ventes immobilier de luxe à L'Houmeau, France

Situé sur la commune de Nieul Sur Mer, proche du port et de la mer, cet ancien commerce réhabilité en loft surprend par ses volumes atypiques et son organisation en deux habitations. L'architecture du lieu dégage une ambiance portuaire, entre matériaux nobles du bois et éléments métalliques . L'entrée de la maison principale dotée de divers rangements aux portes chinées dessert un grand cellier, pouvant être utilisé comme garage à vélo ou atelier. La pièce de vie ouverte, au plafond cathédrale, donne sur la cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards. Dans le fond, une large cuisine nichée derrière le bar, vestige de l'histoire du lieu dispose d'une buanderie. Sur la gauche, un second patio pourrait être ouvert pour rejoindre le salon et donner une luminosité traversante à l'ensemble. La visite se poursuit vers un bureau et une salle d'eau. L'étage dessiné comme le pont supérieur d'un bateau surplombe le loft. Une grande chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bain et un espace bureau viennent enrichir ce niveau. Attenant, un second logement offre des possibilités locatives, de réception d'hôtes ou d'activités professionnelles. Cet ensemble peut être relié à la maison pour les familles recherchant de grands espaces à vivre. Cette habitation secondaire profite d'une cuisine équipée, d'un grand salon et deux chambres à l'étage dont une avec mezzanine et une grande salle d'eau. L'ensemble des propriétés est pourvu d'un stationnement aérien. Ce bien rare et atypique est à proximité immédiate des commerces, du port du plomb, de la plage et de ses sentiers côtiers. Un cadre de vie qui ravira les amateurs d'espaces contemporains et d'histoire des lieux à la recherche de grande superficie. Idéal pour une résidence principale avec des compléments locatifs ou une résidence secondaire facile à entretenir. Les visuels 3D permettent une projection sur les aménagements possibles des espaces et montre tout le potentiel décoratif des lieux. A visiter de toute urgence. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2960 à 4080 euros. Reportage photo sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

NIEUL-SUR-MER - idéalement située à 15 minutes de La Rochelle et à seulement 10 minutes du pont de l'île de Ré. Découvrez cette charmante maison de 150 m² rénovée en 2021. Dans un quartier calme de Nieul-sur-Mer à proximité des commerces et d'une ligne de bus. La maison se compose, d'une entrée, une grande et lumineuse pièce de vie de 74 m² avec cuisine ouverte et équipée se prolongeant directement sur la terrasse en bois du jardin, 3 chambres spacieuses dont une avec dressing donnant directement sur le jardin exposé au sud , une buanderie, une salle d'eau et une salle sport/garage. Le jardin verdoyant, arboré et parfaitement entretenu ne pourra que vous séduire. Vous n'avez qu'à faire deux pas pour découvrir une vue dégagée sur l‘océan. N'hésitez plus et venez découvrir cette jolie maison ! Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE CENTRE BOURG NIEUL SUR MER Beaux volumes pour cette demeure avec le charme préservé de l'ancien. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant une pièce de 55 m² environ avec cheminée. Une chambre, un grand bureau (possibilité d'en faire une chambre), une buanderie, un salon ouvert sur le jardin et un toilette séparé. L'étage offre trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé et de nombreux rangements. De plus une belle pièce de 50 m² environ que vous pourrez aménager à votre convenance comme salle de cinéma, salle de jeux, salle de billard ou encore salle de sport. A l'extérieur un joli jardin arboré sans vis à vis et un chai de 100 m² environ à rénover offrant de multiple possibilités. A 7 minutes de La Rochelle la jolie commune de Nieul sur mer dispose de toutes les commodités, supermarché, médecin, dentiste, écoles, bus desservant La Rochelle. Vous pourrez profiter du sentier pédestre qui longe l’océan pour de jolies balades. A bientôt pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Située sur le secteur de Mireuil maison de type 5 entièrement rénovée composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un wc indépendant, un salon avec accès au jardin arboré. Au 1er étage une cuisine ouverte avec salle à manger. Deux chambres et une salle d'eau/Wc au deuxième étage. Au 3éme et dernier niveau deux chambres et un dressing. Un jardin d'accueil avec stationnement complète ce bien. Accès rapide à tous les commerces de proximité et au centre ville. Quartier très bien desservi et calme. Référence agence : 6089

Cette demeure d'une superficie de 464 m², avec sa tourelle atypique lui conférant tout son charme, se situe à La Rochelle sur une propriété d'environ 4170 m². Idéalement nichée à quelques pas des commodités de quartier, proche de la mer, du centre-ville et du pont de l'île de Ré. Un lumineux sanctuaire, propice à la sérénité se composant d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, véranda et terrasse ; 6 chambres, 4 salles de douches, salle de bains et dressings, débarras et salle de jeux ; Salle de sport - De cinéma, buanderie, salle de bains, local technique, atelier et rangements. Piscine et grand jardin arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Oléron

17140 LAGORD - MAISON 236 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TRÈS BEAU JARDIN 1500 M² - GARAGE - PAS DE TRAVAUX - QUARTIER RECHERCHE. La maison se situe seulement à 2 KM de la Place de Verdun. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, proposent cette magnifique maison de 236 m² située à Lagord, aux portes de LA ROCHELLE. Elle est édifiée sur une parcelle de 1500 m² Vous serez charmé par cette demeure spacieuse et lumineuse, offrant un état général très bon. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, un vaste séjour de 48 m² baigné de lumière, une cuisine meublée et équipée, trois chambres (20, 17 et 13 m²), une spacieuse salle d'eau avec WC de 14 m², un WC séparé et une VERANDA chauffée de 20 m². A l'étage, deux chambres (21 et 12 m²), une salle d'eau avec WC et une pièce de 9 m². Profitez d'un JARDIN clos et intime sans vis-à-vis, véritable havre de paix avec une PISCINE extérieure, parfaite pour se rafraîchir et se détendre pendant les chaudes journées estivales. Un GARAGE de 20 m² pour un stationnement intérieur sécurisé et une CAVE de 23 m² complètent le bien. Dans un quartier calme et à proximité des commodités, cette demeure est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et intimité. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une adresse prestigieuse à La Rochelle, à quelques pas du parc Charruyer, 13 minutes à pied du marché et proche de l'allée du Mail, cette maison contemporaine est une œuvre d'art très confortable. Les lofts de New-York ont à apprendre de cette demeure chaleureuse. Passée la façade de cuivre et de zinc, se dévoile une entrée donnant sur la pièce de vie hors du commun. Un mur vitré vous offre une vue sur l'extérieur arboré avec piscine, un luxe pour cette adresse à La Rochelle. L'escalier en acier parfait l'atmosphère contemporaine de ce lieu de vie. La cuisine aménagée et équipée dispose de multiples rangements et d'une réserve bien dissimulée. Au rez-de-chaussée toujours, une chambre dispose de sa salle de douche privative pour une vie de plain-pied. A l'étage, un palier majestueux donne sur le puits de lumière où pénètre la lumière de la toiture végétalisée jusqu'à la cuisine du rez-de-chaussée. Sur cet étage, une chambre avec dressing, une salle de douche et un atelier d'artiste de presque 35m² disposant d'une remise transformable en suite parentale. La hauteur sous plafond est de 3.8 dans cette pièce qui dispose également d'un mur de vitre et d'acier hors du commun. Cette maison dispose de normes énergétiques précurseurs pour son année de construction en 2009, ses performance remarquable apporte un confort tout au long de l'année. Offrez-vous un lieu de vie unique et haut de gamme à La Rochelle et venez visiter cette maison hors du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE Dans le quartier de Fétilly, à LA ROCHELLE (17000), venez découvrir cette maison de 6 pièces exposée Est-Ouest de 158 m² et de plus de 1 000 m² de terrain. Il s'agit d'une maison non mitoyenne construite en 1995 et de bon standing. Elle est disposée comme suit : une entrée et un vaste séjour ensoleillé de 38 m². Elle inclut aussi quatre chambres, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un cellier et un bureau. Cette maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Elle est en bon état général avec une rénovation récente en 2018. La présence d'une piscine représente un plus non négligeable. Avec une véranda de 15 m² de surface, un jardin de 750 m² et une terrasse de 35 m². Deux garages sont prévus pour garer vos véhicules ainsi que des places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe. Référence agence : 6821

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D’ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d’architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d’eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et u WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d’une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d’exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d’informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité avec vue mer, à proximité de tout commerces, dans un quartier recherché. Elle est composée de cinq pièces organisées sur trois niveaux avec son entrée spacieuse donnant accès au salon séjour et une cuisine indépendante. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (dont une avec balcon) avec salles d'eau et wc. Au niveau inférieur, une chambre , salle d'eau wc , une buanderie et un grand garage double. Vous profiterez du toit terrasse avec une vue dégagée sur les toits de La Rochelle. Aucun travaux à prévoir. Dossier sur demande.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cet appartement de standing bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Niché au dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue et disposant d'un ascenseur, vous serez séduit par ce T5 avec balcon vous offrant une vue sur le Port et les célèbres tours de La Rochelle. La pièce à vivre spacieuse et lumineuse de part son exposition vous invite à la convivialité grâce à sa cheminée fonctionnelle. L'appartement est composé d'une entrée avec deux dressing, une vaste pièce à vivre, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, deux salles de bains, buanderie, dégagements et trois toilettes. Cave avec rampe d'accès pour les vélos vient compléter ce bien d'exception. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en centre-ville. Visite virtuelle et dossier complet en agence.

Situé à La Rochelle dans le quartier très prisé de La Genette, cet ensemble immobilier se compose d’une charmante maison années 20 d’une surface utile de 94 m² et d’une maison annexe de 40 m² construite en 2011 : le tout réparti sur une parcelle de 312 m². Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous profiterez d’un lumineux double séjour de 34 m² orienté sud, équipé de 2 cheminées d’époque, d’une cuisine séparée donnant sur la terrasse et d’une arrière-cuisine. Deux chambres de 10m² donnant sur le jardin, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau. La cave de 17 m² est accessible depuis la cuisine. L’étage a été aménagé pour accueillir 2 chambres sous les toits d’une surface utile de 11 et 12 m². Le logement annexe de plain-pied situé au fond du jardin, bénéficie d’une entrée indépendante. Il est composé d’une entrée desservant des toilettes, 2 grandes pièces de 16 et 20 m² baignées de lumière avec de larges ouvertures sur le jardin donnant sur une jolie terrasse en bois orientée sud. Les huisseries sont en PVC double vitrage ; le système de chauffage est au gaz de ville au rez-de-chaussée et électrique à l’étage ainsi que dans le logement annexe. A l’extérieur, vous profiterez au calme d’un joli jardin arboré et disposerez de 2 abris de jardin attenant à la maison principale et offrant la possibilité d’un espace de stockage supplémentaire, de local à vélos. Situation privilégiée à 800m du Mail, proche de la plage et des parcs pour ce bien rare dans le secteur : à pied de toutes les commodités, services, commerces, école, collège et transports en commun. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853055)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cet appartement situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, à deux pas du Vieux Port avec vue mer. Il propose une spacieuse entrée avec toilettes de courtoisie et dressing, un confortable et lumineux espace de vie d'environ 85m² avec cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau. Vous apprécierez également sa spacieuse terrasse de 93m2 vous permettant de profiter de la vue mer et de l'ensoleillement tout au long de la journée grâce à son exposition Est - Ouest. Vous profiterez également de tout le confort car l'appartement comprend: un double emplacement de stationnement de 25 m² avec branchement pour véhicule électrique, chauffage au sol individuel, une cave. Visite virtuelle et dossier complet sur demande.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison idéalement située dans le quartier de Fétilly à La Rochelle. Edifiée sur un terrain de 500 m2 environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, d'une suite parentale avec salle d'eau donnant sur le jardin, d'un espace bureau et d'un wc. À l'étage, un pallier dessert 3 chambres, une salle de bain, un espace lecture, une pièce annexe faisant office de bureau et un wc. Grand jardin sans vis à vis avec piscine, jacuzzi et garage à vélo.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à 15 minutes des portes de La Rochelle, à l'abri des regards, cette remarquable contemporaine est un véritable havre de paix. Ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, l'architecture de la maison se veut volontairement ouverte sur le jardin et bénéficie d'une connexion entre l'intérieur et l'extérieur qui confère une agréable luminosité grâce aux larges baies vitrées. Le niveau unique de la maison propose une entrée où le regard se pose immédiatement vers la pièce de vie et le séjour avec cuisine ouverte aménagée de 70 m2. Le salon avec sa cheminée de 35 m2 est attenant. Ces deux espaces de vie distincts donnent tous deux sur la terrasse offrant un prolongement à la maison. Côté nuit, trois ambiances se distinguent par une suite parentale de plus de 45 m2 comprenant une chambre donnant sur la terrasse, un dressing et une salle de bains balnéo. Une seconde vaste chambre avec un bureau et une salle d'eau permet de recevoir famille ou amis en toute intimité. Ce bel espace pourrait également accueillir une profession libérale. Puis, une partie indépendante avec un grand dégagement et deux chambres se partagent une salle d'eau. Une grande buanderie/arrière-cuisine a été totalement pensée pour un confort de vie au quotidien. Une cave à vin moderne et spacieuse vient compléter ce bien déjà parfaitement équipé. Les extérieurs proposent une terrasse de plus de 70m2 équipée de sa cuisine extérieure qui promet de belles soirées estivales. Véritable atout de charme à cette propriété, la piscine miroir aux volumes rares est une invitation au bien-être. Un bien d'exception aux prestations uniques et haut de gamme. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 973 euros et 1 317 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - 0677317534 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.