vente de villa de luxe à Marina di San Nicola, Italie

Lieu et style de vie Cerveteri est une ville située au nord-ouest de Rome en Italie. Elle est connue pour son complexe de nécropole bien préservé, qui faisait autrefois partie d'une ville étrusque. La nécropole de Banditaccia se compose d'une série de tombes préromaines, certaines avec des fragments de peintures murales. Des objets tels que des urnes et des statues sont exposés au musée Cerveteri, dans le château Ruspoli du XVIe siècle. Description Ferme du 17ème siècle entièrement restaurée d'une surface intérieure d'environ 560 mètres carrés sur 3 niveaux avec un parc privé d'environ 3,5 hectares principalement avec des arbres fruitiers et des oliveraies. La ferme est située à Cerveteri, dans la province de Rome, dans une zone résidentielle proche du centre historique, à côté de la célèbre nécropole de Banditaccia. Il est possible d'accéder à la propriété depuis 4 allées et entrées indépendantes. La maison voit ses espaces distribués sur 3 niveaux, au rez-de-chaussée nous trouvons la zone de réception avec une cheminée en marbre et l'accès à une mezzanine en bois, la zone est éclairée par de grandes fenêtres qui permettent un accès direct au jardin, ensuite il y a une cuisine habitable et une belle salle à manger, servant la cuisine il y a une très grande pièce utilisée pour les provisions, une chambre avec salle de bains et une zone de buanderie. En montant au premier étage, il y a 3 chambres à coucher avec trois salles de bains, toutes avec des fenêtres donnant sur le vert, en montant un autre étage, dans la partie de la tourelle il y a une autre chambre double avec salle de bains et dressing. A proximité immédiate de la propriété, il y a une dépendance et 3 places de parking couvertes, cave, four à bois. Il est possible de construire une installation sportive et une piscine. Utilisation prévue la ferme est très polyvalente, elle se prête à l'accueil d'une famille ou à ceux qui souhaitent la transformer en lieu d'événements ou d'activités réceptives.

Nous sommes dans une position vallonnée entre Cerveteri et la côte nord de Rome, près de la célèbre ville étrusque de Cerveteri : la propriété, dominante et panoramique, est située avec vue sur la mer à quelques minutes de l'autoroute Rome-Civitavecchia, qui en un peu plus d'une demi-heure vous amène à la Capitale. La luxueuse propriété est composée de trois villas, dont l'une est déjà habitable, caractérisée par de grandes pièces et des fenêtres panoramiques; les deux autres ont des structures ouvertes, à définir en interne selon ses besoins et ses goûts. L'ensemble de la propriété dispose de 38.400 m2 de terrain, avec des bois, une source d'eau, un héliport et la possibilité de construire une piscine pour chaque villa dans sa cour exclusive respective, ainsi qu'un terrain de football, des courts de tennis, des boules et un mini golf . Il y a trois bâtiments: le premier est une villa de 300 m2 dont les pièces principales sont de plain-pied et est actuellement habité par le propriétaire ; à l'étage inférieur se trouvent le garage, le local technique et la dépendance pour 200 mètres carrés supplémentaires. Performances énergétiques en classe A, chauffage au sol avec pompe à chaleur, solaire thermique et grand système photovoltaïque au-dessus de la véranda en bois lamellé collé, de 80 mètres carrés: totale indépendance énergétique de la villa. Les deux autres villas mesurent respectivement 300 m2 sur un niveau et environ 600 m2 sur deux niveaux, avec possibilité d'agrandissement du fait de la disponibilité de l'espace cubique. Toutes les structures n'ont pas de piliers à l'intérieur du bâtiment car le toit a été construit avec des poutres inversées, avec de grandes fondations antisismiques - le tout prouvé par la documentation. Les piliers ne sont donc qu'extérieurs et reliés les uns aux autres dans les fondations. Dans cette situation, la division interne reste le libre choix de l'acheteur. Chaque villa a sa propre porte d'entrée d'allée et dans les deux premières avec une deuxième porte d'intimité, toutes deux automatiques. Toutes les villas peuvent être reliées entre elles par des routes et des allées intérieures, en partie déjà conçues avec des haies méditerranéennes et des pierres décoratives cyclopéennes.

Elégante villa moderne située près de Rome et l’aéroport de Fiumicino (Rome) dans la région du Latium. L’emplacement unique vous permet de rejoindre rapidement le centre de Rome : 40 minutes en voiture au Vatican ; 30 minutes de l’aéroport de Fiumicino ; 3 km de l’ancienne Nécropole étrusque ; 4 km des plages de Marina di Cerveteri.La villa a été construite dans un style luxueux et épuré en 1995. La superficie totale de 723 mètres carrés, trois étages. Quatre terrasses : deux terrasses avec vue mer ; deux avec vue sur les montagnes. Grande terrasse de 80 m². avec grill, évier et cuisine, salle à manger et un coin salon d’été.Au rez-de-chaussée il y a : 1. grande cuisine avec plan de travail granit, les carreaux de céramique à la main, 5 plaques chauffantes, lave-vaisselle Miele, cellier, cheminée du travail, des meubles de cuisine en chêne, tout en excellent état.2. salle de séjour avec une grande fenêtre panoramique surplombant la mer, deux fenêtres Français avec sortie sur la terrasse, teinté verre portes 3. Armoire avec tablettes intégrées pour la bibliothèque, une cheminée de travail 4. Trois chambres à coucher 5. 4 salles de bain : un mariage avec baignoire et douche, deux avec douche, un invité avec deux lavabos ; toutes les salles de bains équipées de toilettes et bidet.Au deuxième étage il y a : 3 chambres, 1 salle de bain.Sur le plancher du sous-sol, il y a : 2 salles avec une grande cheminée de travail ; Cuisine de style provençal, plan de travail granit et 5 plaques chauffantes, lave-vaisselle et réfrigérateur ; 2 chambres à coucher ; 3 chambres ; 1 salle de bain ; 1 buanderie avec lave-linge et sèche-linge ; garage conçu pour 1 grosse voiture.Intérieur.Salles de bains modernes et de salles de douche.Toutes les portes avec ferme-porte automatique.Nouvelles fenêtres.Système anti-moustique.Grandes fenêtres panoramiques et Français windows au premier étage de la villa.Escalier en marbre.Lumière extérieure.Extérieur la superficie totale des terres autour de la villa est de 8 hectares de terres, dont 6 hectares sont alloués au Chardonnay et Cabernet Sauvignon raisins. Arbres fruitiers sont plantés autour de la maison, mais aussi des oliviers centenaires.Près de l’entrée est un terrain de stationnement pour 5 voitures, il y a aussi un garage avec un portail électrique au rez de chaussée de la villa, conçue pour 1 grosse voiture.Nous allons vous aider avec tout ce dont vous aurez besoin au cas où vous souhaitez pour organiser ce genre d’affaires. Nous pouvons aussi conseiller sur la résidence en Italie dans le cas où vous en aurez besoin.

A vendre, une villa raffinée située dans la Via Mondello avec jardin et piscine à Fregene, Fiumicino, Rome. Cette propriété, exemplaire du splendide style typique de la zone, dispose de trois étages avec rangements et offre huit places de parking, ainsi qu'une luxueuse piscine. Les intérieurs spacieux sont finis avec des matériaux nobles, garantissant un confort maximal. Situation La villa est située au cœur de Fregene, une ville pittoresque qui a vu le jour en 1930. Située sur la promenade maritime de Fregene, dans la commune de Fiumicino, elle jouit d'une vue magnifique sur la mer. À 15 minutes en voiture de l'aéroport Leonardo da Vinci de Fiumicino et à 20 minutes de la Nouvelle Foire de Rome, l'emplacement est stratégique. Rome est facilement accessible par les transports publics et en voiture, tandis que le port de Civitavecchia se trouve à seulement 40 minutes. Cette propriété est l'incarnation de la beauté et de l'élégance, avec des terrasses donnant sur la mer et un climat agréable caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. Description de la propriété L'allée d'entrée mène à un grand jardin ensoleillé et à une véranda couverte d'environ 30 mètres carrés, à côté d'un espace barbecue et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande salle de loisirs avec cheminée et cuisine, des débarras et un mini-appartement indépendant d'environ 55 m². La mezzanine abrite la partie principale de la maison, avec un grand salon, un jardin d'hiver, une cuisine en acier haut de gamme, une salle à manger, une salle de bains en marbre pour les invités et de jolies terrasses. Le deuxième étage comprend l'espace nuit avec deux suites luxueuses, équipées de salles de bains en marbre, d'une baignoire à remous, d'une douche sensorielle et d'un dressing entièrement équipé. Au troisième étage se trouvent deux chambres et une salle de bains, avec accès à une grande terrasse. Espaces extérieurs La villa s'étend sur un grand jardin avec une piscine et des arbres fruitiers, couvrant environ 100 mètres carrés d'espace avec un grand parking. Etat et finitions La villa, élégante et aux finitions soignées, est dotée de planchers en chêne slovène, de salles de bains en marbre avec jacuzzi et douche sensorielle, et d'une cuisine avec péninsule en acier. Elle est entièrement sous alarme, sécurisée avec des technologies modernes, des grilles, un chauffage indépendant et l'air conditionné. Possibilités d'utilisation Cette villa peut être utilisée comme résidence principale de luxe ou comme résidence secondaire pour les vacances dans un environnement riche en histoire et en paysages enchanteurs, à quelques pas des plages dorées de la mer Tyrrhénienne. Grâce à ses deux appartements indépendants, elle peut également convenir à deux familles.

Mignanelli Real Estate Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter une villa située dans le quartier résidentiel par excellence de Fregene, avec peu de circulation qui garantit l'intimité, à 10 minutes à pied du quartier. services commerciaux et primaires de viale Castellamare. Immergée dans le vert de la pinède de Fregene, la villa est entourée d'un agréable contexte de d'autres maisons. Fregene est facilement accessible depuis Rome, étant donné sa proximité avec la métropole. La villa est dans un état impeccable et respecte un standard de qualité élevé, tant dans l'utilisation des matériaux que dans les finitions et l'ameublement. Le jardin est bien entretenu, planté de grands arbres, de palmiers centenaires, d'agrumes ainsi que d'innombrables fleurs, le tout de plain-pied sans barrières architecturales. La propriété est accessible à la fois par une porte piétonne et une allée donnant la possibilité de garer 5/6 voitures. La piscine bien positionnée mesure environ 14 mètres de long et est recouverte de mosaïque, dispose d'un système de filtration au sel eaux et est desservie par une douche et un vestiaire. La villa au rez-de-chaussée, a été édifiée sur un terrain d'environ 1 500 mètres carrés, répartis sur trois niveaux : au rez-de-chaussée hall d'entrée, double séjour avec cheminée, porte-fenêtre donnant sur le porche qui crée une continuité avec l'extérieur, cuisine habitable meublée sur mesure avec des appareils électroménagers de haute qualité, au même étage se trouve une chambre d'amis avec salle de bain. Un splendide escalier intérieur relie le P1 où il y a cinq chambres doubles chacune avec salle de bain en suite, toutes sont équipées de climatisation split et ont une sortie sur la belle terrasse de plain-pied donnant à la fois sur le jardin et la piscine. Le P2 est accessible par un escalier extérieur qui relie la terrasse panoramique avec une vue splendide et grande, également à l'étage nous avons une autre chambre / bureau avec salle de bain. La propriété comprend une annexe pour le personnel de service, en plus des locaux techniques et de divers locaux de stockage. La propriété est parfaite pour être habitée immédiatement et est vendue clé en main.

Magnifique villa unifamiliale avec possibilité de fractionnement. Dans un complexe de condominiums exclusif et réservé, et plus précisément dans la Via del Casal Lumbroso. La propriété se développe sur 3 niveaux, pour un total d'environ 700 m². Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon de plus de 100 mètres carrés avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine et une salle de bain principale, une chambre de service avec salle de bain. À l'étage supérieur : grand hall d'entrée, 4 chambres à coucher, dont la principale avec double dressing et salle de bains avec douche et baignoire à remous, deux autres grandes salles de bains pour les 3 chambres restantes. Salle de séjour séparée au premier étage avec cheminée, cuisine, 3 chambres à coucher avec deux salles de bains. La propriété est complétée par un jardin exclusif de 1800 m² et un garage pour 15 voitures.

Dans le prestigieux complexe résidentiel Olgiata, cette villa de luxe unique en son genre est proposée à la vente merveilleusement clé en main avec toutes ses finitions, meubles et caractéristiques exclusifs. La villa se développe sur 3 étages pour environ 760 m² plus un garage de 60 m²; elle est entourée d'environ 1 acre de jardin paysager avec une piscine en pierre, des patios ombragés et le rêve de tout enfant: une cabane dans les arbres des plus uniques. Au rez-de-chaussée, l'élégant foyer vous accueille avec ses portes coulissantes en travertin du sol au plafond qui mènent à un magnifique espace de divertissement. Il comprend 3 luxueux salons décloisonnés qui s'ouvrent sur le jardin et la piscine, à travers des portes en verre surdimensionnées et avec des meubles Minotti, un piano à queue Fazioli Recital de 6,9 ​​pieds et une télévision B&O 85 ', le tout faisant partie de la vente. Une salle à manger formelle bien aménagée, une salle d'étude privée et une salle de bains et un vestiaire très stylés à proximité contribuent tous à une vie confortable et élégante. La cuisine Varenna Polyform avec un ensemble complet d'équipements de haute qualité et d'appareils Miele est idéalement placée à côté de la salle à manger et d'une salle de petit-déjeuner plus intime. Au même étage, nous trouvons 2 chambres de taille généreuse avec salle de bains privative. Les quartiers privés à l'étage disposent d'une chambre des plus charmantes avec salle de bains privative et d'une superbe suite parentale de trois pièces avec terrasse privée. La suite principale comprend deux dressings, (pour dame et homme), une grande chambre et une salle de bains des plus luxueuses accentuée par des dalles pleines de marbre Onyx. À l'étage inférieur, nous trouvons une chambre d'amis avec salle de bains attenante, une grande salle de jeux, une salle de fitness Techno-gym, une salle de cinéma maison équipée du système de technologie AV le plus avancé, une buanderie, un certain nombre de salles de stockage pratiques et fonctionnelles. , des locaux techniques et des placards, une salle de bain invités et enfin un garage de 60 m². La maison à la mode a subi des travaux de restructuration et de rénovation pendant plusieurs millions, en se concentrant sur les matériaux de la plus haute qualité et les meubles de grands designers et, surtout, sur une technologie de pointe telle qu'un système de recyclage d'air / ventilation, une technologie de pointe. Systèmes domotiques, y compris les fenêtres / stores électriques, le chauffage au sol, le climatiseur, le système d'intégration de chauffage de l'eau à énergie solaire et les systèmes de sécurité les plus sophistiqués Une offre vraiment exceptionnelle pour les acheteurs les plus exigeants qui recherchent une vie élégante et des divertissements luxueux dans un environnement sûr et naturel à quelques minutes de la capitale.

Villa superbe dans la region l'Olgiata , dans une forêt de chênes et de nombreux terrains de golf. La Villa, construite en 1970, est répartie sur 1165 m² et sur trois étages, au-delà d'un jardin luxuriant d'environ 3000 m² avec piscine, parfaitement niché dans la vegetation. L'espace principal, au rez-de-chaussée, se compose de deux salons - tous deux avec cheminée - d'une salle à manger et d'un grand patio extérieur qui donnent aux couloirs une vue sur le jardin. En plus de cet espace de vie, à cet étage, il y a une salle de bains pour les invités, trois chambres, chacune avec une salle de bains en suite, un studio et une grande cuisine. Le premier étage comprend à la fois les chambres des maîtres, avec salles de bains privatives et dressing. Le sous-sol, desservi par deux accès différents, comprend: deux studios, une salle d'exposition, deux salles de stockage, une salle de sport, un espace spa (avec sauna et hammam), un cellier, une buanderie, deux petites chambres et trois salles de bains. La propriété comprend également un large garage.

Dans la zone d'Olgiata, Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité une villa unifamiliale qui se développe presque entièrement sur un seul niveau, entourée d'un jardin plat ensoleillé avec une splendide piscine. En entrant, nous sommes accueillis par l'entrée avec dressing et salle de bain pour invités, en continuant le couloir nous mène vers le grand séjour avec cheminée et de grandes fenêtres qui donnent accès au même niveau de jardin, créant une continuité avec l'extérieur. Adjacente au salon, nous avons la grande salle à manger qui donne également sur la verdure et le patio. A l'étage, la grande cuisine avec îlot central est organisée de manière fonctionnelle, propice aux moments de grande convivialité en famille et entre amis. Au même étage, nous trouvons également une pièce actuellement utilisée comme bureau et sa salle de bain. Près de l'entrée, nous trouvons le deuxième salon avec service aux invités, deux chambres doubles dont une avec salle de bain en suite, plus une chambre simple et une autre salle de bain, une autre cuisine très bien organisée donnant sur et porte-fenêtre sur l'extérieur. A l'étage supérieur se trouve une grande chambre avec placards qui occupent tout le mur, deux salles de bains, un débarras et une terrasse. Un bel escalier en travertin nous mène à la zone S1, presque entièrement hors sol, où l'on trouve un espace billard, un autre salon, trois chambres, une chambre avec salles de bains relatives. Cet étage a des fenêtres et des portes-fenêtres qui donnent sur la cavité ouverte, ce qui donne beaucoup de lumière et d'air. Accès indépendant au jardin depuis un grand escalier en travertin. À ce niveau également, nous trouvons les locaux techniques et la buanderie. La villa dispose d'un autre appartement indépendant sur deux niveaux avec coin salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bains. La propriété comprend un garage double. La propriété représente certainement une solution idéale pour une famille qui souhaite vivre dans des espaces verts confortables à quelques kilomètres de Rome, mais en même temps aussi pour deux groupes familiaux, où chacun peut conserver son intimité.

Cette charmante partie d'une villa jumelée est située dans le complexe résidentiel exclusif du quartier Olgiata. Le complexe propose un parcours de golf réputé, diverses installations sportives et une sécurité 24h/24. La propriété dispose de fenêtres spacieuses qui inondent l'espace d'une lumière naturelle abondante, tout en offrant une vue pittoresque sur le jardin méticuleusement entretenu. Le rez-de-chaussée se compose d'un élégant espace de vie comprenant un double séjour avec une ancienne cheminée anglaise, une salle à manger, une spacieuse cuisine dînatoire, deux chambres doubles, une chambre simple, deux salles de bains et une salle de bains pour invités. Un escalier en bois de noyer relie les différents niveaux. Au premier étage, vous trouverez une chambre principale avec terrasse, un grand dressing et une salle de bains avec jacuzzi. Le sous-sol offre une grande chambre avec salle de bains, un espace récréatif dédié avec table de billard et un espace d'entraînement. Le patio extérieur meublé offre une occasion unique de passer des moments de détente dans le jardin. Un garage confortable est également inclus. La villa est équipée de panneaux solaires pour la production de 8 kWh.

Dans le prestigieux quartier d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entouré d'un parc constamment entretenu, en face du terrain de golf, avec gardien de jour et de nuit, imposante et prestigieuse villa individuelle d'une superficie totale de mètres carrés. 1800 env. plus jardin privé de 6000 mètres carrés. avec piscine. Emplacement La zone résidentielle appelée Olgiata est une zone de 612 hectares couverte par plus de 30 kilomètres de routes avec environ 8000 habitants. Elle fait partie de la municipalité de Rome. Le district a acquis son nom actuel depuis 1566, date à laquelle Alessandro Olgiati l'a acheté à Paolo Giordano Orsini, duc de Bracciano. Le territoire sur lequel se trouve Olgiata est étroitement lié à la Via Cassia. Au Moyen Âge, la route était la principale artère reliant Rome et la France, à tel point qu'elle a pris le nom de via franchigena ou Francisca. Il fallait environ un mois à un pèlerin pour atteindre Rome depuis le centre de la France. Couvents, monastères et tavernes étaient les points de ravitaillement. L'Osteria del Fosso et l'Osteria de la Storta sont encore presque intactes, la dernière étape avant Rome, tandis que l'Osteria di Baccano était l'avant-dernière. Il se trouve à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et à environ 30 minutes des plages de Fregene. Golf, équitation et écoles Se trouver sur un terrain de golf tel que celui d'Olgiata est unique, c'est en fait l'un des meilleurs terrains de tout Rome. Le centre équestre d'Olgiata est l'un des plus prestigieux et des plus étendus de la région romaine. Il est idéal pour les enfants et les clients qui aiment les chevaux car ils peuvent les garder à la maison et dans les écuries en bas de la rue. Les deux principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à l'Olgiata ; elles sont respectivement à 10 et 20 minutes. Description Cette belle propriété comprend la villa principale d'environ 1350 mètres carrés, une annexe d'environ 50 mètres carrés, un abri pour voitures d'environ 130 mètres carrés, une deuxième annexe d'environ 306 mètres carrés et un parc privé d'environ 6000 mètres carrés avec piscine. La villa principale se compose de deux étages complètement hors sol et d'un étage légèrement en sous-sol sur un côté ; au rez-de-chaussée se trouve une zone de représentation composée de plusieurs salons, d'un bureau, de salles de séjour, de deux chambres avec salle de bain attenante et d'une armoire. À l'étage, il y a toute la zone de couchage qui se compose d'une grande chambre principale avec salle de bain et de confortables placards intégrés, de trois autres chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bain. Au sous-sol, il y a une grande cuisine, d'autres salles de séjour, des salles du personnel, une buanderie et une salle de repassage, un grand garage. La première dépendance est composée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, tandis que la seconde, sur deux niveaux, et adjacente à la piscine, est composée d'un salon, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres et de trois salles de bain. Deux autres petites dépendances complètent la propriété. Espaces extérieurs La propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d'un jardin privé d'environ 6000 mètres carrés où se trouve également une belle piscine. La propriété borde également le trou n°13 du terrain de golf Olgiata de 27 trous. La nature, de grands arbres, des essences diverses, embellissent le jardin. De grandes vérandas et porches donnent sur le jardin. État et finitions La Villa et la Dépendance sont en bon état. Les façades extérieures des bâtiments, entièrement revêtues de vieilles briques, sont en excellent et parfait état, tandis que les sols intérieurs, les installations, les salles de bains et les cuisines doivent être rénovés. Potentiel d'utilisation La Villa se prête à une famille nombreuse ou encline à recevoir : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des fêtes, des réceptions, des événements. La deuxième dépendance, compte tenu de sa taille, permet également d'être utilisée comme deuxième maison principale.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate est fier de proposer en exclusivité la vente d'une luxueuse villa unifamiliale avec grand parc et piscine dans le quartier d'Olgiata. La propriété bénéficie d'une position élevée et ensoleillée, entourée d'un jardin plat et en toile de fond d'une piscine unique en son genre, avec un îlot central et un charmant gazebo meublé qui sert d'espace de rafraîchissement et de détente, le tout fait un vue très agréable. En entrant dans la villa, nous sommes accueillis par une entrée spacieuse avec un bureau attenant, en continuant nous trouvons un énorme hall avec des hauteurs allant jusqu'à six mètres, les baies vitrées interagissent avec le parc et rendent l'environnement extrêmement lumineux, le blanc Le sol en marbre de Carrare reflète encore davantage la luminosité de l'environnement, ce qui met en valeur le spectaculaire ascenseur en verre, un plus cinq étoiles. Une grande cheminée double face sépare le salon de la salle à manger, les dimensions généreuses accueillent une table dédiée aux dîners formels. Un petit saut d'altitude nous amène à la cuisine équipée d'électroménagers professionnels, entièrement meublée et organisée avec rangement pratique, l'îlot central est bien équipé et possède un plan de travail spacieux, à côté on retrouve une salle à manger dédiée à la famille pour tous. jours. L'extérieur de la cuisine est équipé d'un barbecue et d'une terrasse avec couverture électrique, l'espace est très agréable et entouré d'arbres fruitiers. A l'étage nous trouvons un premier espace nuit composé de deux chambres confortables desservies par une salle de bain, le sol est en parquet massif, de plus une deuxième salle de bain recouverte de marbre est dédiée aux invités. Les trois niveaux de la propriété sont reliés par un ascenseur ou un escalier revêtu de marbre. À l'étage supérieur, nous avons deux grandes chambres doubles avec salle de bains. La chambre principale avec baignoire d'hydromassage apparente donne sur la terrasse, la grande salle de bain en suite dispose d'une double entrée, douche et baignoire, les armoires sont faites sur mesure, avec des revêtements en marbre et mosaïque. La suite est complétée par une terrasse avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Le sous-sol est un espace ouvert conçu pour le divertissement et les événements, un très grand salon avec de grandes fenêtres au-dessus du sol rendent également cet environnement extrêmement lumineux. Organisé avec une deuxième cuisine et cave pour la dégustation de vins, un espace salle de sport entièrement équipé, un espace bien-être avec hydromassage, sauna, bain turc et vestiaire et enfin une salle de cinéma avec seize fauteuils, grand écran et effets surround. La propriété comprend un grand garage, une buanderie équipée et un appartement de service avec entrée indépendante. Les systèmes domotiques sont de dernière génération contrôlés à distance, le chauffage est au sol, toute la villa dispose d'une climatisation gainable, le système d'alarme et de caméra révèle les intérieurs et le périmètre de la villa, le système d'irrigation couvre toute la surface du jardin. , le système de la piscine est au sel. La propriété représente une solution clé en main pour ceux qui choisissent de vivre dans le luxe.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité une luxueuse villa unifamiliale avec piscine, située dans le quartier d'Olgiata près de l'entrée nord dans une position élevée et avec de belles vues sur le parcours de golf. La région d'Olgiata est célèbre pour sa haute sécurité et son service de garde 24h/24. La propriété bénéficie de beaucoup d'intimité car elle dispose d'une allée d'accès privée depuis l'une des plus belles rues du quartier. L'allée et l'entrée piétonne nous mènent au grand jardin qui embrasse les quatre côtés, tous de plain-pied. En entrant dans la villa, nous sommes accueillis par un grand couloir avec placard, en continuant nous trouvons un salon très représentatif avec des hauteurs allant jusqu'à six mètres, les baies vitrées nous offrent une vue magnifique sur le jardin et le terrain de golf. créant une continuité magique avec l'extérieur. Le salon est divisé en plusieurs espaces, un espace de conversation spacieux avec cheminée donne également sur la piscine, la salle à manger peut accueillir des dîners formels et est reliée à la cuisine attenante parfaitement organisée avec un espace dédié aux préparations et son coin repas. Au rez-de-chaussée également, nous trouvons, en plus d'un bureau confortable et d'une salle de bain pour invités, trois chambres chacune avec sa propre salle de bain, toutes les pièces ont des portes-fenêtres avec sortie sur le jardin. Un escalier hélicoïdal intérieur relie les différents niveaux de la villa, à l'étage supérieur nous avons une grande chambre principale enrichie d'importantes boiseries, armoire, salle de bain en suite et terrasse, une autre chambre double avec placards intégrés et salle de bain en suite. Le sous-sol, principalement hors sol, dispose de deux grandes fenêtres qui garantissent une bonne lumière et un bon air, donnant à l'ensemble de l'environnement la possibilité de profiter de chaque espace. L'étage dispose également d'un confortable appartement de service avec accès indépendant, tant interne qu'externe, ainsi que de la buanderie et de divers placards et caves. L'offre de cette propriété vraiment unique est complétée par un grand garage d'environ deux cents mètres carrés relié à la villa par un escalier intérieur. La propriété est en bon état, est équipée d'un générateur, d'une chaudière neuve et d'un adoucisseur d'eau.

Nous proposons à la vente une magnifique villa indépendante nouvellement construite sur trois niveaux d'environ 600 mètres carrés couverts immergée dans un jardin soigné dans les moindres détails et agrémenté de plantes centenaires, qui encadre une splendide piscine. Une maison de beaucoup de charme où les espaces extérieurs sont en parfaite harmonie avec le design de la maison, dans laquelle les pièces alternent avec des vues sur le jardin et la piscine. Intérieurement la villa nous accueille au rez-de-chaussée avec une grande entrée, deux grands espaces de réception avec cheminée sur le côté gauche ; la salle à manger et une grande cuisine avec une péninsule centrale et de grandes fenêtres du côté opposé et une salle de bain pour les invités. Un escalier confortable nous mène au premier étage où se trouve la suite principale avec dressing desservie par deux salles de bains, une deuxième chambre d'invités avec sa propre salle de bain, un agréable bureau meublé dans un parfait style nautique. A l'étage inférieur, partiellement sous-sol auquel on peut également accéder depuis une entrée indépendante, on trouve une splendide salle de loisirs avec cheminée et billard, idéale pour des moments de convivialité avec invités et amis, une cuisine avec cellier, coin bar et salle de sport. A la suite, bien séparées des autres pièces, nous trouvons deux autres suites chacune avec un coin nuit, un bureau et sa propre salle de bain. Une précieuse buanderie et un petit appartement pour le personnel de service complètent la maison. À l'extérieur, les espaces sont soigneusement entretenus et meublés avec goût, un espace solarium, une grande cuisine équipée avec barbecue et four à pizza, un vestiaire pour les invités avec douche et un petit salon, des environnements conviviaux pour mieux profiter de la piscine pendant les belles saison. Enfin, la villa dispose d'un garage d'environ 130 m2, détaché du corps central du bâtiment, relié directement à l'allée, pouvant accueillir confortablement jusqu'à huit voitures. Adjacent à la zone de la piscine, nous trouvons enfin un autre espace vert avec des arbres fruitiers et un espace technique réservé, où sont installés des panneaux photovoltaïques qui satisfont une grande partie des besoins énergétiques de la maison. Une résidence prête à vivre, parfaite pour de multiples besoins.

Olgiata, dans le quartier, Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter une villa exclusive en construction, unique en son genre tant par la taille que par le développement du bâtiment entièrement de plain-pied. Le terrain se développe au niveau de la villa, le jardin mesure environ 4500 mètres. La propriété est actuellement en construction et a déjà été équipée d'un manteau thermique et d'un toit ventilé. Tous les systèmes les plus innovants seront utilisés tant pour la construction que pour les matériaux, ainsi que pour l'efficacité énergétique, le chauffage au sol et les panneaux photovoltaïques. Les espaces sont bien organisés, mais étant en voie d'achèvement, il sera possible de les personnaliser selon les souhaits de la nouvelle propriété. Un projet général a été créé et peut être consulté avec rendus et tableaux et prospectus. Possibilité de construire une piscine. La propriété aura un grand garage pour environ cinq voitures.

Cette luxueuse villa sur trois niveaux, s'étendant sur environ 500 mètres carrés, est située dans le prestigieux complexe résidentiel de l'Olgiata niché dans la nature. Le complexe propose un service de conciergerie, une sécurité 24h/24 et 7j/7 et un parcours de golf 18 trous, offrant une oasis sereine et naturelle. La villa dispose d'un jardin bien entretenu et d'une magnifique piscine. En entrant au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux double séjour avec cheminée qui donne sur la verdure et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine avec un porche et un patio pour les repas en plein air, deux chambres avec salles de bains privatives et placards intégrés, une salle de bains pour invités et une armoire. Un escalier en marbre mène à l'étage supérieur, qui comprend deux chambres avec salles de bains privatives et un balcon. Le sous-sol est équipé d'une salle de loisirs avec cheminée, d'une cuisine ouverte avec accès direct au jardin et au garage, d'une buanderie, d'une chambre du personnel avec une salle de bains, d'une chambre d'amis, d'un salon TV, d'un dressing, et une salle de bains invité. Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux nobles et raffinés. Il offre une merveilleuse opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier les commodités de la vie en ville. La villa est située à proximité du parc naturel de La Selvotta, un écosystème exquis de plus de 10 hectares, idéal pour les promenades, les excursions et les visites guidées. Il est à seulement 20 km du centre de Rome.

VILLA UNIFAMILIALE EXCLUSIVE DE 1500 M². La villa individuelle de 1500 mètres carrés située dans la zone d'Olgiata, est distribuée sur trois niveaux et est entourée d'un grand jardin de 3000 mètres carrés arboré, d'une piscine, de grands espaces extérieurs et d'un grand garage où vous pouvez garer trois ou quatre voitures. Au rez-de-jardin : l'entrée principale mène au grand hall de réception, divisé en trois grandes zones communicantes. Les grandes fenêtres des halls donnent sur la piscine et offrent beaucoup de lumière. La salle à manger dispose d'une grande table pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes. Dans le salon, il y a une cheminée. Du salon, on accède au couloir qui mène aux trois chambres doubles, dont deux ont une salle de bains privative (une avec baignoire et une avec douche) ; une chambre a une cheminée. Une troisième salle de bain est au service de la troisième chambre ou pour les invités. Toutes les chambres ont des portes-fenêtres qui donnent accès au jardin. La grande et lumineuse cuisine avec cheminée et table à manger pour 8 personnes, se caractérise par deux portes-fenêtres qui donnent accès aux deux zones extérieures de la maison : d'un côté, elle mène au patio qui peut accueillir 2 tables à manger pour 20 personnes, ainsi qu'une table de ping-pong et de l'autre côté, de l'accès à la piscine exclusive, qui bénéficie d'un grand espace équipé de parasols et de canapés pour se détendre, il est facile d'installer un bar extérieur à côté de la piscine. Le barbecue, le four à pizza et le grill à broche sont faciles d'accès depuis la cuisine. À l'étage, il y a la suite parentale avec balcon, 2 grandes salles de bains (une des deux minutes de jacuzzi), une salle de garde-robe avec balcon et un studio lumineux également avec balcon et cheminée. Depuis le vestiaire, vous pouvez accéder, par un escalier, au grenier bien organisé comme un débarras. Au rez-de-chaussée, il y a une salle de loisirs meublée de billards et une autre pièce meublée de canapés confortables partiellement divisée par une cheminée. En outre, il y a deux chambres à coucher, équipées d'une grande salle de bains recouverte de matériaux de qualité supérieure. Sauna et bain turc. À l'étage inférieur se trouvent également une pièce avec des étagères pour ranger la poterie et divers ustensiles, une cave à vin, une pièce avec une petite bibliothèque et un grand bureau/laboratoire avec sa propre salle de bain. Depuis le grand garage, qui peut accueillir 3 / 4 voitures, vous pouvez accéder à la chaufferie et aux moteurs de la piscine, ainsi qu'à un grand générateur. Nous trouvons un petit appartement pour les domestiques avec cuisine/salon, chambre et salle de bain. La maison est entourée d'une cavité qui assure l'absence totale d'humidité. Système d'alarme sophistiqué lié à la sécurité de l'Olgiata. La piscine a une forme très particulière et s'étend sur une longueur d'environ 19 mètres et une profondeur de 3 mètres, elle possède également un coin jacuzzi.

Dans la prestigieuse zone d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu et surveillé jour et nuit, nous avons le plaisir de vous proposer une villa quadrifamiliale de 400 mètres carrés avec un jardin privé d'environ 500 mètres carrés. Situation Le quartier résidentiel appelé Olgiata est une zone de 612 hectares traversée par plus de 30 kilomètres de routes et comptant environ 8000 résidents. Il fait partie de la municipalité de Rome. Le quartier a acquis son nom actuel en 1566, année où Alessandro Olgiati l'acheté à Paolo Giordano Orsini, duc de Bracciano. Le territoire d'Olgiata est étroitement lié à la Via Cassia. Au Moyen Âge, cette route était la principale artère reliant Rome à la France, à tel point qu'elle prit le nom de Via Franchigena ou Francisca. Le quartier de l'Olgiata se trouve à environ 25 km du centre de Rome, soit à 30/40 minutes en voiture, et à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et des plages de Fregene et Maccarese. Dans cette zone privilégiée, on trouve des terrains de golf, des centres équestres et des écoles de tennis. Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et St. Dominique) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata, et sont respectivement à 10 et 20 minutes en voiture. Description du bâtiment Cette magnifique propriété est une partie d'une villa quadrifamiliale de 400 m² avec un jardin privé et clôturé de 500 m² et un parking couvert pour deux grandes voitures. La villa se trouve sur trois niveaux au-dessus du sol. A l'étage inférieur, il y a une salle de séjour avec kitchenette, une chambre et un autre bureau/chambre, une salle de bains, une buanderie et un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée, également avec accès direct au jardin, on trouve un grand salon avec cheminée thermique pour chauffer le sol, une salle à manger et une grande cuisine. L'étage est complété par une chambre à coucher avec salle de bains. À l'étage supérieur, il y a deux chambres à coucher, de grandes armoires et deux salles de bains avec baignoire d'hydromassage, sauna et douche. La chaufferie se trouve à l'extérieur. Espaces extérieurs La propriété est située dans un jardin de 500 mètres carrés, de plain-pied, avec différents espaces de détente et de repas. Elle bénéficie d'une fontaine qui agrémente le jardin. De grandes vérandas et des porches donnent sur le jardin. État et finitions La villa et le jardin sont en excellent et parfait état, les installations sont neuves, les parquets sont en chêne massif de première qualité, d'importants travaux ont été réalisés tant sur le plan esthétique que sur le plan énergétique ce qui permet de profiter de tous les espaces de la propriété. Les salles de bains sont modernes et disposent de saunas, de grandes douches et de baignoires d'hydromassage. Une fascinante thermo-foyer dans le salon permet de chauffer les pièces du rez-de-chaussée. Utilisations potentielles La Villa se prête à être habitée par une grande famille ; les salons spacieux et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des réceptions. Elle peut également être utilisée comme résidence secondaire pour les week-ends ou à des fins d'investissement.

Dans la prestigieuse zone d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entourée d'un parc constamment entretenu, en face du terrain de golf, avec gardien de jour et de nuit, prestigieuse villa individuelle de mètres carrés totaux. 550 et un jardin privé d'environ 4500 mètres carrés avec piscine. Emplacement La villa est située dans une zone de luxe, dans le quartier d'Olgiata, où se trouve le célèbre club de golf Olgiata, à seulement 25 km environ du centre de Rome, à 30 minutes en voiture. La zone est surveillée 24 heures sur 24 par un service de sécurité qui contrôle l'accès et la sortie, ce qui en fait l'un des rares exemples de "gated community" existant en Italie. Le quartier se caractérise par une grande étendue d'espaces verts et ses célèbres villas qui comprennent également les résidences de nombreuses personnalités du monde du sport et du spectacle. Dans la région, il existe trois clubs : l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club et le Riding Club. Il y a trois entrées : l'entrée nord depuis le viaduc de l'Olgiata et l'entrée sud depuis la Via Antonio Conti ; et une troisième entrée piétonne qui vous permet de rejoindre la station Olgiata, très pratique. Vous pouvez arriver de l'aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, en voiture en 50 minutes environ, ou de la gare Termini, à 30 km, en voiture en 40 minutes. Golf, centre équestre et écoles Il est situé sur un terrain de golf tel que l'Olgiata, unique en son genre, l'un des meilleurs terrains de tout Rome, qui a accueilli deux championnats du monde de golf. Le centre équestre Olgiata est l'un des plus prestigieux et des plus étendus de la région de Rome. Il est idéal pour les enfants et les amateurs de chevaux, avec la possibilité de les garder sur la propriété ou dans les écuries situées en bas de la rue. Les deux principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas) sont situées sur la Via Cassia, la principale route menant à Olgiata ; elles sont accessibles en 10 et 20 minutes respectivement. Description Cette merveilleuse propriété, se compose de la Villa principale d'environ 550 mètres carrés, un garage d'environ 50 mètres carrés et un parc privé d'environ 4500 mètres carrés, avec piscine et dépendance. La Villa est divisée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve un salon, un jardin d'hiver, une grande salle à manger, une grande cuisine, un couloir, deux chambres à coucher avec chacune une salle de bains, une salle de bains pour les invités, deux chambres de service avec deux salles de bains, une salle de repassage, à l'étage une chambre à coucher, un salon et une salle de bains. En passant sous un auvent, vous atteignez la dépendance composée d'une chambre et d'une salle de bain. Espaces extérieurs La propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 4500 mètres carrés, avec un potager. Il s'agit d'une villa des années 70, dont le style la rend unique en son genre. La structure est également équipée d'une grande cave et d'un coffre-fort, situés au sous-sol. État et finitions La villa est en bon état. La Villa est adaptée à une grande famille ou à une réception d'invités : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables vous permettent d'organiser des fêtes, des réceptions, des événements.