Ventes immobilier de luxe à Weitbruch, France

Située à 10 minutes de Brumath et Truchtersheim, dans un village agricole du Kochersberg connu pour son houblon et ses paysages vallonnés, cette maison prend place sur un terrain de plus de 13 ares. Construite en 2005 et affichant des lignes recherchées, elle développe 224 m² et présente un style résolument contemporain. Le premier niveau en rez-de-jardin accueille une généreuse pièce à vivre avoisinant les 80 m². Jouant sur la perspective, elle dispose d'une cuisine ouverte et d'un espace salon doté d'une cheminée bois à foyer fermé. Son parquet massif en bois exotique sur lambourdes et ses larges ouvertures idéalement exposées en font un espace au charme indéniable. Elle offre également un accès à une vaste terrasse et sa piscine chauffée, permettant d'admirer le jardin agrémenté d'un espace brasero idéal pour les soirées d'été entre amis. Un escalier tout en légèreté conduit à l'étage supérieur dédié à l'espace nuit. Il se compose d'une salle de bain avec douche et baignoire et de quatre chambres dont une avec terrasse et espace dressing. Reliées entre elles par un couloir aux accents industriels avec ses poutres IPN apparentes, elles sont toutes sublimées par un plafond type cathédrale. Enfin, le rez-de-chaussée accueille quant à lui un espace dédié à la détente avec un salon TV, une cave à vin vitrée et sauna accompagnée de sa salle d'eau. Ses généreux volumes baignés de lumière et ses prestations haut de gamme font de cette maison un véritable coup de coeur qui ravira les amateurs d'épure contemporaine. 3 Garages dont un de 39 m² Cave Buanderie Brumath à 10 minutes Ecoles à 5 minutes Commerces à 10 minutes à pied Transports arrêt CTBR à 3 minutes à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1983 et 2683 euros Contact : Sébastien 06.58.52.33.85

Des murs bruts, un sol en béton ciré, associés à la chaleur du bois, des poutres et du très beau parquet ; la lumière omniprésente, et une hauteur sous plafond spectaculaire, offrent un résultat hors du commun, un bien unique ! A découvrir, à Haguenau, une magnifique construction de 2020 ; elle offre 245 m2 habitables, sur un très beau terrain de 2254 m2. Cette belle propriété est située en deuxième ligne, en lisière de forêt. Une maison discrète à l’extérieur et fabuleuse à l’intérieur. Une architecture tout en apparente légèreté qui accorde une place primordiale à la lumière, une structure qui marie le métal et le bois, pour un aspect brut et massif, un style résolument contemporain et audacieux. Ses immenses baies vitrées subliment la vue sur le jardin… un véritable appel de la nature. Cette splendide maison est judicieusement ouverte sur l’extérieur, avec accès de plain-pied à la très belle terrasse en bois et au beau jardin en lisière de bois. Ce bien spacieux offre 245 m2 habitables, 258 m2 au sol : Au rez-de-chaussée : - une somptueuse et lumineuse pièce-à -vivre de plus de 65 m2, traversante, littéralement inondée de lumière grâce aux immenses baies vitrées de part et d’autre, cet espace se poursuit vers l’extérieur et son grand jardin de plain-pied - une cuisine de 19 m2 sobre et élégante (semi-ouverte), entièrement équipée de très bonne facture et un cellier - une suite parentale, de 38 m2, avec une très belle vue sur la forêt… avec dressing et salle d’eau avec une douche à l’italienne - des toilettes avec lave-mains À l’étage : - une superbe mezzanine de 26 m2 accueille un bureau, avec un très beau parquet en bois massif - une passerelle dessert les deux parties et surplombe la pièce-à-vivre - une grande chambre de 17 m2 - une chambre très spacieuse de 38 m2, avec une superbe vue sur la forêt, telle une cabane dans les arbres… - une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes Deux garages et trois dépendances complètent le bien. Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, chauffage au sol + 20 panneaux photovoltaïques (pour la consommation propre et revente du surplus) Aussi belle que respectueuse de l’environnement ; la construction en béton cellulaire, la lumière traversante, les fenêtres en triple vitrage, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques garantissent des performances énergétiques remarquables. DPE : A - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 29 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 12 kWh/m2/an L’extérieur est un véritable havre de paix grâce, un environnement à la fois boisé et bucolique. Une allée privative mène à la propriété. Une belle terrasse, neuve, en bois, laisse place à la rêverie… Le très beau terrain à l‘arrière de la maison, à la lisière d’un bois, est un diamant brut, qui laisse libre place à la créativité et à l’imagination ; il peut être re désigné ou pas… ou simplement être préservé à l’état naturel… Trois dépendances, dont un ancien poulailler d’environ 50 m2, offrent de multiples possibilités. Autres prestations : • BSO sur les grandes baies vitrées • Volets motorisés sur les autres fenêtres • Fenêtres en triple vitrage • Chauffage au sol réversible Le centre-ville de Haguenau est à 5 mn en voiture, 10 mn à vélo ; des navettes de bus desservent le centre-ville, la gare… Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 849.600 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,99 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 817.000 €.

Superbe appartement entièrement rénové À Gries, dans la résidence « Les Bonsaïs », construction atypique en demi-niveaux, à découvrir très bel appartement, plus de 104 m2 loi Carrez, plus de 139 m2 au sol, balcon, garage, parking et cave. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Ce bel appartement est situé au deuxième, et dernier, étage, sans ascenseur, dans une petite copropriété de 1995. Il a été entièrement rénové en 2019. Aucuns travaux à prévoir. Il offre beaucoup de cachet, de la lumière et une très jolie vue sur les toits ! Les quatre demi-niveaux distribuent les pièces suivantes : - une très belle, spacieuse et lumineuse, pièce à vivre, avec accès au balcon, dotées de nombreux placards et rangements, et d’une jolie cuisine entièrement équipée - des toilettes séparées - un cellier - une grande chambre avec deux dressings intégrés - deux petites chambres - une mezzanine qui peut accueillir un bureau - une très belle salle de bains avec grande douche et baignoire, en enfilade la buanderie et un espace rangement Chauffage gaz, chaudière individuelle, chauffage au sol aux deux premiers demi-niveaux (radiateurs au-delà) + climatisation réversible Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an DPE : C ; GES : C Complètent le bien, une cave, une place de stationnement et un garage Dans une copropriété de 12 lots principaux. Charges de copropriété 162 €/mois, eau froide et ordures ménagères comprises. Aucune procédure en cours. La commune de Gries est située à 8 km environ de Haguenau et 8 km de Brumath, soit entre 10 et 15 mn en voiture, Herrlisheim est à 12 km Strasbourg à 23 km, 25-30 mn environ – Strasbourg accessible en train entre 22 et 32 mn via la gare de Kurtzenhouse (à 2 mn en voiture - 15 mn à pied) Toutes les commodités sont accessibles à pied : Ecoles maternelle à 150 m et école élémentaire à 200 m - boulangerie, pharmacie, médecin, pôle santé, supermarché Equipements sportifs (Gries la commune, entre autres, du basket) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 329.100 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,48 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 315.000 €.

Située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence bénéficie d'une architecture respectueuse de son environnement. Elle accueille notamment de nombreux espaces partagés favorisant le bien-vivre ensemble et s'inscrit dans de nombreux espaces de verdure permettant de développer la biodiversité. Ses habitants profitent de larges baies vitrées judicieusement dimensionnées et d'une double orientation afin de profiter de la luminosité extérieure. Les économies d'énergie y sont également au rendez-vous avec des performances énergétiques supérieures de 15% à la norme RE 2020 en vigueur. Cet appartement de 82 m² prend place au 4e étage avec ascenseur. L'entrée mène à la pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse de 22 m² exposée plein Sud. La partie nuit offre trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Deux parkings en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien. Contact : Sandra 07.71.00.97.72 Copropriété de 97 lots.

Située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence bénéficie d'une architecture respectueuse de son environnement. Elle accueille notamment de nombreux espaces partagés favorisant le bien-vivre ensemble et s'inscrit dans de nombreux espaces de verdure permettant de développer la biodiversité. Ses habitants profitent de larges baies vitrées judicieusement dimensionnées et d'une double orientation afin de profiter de la luminosité extérieure. Les économies d'énergie y sont également au rendez-vous avec des performances énergétiques supérieures de 15% à la norme RE 2020 en vigueur. Cet appartement de 64 m² prend place au 5e et dernier étage avec ascenseur. L'entrée mène à la pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse de 13 m². La partie nuit offre deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Un parking en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Contact : Sandra 07.71.00.97.72 Copropriété de 97 lots.

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 112 m² (125 m² au sol) prend place au troisième et dernier étage avec ascenseur. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 36 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle se voit surplombée par un vide sur séjour et prolongée par une terrasse de 18 m² orientée Ouest. Un cellier, une salle de bain ainsi que deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec balcon privatif de 9 m² complètent ce niveau. L'étage supérieur accueille une mezzanine surplombant le salon, une salle d'eau ainsi que deux chambres. Deux places de stationnement en extérieur ainsi qu'un garage de 30 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 116 m² prend place en rez-de-jardin. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 50 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à une double exposition, elle se voit prolongée par une terrasse de 32 m² et un jardin de 118 m² donnant sur le canal. L'espace nuit accueille une salle de bain ainsi que deux chambres dont une s'ouvrant sur une seconde terrasse de 6 m². Une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 82 m² prend place en rez-de-jardin. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 32 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à une triple exposition, elle se voit prolongée par une terrasse de 39 m² et un jardin de 64 m² donnant sur le canal. L'espace nuit accueille une salle de bain ainsi que trois chambres qui s'ouvrent toutes sur la terrasse. Une place de stationnement en extérieur ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 114 m² (130 m² au sol) prend place au troisième et dernier étage avec ascenseur. L'entrée s'effectue par un dégagement avec rangements sur mesure qui dessert la pièce de vie de 58 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle se voit prolongée par une terrasse de 17 m² orientée Sud-Ouest. L'espace nuit accueille une salle de bain, une salle d'eau ainsi que quatre chambres dont deux se partagent une terrasse de 10 m². Deux places de stationnement en extérieur ainsi qu'un garage de 23 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Située dans une commune prisée de l'Eurométropole, à seulement 20 minutes de Strasbourg, cette résidence propose trois bâtiments à taille humaine caractérisés par une architecture élégante et des matériaux durables. Les bardages bois des façades répondent à l'environnement verdoyant ce qui procure une sensation d'art de vie à la campagne tout en disposant des commodités et notamment d'une gare, accessibles à pied. Blotti au 2e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 120 m² séduit par ses prestations de qualité. L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui mène à la spacieuse pièce de vie de 51 m². Dotée d'une cuisine ouverte, elle se voit baignée de lumière grâce à son accès sur la vaste terrasse de 20 m² orientée Sud-Ouest. L'espace nuit accueille une salle de bain, deux chambres ainsi qu'une suite parentale de 17 m² dotée de sa salle d'eau privative. Un cellier jouxtant le séjour ainsi que deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter les prestations de cet appartement coup de coeur qui constitue une parfaite synthèse entre confort contemporain, proximité des commodités et accès à la nature. Chauffage par pompe à chaleur individuelle Gare à 2 minutes à pied (Strasbourg en 12 minutes) Piste cyclable « Voie verte » reliant Strasbourg à La Wantzenau Nombreux équipements sportifs et culturels Forêt de la Robertsau à 5 minutes Contact : Sandra 07 71 00 97 72 Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours).

A saisir sans tarder. En plein coeur du village de Reichstett, maison de ville sur deux étages + terrasse de 25m2 environ + sous-sol complet aménagé et petite cour intérieure. La maison se compose au RDC, d'un grand séjour - salle à manger avec cuisine américaine, d'une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et WC et d'une grande chambre. A l'étage, 2 chambres, 1 WC, nombreux placards et une grande terasse. Au sous-sol, 1 cave, 1 atelier, 1 buanderie, 1WC, et une très grande chambre. Une petie cour privative. Proximité des commerces (boulangerie, boucherie, bar tabac ...) et transports, axes routiers et autoroutes. Contactez Valérie au 06.51.76.78.92. pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Prix : 336 000 euros FAI (dont 14000 euros d'honoraires d'agence)

PIERRE JOST Conseiller en immobilier OptimHome vous propose à la vente un beau domaine composé de deux maisons accolées 1x 154 m² habitable et 1 x 166 m² habitable possibilité d'en faire une seul en créant une ouverture. Une est louée meublé en gîte plus un appartement de 2 pièces d'environ 45 m² également loué meublé. Deux dépendances dont 1x 135 m² et 1x 50 m² pour du stockage et 6 box à chevaux avec prairies le tout sur 70 ares environ. Une forêt privative attenante de 8 hectares peut être acquis en sus l'ensemble est très bien entretenu. Situé dans le secteur de BRUMATH dans un environnement calme et propice aux diverses activités. La première maison de 6 pièces se compose: Au rdc; Une belle entrée, 3 chambres meublées, salle de bain équipée WC. A L'étage; Un grand salon / salle à manger, une cuisine équipée, un WC séparé suspendu, un dégagement. Dans les combles; Une grande chambre avec espace bureau, l'ensemble de la maison est meublé (pour la location en gîte). Un grand garage 30 m² avec sa porte sectionnelle électrique ainsi qu'une cours fermée (en pavés). La seconde maison de 5 pièces se compose: Au rdc; Une cuisine équipée, un dégagement, un bureau, un grand salon / salle à manger 1 chambre avec armoire de rangement intégrée A l'entresol; un dégagement, une salle de bains équipée, 2 grandes chambres et un WC séparé. Au sous-sol; Une cave voutée de 45 m², Une chaufferie et un local avec les ballons tampons A l'entresol; L'appartement de 2 pièces se compose; Une entrée, un salon / salle à manger avec cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau, l'ensemble est meublé. A l'extérieur; 2 terrasses de 25 m² et 35 m², deux cours fermées de plus de 155 m² en pavés, un portail électrique. Deux dépendances en pierres de grès, servent de garage et atelier, l'une de 135 m² environ et la seconde de 50 m² environ. Chauffage central au bois (principalement) et fuel sur radiateurs, l'ensemble est relié à des ballon tampons de 4X 2000 litres occasionnent un confort et des frais énergétiques maîtrisés. L'ensemble des travaux de rénovation effectués sur la propriété sont de qualité à partir de matériaux performants. Un accord de principe bancaire sera demandé avant toute signature de compromis de vente. A 30 min de STRASBOURG, A 10 min de BRUMATH A 15 min de TRUCHTERSHEIM Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 556413 )

En exclusivité à Souffelweyersheim ! Située à 15 minutes de Strasbourg centre et gare et à 5 minutes des principaux axes autoroutiers, au sein d'un quartier très calme et prisé, cette maison située en seconde ligne prend place sur une parcelle de 6,28 ares et développe 168 m2. Construite en 1976 et réaménagée en 2010, cette réalisation se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes et sa luminosité. Un spacieux hall d'entrée s'ouvre sur la pièce de vie d'environ 65 m2 réunissant un bel espace salon, salle à manger et cuisine. La triple exposition de la pièce, secondée par la baie vitrée du salon baigne l'atmosphère d'une abondante luminosité tout en offrant une vue très agréable. Elle permet un accès direct à une pergola exposée Sud. Dotée d'un haut niveau de confort, la maison propose au premier niveau une belle suite parentale de 18m2 avec dressing séparé ainsi qu'une grande terrasse. Vous accèderez également à deux autres chambres d'environ 12 et 13 m2, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche en plus de sa baignoire et refaite en 2021. La maison dispose d'un accès à des combles aménageables. Un vaste sous-sol composé d'un garage double avec porte motorisée, d'une buanderie et d'une pièce de vie aménagée d'environ 28m2 pouvant servir de chambre ou salle de sport. A l'extérieur, une piscine hors sol sans vis-à-vis, chauffée par une pompe à chaleur vous promettant un idéal de vie confortable au coeur d'un cadre privilégié. Un bien à la localisation idéale qui saura séduire les personnes à la recherche d'un cocon entouré de verdure. - Ravalement de façade effectué en 2022. - Chauffage au fuel - Chauffe-eau thermodynamique de 2021 - Volets électriques dans toutes les pièces Arrêts de bus à 7 min à pied Shopping promenade et pôle santé à 7 min en voiture ou 10 min à vélo École primaire et maternelle à 3 min à pied Collège à 4 min à pied Supermarchés à 10 min à pied ou 3 min en voiture (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric STUTTGEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 800 060 - STRASBOURG.

Christelle Clauss Immobilier vous présente: Une maison de 5 pièces 100 m² Découvrez le charme de cette maison de 100 m² datant des années 1970, située à Pfulgriesheim. Cette propriété offre un vaste terrain et situation géographique idéale en face des champs. Découvrez un salon/séjour en double exposition, offrant de l'espace avec plusieurs fenêtres. 3 chambres à l'étage Une terrasse de 25 m² avec vue sur les champs Grenier aménageable, vous permettant de personnaliser l'espace à votre goût. Garage spacieux Jardin offrant un espace extérieur privé et paisible. Terrain piscinable Dépendance dans le jardin, idéale pour des projets de rangement ou d'aménagement. Cette maison est proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun. C'est l'opportunité idéale de créer un chez-soi unique dans un cadre charmant. Si vous recherchez une maison avec du caractère, un espace extérieur et la possibilité de personnalisation, ne manquez pas cette offre exceptionnelle. Contactez-nous aujourd'hui pour organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé au calme, dans un quartier résidentiel prisé à seulement 10 minutes du centre-ville de Strasbourg, ce terrain plat et viabilisé propose 9 ares dont 6,5 constructibles. Libre d'architecte et de constructeur, il prend place en retrait de la route et offre une vue dégagée sur les champs. Un permis de construire est validé pour une vaste villa contemporaine de 211 m² avec piscine telle que présentée dans les projections. Commerces à 5 min en voiture Ecole maternelle et primaire à 5 min Accès autoroute à 3 min Contact : Kévin 06.95.36.00.99

Berstett, superbe maison de 160m2 toit plat construite en 2022 sur un terrain clos de 5,59 ares donnant sur les champs !   Rez-de-chaussée : Une entrée Un espace de vie lumineux d’environ 56 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée Un cabinet d’aisances (avec lave-mains) Un cellier Deux chambres de 16 m2 avec dressing Une salle d’eau (Douche à l’italienne, double vasques et cabinet d’aisances) Une buanderie   À l’étage : Un espace mezzanine (bureau) Une chambre Une salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et cabinet d’aisances)   Au sous-sol : Un espace complet de cave   Autres : Un garage trois voitures (portes motorisées) Terrain clos avec piscine chauffée Chauffage au sol par PAC (air/eau) Climatisation (air/air) Prix : 720 000 € Net vendeur (+ 4.03 % d'Honoraires d'agence, soit 749 000 € HAI).

Corps de ferme de toute beauté aux portes du Kochersberg A découvrir corps de ferme, de toute beauté, édifié en 1802 pour une partie, dans la commune de Duntzenheim, à 10 mn de Truchtersheim, à 25 km de Strasbourg. Dès le porche d’entrée franchi, s’offre un véritable joyau d’authenticité et de charme, posée dans son bel écrin, l’ensemble sur 6,97 ares. Les plus de 306 m2 habitables de cette belle bâtisse se répartissent : Au rez-de-chaussée : - une magnifique entrée cathédrale, avec un poêle à bois - un très beau séjour de plus de 51 m2, avec toute l’authenticité qui sied à la demeure, avec son superbe parquet d’origine - une cuisine avec son authentique four à pain, et un très bel espace repas, le tout de plus de 38 m2 - un beau bureau lumineux avec accès direct à l’extérieur, et un espace rangement - des toilettes séparées - une buanderie A l’étage : - un magnifique palier, qui surplombe l’entrée, dessert l’ensemble des pièces - une belle suite parentale, avec tout le cachet des poutres apparentes, dressing et salle de bains, de près de 40 m2 - une spacieuse chambre avec sa salle de bains ouverte, plus de 39 m2 - deux grandes chambres respectivement de 21 et 24 m2 - une petite chambre de 9 m2 - une salle d’eau avec toilettes - des toilettes séparées Au dernier niveau : un très bel espace de combles aménageables Un sous-sol avec chaufferie, cave, et atelier de bricolage Mode de chauffage : chaudière fuel, remplacée en 2016, cheminée bois et poêle à bois. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690 € et 5040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an L’extérieur, entièrement clôturé, composé de plusieurs niveaux, en parfaite harmonie avec la belle bâtisse, est une véritable oasis, pour autant de douceur et de bonheur… Un magnifique décor bucolique, fleuri et coloré… Il offre une grande piscine, des espaces verts, une terrasse couverte, un appentis, une cour pavée, pour partie couverte, un grand portail neuf… La commune de Duntzenheim est située à 7 km de Hochfelden, à 10 km de Truchtersheim, à 16 km de Brumath, à 17 km de Saverne, à 25 km de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 665.000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 640.000 €.

Domaine d’exception à 35 km de Strasbourg A découvrir à Reinhardsmunster, petite commune située à environ 35 km de Strasbourg, un vaste domaine pour amoureux de la nature et des chevaux ; un ancien moulin, datant 1608, entièrement rénové, une belle extension qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble, un studio indépendant, une superbe cave voûtée, des boxes et des paddocks pour les chevaux, tant et plus encore… Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Cette superbe propriété offre de multipliés possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d’hôtes, lieu de réception d’évènements… Derrière le portail en fer forgé, totalement à l’abri des regards, une belle allée bordée de roses s’ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure. Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature. Le domaine est traversé par le cours d’eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l’eau qui coule à la fontaine, l’eau est en permanence à 14°. Les vastes prés du domaine permettent d’y accueillir plusieurs chevaux. Ce bien d’exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l’imagination et à la créativité. Au rez-de-chaussée : - une belle pièce lumineuse qui s’ouvre en plafond cathédrale vers l’extension, à laquelle on accède par un escalier contemporain en métal - à gauche, deux espaces à vivre, doté chacun d’une cheminée, avec tout le charme de l’ancien moulin, puisque la roue y a été préservée ! - une cuisine équipée avec cellier - une salle d’eau avec toilettes A l’étage : Partie ancien moulin : - un bel escalier en bois massif mène à la mezzanine qui dessert - trois chambres, dont une avec un grand dressing - une salle d’eau avec toilettes Partie de l’extension : - une magnifique pièce à vivre avec poutres apparentes et une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle facture, l’ensemble de plus de 52 m2 - un salon surélevé - deux chambres - une salle de bains avec toilettes Se rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d’eau. Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an L’extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés… La propriété est agrémentée d’une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrasses ; sans compter les nouveaux arbres fruitiers… Tout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre boxes pour chevaux, des paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau. Complètent ce bien d’exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport. Cette propriété de rêve se situe à : - 35 km de Strasbourg - 9 km de Saverne - 25 km de Molsheim Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 995.000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.

Situé à proximité du Wacken, au début de Schiltigheim, cet authentique loft de 213 m² propose des finitions haut de gamme. Entièrement climatisé et doté d'un système de chauffage innovant via plinthe chauffante, il prend place au 2e étage avec ascenseur et bénéficie d'une terrasse de 150 m². L'entrée de l'appartement est équipée de nombreux rangements sur mesure et donne déjà le ton des volumes. Elle mène à la pièce de vie de 100 ² dont la hauteur atteint par endroit les 4 mètres sous plafond. Dotée d'une confortable cuisine ouverte avec îlot central, elle est agrémentée de nombreuses ouvertures équipées de B.S.O et se voit prolongée de plain-pied par la terrasse orientée Ouest. Une chambre de 13 m², une pièce de 8,3 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une spacieuse buanderie complètent ce niveau. Dans le séjour, un meuble sur mesure abritant une cheminée à l'éthanol dissimule astucieusement l'escalier permettant d'accéder à l'étage supérieur. Intégralement vitré et surplombant la pièce de vie, ce dernier offre une vaste suite parentale de 37 m² qui comprend une chambre, un coin bureau et enfin une salle de bain avec douche et baignoire. Ses généreux volumes tant intérieurs qu'extérieurs et la qualité de ses finitions et de ses équipements font de loft un bien rare à la localisation idéale. Commerces à proximité Écoles à proximité Tram à moins de 2 minutes à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2600 euros Contact : Sébastien 06.58.52.33.85 Copropriété de 49 lots Charges annuelles : 2943 euros.

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER BISCHHEIM En vente à SCHILTIGHEIM, RUE DE LA ZINSEL (67300) un appartement 3 pièces de 93.22 m². Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 70, le logement se situe au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement sur mesure donnant accès à la cuisine indépendante et équipée ainsi qu'à la pièce de vie. La pièce de vie d'environ 40 m² se voit baignée de luminosité grâce à sa disposition traversante, avec d'un côté, vue sur la forêt noire et de l'autre sur le quartier résidentiel, le tout sans vis à vis ! Depuis cet espace, vous avez accès également au balcon. Pour votre confort, une climatisation a été installée. Pour le côté nuit, un couloir dessert ensuite 2 chambres ( 14.93 m² et 13.58 m²) une salle de bains et des WC séparés. Le chauffage au gaz est collectif avec compteur individuel. Pour le stockage, une cave et un grenier sont vendus avec le bien. Côté copropriété, vous y trouverez un local vélo, un parking collectif et un jardin arboré qui vous permettra de profiter des beaux jours ou de faire jouer vos enfants en toute sécurité. Récemment rénové, le choix des matériaux et la décoration font de cet appartement un bien de charme à proximité des commerces et des transports. Vous n'avez plus qu'à rajouter vos meubles, votre touche personnelle et à vous y installer ! Une pharmacie se trouve à 50 mètres du logement, une école maternelle à 3 min à pied, la station de tram 'Le Marais' se situe à environ 1 km et des lignes de bus à proximité. Pour en savoir plus sur ce bien ou pour le visiter, contactez sans plus tarder votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER à BISCHHEIM. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3235 euros.