Ventes immobilier de luxe à Surbourg, France

Située à 10 minutes de Haguenau au coeur de Surbourg, cette maison de ville aux prestations haut de gamme offre 270 m2 habitables. Construite en 2011 elle est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite.   Au rez-de-chaussée :  un hall d'entrée avec accès direct à l'espace bien-être un espace de plus de 50 m2 avec piscine de nage à contre-courant, sauna, douche et toilettes séparées un local technique pour la piscine et son système de déshumidification un local de stockage une buanderie un garage avec porte motorisée   À l'étage : Un escalier (en granit noir du Zimbabwe) nous mène au premier étage s'ouvrant sur un plateau de 110 m2 comprenant :  une cuisine américaine entièrement équipée avec plan de travail en granit de Zimbabwe un salon/séjour avec poêle en faïence moderne offrant un puits de lumière sur la piscine un cellier un cabinet d'aisances une penderie une terrasse de 34 m2 avec pergola bioclimatique   Au second étage :  une grande pièce palière aménagée en espace bureau deux chambres de 13 et 14 m2 une chambre parentale de 29 m2 avec un vaste dressing  une salle de bains (douche italienne, baignoire et double vasque) un cabinet d'aisances   À l'extérieur :  un portail motorisé  une cour avec possibilité de stationnement  un second garage    Les plus :  panneaux solaires fenêtres triple vitrage système d'alarme  visiophone connecté   Autres :  Toutes les commodités sont disponibles à pied Gare et ligne de bus dans le village École maternelle et primaire à Surbourg Collège à Walbourg à 7 minutes Possibilité d'acquérir en sus un studio indépendant de 26 m2 attenant à la maison ! Prix : 405 000 € Net vendeur (+ 4.94 % d'Honoraires d'agence, soit 425 000 € HAI).

SOUS COMPROMIS Des murs bruts, un sol en béton ciré, associés à la chaleur du bois, des poutres et du très beau parquet ; la lumière omniprésente, et une hauteur sous plafond spectaculaire, offrent un résultat hors du commun, un bien unique ! A découvrir, à Haguenau, une magnifique construction de 2020 ; elle offre 245 m2 habitables, sur un très beau terrain de 2254 m2. Cette belle propriété est située en deuxième ligne, en lisière de forêt. Une maison discrète à l’extérieur et fabuleuse à l’intérieur. Une architecture tout en apparente légèreté qui accorde une place primordiale à la lumière, une structure qui marie le métal et le bois, pour un aspect brut et massif, un style résolument contemporain et audacieux. Ses immenses baies vitrées subliment la vue sur le jardin… un véritable appel de la nature. Cette splendide maison est judicieusement ouverte sur l’extérieur, avec accès de plain-pied à la très belle terrasse en bois et au beau jardin en lisière de bois. Ce bien spacieux offre 245 m2 habitables, 258 m2 au sol : Au rez-de-chaussée : - une somptueuse et lumineuse pièce-à -vivre de plus de 65 m2, traversante, littéralement inondée de lumière grâce aux immenses baies vitrées de part et d’autre, cet espace se poursuit vers l’extérieur et son grand jardin de plain-pied - une cuisine de 19 m2 sobre et élégante (semi-ouverte), entièrement équipée de très bonne facture et un cellier - une suite parentale, de 38 m2, avec une très belle vue sur la forêt… avec dressing et salle d’eau avec une douche à l’italienne - des toilettes avec lave-mains À l’étage : - une superbe mezzanine de 26 m2 accueille un bureau, avec un très beau parquet en bois massif - une passerelle dessert les deux parties et surplombe la pièce-à-vivre - une grande chambre de 17 m2 - une chambre très spacieuse de 38 m2, avec une superbe vue sur la forêt, telle une cabane dans les arbres… - une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes Deux garages et trois dépendances complètent le bien. Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, chauffage au sol + 20 panneaux photovoltaïques (pour la consommation propre et revente du surplus) Aussi belle que respectueuse de l’environnement ; la construction en béton cellulaire, la lumière traversante, les fenêtres en triple vitrage, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques garantissent des performances énergétiques remarquables. DPE : A - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 28 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 12 kWh/m2/an L’extérieur est un véritable havre de paix grâce, un environnement à la fois boisé et bucolique. Une allée privative mène à la propriété. Une belle terrasse, neuve, en bois, laisse place à la rêverie… Le très beau terrain à l‘arrière de la maison, à la lisière d’un bois, est un diamant brut, qui laisse libre place à la créativité et à l’imagination ; il peut être re désigné ou pas… ou simplement être préservé à l’état naturel… Trois dépendances, dont un ancien poulailler d’environ 50 m2, offrent de multiples possibilités. Autres prestations : • BSO sur les grandes baies vitrées • Volets motorisés sur les autres fenêtres • Fenêtres en triple vitrage • Chauffage au sol réversible Le centre-ville de Haguenau est à 5 mn en voiture, 10 mn à vélo ; des navettes de bus desservent le centre-ville, la gare… Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 849.600 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,99 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 817.000 €.

Merveilleuse maison de plain-pied avec une vue à contempler… Une architecture d’inspiration asiatique, d’un équilibre parfait, sobre et élégante ; une atmosphère venue d’ailleurs, digne du pays du soleil levant, avec une merveilleuse vue, totalement dégagée…. A découvrir à Schirrhein, commune située à 10 mn de Haguenau, à 6 mn de la base militaire d’Oberhoffen-sur-Moder, à moins de 10 mn du golf de Soufflenheim et à 35 km de Baden-Baden, une magnifique maison de plain-pied, construite en 2014, conforme à la Réglementation Thermique 2012, avec des prestations haut de gamme et des matériaux à haute performance énergétique. Ce bien exceptionnel ne nécessite aucuns travaux. Il offre près de 180 m2 habitables, trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, un dressing, une salle de sport, un sauna, une piscine, un bassin à carpes… et une vue à couper le souffle sur la Forêt Noire. L’ensemble repose sur une belle parcelle, qui surplombe la commune, de 15,98 ares. Tout y a été pensé pour une fonctionnalité optimale, et dessiné pour une relaxation maximale… Équilibre parfait entre espace et fonctionnalité, harmonie et sérénité. Toute la maison est judicieusement tournée vers l’extérieur ; ses larges baies vitrées donnent la sensation de vivre littéralement à l’extérieur, et ce, sans aucun vis-à-vis. Une vaste maison de plain-pied, avec : -une aile droite destinée aux enfants, deux jolies chambres de 13,3 m2 chacune, une salle d’eau avec douche et meuble double vasque et des toilettes séparées -une aile gauche réservée à l’espace parental, avec un bureau de 11 m2, en enfilade la chambre de 16 m2, des toilettes séparées, une spacieuse salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et meuble double vasque, et un dressing de près de 15 m2 -et au centre, une spacieuse pièce-à-vivre, près de 62 m2, littéralement ouverte sur l’extérieur, une superbe cuisine d’excellente facture, à l’arrière un cellier et la buanderie/chaufferie L’extérieur offre un cadre de vie exceptionnel, tout y est réuni pour s'y ressourcer : - une superbe terrasse, couverte, équipée dotée de vélux avec volets électriques et dotée d’un store électrique - une piscine 9 m x 4 m, chauffée via une PAC avec volet immergé - une très belle pergola qui accueille un bassin, pour carpes koï par ex., l’ensemble appelle à la détente - une douche extérieure - un sauna - enfin le très joli jardin qui ne nécessite que très peu d’entretien, agrémenté de divers arbustes et d’un très bel olivier. Complètent ce très beau bien : - une salle de sport / bureau / dotée de grandes baies vitrées, ouverte elle aussi sur l’extérieur - un garage qui peut accueillir des motos, vélos… - un carport qui peut accueillir deux voitures (une troisième trouve sa place juste à côté devant le garage) - une grande cour Les combles, environ 100 m2 au sol, peuvent accueillir un grand volume de rangement. Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation avec chauffage au sol, poêle à pellets et 10 panneaux photovoltaïques. Diagnostic réalisé le : 16 mars 2023 DPE : B - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1.360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 70 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m2/an Prestations : - fenêtres triple vitrage - BSO et volets électriques - équipement pour home cinéma déjà prévu - son Dolby surround Harman/Kardon dans la pièce-à-vivre - très belle et grande table de salle à manger en Corian - plan de travail de la cuisine, bureau intégré et douches en Corian - ballon d’eau thermodynamique - système d’alarme avec vidéo surveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités dans la commune : écoles maternelle et élémentaires, boulangeries, pharmacie, médecins généralistes … Hypermarché à moins de 10 mn en voiture Les gares SNCF de Sessenheim et de Marienthal sont situées à un peu plus de 10 mn en voiture. Golf de Soufflenheim à moins de 10 mn Haguenau à 10 mn Roppenheim à 15 km Strasbourg à 30 km Baden-Baden à 35 km Prix : 913.500€ Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

Située à 5 minutes de Gundershoffen, Superbe villa de style Ile-de-France d’une superficie d’environ 270m2 érigée sur un terrain de 14 ares, avec vue panoramique sur le village et les collines boisées. Idéal pour une vie familiale dans un environnement apaisant, à proximité des champs et de la forêt pour de belles promenades !    Au Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Un séjour avec cheminée et accès terrasse Une cuisine dinatoire parfaitement équipée, s’ouvre sur une superbe véranda avec une vue imprenable et accès à la terrasse Une chambre Un toilette avec lave mains   À l’étage : Un dégagement avec placards Deux chambres Une chambre parentale avec dressing Une salle de bains (avec baignoire et vasques) Un toilette séparé   Au sous-sol : entièrement aménagé ! Accès, de la véranda, par un ascenseur Un bureau Une salle d’eau (douche, double vasque et toilette) Une chambre Un espace loisirs Une buanderie Un garage avec porte motorisé Un espace cave (avec coins douche et toilette) Une cave à vins   Autres : chauffage électrique plus cheminée véranda équipée de climatisation et de stores terrain arboré de 14 ares, piscinable et avec une vue panoramique maison superbement entretenue   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 670 000 € Net vendeur (+ 4.03 % d'Honoraires d'agence, soit 697 000 € HAI).

Nous vous proposons ici une maison individuelle exclusive dans la magnifique ville de Wissembourg. Grâce à sa situation exclusive -avec une belle vue sur Wissembourg- vous êtes à 5 minutes à pied du centre-ville, avec de beaux cafés, restaurants, magasins, banques et un marché hebdomadaire avec des produits de la région. La maison a été récemment entièrement rénovée et se distingue par son intérieur ouvert et lumineux. Vous entrez dans la maison et arrivez ainsi dans le salon/salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte, délimitée par une vitre donnant sur le couloir. Cela crée de l'air et de la luminosité. Les sols ont été réalisés avec un parquet en bois clair et créent une atmosphère intime, soulignée par le beau poêle à bois. De là, vous avez une vue magnifique sur toute la ville. Depuis le couloir, vous passez devant un WC pour invités et arrivez dans la chambre principale avec salle de bain en suite équipée d'une douche. Cette chambre peut également servir de chambre d'amis. De l'entrée, vous accédez à l'étage supérieur par un bel escalier ouvert, qui comprend 4 chambres, un studio et une salle de bains. Ici, la vue sur la ville est encore plus belle et plus large. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à 30 minutes de Strasbourg et à 10 minutes d'Haguenau, cette ancienne maison alsacienne prend place sur une parcelle arborée de 9 ares et développe une surface de 230 m². Elle a bénéficié au cours des années 80 d'une rénovation et d'une extension mettant en valeur ses atouts de caractère. Une fois franchie la massive porte, l'atmosphère bucolique de la propriété soulignée par la façade arborée de la maison se révèle. L'entrée de la demeure s'effectue par quelques marches abritées sous une magnifique glycine. Le hall d'entrée laisse entrevoir le charme atypique de l'ancienne maison où le bois règne en maître du sol au plafond. Le rez-de-chaussée est composé d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine équipée et accompagnée de son coin déjeuner. Une chaleureuse pièce de vie agrémentée de sa cheminée vient compléter ce niveau. L'étage dessert une première chambre jouxtant un spacieux dégagement pouvant faire office de bureau et donnant accès à des combles aménagés. Dans le prolongement de cette partie plus ancienne, une extension vient prendre place. Elle débute par un vestibule s'ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce ouverte nichée sous la charpente. Son aménagement original en demi-niveau accueille un salon ainsi qu'un espace bureau qui laisse apercevoir le rez-de-chaussée en contrebas. Ce dernier comprend une salle d'eau, une chambre ainsi qu'un dernier salon réchauffé par une cheminée et s'ouvrant sur le jardin soigneusement arboré avec sa piscine. Les vastes volumes de ce bien de caractère pourraient accueillir plusieurs chambres supplémentaires sans nécessiter de travaux importants. Une cave, un atelier et un espace de stockage viennent compléter les prestations de cette demeure d'exception qui ravira les amateurs d'authenticité et qui n'attend qu'une rénovation pour entrer dans la modernité. Supermarché à 10 minutes Ecoles élémentaires à 9 minutes à pied Gare d'Haguenau à 13 minutes CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5590 et 7564 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Dans le très prisé secteur du bassin Rhénan au coeur d'un écrin de verdure, magnifique établissement de renom comprenant 1 restaurant avec deux salles et une terrasse ombragée, 1 cuisine moderne, très bien tenue et entièrement équipée, 5 belles chambres d'hôtes, dépendances, 1 double garage, 1 grand parking. Le tout en très bon état. Potentiel important de développement par la présence immédiate d'un centre de vacances et de loisirs CAPFUN de plus de 800 bungalow. Proximité de Baden-Baden, de Strasbourg. A SAISIR !! Surface totale : environ 1000m2 + terrain + parking Prix : 1 200 000 euros + 75 000 EUR d'honoraires d'agence sur la vente des murs et du fonds soit : 1 275 000 euros FAI Renseignements sur demande à Mr FEY au 07 69 12 42 02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située à moins de 20 minutes de Strasbourg, cette maison de caractère de 1907 à la façade soigneusement conservée déploie 295 m² sur trois niveaux. Elle bénéficie d'un charmant extérieur abrité des regards indiscrets et n'attend qu'un rafraîchissement dans l'air du temps pour révéler tout le charme de ses généreux volumes. Depuis la rue, une imposante porte en bois sculpté mène à l'intérieur de la propriété. Une cour pavée, un jardinet ainsi qu'un garage et son atelier attenant y prennent place. L'entrée de la maison s'effectue par un dégagement surplombé d'un authentique escalier en chêne massif. Le rez-de-chaussée, anciennement une épicerie, est composé d'une cuisine indépendante réalisée en 2012 et donnant sur le jardin. Le séjour agrémenté d'une cheminée en pierre se voit prolongé par un petit salon et un bureau. Le premier étage accueille quatre belles chambres dont une avec sa salle d'eau privative et une autre avec son balcon. Une salle de bain en bois de mélèze dotée d'une baignoire balnéo et d'une douche vient parfaire ce niveau. Le second niveau, lové sous la charpente apparente s'ouvre sur un séjour de 53 m² ayant la possibilité d'accueillir un coin cuisine. Ce niveau propose également deux spacieuses chambres ainsi qu'un bureau et une salle d'eau. Particulièrement adaptés à une activité d'accueil d'hôtes ou d'exercice d'une profession libérale, les généreux volumes de cette maison pourront également faire le bonheur d'une famille qui aura à coeur de faire basculer ce bien dans la modernité tout en respectant son riche passé. Commerces 5 minutes en voiture Maternelle, école élémentaire, collège à 8 minutes à pied Arrêt de bus à 8 minutes à pied Autoroute 5 min voiture Gare de Brumath 5 min en voiture Aéroport 27min voiture CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4190 euros et 5750 euros Contact : Cédric 06 78 54 01 95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

PIERRE JOST Conseiller en immobilier OptimHome vous propose à la vente un beau domaine composé de deux maisons accolées 1x 154 m² habitable et 1 x 166 m² habitable possibilité d'en faire une seul en créant une ouverture. Une est louée meublé en gîte plus un appartement de 2 pièces d'environ 45 m² également loué meublé. Deux dépendances dont 1x 135 m² et 1x 50 m² pour du stockage et 6 box à chevaux avec prairies le tout sur 70 ares environ. Une forêt privative attenante de 8 hectares peut être acquis en sus l'ensemble est très bien entretenu. Situé dans le secteur de BRUMATH dans un environnement calme et propice aux diverses activités. La première maison de 6 pièces se compose: Au rdc; Une belle entrée, 3 chambres meublées, salle de bain équipée WC. A L'étage; Un grand salon / salle à manger, une cuisine équipée, un WC séparé suspendu, un dégagement. Dans les combles; Une grande chambre avec espace bureau, l'ensemble de la maison est meublé (pour la location en gîte). Un grand garage 30 m² avec sa porte sectionnelle électrique ainsi qu'une cours fermée (en pavés). La seconde maison de 5 pièces se compose: Au rdc; Une cuisine équipée, un dégagement, un bureau, un grand salon / salle à manger 1 chambre avec armoire de rangement intégrée A l'entresol; un dégagement, une salle de bains équipée, 2 grandes chambres et un WC séparé. Au sous-sol; Une cave voutée de 45 m², Une chaufferie et un local avec les ballons tampons A l'entresol; L'appartement de 2 pièces se compose; Une entrée, un salon / salle à manger avec cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau, l'ensemble est meublé. A l'extérieur; 2 terrasses de 25 m² et 35 m², deux cours fermées de plus de 155 m² en pavés, un portail électrique. Deux dépendances en pierres de grès, servent de garage et atelier, l'une de 135 m² environ et la seconde de 50 m² environ. Chauffage central au bois (principalement) et fuel sur radiateurs, l'ensemble est relié à des ballon tampons de 4X 2000 litres occasionnent un confort et des frais énergétiques maîtrisés. L'ensemble des travaux de rénovation effectués sur la propriété sont de qualité à partir de matériaux performants. Un accord de principe bancaire sera demandé avant toute signature de compromis de vente. A 30 min de STRASBOURG, A 10 min de BRUMATH A 15 min de TRUCHTERSHEIM Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 556413 )

SOUS OFFRE Très bel appartement spacieux et atypique Au cœur de la commune de Hochfelden, à proximité immédiate de toutes les commodités, à découvrir un superbe appartement situé aux étages de deux bâtiments distincts, dont l’un est classé remarquable. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Ce bien à la fois chaleureux, unique et atypique, offre beaucoup de lumière et de cachet. Sa décoration est particulièrement soignée et élégante, ses volumes généreux et son aménagement très fonctionnel, avec de nombreux rangements et dressing. Ce très beau bien est parfaitement bien entretenu ; il ne nécessite aucuns travaux. Il offre cinq grandes chambres, trois salles de bains/eau, une grande terrasse et deux petites, et un grand sous-sol avec garage. Ses 158 m2 loi Carrez, 210 m2 au sol, distribuent : Au 1er étage : - une très belle, spacieuse et lumineuse pièce-à-vivre, près de 46 m2, avec cuisine ouverte, de très bonne facture avec électroménager marque NEFF - des toilettes et une terrasse de 22 m2, pour partie couverte Au demi-niveau de 30 m2 : - une chambre avec salle d’eau, avec douche balnéo, hammam et luminothérapie, et toilettes - une mezzanine qui accueille un bureau et une petite terrasse Au 2ème étage de 55 m2 : - une grande chambre lumineuse - une deuxième chambre qui accueille actuellement un dressing complet, entièrement aménagé - une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, et toilettes - une troisième pièce qui accueille actuellement une buanderie et une terrasse d'environ 8 m2 Au 3ème étage de près de 24 m2 : - une grande chambre avec dressing et salle d’eau Mode de chauffage : chauffage au sol via PAC air/eau Viessmann, installée il y a deux ans, et climatisation réversible DPE : C - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Toutes les pièces sont dotées de la climatisation réversible. Les fenêtres sont en double vitrage. L’appartement fait partie d’une toute petite copropriété de deux lots seulement ; chaque bien est totalement indépendant, il n’y a aucune charge commune. Complète ce bien, un grand sous-sol de plus de 70 m2, qui comprend : une buanderie, une cave et un garage avec porte motorisée. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : - école maternelle à 350 m - école primaire à 350 m - 6 mn à pied - collège à 650 m - boulangerie, pharmacie, médecins… supermarché à 4 mn en voiture… Hochfelden est à 12 km de Brumath, à 16 km de Saverne et à 30 km de Strasbourg. La gare de Hochfelden, à 400 m, 5 mn à pied, dessert Strasbourg en 27 mn, avec un train toutes les demi-heures, et Saverne en 17 mn et Brumath en 10 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 369.000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,43 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 350.000 €.

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 112 m² (125 m² au sol) prend place au troisième et dernier étage avec ascenseur. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 36 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle se voit surplombée par un vide sur séjour et prolongée par une terrasse de 18 m² orientée Ouest. Un cellier, une salle de bain ainsi que deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec balcon privatif de 9 m² complètent ce niveau. L'étage supérieur accueille une mezzanine surplombant le salon, une salle d'eau ainsi que deux chambres. Deux places de stationnement en extérieur ainsi qu'un garage de 30 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 116 m² prend place en rez-de-jardin. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 50 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à une double exposition, elle se voit prolongée par une terrasse de 32 m² et un jardin de 118 m² donnant sur le canal. L'espace nuit accueille une salle de bain ainsi que deux chambres dont une s'ouvrant sur une seconde terrasse de 6 m². Une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

VENDENHEIM, en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier, venez découvrir cet appartement dans une maison bi famille, répartie sur 3 étages, à proximité de toutes commodités. Au premier étage, un duplex de 100m² vous attend, avec un vaste salon-séjour baigné de lumière, une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain. En montant quelques marches, découvrez au troisième et dernier étage, 2 grandes chambres ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un coin bureau. Ne manquez pas l'opportunité de saisir ce bien unique, qui comprend également un garage double, une buanderie, un espace de stockage, un grand carport et un terrain clos. (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

VENDENHEIM, en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier, venez découvrir cet appartement dans une maison bi famille, répartie sur 3 étages, à proximité de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, l'appartement de 75m² comprenant 2 chambres, une cuisine, un salon-séjour avec un accès direct au grand jardin avec piscine, une salle d'eau et un WC séparé. Ne manquez pas l'opportunité de saisir ce bien unique, qui comprend également un garage double, une buanderie, un espace de stockage, un grand carport et un terrain clos. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 114 m² (130 m² au sol) prend place au troisième et dernier étage avec ascenseur. L'entrée s'effectue par un dégagement avec rangements sur mesure qui dessert la pièce de vie de 58 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle se voit prolongée par une terrasse de 17 m² orientée Sud-Ouest. L'espace nuit accueille une salle de bain, une salle d'eau ainsi que quatre chambres dont deux se partagent une terrasse de 10 m². Deux places de stationnement en extérieur ainsi qu'un garage de 23 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Située à 20 minutes de Saverne, au coeur historique de la pittoresque capitale du Pays de Hanau, cette vaste demeure de 227 m² réalisée en 1984 par un architecte prend place sur un terrain arboré de 23 ares. Faisant anciennement partie des jardins du château, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant d'exception à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée qui débouche sur un lumineux séjour prolongé par une terrasse. En partie abritée, celle-ci offre un point de vue apaisant sur la verdure. Une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire occupent également ce niveau. L'étage supérieur accueille quatre chambres, une salle d'eau, un débarras ainsi qu'une vaste pièce aménageable avec des ouvertures sous les combles. Le sous-sol dispose de trois caves, d'un atelier et d'une buanderie tandis qu'un garage double vient s'ajouter aux prestations de ce bien. Les généreux volumes de cette maison particulièrement propices à une vie de famille n'attendent qu'un rafraichissement dans l'air du temps pour révéler leur plein potentiel. La qualité de la construction initiale permet aisément d'envisager un projet de rénovation d'autant que les fenêtres sont déjà en double vitrage et que la chaudière gaz a été installée en 2022 avec un système de chauffage au sol. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 et 3330 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.