ventes immobilier de luxe Charente, France (page 2)

Charmante Maison Charentaise en pierre de 1770, Entièrement rénovée, à Gensac La Pallue Karine Foussereau, consultante en immobilier, à Cognac, vous présente : Bienvenue dans cette maison charentaise empreinte d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située à Gensac la Pallue, à moins de 10mn de Cognac, elle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort. A l'intérieur, 3 suites parentales spacieuses vous accueillent chaleureusement, tandis qu'un studio et une annexe offrent des espaces supplémentaires pour vos besoins. La maison bénéficie de finitions de qualité, avec une baignoire balnéo pour vous détendre après une journée bien remplie. Les velux motorisés ajoutent une touche de praticité, tandis qu'une prise Green Up pour un véhicule électrique démontre une attention particulière à l'écologie moderne. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre et paysagé , cette propriété offre discrétion et sécurité, où il fait bon vivre et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme authentique et confort contemporain. Les diagnostiques ont été réalisés en Février 2024 (voir la classe énergétique ci-dessous ). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Visitez le charme du XIXème siècle à Mérignac (16) : Propriété charentaise de caractère avec piscine, cave voutée et bien plus encore ! Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

- Karine Foussereau - KF Signature Immobilière - Cognac - Plongez dans l'histoire : Osez franchir le seuil de cette Demeure Intemporelle à Cognac ENVIRONNEMENT : Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l'histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle. Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!! LE BIEN : Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés. Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne. Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l'engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine. Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d'art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter. En tant qu'agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l'investissement dans le patrimoine s'accompagne d'une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu'une simple maison, est un hymne à la tradition et à l'âme de Cognac. LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Taxe foncière : 2 400 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable. Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau, Consultante Immobilière à Cognac, vous présente : Votre refuge écologique au coeur des vignes !!! Découvrez cette maison bioclimatique à Salignac sur Charente, offrant 200m2 de pur bonheur sur un terrain plat de 1500m2. Avec ses 3 grandes suites parentales, dont 2 au RDC, 1 à l'étage avec terrasse privative panoramique sur la campagne environnante, cette demeure conjugue confort et sérénité. Les vastes espaces de vie, illuminés par des baies vitrées orientées plein sud, invitent à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous savourant le petit déjeuner du matin dans une pièce orientée plein EST, ou sur la terrasse, tandis que les premiers rayons du soleil caressent votre visage. Grande cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2019. Ecologique et économique, elle est équipée de panneaux solaires alimentant le chauffe-eau et d'une pompe à chaleur A/E, vous assurant un mode de vie durable. Autres matériaux haut de gamme : briques monomur de 37cm, isolation en ouate de cellulose, parquets massifs. Située à seulement 14 mn de Cognac, dans un village calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière , charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : B - 79kWh/m2.an . GES : B - 2 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris ). . Prix net vendeur : 340 000 euros . Honoraires charge Acquéreur : 17 000 euros, soit 5% du prix net vendeur . Prix de vente : 357 000 euros Frais d'Agence Inclus. Possibilité de 2 000m2 de terrain supplémentaires, avec construction indépendante équipée de 2 salles de bains. Investissement ou accueil de votre famille en conservant l'intimité de chacun. Ceci est à discuter, moyennant une négociation . Ne manquez pas cette opportunité unique, et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite au 06.51.09.92.43 !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

BELLE MAISON EN PIERRES RENOVEE AVEC JARDIN Située dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de La Rochefoucauld, cette maison en pierres rénovée dans les années 2000 vous offre une entrée dans séjour avec cuisine aménagée, salon avec sol en coeur de demoiselle et poêle à bois, véranda sur l'arrière, Buanderie, Salle d'eau avec WC et garage. A l'étage : Un premier escalier donne accès à une chambre spacieuse avec salle de bains et WC - 2ème escalier donnant accès à une chambre et salle d'eau avec WC Accès par l'extérieur à une 3ème chambre avec salle d'eau et WC (possibilité de réaliser une location de courte durée) Garage attenant (une voiture) Jardin attenant d'environ 1 100m² (possibilité d'acquérir un terrain attenant pour agrandir le jardin) Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central fuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 07-87-03-01-94 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 249 950 euros dt 5.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 238 047 euros

En exclusivité : Maison ancienne avec une touche d'histoire, équipée d'une grande piscine chauffée sur un terrain de 3000m², agrémenté d'arbres fruitiers cachés derrière le majestueux tilleul centenaire. La propriété dispose de 4 chambres et de 4 salles de bains, parfaites pour une grande famille ou des invités. Vous pourrez dîner dans l'authentique salle à manger ou sur la terrasse couverte et vous détendre dans le confortable salon. La cuisine et le bureau spacieux offrent des espaces pratiques pour les activités quotidiennes. Avec une cave et un garage/atelier séparé, de nombreux espaces de stockage sont disponibles. La grande terrasse, accessible par le portail, offre même un parking pour plus de commodité. Idéalement située sous le clocher de l'église, cette propriété offre une ambiance unique.

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Patrice Vallade (07 83 53 58 49) vous propose : En exclusivité, je vous présente cette superbe maison d’architecte construite en 2010, située à proximité de La Rochefoucauld. Bénéficiant d'un accès rapide à la nationale 141 ainsi qu'à la gare d’Angoulême (à seulement 25 minutes), cette propriété est idéalement placée pour vos déplacements. Proche des commerces locaux et des écoles, cette villa d'environ 400m² sur sous-sol offre des prestations haut de gamme. Vous découvrirez une cuisine spacieuse et équipée, un grand salon/séjour lumineux de plus de 130m², ainsi qu'une salle audio-visuelle climatisée. Une mezzanine abrite un petit salon offrant une vue imprenable. Côté nuit, cette maison dispose de 5 chambres, dont 4 suites. La suite parentale, d'une superficie de plus de 50m², est dotée d'un dressing, d'une douche à l'italienne, de doubles vasques et de toilettes. Les 3 autres suites bénéficient également de toilettes et de douches à l'italienne. La cinquième chambre, située à l'étage, peut également être utilisée comme bureau et offre une surface de plus de 25m². Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares entièrement clos, cette propriété dispose également d'une magnifique terrasse en bois avec une piscine de 10x5m, idéale pour toute la famille. Un bâtiment annexe d'environ 130m² comprenant un barbecue, un évier et une salle de stockage, le tout sur sous-sol, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur quel que soit le temps. De plus, un garage pouvant accueillir 4 véhicules est situé sous la maison. La maison est équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, complété par des radiateurs supplémentaires pour une répartition homogène de la chaleur dans toute la maison. Pour découvrir encore plus sur cette villa et toutes ses spécificités, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Vallade EI (ID 66955), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce logis médiéval dans un village de caractère du Nord de la Charente (16) à proximité des fameux vignobles de Cognac. La propriété se situe à 35 min au Nord d'Angoulême où le TGV permet de rejoindre Paris en 1h50. Cette belle maison d’origine XVe a appartenu à la même famille depuis la fin du XVIIe siècle jusqu’à la Révolution. Elle porte encore son nom aujourd’hui. La propriété se compose de plusieurs corps de bâtiments, d’époques différentes, qui prennent place autour d’une cour arborée et fleurie. On distingue : - Le logis principal de 316 m² de surface habitable environ - Sa dépendance attenante - Un salon d’été de 62 m² faisant la liaison entre la cour et le jardin - Une grange ouverte - Une maison d’amis rénovée de 96 m² Il s’agit d’un ensemble harmonieux, authentique et restauré avec goût. Les murs de clôtures de la propriété permettent de préserver l'intimité et la discrétion des lieux. Au rez-de-chaussée du logis : Pièce de vie de 55m² avec cheminée monumentale, cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave, arrière cuisine, chaufferie, wc. 1er étage : 5 chambre, un bureau bibliothèque, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Grenier aménagé idéal pour atelier d’artiste, salle de jeu, ou création de chambres supplémentaires. Au calme, sans nuisances. Premières commodités dans le village et commerces à proximités. Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3892 € - 5266 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cette propriété d'exception, idéalement située aux portes d'Angoulême à seulement 12 kilomètres, se distingue comme une perle rare. Un logis datant du XVIIe siècle s'étend gracieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de réception raffiné, une salle à manger élégante, une bibliothèque chaleureuse, un sas, un cabinet de toilette, une cuisine non équipée et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une chambre triple avec salle de bains attenante, un palier spacieux, une seconde chambre avec salle de bains, dressing et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau et un bureau. Les cheminées en pierre, les splendides sols en carreaux de terre cuite et en cœur de demoiselle, ainsi que le parquet, témoignent du soin apporté à la préservation des éléments d'origine. La propriété est enrichie de plusieurs dépendances, incluant deux granges, une laverie, une cave, un grenier, deux pigeonniers, deux piscines, un vaste parc arboré et une majestueuse allée d'accès. L'aile gauche de la demeure héberge actuellement trois gîtes loués, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs. Cet espace protégé et préservé se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, à un usage commercial événementiel, ou tout simplement à une résidence familiale prisée, bénéficiant d'un environnement de grande qualité. Pour obtenir de plus amples informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires).

EXCEPTIONNEL - Ce magnifique moulin du XVème siècle est implanté en bordure de Charente, à 30 km au Nord d’Angoulême, dans un environnement naturel de toute beauté. La propriété comprend 3 maisons d’habitations : - une maison principale d’environ 277 m² comprenant entrée, salon, salle à manger, très grande cuisine avec coin salon et bar, buanderie, réserve, suite parentale au rez-de-chaussée et, à l’étage, 2 chambres avec salle de bain privative, pièce dressing. – une maison d’amis d’environ 156 m² se composant d’une entrée (magnifique escalier en pierre), séjour/cuisine, salon, 4 chambres et 3 salles de bain – un gite d’environ 107 m² comprenant une grande pièce vie avec cuisine ouvverte, coin repas et coin salon, 3 chambres et une salle de bain. Chaque habitation possède une terrasse extérieure privée. Le Moulin comprend également un double garage, une remise, une cave, une chaufferie. Belle piscine avec cuisine d'été. Le domaine s’étend sur pratiquement 5 ha, dont environ 3,8 ha de prairies (nombreux abris chevaux). Les deux îles de la propriété, accessibles par des passerelles, participent au charme fou du lieu. Aucun voisin direct. Un coin de paradis, sans aucune nuisance, offrant un cadre de vie tout à fait exceptionnel.

Au coeur de la ville de Jarnac, voici une magnifique maison bourgeoise de 1895, en Charente. Elle est proche des commerces, écoles, gare, et du centre ville piétonnier, et à quelques minutes à pied du fleuve Charente, hors zone inondable. Cette demeure d'environ 398 M2 a conservé son authenticité et son âme avec un très bel escalier, des plafonds ornés, des boiseries, des marbres, un splendide vitrail. Aux volumes généreux, elle se compose de 12 pièces dont 8 chambres et 5 salles de bains, 2 cuisines dont 1 en sous-sol, un sous sol aménagé simplement en quartiers d'été. Bâtie sur un terrain de 2078m2, elle possède également un garage de 55m2, une petite maison indépendante de 55 m2 à rénover et un joli jardin paysager avec un puits et un grand bassin en mozaïque à remettre en eau. Vous ne serez pas insensible aux charmes de cette superbe bâtisse, qui se transforme en chambres d'hôtes aux beaux jours. Des travaux seront à prévoir pour traverser les décennies à venir avec grâce! Pour un lieu de vie, une entreprise, une continuité de chambres d'hôtes ou tout autre projet, cette maison vous apportera un standing incontesté et l'opportunité de vivre dans un lieu unique! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 637 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

16400– PUYMOYEN –GRANDE MAISON FAMILIALE-4/5 CHAMBRES -2 SALLES DE BAIN- GRAND TERRAIN CLOS ET ARBORÉ-efficity l’Agence qui estime votre bien en ligne et Idalina Barros vous propose cette maison d’une superficie de 215m² édifiéé sur un terrain de 1707m². Cette belle maison des années 80 complètement rénovée avec beaucoup de goût, idéalement située proche des écoles et commerces Se compose : D’une belle cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon d’une superficie de 35m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse en bois exotique de 75m2 exposée plein Sud équipée d’un store banne motorisée avec de lumières Leds afin de profiter du jacuzzi et une douche extérieure. 3 belles chambres toutes équipées de placards, un dressing 1 belle salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire. WC séparé. Au Rez de jardin Grande suite parentale de 32 m², salle d’eau et WC. Bureau de 17m², grande pièce de 18m² avec baie vitrée pouvant servir de 5ème chambre. Buanderie et chaufferie de 18 m² et cellier avec accès à la cave. Arrêt de bus devant la maison elle se situe à 10 min du centre de Angoulême et de la N10 Maison avec de très belles prestations, parquet dans les chambres et pièces de vie, beaucoup de rangements, fenêtres double vitrage, portail motorisé grande terrasse dans un secteur très recherché, bien rare ne tardez pas ! Pour plus de renseignements et pour visiter n’hésitez pas à me contacter au 06 81 21 91 91 Idalina Barros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur près de 3 hectares dominant la Charente, cette belle propriété charentaise de 630 m² habitables avec cour d’honneur dispose de quatre gîtes indépendants haut de gamme. Le logis se compose de trois belles pièces de réception avec cheminées en pierre, une salle à manger médiévale, une très grande cuisine moderne avec plan central, cinq suites et trois chambres avec salle d’eau et salle de bains sur deux niveaux. Dans une aile, se trouvent une cave et un appartement avec kitchenette. Les gîtes ont chacun deux à trois chambres avec salle d’eau. L'une des dépendances a été aménagée pour la thalassothérapie et comprend une salle de gym et une piscine intérieure chauffée. Une autre dépendance aménagée en salle de détente accueille un billard et un bar. Pour compléter agréablement cet ensemble, la propriété offre également une serre, un parking fermé pour six voitures, des écuries, et une piscine extérieure chauffée de 11x5m. Le chauffage est fourni par une chaudière au fuel et une pompe a chaleur. La propriété est reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dominant la vallée de la Charente, un château du 17e s et ses terrasses IMH, ses dépendances, son parc et sa source souterraine, sur 8 ha. Depuis la départementale au sud, une grande allée bordée de marronniers mène à la grille de la propriété, à gauche d'une dépendance en L bâtie au nord-ouest. Une piscine située à son extrémité nord est protégée par un enclos de murs, ce dernier allant de la dépendance jusqu'à la douve du château, où il se transforme en mur de soutènement. À droite de la dépendance, une allée de charmes noueux traverse les aires enherbées dans lesquelles ont été plantés des arbres fruitiers. Un pigeonnier et un four banal se trouvent au-delà, à quelques mètres en direction du château. L'édifice principal, accessible en traversant le parc sur moins de 50 m, surplombe le fleuve Charente. Il est également de plan en L, ouvert sur la vallée qu'il domine, illuminée par le soleil. Ses deux ailes encadrées de douves sèches à l'est et à l'ouest sont bordées de terrasses supérieures, celle à l'est, qui s'avance en éperon vers la vallée, présentant de hautes arcades sur toute la longueur du niveau de soubassement. L'aile ouest, quant à elle, est comme posée sur le roc à son extrémité et la balustrade de la terrasse ferme la cour au niveau inférieur, face au fleuve Charente, qui coule quelque 300 m plus bas. Les murs du château sont couronnés par des crénelages festonnés sur mâchicoulis. La toiture à faibles pentes en tuile canal est masquée par les créneaux et les chéneaux s'achèvent en forme de gueule de canon. C'est seulement à proximité que se découvre la balustrade, au bord de la douve sèche au-dessus de laquelle se trouve l'accès à la demeure. Au-delà, en descendant vers l'ouest, une maison orientée dans le sens de la pente vers le cours d'eau se tient à flanc de colline. En direction du fleuve, s'étendent la lande et des taillis. Enfin, au-delà du parc vers l'ouest, des aires enherbées jouxtent les bois situés en bord de propriété.

Domaine viticole d'une surface totale 54,9 hectares, dont 2,57 ha de vignes Grande Champagne, environ 24 ha de vignes Petite champagne, 2,6 ha de vignes Petite Champagne (Pineau) et 24,13 ha de terres plantables. Le vignoble (certifié HVE) est en parfait état. La propriété comprend plus de 1000 m² de bâtiments d’exploitation parfaitement organisés et entretenus (chais de vinification, chais de vieilissement, distillerie, atelier, hangar, etc...) ainsi qu'une maison d'habitation de 225 m² habitables avec piscine. Vues dégagées sur les vignes de la propriété. Matériels et stocks conséquents sont inclus dans le prix de vente.

Emplacement idéal pour cet ensemble immobilier de 1136 m² qui se compose d’une partie habitation (670 m² sur 4 niveaux) et d'une partie bureaux (466 m²). Beaux éléments anciens dans la partie habitation. La configuration des lieux permet d’envisager tout type de projet : logements et/ou commerces, siège social, etc… Idéal investisseurs.

Découvrez cette résidence d'exception, nichée entre Angoulême et Cognac, à quelques pas d'un village dynamique proposant tous les services nécessaires. Ce manoir charentais des 17ème et 18ème siècles, rénové avec soin et passion, est le parfait équilibre entre tradition et modernité. Chaque détail a été méticuleusement pensé pour préserver son caractère authentique tout en offrant un confort contemporain. Vous serez séduit par ses 395 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. Le sous-sol abrite une cave à vin intime, tandis que le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine conviviale, un vaste séjour, une salle à manger élégante, un salon confortable et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, une suite parentale luxueuse avec sa salle de bain privative et son dressing, ainsi que trois autres chambres avec salles de bain privatives, vous promettent un espace de vie des plus agréables. À l'extérieur, vous découvrirez deux garages spacieux, un parc magnifiquement paysagé de 8261 m², une piscine et un court de tennis pour des moments de détente et de divertissement. Une allée majestueuse bordée d'arbres vous mène à cette propriété, offrant des vues panoramiques sur les vignobles environnants. Cette demeure d'exception incarne le charme et le raffinement à la française, offrant une qualité de vie incomparable à ses futurs résidents.

Cette propriété exceptionnelle, classée comme bâtiment remarquable, a été entièrement rénovée en 2019 et offre une surface habitable de 350 m². Aucune dépense n'a été épargnée pour faire de cette belle propriété le joyau qu'elle est aujourd'hui et nous pouvons certainement dire que cette villa de style Art nouveau mérite sa place sur la liste des plus belles maisons de la ville d'Angoulême. Derrière la robuste porte d'entrée, les surprises se succèdent quant à la beauté de cette propriété. Chaque étage (pas moins de 5) réserve une surprise et avec 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine équipée, une belle bibliothèque et un espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition exceptionnelle, c'est la maison idéale pour recevoir famille et amis avec style. Une spacieuse terrasse, entièrement orientée au sud, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées de printemps et d'automne et, en été, la vigne apporte l'ombre souhaitée. Rare dans le centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140m² et adjacents, côté rue basse, d'un accès à une petite maison supplémentaire offrant encore plusieurs possibilités d'extension. Son excellent emplacement offre une bonne accessibilité à certaines grandes voies d'accès d'une part et au centre-ville animé d'autre part. La liaison rapide par TGV vous permettra de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un rien de temps et la côte atlantique se trouve à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du centre-ville, situé sur le plateau rocheux, vous pouvez rejoindre le fleuve Charente, à près de 100 mètres en contrebas, avec ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables qui vous donnent accès aux plus belles parties de la nature du département. La vie urbaine dans toute sa splendeur !

EXCLUSIVITE à 3 kms de la Rochefoucauld et 24 d'Angoulême superbe demeure de charme de style Charentais avec piscine chauffée sur 1ha5 de parc - Vous serez séduits par sa rénovation de qualité , ses beaux volumes , son cadre idyllique en pleine nature et au calme et à la décoration raffinée - L'ensemble immobilier est composé d' une première maison principale avec en rdc une entrée ,un grand salon séjour et sa cuisine ouverte équipée , cellier buanderie , une chambre , wc , salle de cinéma , bureau , rangement - A l'étage : 4 chambres dont une avec dressing , salle de bains , wc , salle d'eau - Une deuxième partie de maison est communicante si on le souhaite . Elle comprend en rdc entrée indépendante servant d' accueil - cuisine équipée ouverte sur séjour - chambre avec salle d'eau et wc - A l'étage : 3 chambres avec chacune wc et salle d'eau privative - Sur le terrain : dépendance avec hangar et deux pièces avec combles au dessus offrant un joli potentiel - garage - piscine avec pool house - jardin .Visite virtuelle sur demande IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - ACTIVITE CHAMBRES D'HOTES ,GITE , PROFESSION LIBERALE ET BIEN D'AUTRES POSSIBILITES - COUP DE COEUR ASSURE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHISSADON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 528 495 Greffe de LIMOGES) 06 85 02 76 46 https://www.optimhome.com/conseillers/chissadon (réf. 558341 )