poêle à bois et baie vitrée, et une grande et moderne cuisine/salle à manger donnant sur la magnifique terrasse couverte. A l'étage, le grenier spacieux attend la réalisation du projet des nouveaux propriétaires. Dehors on trouve un hangar qui a un studio indépendant de 21 m² au coin. L'étable ouverte pourrait servir de stockage de nourriture pour vos (grands) animaux de ferme. Derrière la maison il y a un grand réservoir d'eau de pluie et 10 panneaux solaires au sol, qui font plaisir à votre portefeuille ! Cette belle histoire a pour fin heureuse la piscine chauffée, juste à côté du potager où l'on peut faire pousser de nombreux légumes. Une maison de rêves pour ceux qui rêvent de confort et d'espace.

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Au coeur de la Grande Champagne, cet élégant château bâtit en 1850 offre un cadre de vie inégalé au centre de son parc de deux hectares. Proche d’un village avec toutes les commodités, vous rejoindrez Cognac en 15 minutes et la gare TGV d’Angoulême en 30 minutes. La majestueuse bâtisse se découvre au bout de belle allée bordée d’arbres. La maison offre 440 m² environ habitables et est composée au rez-de-chaussée d’une entrée d’honneur, d’un salon, d’une salle-à-manger, d’une seconde entrée et d’une grande cuisine dinatoire. Toutes ces pièces sont traversantes et garantissent une belle luminosité. Les deux étages supérieurs offrent 9 chambres et des salles d’eau. Le grenier d’une surface de 100 m² environ représente un potentiel d’aménagement intéressant. Une cave de 190 m² environ, un chai rénové de 170 m² environ et une dépendance de 93 m² environ complètent le bien. Le bâtit est sain ainsi que la toiture refaite en 1990. Après rénovation, le château retrouvera tout son prestige. Cette demeure est idéale pour redevenir une maison de famille ou pour un projet professionnel d’hébergements et de réceptions. Si les deux hectares vous semblent insuffisants, vous pourrez acquérir du terrain supplémentaire jouxtant la propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr