vente de propriété viticole avec piscine à Vinsobres, France

A 20 mIn A7 Bollène. Mer de Vignes de L'ENCLAVE DES PAPES, étendue à perte de vue sur 57 Hectares. Source. Vous découvrirez l'alliance des Labels Bio et Ecofarms qui réunit l'ensemble d'un engagement inter-génerationnel, de la première feuille à la dernière goutte d'un vin reconnaissable par son caractère, raffiné et élégant. Le mariage subtil de la Terre à la Pierre dont profite, à chaque saison, cette large surface de biodiversité ainsi qu'une zone humide, sa spécifité ! Son Mas de 233 m2 restauré avec 5 grandes chambres, en vue dominante plein sud, est aux premières loges d'un spectacle privilégié, vivant et enveloppant. Ses volumes déployés au coeur d'une authenticité respectée et agencée pour gagner en confort de vie, pour toute la famille, amis, ainsi que les hôtes. Annexé par un logement de 100 m2, de grandes dépendances attenantes à restaurer et d'autres à réabiliter. Le charme des grottes, de même que l'espace piscine caché. Garage et grange. Un patchwork d'une nature flamboyante grâce aux chênes truffiers, aux terres nues labourables, aux lavandes et aux oliviers de Nyons ! Grand soutien du patrimoine local. Ravie de vous accueillir sur ce Patrimoine. 7/7. LYDIE MICHAUD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UN DOMAINE QUI PRÉSENTE DEUX ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES – PRODUCTION DE VINS ET HÔTELLERIE – AU PIED D’UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DES CÔTES DU RHÔNE MÉRIDIONALES Un domaine de grande qualité: - Une propriété dont la superficie a été portée en 2022 de 15 à 35 Ha de vignes. La capacité de production est aujourd’hui de 180.000 cols/an. Le domaine vend aujourd’hui +/- 120.000 cols/an et possède l’antériorité et les réseaux commerciaux nécessaires pour augmenter son volume de ventes. - Un vignoble en conversion Bio, partiellement irrigué, qui dispose de très belles appellations : un Cru des Côtes du Rhône sur 3 Ha et deux AOP Côtes du Rhône Villages sur 26 Ha. - Un hameau viticole qui abrite la cave de vinification de 300 m² d’une capacité de 2.300 HL, une maison d’habitation de 80 m² et plusieurs bâtis à rénover d’une superficie totale de 355 m². Cet ensemble de bâtis offre la possibilité d’un réel développement oenotouristique. - Une distribution des vins en majorité à l’exportation et qui génère aujourd’hui un EBITDA supérieur à 10%. - Un hôtel classé 3 étoiles qui propose 23 chambres, restaurant et piscine. L’exploitation et le fonds de commerce ont été cédés début 2022. Cet hôtel constitue une belle opportunité immobilière qui génère 96 K€ de loyers annuels. Il offre une synergie avec le domaine vinicole en présentant ses vins à la carte du restaurant ainsi qu’au caveau de dégustation au pied de l’hôtel. Très bel ensemble avec deux activités complémentaires, il est proposé à la vente dans son ensemble ou uniquement pour la partie viti-vinicole. Dossier uniquement sur engagement de confidentialité

ref397ON : Découvrez ce domaine viticole exceptionnel situé dans l'Enclave des Papes, offrant une opportunité unique de posséder une propriété diversifiée avec 37 ha de vignes, 10 ha terres agricoles, plus de 2 ha de chênes truffiers et un mas de caractère offrant le charme de l'ancien et le confort de vie actuel. Dépendances et gite à rénover. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

EXCLUSIVITÉ VENTE CONFIDENTIELLE Rare, Propriété Viticole dans la Drôme Provençale, 33 ha dont 15 ha AOP Côtes-du-Rhône Village et Vinsobres, produisant des vins BIO de grande qualité Un château provençal du 17ème siècle, entièrement rénové, un charme fou, avec activité de chambres d'hôtes dans une région très prisée. Un bâtiment viticole neuf entièrement équipé environ Une marque et un fichier clientèle établis DOSSIER SUR DEMANDE délivré contre engagement de confidentialité CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur de la magnifique Drôme Provençale réputée pour ses champs de lavande, à quelques km de la très renommée Suze-La-Rousse et son Université du vin, à deux pas du Vaucluse, à 1 h de la gare TGV d’Avignon et 1h20 de l’aéroport de Marseille. BÂTIMENTS : Ils sont organisés en L, on y trouve : - La Bastide du XVIIIème a été rénovée avec goût et matériaux nobles, offrant plus de 350 m2 habitables. Elle est protégée par une cour fermée privative grâce à un beau portail en fer forgé. Une aile est dédiée à des chambres d’hôtes. L’extrémité d’une aile de la bastide reste à rénover. Une surface de plus de 150m. peut être réhabilitée pour y développer une activité de gîtes, de séminaires ou tout simplement pour l’agrandissement de la bastide. - Dans un petit Mas séparé dans un cadre boisé, 2 gites en activité de 72 m2 et 40 m2 respectivement, offrent tout le confort, ils sont à proximité d’une belle piscine avec pool-house. - 1 Chai de vinification avec une capacité de 3000 hl, un chai de vieillissement en barriques, espace de mise en bouteille et stockage - Un espace est dédié au caveau de vente au domaine. TERRES et VIGNES : Le domaine de 36 ha offre 29 ha en appellations AOP Grignan les Adhémar et en AOP Côtes du Rhône Villages et Côtes-du-Rhône Villages Suze-La-Rousse. EXPLOITATION : La propriété produit environ 900 hl par an. L’organisation de la vinification permet la production d’une gamme complète avec un choix de cuvées adaptées aux différents débouchés commerciaux. Le domaine commercialise 70 000 bouteilles et 300hl de vin en vrac. Le potentiel est de 1200 hl soit environ 150 000 bouteilles. CE QUE NOUS PENSONS : Les atouts sont une belle habitation de 350 m2 qui permettra d’avoir un très beau lieu de vie, les gites et chambres d’hôtes en activité, une exploitation viticole opérationnelle et bien gérée dont les investissements majeurs ont déjà été réalisés, une gamme de vins qualitatifs, jolis terroirs, et encore du potentiel de développement CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Le charme de la Drôme provençale - Proche de Grignan, ce magnifique mas du XVIIIe siècle jouit d’un environnement viticole calme, boisé et vallonné, au coeur du vignoble, en bordure d’un village typique de la Drôme provençale. Domaine oenotouristique avec vignoble de 32 hectares. Le mas provençal rénové, en pierres de 350 m² s’articule autour d’une cour. Gîtes, dépendances et piscine agrémentent l’ensemble. Cave et clientèle. Opportunité de plein rapport. A7 à 20 minutes.