ventes immobilier de luxe à Jonzac, France

Magnifique propriété viticole avec environ 9 ha de terrain dont 6 ha de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». Joli emplacement sans voisins immédiates et une belle vue dégagée. Le domaine se compose d'une longère traditionnelle avec un partie habitable et des granges, un gîte et une roulotte. Possibilité d'acquérir une autre maison à 2,5 km dans le village de Vanzac. La disposition est comme suit : Longère avec un surface au sol d'environ 360 m2 avec au rez-de-chaussée : Locale de vente de produits du terroir, séjour avec cheminée, buanderie, douche et WC (WC à installer). Le reste de la longère est actuellement utilisé en tant que grange (un total de 288 m2) et offre des belles possibilités pour la création des autres habitations ou gîtes. Face à la longère se trouve le gîte d'environ 50 m2, entièrement de plain-pied avec cuisine-salle à manger avec four à pain traditionnel, et une chambre avec salle d'eau (WC, douche et lavabo). Le roulotte de 20 m2 offre 4 couchages et dispose d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. A côté du gîte se trouve une salle d’eau séparé avec douche, WC et lavabo. Possibilité d’acquérir une maison indépendante dans le village de Vanzac d'environ 100 m2 avec dépendances. Terrain d’en totale 7,8 hectares, dont 6 hectares de vignes et quelques autres parcelles de bois. Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Puits avec possibilité de branchement à la maison. Arbres fruitiers. Matériel d'exploitation et mobilier du gîte et roulotte sont compris dans la vente. La maison est en bon état avec double vitrage partielle, chauffage électrique plus cheminées. Situé sur la commune de Vanzac, à 2,4 km du bourg avec boulangerie. Autres commerces et commodités à Baigne Sainte Ragedonde à 6km. Cognac est à 40 km et 1 heure de trajet de la côte Atlantique et la ville de Bordeaux.

iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Magnifique domaine en Charente-Maritime au cOEur des vignes, un bijou historique au cOEur d'un cadre enchanteur et calme. Situé à 15 minutes des thermes de Jonzac et des Antilles de Jonzac. Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison parfaite entre nature et confort moderne. Le domaine comprend également une propriété commerciale et viticole BIO. Ce lieu est composé d' un gîte de 52 M2 environ pouvant accueillir quatre personnes, une roulotte avec une capacité d'accueil de cinq couchages et une habitation de 64 M2 environ comprenant une cuisine, un séjour, un cellier, une salle d'eau, un WC. Deux hangars et un chai sont attenant à l'habitation d'une superficie totale de 295.40 M2. Le tout sur une parcelle d'environ 6 hectares. Cette exploitation comprend une partie viticole avec tout le matériel agricole fourni, une partie commerciale vendue entièrement meublée, avec une partie boisée.Charmant gîte entièrement rénové, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une roulotte insolite pour des nuits originales. Ce domaine est prêt à vous accueillir aussi bien pour votre vie personnelle que pour votre vie professionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 481 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé en plein bourg avec tous commerces, à 1h de Bordeaux, 10mn d'un axe autoroute et d'une gare, ce château datant de 1850 est entouré de ses 4 hectares. Non isolé mais bénéficiant à l'arrière d'une jolie vue sur des prairies et des bois, le château offre 850m² habitables, grenier de 150m². Belles dépendances de 350m², orangerie et écuries confèrent à la propriété un ensemble harmonieux. Le château offre une belle luminosité, de beaux volumes et beaucoup de confort : vous découvrirez une grande entrée desservant une pièce de réception de 70m², salle à manger de 40m², un salon de 30m², bibliothèque de 30m², bureau, cuisine et une seconde de type professionnelle en rez de jardin, 9 chambres avec chacune une salle de bains et toilette...le tout est harmonisé par de belles hauteurs sous plafond, boiseries, placards, cheminées en marbre etc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile D'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, entre Royan et Bordeaux, un très beau chateau d'environ 800 m2 sur un terrain d'environ 4 hectares. Ce chateau a été rénové mais son style et son caractère ont été conservés. Toutes les fenêtres de la demeure viennent d'être remplacées en double vitrage. La belle entrée et sa galerie majestueuse desservent les 4 salons de la demeure dont le principal de 70 m2 et la grande salle à manger. Les autres salons plus intimistes offrent de belles possibilité de détente. Une suite parentale avec sa salle de bain vous offrira la possibilité de vivre au Rez de chaussée. Une petite cuisine ainsi que des toilettes avec lave mains complètent ce niveau. Le bel escalier en bois vous mènera au palier du 1er étage desservant 4 suites chacune avec sa salle de bains et WC, ainsi qu'un appartement avec 2 chambres et une belle salle de bains ainsi qu'une kitchenette. Le 2éme étage comprend 2 chambres et 1 salle d'eau ainsi qu'un beau grenier, à la charpente apparente, avec 3 pièces permettant la création d'un appartement. Enfin, vous trouverez, au rez de jardin, 1 très grande cuisine, 1 cave à vin, 1 salle à manger, 1 pièce salle de sport, 1 buanderie et 1 cellier Le grand parc à l'arrière, dont une partie constructible, avec une dépendance de 350 m2 et 2 box vous apporteront tranquillité et calme. A moins d'1h00 de Bordeaux, cette demeure est Idéal pour un projet professionnel de chambre d'hôtes, Hôtel ou événementiel.

iad France - Cedric Loison (06 02 41 22 71) vous propose : A quelques minutes de Mirambeau, ce très beau domaine au milieu d'un parc de 3,5 hectares. Venez découvrir cette belle maison familiale, lumineuse, aux dimensions généreuses de 250 m² environ avec au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec son cellier, une salle à manger ouverte sur une immense pièce à vivre de 80 m² environ, d'un bureau et de deux chambres parentales. A l'étage, vous attend une suite parentale de 40 m² environ et une autre chambre avec aussi sa salle d'eau. La maison à également un sous-sol de 180 m² environ, comprenant, une buanderie, un atelier, et un vaste garage. Non attenant à la maison se trouvent trois logements indépendants, un de 72 m² environ avec salle à manger et sa terrasse, cuisine, salle d'eau et deux chambres. Un de 52 m² environ avec cuisine, salle à manger avec terrasse, salle d'eau et une chambre. Et une chambre indépendante de 30 m² environ avec salle d'eau. Ce vaste domaine est idéal pour faire votre habitation et accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou bien de l'exploiter en gite et chambres hôtes Une piscine au sel sécurisée de 6x12 mètres est également à votre disposition ! L'ensemble sur un parc arboré de plus de 3 hectares. Un magnifique écrin de verdure joliment décoré avec sa source et son étang. Cette demeure profite d’un cadre exceptionnel et intime et peut vous permettre de laisser libre court à vos projets. A quelques minutes en voiture, vous trouverez une boulangerie épicerie , un coiffeur, un garage, un centre médical avec kiné et docteur, une pharmacie, la poste et une école. Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 35 mn de Bordeaux par l’autoroute, 20 mn des thermes de Jonzac et de Blaye et 45 mn de Royan Cette maison est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Loison EI (ID 64933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 908758980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle maison de campagne rénovée, 6 ch -Ecurie 10 boxes - Terrain 1.8ha - Puits - Entre Montendre et Mirambeau PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m² Cuisine équipée - 23m² Salle à manger - 29m² Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m². Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m² Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo. Devant la maison une terrasse de 60m² A L'ETAGE Chambre 4 - 12m² WC - 2m² Chambre 5 - 13m² Pallier - 7m² Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo. DEPENDANCES Attenante à la maison Chai - 78m² Ancienne écurie - 109m² Pouillailer Grande écurie avec 10 boxes - 300m² avec mezzanine de 71m² Non attenantes Garage - 20m² Grange - 43m² Puits INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2020 VMC Adoucisseur - installé en 2020 Cumulus - installé en 2020 Double vitrage Fosse non conforme mais fonctionnelle

Entreprise spécialisée dans l’achat, la transformation et la commercialisation de vins et spiritueux. Un site de production, stockage et bureau d’environ 900 m² en Charente et un second site de production et stockage d’environ 250 m² en Vendée. Affaire rentable et en fort développement.

Située dans un petit village aux abords de PONS, cette maison au style des années 70 est édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1200 m². La partie habitable comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée pouvant communiquer avec le sous-sol. Un séjour lumineux d'environ 35 m² offre une belle perspective sur le jardin et les terrasses qui entoure la maison. Une cuisine indépendante de 15 m² avec îlot central refaite toute récemment complète ce niveau. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres avec de beaux plancher bois ainsi qu'une salle de bains. Le jardin arboré et bien entretenu vient ajouter une dimension supplémentaire à la maison. Pour complété, le sous-sol de la maison est composé d'un garage, d'une arrière-cuisine et d'une pièce annexe de 17 m². (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au centre de PONS, à proximité des commerces et des commodités cette maison au style atypique vous offre un environnement de vie calme et confortable. Elle se compose pour l'espace de vie, d'une entrée, d'un beau séjour avec cheminée d'environ 35m², d'une cuisine, de 4 chambres dont une avec salle d'eau, d'un wc et d'une salle de bains. Vous trouverez également un garage avec mezzanine, une cave ainsi qu'un très grand sous-sol de plus de 100 m². Le bien est complété par un grand jardin d'environ 2 800 m² avec terrasse couverte et auvent. (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine Foussereau, Consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Charme et Caractère à Bois en Charente Maritime ! Découvrez cette magnifique propriété à Bois, offrant un cadre de vie exceptionnel, et datant au plus loin de 1 654. Sa situation géographique : à 14 mn de L'autoroute Paris / Bordeaux. Avec sa maison principale spacieuse, comprenant 6 chambres, dressing, salle d'eau et salle de bains, plusieurs granges et dépendances, cette propriété étendue sur 7 208m2 vous offre un espace de vie unique. 2 gîtes viennent compléter les possibles de ce charmant domaine. Ajoutez à cela une touche historique avec un pigeonnier! Imaginez-vous le potentiel illimité ...... Que vous envisagiez d'organiser des séminaires, des évènements spéciaux, ou des réceptions, cet endroit est parfaitement adapté. Les panneaux photovoltaïques couvrent l'ensemble des dépendances, en générant des revenus annuels non négligeables, tout comme la location de box pour différents stockages. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière, charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : D - 201 kWh/m2.an . GES : A - 5 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 107 euros et 2 851 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris) . L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. . Toutes les toitures sont neuves : 11/2022 . Isolation de 2021, PVC et Alu double vitrage. . Chauffage au bois avec système de bouche diffusant à l'étage. . 3 puits . Fibre optique à raccorder . Prix net vendeur : 769 134 euros . Honoraires charge Acquéreur : 30 766 euros, soit 4% du prix net vendeur . Prix de vente : 799 900 euros Honoraires d'Agence Inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Cette ancienne ferme de cognac a été entièrement reconstruite dans le respect de son architecture originale du 19ème siècle. Un projet achevé en 2010, le propriétaire actuel n'a épargné aucun effort ni aucune dépense pour la rendre extrêmement pratique et économe en énergie. À l'époque, un exemple de pensée progressiste et écologique, se traduisant par un coût minimal de la consommation d'énergie et d'eau, principalement grâce à l'installation d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur géothermique, un circuit d'eau de pluie avec un réservoir de collecte de 24 000 litres, un système de ventilation intégré, une bonne isolation et un double vitrage de haute qualité. Compte tenu de la crise énergétique actuelle, c'est un atout absolu. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie qui s'ouvre sur une immense terrasse orientée au sud, d'où l'on a une vue phénoménale sur les collines et l'estuaire de la Gironde, où par beau temps on peut voir passer les bateaux. En outre, un bureau, un garage/atelier et une cuisine équipée avec un escalier vers le niveau rez-de-jardin où nous trouvons la cave à vin et le local technique d'où nous avons également accès au jardin, à l'authentique four à pain et à un parking couvert. Au premier étage, il y a 4 chambres et 4 salles de bains attenantes, toutes orientées vers le sud et avec la même vue à couper le souffle. La propriété est sur 1,5ha, située au milieu des vignobles des Côtes de Blaye d'une part et de l'appellation emblématique de Cognac d'autre part, à seulement 45 minutes de Royan. Toutes les commodités à moins de 5 minutes et Mirambeau à 9 km.

Propriété viticole à vendre d'un seul tenant d’environ 12.82 hectares dont 9.4 hectares de vignes en AOC Côtes de Bourg. Très beau terroir. Une maison de type « Girondine » d’une surface approximative de 260 m² dont une partie aménagée en gîte. On y trouve 6 chambres, 3 salles de bain, 2 pièces à vivre… Double vitrage et chauffage centrale par une pompe à chaleur et une chaudière au fioul. Rénovation récente. Des infrastructures d’exploitation de plus de 600 m², un chai de vinification (cuves inox) et de stockage (cuves ciment), un chai à barriques, un chai de stockage bouteilles, une salle de dégustation, des garages agricoles et divers pièces. Matériel viticole et vinicole. Nom de château. Accompagnement possible par le propriétaire. Dossier confidentiel sur demande

Superbe propriété du 19ème de 660 m² habitable et son parc de 5 600 m². Dans un environnement bucolique, au coeur d'un charmant village cette propriété est composée de 12 pièces, d'une salle indépendante de 90 m² avec un accès par le logis, et d'un garage. Le grenier est aménageable. Véritable havre de paix, les nombreux patios aux ambiances différentes destinés à la détente, l'étang naturel écologique de 600 m2 avec ses plages de sable et les nombreuses variétés d'arbres dont des fruitiers complètent cet ensemble A 10 mn d'un port de plaisance, 20 mn de Saintes, une heure de Bordeaux et 55 mn de La Rochelle, avec un accès par l'A10 a proximité sans aucune nuisance, cette situation vous permettra d'envisager une très agréable résidence familiale, maison d'artiste ou une résidence avec une activité professionnelle DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage - Christelle Bodin 07 66 21 60 70DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

À 3 kms du centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac, randonnées à pied et vélo sur l'estuaire, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan. Magnifique demeure entièrement rénovée d'une surface habitable totale de 282 m2 sur 3 niveaux avec un gîte attenant et sur un terrain de près de 2,5 ha. Matériaux de qualité. Le perron conduit aux pièces de séjour : salon de 34 m2 avec son poêle à bois, cuisine en bois massif de 24 m2, entrée de 14 m2, WC de environ 2,40 m2. À létage de la partie principale de la maison, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond : 15 m2, 16,50 m2 et une suite parentale de 24 m2 dont un dressing avec une salle d'eau de 5,50 m2 (douche, WC, lavabo, bidet), salle de bains de environ 5,20 m2 pour les deux autres chambres (baignoire, lavabo, bidet), WC séparés avec lave-mains. Depuis la cuisine, on accède aux pièces en rez-de-jardin : cuisine d'été de près de 26 m2 conduisant à la terrasse et à la piscine, salle à manger de réception de 33 m2 avec poêle à bois, salle d'eau de plus de 4 m2 avec douche et lave-mains pour les retours de piscine, WC séparés. Un gîte attenant offre un espace de 69 m2 avec un séjour de près de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois, et deux chambres à l'étage dont une chambre familiale de plus de 14 m2 (chambre avec lit double + alcôve lit simple), 9 m2, salle d'eau de 6,40 m2 avec cabine de douche, lavabo, WC, bidet. Piscine 10x4,30, terrasse. Plusieurs dépendances complètent le bien dont une utilisée en garages. PAC dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en rez-de-jardin. Double vitrage PVC. Toiture refaite en 2012. DPE : D. 06 08 95 91 92 / [email protected]

Hameau de 4 maisons et dépendances. Cet ensemble immobilier situé sur la commune de St Dizant du Gua. Idéalement situé, vous aurez accès aux commerces de proximité à pied (école, épicerie, restaurants...) tout en étant à moins d'une heure de Bordeaux, 20 min des plages de Meschers-sur-Gironde et à 10 min de Mortagne-sur-Gironde. La première maison d'habitation est une charentaise rénovée possédant une cuisine équipée aménagée, salon et 4 chambres dont deux en suites. 2 gîtes de type 3 opérationnels ont été rénové récemment pouvant être utilisé pour du tourisme ou de la location longue durée. Une deuxième maison à rafraichir, de plain-pied se compose d'une cuisine, salon, véranda et 3 chambres. Elle peut servir de maison d'amis ou être mise à la location. Vous profiterez de deux garages indépendants. De deux dépendances en pierre dont une aménageable en un 3ème gîte et une pouvant servir d'atelier. Le terrain est arboré et constructible. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr