vente de propriété de luxe avec terrasse à Cancon, France

Au sud du Périgord, entre prairies et forêts, cette magnifique propriété de 17 hectares est agrémentée d’un verger, d’une mare, d’une source et de beaux arbres. La propriété n’est pas sans rappeler l’architecture des demeures de Guyenne et d’Armagnac avec sa tour-pigeonnier, sa galerie à l’italienne, et les nombreuses terrasses qui profitent de belles lumières variées du matin jusqu’au soir. On ne dénombre pas moins de 8 pièces de réception, 8 chambres avec 8 salles d’eau ou salles de bains, 2 cuisines, 3 kitchenettes, 3 caves, 1 chaufferie, toutes réparties entre une maison principale, 2 studios et 2 maisons d’amis. La surface habitable est de 934 m2. Un bel espace de piscine à l’écart de la maison principale. Un atelier, deux garages et un hangar agricole représentent une surface totale de plus de 400 m2. Autant dire que les projets ne manquent pas pour tirer profit de ce bel ensemble. Citons quelques exemples : d'un centre de yoga ou de la propriété équestre aux locations de gîtes, en passant par l’aéronautique et l’installation de bureaux à la campagne, ou tout simplement, sans aller chercher très loin : pour vivre le bonheur d’accueillir sa famille et ses amis, dans un bel endroit, sans aucune nuisance. L’authentique, au calme et à proximité de superbes sites historiques. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002133) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme, composée de 6 habitats en pierre, sur un parc bucolique offrant une jolie vue, piscine A 5 mn de Villeréal, tous commerces. 30mn de Bergerac et son aéroport. Au bout d’une impasse, sans nuisance. Sur un terrain d’environ 3 ha en situation dominante, offrant un très beau panorama. Les bâtisses, du XVIII ème siècle, forment une cour: Maison principale: RDC: Vaste entrée/salon, cheminée, escalier en bois. Vaste pièce à vivre: Salon cheminée avec poêle à bois, cuisine équipée et salle à manger. Cellier/buanderie. 2 chambres et salle de bain WC Terrasse Etage: Bureau. 2 chambres 1 salle d’eau/WC Combles aménageables Cave en sous-sol Gîte1: Salon/cuisine équipée 1 chambre 1 chambre en mezzanine Salle d’eau WC Terrasse Gîte2 Salon/cuisine équipée 2 chambres Salle d’eau WC Terrasse Gîte3 Pigeonnier Salon/cuisine équipée 2 chambres Salle d’eau WC Terrasse Gîte 4 Salon/cuisine 1 chambre en mezzanine Salle d’eau WC séparés Terrasse Gîte5 Salon/cuisine/salle à manger 2 chambres Salle d’eau WC séparés Terrasse Grange de 100m2 Garage Atelier Piscine de 14×6, chlore, liner, vue magique

A 30mns de Bergerac et son aéroport, idéalement situé entre deux villages du Lot-et-Garonne avec tous commerces, venez découvrir cette demeure de caractère avec vue à couper le souffle! En position dominante, cette propriété du 18ième siècle s'étend sur environ 3 hectares de terrain composé principalement de grands arbres centenaires, d'arbres fruitiers ainsi que de prés. Vous serez séduit par le cadre pittoresque de l'ensemble: jardins entretenus, une piscine et son pigeonnier nichés entre des murrets de pierre ainsi qu'une immense terrasse en travertin à l'arrière de la propriété avec vue panoramique sur la campagne environnante. Actuellement louée comme lieu de prédilection pour les réunions familiales et les vacances, la propriété génère des revenus substantiels; 4 appartements individuels ainsi que la possibilité de faire du locatif en chambre d'hote. Cette propriété représente l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'une entreprise établie ou encore pour une famille à la recherche d'une résidence en campagne au charme fou. Une très belle opportunité dans tous les cas! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21142

Vous recherchez la proximité du centre ville tout en étant au calme ? Cette propriété est faite pour vous!  Cette maison de caractère de 1970 de construction traditionnelle aux volumes confortables est idéale pour une vie de famille. Son emplacement vous permettra d'aller au marché à pied et son jardin cloturé de 1402m2 est agréable en toute saison. Au rez de chaussée, vous découvrirez un grand salon/salle à manger avec sa cheminée fonctionnelle, une cuisine, un cellier, 3 grandes chambres et une salle de bain. Un garage avec une porte électrique complète ce niveau. En emprunant le bel escalier, vous arriverez sur un pallier desservant un grand bureau lumineux, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une grande  pièce en sous pente. Quelques petits travaux de rafraîchissements sont à prévoir afin de moderniser cette belle bâtisse tout en lui préservant son caractère. Une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon thermodynamique viennent d'être installés (janvier 2024). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre Conseillère en Immobilier Confluence Immo Christelle Piermay (E.I) RSAC  Agen : 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

A vendre, un charmant complexe de gîtes comprenant un total de quinze chambres, idéalement situé près de Villeneuve-sur-Lot sur un peu plus d'un hectare de terrain pittoresque, avec trois piscines et une grange bien entretenue. La propriété dispose de deux entrées gravillonnées et d'un grand espace de stationnement. Comprenant trois gîtes séparés, chacun équipé de son propre espace barbecue en terrasse et de sa piscine privée, le complexe a fonctionné comme une entreprise très efficace et méticuleusement entretenue, offrant une opportunité attrayante. Il peut également être facilement transformé en une confortable maison de vacances. La disposition actuelle, avec des logements individuels, des terrasses et des piscines, en fait une destination idéale pour les retraites, les grands rassemblements, les mariages ou divers événements. Les trois piscines sont stratégiquement placées dans des endroits privés du domaine, offrant de belles vues sur la campagne environnante. Le jardin est équipé d'installations pour le badminton, le volley-ball, le football, un trampoline, une aire de jeux pour enfants et des boules. En outre, une salle de jeux intérieure est équipée d'un billard, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot. Niché dans un cadre pittoresque avec vue sur la campagne locale, le complexe comprend quinze chambres et neuf salles de bains. Le plus grand gîte, équipé d'un chauffage central au fioul, comprend sept chambres, une salle à manger spacieuse, un salon séparé avec des poêles à bois et une cuisine moderne et bien équipée. À l'extérieur, un espace barbecue en terrasse et une piscine chauffée de 10 m sur 4 m viennent agrémenter l'expérience en plein air. Deux autres gîtes, l'un avec trois chambres et l'autre avec quatre, offrent de grands espaces ouverts pour le séjour, la salle à manger et la cuisine, avec chauffage électrique. Chacun dispose d'un espace barbecue privé en terrasse et d'une piscine de 10 m sur 4 m. La propriété comprend également une grande grange (300m²) en excellent état, actuellement utilisée en partie pour le stockage mais avec un espace charmant idéal pour les repas en plein air à l'ombre. Elle est reliée à une buanderie et à des toilettes, ainsi qu'à un bureau. Située à proximité de la rivière Lot, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, près de charmantes bastides avec des restaurants, des bars et des marchés locaux, offrant à la fois intimité et tranquillité. À un peu plus de 40 minutes en voiture de Bergerac et de son aéroport international, à 2 heures de Bordeaux et des plages environnantes, et à proximité de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen, cette propriété offre un accès facile à de nombreuses commodités. Les Pyrénées et ses stations de ski sont accessibles en 3 heures.

Dans un environnement privilégié et au calme, ce Moulin d'exception datant du 17ème siècle a été rénové en gardant son authenticité. Charme et confort sont les maitres mots de cette propriété coup de coeur. La propriété comprend 5 hectares de terrain dans une vallée verdoyante et est magnifiquement arborée. Sur le terrain, vous trouverez une charmante rivière, petite cascade, roue à restaurer, lavoir, petite marre, pâturage pour ânes et chevaux. L'intérieur a été entièrement restauré afin d'en faire une propriété tout confort qui est proposée actuellement à la location. La première cuisine, entièrement équipée, a été crée en un bel ilot permettant d'y vivre des moments conviviaux. Elle est ouverte sur la grande salle à manger qui donne directement, par un petit pont, accès à la terrasse bois. Celle-Ci est équipée d'un insert bois. La demeure est composée de 2 salons très cosy dont un avec une cheminée d'époque. 11 grandes chambres compose l'ensemble (dont 6 suite) avec un total de 9 salle d'eau. Une magnifique salle d'évènement toute neuve vient parfaire cet ensemble de caractère qui permet d'accueillir des petits évènements tels des mariages, retraites, séminaires. Piscine au chlore de 12x6 mètres, jacuzzi de haute qualité. Chaudière à pelet neuve, chauffe eau solaire, isolation. Aucun travaux à prévoir sauf agrandissement encore possible (roue du moulin ainsi que 170m2 encore possible à rénover). Excellent rendement locatif !

Magnifique Moulin sur les hauteurs de la Dordogne. AI2G est ravi de vous présenter cette exceptionnelle propriété située dans un cadre enchanteur offrant une vue panoramique sur un vaste parc verdoyant de plus de 5 Hectares et une rivière ou il fait bon se baigner. Cet ensemble immobilier du XVIII-ème siècle entièrement rénové avec goût comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un vaste salon - séjour et une salle à manger très accueillante magnifiquement agencée où le charme du bois et de la pierre se mari à merveille, d'une cuisine toute équipée, et de 3 chambres avec deux salles d'eau dont une suite familiale. A l'étage : un grand salon très chaleureux, une suite parentale gigantesque avec son dressing et sa salle d'eau. Une mezzanine qui comprend une chambre avec salle d'eau et un bureau. A l'extérieur : Un gite indépendant du moulin complètement rénové pour accueillir vos proches, Une grande grange servant à stocker le bois, Un grand atelier pour les bricoleurs, Un carport pour garer minimum 3 voitures, Un joli coin piscine de 12x 6 avec sa terrasse pour se détendre. Cet ensemble immobilier est chauffé au fioul avec une chaudière neuve (2023), sans oublier les panneaux photovoltaïques installés sur le site qui rapporte un revenu annuel de 4000 euros environ. Cette majestueuse propriété est à portée de main de la jolie Citée Médiévale d'Eymet avec son histoire et ses restaurants réputées dans la région de la Dordogne, proche de l'aéroport international de Bergerac Dordogne Périgord et proche des commerces de premières nécessitées. Venez découvrir cette sublime demeure sans tarder en contactant GILLES MESLIER au 06.80.15.40.65 ou par email : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez cette charmante propriété équestre offrant un cadre unique, une habitations qui dispose d'un véritable confort. L'ensemble immobilier offre deux habitations, la première de plain pied et d'environ 330m2 est composée de 10 pièces principales dont 4 chambres et une maison de réception de 120m2 disposant de 3 autres chambres. Les dépendances sont nombreuses sur ces 21.7 hectares et elles sont composées d'écuries avec 9 boxes d'environ 300m2, un manège, une carrière, un rond de longe et d'autres espace de stockage. En plus d'une maison de caractère avec ses rares équipement équestres, la propriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'une parfaite gestion de l'énergie tant au niveau de l'isolation que de ses système de chauffage performants couplés à de nombreux panneaux solaires. Pour plus de renseignements et un déscriptif détaillé de cette propriété, contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

Domaine d’un peu plus de vingt hectares, d’une beauté exceptionnelle, niché au cœur de la Vallée du Lot et aux portes de la Dordogne, dans un écrin de verdure vallonné mêlant les prairies aux bois riches en essences, cette somptueuse propriété aux installations équestres haut de gamme, est assurément captivante ! Elle possède une grande et luxueuse maison principale, une deuxième maison parfaitement autonome, une écurie d’environ 300 m² hébergeant 9 boxes, un fenil où entreposer le foin, une douche pour les chevaux, une sellerie d’environ 28 m², une carrière Toubin Clement d’environ 25m par 60 m, un rond de longe d’environ 16m de diamètre, un manège couvert d’environ 20m par 40 m et plusieurs petites dépendances. La maison de maître s’étend sur environ 350 m², elle se compose d’une grande cuisine somptueuse en verre de Murano, aménagée et entièrement équipée donnant sur une spacieuse salle à manger d’environ 45 m², de quatre chambres offrant de beaux volumes dont une suite parentale d’environ 50 m2, d’une salle de bains design, d’une salle d’eau, d’une bibliothèque, d’une lingerie, d’une cave à vin et d’une véranda. Une des dépendances est transformée en espace d’activités pourvu d’équipements sportifs mais aussi de détente avec son sauna et de partage autour d’une cheminée et d’un bar. Propice aux soirées avec vos proches, vous serez séduits par son originalité car cette pièce servait autrefois de poulinière. La deuxième maison de plain-pied est d’environ 120 m² et se compose d’une cuisine, d’un salon, de 3 chambres et d’une salle de bains, idéales pour recevoir. Toutes les installations équestres sont équipées ou pré-équipées d’un dispositif d’éclairages au quartz ainsi que de jets d’eau alimentés par l’eau de pluie récupérée dans deux grandes citernes enterrées avec un système de drainage. Sable de fontainebleau. Les promenades équestres entourent ce grand domaine privé. En extérieur, à proximité immédiate de la maison de maître, vous pourrez profiter d’une piscine aux paisibles courbes, de nombreuses terrasses, de multiples beaux chemins entretenus pour des promenades équestres au gré de la nature qui abrite un lac émeraude au milieu d’une forêt dense de chênes centenaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840639)

Au sud du Périgord, entre prairies et forêts, cette magnifique propriété de 17 hectares est agrémentée d’un verger, d’une mare, d’une source et de beaux arbres. La propriété n’est pas sans rappeler l’architecture des demeures de Guyenne et d’Armagnac avec sa tour-pigeonnier, sa galerie à l’italienne, et les nombreuses terrasses qui profitent de belles lumières variées du matin jusqu’au soir. On ne dénombre pas moins de 8 pièces de réception, 8 chambres avec 8 salles d’eau ou salles de bains, 2 cuisines, 3 kitchenettes, 3 caves, 1 chaufferie, toutes réparties entre une maison principale, 2 studios et 2 maisons d’amis. La surface habitable est de 934 m2. Un bel espace de piscine à l’écart de la maison principale. Un atelier, deux garages et un hangar agricole représentent une surface totale de plus de 400 m2. Autant dire que les projets ne manquent pas pour tirer profit de ce bel ensemble. Citons quelques exemples : d'un centre de yoga ou de la propriété équestre aux locations de gîtes, en passant par l’aéronautique et l’installation de bureaux à la campagne, ou tout simplement, sans aller chercher très loin : pour vivre le bonheur d’accueillir sa famille et ses amis, dans un bel endroit, sans aucune nuisance. L’authentique, au calme et à proximité de superbes sites historiques. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002133) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Monpazier : Charmante propriété équestre privée, sur environ 22 ha, dans un environnement privilégié Entre le Périgord et la vallée du Lot. Proche de Monpazier et tous commerces. Dans un bel environnement très privilégié, sans nuisance, offrant une jolie vue. Sur 22ha de bois et prairies clôturées. Puits. Pièce d’eau. Lac séparé d’environ 5000m2, d’eau limpide (ancienne gravière) sur une parcelle d’environ 3,5 ha. Piscine, 10×5, chlore, liner crème. Demeure, offrant 369m2 de plain-pied, rénovée avec goût et particulièrement agréable à vivre RDC : Entrée, salle ‘eau. Salon, cheminée. 45m2. Cuisine équipée de qualité, coin repas et sa salle à manger. 44m2. Arrière cuisine équipée, accès à la cave à vin et à la chaufferie. Grande salle à manger d’été. Four à pain. Bureau. Vaste suite parentale (60m2), dressing, salle de bain, WC. Buanderie. Lingerie. Combles aménageables de 150m2. Différentes terrasses. Tour à l’étage : Bibliothèque/bureau. Ancienne bergerie aménagée, 47m2 : Espace détente avec bar, cheminée insert et sauna, salle de gym. Radiateurs électriques. Maison de gardien, 122m2 : Totalement indépendante Salon. Cheminée insert. Cuisine équipée. 3 chambres. Salle de bain. WC séparés. Garage. Chauffage radiateurs électriques. Structure équestre : Ecuries, 347m2: 9 boxes intérieurs et extérieurs. 2 Selleries. Stockage foin. Douche chevaux. Garage et atelier. Carrière Toubin-Clément (25 m sur 60), drainée, éclairée et arrosée. Rond de longe, arrosage, 16m de diamètre. Manège couvert de 20×40, drainage et arrosage. Abri pour camion chevaux. Buchers. Sur le plan énergétique 28 panneaux solaires produisant une grande partie des besoins en électricité nécessaire au fonctionnement de la propriété. Le surplus est revendu à hauteur d’environ un tiers de la production. Pompe à chaleur Air/Eau pour la maison principale, installation 2023. Double vitrage.