ventes d’appartements de luxe à Lyon 4ème, France

Bienvenue chez les Abriculteurs. Retrouvez ici toutes les informations essentielles, des images professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour faciliter votre projection ! Découvrez ce duplex de style canut, caractérisé par ses poutres et ses pierres apparentes. L'appartement s'ouvre sur une salle à manger avec une cuisine ouverte de 30m², incluant une buanderie attenante. Un premier escalier mène à un salon de 20m². L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et une spacieuse chambre parentale de 17m². Une mezzanine de 23m² (hors carrez) actuellement aménagée en deux chambres d'enfants. Situation idéale à proximité de la Grande rue de la Croix-Rousse et de ses commerces, avec le métro C place de la Croix-Rousse accessible en quelques minutes à pied. Les atouts du bien : -Le charme des appartements de style canut (poutres et pierres apparentes, verrière…). -Cour commune. -Emplacement central dans la Croix-Rousse. À noter : -Taxe foncière : 394€/an. -Charges annuelles : 916€/an. -Coût annuel du chauffage : 1600€/an. -État du bien : Bon état, prévoir changement des fenêtres. 3- lots. -Cave. -Tout à l'égout. -Aucune procédure en cours. -Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : F (333) ; Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : F (73). -Coût de l'énergie min / max : 1763€ / 2385€. Année de référence des prix : 2021. Prix ​​de vente : 349.500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Si ce bien suscite votre intérêt, pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple. Prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr , bien que ce bien ne soit probablement pas concerné par de tels risques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Situé Place Berthone, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, ce canut de 69m² (46m² carrez) entièrement rénové en 2022 se niche au deuxième étage d'un immeuble ancien. L'entrée, pensée comme un vestiaire dessert une belle pièce de vie entièrement décloisonnée où la cuisine contemporaine et entièrement équipée fait face au séjour. Le tout prend place sous un magnifique plafond à la française et est éclairé par deux grandes fenêtres exposées plein Ouest et donnant sur un jardin intérieur. Une première chambre donnant également sur le jardin, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. L'accès à l'étage se fait en empruntant un escalier en métal pensé pour se fondre dans cette rénovation haut de gamme. Ce dernier dessert un bureau / Salon TV ainsi qu'une seconde chambre. Le calme, la luminosité et la rénovation de cet appartement en font un véritable coup de coeur. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 740 euros et 1030 euros. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

QUAI DU RHONE. Appartement familial d'une surface de 95,15 m² carrez situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur datant de 1850 avec une belle vue dégagée sur le Rhône. Il se compose d'une spacieuse entrée desservant les trois chambres, la salle de bains et le séjour. La cuisine équipée est ouverte sur le salon. Cet appartement est proche de toutes commodités. Une cave complète ce bien et un local à vélos est accessible aux copropriétaires. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,628 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Philippe FOURCADE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 539894261

A 500 m du Parc de la Tête d’Or accessible en franchissant le pont Winston Churchill, appartement à rénover de 148,98 m² traversant est / ouest. Spacieuse entrée, salon de 26 m² avec balcon, trois chambres dont une sur cour avec un grand cabinet de toilette pouvant évoluer en salle d'eau privative. Cuisine de 16 m² sur cour, deux bureaux ouverts, toilettes d’invités et salle de bains avec toilettes. Parquet à bâtons rompus dans les chambres, hauteur sous plafond de 3,19 m. L'appartement nécessite une rénovation complète ; son plan évolutif recèle d'intéressantes possibilités d'aménagement. Bus 9 et C5 sur place menant à Hôtel de Ville et Cordeliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CALUIRE-ET-CUIRE métro CUIRE à la limite de LYON 4. Niché au dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 94 m² vous accueille avec une vue imprenable sur Fourvière. À seulement 10 minutes à pieds du métro CUIRE/ligne C ainsi qu'à 5 minutes en voiture de l'Hopital de la Croix Rousse et des nombreux commerces et marchés quotidiens. Son entrée spacieuse donne accès à un espace de vie de 35 m² environ baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse privative de 15 m² environ. La cuisine fermée de plus de 10 m² environ offre un accès pratique à un second extérieur (loggia 2,57 m²). L'espace nuit est lui composée de deux chambres (10 et 13 m²) équipées de rangements. Cet appartement dispose également d'un espace dressing / rangement complémentaire ainsi que d'une salle de douches. Une rare et spacieuse cave de 17 m², une place de stationnement en extérieur et un garage (box) en sous-sol complètent ce bien. Ce bien offre une qualité de vie par son positionnement géographique ainsi que son environnement au calme et sans vis-à-vis. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,880 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2120€ ~ 2910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Lyon 4ème Croix-Rousse / Chazière. Dans un cadre verdoyant et privilégié, au calme, vous serez séduit par cet appartement traversant Est et Ouest de 143 m2 en étage élevé offrant une superbe vue dégagée sur Lyon. Une vaste entrée en pierre marbrière ouvre sur un séjour de 55 m2 en parquet. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec loggia. Deux chambres côté cour, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Une salle d'eau. Un bureau de 16 m2 pouvant être transformé en 3ème chambre. Prestations soignées avec climatisation, double vitrage, belle hauteur sous plafond. Deux caves. Parking privatif aérien et parking en sous-sol en sus. Infos Loi Alur : quote part charges annuelles 4 680 EUR comprenant l'eau, le chauffage, le gardien, les espaces verts. Pas de procédure en cours. Angela FALCONNET-VITALI 06.15.75.06.49

Situé à Lyon 4ème, dans le quartier très prisé de la Croix Rousse, cet appartement est une véritable maison sur le toit de 149m² nichée au dernier étage d'un immeuble de 2004. Une vaste pièce de vie exposée plein Sud accueille ses hôtes à la sortie de l'ascenseur et se prolonge sur la cuisine équipée et aménagée. Ce niveau entièrement bordé de baies vitrées s'ouvrent sur l'immense terrasse panoramique de 193m² et bénéficie d'une luminosité constante. Le coin nuit prend place au détour d'une volée de marches et propose trois chambres accompagnées d'une salle d'eau. Une grande suite parentale avec dressings, salle d'eau et sa terrasse privative complète ce niveau. Les moments de convivialité et de détente que pourra procurer cette terrasse ainsi que l'emplacement privilégié et la proximité des commodités sont les atouts indéniables de cet appartement au coeur du 'village' de la Croix Rousse. Garage en sus Appartement climatisé. Soumis au statut de la copropriété : 25 lots - charges annuelles : 3520 euros. CLASSE ENERGIE : C- CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 1319 euros Copropriété de 25 lots Charges annuelles : 3520 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

LYON 4 - Dans une rue calme et proche du cours d'Herbouville et de toutes commodités, cet appartement à l'entrée privative vous séduira par son originalité et ses volumes. Eclairée par une grande fenêtre, le rez-de-chaussée propose une cuisine dinatoire donnant accès à une chambre en mezzanine avec sa salle d'eau. Le souplex est composé d'un salon aux pierres apparentes, de deux chambres, agrémentées chacune de deux fenêtres sur cour, se partageant une salle de bains . Et enfin, une vaste pièce pouvant servir de salle de jeux, salle de sport, bureau, home-cinéma ou chambre d'appoint. L'appartement a été rénové récemment et est disposé à accueillir familles, professionnels ou investisseurs. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 821 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1900€ ~ 2630€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

Lyon 4 eme au coeur de la Croix Rousse, dans un immeuble ancien, appartement Canut en cours de rénovation d''environ 36 m2 composé d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau. Charme de l'ancien conservé avec parquet, de magnifiques poutres apparentes sablées et une hauteur sous poutres de 3,68m. Idéal produit investisseur ou primo accedant. Métro C à 150 m, proche de toutes commodités, du marché, des écoles, et des commerces. Copropriété de 87 lots. Quote part de charges annuelles : 525 EUR. Pas de procédure en cours. ARLIM PRESTIGE Anne-Charlotte Gouy-Perret 06 26 58 02 01 Agent commercial

Lyon 4 eme au coeur de la Croix Rousse, dans un immeuble ancien, appartement Canut en cours de rénovation sans vis à vis d'environ 59 m2 composé d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau. Charme de l'ancien conservé avec parquet, de magnifiques poutres apparentes sablées et une hauteur sous poutres de 3,68m. Idéal produit investisseur ou primo accedant. Métro C à 150 m, proche de toutes commodités, du marché, des écoles, et des commerces. Copropriété de 87 lots. Quote part de charges annuelles : 882 EUR. Pas de procédure en cours. ARLIM PRESTIGE Anne-Charlotte Gouy-Perret 06 26 58 02 01 Agent commercial

L' EXCLUSIVITE d'un bien peut se définir par son exception. C'est le cas avec celui que nous vous proposons !!! D'exception, par son style, ses volumes et sa vue unique sur la Saône. De jour comme de nuit, vous serez séduits par l'ambiance du lieu qui vous transportera dans un sentiment de bien être. Les détails ne manqueront pas de vous rappeler au quotidien que vous bénéficiez d'un espace de vie unique ! Dès l'entrée vous serez aspirés par la pièce de vie de près de 60m2 et la baie vitrée vous fera un clin d'oeil vous attirant vers cette vue magnifique sur la Saône. Vous ressentirez alors l'envie de vous prélasser en famille ou entre amis en profitant de la partie réception, de l'espace dinatoire et de la partie cuisine. La promesse de moments uniques !!! Ce niveau est également pourvu d'un espace bureau, d'une buanderie et wc. La partie nuit située en étage est accessible par un escalier desservant une magnifique et originale coursive donnant accès aux deux premières chambres bénéficiant d'une salle d'eau, et de la Suite avec salle de bains privative et surtout, détail unique, une vue plongeante sur la Saône. Joli programme que d'imaginer prendre son petit déjeuner au lit en admirant la vie sur le fleuve !!! Le bien est équipé d'une climatisation et il est vendu avec une cave. Un lieu d'exception à découvrir sans tarder !!!

EXCLUSIVITE - Croix-Rousse quartier Hénon. A proximité des commerces, des écoles et des transports vous apprécierez cet appartement climatisé et rénové en 2022 par architecte et avec des prestations haut de gamme. Cet appartement se situe au cinquième étage sur sept avec ascenseur, d'une résidence unique par son architecture. Il se compose d'une entrée spacieuse, donnant sur une pièce à vivre comportant une cuisine équipée Bulthaup, une salle à manger et un salon. L'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Les autres chambres se partagent une salle de bains. Une buanderie complète ce bien. Un garage double en longueur est proposé en sus. Son emplacement, son calme, sa triple exposition, ses prestations font de le charme de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049

EXCLUSIVITÉ - CROIX-ROUSSE. Face au Parc de la Tête d'Or et à proximité de l'Hôtel de Ville au quatrième étage d'un immeuble de six étages avec ascenseur, sans vis-à-vis, appartement avec vue panoramique et dégagée sur le magnifique parc de la Tête d'Or. Ce bien, seul sur son pallier, dispose d'un espace de vie généreux de 86 m² environ, offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. La cuisine ouverte équipée donne accès à l'espace de vie et à une large terrasse spacieuse de 12 m² environ et aménageable, offrant une grande luminosité à travers trois ouvertures. La partie nuit enfant est composée de deux chambres (11 m² et 12 m²) dont une chambre avec balcon, d'une salle de bains. Enfin la partie nuit parentale est composée d'une spacieuse chambre de 14 m² donnant accès à un balcon privatif, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Cet immeuble de 1950, disposant d'un appartement par étage, présente un charme unique et une architecture remarquable. Proche des transports en commun (bus), de l'Hôtel de ville et du parc de la Tête d'Or, offrant un mode de vie pratique et agréable à pied. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception alliant confort, vue panoramique et emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,432 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

CROIX ROUSSE / HÉNON - À 5 minutes du METRO Hénon, à proximité des commerces, des écoles, de L'hôpital mais aussi des emblématiques marchés. Au sein d'une résidence prisée de 2004, ce bien d'exception tout comme une maison, seul sur son pallier et en duplex, dispose d'une surface au sol totale de 193 m² dont une surface habitable de 149,17 m² carrez. Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet attique climatisé de 149 m² environ a été rénové en 2018. Au niveau principal vous trouverez une belle pièce de vie de 40 m² environ, orientée plein sud. Cet espace de vie est complété par une cuisine parfaitement équipée. Ce volume est baigné de lumière par de grandes baies vitrées donnant toutes un accès à une spacieuse terrasse de 190 m² environ et disposant des 4 expositions. Elle est aménagée de protections solaires et bénéficie d’une vue panoramique. Au niveau inférieur, accessible depuis un escalier, l’espace nuit totalise 4 chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing, salle d’eau et balcon privatif. Les 3 autres chambres avec placard, se partagent une salle de douche complémentaire. Enfin, une buanderie complète ce niveau. Un garage de 60 m² pour 4 véhicules et rangements est en sus. Ce Rooftop à l'emplacement premium, parfaitement agencé pour des moments conviviaux en fait un bien exceptionnel et rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,970 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Nathalie Mentré vous propose dans un écrin de verdure appartement de 180 m2 utile et de 163m2 carrez avec vue sur les Monts D'Or. Grace à sa grande terrasse exposée ouest de 40 M2 ainsi que sa pièce de vie de 44m2, vous permettra de recevoir votre famille et vos amis sans problème. Une deuxième terrasse de 20 M2 vous permet de profiter du soleil le matin. Une cuisine dinatoire meublée et équipée ouverte sur la pièce de vie, accompagnée de sa buanderie donnant aussi sur la terrasse et des rangements complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez une ''master'' chambre avec sa salle de bains- douche éclairée par deux fenêtres; Deux autre chambres réunies en une seule( une partie de cloison à refaire) un dressing, une salle de douche, des WC ainsi qu'un bureau et des rangements complètent ce niveau où vous pourrez sans problème créer une 4 ème chambre. L'appartement a été décoré par un architecte d'intérieur avec des matériaux de qualité il y a deux ans. Il est climatisé et vendu avec deux garages aux portes automatiques dont un aux normes handicapé, ainsi qu'une cave. Il se situe dans un parc arboré avec piscine et gardien. Contactez moi 7j/7 pour visiter ce bien d'exception au : 06 37 78 64 65 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au 0637786465 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 814084737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 336304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 149 lots (). Charges annuelles : 5040 euros. Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .

BIEN RARE ! Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement de 66m² carrez, bien rare, situé dans un quartier prisé, près de la Place de la Croix-Rousse. La récente construction de la copropriété en 2021 et la conformité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ajoutent une valeur significative à cette propriété. Le séjour lumineux de 23m², orienté Sud-Ouest, offre un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et favorise la convivialité. Les baies vitrées donnant sur une loggia apportent non seulement de la luminosité mais offrent également une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Du côté nuit, les chambres spacieuses de 12m² et 13m², avec leurs nombreux rangements, assurent un confort optimal. L'accès à la loggia depuis une chambre est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privé. La salle de bain spacieuse et les toilettes indépendants complètent parfaitement la distribution des espaces. En résumé, cet appartement semble être une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, lumineux et bien agencé dans l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon. Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie. Local à vélo au sein de la copropriété. Vous pouvez profiter des jardins et rooftop partagés pour y boire un verre ou prendre le soleil, avec une magnifique vue sur Lyon et le Mont Blanc. Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais. N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 [email protected] Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531 Clara LE NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur du secteur prisé des Chartreux à la Croix-Rousse. Dernier étage d'une résidence de standing, superbe appartement terrasse avec magnifique vue dégagée sur Lyon & Fourvière. Pièce de réception avec plafond cathédrale, salle à manger et cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse ensoleillée sans vis-à-vis. Une vaste chambre parentale avec de nombreux aménagements réalisés sur mesure et donnant sur une terrasse tropézienne arborée. Un bel escalier créé par un designer de renom permet l'accès à une chambre en duplex avec un atelier. Une salle de bains avec lumière naturelle (douche et baignoire). Un second espace nuit offre la possibilité de 3 chambres supplémentaires et peut être exploité en profession libérale en fonction des besoins (deux portes palières). Vous serez séduit par cet appartement climatisé aux prestations soignées de qualité, ses volumes et sa magnifique vue panoramique. Grenier. Garage double électrifié avec cave et parking privatif. Possibilité d'un 3ème garage en sus. Infos Loi Alur : copropriété composée de 22 lots, quote part charges annuelles 3 650 EUR, pas de procédure en cours. Pour une visite Angela FALCONNET-VITALI 06.15.75.06.49

Magnifique appartement T6 de 134M2 à Lyon 4 « coup de cœur assuré ! » En bord de Saône et sans vis-à-vis, proche du secteur Valmy et à 8 minutes en voiture de la Place de la Croix-Rousse, Emmanuel Auzias conseiller OPTIMHOME vous propose cet appartement de type T6 à Lyon 4. D’une superficie de 134m2 (loi Carrez) cet appartement en parfait état est idéalement situé dans une copropriété de standing avec un jardin calme et paisible. Cet appartement en deuxième étage avec ascenseur est composé d’une grande entrée qui vous mènera vers une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 38m2 donnant sur un balcon de 13m2 avec une vue sur la Saône et sans vis-à-vis. Une belle cuisine équipée et séparée de 10m2, 4 belles et grandes chambres dont une suite parentale (avec baignoire et WC) qui donnent sur le jardin, 2 salles d’eau dont une avec une douche à l’italienne, WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une cave et une place de stationnement en sous-terrain sont comprises « dans le prix », un très gros avantage sachant que tous les stationnements extérieurs devant la copropriété sont payants. Une deuxième place de stationnement en sous-terrain peut être proposée en supplément. Pour votre confort : une pièce de vie climatisée, des volets électriques, un double vitrage, une porte blindée, la fibre. Vous disposerez d’une liaison rapide vers les différentes gares (Gare de Vaise à 6 minutes, Gare de Saint Paul à 8 minutes, Gare de Perrache à 14 minutes et Gare de Lyon Part-Dieu à 18 minutes en voiture). Un arrêt de bus pour les lignes 40 et 45 est proche de l’immeuble et l’arrêt de métro Valmy (ligne D) se trouve à moins de 10 minutes à pied. Découvrez sans plus attendre ce magnifique appartement où il fait bon vivre. Vous aurez un coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété: 410, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif ) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuel AUZIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 560 685 Greffe de LYON) 06 45 45 91 82 https://www.optimhome.com/conseillers/auzias (réf. 556550 )

iad France - Sandrine Dorier (06 20 81 71 31) vous propose : COUP DE COEUR pour ce ROOFTOP à LYON 4 Croix rousse, secteur Henon, dans immeuble Pitance sécurisé. Laissez vous séduire par cette 'villa' sur le toit en DUPLEX de 149 m2 environ habitable et 192 m2 environ de terrasse , 4 expositions et vue dégagée sur Fourvière et les Monts d'Or. Vous entrez directement dans une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine ouverte aux prestations haut de gamme Au niveau inférieur, vous trouverez 4 chambres (ou bureau) dont une suite parentale avec une terrasse privative Une seconde salle d'eau douche à l'italienne, un espace buanderie, wc. Appartement climatisé On aime: - Sa terrasse plein ciel à la vue panoramique - Sa décoration soignée et les matériaux de qualité - Sa localisation à 2 pas du plateau, des transports et des commerces de la Croix rousse avec son esprit 'village' -Grand box garage de 60 m2 environ en sus Contactez moi pour une visite visite virtuelle possible La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 330 € par mois (soit 3960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Dorier EI (ID 72471), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ancienne usine réhabilitée en loft, situé à deux pas du groupe scolaire des Chartreux, dans le très prisé secteur de Croix-Rousse. Véritable bijou architectural, élégant, spacieux et baigné de lumière naturelle, ce bien est un ensemble remarquable de design industriel avec une très belle mise en valeur des volumes des pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de trois chambres dont chacune dispose d’une salle de bain ou douche privative. Le premier niveau accueille une magnifique pièce de vie de 100m² avec un espace salon salle à manger, une cheminée centrale, une cuisine designée sur mesure. L’ensemble ouvre sur une très belle terrasse végetalisée de 75 m² dont on apprécie particulièrement le calme du lieu et l’intimité. Le deuxième niveau d’une surface de 100 m2 comprend un espace chambre, une salle de bain, un bureau et de nombreux rangements. La circulation entre les niveaux se fait par un magnifique escalier monumental en pierre et en chêne. Le sous-sol composé d'une buanderie et de trois grandes pièces donne un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un garage simple à proximité immédiate complète cet ensemble. Ce bien d'exception, rare sur le marché, offre un cadre de vie unique dans un environnement magnifique, calme et préservé.